廢棄地與風(fēng)景名勝區(qū)的互換合同

廢棄地與風(fēng)景名勝區(qū)的互換合同合同編號：__________合同各方：甲方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方擁有位于__________的廢棄地一塊，土地使用權(quán)證號：__________，該地塊目前處于閑置狀態(tài)，甲方擬對該地塊進(jìn)行開發(fā)利用，使之成為具有經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的項(xiàng)目。2.乙方擁有位于__________的風(fēng)景名勝區(qū)一處，該景區(qū)具有較高的旅游價(jià)值和觀賞價(jià)值，吸引了大量游客前來參觀游覽。3.甲方與乙方就雙方所擁有的廢棄地和風(fēng)景名勝區(qū)進(jìn)行互換，甲方將廢棄地提供給乙方進(jìn)行旅游開發(fā)，乙方將風(fēng)景名勝區(qū)提供給甲方進(jìn)行建設(shè)用途，雙方互換地塊，以實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置和共同發(fā)展?，F(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就廢棄地與風(fēng)景名勝區(qū)的互換事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條互換地塊1.1甲方將位于__________的廢棄地一塊，土地使用權(quán)證號：__________，面積為__________平方米，提供給乙方進(jìn)行旅游開發(fā)。1.2乙方將位于__________的風(fēng)景名勝區(qū)一處，面積為__________平方米，提供給甲方進(jìn)行建設(shè)用途。第二條互換方式2.1雙方以等價(jià)互換的方式進(jìn)行地塊互換，互換地塊的價(jià)值相當(dāng)，無需支付差價(jià)。2.2雙方互換地塊后，應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。第三條互換期限3.1雙方互換地塊的期限為__________年，自互換協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.2互換期限屆滿后，雙方如需繼續(xù)互換，應(yīng)提前__________個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證所提供的廢棄地具備合法的土地使用權(quán)，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。（2）自互換協(xié)議生效之日起，甲方應(yīng)向乙方提供廢棄地的實(shí)際使用和管理權(quán)，確保乙方順利開展旅游開發(fā)工作。（3）在互換期限內(nèi)，甲方不得干涉乙方對風(fēng)景名勝區(qū)的正常經(jīng)營和管理。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證所提供的風(fēng)景名勝區(qū)具備合法的使用權(quán)，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。（2）自互換協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)向甲方提供風(fēng)景名勝區(qū)的實(shí)際使用和管理權(quán)，確保甲方順利開展建設(shè)用途。（3）在互換期限內(nèi)，乙方不得干涉甲方對廢棄地的正常開發(fā)和管理。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為互換地塊價(jià)值的__________%。5.2違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起__________日內(nèi)，向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方風(fēng)景名勝區(qū)使用權(quán)證復(fù)印件3.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.互換地塊地理位置圖5.互換地塊規(guī)劃圖紙6.風(fēng)景名勝區(qū)經(jīng)營許可證復(fù)印件7.雙方簽署的續(xù)約協(xié)議（如有）8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供合法土地使用權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)證不齊全、存在權(quán)利爭議或債務(wù)糾紛。2.甲方干涉乙方對風(fēng)景名勝區(qū)的正常經(jīng)營和管理。3.乙方未按約定提供合法風(fēng)景名勝區(qū)使用權(quán)，包括但不限于使用權(quán)證不齊全、存在權(quán)利爭議或債務(wù)糾紛。4.乙方干涉甲方對廢棄地的正常開發(fā)和管理。5.雙方未按約定履行互換地塊的義務(wù)，如未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.廢棄地：指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)調(diào)整等原因閑置的土地。2.風(fēng)景名勝區(qū)：指具有觀賞、文化、科研、休閑等價(jià)值，經(jīng)國務(wù)院或省級人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的特定區(qū)域。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)基礎(chǔ)上，由土地使用者依法取得的使用權(quán)。4.互換：指雙方按照等價(jià)原則，交換各自擁有的土地使用權(quán)。5.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地塊價(jià)值評估差異：雙方可委托第三方專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地塊價(jià)值評估，以達(dá)成共識。2.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理緩慢：提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，積極與相關(guān)部門溝通，加快辦理進(jìn)度。3.法律法規(guī)變化：密切關(guān)注法律法規(guī)變化，確保合同內(nèi)容符合最新法律法規(guī)要求。4.不可抗力因素：雙方應(yīng)簽訂不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和責(zé)任劃分。5.合同爭議：發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、