置業(yè)顧問地產(chǎn)銷售介紹銷講(簡)

1、開頭：我是置業(yè)顧問XX，接下來整個項目都是由我為您講解，中途您有任何問題都可以打斷我。品牌：中國建筑成立于1952年，09年的時候在上海的年交所主板掛牌上市，股票代碼是60611.sh如果您平時關(guān)注股票的話，可以看下這是一支實力非常穩(wěn)健的央企股票，也可以關(guān)注一下我們這支股票，中國建筑是房屋建造領(lǐng)域的絕對領(lǐng)先者，同時也是代表著中國建筑領(lǐng)域的最高水平，也是全球房屋建筑的領(lǐng)先者，那我們涉及的業(yè)務(wù)范圍，主要分為四個板塊：投資開發(fā)、工程建造、勘察設(shè)計、新業(yè)務(wù)，新業(yè)務(wù)主要涵蓋綠色建造、節(jié)能環(huán)保、電子商務(wù)，也是我們一家作為央企的社會責(zé)任感的體現(xiàn)，積極響應(yīng)國家的環(huán)保號召。作為中國建筑，我們代表世界級最高的建造

2、水平，同時我們也是世界級地標(biāo)建筑的承建商，在我們中國國，中國建筑投資建設(shè)了90%以上的超300米摩天大樓、75%的重點機場、75%的衛(wèi)星發(fā)射基地、35%的城市綜合管廊和50%的核電站，每25個中國人中就有一人使用中國建筑建造的房子。在世界住宅建造商的排行榜上，中國建筑是以絕對的優(yōu)勢位居榜首，同時也是財富中國全球500強第三位，第一和第二分別是中石油和中石化，除此之外，在世界500強上，也是位居18的位置，全球品牌價值500強位列第44位，您這邊看下，這邊都是世界級的一些地標(biāo)建筑，在我們?nèi)蜃畲蟮囊粋€人工造島迪拜棕櫚島以及歐洲第一高樓俄羅斯聯(lián)邦大廈，以及中國駐美大使館，我們國內(nèi)的知名的北京200

3、8年奧運會的鳥巢、水立方，包括香港的環(huán)球貿(mào)易廣場，都是由我們中建來進(jìn)行承建的；近一點包括我們昆明的長水機場、萬達(dá)廣場都是由中國建筑來進(jìn)行建造的，這樣一家強有力的央企，您買房一定會買的放心。來您移步這邊看下，中建地產(chǎn)是中國建筑在08年的時候?qū)ζ煜碌牡禺a(chǎn)板塊進(jìn)行整合重組后強勢推出的和中海地產(chǎn)比肩的又一地產(chǎn)品牌，中建地產(chǎn)源于中國建筑，以國之大匠的精神進(jìn)入全國20多個城市，有300多個項目，在中國，我們主要布局在環(huán)渤海、珠三角、西部區(qū)域、以及西南區(qū)域五大布局，你現(xiàn)在看到這邊是我們?nèi)珖恍㏕OP級作品以及標(biāo)桿作品，例如我們在北京的中建國望府，天津的中建海納府是打造的頂級豪宅的作品，那您可以看到這邊是我們

4、中建地產(chǎn)在昆明的首發(fā)作品，中建龍熙壹號，這個盤是整個昆明北市區(qū)為數(shù)不多的純板式小高層住宅，項目位于瀑布公園旁，打造的是個非常宜居的生態(tài)環(huán)境的純板住宅，現(xiàn)目前已經(jīng)完成交房，交房后也獲得了客戶的一致好評，說到我們代表作，就不得不提的是我們國際系列產(chǎn)品，國際系列又稱為增值系列，具有三大特性：1、我們非常嚴(yán)苛的擇址觀，我們國際系列都是選擇在國家大背景支撐下強有力的價值洼地，增值保值是不言而喻的；2、國際系都是百畝大盤，您稍后住起來的一個生活配套、交通配套都十分完善；3、我們國際系列打造的全部都是洋房、小高層的純板住宅，以后您要是自己住的話，舒適度也是非常高的；那我們的中建龍熙國際，也就是現(xiàn)在您看的這個

5、項目也是國際系列的產(chǎn)品，我們選擇在云南唯一的一個國家級新區(qū)，那他的增值潛力肯定是不用擔(dān)心的。片區(qū)背景：我們這個片區(qū)有一個大的國家背景作支撐，滇中新區(qū)是國家級的新區(qū)，在中國，以新區(qū)來命名的有19個，滇中新區(qū)是中國國務(wù)院在2015年成立的第15個國家級新區(qū)，是云南的唯一一個國家級新區(qū)，那國家為什么要在云南成交滇中新區(qū)呢？是由我們云南獨特的地理位置所決定的，因為我們云南的國境線很長，有4060KM的國境線，是西南片區(qū)唯一一個可以做到外接?xùn)|盟，內(nèi)接大陸的省份，所以國家在我們這設(shè)立一個國家級新區(qū)，以長水機場為支點，可以實現(xiàn)5小時輻射南亞和東南亞，從而去促進(jìn)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來，進(jìn)一步的拉動整個西南片區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長

6、，這個是國家在云南設(shè)置滇中新區(qū)的最主要原因，第一個國家級新區(qū)是上海的浦東新區(qū)，像之后的北京雄安新區(qū)以及重慶的兩江新區(qū)，只要被國家劃分為新區(qū)之后，國家會給新區(qū)一個強有力的支撐，這會直接作用在房價上，房價會翻番往上漲，我們這個片區(qū)作為云南唯一的滇中新區(qū)，還沒進(jìn)行限購，所以它以后的增值、保值的空間很大，作為空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，支撐點就是我們長水機場，長水機場距離我們項目就是15分鐘左右的車程，是云南面向南亞和東南亞的經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一個支撐點，也是云南橋頭堡建設(shè)的一個重要支撐，圍繞長水機場也就衍生出了七大戰(zhàn)略板塊分別是保稅、臨空產(chǎn)業(yè)物流、科技以及小哨國際新城，現(xiàn)目前我們長水機場的T2航站樓是在擴(kuò)建，T2航站樓擴(kuò)建

7、完成之后，位居我國第三大國際機場，僅次于上海虹橋機場和北京的大興機場，是可以實現(xiàn)5小時輻射南亞和東南亞的。除了長水機場之外，作為一個國家級新區(qū)，國家實質(zhì)性的一個動作就是把這個片區(qū)劃分為一個技術(shù)型的板塊，設(shè)置成一個技術(shù)型的開發(fā)區(qū)，這個技術(shù)開發(fā)區(qū)，同時也是我們云南省四個國家級的經(jīng)開區(qū)之一，國家大力引進(jìn)了產(chǎn)業(yè)，政府在這邊規(guī)劃了236家企業(yè)，目前落地的有176家企業(yè)，開始正式量產(chǎn)的有伊利、哇哈哈、嘉士伯、康師傅企業(yè)，這些大型的產(chǎn)家會快速的拉動這個片區(qū)的GDP的增速，像19年的時候，整個空港片區(qū)由于這些企業(yè)的拉動，18年整個全國的19個新區(qū)里面贈速排名全國第二，19年排名第三，這個片區(qū)的增速是相當(dāng)強勁，

8、隨著企業(yè)進(jìn)一步的增多，整個片區(qū)的經(jīng)濟(jì)會進(jìn)一步的增速。作為一個國家級的新區(qū)，整個云南省在這邊設(shè)置了一個大學(xué)城片區(qū)，這個大學(xué)城是政府規(guī)劃了21所高校，現(xiàn)目前是云南省的第二大大學(xué)城，第一大大學(xué)城是在呈貢，呈貢是偏向于科研型，這邊的大學(xué)城偏向于技術(shù)型，這個技術(shù)型的院校，現(xiàn)目前落地的是17所左右，17所現(xiàn)目前是13萬左右的師生人流量，這邊技術(shù)型的院校目前可以非常穩(wěn)固的提供一個定向的人才輸出，也就是說，我們這個片區(qū)會有穩(wěn)定的源源不斷的人才補充進(jìn)來，除此之外，這個片區(qū)您要是來自己住的話，也是非常宜居的，這個片區(qū)離北市區(qū)和東市區(qū)都非常近，同樣這個片區(qū)有超過60%的超高的森林覆蓋率，整個片區(qū)的空氣指數(shù)都非常優(yōu)良

9、，除此之外，我們距離昆明最大的濕地公園嘉麗澤也非常近，車程也就20分鐘左右，平常周六日您帶著家人過去騎騎馬，包括打打高爾夫增近一些親子關(guān)系，都非常好，離我們比較近的，像海潮寺、園博園森林公園都非常方便。人口紅利墻：都說房價短期看政策，中期看經(jīng)濟(jì)，長期看人口。這個墻上可以很直觀的看到整個滇中新區(qū)的一個人口情況，這是我們的項目，處于空港大道和官軍路的一個交匯處，處于整個空港片區(qū)的核心腹地，同時也是地鐵6號線的一個必經(jīng)之路，這是我們項目的位置，現(xiàn)目前我們有兩大常駐人口片區(qū)，一個大是嵩明縣城，嵩明縣城現(xiàn)目前是28w的常駐人口，以及楊林鎮(zhèn)有6w的一個常駐人口，由于縣級以及鎮(zhèn)級的一個生活配套限制，它不像國

10、家級的新區(qū)，不會有三甲級醫(yī)院出現(xiàn)，包括地鐵、高鐵都比較落后，這就意味著這兩大片區(qū)的人口會涌入到我們片區(qū)來置業(yè)，這就是其中一個人口來源。除此之外，還有就是剛剛給您介紹過的國家級的一個輕工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，現(xiàn)目前已經(jīng)提供了40w的就業(yè)崗位群體，會有一個住房的需求，基本選址也會選址在產(chǎn)業(yè)園區(qū)，他們置業(yè)的話也會首選離得最近的我們項目。來您看到這邊是我們的大學(xué)城片區(qū)，目前已有17所大學(xué)，這邊大學(xué)城也是?？坪腿驹盒１容^多，這邊的學(xué)費也比呈貢大學(xué)城的要貴2-3倍，他們大學(xué)生考慮租房也會首選我們項目。還有您看下長水機場，隨著空港大道拉通以后，也就是15分鐘左右的車程，T2航站樓建成之后，2030年將達(dá)到1.2億人

11、次的旅客吞吐量，由于機場附近的商業(yè)配套以及生活配套都沒有這片完善，這些人就會搭乘地鐵6號線來到我們這個片區(qū)休閑旅游度假，作為一個中轉(zhuǎn)，這個片區(qū)以后的人口會源源不斷的補充進(jìn)來。除此之外還有昆明主城區(qū)，目前昆明主城區(qū)常駐人口超過700w，目前昆明北市區(qū)的房價已經(jīng)超過1.6w/平的均價，主城區(qū)會更貴，超過2w/平，會迫使昆明主城區(qū)的人口來到我們這個片區(qū)置業(yè)，昆明主城區(qū)到空港也就是35分鐘左右，隨著嵩昆大道拉通以后，這個距離會更近，這個就是我們整個片區(qū)的一個人口紅利情況。您買了我們這邊的房子，不管是租還是賣，人口問題都不用擔(dān)心，房子都是非常搶手的。泰佳鑫：我們這塊地是和云南泰佳鑫合作開發(fā)的，泰佳鑫是楊

12、林經(jīng)開區(qū)管委會成立的地產(chǎn)公司，我們這個項目也可以說是這個片區(qū)唯一一個雙國企聯(lián)合開發(fā)的項目，買了我們項目，品質(zhì)質(zhì)量都有保障。區(qū)位：現(xiàn)在為您介紹一下我們項目的區(qū)位，您可以看下，我們整個區(qū)位圖是上北下南左西右東這么一個情況，我們項目處在空港大道和官軍路的交匯處，也就是綠色的這個位置，這是我們項目比較具體的位置。您可以看下，這是昆明主城區(qū)，我們整個片區(qū)處于昆明的東北方向，您從昆明過來基本都是從北市區(qū)過來，都是走東繞城高速和杭瑞高速過來過收費站后從嵩昆大道過來，那嵩昆大道的這段目前還在修，修通以后就不用走高速也不用過收費站了，直接走嵩昆大道就可以到昆明主城區(qū)了，這是我們項目和昆明主城區(qū)的聯(lián)系。除此之外，

13、我們項目周邊形成【1港2鐵3軌6路】全方位覆蓋的鐵公雞交通樞紐，您看下長水機場在這個位置，距離我們項目差不多25km的距離，目前空港大道正在修，修通以后走空港大道，15分鐘就可以達(dá)到長水機場。2鐵：一條是滬昆高鐵，直通上海，途徑浙江等省份，那這條高鐵也就把我們云南的唯一一個國家級新區(qū)和中國的一線城市上海鏈接在一起，除此之外還有一條是渝昆高鐵，渝昆高鐵是通向四川等省份，途徑重慶等省份，現(xiàn)目前是重慶段已經(jīng)通車，我們云南是2025年完成通車，這條高鐵會途徑我們曲靖、昭通、貴州畢節(jié)等城市，您以后想要去到各個地州都十分方便，并且這兩條高鐵線等到T2航站樓落成以后都直接會在T2航站樓做一個下穿，以后在家門

14、前可以實現(xiàn)飛機、高鐵、地鐵一站式換乘。2軌：除此之外，我們還有兩條軌道交通樞紐，一條是我們的地鐵6號線延長線三期，目前6號線已經(jīng)修通到達(dá)機場，三期會沿著空港大道延升過來，在我們項目的家門口設(shè)置一個站點，我們以后從項目出門去作地鐵也就是步行10分鐘左右就可以抵達(dá)，直通到昆明北。還有一個是輕軌，輕軌是從安寧過來的，貫穿了整個昆明的西邊和東邊，目前是在報規(guī)中，鏈接滇中新區(qū)左膀右臂。可以說我們項目是一個雙地鐵的配套，拋開它是滇中新區(qū)不說，只要地鐵一通，房價基本是翻番的往上漲。這是片區(qū)的軌道交通情況。像片區(qū)內(nèi)的官軍路、空港大道都是雙向8車道，是片區(qū)內(nèi)的城市主干道路，它的等級也就相當(dāng)于市區(qū)的北京路、人民西

15、路的，像嵩昆大道都是雙向12車道，為什么說我們這個片區(qū)有這么強勁的交通配套，主要是國務(wù)院在做支撐，我們是國家級新區(qū)，國家投資50億來支撐，所以交通路網(wǎng)相當(dāng)完善，除了這么完善的交通路網(wǎng)之外，項目周圍的商業(yè)配套也很齊全。商業(yè)配套：我們距離匯爾佳、大學(xué)城商圈也就4-5分鐘的一個車程，以及領(lǐng)袖商圈和里外里商圈也就10-15分鐘的一個車程，都已經(jīng)成形了，也就是住在我們項目足不出戶就可以享受到非常齊全的商業(yè)配套，如果你想再去的遠(yuǎn)一點的話，可以往這邊走，15分鐘抵達(dá)嵩明主城區(qū)，我們項目本身還自帶3萬方商業(yè)配套，約等于1/3個同德，在家門口完全滿足休閑娛樂的需求。醫(yī)療配套：這是嵩明縣第二人民醫(yī)院，距離我們項目

16、也就15分鐘的車程，以及嵩明縣人民醫(yī)院、嵩明縣中醫(yī)院都差不多15分鐘左右，以及整個片區(qū)在建的一所滇中新區(qū)東區(qū)人民醫(yī)院，是一個三甲級的醫(yī)院，這是公立公辦，建成以后可以容納超1000個床位，也就是說，醫(yī)療設(shè)備、醫(yī)師的水平都非常先進(jìn)，大概是北市區(qū)甘美醫(yī)院的水平，也就是說整個片區(qū)的醫(yī)療配套齊全。教育配套：除了醫(yī)療配套之外，整個片區(qū)的教育配套完全不需要擔(dān)心，作為一家央企，我們自帶一個18班幼兒園以及24班的小學(xué)，整個片區(qū)被大學(xué)城環(huán)伺，大學(xué)城目前已經(jīng)有17所大學(xué)，預(yù)計21所大學(xué)落地之后，會有30w的師生人流量。住在這個片區(qū)，文化氛圍非常的濃郁。生態(tài)配套：整個片區(qū)的生態(tài)配套非常齊全，您可以看下嘉麗澤處于這個位置，周末的時候您可以帶家人去騎騎馬、打打高爾夫也就25分鐘左右車程，環(huán)境非常舒適，包括周邊的長松園、園博園，這就是周邊的景觀資源，政府在我們項目的家門口還打造了一個中央商務(wù)公園，大約3.6km左右水景市政公園。這就是這個片區(qū)一個大概情況。沙盤：您可以看下這就是我們項目的沙盤，通過沙盤您首先可以看到項目位于空港大道與燕京南路交匯處，項目分一、二期開發(fā)，總占地684畝，這是我們的二期，二