【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集

1、精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】1/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】1/98【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集精品文檔合集精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】2/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】2/98COLLIERSINTERNATIONAL上海高力國際物業(yè)服務有限公司*物業(yè)管理處工程部Colliers International Property Services (Shanghai) Co., Ltd.* Property Management Office-Engineering

2、Dep.操作手冊Work Instruction By Engineering Dep.文件玷：PM-B01-10-003-S精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】3/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】3/98第頊,貝83頁中國物業(yè)服務教樣冋精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】4/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】4/98 TOC o 1-5 h z 、絹織架構圖2、崗驚職責3：、崗位儀容儀表格模板10四、，程部設備操作流用6五、機電設備維修保養(yǎng)管理制度15六、機必管理管理制度25七、一祓裝修管理流程45

3、八、接報修及維修工作單之使用流程50九、緊/小件處理方案預菜54十、工程部倉庫管理管理制度71精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】5/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】5/98興乒中川協(xié)北自叫AnAA/ mv/、組織架構圖工程部人數(shù)合計：X人第2頁十共詔頁中國物業(yè)服務教育網http:精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】6/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】6/98*4巳中川精寸股芥株自網 1項Mil學習改變人生做成功物業(yè)管理人！二、崗位職責1工程部崗位職責工/經理崗位暇負1.1.1崗位說明部門：工程部崗

4、位：工程經理直屬主管:直接受物業(yè)總經理領導1-L2招聘要求性別年齢；労，50歲以卜身體狀況：身體健康，無其他特殊要求教育程度：機電或相關專業(yè)大學以上學歷專業(yè)技能：熟悉物業(yè)各項工程和設備的施工、維修、保養(yǎng)和管理專業(yè)理論知識，有電氣、暖通或給排水某一項專業(yè)特長，具有獨立領導部門開展工作的能力工作經驗：從事物業(yè)管理行業(yè)或酒店業(yè)擔任工程經理三年以上工作經騎資格證書：有電氣/空調/管道工程師/機械工程師職稱語言能力：掌握一門外語，有一定的英語聽說能力優(yōu)先1.13工作要求勞動紀律：遵守公司的各項規(guī)章管理制度工作時間：周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時辭職申請：提前一個月1.1.4作待遇工作制服

5、：由公司提供統(tǒng)一的西服員工福利：享有國家規(guī)定的各種福利待遇試用期:個丿晉升職位：物業(yè)總經理1.1.5職責概述精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】7/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】7/98在總經理的領導下，全面負責工程部對整幢物業(yè)之工程管理工作，確保物業(yè)的設施處 于良好的運作狀態(tài)，節(jié)約開支，使物業(yè)長期得到保值、升值。劣占中川肖網AA/ T廠冷眞網I學習改變人生做成功物業(yè)管理人！1.1.6崗位職責執(zhí)行物業(yè)總經理的各項指示，安排好工程部所有人員的工作，確保人盡其 才，合理使用，負責與管理處工程方面的對外聯(lián)系。負責大樓內機電設備的操作運行正常，制定部門

6、的年度、季度計劃總結模板，包 括工程維護保養(yǎng)預算、人員編制、工作內容、物品申購計劃總結模板、能源管理措施、 外判工程計劃總結模板以及安全、環(huán)保等管理工作。審核、批準各專業(yè)工程師制定機電設備的日常運行、維修保養(yǎng)和巡檢檢査 管理制度，并督促工程部員工認真執(zhí)行.洽談和確定外判維護保養(yǎng)合同，監(jiān)督承包商的工作、進度和質雖:。制定安全工作管理制度及突發(fā)事件應急處理方案程序，指揮屬下員工解決物業(yè)中的 各種突發(fā)事件，妥善處理方案善后事宜1.1-6.6監(jiān)督檢查部門員工的行為、考勤、衣著、紀律，確保屬下員工的行為規(guī)范符合公司要求，做好員工考核工作。檢查下屬各類工作報告，定期向物業(yè)總經理遞交每周、每月及每年工程報

7、告Q有計劃總結模板地組織部門員工的培訓，不斷提高對整個物業(yè)的管理水平。協(xié)調好與政府有關職能部門的關系，確保大廈水、電、消防、技防及衛(wèi)星 接收及環(huán)保等設施的正常使用。建立客戶投訴意見處理方案管理制度，確保所有維修單和投訴電話都能得到滿意的 I削復和解決。每天堅持深入現(xiàn)場，抽査工程各項工作的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理方案。按時完成總經理布置的其他工作。1.2工程主管崗位,職責1.2.1崗位說明部門：工程部崗位：工程主管（可兼任電氣/空調/管道工程師）1.2.2招聘要求性別年齡:男,50歲以卜精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】7/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操

8、作手冊合集】7/98為體狀況：身體健康，無其他特殊要求精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】8/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】8/98X中自網學習改變人生做成功物業(yè)管理人！教育神僅：機電偵業(yè)中，以上學歷專業(yè)技能：熟悉物業(yè)各項工程和設備的施工、維修、保養(yǎng)和管理專業(yè)理論知識，有電氣、 暖通某一項專業(yè)特長，具有獨立領導部門開展工作的能力工作經驗：從事物業(yè)管理行業(yè)工程主管二年以上工作經驗資格證書;何機電&業(yè)中級技術職稱語言能力：掌握一般英語理論知識，有英語聽說能力更佳1.2.3工作堡求勞動紀律：遵守公司的各項規(guī)章管理制度工作時間：周一至周五每天九小時，中

9、冋含午餐休息時間一小時辭職申清：提前一個月124工作待遇工作制服：由公司提供統(tǒng)一的工作服工作餐帶薪什假；員工福利：享有國家規(guī)定的各種福利待遇試用期：二個月可晉升職位：工程經理或工程副經理125職責概述在總經理的領導卜，全而負責整幢物業(yè)之管理工作，確保物業(yè)的設施處于良好的運作 狀態(tài)，使物業(yè)K期得到保值、升值。1.2.6崗位職責執(zhí)行物業(yè)總經理的各項指示，安排好工程部所有人員的工作，確保人盡其 才,合理使用。負責大樓內機電設備的操作運行正常，制定部門的年度、季度計劃總結模板，包括 工程維護保養(yǎng)預算、人員編制、工作內容、物品申購計劃總結模板、能源管理措施、 外判工程計劃總結模板以及安全、環(huán)保等管理丄作

10、。審核、批準各專業(yè)工程師制定機電設備的日常運行、維修保養(yǎng)和巡檢檢査 管理制度，并督促認真執(zhí)行。治談和確定外判維護保養(yǎng)合同，監(jiān)督承包商的工作、進度和質暈。精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】9/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】9/98制定安全工作管理制度及突發(fā)事件應急處理方案程序，指揮屬下員工解決物業(yè)中的買云中川精自網學習改變人生做成功物業(yè)管理人！各種突發(fā)事件，妥善處理方案善后事宜。監(jiān)督檢查部門員工的行為、考勤、衣著、紀律，確保屬下員工的行為規(guī)范 符合公司要求，做好員工考核工作檢査下屬各類工作報告，每周向工程經理作工程報告。有計劃總結模板地組織部門

11、員工的培訓，不斷提高對整個物業(yè)的管理水平。協(xié)調好與政府有關職能部門的關系，確保大廈水、電、消防、技防、衛(wèi)星 接收及環(huán)保等設施的正常使用。0建立客戶投訴意見處理方案管理制度，確保所有維修単和投訴電話都能得到滿意的 回縫和解決.1每天堅持深入現(xiàn)場，抽查工程各項工作的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理方案。 1-2.6.12按時完成總經理布置的其他工作13工程部領班崗位職責13.1負責工作范圍內設備的正常運行和存在問題的及時處理方案。1.3.2掌握管理范圍內的設備情況，根據(jù)設備的日常運行情況、維護保養(yǎng)情況、發(fā)生故障 的原因分析制定本部門的設備維護、保養(yǎng)計劃總結模板，分別列入月、季、年度計劃總結模板中。13.

12、3負責根據(jù)報修單安排班組員工日常工作。組織實施維修計劃總結模板。帶領班組員工完成各 項工作任務。檢査班組員工安全生產和文明生產情況。1.3.4每天負責檢査班組各項運行記錄，了解每日的設備運行情況并在運行記錄上簽名。1.3.5負責總結模板計劃總結模板班組一周日常工作的安排，實施培訓計劃總結模板。定期召開安全會議，檢查 安全工作落實情況。按時完成每周班組工作周報、部門月度工作小結、部門工作培 訓計劃總結模板、部門月度培訓1.3.6每月按時完成考勤工作，保存原始記錄根據(jù)要求對員工進行考核。有權對班組員 工的獎懲、任用提出建議。1.3.7負責管理班組交接班鑰匙、共用工具、備用材料的進出和去向。每月填寫

13、工作所需 的材料申請單，并做好記錄。1.3.8負責督導各項管理制度的執(zhí)行情況。隨時配合上級對班組各項工作的檢查。精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】9/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】9/981.3.9負責班組的文明生產，做好工作場地的環(huán)境衛(wèi)生工作。精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】10/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】10/981.3.10執(zhí)行上級領導的工作安排，事后匯報工程部經理或主管。精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】11/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部

14、操作手冊合集】11/981.4弱電維修崗位職責1-4.1崗位說明部門：丁程部崗位：鳩電維修技術員直屬主管：工程經理/主管（技術上接受弱/強電工程師的指導1-4.2招聘要求性別年齡：男，45歲以下身體狀況：身體健康，無其他特殊要求教育程度：高中或相當學歷，受過全日制專業(yè)職業(yè)學校之培訓優(yōu)先專業(yè)技能：在弱電方面具有豐富經驗，有強電、空調或管道等操作及維修技能更佳工作經驗：從事物業(yè)管理或酒店弱電設備管理及維修工作三年以上資格證書：有低壓操作證，若有高壓、空調或電梯操作證更佳1.43工作嚶求勞動紀律：遵守公司的各項規(guī)章管理制度工作時間：周一至周五每天九小時，中間含午餐休息時間一小時辭職申請；提前一個月1

15、.4.4工作待遇工作制服：由公司提供統(tǒng)一的工作服員工福利：享有國家規(guī)定的各種福利待遇試用期：個月晉升職位：高級弱電維修技術員1.4.5職責概述在工程經理/主管的領導下，確保整幢大樓之弱電設備/系統(tǒng)處于良好運作狀態(tài)，配合 工程部其他工種的維護保養(yǎng)工作。1.4.6崗位職責服從工程經理/主管的丄作安排，認真完成工作任務。負責大樓屋宇自控系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、電話通迅系統(tǒng)、 廣播衛(wèi)星系統(tǒng)及照明系統(tǒng)/設備的日常運行、維修保養(yǎng)和巡檢檢査等1：作。精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】12/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】12/98熟悉大樓內電氣設備

16、的情況，嚴格執(zhí)行電氣設備保養(yǎng)管理制度和操作規(guī)程，認 血做好各項運行記錄.精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】13/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】13/98中川精自網發(fā)現(xiàn)故障和問題，及時釆取措施，盡快排除和解決，作好記錄并匯報上級 領導。及時有效地完成各項弱電緋修項目的修理工作。做好弱電設備的應急搶修工作，當接到故障及異常報告后，應立即奔赴現(xiàn) 場，在工程經理/主管及弱電工程師的安排指導下完成搶修工作。嚴格遵守管理公司和工程部的各項管理管理制度，按時上下班，不得無故離崗?？炭嚆@研業(yè)務，不斷提高維修技術和服務質量，努力做到一專多能，完成 鎮(zhèn)導交辦的其

17、他任務.愛護設備、合理使用工具、儀器和器材，保持所管設備機房和值班室的安 全和清潔工作。積極參加業(yè)務學習和技術培訓，不斷提高業(yè)務水平。1.5電.丨岡位職貴1.5.1持證上崗，遵守員工守則和各項規(guī)章管理制度，服從領導的安排。1.5.2掌握供電系統(tǒng)的線路情況，設備情況，熟練掌握設備的技術性能及操作。1.5.3做好設備的維護保養(yǎng)工作。L5.4接到報修任務及時處理方案.1.5.5值班時，如遇設備有異常情況，應及時向總值班匯報并設法解決。1.5.6及時完成領導交辦的任務。1,6 空調工崗位職貴1.6.1每日巡檢檢査，認真做好運作記錄。1.6.2掌握中央空調的基本原理，操作方法。1.6.3每天應嚴守崗位，

18、確?？照{設施正常運行。1.6.4必須按規(guī)定做好空調設施的維修保養(yǎng)工作。1.6.5必須做好空調設施的日常維修工作，及時處理方案租戶有關空調設施事項的問題，做到 隨報隨修。1.6.6及時完成上級交辦的工作。1.7給排水閔位職責1.7.1崗位說明部門；工程部精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】14/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】14/98崗位；給排水技術員直屬主管：工程經理/主管（技術上接受給排水工程師的指導）L7J招聘要求性別年齡：労，45歲以卜身體狀況：身體健康，無其他特殊要求教育程度：高中或相當學歷，最好受過全日制專業(yè)學校之培訓專業(yè)技能：在給排

19、水系統(tǒng)方面具有豐富經驗工作經驗：從事物業(yè)管理或酒店給排水工種三年以上資格證書：給排水/管道屮級工證書，有鉗工或空調工中級工證書1.73工作要求勞動紀律：遵守公司的各項規(guī)章管理制度工作時間：常日班或根據(jù)需要做12小時日班制，做一天休一天，平時無節(jié)假日辭職申請:提前個HL7.4工作待遇工作制服：it公司提供統(tǒng)一的工作服員工福利：享有國家規(guī)定的各種福利待遇試用期：個月晉升職位：高級給排水技術員1.7.5職責概述在工程經理/主管的領導下，確保物業(yè)之給排水、管道設備處于良好運作狀態(tài)，配合工程部其他工 種的雄護供養(yǎng)I：作.1.7.6崗位職責服從工程經理/主管工作安排，按時完成工作任務。參與物業(yè)冷熱供水系統(tǒng)

20、、排水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、排雨水系 統(tǒng)的雄修保養(yǎng)和定期巡檢工作。嚴格執(zhí)行管道設備保養(yǎng)管理制度和操作規(guī)程，每天按巡査管理制度規(guī)定的時間和路 線巡檢檢査上下水系統(tǒng)，閥門是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時釆取措施排除故障并 按運行記錄表格模板做好記錄。掌握當班水系統(tǒng)上下管道，設備運行狀況，發(fā)現(xiàn)重要問題或不能解決之事 立即報告工程經理/主管并積極參加搶修。精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】15/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】15/98及時有效地完成各項維修單工作。嚴格遵守管理處及工程部的各項管理規(guī)定，履行交接班手續(xù)，完成每天工 作日志，不得無故離崗合理

21、使用工具、儀器和材料，突護設備和公物，保持所管機房、設備和值班室的安全、清潔工作.積極參加業(yè)務學習和技術培訓，不斷提高業(yè)務水平。三、崗位儀容儀表格模板LH的規(guī)范員工禮儀細節(jié)，樹立高力國際員工的良好形象。2.適用范國；T程部全體良丁。宀內容3.1禮節(jié)禮貌3.1.1工作時態(tài)度要自然、大方、穩(wěn)定、熱情、有禮。3.1.2常用禮貌用語：“您好”、很抱歉”、請”、對不起”、“不客氣”、稍等，嚴禁使用“不知 道、不歸我管”、“不憧、不行、沒有”等詞，接聽電話應先問候，后講話。3.1.3在與客人談話時應彬彬有禮，站立端正，面帶微笑，說話要掌握分寸，語言文雅，語氣 溫和，并且用心聆聽客人的講話。不得左顧右盼，低

22、頭哈腰或昂首叉腰，不得與對方爭 執(zhí)，強詞奪理，語言粗俗及聲音過高。精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】16/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】16/983.1.4聽到客戶的意見和怨言，耍冷靜對待，虛心傾聽，耐心解釋，認真改正。如有不同意見 不允許當面爭執(zhí)，可及時想上級匯報。3.1.5在進入租戶單元之前要征得租戶同意后方可入內。對租戶的物品不表格模板示羨慕以免誤會。 如因聯(lián)系工作急需使用租戶電話時，應向租戶解釋清楚.3.1.6在工作中不議論租戶，不交頭接耳，嚴禁與租戶開玩笑、打鬧。3.1.7與客人同行時，應禮讓客人先行，同乘服務電梯時，應禮讓客人先上

23、先下。3.1.8注意公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，丟垃圾。工作完畢后應將工作區(qū)域打掃干凈，并通知有關 部門進行徹底清掃。如在有地毯的區(qū)域進行維修施工時，應將地毯遮蓋后方可維修施工, 嚴禁將工具直接放在地毯上。嚴禁在工程服務工作區(qū)域內吸煙，抽煙應在指定區(qū)域內進 行。3.2儀表格模板儀容3.2.1個人衛(wèi)生：應勤洗澡、勤換內衣，務求去口臭、體味、上崗前四小時內不得飲酒、吃蔥 蒜、韭菜等異味食品。3.2.2在工作區(qū)域行走或站立時，不得插兜、插腰、抱肩，不得東張西望，揺頭晃腦，不得扎 堆聊天。3.2.3客戶面前不得修指甲、剃牙、掏鼻子、挖耳朵、搔癢、打飽嗝、伸懶腰、哼小調等不文 明挙止。3.3若裝標準3.3.1

24、工程部員工上班時要按規(guī)定著裝，佩帶服務標牌，上卜班前后應到指定地點更衣。3.3.2工作服必須保持清潔、整齊，不得帶有污跡、折皺、開線、掉扣，如無故損壞、丟失應 予以賠償。3.3.3著裝應將扭扣扣齊、拉練拉好。不允許卷衣袖、褲腿。不得敞胸露懷、穿背心、短褲或 穿拖鞋上班。3.3.4保持領帶挺括干凈，系戴端正。3.3.S鞋、襪應保持干凈，不得有異味，不準打赤腳。精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】17/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】17/98四、工程部設備操作流程H的規(guī)范各種設備的操作，防止誤操作對設備造成損壞或是施工人員受到傷害。適用范圍全體可能

25、操作儀器儀表格模板、設施設備的人員，均需按此操作流程作業(yè)。3內容3.1水泵的操作規(guī)程3.1.1開家前準備工作檢査進出水泵的閥門是否打開。檢査閥門是否有漏水現(xiàn)象。檢査進出門壓力表格模板讀數(shù)是否正常。檢査控制柜電源指示燈和電壓是否正常。3.1.2升泉運行開泵后每二小時檢查記錄各項數(shù)據(jù)一次。3.122檢査控制相電流是否上常。3.1.2,3檢査冇無異常聲響、振動，檢査水泉電機外殼溫度。3.1.3升泵注意事項初次開泵或停泵時間較長，開泵前應用手盤動聯(lián)軸器。發(fā)生壓力超過管道許用壓力，先停泵再分析、檢査超壓原因。泵體或電機發(fā)生異常聲響和異味，應立即停泵檢修。3.13.4泵的填料允許有少量滴水（1020滴/分

26、鐘），如出現(xiàn)大量漏水，應做適當調整。泵要輪換開啟，基本保持相同的使用頻率。3.2電梯操作規(guī)程3.2.1電梯機房內任何設備均不容非電梯維修人員操作，如確需入內要有工程經理批準:精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】18/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】18/983.2.2運行中的電梯若出現(xiàn)突然停機事故，值班保安人員應盡量安慰乘客，并馬上通知電梯工 在規(guī)定的時間內放人并通知電梯保養(yǎng)承判商的緊急維修組到來搶修，在搶修組人員未到位前, 保安員應記錄有關停機時間、機內人數(shù)及了解有無年長老人、孕婦或病患者在電梯內被困， 以便作進一步跟進及向管理處報告；3.2.

27、3電梯保養(yǎng)商將按既定的時間進行對電梯及電扶梯的例行保養(yǎng)，工程部人員應進行有關登 記及通知在保養(yǎng)工作中可能受影響的單位以便作出相應的安排；電梯保養(yǎng)商員工在每次執(zhí)行及完成對電梯及電扶梯的周保、月保、季保、年保等維修保養(yǎng)工 作后，應認丈地到工程部登記及記錄有關保養(yǎng)記錄及故障處理方案記錄，以便工程部跟進驗收；3.2.4未經管理處I程經理、總經理批準，電梯上的任何設備及功能均不準變改；3.2.5電梯保養(yǎng)承判商乃實行24小時值班制，遇有緊急事故應立即通知處理方案，切勿企圖私自 進行修負及操作扌3.2.6 一切有關電梯及電扶梯的維修、保養(yǎng)、正常停用，測試等等動作，均應在首層掛牌告示。3.2.7將櫻件事件經過

28、記錄在商鋪日志簿內及繕寫“事件報告”交上級存閱。3.3水箱清洗操作規(guī)程3.3.1水箱清洗前準備丁作操作人員必須持有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證。若需斷水，事先向用戶發(fā)出停水通知，說明停水的日期及起訖時間。通知中控室開始清洗水箱，以免發(fā)生誤報警。關閉雙聯(lián)水箱進水閥門，安排臨時排風設施、臨時水源、橡皮管，打開水箱進口蓋。推備好必備的工具和物品、工作服、掃把、尼龍刷、百潔布、鐵鏟、清毒藥物、照明、 手提式潛水泵、鼓風機、口罩及防護眼鏡等。3.3.2清洗操作當雙聯(lián)水箱內水位降低到一半或1/3時，將待洗水箱出水閥關閉，打開低部排污閥， 打開另一聯(lián)進水閥以確保商鋪正常供水。不允許一只水箱排空清洗另一只滿水

29、水箱工作，否 則會因負荷不均，造成水箱壁受壓變形產生裂紋。33.2.2清洗人員從進曰處沿梯子下到水箱底部，用尼龍刷和百潔布將水箱四壁和底部擦洗干 凈，川清水反復沖洗干凈.水箱頂上要有一名監(jiān)護人員，負責向水箱內送新風，防止清掃人員余氯中毒，并控制精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】19/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】19/98中自網WWW學習改變人生做成功物業(yè)管理人！另-聯(lián)水箱的水位33.3清洗結束清洗結束，關閉清洗水箱的排污閥，打開水箱進水閥開始蓄水。3.33.2用礦泉水或蒸徳水瓶盛放500臺升的水（盛水前應將水瓶反復沖洗，在瓶外貼上送樣單 位

30、及送樣口期），送衛(wèi)生防疫站檢測。通知中央控制室清洗結束，做好相關記錄。用1:100的火菌凈（一般為漂白精粉水溶液進行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復清洗消 毒，并將水箱蓋好，封閉半小時后排出消毒水。3.3.4清洗水箱注.意事項3.341在清洗水箱的過程中，若有水箱內的清洗人員感到身體不適，產生如頭暈、眼睛酸痛、 心悶及氣緊等情況，要馬上離開水池，呼吸新鮮空氣或用清水沖洗眼睛。3.342消毒完成后，需向水箱內注入適量自來水反復沖洗，并清除所有殘液。3.3.43如衛(wèi)生檢測結果報告單結果為不合格，管理處要盡快安排車新清洗和消毒水箱， 并重新取樣送驗，直到合格為.1匚33.4.4衛(wèi)生防疫站的衛(wèi)生檢測結果報

31、告單要妥善保存。3.4給排水斷電應急操作規(guī)程3.4.1斷電時：3A1.1 X閉汚水處理方案風機出丨1閥：關閉污水處理方案站閥，打開應急直通閥：通知各部門停止向地下室集水井排水；檢査房頂水箱水位，向工程經理報告：3.4.L5所何很丿I：關轉換至手動位節(jié):o3.4.2斷電結束：污水處理方案站按正常順序開啟；打開污水處理方案站閥門，關閉應急直通閥：按順序開啟清水泵、污水泵，并將開關位置轉換到自動位置；3.4.2 4檢在屋頂水箱、口動控制；精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】20/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】20/983.425通知各部門|：.常排水

32、.3.5消防泵操作規(guī)程3.5.1在正常操作前應有機電維修人員査市政進水管道閥門是否開啟，要保持市政進水管常開; 并檢査相應的水壓力情況，保證水泵正常供水，并作檢査記錄。3.5.2操作前應有機電維修人員檢査室外消防管路的完好情況，要檢查消火栓管路的完好情況, 要檢查消火栓管路上的所有閥門截止閥，比例閥，壓力表格模板是否正常，要保證所有的閥門正常 開啟,并作檢査記錄”3.5.3操作前應有機電維修人員檢査水泵的完好情況（電機、潤滑聯(lián)軸器、密封等）保證水泵能 正常運轉，并作檢査記錄3.5.4操作前應有機電維修人員檢查泵電氣系統(tǒng)的完好（進線電壓是否正常，電氣控制系統(tǒng)的指 示是否正常，電氣控制堞內元件是否

33、正常，空氣開關是否正常，丫一起動系統(tǒng)是否正常等）保 證操作時電氣系統(tǒng)正常運轉，并作檢査記錄。3.5.5完成1-4的工作，整個系統(tǒng)都正常時，方可進行消火栓水泵的啟動。3.5.6啟動操作前（開啟泄壓放空管以后關閉）由消防員在樓頂上把消火栓口打開，要經確認樓 頂消火栓口己打開，方可啟動水泵。3.5.7啟動水泵時，應將控制柜控制開關放在手動位置。3.5.8啟動水泵時，應先點動運行，點動運行正常后，方可進行正常運行（正常運行30S（秒）屋 頂出水即可）。3,6冷水機組操作規(guī)許3.6.1個:調冷水機組操作規(guī)程乖備工作。.1檢查冷水機組的蒸發(fā)器進、出水閥是不是全部開啟。3.6丄1.2檢查冷水泵、冷卻泵進出水

34、閥是不是全部開啟.3檢査分水管上的閥，根據(jù)樓層的空調需要，決定是不是開啟或關閉。.4檢査回水總管兩端的潤有沒有開啟。.5檢查系統(tǒng)里的水壓，以在規(guī)定范圍內為準。.6檢査加熱器，油溫必須大于50G并檢査油位是不是已經到液位，電源電壓、閥門位 置是否是常，精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】21/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】21/98.7啟動手動油泵，運行時間不得少于一分鐘，并密切注意蒸發(fā)器壓力和油泵壓力。3,5.1.2機？卩.1觀看控制屏，要顯示：機組準備啟動字樣。.2啟用冷卻塔、冷凍水泵，并要保持進出冷凍機的冷卻水的壓差，進出冷凍機的冷凍壓 差

35、.3如果沒有問題，按鍵啟動機組（注意電流變化狀態(tài)），此時控制中心即置機組于運行 狀態(tài)，注意顯示器上顯示信息，觀看機組有沒有故障顯示。3.6丄3機組運行.3.6丄3.1檢查油泵指示燈有沒有亮著。3,6.132檢査油泉顯小情況“3.6.L3.3注意機組運轉電流是不是正常，風葉是否打開，把風葉開到自動控制檔。.4做好機組運行記錄（每小時將冷水機組狀態(tài)記錄下來）。3,6.1.4 機程:序;。3.6.141先停冷凍機鉗z3.6丄4.2再停冷凍水泵、冷卻水泵。3,6.143切斷總電源3.7空調系統(tǒng)停電應急操作規(guī)程3.7.1冷水機穌 把冷水機組的壓縮機開關按到STOP/RESET,即停機/復位處:把油加熱的

36、開關轉換到通電檔；抽氣回收裝置的蓋帽蓋好。3.7.2各類泵和風機：電源停電后，各類泵，風機的狀態(tài)已在開閉狀態(tài)。在設備現(xiàn)場開動對應的冷水泵，冷卻塔風機；在熱空調期間，現(xiàn)場開動熱水泵。恢殳供電時:3.7.3冷水機祖：按運行狀態(tài)顯示鍵，如果有斷電停電顯示要消除；精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】21/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】21/983.73.2再按進行狀態(tài)顯示鍵，顯示屏上SYSTEM. READY TO STARTff（機組準備啟動）;精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】22/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程

37、部操作手冊合集】22/98檢査冷水泵、冷卻泵，冷卻塔風機的運行情況;3.73.4檢查冷凍水進、出壓力差；冷卻水進、出壓力差;啟動于動油泵;（10分鐘）3.73.6檢查油泌、油位、液位;拿掉抽氣回收裝置的蓋帽;3.73.8 .啟動冷水機組；3.739油加熱升關轉換到斷電檔;0密切注意冷水機、冷水泵、冷卻塔風機的電流。3.7.4按輕重緩急，按順序啟動變風量空調器、排風機。3.7 5做好詳細紀泉”3.8配電室操作管理管理制度3.8.1值班電工要樹立高度的責任心，熟練掌握公司供電方式、狀態(tài)、線路走向及所管轄設備 的原理、技術性能和操作規(guī)程，并不斷提髙技術水平；3.8.2嚴格保持各開關狀態(tài)和模擬盤相一致

38、，不經領導批準，值班人員不得隨意更改設備和給 線的運行方式I3.8.3密切監(jiān)視設備運行情況，定時巡檢電器設備，并準確抄錄各項數(shù)據(jù)，填好務類報表格模板，確 保電力系統(tǒng)正常運行：3.8.4值班人員對來人來電報修，要及時登記并即赴現(xiàn)場修理，工作結束后，做好工時和材料 的統(tǒng)計丄作,井要求使用方簽字；3.8.S在氣候突變的環(huán)境下，要加強對設備的特別巡邏，發(fā)生事故時，要保持冷靜，按照操作 規(guī)程及時排除故障，并按規(guī)則要求做好記錄：3.8.6值班人員違反工作規(guī)則或因失職影響營業(yè)或損壞設備，要追究當事人責任；3.8.7任何閑雜人等不得進入配電室，更不得在配電室逗留；參觀配電室或在配電室執(zhí)行檢修 安裝工作，須得到

39、工程部負責人的批準，并要進行登記。弓|用文件（無）記錄水泵操作規(guī)程（DGM-EFl009）,（DGM-EF3003）精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】23/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】23/98安岫E祁伸學習改變人生做成功物業(yè)管理人!1電梯操作規(guī)程(DGM-E-F7031), (DGM-E-001)水箱清洗規(guī)程(DGM-EF3-001),(DGM-E-F3-006)給排水操作規(guī)程(DGM-EF3001014),(DGM-EG3-001007)衛(wèi)星設備操作規(guī)程(DGM-EG2-002)消防泵操作規(guī)程(DGM-E-F5-011)卒調系統(tǒng)操作規(guī)程

40、(DGM-EG4001P12)精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】24/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】24/98五、機電設備維修保養(yǎng)管理制度目的為了保證商場設備正常運行、延長設備的使用壽命和節(jié)約能源，平衡保養(yǎng)費用和保養(yǎng)效 果的關系，制定具體定期的維修保養(yǎng)計劃總結模板。適用范圍根據(jù)自己的技術力量和設備情況，決定設備、系統(tǒng)是否外判或自己維修保養(yǎng)。除了進 行正常的操作運行、故障維修和緊急搶修外，根據(jù)實際情況，具體實施維修保養(yǎng)計劃總結模板。3內容主1照明設備保安和清潔工在日常巡樓及打掃時應留意觀察照明燈具和應急照明指示是否齊全，燈泡/ 管有沒有缺損、不

41、亮，如有應及時通知工程部更換或修復.工程部每一至二周應就對公共部位燈具的外觀、照明度和色調等進行巡査和檢修，若發(fā) 現(xiàn)燈管、燈盤、燈罩有積灰現(xiàn)象，需進行必要的清潔工作。（參照DGM-E-F1-008）3.2変配電索在對變壓器、開關箱等設備的電壓、電流和功率因素等表格模板計進行按時記錄時，需注意外 觀、氣味和聲音等方面是否有異常，發(fā)現(xiàn)問題及時處理方案解決。每天兩次檢査變壓器溫度，發(fā) 現(xiàn)溫度過高耍及時降混，對未投入使用的，能切換的要定期切換使用，不能切換的要安排每季開啟檢查一次。（參照 DGM-E-Fl-001007, DGM-EG 1-001012, DGM-EG1014）33空氣斷路器、隔離.丿

42、F關和真空幵關每天巡檢檢査外觀情況，每月檢査插頭接觸情況，進行播頭清潔，并檢測溫升是否過高。（參照 DGM-E-F1-00S）3.4應急、用電設備應急用電設備包括直流蓄電池和應急發(fā)電機，直流蓄電池一般釆取自行維護保養(yǎng)，故障 報修的方法，應急發(fā)電機一般采取外判專業(yè)公司維護保養(yǎng)。精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】25/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】25/983A1直流蓄電池每周檢査一次，檢查內容：液面、電極板、臺架、端子、電壓表格模板、電流表格模板和周波儀等是精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】26/98精品文檔合集：【精編匯

43、總版】國際高力工程部操作手冊合集】26/98去負:中川精北股芥株自網 否正常，開關切換是否正常，池內液體是否缺少，液體到達最低位置時應及時加液，并檢査報警裝置是否失效*3.S.I革宇自控系統(tǒng)屋宇自動控制系統(tǒng)的設備-般外判專業(yè)公司維護保養(yǎng)。工程部在操作使用過程中，發(fā)現(xiàn) 問題及時記錄和報修，平時需督促和配合專業(yè)公司做好例行的維護保養(yǎng)工作。一般每月應檢查屋宇自控主機的功能；檢査各種溫度、壓力、流量、液位、電壓及電流 等探頭和觸點；檢査現(xiàn)場處理方案器以及檢査巡更系統(tǒng)的工作情況。每二個月檢査所有由屋宇自控系統(tǒng)集中控制的電磁閥、電動調節(jié)閥和蝶閥等工作情況。3.6閉路電視和公共廣播系統(tǒng)閉路電視和公共廣播系統(tǒng)

44、可視情況自行維護保養(yǎng)，故障報修的方法，也可外判維護保養(yǎng)。3.61閉路電視每年對天線立架油漆-次，每月一次對頻道轉頻器、主放大器、雷擊保護器、干線放大 器、分配器和供電器等設備進行檢査，保證閉路電視播放質量。3.6.2公共廣播系統(tǒng)每月一次對話筒、調諧器、錄放音座、CD機、節(jié)目選擇器、混音機柜和功放等設備進行檢查。每二個月對吸頂喇叭、掛壁音箱及線路等進行檢查，保證公共廣播系統(tǒng)的播音質量。(參照 DGM-E-G2-002, DGM-E-G6-002)3.7火災報警系統(tǒng)及消防設備火災自動報警系統(tǒng)主機和煙感探頭一般外判維護保養(yǎng)，物業(yè)管理公司需做好各項記錄，對各種消防需做好定期的檢査、試驗和保養(yǎng)維修工作。

45、每日應檢査火災報警控制器的功能，并應按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運行和控制器日檢登記表格模板。每季度應檢查和試驗火災自動報警系統(tǒng)的下列功能，并應填寫季度登記表格模板。3.7.1釆用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。3.7.2試驗火災警報裝置的聲光顯不。3.7.3試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。3.7.4對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗3.7.5用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能：3.7.S.1防排煙設備(可半年檢査1次)、電動防火閥、電動防門、防火卷簾等的控制設備；精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】2

46、7/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】27/983.7.S.2室內消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設備；鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定 滅火系統(tǒng)的控制設備；3.7.53火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈.3.7.54強制消防電梯停于首層試驗。3.755消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。3.756松斉所有轉換開關，3.757強制切斷非消防電源功能試。每年-次用專用檢測儀器對所安裝的探測器試驗；試驗火災事故廣播設備的功能；檢査 所有滅火機，按不同類型更換液體等工作。探測器投入運行2年后，應每隔3年全部清洗一遍，并做響應閾值及其它必要的功能試驗，合格者

47、方可繼續(xù)使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。(參照 DGM-E-F5-OO1O25, DGM-E-G5-001014)3.8安保監(jiān)控系統(tǒng)般安保監(jiān)控系統(tǒng)外判專業(yè)公司定期維護保養(yǎng)，主要內容：閉路電視攝像傳輸、顯示利 門對講系統(tǒng)等，現(xiàn)場不能修復的設備，專業(yè)公司需負責替換措施，保證系統(tǒng)不中斷運行。 3.8.1攝像部分每月二次定期到現(xiàn)場對攝像部分檢查和保養(yǎng)，清潔攝像機罩和護鏡玻璃，用鹿皮清潔鏡 頭，調整焦距、光圈(固定鏡頭)，調校攝像范圍至正確位置及輸出圖像信號至規(guī)范要求。檢查 云臺水平、垂直轉動功能是否正常并調校規(guī)范要求。3.8.2傳輸部分一個月一次檢査插頭及接線柱，發(fā)現(xiàn)銹蝕和接觸不良，需作必要的維修或更

48、換。檢査電 纜的固定情況，特別是電梯井內的視頻、電源電纜。3.83顯示部分每個月一次清潔顯示屏及外殼，檢査插座、旋鈕、接線柱顯示圖像是否清楚，錄像放 像的質量:,井清洗磁頭。3.9綜合布線系統(tǒng)每年檢査二次電話機房、弱電井內綜合布線配線架是否完好，并進行清潔工作。3.10車庵管理系統(tǒng)車庫自動化管理系統(tǒng)一般外判專業(yè)公司承擔維護保養(yǎng)，也可釆用故障維修的方式，物業(yè) 管理公司需保持所冇的欄桿、標志不被損壞弄臟。精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】28/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】28/98每月-次檢査主機設備。欄桿傳動部分每年耍換新牛油。3.11給掉水

49、系統(tǒng)清潔工在打掃廁所時，注意各種潔具是否漏水、損壞，若有應及時通知工程部修復或更 換，每月對各廁所和開水間的潔具、龍頭、地漏和上下水等情況進行巡檢和修理。每年二次清洗各種水箱，同時檢査浮球閥、進出水閥門和排水閥是否完好；每年一次檢 査各種水管、閥門、減壓閥和排水井等的工作情況。若遇臺風和大暴雨過后，巡檢各排水管和井等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。(參照DGM-E-F3-001014, DGM-E-G3-001008)3.12污水處理方案系統(tǒng)污水處理方案系統(tǒng)可視情況外判維護保養(yǎng)，一般每隔三天需清潔調節(jié)池隔柵垃圾；每周一次 巡查設備運作情況；每隔三個月進行水質化驗檢查，保證污水處理方案后的水質在政府環(huán)衛(wèi)

50、部門 所規(guī)定的水質要求范圍以內。(參照DGM-E-F3-001014, DGM-E-G3-001007)3.13各類水足各類水泵通常包括：消防泵、給水泵、冷卻水泵、冷凍水泵、潛水泵、排污泵及增加泵 等，一般釆取自行維護，故障報修的方法。每月二次進行巡檢檢査各類水泵，主要內容：聲響、震動、電流、電壓及壓力表格模板等。每一至二年對泵進行一次大修保養(yǎng)，檢查維修水泵的電機絕緣、自動控制箱、軸承、葉 輪和密封等。對于未投入使用和不經常開啟的各種消防水泵，毎季度需進行次試運轉，運轉時間 般不低于10分鐘，運轉時特別注意超壓保護，謹防發(fā)生事故。3.14電梯電梯包括垂直客梯、自動扶梯、觀光梯和貨梯等屬專業(yè)性、

51、危險性較強的設備，一般由 專業(yè)公司進行定期的維修保養(yǎng)，以確保升降安全。一般電梯的例行維護保養(yǎng)每月不少于二次，主要內容：對設備進行檢査、測試、調整、 修理、加油和潤滑等，并根據(jù)專業(yè)公司的計劃總結模板進行月保養(yǎng)、季保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。保養(yǎng)單位必須保證通過勞動局對電梯每年進行一次年度安全檢査，每二年進行一次限速 器測試，每五年進行一次負荷調整試驗，自動扶梯每半年進行一次年度安全檢査。物業(yè)工程部的主要工作是督促和配合專業(yè)公司的檢修工作，按保養(yǎng)合同核査維修保養(yǎng)的 工作量和更換零件數(shù)量等，并做好記錄.每月清潔一次電梯井坑底、機房。3.15屮央空調機組中央調試制冷機組（包括各種離心式、壓縮式、螺桿式冷水機組、浪

52、化鋰吸收式制冷機精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】29/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】29/98 組及熱泵機組）是整個空調系統(tǒng)的心臟，專業(yè)技術要求較高，其維修保養(yǎng)一般應請專業(yè)公司或 在專業(yè)公司的指導下進行。通常需在每年34月（開機前）和1011月（停機后）進行二次定期保養(yǎng)維修，具體內容根 據(jù)專業(yè)公司預定計劃總結模板進行。物業(yè)工程部工程人員平時需按隨機文件中規(guī)定的操作程序進行操作運行，將運行數(shù)據(jù)記 錄在冊，并注意觀察潤滑油的油位和顏色、冷卻水、冷凍水的溫度利壓力變化、制冷劑液位、 聲音、電流、立空度、震動、泄漏和保溫等情況，發(fā)現(xiàn)異常情況發(fā)生，及

53、時切換使用備用機 組，同時報請專業(yè)公司維修。（參照DGM-E-F4-001020, DGM-E-G4-001012）3.16送回風管和風曰每月一次清洗回風中過濾網。每半年一次檢査防火閥和排煙閥執(zhí)行機構是否完好。每年一次檢査風管和風口，修復損壞部位，主要內容：風管的滲漏；保溫是否破損；風 量調節(jié)閥位置；送回風口是否損壞及止回閥能否靈活開啟關閉。3.17變風量空調機組、新風處理方案機組和風機盤管空調機和新風機的過濾網每月清掃/洗二次，風機盤管每月清洗一次，除去表格模板面污垢積 灰c每年一至二次（視系統(tǒng)水質情況）拆洗全部水過濾器，此外，每二月抽檢未端水過濾器，發(fā) 現(xiàn)結垢嚴重，需全部拆卸清洗，并重新檢

54、查處理方案水質。每年一至二次（視環(huán)境情況）進行全面檢查保養(yǎng)，主要內容：檢查傳熱管腐蝕情況，若需 要可用清洗西水和清水沖洗傳熱管和肋片表格模板面的污垢；檢査風機葉輪腐蝕情況、電機、噪音, 并清掃葉輪風扇；檢査冷凝水水管積水盤并清掃/洗干凈；檢查各種手動閥、電動調節(jié)閥和電 磁閥。（參照 DGM-E-F4-001-020, DGM-E-G4-001012）亂18空調水循環(huán)系統(tǒng)空調水循環(huán)包括冷卻水和冷凍水系統(tǒng)的水質，除安裝電子除垢裝置外（裝電子除垢裝置 的按產品要求檢查），般外判專業(yè)清洗公司負責每年進行次化學清洗、預膜和滅菌處理方案， 每月進行循環(huán)水質分析和加藥，具體按專業(yè)公司預定的處理方案規(guī)劃方案實

55、施，水質必須達到國家有 關標準和制冷機組使用要求。精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】30/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】30/98每年二次檢査管道的閥門、法蘭、變經管、伸縮節(jié)、軟接頭、溫度計、壓力表格模板和保溫等 情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理方案解決。（參照 DGM-E-F4-001020, DGM-E-G4-001012）3.19避宙系統(tǒng)避雷系統(tǒng)的檢查包括外觀巡檢檢查和測量兩個方面。每年對外觀巡檢檢查一次，主要包括對接閃器、引下線及避雷帶等各部分的連接是否可 靠，有沒有受機械損傷、腐蝕、銹蝕等情況，支撐是否牢固。對檢査出的不同問題，應采取 不同的

56、修繕辦法，如加固、補強、調整、涂刷保護漆膜、局部更換等，以保持其正常狀態(tài)下 工作，每年一次用接地搖表格模板來測量避富接地電阻是否符合要求，每二年請有資質的專業(yè)單位進 行一次全面測試。此外，若強雷雨過后，應注意對避雷系統(tǒng)進行巡檢檢查。（參照 DGM-EF1一。10）3.20玻璃幕墻根據(jù)玻璃幕墻墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻數(shù)次，般每季度（或四個月）清洗-次。 玻璃幕墻在正常使用時，每隔5年聘請專業(yè)公司進行一次全面檢查，主要內容：玻璃、 鋁板、密封條、密封膠、緊固件及結構硅酮密封膠等。若遇強臺風、地震及火災等自然災害后，應對玻璃幕墻的最不利位置進行抽査，視損壞 程度清專業(yè)公司進行維修加固。4.記錄

57、變配電室升關照明設備檢查發(fā)電機(DGM-E-F1-001-007)(DGME-F1-008)(DGM-E-F1-012)(DGM-E-F1-007)廣播系統(tǒng)消防系統(tǒng)(DGM-E-G2-002),(DGM-E-G6-002)(DGM-EF5-001025),(DGM-E-G5-001014)監(jiān)控系統(tǒng) 給排水系統(tǒng) 污水處理方案系統(tǒng) 電梯(DGM-E-G6-001004),(DGM-E-F6-001002)(DGM-E-F3-001014),(DGM-E-G3-001007) (DGM-E-F3-001014)jDGM-E-G3-001007) (DGM-E-001)精品文檔合集：【精編匯總版】國際

58、高力工程部操作手冊合集】31/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】31/981學習改變人生做成功物業(yè)管理人！空調系統(tǒng)(DGM-E-F4001020);(DGM-E-G4001-012)設備雜護保養(yǎng)管制(DGM-E-003)檢査記錄(DGM-E-Fl-009011), (DGM-E-F2-001002)每日用電度數(shù)記錄(DGM-E-F1-012)機電設備整體巡檢表格模板(DGM-E-Gl-001017),( DGM-E-G2-001002),(DGM-E-G3-001007),( DGM-E-G4-001012)(DGM-E-G5-001014),( DGM-E-G6-0

59、0104)機電設備巡檢流程(DGM-EG7001)機電設備試車流程(DGM-E-G7-002)機電設備履歷卡(DGM-E-G7-003)協(xié)力廠商登記卡(DGM-E-G7-004)現(xiàn)況拍照訕錄表格模板(DGM-E-G7-005)機電設備材料進場檢驗紀錄表格模板(DGM-E-G7-006)機電設備基本數(shù)據(jù)表格模板(DGM-E-G7-009)機電管理流程DGM-E-G7-010ll)M程修繕流程(DGM-E-G7-012)工程監(jiān)督流程(DGM-E-G7-013)外包廠商評分表格模板(DGM-E-G 7-007)機電設備巡檢缺失表格模板(DGM-E-G 7-008)機電日常工作點檢表格模板(DGM-E

60、-G 7-009)洗控設備維護訕衆(zhòng)(DGM-E-F6-002)設備月維護檢查操作表格模板單(DGM-E-F7-001)設備維修保養(yǎng)工務日報表格模板(DGM-E-F7-002)工程驗收單(DGM-E-F7-016公火設施修繕報告(DGM-E-F7-017)空調延長使用時間申請&DGM-E-F7-018)工程維修報價單 DGM-E-F7-020)控制時程表格模板(DGM-E-F7-O21)經常保養(yǎng)維修記錄簿(DGM-E-F7-O31)機電設備保養(yǎng)工作檢査表格模板(DGM-E-F7-O32)精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操作手冊合集】32/98精品文檔合集：【精編匯總版】國際高力工程部操