寫字間租賃合同（華晨）修

1、PAGE PAGE - 10 - 產業(yè)孵化中心寫字間租賃協議出租方：x省xx新區(qū)xx新城開發(fā)xx（集團）有限公司 （以下簡稱甲方） 承租方：xx汽車部件工業(yè)園有限公司（以下簡稱乙方） 甲乙各方本著自愿平等、互利共贏、精誠合作的原則，經友好協商，根據中華人民共和國協議法等法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方“xx新城產業(yè)孵化中心”寫字間事宜，達成以下協議。一、寫字間概況 乙方租賃甲方坐落于xxxx以北包茂復線以東的“xx新城產業(yè)孵化中心”五號樓一層5x室，建筑面積共78.13平方米的寫字間。二、租賃用途 （一）乙方向甲方承諾租賃該寫字間作為辦公使用，乙方保證遵守國家和本區(qū)域范圍內關于寫字間使用和物業(yè)管

2、理的規(guī)定。 （二）為保證寫字間運營符合產業(yè)孵化中心整體規(guī)劃要求，乙方保證在租賃期內在未征得甲方及關于部門審核批準前，不擅自改變該寫字間的使用用途。 三、交付日期和租賃期限 （一）甲乙各方商定，甲方于2015年3月10日前向乙方交付該寫字間；寫字間租賃期自 2015年 3月10日起至xx年3月9日止，共計1年。 （二）本租賃期限除各方協商一致及不可抗力的因素外，乙方不得擅自變更和解除本協議。四、租金計算、支付方式和支付期限 （一）甲乙各方商定，寫字間每月租金總計為人民幣3516元 （45元/*月）(大寫：叁仟伍佰壹拾陸元整)；一年租金為人民幣42192 元(大寫：肆萬貳仟壹佰玖拾貳元整)。租賃期

3、間內，若各方一致同意對租金標準進行調整，則各方根據當時的具體情況協商確定，另行簽訂補充條款。 （二）乙方應于xx年3月30日前，向甲方一次性支付該年度租金。 （三）乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現金支付寫字間租金。甲方收到乙方所交的寫字間租金后，應向乙方提供正式的稅務發(fā)票。 五、其他費用 （一）租賃期間的物業(yè)服務費用甲乙各方商定租賃期間寫字間的物業(yè)服務費為季度付，該筆費用由乙方承擔。乙方于每季度開始10日內向甲方指派的物業(yè)服務公司支付本季度物業(yè)費。 （二）租賃期間，關于乙方使用該寫字間所發(fā)生的其他費用（包括但不限于水、電、天然氣、通訊等費用）的收取，各方另簽補充協議予以商定。六、各

4、方權利義務 （一）甲方的權利義務1、甲方有權按本協議商定的期限和數額收取租金及相關費用。2、甲方有權監(jiān)督乙方按本協議商定的租賃用途使用寫字間并不得利用寫字間從事違法活動。3、甲方有權監(jiān)督并確保乙方不得將寫字間擅自轉租給第三方。4、甲方保證交付時的寫字間主體結構無質量缺陷并能滿足乙方正常使用。5、甲方不得無故干預乙方的正常經營活動。6、甲方保障租賃寫字間的配套設備滿足乙方的日常使用需要。 （二）乙方的權利義務1、乙方應依照本協議的商定按期足額交付租金及其相關費用。2、乙方在不改變租賃物安全結構的前提下，經甲方書面同意后，可以按經營的實際需要，對租賃寫字間進行必要的裝飾裝修。3、在水、電、通訊等相

5、關設備未能及時到位的情況下，乙方有權要求甲方及時解決或補救。4、由于甲方原因致使乙方（在支付全額租金后）未能繼續(xù)使用所租賃辦公室，甲方應無條件退還乙方剩余租賃期限內的租金。5、乙方應依照本協議商定的租賃用途使用寫字間，不得進行違法犯罪活動。6、乙方不得在未經甲方許可的情況下，擅自將寫字間轉租給第三方。7、租賃期滿，在乙方沒有提出書面續(xù)租申請或各方未就續(xù)租事宜達成一致時，乙方應如期返還寫字間。七、寫字間的裝飾裝修（一）在甲方交付寫字間后，乙方應當向甲方提供其對該寫字間的裝修設計資料文件（包括裝修設計圖紙、施工方案等）、消防審核批復資料文件（或受理書）、工程安裝所有險的保單等，供甲方審查；上述資料

6、文件在取得甲方的審核批準后，方可開始對該寫字間進行裝飾裝修。上述裝修設計資料文件經甲方批準后，未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更。（二）乙方對該寫字間的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方關于裝修設計資料文件審查的管理規(guī)章制度；乙方承諾對裝修設計資料文件自行承擔全部責任，在裝修過程中服從甲方及相關政府部門管理和監(jiān)督；乙方應依照甲方的規(guī)定支付因裝修而發(fā)生的費用，該費用包括但不限于裝修押金、垃圾清運費等；乙方保證不因對該寫字間進行裝飾裝修而造成甲方或第三方的財產損失，否則，由乙方自行負責賠償。（三）如乙方未能在籌備和裝修的時間內履行上述裝飾裝修工程，本協議項下之籌備和裝修的時間不予延長。（四）如乙方

7、違反本協議商定的所有要求，對該房屋進行裝飾裝修的（包括但不限于未經甲方批準，乙方擅自變更裝修設計方案的情形），則甲方有權通知乙方改正；自甲方發(fā)出通知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方有權對該寫字間采取停止供水、供電等措施或直接采取強制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔，本協議項下之籌備和裝修的時間不予延長。八、寫字間使用要求和修理修繕責任 （一）租賃期間，乙方發(fā)現寫字間及其附屬設備有損毀或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的2日內進行修理修繕。逾期不修理修繕的，乙方可代為修理修繕，費用由甲方承擔。市政工程、道路和設備修理修繕或公共部分修理修繕所造成的影響不

8、屬于此范圍。 （二）租賃期間，乙方應合理使用并保護該寫字間及其附屬設備。因乙方使用不當或不合理使用，致使該寫字間及其附屬設備損毀或發(fā)生故障的，乙方應負責修理修繕。乙方拒不修理修繕，甲方可代為修理修繕，費用由乙方承擔。 （三）租賃期間，甲方保證該寫字間及其附屬設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該寫字間進行檢查、養(yǎng)護，應提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應采取相應措施減少對乙方使用該寫字間的影響。 （四）乙方如需裝修或者增設附屬設備和設備的，應事先征得甲方的書面同意，如需按規(guī)定向關于部門審批的，則應在關于部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設備和設備及其修理修繕責任由乙方負責

9、。 （五）乙方保證按本協議的規(guī)定合法使用該寫字間，不擅自改變使用性質。 （六）乙方保證不在該寫字間內存放危險物品。否則，如該寫字間及附屬設備因此受損，乙方應承擔全部責任。 九、寫字間返還時的狀態(tài) （一）寫字間租賃期滿，在乙方沒有提出書面續(xù)租申請或各方未就續(xù)租事宜達成一致時，甲方有權收回該寫字間，乙方應如期返還。（二）乙方應在本協議的租期屆滿時返還該寫字間，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按協議商定的月租金標準的1倍向甲方支付該寫字間占用使用費。 （三）乙方返還該寫字間時，應當符合寫字間正常使用的狀態(tài)。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。 （四）屬于乙方的辦公用

10、具、家具、電器等可以移動的設備由乙方負責處理。由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損毀室內狀況的情況等）乙方不得拆除，且乙方自愿放棄主張任何權利并由甲方自行處理。 （五）乙方應在本協議的租期屆滿時，將其在寫字間內的物品騰空，乙方承諾如有遺留物則視為乙方的拋棄物，甲方可以自行處理。十、轉租、轉讓和交換 （一）乙方在租賃期內，除事先征得甲方的書面同意外，乙方不得將該寫字間部分或全部轉租給他人。 （二）在租賃期內，除事先征得甲方書面同意外，乙方不得將該寫字間轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換。如發(fā)生轉讓或交換時，該寫字間承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更

11、協議并繼續(xù)履行本協議。 十一、本協議的解除條件 （一）甲乙各方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本協議終止，各方互不承擔責任： 1、該寫字間占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。 2、該寫字間因社會公共權益被依法征用的。3、該寫字間因xxxx需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 4、因不可抗力事件的發(fā)生，各方可以終止本協議并在不可抗力的范圍內互相免責。 （二）甲乙各方同意，有下列情形之一的，守約方可書面通知違約方解除本協議。1、甲方未按本協議商定的期限交付寫字間的，經乙方催告后15 日內仍未交付的。2、甲方交付的寫字間不符合本協議的商定，致使乙方租賃目的未能實現的。 3、乙方未征得甲方書面同意擅自改

12、變本協議商定的寫字間用途。 4、乙方未按本協議的商定使用、修理修繕及對寫字間進行裝飾裝修等。5、乙方擅自轉租、與他人交換承租寫字間的。 6、乙方逾期不支付租金及其他費用累計超過15日的。7、乙方或其轉租后的承租人，在本寫字間內從事任何違反國家法律法規(guī)等規(guī)范性資料文件活動的。 十二、違約責任（一）乙方應按本協議的商定向甲方交納寫字間租金及其他費用，每逾期一日，乙方應按所欠金額的5%向甲方承擔違約金，逾期15日，乙方未能及時足額交納房屋租金，甲方有權單方提前終止本協議，造成甲方損失的乙方還應承擔賠償責任。（二）乙方在協議履行期限內，不按本協議商定的用途使用、擅自提前變更或解除協議及未經甲方認可擅自

13、分租、轉租或交換等，乙方應按月租租金的3倍向甲方承擔違約責任，造成甲方損失的乙方還應承擔賠償責任。（三）甲方若不按本協議約定期限和內容履行義務，其應向乙方承擔免收租金或延長寫字間租賃期限的違約責任，造成乙方損失的甲方還應承擔賠償責任。十三、爭議的解決如甲乙各方在履行本協議過程中發(fā)生爭議，應通過協商解決，協商解決不成的，各方均可向協議簽訂地的人民法院通過訴訟方式解決。十四、其他條款（一）寫字間租賃期屆滿，若甲方繼續(xù)對外出租該寫字間，則乙方享有在同等條件下的優(yōu)先承租權。（二）本協議未盡事宜，經甲乙各方協商一致，可訂立補充協議。補充協議及附件均為本協議不可分割的一部分，具有同等法律效力。（三）本協議自各方簽字蓋章時生效。 （四） 說明：該寫字間是為正在注冊的華晨汽車金杯（xx新區(qū)）產業(yè)園有限公司（簡稱