營銷類銷售代理合同模版

1、項目策劃銷售代理合同PAGE 1第 PAGE 8 頁 共 NUMPAGES 8 頁 協(xié)議編號： 項目策劃銷售代理協(xié)議樓盤名稱組團樓號協(xié)議主題項目策劃銷售代理協(xié)議甲方乙方項目策劃銷售代理協(xié)議甲方：通訊辦公地址：法定代表人：乙方：通訊辦公地址：法定代表人：經(jīng)甲乙各方協(xié)商，就甲方開發(fā)的 項目委托乙方代理銷售，達成以下條款，供各方共同遵守。第一條 委托項目及期限1.1甲方委托乙方策劃代理銷售的范圍：坐落于 的編號為 （以下簡稱“該項目”）。1.2本委托事項除策劃、代理銷售外，還包括以下所有:1.2.1乙方須負責(zé)從對本委托事項有管轄權(quán)的政府機關(guān)或公用事業(yè)單位取得與本委托事項關(guān)于的所有所需許可證或?qū)徟Y料

2、文件。1.2.2乙方須負責(zé)與當(dāng)?shù)毓茌犝瓣P(guān)于單位聯(lián)系、安排及溝通協(xié)調(diào)直至履行本委托事項，因此而引致的關(guān)于費用由乙方負責(zé)。1.3 委托期自本協(xié)議生效之日起至 年 月 日止。第二條 甲方責(zé)任與權(quán)利2.1 負責(zé)保證該項目的銷售合法性，負責(zé)向乙方提供銷售所用關(guān)于該項目的法律批文副本或復(fù)印件，及銷售所需詳細資料文件資料，并保證所有資料文件資料具有合法性和準(zhǔn)確性2.2 提供該項目廣告宣傳及市場推廣所需費用，相關(guān)方案由甲方審定后執(zhí)行。2.3 免費提供銷售場地、辦公設(shè)備和電話（但辦公耗材及通訊費用由乙方承擔(dān)），配合乙方辦理關(guān)于銷售事宜。2.4 負責(zé)上述宣傳推銷過程中所有銷售資料文件的簽署。并負責(zé)項目的銷控。

3、2.5 負責(zé)最后確認(rèn)項目的圖紙、面積、數(shù)據(jù)、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并負責(zé)執(zhí)行各方確定的關(guān)于銷售配套硬件。2.6 甲方負責(zé)與認(rèn)購者簽訂商品房買賣的所有銷售資料文件（以甲方與律師樓簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)）。2.7 準(zhǔn)時支付乙方應(yīng)得代理傭金。2.8 由甲方財務(wù)人員負責(zé)統(tǒng)一收取購房客戶的定金和全部購房款。2.9 在代理期內(nèi)收到乙方提供的建議或意見時，應(yīng)在要求時限內(nèi)就乙方建議或意見做出答復(fù)，以甲方簽字蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。2.10 同意在該項目的宣傳媒體及資料文件資料上印上乙方策劃銷售總代理字樣。2.11甲方在乙方無法達到甲方要求的銷售量情況下有權(quán)委托其他銷售代理公司共同代理銷售。第三條 乙方責(zé)任與權(quán)利3.1 策

4、劃、銷售全程必須遵守相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章。3.2 代理期內(nèi)負責(zé)對項目周邊相關(guān)樓盤進行市場跟蹤調(diào)查，對競爭樓盤進行跟蹤分析，并于每周 前提供上周的書面分析報告。根據(jù)甲方要求進一步提供相關(guān)深度、廣度的調(diào)查、分析報告。3.3 代理期內(nèi)對項目的規(guī)劃及建筑設(shè)計、各種配套設(shè)備提供專業(yè)建議或意見。3.4 代理期內(nèi)協(xié)助審閱項目規(guī)劃、建筑單體立面、戶型平面的圖紙（包括會所及公建配套）并給予專業(yè)建議或意見，根據(jù)甲方要求參加相關(guān)專題會議。3.5 代理期內(nèi)參加該項目之廣告宣傳方案評價并提供專業(yè)建議或意見，包括：宣傳推廣策略、媒體安排、廣告創(chuàng)意、戶外廣告、地盤包裝、售樓部包裝、示范單位室內(nèi)外布置、售樓資料文件資料制作。

5、乙方策劃總監(jiān)及銷售總監(jiān)需參加每周營銷推廣例會，若連續(xù)缺席超過3周，則甲方有權(quán)解除協(xié)議。3.6 代理期內(nèi)負責(zé)對該項目的營銷推廣推廣及銷售進行總體策劃，包括：市場定位、目標(biāo)客戶確定、銷售時機、分期方式、各期的推銷策略、價格、付款方式。3.7 代理期內(nèi)對銷售隊伍進行嚴(yán)格培訓(xùn)。在每次推廣前對銷售人員銷講，使其準(zhǔn)確領(lǐng)悟推廣訴求要點及展銷安排。3.8 代理期內(nèi)派遣有足夠經(jīng)驗的專業(yè)銷售隊伍負責(zé)推銷工作，乙方工作人員須經(jīng)甲方認(rèn)可。乙方策劃總監(jiān)、經(jīng)理、銷售總監(jiān)、經(jīng)理等人員需簽入?yún)f(xié)議內(nèi)，如遇變更，乙方應(yīng)提前一周知會并提供其他補充人員供甲方選擇。否則視乙方違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議。3.9 代理期內(nèi)因項目推廣工作需要，

6、需在該項目樣板房、銷售大廳模型處、看樓車設(shè)置講解人員的，具體人員安排各方另行商定。3.10代理期內(nèi)以甲方名義與認(rèn)購方簽訂認(rèn)購書，由甲方派專人收取定金和保管認(rèn)購書、客戶資料文件資料。3.11在代理期內(nèi)，乙方須配合跟進選擇銀行按揭付款方式之客戶的銷售進程直至銀行對其提供的按揭資料文件資料初步審核履行及收件為止。銷售人員協(xié)助跟蹤客戶售后服務(wù)工作直至客戶履行收樓程序（以客戶簽收鑰匙為準(zhǔn)）為止。3.12代理期內(nèi)，乙方須負責(zé)通知認(rèn)購方前來簽訂商品房買賣協(xié)議，并指導(dǎo)商品房買賣協(xié)議簽訂，指導(dǎo)認(rèn)購者將各期樓款直接劃入甲方指派的銀行賬戶。3.13代理期內(nèi)安排相關(guān)的售后跟進，包括定時于每月10日前提供上月的銷售報告

7、、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析及策劃銷售方面的分析報告。3.14代理期內(nèi)乙方負責(zé)客戶認(rèn)購資料文件資料、 會會員資料文件資料的整理及管理，并確保資料文件資料及時更新、準(zhǔn)確。3.15代理期內(nèi)乙方根據(jù)甲方認(rèn)可的銷售均價制定售價表及付款方式，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后進行推銷。在銷售過程中，所有的折扣、條款之修改均須得到甲方之書面同意后，方可做出修改。3.16代理期內(nèi)乙方必須按甲方要求如實進行樓宇銷售，若銷售過程中發(fā)生乙方工作人員為提高銷售量，未經(jīng)甲方許可，擅自向客戶承諾購房條件，或脫離甲方的售樓資料文件資料做不當(dāng)書面陳述造成甲方簽約困難等負面影響而造成甲方損失的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任，此種情況發(fā)生三次以上，乙方又

8、拒不接受改進建議或意見的，甲方有權(quán)單方終止策劃銷售代理協(xié)議。3.17代理期內(nèi)甲方安排與銷售密切相關(guān)的其他工作。3.18代理期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，乙方在代理期內(nèi)不得參加該項目的二手交易。3.19乙方必須保證有資質(zhì)人員提供委托服務(wù)，并嚴(yán)格依照甲方委托要求親自處理委托事項與報告，負責(zé)辦理履行委托事項所需的各類審核、審批手續(xù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)委托第三方處理本協(xié)議中商定的應(yīng)由乙方履行的委托事項。3.20代理期內(nèi)不得以乙方名義與購房人簽訂認(rèn)購書、商品房買賣協(xié)議，不得向購房人收取任何費用，不得超出委托范圍對購房人做私下承諾，不得收受購房人的任何回扣，不得擅自扣壓房源。違反以上商定的，甲方可以解除協(xié)議

9、，乙方應(yīng)依照協(xié)議總標(biāo)的的20%支付違約金，且追究乙方的賠償責(zé)任。第四條 收費標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算形式4.1 在代理期內(nèi)，由乙方代理成功售出的該項目單位（甲方用于抵償項目開發(fā)費用的單位除外，如：廣告費、工程款、職工安居工程等，但上述單位成交額計入乙方業(yè)績額），乙方可按累計總成交金額按以下比例向甲方收取代理傭金，成功售出的標(biāo)準(zhǔn)是以簽署買賣協(xié)議且已支付首期付款為標(biāo)準(zhǔn)。4.1.1 從本協(xié)議生效之日起計至 年 月 日止，如累計總成交面積低于 時，則乙方按累計總成交金額之 %向甲方收取代理傭金。4.1.2 從本協(xié)議生效之日起計至 年 月 日止，如該項目累計總成交面積（即計價面積，下同）達到 而低于 時，則乙方按累計

10、總成交金額之 %向甲方收取代理傭金。4.1.3 從本協(xié)議生效之日起計至 年 月 日止，如該項目累計總成交面積達到 而低于 時，則乙方按累計總成交金額之 %向甲方收取代理傭金。4.1.4 從本協(xié)議生效之日起計至 年 月 日止，如該項目累計總成交面積達到 以上時，則乙方按累計總成交金額之 %向甲方收取代理傭金。4.1.5 從本協(xié)議生效之日起計至 年 月 日止，甲方具備預(yù)售條件的可售貨量未達到面積 時，則從本協(xié)議生效之日起計至 年 月 日止，該項目所有售出的單位甲方均按累計總成交額之 %向乙方支付代理傭金。4.2. 代理傭金的結(jié)算及支付時間4.2.1當(dāng)認(rèn)購者繳齊首期房款及簽訂商品房買賣協(xié)議后，則該單

11、元視為成交，并作為計算代理傭金的依據(jù)；本協(xié)議期到期日前客戶已簽署認(rèn)購書并支付定金的單位，跨越本協(xié)議委托期而符合成交條件，且事后正式簽訂商品房買賣協(xié)議并交齊首期房款者，皆計入本協(xié)議代理傭金范圍。4.2.2甲乙各方均有指派專人負責(zé)相互聯(lián)絡(luò)工作，于每月作銷控帳之核對。4.2.3傭金的結(jié)算時間為每月最后一個工作日，乙方需向甲方詳列結(jié)算賬目，結(jié)算金額按認(rèn)購方簽署之商品房買賣協(xié)議金額計算傭金，并于結(jié)算后一個月內(nèi)，甲方向乙方支付乙方應(yīng)收之代理傭金。4.2.4認(rèn)購者在簽署認(rèn)購書后違約的，若認(rèn)購者在代理期內(nèi)無法律訴訟或者訴訟后經(jīng)判決所交定金歸甲方所有，但鑒于乙方已提供了銷售工作，甲方同意向乙方支付一定比例的傭金

12、，即“住所、車位”支付相當(dāng)于甲方所收取定金額 %的傭金、“商鋪”支付相當(dāng)于甲方所收取定金額 %的傭金。 4.2.5甲方用于抵償項目開發(fā)費用的單位（包括：廣告費、工程款、職工安居工程等），在成交過程中不需要乙方提供任何服務(wù)，不作傭金計提依據(jù)。4.2.6甲方公司職工或員工及集團關(guān)系戶購買，經(jīng)各方書面確認(rèn)，乙方不得計提該部分傭金，但需提供銷售及售后服務(wù)。4.2.7車位銷售傭金計提方式另行協(xié)議。4.2.8甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付代理傭金。甲方支付傭金前，乙方應(yīng)當(dāng)提供合法發(fā)票給甲方，甲方審核后支付該等費用。乙方收款帳號資料文件資料如下： 開戶銀行： 開戶名： 帳號：4.3乙方未能依照4.1條商定履行銷售

13、量的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已發(fā)生的傭金按商定原則按實結(jié)算。第五條 保密責(zé)任5.1 甲乙各方同意無論甲方向乙方提供的關(guān)于信息、情報、資料文件資料或乙方向甲方提交的咨詢報告及相關(guān)條件，均是商業(yè)秘密資料文件，未經(jīng)過各方許可，任何一方不得向第三方出示。5.2 乙方需每周向甲方提供客戶詳細資料文件資料給甲方，如有缺漏，甲方有權(quán)延遲支付代理費，待乙方補全資料文件資料后再進行支付。在未取得甲方書面認(rèn)可前，不得將甲方客戶、住戶、銷售進展等關(guān)于信息、情報、資料文件資料作其他用途、并不得向第三方出示。第六條 違約責(zé)任6.1 甲乙各方承諾遵守協(xié)議所有條款，共同執(zhí)行。6.2 如甲方未能按本代理協(xié)議確認(rèn)的期限向乙方支付代

14、理費用，每日按當(dāng)期應(yīng)付未付款額的銀行同期貸款利率計付延遲履行金。6.3 乙方不得在代理該項目方圓5公里范圍內(nèi)代理其他公司項目，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償20萬。6.4代理期間，如乙方未能依照甲方預(yù)定的目標(biāo)履行銷售時，甲方有權(quán)終止代理權(quán)，或引入其他代理公司共同銷售該項目。 6.5如因乙方原因，致使甲方客戶、住戶、銷售進展等的關(guān)于信息、情報、資料文件資料不實或外泄，甲方有權(quán)追究乙方由此造成的經(jīng)濟損失、品牌損害補償及相關(guān)法律責(zé)任。6.6依照協(xié)議規(guī)定，乙方應(yīng)對其向甲方提供的專業(yè)建議或意見、項目策劃方案、評價報告、市場調(diào)查報告、分析報告等的準(zhǔn)確性、完整性、及時性承擔(dān)責(zé)任。因為上述情況造成甲方損失

15、的，甲方有權(quán)追究乙方由此造成的經(jīng)濟損失、品牌損害補償及相關(guān)法律責(zé)任。6.7如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲乙各方可按中華人民共和國協(xié)議法向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟損失。第七條 其他7.1. 如乙方在本協(xié)議履行過程中賄賂甲方關(guān)于人員的，一經(jīng)查出，甲方有權(quán)扣除乙方協(xié)議總價款的20作為違約金，直接在應(yīng)付款中予以扣除。7.2如甲方關(guān)于工作人員主動向乙方索取賄賂（包括但不限于金錢、財物及其他所有權(quán)益）而乙方被迫給予賄賂或甲方關(guān)于工作人員提出超出協(xié)議范圍的不合理要求的，則乙方可直接反饋至奧園信訪郵箱（郵箱辦公地址為： HYPERLINK mailto: ）。7.3甲方發(fā)給乙方的資料文件或傳真號碼均

16、以協(xié)議中乙方的辦公地址、電話及傳真號碼號碼、E-mail為準(zhǔn)，若乙方變更辦公地址、電話或傳真號碼號碼、E-mail，應(yīng)即時以書面形式通知甲方，否則，協(xié)議中乙方的辦公地址、電話及傳真號碼號碼、E-mail將被視為有效，甲方按協(xié)議中乙方的辦公地址、電話及傳真號碼號碼或E-mail發(fā)給乙方的資料文件或傳真號碼視為甲方履行了傳遞資料文件的義務(wù)。如因協(xié)議中乙方上述聯(lián)系方式錯誤或更改而沒有書面通知甲方造成送達未能的，由乙方自行承擔(dān)所有損失和責(zé)任。乙方派駐現(xiàn)場人員的簽認(rèn)手續(xù)亦視為有效的日常函件往來途徑。7.4甲方在協(xié)議中指派的代表人僅有權(quán)在協(xié)議商定的范圍內(nèi)代表甲方履行義務(wù)，無權(quán)代表甲方減少或放棄甲方按協(xié)議商定應(yīng)享有的任何權(quán)利，無權(quán)代表甲方簽署承認(rèn)或增加乙方權(quán)利的任何資料文件；甲方任何人員及甲方代表所簽收的資料文件僅代表甲方已收到相關(guān)資料文件，并不代表甲方已認(rèn)可資料文件中的內(nèi)容；經(jīng)甲方發(fā)出的任何資料文件除非加蓋甲方公章，甲方均不予以認(rèn)可。7.5本協(xié)議商定與招標(biāo)資料文件或洽談資料文件不一致的，以本協(xié)議的商定為準(zhǔn)。7.6本協(xié)議期滿時，如不續(xù)約，代理關(guān)系終止后，乙方需將所有已售客戶的完整資料文件資料移交甲方，以便甲方繼續(xù)跟進，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料文件資料從事與該項目無關(guān)的經(jīng)營活動，而甲方須在不遲于移交后15個工作日內(nèi)向乙方支付所有報酬及其他應(yīng)付款；若乙方違約，相關(guān)支付費用及支付