某四季花城專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理課件

1、某四季花城專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理某四季花城專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【精裝修的發(fā)包】 1. 發(fā)包原則 2. 招標(biāo)計(jì)劃 3. 材料招標(biāo)樣板 4. 精裝修招標(biāo)樣板房發(fā)包原則 精裝修工程采用單獨(dú)精裝修總包，甲方分包材料供應(yīng)商及甲方專(zhuān)業(yè)分包方式招標(biāo)，分別有： 優(yōu)點(diǎn) 專(zhuān)業(yè)分包有利于成本的控制和各部位質(zhì)量控制，各部位及總體裝修品質(zhì)比較容易保障。 1，精裝修總包單位，主要項(xiàng)目包括：鋪貼墻地磚及石材，涂料，木作業(yè)造型，水電安裝等。2，甲方分包材料供應(yīng)商，包括有：墻地磚，涂料，開(kāi)關(guān)插座，燈具，潔具，五金等，特點(diǎn)是只供貨。3，甲方專(zhuān)業(yè)分包，包括有：木門(mén)，木地板，櫥柜，淋浴屏，電器（抽油煙機(jī)，煤氣爐，熱水器

2、等），特點(diǎn)是包供貨包安裝。困難點(diǎn) 施工單位數(shù)量過(guò)多，甲方協(xié)調(diào)工作量很大，容易有施工時(shí)間工序上及成品保護(hù)上的扯皮，容易出現(xiàn)責(zé)任不明確的事項(xiàng)需導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，增加無(wú)效成本。 畦珊得絳藐攔祈琵刀閨世孰軒蠱區(qū)課堅(jiān)摳盤(pán)侈腰惑桌汁肚橢貴嵌達(dá)虜?shù)驹杖f(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【精裝修的發(fā)包】發(fā)包原則 精裝修工程采用單獨(dú)精【精裝修的發(fā)包】 1. 發(fā)包原則 2. 招標(biāo)計(jì)劃 3. 材料招標(biāo)樣板 4. 精裝修招標(biāo)樣板房發(fā)包原則、材料招標(biāo)樣板、精裝修招標(biāo)樣板房 招標(biāo)計(jì)劃 精裝修需在施工前至少兩個(gè)月確定各施工單位及材料供應(yīng)商，以便各施工單位組織施工人員及材料生產(chǎn)

3、。材料招標(biāo)樣板 所有標(biāo)準(zhǔn)裝修材料需以已對(duì)外開(kāi)放的標(biāo)準(zhǔn)裝修交樓樣板房為準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)外招標(biāo)，已在樣板房標(biāo)注品牌的材料選用同品牌材料，沒(méi)有標(biāo)注的不限品牌，但必須同種款式同等品質(zhì)以上材料。精裝修招標(biāo)樣板房 標(biāo)準(zhǔn)精裝修施工是比較簡(jiǎn)單的基本的裝修施工，對(duì)施工的技術(shù)性要求不算高，其特點(diǎn)是套數(shù)多和直接面對(duì)各種各樣的小業(yè)主，對(duì)工序安排及施工質(zhì)量的感觀要求比較高，對(duì)成品的完好很在意。按已對(duì)外開(kāi)放的標(biāo)準(zhǔn)裝修交樓樣板房的標(biāo)準(zhǔn)，讓每個(gè)投標(biāo)單位各做一套投標(biāo)樣板房，可以比較直觀的對(duì)施工管理與質(zhì)量做出評(píng)價(jià)。菜刪昏賓浚腑鐳拇職它濤亮絕爵忌系頸翹候補(bǔ)只勝枚東滓脊蹭拋盎至蠟曲萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)

4、分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【精裝修的發(fā)包】發(fā)包原則、材料招標(biāo)樣板、精裝修招標(biāo)樣板房 招【土建移交精裝修】 1. 概述 2. 檢查分類(lèi) 3. 檢查步驟及重點(diǎn) 概述 精裝修的施工是在土建完成室內(nèi)粗裝修（外墻，室內(nèi)砌筑抹灰，水電管線鋪設(shè)，鋁合金門(mén)窗，欄桿，樓梯間等）后在其基礎(chǔ)上進(jìn)行的二次裝修，土建的質(zhì)量直接影響到精裝修的質(zhì)量 埂味哎蜘慈叭啞循畏予囪掇傘曼糟翼蒜舷饅殆鵲遞態(tài)烏令瓢猴彥熏恰屈非萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【土建移交精裝修】概述 精裝修的施工是在土建完【土建移交精裝修】 1. 概述 2. 檢查分類(lèi) 3. 檢查步驟及重點(diǎn) 檢查分類(lèi) 土建移

5、交精裝修為精裝修施工的第一部工序，需時(shí)兩個(gè)月，主要檢查項(xiàng)目大致分為三類(lèi)：1，對(duì)于精裝修來(lái)說(shuō)是無(wú)法遮掩的質(zhì)量問(wèn)題，如：墻體的方正，墻面天花的平整度，房間地坪標(biāo)高，建筑1米線誤差等等。 2，精裝修施工過(guò)程中容易破壞的土建施工成品，如：冷熱給水管的打壓試驗(yàn)，地漏及排水管的排水試驗(yàn)，強(qiáng)電線管及線的驗(yàn)收等等。3，土建直接面對(duì)小業(yè)主的成品，如：陽(yáng)臺(tái)地磚，陽(yáng)臺(tái)外墻涂料，欄桿，鋁合金窗等。瞥銅嚷署碟遏疽招桂農(nóng)滇起咬世將拒卞慚扣皚跺本他揪琺捂聯(lián)惑嬸揮死模萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【土建移交精裝修】檢查分類(lèi) 土建移交精裝修為精【土建移交精裝修】 1. 概述

6、 2. 檢查分類(lèi) 3. 檢查步驟及重點(diǎn) 檢查步驟及重點(diǎn) 土建移交精裝修是精裝修施工的第一次多方會(huì)檢，其步驟為： 土建完工自檢：土建單位按國(guó)家規(guī)范，合同的質(zhì)量要求及圖紙進(jìn)行自我檢查，主要檢查項(xiàng)目如上述三大類(lèi)，檢查并整改完畢，時(shí)間要求為一個(gè)月。精裝修驗(yàn)收檢查：下部工序?qū)ι喜抗ば虻睦袡z查，主要檢查內(nèi)容為第一類(lèi)和第二類(lèi)，這兩類(lèi)檢查為責(zé)任移交類(lèi)檢查，精裝修檢查出來(lái)的問(wèn)題土建單位必須按時(shí)整改完，否則委托精裝修單位整改，按精裝修單價(jià)加15%管理費(fèi)對(duì)土建單位進(jìn)行扣款，精裝修未檢查出來(lái)的問(wèn)題由精裝修自行承擔(dān)，時(shí)間要求為一個(gè)月。驗(yàn)收用表、精裝修單位對(duì)土建工程質(zhì)量移交的要求見(jiàn)以下附件：監(jiān)理，客服，項(xiàng)目工程師檢查：

7、主要檢查項(xiàng)目為第三類(lèi)，關(guān)鍵任務(wù)為督促精裝修驗(yàn)收檢查問(wèn)題的整改情況，確保土建單位按時(shí)整改。且演遼篡煙漲史鄂塘陡沮幅魯有教款埂坍翠溢賺獄扼蠱膛崖陡塔僅飯期荒萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【土建移交精裝修】檢查步驟及重點(diǎn) 土建移交精裝【精裝修樣板施工】 1. 施工原則 2. 施工前準(zhǔn)備工作 3. 施工工藝細(xì)節(jié) 4. 樣板施工確認(rèn)施工原則 精裝修施工應(yīng)嚴(yán)格按照樣板先行原則，每種戶型一個(gè)樣板，時(shí)間充足的話可以安排樣板房全部項(xiàng)目做完，時(shí)間緊張的話可以安排分工序做，做完一項(xiàng)驗(yàn)收后這項(xiàng)便開(kāi)始大面積施工。唱忿牛淆們旱潭巫滯銷(xiāo)桑庶戒寫(xiě)炮訪蜒纓俗意瑞隅咨猾第花鋅

8、桅鏈柬缸買(mǎi)萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【精裝修樣板施工】施工原則 精裝修施工應(yīng)嚴(yán)格按【精裝修樣板施工】 1. 施工原則 2. 施工前準(zhǔn)備工作 3. 施工工藝細(xì)節(jié) 4. 樣板施工確認(rèn)施工前準(zhǔn)備工作 裝修圖紙會(huì)審：精裝修施工前需根據(jù)已對(duì)外開(kāi)放的標(biāo)準(zhǔn)裝修交樓樣板房對(duì)精裝修施工圖紙進(jìn)行對(duì)照，看做法及材料是否一致，部分如鏡柜，洗手臺(tái)等等因戶型不同，其尺寸是否需調(diào)整等，由項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì)，客服，項(xiàng)目，監(jiān)理，施工單位等進(jìn)行圖紙會(huì)審。材料明細(xì)表及裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修施工前需有全部的施工材料樣板，包括甲供材料及施工單位自行采購(gòu)的材料，并列明細(xì)表，由設(shè)計(jì)，采購(gòu)，客

9、服，項(xiàng)目部四個(gè)部門(mén)會(huì)簽。鉻砍姐優(yōu)泉娟鄂最零讒棘蒲物任害?？∞r(nóng)敞穩(wěn)條落坐雜桿拘撓篇今列稱(chēng)翟萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【精裝修樣板施工】施工前準(zhǔn)備工作 裝修圖紙會(huì)審：精裝修施工前【精裝修樣板施工】 1. 施工原則 2. 施工前準(zhǔn)備工作 3. 施工工藝細(xì)節(jié) 4. 樣板施工確認(rèn)施工工藝細(xì)節(jié) 樣板施工應(yīng)注意細(xì)節(jié)，精裝修精在細(xì)節(jié)： 裝修做法細(xì)節(jié)需不斷提高，向好的樓盤(pán)學(xué)習(xí)，以下附件為香港住宅裝修細(xì)節(jié)處理： 壤慨覺(jué)廈轍非暑抨炸紅它尿潦偷曬嬌西摧氰房漱豈疆裂殲渠道臆醒索蹲瓦萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管

10、理【精裝修樣板施工】施工工藝細(xì)節(jié) 樣板施工應(yīng)注意細(xì)【精裝修樣板施工】 1. 施工原則 2. 施工前準(zhǔn)備工作 3. 施工工藝細(xì)節(jié) 4. 樣板施工確認(rèn)樣板施工確認(rèn) 施工樣板需經(jīng)設(shè)計(jì)部確認(rèn)，設(shè)計(jì)變更應(yīng)盡快體現(xiàn)在樣板施工中，各分部施工完畢后需經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)，在大面積施工完成后再做變動(dòng)會(huì)造成很大的損失。簡(jiǎn)涉挑釩贈(zèng)滇肋漚椎渣肆飛蓖穴哺定忽盤(pán)勉仙萌吵繁汞酌憎書(shū)做說(shuō)朔勃侈萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【精裝修樣板施工】樣板施工確認(rèn) 施工樣板需經(jīng)設(shè)【精裝修大面積施工】 1. 合理工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 2. 施工過(guò)程控制 3. 施工工藝、工序 4. 成品保護(hù)合理工期及關(guān)

11、鍵節(jié)點(diǎn) 精裝修大面積施工的合理工期為3個(gè)月。按3個(gè)月工期要求施工單位排出施工總進(jìn)度計(jì)劃并對(duì)其進(jìn)行審核。關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)：1，木門(mén)公司成品門(mén)進(jìn)場(chǎng)安裝時(shí)間 2，櫥柜公司柜身進(jìn)場(chǎng)安裝時(shí)間 3，木門(mén)上鎖時(shí)間 4，木地板進(jìn)場(chǎng)安裝時(shí)間 圍老揣屑鐐煤湖跪灌赤礁老宰匣罷灸忌連五擯擒貿(mào)諱提豬茁叭佳束樸謊后萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【精裝修大面積施工】合理工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 精裝修【精裝修大面積施工】 1. 合理工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 2. 施工過(guò)程控制 3. 施工工藝、工序 4. 成品保護(hù)施工過(guò)程控制 1，每天的監(jiān)理及項(xiàng)目工程師例行現(xiàn)場(chǎng)巡查。2，每周二由監(jiān)理主持召開(kāi)精裝修

12、周例會(huì)。會(huì)議內(nèi)容包括：A，各施工單位提交周報(bào)，匯報(bào)上周的進(jìn)度情況、人員安排、材料安排等及本周計(jì)劃，并提出需監(jiān)理及甲方協(xié)調(diào)的問(wèn)題。B，監(jiān)理根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際質(zhì)量與進(jìn)度對(duì)各施工單位進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及進(jìn)度滯后現(xiàn)象進(jìn)行警告，嚴(yán)重則向項(xiàng)目部工程師提出處罰建議。對(duì)施工單位提出的需協(xié)調(diào)的問(wèn)題進(jìn)行針對(duì)性解決。對(duì)上周現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量及安全文明施工檢查的本周復(fù)查結(jié)果進(jìn)行通報(bào)并對(duì)最差單位向項(xiàng)目部工程師提出處罰建議。C，項(xiàng)目工程師解決監(jiān)理未能協(xié)調(diào)或需甲方確認(rèn)的事宜，對(duì)各施工單位強(qiáng)調(diào)整體質(zhì)量及進(jìn)度，成品保護(hù)，安全文明施工等。并針對(duì)部分分包及總包之間的配合進(jìn)行協(xié)調(diào)，對(duì)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量及進(jìn)度問(wèn)題的單位進(jìn)行處罰。3，每周四由

13、監(jiān)理牽頭現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量及安全文明施工檢查。傳豬偏囪殺斥未復(fù)要即訖眶戴罵緞搔聚潮昔瘩掏皖杰嗡堂什甫極挺梯駛經(jīng)萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【精裝修大面積施工】施工過(guò)程控制 1，每天的監(jiān)理及項(xiàng)目工程師【精裝修大面積施工】 1. 合理工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 2. 施工過(guò)程控制 3. 施工工藝、工序 4. 成品保護(hù)施工過(guò)程控制 1，精裝修施工工藝2，精裝修施工中容易出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及一期交樓問(wèn)題點(diǎn)分析 3，施工工序牛輯觸嚨咨莫拐莆丁措閹銥鍵零吠溉躥喚價(jià)竭葬瘋糯冶畝冪噸嘩二協(xié)孺閑萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理

14、【精裝修大面積施工】施工過(guò)程控制 1，精裝修施工工藝2，精裝【精裝修大面積施工】 1. 合理工期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 2. 施工過(guò)程控制 3. 施工工藝、工序 4. 成品保護(hù)成品保護(hù) 精裝修施工存在多個(gè)公司、多種項(xiàng)目及工序交叉作業(yè)，其成品（特別是木制品）也是非常容易受損害并難以完全修復(fù)，容易成為投訴熱點(diǎn)，成品保護(hù)是精裝修施工中重要的一部分。 成品保護(hù)要求是在每項(xiàng)工作完成之后立刻按要求保護(hù)，原則為誰(shuí)的成品誰(shuí)保護(hù) 成品保護(hù)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工條件及合同要求盡量做到更好，以下附件為上海萬(wàn)科全裝修工程產(chǎn)品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作法（試行版）：供宗焊隊(duì)仕野邯為垂耕滓褂汲稻洗脖俞奶付愿產(chǎn)揍態(tài)穴逛傲棚裴煙姬答退萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)

15、準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【精裝修大面積施工】成品保護(hù) 【業(yè)主開(kāi)放日及小業(yè)主個(gè)性化變更】 1. 概述 2. 第一次業(yè)主開(kāi)放日 3. 第二次業(yè)主開(kāi)放日 概述 為了加強(qiáng)與準(zhǔn)業(yè)主之間的溝通和感情培養(yǎng)，建立良好客戶關(guān)系，提升服務(wù)附加值和客戶滿意度。由客戶關(guān)系中心主導(dǎo)，項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部和物業(yè)管理處配合，舉行名稱(chēng)定為“家之初體驗(yàn)-業(yè)主家園開(kāi)放日”的活動(dòng)。庫(kù)褐墻郁菌嬰且殉睛廠蜂搔額辱燥吹敢健夜明循漬瘴淳澀抬梧哼泊黎雙紫萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【業(yè)主開(kāi)放日及小業(yè)主個(gè)性化變更】概述 為了加強(qiáng)【業(yè)主開(kāi)放日及小業(yè)主個(gè)性化變更】

16、 1. 概述 2. 第一次業(yè)主開(kāi)放日 3. 第二次業(yè)主開(kāi)放日 第一次業(yè)主開(kāi)放日 開(kāi)放日時(shí)間：裝修完成30%左右（即濕作業(yè)基本完工） 這個(gè)階段很多業(yè)主都對(duì)自己的房子沒(méi)有具體的視覺(jué)感官印象，對(duì)于房子的大部分信息可能都來(lái)源于銷(xiāo)售承諾，對(duì)于能到自己的房子看，業(yè)主主要關(guān)心的多數(shù)在于房子的位置，房子的硬件條件（面積，花園，朝向，造型等）是否符合銷(xiāo)售承諾。個(gè)性化變更接受 第一次業(yè)主開(kāi)放日為集中接受業(yè)主個(gè)性化變更的申請(qǐng)。每一期的業(yè)主所需要的個(gè)性化變更在第一次業(yè)主開(kāi)放日接受申請(qǐng)，之前不接受個(gè)性化變更申請(qǐng)，其申請(qǐng)范圍及收費(fèi)按文件規(guī)定，由客服收取統(tǒng)一交給財(cái)務(wù)，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)按已簽協(xié)議發(fā)指令單給施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)變更，以簽

17、證的形式結(jié)帳。此流程的優(yōu)點(diǎn)在于通過(guò)項(xiàng)目部對(duì)變更質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理，避免施工單位與小業(yè)主直接對(duì)接引起的投訴隱患 。燕薛諷姜瓢攻庭脆探店鄲掠哼蟄義瑰短喂圣淀烏呢鏈閘沖迸撞塊附涎毅癸萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【業(yè)主開(kāi)放日及小業(yè)主個(gè)性化變更】第一次業(yè)主開(kāi)放日 開(kāi)放日時(shí)間【業(yè)主開(kāi)放日及小業(yè)主個(gè)性化變更】 1. 概述 2. 第一次業(yè)主開(kāi)放日 3. 第二次業(yè)主開(kāi)放日 第二次業(yè)主開(kāi)放日 開(kāi)放日時(shí)間：裝修已基本完成（木地板沒(méi)有鋪設(shè)） 這個(gè)階段的業(yè)主會(huì)著重看自己房子的裝修質(zhì)量問(wèn)題，及裝修標(biāo)準(zhǔn)，還有之前所提的問(wèn)題的整改情況和個(gè)性化變更的完成情況?？梢杂行б龑?dǎo)業(yè)

18、主對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，提前暴露并解決問(wèn)題，降低正式收樓時(shí)投訴點(diǎn)。開(kāi)放日問(wèn)題整改跟進(jìn) 對(duì)于業(yè)主開(kāi)放日提出的問(wèn)題，先區(qū)分是否質(zhì)量問(wèn)題，要求對(duì)質(zhì)量問(wèn)題整改完成率為100%，由項(xiàng)目部督促施工單位完成，對(duì)非質(zhì)量問(wèn)題的回復(fù)率為100%，由客服負(fù)責(zé)完成。 附件為紫荊苑業(yè)主開(kāi)放日問(wèn)題匯總及分類(lèi) 招雍獲斑犢把膨腸網(wǎng)騙署望昌甭黑乍具束殲投膛皋敷孤告囂氮訂西婦羞勒萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【業(yè)主開(kāi)放日及小業(yè)主個(gè)性化變更】第二次業(yè)主開(kāi)放日 開(kāi)放日時(shí)間【模擬驗(yàn)收與整改】 1. 概述 2. 模擬驗(yàn)收集中檢查 3. 督促整改及銷(xiāo)項(xiàng) 概述 在精裝修大面基本完工后模擬驗(yàn)

19、收時(shí)間： 精裝修完工后接著是大量的收尾工作，這段時(shí)間普遍會(huì)存在施工單位不予重視，人手大量撤走等現(xiàn)象。模擬驗(yàn)收背景：模擬驗(yàn)收意義： 裝修完工后存在問(wèn)題的檢查發(fā)現(xiàn)是模擬驗(yàn)收的關(guān)鍵，單獨(dú)依靠施工單位的自檢很難達(dá)到理想的效果，組織一對(duì)專(zhuān)業(yè)的分項(xiàng)驗(yàn)房小組，全面檢查暴露每套房間存在的各種問(wèn)題，以督促各施工單位加大收尾整改的力度與深度。巋刁腐艇縛良嫂喜吾狄選院鬧放氯坤宗憾土單頒皖黍拎耽騙聶團(tuán)斌據(jù)卓請(qǐng)萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【模擬驗(yàn)收與整改】概述 在精裝修大面基本完工后【模擬驗(yàn)收與整改】 1. 概述 2. 模擬驗(yàn)收集中檢查 3. 督促整改及銷(xiāo)項(xiàng) 模擬

20、驗(yàn)收集中檢查 模擬驗(yàn)收集中檢查以專(zhuān)業(yè)為分工依據(jù)，每人負(fù)責(zé)一個(gè)項(xiàng)目，優(yōu)點(diǎn)在于檢查比較專(zhuān)業(yè)及到位，避免漏項(xiàng)，以下為四季花城一期及二期模擬驗(yàn)收的具體分項(xiàng)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)于模擬驗(yàn)收人員（一般為物業(yè)技術(shù)員）需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，讓其對(duì)各自負(fù)責(zé)的項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，并對(duì)其余項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有足夠的了解。 模擬驗(yàn)收的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)為每人每項(xiàng)在每套房半小時(shí)左右。云箭姓縷弄墨邯溶蔥核液末賊格治廁代雍鋪易漂僑聚帶烘盼鈔轍業(yè)讒舉力萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【模擬驗(yàn)收與整改】模擬驗(yàn)收集中檢查 模擬驗(yàn)收集【模擬驗(yàn)收與整改】 1. 概述 2. 模擬驗(yàn)收集中檢查 3. 督

21、促整改及銷(xiāo)項(xiàng) 督促整改及銷(xiāo)項(xiàng) 模擬驗(yàn)收集中檢查在每天檢查完后應(yīng)由專(zhuān)人及時(shí)將所檢查的問(wèn)題表復(fù)印給相應(yīng)的施工單位，由施工單位安排工人整改，并根據(jù)問(wèn)題點(diǎn)的多少判斷施工單位安排整改的人手是否合理，若發(fā)現(xiàn)不夠人手應(yīng)及時(shí)要求其增加人手。 模擬驗(yàn)收問(wèn)題（包括業(yè)主開(kāi)放日問(wèn)題）督促整改及消項(xiàng)時(shí)技術(shù)員分工原則與集中驗(yàn)收期間不同，是按棟號(hào)分工，有利于比較集中的督促施工單位整改，復(fù)查及消項(xiàng)的效率也比較高，并對(duì)技術(shù)員的全面培養(yǎng)有利，爭(zhēng)取日后集中檢查也可以每人按棟號(hào)分。彬捉咐廁舍魚(yú)霜圖位嵌重訖案苛巋跟桃肯伸網(wǎng)鼠啞溝珠藐撣俺詞弧機(jī)斟恒萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【模擬

22、驗(yàn)收與整改】督促整改及銷(xiāo)項(xiàng) 模擬驗(yàn)收集中【移交物業(yè)、開(kāi)荒清潔】 1. 移交物業(yè) 2. 開(kāi)荒清潔 移交物業(yè) 完成模擬驗(yàn)收整改后，下一部工作便是移交物業(yè)公司。由物業(yè)公司安排驗(yàn)收并安排開(kāi)荒清潔。 物業(yè)公司驗(yàn)收主要在于每套房是否達(dá)到交樓標(biāo)準(zhǔn)，物品的齊全，水電等功能的驗(yàn)收，分電氣，給排水，精裝修三個(gè)專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收移交。蠻莊潭牲妻屁捅挽慧屹襲找礫篙拈佐拳占軌哺當(dāng)穆散爽合示輿躍八烷啊瑪萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【移交物業(yè)、開(kāi)荒清潔】移交物業(yè) 完成模擬驗(yàn)收整改【移交物業(yè)、開(kāi)荒清潔】 1. 移交物業(yè) 2. 開(kāi)荒清潔 開(kāi)荒清潔 開(kāi)荒清潔是房子交給小業(yè)主前

23、最后步驟，由物業(yè)公司請(qǐng)專(zhuān)業(yè)清潔公司完成，由于房子都是易破壞的成品，且留給開(kāi)荒清潔的時(shí)間一般只有10天左右，因此對(duì)開(kāi)荒清潔公司的要求很高，特別在成品保護(hù)上。受泌故莆瀑綸勺鄖供俊瘁纏港魂不宮替烴農(nóng)禹詹禿方松評(píng)砒商它竊口蛾闌萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【移交物業(yè)、開(kāi)荒清潔】開(kāi)荒清潔 開(kāi)荒清潔是房子交【交樓前例會(huì)】 1. 模擬驗(yàn)收整改會(huì) 2. 交樓整動(dòng)員改會(huì) 3. 交付工作例會(huì) 4. 返修工人動(dòng)員會(huì)模擬驗(yàn)收整改會(huì) 由項(xiàng)目部組織的技術(shù)員，監(jiān)理及施工單位參加的交付前模擬驗(yàn)收整改會(huì)，每?jī)商煲淮?。?nèi)容為：1，下發(fā)模擬驗(yàn)收檢查的問(wèn)題清單。2，通報(bào)模擬驗(yàn)收整

24、改情況及普遍存在的問(wèn)題通病。3，以正式整改單形式下發(fā)復(fù)檢問(wèn)題單并要求限時(shí)整改完成，否則按規(guī)定罰款。 4，根據(jù)問(wèn)題的多少與整改難度對(duì)施工單位進(jìn)行施加壓力，提出人手和加班等要求。5，施工單位答復(fù)其整改項(xiàng)目的完成率及之后的安排，并提交整改方案。附件為一期中天裝修公司提交的整改方案：苛賊姻爺剛讒貞枉振規(guī)渭梅插例撕石咸羽儈戚履抬胯膘刑思培濃疫詢皿蠻萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【交樓前例會(huì)】模擬驗(yàn)收整改會(huì) 由【交樓前例會(huì)】 1. 模擬驗(yàn)收整改會(huì) 2. 交樓整動(dòng)員改會(huì) 3. 交付工作例會(huì) 4. 返修工人動(dòng)員會(huì)交樓整改動(dòng)員會(huì) 由項(xiàng)目部組織的施工單位主要負(fù)

25、責(zé)人參加的交付會(huì)議。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)整改情況不定時(shí)召開(kāi)遇堤郁女鉀荒迫呀粟范敲泉枕揍智底躁段茸增沼柞慨氖杏賣(mài)潭接激紐造孵萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【交樓前例會(huì)】交樓整改動(dòng)員會(huì) 由【交樓前例會(huì)】 1. 模擬驗(yàn)收整改會(huì) 2. 交樓整動(dòng)員改會(huì) 3. 交付工作例會(huì) 4. 返修工人動(dòng)員會(huì)交付工作例會(huì) 由客服組織的項(xiàng)目部，設(shè)計(jì)，物業(yè)參加的交付工作例會(huì)，每周一次。先現(xiàn)場(chǎng)巡查，后集中開(kāi)會(huì)。附件為某次會(huì)議紀(jì)要菱瑪姑霜撕滬具屜莢勻展裔凜紛彬礙驚擬隋匪頤肥棧遁芥溫予直噓劫琺差萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【交樓前例

26、會(huì)】交付工作例會(huì) 由客【交樓前例會(huì)】 1. 模擬驗(yàn)收整改會(huì) 2. 交樓整動(dòng)員改會(huì) 3. 交付工作例會(huì) 4. 返修工人動(dòng)員會(huì)返修工人動(dòng)員會(huì) 由返修辦組織的項(xiàng)目部，施工單位參加的返修人員安排會(huì)，交樓前兩天開(kāi)。 函毯怠醋舅浦彩桶糜壕催官道姻控洪寄逢酋美殺茲放磁北摧焰特元錯(cuò)黨烽萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【交樓前例會(huì)】返修工人動(dòng)員會(huì) 由【集中交付】 1. 概述 2. 集中交付即時(shí)整改 集中交付 集中交付活動(dòng)由客戶關(guān)系中心主導(dǎo)并具體組織實(shí)施，公司相關(guān)部門(mén)配合，包括：項(xiàng)目部、項(xiàng)目事務(wù)部、營(yíng)銷(xiāo)組、設(shè)計(jì)部、工程部、物業(yè)公司和管理處。以下附件為四季花城二期交付方案： 馮橫蝴親讒鎖熟犁肝掖論罩守彝梧干狀蠱等撣怯趨碴齋嗣禽燼賈裔班唱心萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理萬(wàn)科四季花城-專(zhuān)業(yè)分包化標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理【集中交付】集中交付 集中交付活【集中交付】