2022年重慶省上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策試題

1、重慶省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、建設(shè)工程竣工驗收的條件不包括。 A：勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款 C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責令整改的問題部分整改完畢 D：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、由于

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀者與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。 A：不真實 B：不對稱 C：不共享 D：不保密 E：客戶資金代收代付風險3、反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標是。 A：綠地率 B：建筑密度 C：容積率 D：綠化覆蓋率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質(zhì)量加以了解。 A：先租后售 B：預(yù)租代理 C：先售后租 D：指定代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括個環(huán)節(jié) A：五 B：六 C：七 D：八 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、6、房屋租賃的當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同的應(yīng)當在日前通知承租人。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：客戶資金代收代付風險 7、MLS系統(tǒng)運行規(guī)則規(guī)定報送的時間一般為個工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項目明細表。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險 8、下列選項中，無需房屋出租獨家代理人認真核實的項目是。 A：物業(yè)的街區(qū)特征 B：承租人對承租房屋的實際使用用途 C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人 D：出租方的租金優(yōu)惠條件和租金的收取方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、關(guān)于房屋租金的表述中，錯誤的是。 A：

4、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟補償 B：房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金 C：市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的 D：商品租金是由市場租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構(gòu)成的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀對旁地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員具有普遍約束力。 A：執(zhí)業(yè)規(guī)則 B：職業(yè)道德 C：執(zhí)業(yè)紀律 D：行業(yè)組織章程 E：客戶資金代收代付風險11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息不包括。 A：與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息 B：購買方信息 C：委托方信息 D：標的物業(yè)信息 E：客戶資金代收代付風險 12、下列房源中，是面向中

5、低收入者提供的普通住房。 A：經(jīng)濟適用住房 B：集資房 C：商品房 D：解困房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件中，取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、以的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。 A：集體所有制企業(yè) B：中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè) C：享受國家優(yōu)惠政策購買 D：股份有限公司、有限責任公司 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、購房者選定自己購買的單位后，需要以交納定金并簽訂的形式，來確定購對該房號的認購權(quán)等

6、事項。 A：房地產(chǎn)認購協(xié)議書 B：房地產(chǎn)買賣合同 C：前期物業(yè)管理服務(wù)合同 D：臨時業(yè)主公約 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、懸浮于空中的小液態(tài)粒子是指。 A：霧塵 B：飄塵 C：落塵 D：煙塵 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)后。 A：房屋所有權(quán)初始登記 B：在建工程抵押權(quán)注銷登記 C：在建工程預(yù)告登記 D：房屋銷售預(yù)告登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、在房屋租賃過程中，承租客戶所關(guān)心的租金問題是。 A：房租越高越好 B：希望自己消費獲得最大效用 C：服務(wù)費用與服務(wù)感受相一致 D：提高收益水平 E：工廠

7、的生產(chǎn)設(shè)備 19、賣方獨家代理是以為前提的。 A：確定委托價格 B：確定委托人需求 C：不損害賣方利益 D：適應(yīng)房地產(chǎn)市場環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、下列選項中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合權(quán)衡。 A：品牌價值 B：品牌識別系統(tǒng) C：品牌的理性延伸 D：客戶感知價值 E：客戶資金代收代付風險 21、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷特定目標的是。 A：以營利為目的 B：掌握房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)運行中資源的輸入、過程、輸出 C：通過房地產(chǎn)市場營銷使房地產(chǎn)購買者的需求或欲望得到滿足 D：推進房地產(chǎn)業(yè)以及社會經(jīng)濟的整體發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、”您買房子是打算和父母

8、一起住嗎?”這一問題屬于。 A：開放式問題 B：指引型問題 C：鏡像型問題 D：試探型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價格彈性為。 A：233 B：234 C：235 D：236 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋權(quán)屬登記簿(登記冊)所記載的信息，其中房屋自然狀況不包括。 A：所有權(quán)情況 B：坐落 C：面積 D：用途 E：客戶資金代收代付風險25、下列不屬于公共關(guān)系促銷特點的是。 A：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象 B：有利于贏得客

9、戶 C：有利于吸引媒體報道與消費者參與 D：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、對于出租客戶來說，通常最關(guān)心的問題有。 A：成交時間 B：租金水平 C：出租流程 D：安全性 E：服務(wù)費用 2、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的。 A：價值 B：深度 C：廣度 D：時效 E：客戶資金代收代付風險3、法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)

10、當簽訂的書面合同，屬于。 A：諾成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：實踐合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、競爭環(huán)境分析主要指對競爭對手的進行的分析。 A：優(yōu)勢 B：目標 C：戰(zhàn)略意圖 D：產(chǎn)品線 E：戰(zhàn)略計劃5、寫字樓項目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項目核心客戶群。 A：主流行業(yè) B：主流行業(yè)發(fā)展規(guī)模 C：主流來源區(qū)域的企業(yè) D：項目產(chǎn)品特色吸引性 E：非投資過熱時期的純投資型客戶 6、環(huán)境污染源按照污染物發(fā)生的類型，可分為。 A：農(nóng)業(yè)污染源 B：工業(yè)污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：移動污染源 7、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，關(guān)于將未經(jīng)

11、驗收的房屋交付使用的處罰標準，表述正確的有。 A：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期補辦驗收手續(xù) B：逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款 C：經(jīng)驗收不合格的由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價10以下的罰款 D：經(jīng)驗收不合格情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照 E：經(jīng)驗收不合格給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任 8、從貸款風險的影響范圍來看，房地產(chǎn)貸款的主要風險可以分為。 A：宏觀風險和微觀風險 B：系統(tǒng)性風險和非系統(tǒng)性風險 C：可控風險和不可控風險

12、 D：銀行內(nèi)部風險和銀行外部風險 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、限制民事行為能力人的年齡是。 A：不滿10周歲的未成年人 B：16周歲以上不滿18周歲的公民 C：10周歲以上的未成年人 D：18周歲以上的公民 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀人必須共享信息，否則會被協(xié)會開除，通過這一系列手段，對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的方面進行有效管理。 A：信譽 B：競爭 C：行業(yè)協(xié)作 D：統(tǒng)一管理 E：執(zhí)業(yè)規(guī)范11、品牌定位的原則包括。 A：“可行” B：“獨特” C：“有價值” D：“穩(wěn)定” E：“量力而行” 12、雙方閱讀租賃合同過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對合

13、同有關(guān)條款進行解釋，主要包括等。 A：用途條款明確 B：房屋坐落地點應(yīng)與房產(chǎn)證相同，填好后與出租方確認 C：數(shù)字要小寫 D：租金及支付方式 E：在租賃期內(nèi)水、電、煤氣、電話費及其他相關(guān)費用的繳付方式 13、檔案應(yīng)建立系統(tǒng)的檔案管理制度，對各類檔案的等均應(yīng)做出明確、詳細的規(guī)定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當帶來的風險。 A：保管材料 B：管理責任人 C：保管類型 D：保管方式 E：保管期限14、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。 A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查 E

14、：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、房地產(chǎn)業(yè)可分為。 A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) B：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè) D：物業(yè)管理業(yè) E：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) 16、從建筑平面圖中可以看出的內(nèi)容包括。 A：門、窗的位置、尺寸及編號 B：走廊、樓梯的位置及尺寸 C：建筑物的外觀特征及凹凸變化 D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚 E：臺階、陽臺、雨棚、散水的位置及尺寸 17、新建商品房銷售人員對目標客戶進行分析的主要內(nèi)容包括。 A：潛在客戶的調(diào)查 B：對所接待客戶的特點分析總結(jié) C：了解客戶所能承受的房價范圍 D：了解客戶愿意接受的房屋地理位置 E：了解客戶愿意接受的房屋環(huán)境 18、

15、品牌創(chuàng)意再好，沒有強有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調(diào)，在執(zhí)行過程中的各個細節(jié)都要統(tǒng)一。 A：整體性 B：一致性 C：對應(yīng)性 D：協(xié)調(diào)性 E：客戶資金代收代付風險 19、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的行為中，正確的有 A：趙某保存房地產(chǎn)交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告 B：趙某主要挑選對當前經(jīng)紀業(yè)務(wù)需要的信息 C：趙某認為表格是整理信息的唯一方式 D：趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責內(nèi) E：趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程 20、門店經(jīng)營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹慎考慮和核算，全面地考慮門店經(jīng)營的可行性和延續(xù)性，往往要注意協(xié)商的環(huán)節(jié)包括。 A：租金價格及調(diào)整 B：是否便于停車 C：繳付方式 D：鄰居類型 E：附加條件 21、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元，假設(shè)銀行存款的年利率為8，則該人每年應(yīng)存款元。 A：1035442 B：1054652 C：1068752 D：1054832 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。 A：理解性 B：恒常性 C：選擇性 D：整體性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服