二手房借款合同

1、Word 二手房借款合同 二手房借款合同 隨著法律觀念的日漸普及，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同是削減和防止發(fā)生爭議的重要措施。擬定合同的留意事項有很多，你確定會寫嗎？下面是我收集整理的二手房借款合同，僅供參考，盼望能夠關(guān)心到大家。 二手房借款合同1 合同編號： 抵押人(甲方) 法定代表人： 抵押權(quán)人(乙方) 法定代表人： 為確保乙方與_簽訂的_號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方情愿以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押，甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商全都，商定如下條款： 第一條甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。 其次條以房地產(chǎn)設(shè)定

2、抵押的產(chǎn)權(quán)狀況 1.房地產(chǎn)坐落：_ 2.地號：_ 3.土地面積：_ 4.土地使用年限：_ 5.土地來源：_ 6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號：_ 7.國有土地使用證號：_ 8.房屋建筑面積：_ 9.共有權(quán)份額：_ 10.房屋全部權(quán)證號：_ 11.房屋預(yù)售、買賣契約號：_ 第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押狀況 1.抵押土地四至：_ 2.抵押土地面積：_ 2.抵押土地評估價值：_ 4.抵押房屋部位：_ 5.抵押房屋建筑面積：_ 6.抵押房屋評估總價值：_ 7.房地產(chǎn)評估總價值：_ 8.在土地使用權(quán)抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。 第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_元

3、，貸款期限自_年_月_日至_年_月_日，貸款用途為_. 第五條甲方對抵押物依法享有全部權(quán)。 第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。 甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋全部權(quán)證后，將房屋全部權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。 第七條 抵押擔保的范圍：貸款擔保的范圍：貸款金額(大寫)_元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用 (包括律師費、訴訟費等) 第八條本合同的效力自立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。 第九條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒

4、定、登記、保管等費用均由甲方擔當。 第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥當保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。 第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。 第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值削減，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。 第十三條抵押物價值削減，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方供應(yīng)與削減的價值相當?shù)膿！?第十四條抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。 第十五條抵押

5、期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權(quán)。 第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。 第十七條發(fā)生下列狀況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息： 1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散; 2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條商定義務(wù)或發(fā)生其他嚴峻違約行為; 3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或丟失民事行為力量致乙方貸款債權(quán)落空、轉(zhuǎn)變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債力量或缺乏償

6、債誠意的行為等狀況。 第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額 _%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未擔當?shù)盅簱Ｘ?zé)任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。 第十九條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列挨次安排： 1.支付處分抵押物所需的費用; 2.清償借款人所欠乙方貸款利息; 3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等; 4.支付其他費用。 其次十條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或

7、解除合同。 其次十一條其他商定事項：_ 其次十二條因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成全都看法，應(yīng)當向乙方所在地人民法院提起訴訟。 其次十三條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。 其次十四條本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本_份。 甲方(印章)_ 乙方(公章)_ 法定代表人或個人(簽字)_ 法定代表人(簽字)_ _年_月_日 _年_月_日 二手房借款合同2 抵押人(以下簡稱甲方)_ 抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)_ 甲方向乙方借款，雙方經(jīng)協(xié)商全都同意，甲方以其全部的財產(chǎn)(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方供應(yīng)雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議

8、： 1、抵押物事項： 1)房屋全部權(quán)證：_房權(quán)字第_號 房屋共有權(quán)證：_房共字第_號 土地使用權(quán)證：_字第_號 2)名稱：_ 3)座落：_ 4)建筑面積：_;用地面積：_ 5)抵押房地產(chǎn)價值： 2、抵押范圍：_ 3、借款金額：_元人民幣(￥_) 4、借款期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。 5、借款種類：_ 6、借款用途：_ 7、甲方以位于自有財產(chǎn)做抵押，向乙方供應(yīng)擔保，并于本合同簽訂后，到建陽市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記手續(xù)(即辦理房屋他項權(quán)利證)乙方將在他項權(quán)利辦妥后天內(nèi)將全部資金付給甲方。 8、借款利率：_ 9、還款方式：_ 10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。 1

9、1、簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)覺甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。 12、違約責(zé)任 1)乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責(zé)違約責(zé)任。 2)甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。 13、雙方認為需要商定的其他事項。 14、本合同一式_份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房管處留存一份。 甲方：_乙方：_ 簽約時間：_年_月_

10、日 二手房借款合同3 近年來，隨著房價的快速攀升，房屋交易日益活躍，以貸款方式購買二手房的現(xiàn)象日益普遍，北京市海淀法院民四庭在對涉及二手房買賣的借款合同糾紛案件進行調(diào)研時發(fā)覺，除傳統(tǒng)的因借款人準時還貸而引發(fā)的借款合同糾紛外，因二手房買賣合同無效導(dǎo)致借款合同目的難以實現(xiàn)所引發(fā)的借款合同糾紛也日漸增多，約占此類案件總數(shù)的10%，且呈現(xiàn)出以下三個特點： 一是關(guān)聯(lián)訴訟多、孤立辦案不能徹底解決糾紛。此類案件往往涉及買賣合同糾紛、居間合同糾紛、抵押權(quán)糾紛甚至是因虛假買賣導(dǎo)致的損害賠償糾紛等多個連環(huán)訴訟，案件處理結(jié)果關(guān)聯(lián)性較強，如法院對為借款合同設(shè)定的抵押權(quán)是否有效的認定直接影響到房屋實際全部人能直接取回房

11、屋的全部權(quán)還是僅能就其權(quán)利主見損害賠償。假如承辦人不對涉案房產(chǎn)的訴訟狀況進行全面了解而僅作為借款合同案件孤立處理，極有可能消失不同案件處理結(jié)果相互沖突的狀況， 二是案件敏感性強，處理不好易引發(fā)涉訴信訪。一方面在涉二手房買賣借款合同中，借款人屬剛需人群的比例越來越大，年齡日趨年輕化，涉案房產(chǎn)通常是借款人一房產(chǎn)，且提前清償力量有限;另一方面，在二手房買賣過程中，常常消失子女盜用老人身份證件將老人房屋出賣并已經(jīng)辦理過戶的情形，假如買受人又以該房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)向銀行借款，那在借款合同發(fā)生糾紛需要行使抵押權(quán)時，即使該買賣合同被確認無效，涉案房屋也并不自然歸還老人，房屋實際全部人的權(quán)益也得不到愛護。上述兩種

12、狀況假如輕易下判不僅無法真正理順當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，還極有可能影響其生計，從而產(chǎn)生涉訴信訪問題，同時也給執(zhí)行階段設(shè)置了障礙。 三是案件反映出金融機構(gòu)之間存在風(fēng)險同質(zhì)性特點。金融法庭在審理過程中發(fā)覺，由于銀行之間缺乏有效的溝通平臺，導(dǎo)致因二手房買賣合同無效所引發(fā)的借款合同糾紛并非某家銀行的個案，往往在不同銀行之間反復(fù)發(fā)生，這樣一來既影響了國家金融信貸平安，也不利于銀行信貸業(yè)務(wù)的正常開展，長此以往更有可能影響轄區(qū)金融秩序。 針對上述特點，海淀法院民四庭提出以下幾點建議： 一是全面考慮案件審理進程，做好協(xié)調(diào)工作。此類案件，法官不能將其當成單純的借款案件孤立處理，應(yīng)當將其放在二手房交易的整個環(huán)節(jié)

13、考量，做好與二手房買賣合同糾紛終審法院、銀行、房屋管理部門、房屋買賣雙方的溝通工作，全面了解涉及同一房屋的審判、執(zhí)行狀況，理順各方之間的相互關(guān)系。 二是樂觀解答當事人疑慮，做好判后釋明工作。對于敏感性較強、涉及當事人切身利益、當事人心情較大的案件，在宣判后準時解答當事人的疑問，關(guān)心其理順相關(guān)的法律關(guān)系，理解相關(guān)的法律規(guī)定。 三是立足海淀區(qū)金融風(fēng)險防范聯(lián)動機制這一有效平臺，準時對經(jīng)辦案件進行歸納總結(jié)，將案件綜合狀況向銀行、房屋登記管理部門、公正機關(guān)等相關(guān)單進行定期通報，一則提示銀行其在業(yè)務(wù)操作過程中可能存在的普遍風(fēng)險，二則確保各部門對同一房產(chǎn)的權(quán)屬認定保持全都性。 二手房借款合同4 托付方： (

14、以下簡稱甲方) 代理方： (以下簡稱乙方) 甲乙雙方依據(jù)中國有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，以及貸款銀行的.相應(yīng)規(guī)定，在公平、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同。 第一條：房屋基本狀況 1、甲方將坐落于 區(qū) 的房屋(以下簡稱“該房屋” )托付乙方辦理貸款，并保證供應(yīng)的信息真實有效。產(chǎn)權(quán)清楚，無糾紛，無抵押。 2、該房屋基本狀況：房屋性質(zhì) 全部權(quán)人 房型 房齡 朝向 樓層 總層數(shù) 結(jié)構(gòu) 單雙氣 總面積(建筑) 其次條：貸款商定 1、甲方認可該房屋到貸款銀行指定評估公司進行評估。 2、甲方托付乙方為其購買該房屋辦理 形式貸款。 3、甲方申請貸款金額為人民幣 萬元(大寫)，貸款年限為

15、年(貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結(jié)果為準) 第三條：首付款相關(guān)商定 甲方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋的首期款 萬元(大寫)交予乙方，并供應(yīng)各種相關(guān)證明與證件。甲方于簽訂本合同時向乙方交納服務(wù)費，共計 元。 第四條：雙方責(zé)任 1、甲方自愿托付乙方對該房屋供應(yīng)幫助房屋過戶服務(wù)。 2、甲方須保證所供應(yīng)的各種材料與證明的真實、牢靠、合法、有效。如貸款銀行調(diào)查其所供應(yīng)材料、證明內(nèi)容不屬實或其資信不夠造成的貸款未果。甲方需擔當相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟損失，乙方所收取服務(wù)費不予退還。 3、甲方須根據(jù)商定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由甲方擔當。 4、甲方需根據(jù)合同商定向乙方支付托付服務(wù)費。 5、在簽定

16、本合同三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交納相當于總房款 % 以備辦理貸款手續(xù)。如甲方所付款與貸款銀行要求之最低首付款存在差額。則甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)將不足額部分補齊交至乙方。 6、甲方需按規(guī)定支付銀行要求的其它費用，如保險費。貸款期間如遇銀行政策調(diào)整，甲方應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行。 7、如房屋不能取得房屋他項權(quán)證，由此造成的銀行貸款利息及產(chǎn)權(quán)過戶費用等相關(guān)費用由甲方擔當。 8、乙方應(yīng)嚴格履行合同，幫助為甲方辦理房屋抵押貸款。 第五條：違約責(zé)任 1、甲方因供應(yīng)虛假資料或不真實交易而引發(fā)的經(jīng)濟糾紛，乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任并按情節(jié)輕重要求賠償。 2、甲方必需嚴格履行本合同及與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同。

17、 3、甲方應(yīng)幫助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、抵押貸款及抵押登記等相關(guān)手續(xù)，如因甲方導(dǎo)致上述手續(xù)辦理不暢，責(zé)任由甲方自負。 4、如遇不行抗力因素或因政府政策調(diào)整導(dǎo)致本合同不能連續(xù)履行或履行不必要的，本合同則自然解除，雙方各不擔當責(zé)任。 第六條：爭議解決 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。 第七條：本合同的生效與終止 1、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，甲方所購房屋全部權(quán)證辦理完畢并向貸款銀行辦理完抵押登記之日，本合同自動終止。 2、在甲方與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款借款合同之前，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，可解除本合同，已產(chǎn)生的各項費用由提出解除本合同的一方

18、擔當。 3、本合同一式三份，甲方一份、乙方兩份。 第八條：商定其它事宜 甲方(簽章) 法定代表人： 簽約日期： 乙方(簽章) 法定代表人： 簽約日期： 二手房借款合同5 抵押人(以下簡稱甲方)_ 抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)_ 甲方向乙方借款，雙方經(jīng)協(xié)商全都同意，甲方以其全部的財產(chǎn) (以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方供應(yīng)雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議： 1、抵押物事項：1)房屋全部權(quán)證：潭房權(quán)字第號房屋共有權(quán)證：潭房共字第號土地使用權(quán)證：潭字第號2)名稱：3)座落：4)建筑面積：; 用地面積：5)抵押房地產(chǎn)價值： 2、抵押范圍： 3、借款金額：元人民幣(￥)

19、4、借款期限：自年月日起至年月日止。 5、借款種類： 6、借款用途： 7、甲方以位于自有財產(chǎn)做抵押，向乙方供應(yīng)擔保，并于本合同簽訂后，到建陽市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記手續(xù)(即辦理房屋他項權(quán)利證)乙方將在他項權(quán)利辦妥后 天內(nèi)將全部資金付給甲方。 8、借款利率： 9、還款方式： 10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。 11、簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)覺甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。 12、違約責(zé)任1)乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損

20、失，乙方應(yīng)負責(zé)違約責(zé)任。 2)甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。 13、雙方認為需要商定的其他事項。 14、本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房管處留存一份。 甲方： 乙方： 簽約時間：_年_月_日 二手房借款合同6 托付方：（以下簡稱甲方） 代理方：（以下簡稱乙方） 甲乙雙方依據(jù)中國有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，以及借貸銀行的相應(yīng)規(guī)定，在公平、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同。 第一條：房屋基本狀況 1、甲方將坐落于區(qū)的房屋（以下簡稱“該房

21、屋”）托付乙方辦理借貸，并保證供應(yīng)的信息真實有效。產(chǎn)權(quán)清楚，無糾紛，無抵押。 2、該房屋基本狀況：房屋性質(zhì)全部權(quán)人房型房齡 朝向樓層總層數(shù)結(jié)構(gòu)單雙氣總面積（建筑） 其次條：借貸商定 1、甲方認可該房屋到借貸銀行指定評估公司進行評估。 2、甲方托付乙方為其購買該房屋辦理形式借貸。 3、甲方申請借貸金額為人民幣萬元（大寫），借貸年限為年（借貸額度與借貸年限以銀行最終審批結(jié)果為準） 第三條：首付款相關(guān)商定 甲方應(yīng)于年月日前將該房屋的首期款萬元（大寫）交予乙方，并供應(yīng)各種相關(guān)證明與證件。甲方于簽訂本合同時向乙方交納服務(wù)費，共計xx元。 第四條：雙方責(zé)任 1、甲方自愿托付乙方對該房屋供應(yīng)幫助房屋過戶服務(wù)。 2、甲方須保證所供應(yīng)的各種材料與證明的真實、牢靠、合法、有效。如借貸銀行調(diào)查其所供應(yīng)材料、證明內(nèi)容不屬實或其資信不夠造成的借貸未果。甲方需擔當相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟損失，乙方所收取服務(wù)費不予退還。 3、甲方須根據(jù)商定按時到指定銀行辦理借貸手續(xù)，否則借貸延