招商局地產(chǎn)控股公司財(cái)務(wù)年度報(bào)告書(shū)

1、PAGE PAGE 招商局地地產(chǎn)控股股股份有有限公司司20044年半年年度報(bào)告告公告編號(hào)號(hào)：【CCMPDD】200040199重要提示示、釋義義及目錄錄（一）重重要提示示本公司董董事會(huì)及及董事保保證本報(bào)報(bào)告所載載資料不不存在虛虛假記載載、誤導(dǎo)導(dǎo)性陳述述或者重重大遺漏漏，并對(duì)對(duì)其內(nèi)容容的真實(shí)實(shí)性、準(zhǔn)準(zhǔn)確性和和完整性性承擔(dān)個(gè)個(gè)別及連連帶責(zé)任任。本公司法法定代表表人孫承承銘先生生、財(cái)務(wù)務(wù)總監(jiān)黃黃培坤先先生和財(cái)財(cái)務(wù)部經(jīng)經(jīng)理李英英欣先生生聲明：保證半半年度報(bào)報(bào)告中財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)告告的真實(shí)實(shí)、完整整。本報(bào)告分分別以中中英文兩兩種語(yǔ)言言編制，在對(duì)兩兩種文本本的理解解上發(fā)生生歧義時(shí)時(shí)，以中中文文本本為準(zhǔn)。本報(bào)告期期

2、財(cái)務(wù)會(huì)會(huì)計(jì)報(bào)告告經(jīng)德勤勤華永會(huì)會(huì)計(jì)師事事務(wù)所有有限公司司審計(jì)，為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)無(wú)保留留意見(jiàn)的的審計(jì)報(bào)報(bào)告。（二）釋釋 義 除除非另有有說(shuō)明，以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)在本本報(bào)告中中之含義義如下： 本本公司、公司、招商地地產(chǎn)：招招商局地地產(chǎn)控股股股份有有限公司司 蛇蛇口工業(yè)業(yè)區(qū)：招招商局蛇蛇口工業(yè)業(yè)區(qū)有限限公司深圳招商商地產(chǎn)：深圳招招商房地地產(chǎn)有限限公司招商供電電：深圳圳招商供供電有限限公司招商供水水：深圳圳招商供供水有限限公司招商石化化：深圳圳招商石石化有限限公司【注】本本報(bào)告中中財(cái)務(wù)數(shù)數(shù)據(jù)或金金額的本本位幣均均為人民民幣元（有特別別說(shuō)明的的除外）。（三）目目 錄公司基本本情況2股本變動(dòng)動(dòng)和主要要股東持持股情況況5董

3、事、監(jiān)監(jiān)事、高高級(jí)管理理人員情情況7管理層討討論與分分析7重要事項(xiàng)項(xiàng)111財(cái)務(wù)報(bào)告告166備查文件件166第二節(jié)公公司基本本情況（一）基基本情況況1、公司司法定中中、英文文名稱(chēng)及及縮寫(xiě)： 中中文名全全稱(chēng)：招招商局地地產(chǎn)控股股股份有有限公司司 中中文名簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)：招招商地產(chǎn)產(chǎn) 英英文名全全稱(chēng)：CCHINNA MMERCCHANNTS PROOPERRTY DEVVELOOPMEENT CO., LLTD. 英英文名簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)：CCMPDD2、公司司股票上上市交易易所：深深圳證券券交易所所 公公司股票票第二上上市交易易所：新新加坡交交易所 股股票簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)：招商商地產(chǎn)、招商局局B 股股票代碼碼： 000000

4、24、200002443、公司司注冊(cè)地地址：深深圳南山山區(qū)蛇口口工業(yè)區(qū)區(qū)新時(shí)代代廣場(chǎng)99樓 公公司辦公公地址：深圳南南山區(qū)蛇蛇口工業(yè)業(yè)區(qū)新時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)9樓 郵郵政編碼碼：51180667 電電子信箱箱：innvesstorrn4、公司司法定代代表人：孫承銘銘5、董事事會(huì)秘書(shū)書(shū)：陳 宇 董董事會(huì)證證券事務(wù)務(wù)代表：劉 寧 聯(lián)聯(lián)系地址址： 深圳南南山區(qū)蛇蛇口工業(yè)業(yè)區(qū)新時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)9樓 郵郵政編碼碼： 51880677 電電子信箱箱： iinveestoorccmree.coom.ccn 聯(lián)聯(lián)系電話(huà)話(huà)： （07755）2688196600 傳傳 真： （07555）226811968806、公司司選定

5、的的信息披披露報(bào)刊刊：中中國(guó)證券券報(bào)、證券券時(shí)報(bào)和香港港大公公報(bào) 中中國(guó)證監(jiān)監(jiān)會(huì)指定定國(guó)際互互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)網(wǎng)址： HYPERLINK hhttp:/ 公公司半年年度報(bào)告告?zhèn)渲玫氐攸c(diǎn)：本本公司董董事會(huì)秘秘書(shū)處七、其他他有關(guān)資資料1、公司司首次注注冊(cè)日期期：19990年年9月19日2、公司司首次注注冊(cè)地點(diǎn)點(diǎn)：深圳圳市3、企業(yè)業(yè)法人營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照注冊(cè)號(hào)號(hào)：企股股粵深總總字第11018828號(hào)號(hào)4、稅務(wù)務(wù)登記號(hào)號(hào)碼：國(guó)國(guó)稅深字字44003055618884551366、地稅稅登字444033056618884511365、公司司聘請(qǐng)的的會(huì)計(jì)師師事務(wù)所所名稱(chēng)、辦公地地址（1）境境 內(nèi)：德勤華華永會(huì)計(jì)計(jì)師事務(wù)務(wù)所

6、有限限公司 辦公地址址：上海海市延安安東路外外灘中心心30樓樓（2）境境 外：德勤關(guān)黃陳陳方會(huì)計(jì)計(jì)師行 辦公地址址：香港港中環(huán)干干諾道中中1111號(hào)永安安中心226F（二）主主要財(cái)務(wù)務(wù)數(shù)據(jù)和和指標(biāo)項(xiàng)目20044.6.3020033.122.31增減流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)4,3228,3302,06883,0446,9991,354442.005%流動(dòng)負(fù)債債3,5114,5522,76662,5446,5510,364438.001%總資產(chǎn)6,8552,5299,13225,9223,6647,954415.668%股東權(quán)益益（不含含少數(shù)股股東權(quán)益益）3,2440,6625,62333,1118,8874,

7、13223.900%每股凈資資產(chǎn)5.2337元/股6.0448元/股-13.41%調(diào)整后的的每股凈凈資產(chǎn)5.2009元/股5.9885元/股-12.97%項(xiàng)目20044.1.1至至20004.66.3020033.1.1至至20003.66.30增減凈利潤(rùn)151,8944,2226145,4677,84444.422%扣除非經(jīng)經(jīng)常性損損益后的的凈利潤(rùn)潤(rùn)150,6655,9774145,5655,40553.500%每股收益益0.2445元/股0.3005元/股-19.67%凈資產(chǎn)收收益率（加權(quán)）4.766%5.788%-17.65%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)產(chǎn)生的的現(xiàn)金流流量?jī)纛~額(5988,9552,773

8、0)(49,8200,5992)- 【注注】本公司司報(bào)告期期非經(jīng)常常性損益益項(xiàng)目合合計(jì)1,2288,2552元，包括：營(yíng)業(yè)外外收支凈凈額4119,0019元元；補(bǔ)貼貼收入11,0000,0000元元；資產(chǎn)產(chǎn)減值準(zhǔn)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回回34,7777元；應(yīng)應(yīng)扣除所所得稅及及少數(shù)股股東損益益的影響響2255,5444元。報(bào)告期期內(nèi)，本本公司房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目投入增增加導(dǎo)致致公司流流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)增長(zhǎng)幅幅度較大大。報(bào)告期期內(nèi)，本本公司預(yù)預(yù)收售樓樓款以及及銀行借借款增加加導(dǎo)致流流動(dòng)負(fù)債債增長(zhǎng)幅幅度較大大。報(bào)告期期內(nèi)，公公司增加加房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)建建設(shè)投入入，經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)現(xiàn)金流量量?jī)纛~較較上年同同期下降降。按公開(kāi)開(kāi)

9、發(fā)行證證券公司司信息披披露編報(bào)報(bào)規(guī)則（第9號(hào)號(hào)）計(jì)計(jì)算的指指標(biāo)：利潤(rùn)指標(biāo)標(biāo)凈資產(chǎn)收收益率（%）每股收益益（元）全面攤薄薄加權(quán)平均均全面攤薄薄加權(quán)平均均主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)利潤(rùn)6.84406.94440.35580.3558營(yíng)業(yè)利潤(rùn)潤(rùn)5.50095.59930.28890.2889凈利潤(rùn)4.68874.75580.24450.2445扣除非經(jīng)經(jīng)常性損損益后的的凈利潤(rùn)潤(rùn)4.64494.72200.24430.2443按國(guó)際會(huì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則則調(diào)整對(duì)對(duì)凈利潤(rùn)潤(rùn)和凈資資產(chǎn)的影影響(單位：千元)20044年1-6月凈凈利潤(rùn)20044年6月月30日日凈資產(chǎn)產(chǎn)按照中國(guó)國(guó)會(huì)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)151,89443,2440,6626根據(jù)國(guó)際

10、際會(huì)計(jì)準(zhǔn)準(zhǔn)則調(diào)整整：資產(chǎn)置換換調(diào)整-9,2221-1111,2887商譽(yù)攤銷(xiāo)銷(xiāo)調(diào)整6,711347,2296按權(quán)責(zé)發(fā)發(fā)生制調(diào)調(diào)整退稅稅收入-15,241112,1170轉(zhuǎn)讓招商商石化股股權(quán)21,9913-少數(shù)股東東權(quán)益調(diào)調(diào)整423-20,0522遞延稅項(xiàng)項(xiàng)調(diào)整922-36,2733其他-5,6885按國(guó)際會(huì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則則計(jì)算157,40333,1338,1165【注】以以上差異異主要因因確認(rèn)關(guān)關(guān)聯(lián)交易易產(chǎn)生的的收益、補(bǔ)貼收收入和股股權(quán)投資資差額會(huì)會(huì)計(jì)政策策的不同同而引起起。第三節(jié)股股本變動(dòng)動(dòng)和主要要股東持持股情況況（一）股股份變動(dòng)動(dòng)情況表表 （單單位：股股）本次變動(dòng)動(dòng)前本次變動(dòng)動(dòng)增減（+，-）本次

11、變動(dòng)動(dòng)后配股送股公積金轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)股增發(fā)其他一、未上上市流通通股份1、發(fā)起起人股份份其中國(guó)家持有有股份境內(nèi)法人人持有股股份156,9066,7550+31,3811,3550 188,2888,1000 境外法人人持有股股份52,3302,2500+10,4600,4550 62,7762,7000 其他2、募集集法人股股份3、內(nèi)部部職工股股4、優(yōu)先先股或其其他未上市流流通股份份合計(jì)209,2099,0000+41,8411,8000 251,0500,8000 二、已上上市流通通股份1、人民民幣普通通股170,2544,7660+34,0500,9552 2044,3005,7712 其中：高高管股

12、23,3388+4,667828,00662、境內(nèi)內(nèi)上市的的外資股股136,2211,8000+27,2444,3660 163,4666,1660 3、境外外上市的的外資股股其他已上市流流通股份份合計(jì)306,4766,5660+61,2955,3112 367,7711,8772 三、股份份總數(shù)515,6855,5660+1033,1337,1112 618,8222,6772 【注】上上述股本本變動(dòng)是是由于報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)實(shí)施了了20003年度度分紅派派息方案案。（二）截截止20004年年6月330日，本公司司股東總總數(shù)為668,2257戶(hù)戶(hù)，較上上年年末末減少66,3223戶(hù)，其中AA股股東

13、東總數(shù)為為53,1711戶(hù)， B股股股東總數(shù)數(shù)為155,0886戶(hù)，分別較較上年年年末減少少5,6617戶(hù)戶(hù)和7006戶(hù)。（三）前前十大股股東持股股情況（單位：股）序號(hào)股東名稱(chēng)稱(chēng)期初數(shù) 本期增增減 期末數(shù)占比例股份性質(zhì)質(zhì)1蛇口工業(yè)業(yè)區(qū)156,9066,755031,3381,3500 188,2888,100030.443%境內(nèi)發(fā)起起人法人人股2香港全天天域投資資有限公公司52,3302,250010,4460,4500 62,7762,700010.114%境外發(fā)起起人法人人股3FOXTTROTT INNTERRNATTIONNAL LIMMITEED15,4400,00003,0880,0

14、000 18,4480,00002.999%境外社會(huì)會(huì)公眾股股4ORIEENTUURE INVVESTTMENNT LLTD14,7779,52552,9555,9905 17,7735,43002.877%境外社會(huì)會(huì)公眾股股5DBS VICCKERRS(HHONGG KOONG)LTDD A/C CCLIEENTSS562,300010,8866,197711,4448,49771.855%境外社會(huì)會(huì)公眾股股6博時(shí)價(jià)值值增長(zhǎng)證證券投資資基金6,4883,44484,5667,0009 11,0050,45771.799%境內(nèi)社會(huì)會(huì)公眾股股7洋邦國(guó)際際有限公公司6,2556,11681,255

15、1,2234 7,5007,44021.211%境外社會(huì)會(huì)公眾股股8全國(guó)社保?；鹨灰涣惆私M組合535,30005,0662,3318 5,5997,66180.900%境內(nèi)社會(huì)會(huì)公眾股股9SKANNDIAA GLLOBAAL FFUNDDS PPLC3,8995,44741,2889,4455 5,1884,99290.844%境外社會(huì)會(huì)公眾股股10嘉實(shí)服務(wù)務(wù)增值行行業(yè)證券券投資基基金04,5446,9939 4,5446,99390.733%境內(nèi)社會(huì)會(huì)公眾股股【注】香港全全天域投投資有限限公司、Foxxtrool IInteernaatioonall Lttd.、 Orriennturre

16、 IInveestmmentt Lttd為蛇蛇口工業(yè)業(yè)區(qū)的全全資子公公司；洋洋邦國(guó)際際有限公公司為香香港招商商局國(guó)際際有限公公司的全全資子公公司。蛇蛇口工業(yè)業(yè)區(qū)為招招商局集集團(tuán)有限限公司的的全資子子公司；香港招招商局國(guó)國(guó)際有限限公司為為招商局局集團(tuán)有有限公司司的控股股子公司司。博時(shí)價(jià)價(jià)值增長(zhǎng)長(zhǎng)證券投投資基金金、全國(guó)國(guó)社保基基金一零零八組合合同屬博博時(shí)基金金管理有有限公司司管理。未知其其他股東東之間是是否存在在關(guān)聯(lián)關(guān)關(guān)系或?qū)賹儆谝恢轮滦袆?dòng)人人。（四）前前十大AA股流通通股東持持股情況況（單位：股）序號(hào)股東名稱(chēng)稱(chēng)期末數(shù)股份種類(lèi)類(lèi)1博時(shí)價(jià)值值增長(zhǎng)證證券投資資基金11,0050,4577A股2全國(guó)社保

17、保基金一一零八組組合5,5997,6618A股3嘉實(shí)服務(wù)務(wù)增值行行業(yè)證券券投資基基金4,5446,9939A股4裕陽(yáng)證券券投資基基金3,6007,0075A股5全國(guó)社保?；鹨灰涣闳M組合3,2000,0000A股6華夏回報(bào)報(bào)證券投投資基金金3,1007,7728A股7全國(guó)社保?；鹨灰涣阋唤M組合2,9886,7747A股8久嘉證券券投資基基金2,9660,0000A股9華寶興業(yè)業(yè)多策略略增長(zhǎng)證證券投資資基金2,8332,9600A股10博時(shí)精選選股票證證券投資資基金2,7779,9951A股【注】博時(shí)價(jià)價(jià)值增長(zhǎng)長(zhǎng)證券投投資基金金、全國(guó)國(guó)社保基基金一零零八組合合、裕陽(yáng)陽(yáng)證券投投資基金金、博時(shí)時(shí)

18、精選股股票證券券投資基基金同屬屬博時(shí)基基金管理理有限公公司管理理。全國(guó)社社?；鸾鹨涣闳M合、華夏回回報(bào)證券券投資基基金同屬屬華夏基基金管理理有限公公司管理理。未知其其他股東東之間是是否存在在關(guān)聯(lián)關(guān)關(guān)系或?qū)賹儆谝恢轮滦袆?dòng)人人。（五）前前十大BB股流通通股東持持股情況況（單位：股）序號(hào)股東名稱(chēng)稱(chēng)期末數(shù)股份種類(lèi)類(lèi)1FOXTTROTT INNTERRNATTIONNAL LIMMITEED18,4480,0000B股2ORIEENTUURE INVVESTTMENNT LLTD17,7735,4300B股3DBS VICCKERRS(HHONGG KOONG)LTDD A/C CCLIEENTSS

19、11,4448,4977B股4洋邦國(guó)際際有限公公司7,5007,4402B股5SKANNDIAA GLLOBAAL FFUNDDS PPLC5,1884,9929B股6DIAMM CHHINAA OPPEN MATTHERR FUUND3,3337,2296B股7DEUTTSCHHE BBANKK AGG LOONDOON2,9551,7744B股8THE CENNTRAAL DDEPOOSITTORYY(PTTE) LTDD1,3778,3308B股9BEARR,STTEARRNS SECCURIITIEES CCORPPORAA TIION1,2000,0083B股10CHINNA SSE

20、CUURITTIESS ADDVISSOR LIMMITEED944,7200B股【注】香港全全天域投投資有限限公司、Foxxtrool IInteernaatioonall Lttd.、 Orriennturre IInveestmmentt Lttd為蛇蛇口工業(yè)業(yè)區(qū)的全全資子公公司；洋洋邦國(guó)際際有限公公司為香香港招商商局國(guó)際際有限公公司的全全資子公公司。蛇蛇口工業(yè)業(yè)區(qū)為招招商局集集團(tuán)有限限公司的的全資子子公司；香港招招商局國(guó)國(guó)際有限限公司為為招商局局集團(tuán)有有限公司司的控股股子公司司。未知其其他股東東之間是是否存在在關(guān)聯(lián)關(guān)關(guān)系或?qū)賹儆谝恢轮滦袆?dòng)人人。第四節(jié)董董事、監(jiān)監(jiān)事、高高級(jí)管理理人員情情

21、況（一）報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)因送股股的原因因，公司司董事總總經(jīng)理林林少斌先先生和招招商供電電總經(jīng)理理李樹(shù)明明先生分分別增持持本公司司股份22,6000股和和2,0078股股，截止止報(bào)告期期末，他他們分別別持有本本公司股股份155,6000股和和12,4666股。除除此之外外，本公公司其他他董事、監(jiān)事、高級(jí)管管理人員員持有本本公司股股票的情情況沒(méi)有有發(fā)生變變化。（二）報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)董事、監(jiān)事、高級(jí)管管理人員員的新聘聘或離任任情況。20044年3月月5日，本公司司第四屆屆董事會(huì)會(huì)第十三三次會(huì)議議審議通通過(guò)了關(guān)于聘聘請(qǐng)楊志志光、賀賀建亞為為公司副副總經(jīng)理理的議案案，同同意聘請(qǐng)請(qǐng)楊志光光先生、賀建亞亞先生為為公

22、司副副總經(jīng)理理。決議議刊登在在20004年33月9日日的中中國(guó)證券券報(bào)、證券券時(shí)報(bào)和香港港大公公報(bào)上上。20044年4月月9日，本公司司召開(kāi)了了20003年年年度股東東大會(huì)，會(huì)議通通過(guò)了關(guān)于董董事變更更的議案案，同同意董事事范建雄雄先生提提出的辭辭呈，聘聘請(qǐng)華立立先生為為公司董董事。決決議刊登登在20004年年4月110日的的中國(guó)國(guó)證券報(bào)報(bào)、證券時(shí)時(shí)報(bào)和和香港大公報(bào)報(bào)上。20033年底，本公司司獨(dú)立董董事黎添添才先生生因返回回新加坡坡工作，特向公公司董事事會(huì)提出出辭呈，20004年33月5日日召開(kāi)的的第四屆屆董事會(huì)會(huì)第十三三次會(huì)議議同意了了黎添才才先生的的辭呈。第五節(jié)管管理層討討論與分分析報(bào)告

23、期內(nèi)內(nèi)，公司司遵循以以房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)為為核心的的發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，剝剝離了石石化分銷(xiāo)銷(xiāo)業(yè)務(wù)，公司更更名為“招商局局地產(chǎn)控控股股份份有限公公司”。期內(nèi)內(nèi)，公司司各主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)穩(wěn)穩(wěn)步發(fā)展展，并被被國(guó)務(wù)院院發(fā)展中中心等機(jī)機(jī)構(gòu)評(píng)為為20003年度度中國(guó)房房地產(chǎn)上上市公司司綜合實(shí)實(shí)力第三三名。經(jīng)營(yíng)成果果與財(cái)務(wù)務(wù)狀況分分析1、經(jīng)營(yíng)營(yíng)成果情情況項(xiàng)目20044年16月20033年16月增減 （%）主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)收入1,1883,6627,29002,1116,2273,1333-44.07%主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)利潤(rùn)221,6588,6555273,3244,8005-18.90%凈利潤(rùn)151,8944,2226145,4677,84

24、444.422%【注】變動(dòng)原原因說(shuō)明明：主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)收入入：20004年年2月份份公司辦辦理完畢畢出售招招商石化化的相關(guān)關(guān)手續(xù)之之后不再再合并該該公司，導(dǎo)致公公司本報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)收入減減少主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)利潤(rùn)潤(rùn)：減少少原因同同上。由由于招商商石化相相關(guān)業(yè)務(wù)務(wù)毛利較較低，因因此出售售招商石石化對(duì)主主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)利潤(rùn)的的影響較較小。凈利潤(rùn)潤(rùn)：報(bào)告告期內(nèi)，公司房房屋租賃賃和供電電供水業(yè)業(yè)務(wù)穩(wěn)步步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)量量進(jìn)一步步增加；公司雖雖剝離石石化分銷(xiāo)銷(xiāo)業(yè)務(wù)，但凈利利潤(rùn)總額額仍較上上年同期期有所增增加。2、財(cái)務(wù)務(wù)狀況項(xiàng)目20044.066.30020033.122.311增減 （%）總資產(chǎn)6,8552,5529,

25、13225,9223,6647,954415.0068%其中：貨貨幣資金金1,0550,6605,7933695,0344,866351.116%存貨3,1666,8863,43771,8663,7731,756669.992%短期借款款1,4880,2221,2166681,1133,1888117.32%預(yù)收賬款款1,1110,4484,3622453,2622,8880145.00%股東權(quán)益益（不含含少數(shù)股股東權(quán)益益）3,2440,6625,62333,1118,8874,13223.900%【注】變動(dòng)原原因說(shuō)明明：總資產(chǎn)產(chǎn)、存貨貨、短期期借款：報(bào)告期期內(nèi)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目投投入大幅幅增

26、加。貨幣資資金：報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)收到招招商石化化股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓款及及預(yù)收售售房款大大幅增加加。預(yù)收賬賬款：報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)預(yù)收售售房款大大幅增加加。 股東權(quán)權(quán)益：報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)增加數(shù)數(shù)主要為為實(shí)現(xiàn)凈凈利潤(rùn)及及出售招招商石化化形成的的收益，報(bào)告期期內(nèi)減少少數(shù)主要要為依照照股東大大會(huì)決議議分配現(xiàn)現(xiàn)金股利利。（二）報(bào)報(bào)告期經(jīng)經(jīng)營(yíng)情況況1、主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)分分行業(yè)情情況表 主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)成本毛利率%主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)收入比比上年同同期增減減%主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)成本比比上年同同期增減減%毛利率比比上年同同期增減減%商品房開(kāi)開(kāi)發(fā)371,7311,9338259,1377,555030.229%-15.57%-15.14%-1.11

27、5%房屋租賃賃91,3344,199940,3348,433355.883%7.055%-8.228%15.224%園區(qū)供電電供水316,6777,3779248,3155,488621.559%7.766%1.033%31.991%石化分銷(xiāo)銷(xiāo)385,9088,5669374,1577,08843.055%-69.81%-68.90%-48.12%【注】報(bào)告期期內(nèi)，公公司主要要在售樓樓盤(pán)彩虹虹之岸、半山海海景蘭溪谷谷等尚未未進(jìn)入結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)期。期內(nèi)商商品房結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)面積積為4.97萬(wàn)萬(wàn)平方米米，商品品房開(kāi)發(fā)發(fā)收入較較上年同同期略低低。油氣氣儲(chǔ)運(yùn)及及供應(yīng)業(yè)業(yè)主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)收入入、成本本的減少少原因見(jiàn)見(jiàn)上述經(jīng)經(jīng)

28、營(yíng)成果果情況變變動(dòng)原因因說(shuō)明。由于公公司上年年度對(duì)部部分出租租物業(yè)進(jìn)進(jìn)行維修修改造和和設(shè)施更更新，本本期出租租房屋日日常維護(hù)護(hù)費(fèi)用下下降，毛毛利率上上升。由于購(gòu)購(gòu)電成本本的下降降，本期期電力供供應(yīng)毛利利增幅較較大。2、控股股子公司司經(jīng)營(yíng)情情況（1）深深圳招商商地產(chǎn)：報(bào)告期期內(nèi)，在在國(guó)家對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)采取取一系列列緊縮政政策的情情況下，深圳招招商地產(chǎn)產(chǎn)采取積積極應(yīng)對(duì)對(duì)措施，業(yè)務(wù)穩(wěn)穩(wěn)健發(fā)展展。在房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)務(wù)方面，深圳招招商地產(chǎn)產(chǎn)先后于于4月和和6月向向市場(chǎng)推推出了半半山海景景蘭溪谷谷和花園園城三期期1地塊兩兩個(gè)樓盤(pán)盤(pán)，得到到客戶(hù)的的踴躍認(rèn)認(rèn)購(gòu)，成成交理想想；截止止報(bào)告期期末，半半山海景景蘭

29、溪谷谷預(yù)售率率達(dá)611%，花花園城三三期1地塊預(yù)預(yù)售率達(dá)達(dá)83%。報(bào)告告期內(nèi)，房屋租租賃業(yè)務(wù)務(wù)進(jìn)一步步穩(wěn)健增增長(zhǎng)，正正在建設(shè)設(shè)的出租租性物業(yè)業(yè)的施工工進(jìn)度理理想。期期內(nèi)，累累計(jì)完成成出租面面積1777萬(wàn)平平方米，較上年年同期增增長(zhǎng)7.47。（2）招招商供電電：報(bào)告告期內(nèi)，招商供供電向深深圳前海海灣物流流園區(qū)拓拓展供電電業(yè)務(wù)并并取得進(jìn)進(jìn)展，日日前已得得到相關(guān)關(guān)的批準(zhǔn)準(zhǔn)，進(jìn)一一步的手手續(xù)正在在辦理之之中。此此外，針針對(duì)深港港海底輸輸電電纜纜因深港港跨海大大橋施工工可能造造成安全全隱患，招商供供電敦促促相關(guān)單單位制定定了保護(hù)護(hù)措施，將保障障蛇口在在深港跨跨海大橋橋施工過(guò)過(guò)程中的的供電安安全。報(bào)報(bào)告期

30、內(nèi)內(nèi)，招商商供電共共完成售售電量339,3373萬(wàn)萬(wàn)度，較較上年同同期增長(zhǎng)長(zhǎng)6.334%。（3）招招商供水水：報(bào)告告期內(nèi)，招商供供水采用用新技術(shù)術(shù)，建立立了供排排水GIIS系統(tǒng)統(tǒng)；水表表檢定站站通過(guò)省省、市質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督局的JJJF-10669認(rèn)證證和考核核授權(quán)；積極爭(zhēng)爭(zhēng)取在深深圳前海海物流園園區(qū)的供供水業(yè)務(wù)務(wù)，并已已獲得深深圳水務(wù)務(wù)局的批批準(zhǔn)。報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)，招商商供水售售水量平平穩(wěn)增加加，累計(jì)計(jì)售水量量14558萬(wàn)噸噸，較上上年同期期增長(zhǎng)44.2。（三）投投資情況況1、報(bào)告告期內(nèi)募募集資金金使用情情況20033年122月，本本公司配配股實(shí)際際募集資資金3339,9901,0099元，在在截至本

31、本報(bào)告期期末的使使用情況況見(jiàn)下表表（單位位：萬(wàn)元元）：承諾項(xiàng)目目擬募集資資金投向向?qū)嶋H募集集資金投投向是否變更更項(xiàng)目已投入募募集資金金募集資金金余額產(chǎn)生收益益金額是否達(dá)到到計(jì)劃進(jìn)進(jìn)度和收收益彩虹之岸岸20,000020,0000否20,0000-基本符合合計(jì)劃進(jìn)進(jìn)度，預(yù)預(yù)計(jì)將在在20004年88月份竣竣工結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)收收益花園城三三期1#地塊15,000013,9990否11,33352,6555-基本符合合計(jì)劃進(jìn)進(jìn)度，預(yù)預(yù)計(jì)將在在20005年11月份竣竣工結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)收收益2、重大大非募集集資金投投資項(xiàng)目目的實(shí)際際進(jìn)度和和收益情情況。報(bào)告期內(nèi)內(nèi)，深圳圳招商地地產(chǎn)各主主要投資資房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目的的進(jìn)度

32、和和收益情情況：項(xiàng)目名稱(chēng)稱(chēng)投資額（萬(wàn)元）項(xiàng)目進(jìn)度度本年收益益情況彩虹之岸岸 177,8775 主體已封封頂尚未產(chǎn)生生收益半山海景景蘭溪谷谷 244,1115 主體已封封頂尚未產(chǎn)生生收益城市印象象 22,6220 主體已封封頂尚未產(chǎn)生生收益泰格公寓寓 77,0115 主體已封封頂尚未產(chǎn)生生收益海月三期期(南區(qū)區(qū)) 44,8888 主體已封封頂尚未產(chǎn)生生收益花園城三三期1地塊 100,9775 主體已封封頂尚未產(chǎn)生生收益花園城二二期 144,2337 基礎(chǔ)開(kāi)工工尚未產(chǎn)生生收益海月三期期(北區(qū)區(qū)) 1660 前期策劃劃尚未產(chǎn)生生收益招商?hào)|部部花園城城 3992 前期策劃劃尚未產(chǎn)生生收益番禺金山山項(xiàng)目

33、 344,4777 前期策劃劃尚未產(chǎn)生生收益尖崗山 288,3009 前期策劃劃尚未產(chǎn)生生收益半山海景景花園22期 2344 前期策劃劃尚未產(chǎn)生生收益花園城三三期2地塊 133,2221 前期策劃劃尚未產(chǎn)生生收益上海松江江九亭 55,0224 前期策劃劃尚未產(chǎn)生生收益（2）報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)，公司司完成固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資22,4559.222萬(wàn)元元，其中中招商供供電實(shí)際際完成投投資4008.666萬(wàn)元元，主要要用于電電力設(shè)備備的更新新和改造造；招商商供水實(shí)實(shí)際完成成投資3349.72萬(wàn)萬(wàn)元，主主要用于于供水管管網(wǎng)的更更新改造造和水廠(chǎng)廠(chǎng)的改造造；招商商石化實(shí)實(shí)際完成成投資1134.04萬(wàn)萬(wàn)元，主主要用于

34、于油氣站站改造以以及增加加生產(chǎn)設(shè)設(shè)施；深深圳招商商地產(chǎn)實(shí)實(shí)際完成成投資2260.86萬(wàn)萬(wàn)元，主主要用于于出租物物業(yè)設(shè)施施更新和和生產(chǎn)設(shè)設(shè)備的購(gòu)購(gòu)置；深深圳招商商新安置置業(yè)有限限公司實(shí)實(shí)際完成成投資11,2998.882萬(wàn)元元，主要要用于黃黃金臺(tái)商商業(yè)大廈廈建造。（四）下下半年經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃修改計(jì)計(jì)劃報(bào)告期內(nèi)內(nèi)，未曾曾對(duì)年度度經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃進(jìn)行行修改。（五）經(jīng)經(jīng)營(yíng)中的的問(wèn)題與與困難報(bào)告期內(nèi)內(nèi)，國(guó)家家相繼出出臺(tái)了一一系列宏宏觀(guān)調(diào)控控措施，對(duì)房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)產(chǎn)生了了深遠(yuǎn)的的影響，隨著國(guó)國(guó)家對(duì)土土地和房房地產(chǎn)信信貸的嚴(yán)嚴(yán)格控制制，行業(yè)業(yè)準(zhǔn)入門(mén)門(mén)檻被大大幅提高高，行業(yè)業(yè)集中度度有望快快速增加加。與此此同時(shí)，隨著

35、國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的穩(wěn)步步增長(zhǎng)與與城市化化進(jìn)程的的快速推推進(jìn)，市市場(chǎng)對(duì)高高質(zhì)量商商品房的的需求仍仍將持續(xù)續(xù)增長(zhǎng)。這對(duì)在在規(guī)模、品牌、產(chǎn)品價(jià)價(jià)值創(chuàng)造造能力等等方面具具有優(yōu)勢(shì)勢(shì)的房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)來(lái)說(shuō)，既是挑挑戰(zhàn)，更更是難得得的發(fā)展展契機(jī)。作為中中國(guó)房地地產(chǎn)上市市公司十十強(qiáng)之一一，本公公司將充充分利用用自身品品牌優(yōu)勢(shì)勢(shì)，抓住住當(dāng)前機(jī)機(jī)遇，實(shí)實(shí)現(xiàn)做強(qiáng)強(qiáng)做大的的發(fā)展目目標(biāo)。第六節(jié)重重要事項(xiàng)項(xiàng)（一）公公司治理理情況根據(jù)上上市公司司檢查辦辦法和和中國(guó)證證券監(jiān)督督管理委委員會(huì)的的要求，深圳證證券監(jiān)督督管理局局于20004年年3月222日至至3月226日對(duì)對(duì)本公司司進(jìn)行了了為期55天的例例行檢查查，檢查查內(nèi)容主主要為公

36、公司近三三年以來(lái)來(lái)在公司司治理、募集資資金使用用、信息息披露、財(cái)務(wù)會(huì)會(huì)計(jì)等各各個(gè)方面面的運(yùn)作作情況，根據(jù)檢檢查結(jié)果果，深圳圳證券監(jiān)監(jiān)督管理理局于44月9日日向本公公司下發(fā)發(fā)了關(guān)關(guān)于要求求招商局局蛇口控控股股份份有限公公司限期期整改的的通知。本公公司董事事、監(jiān)事事及其他他高級(jí)管管理人員員均高度度重視監(jiān)監(jiān)管部門(mén)門(mén)對(duì)公司司此次檢檢查工作作，在巡巡檢過(guò)程程中給予予了積極極配合，出席了了巡檢通通報(bào)會(huì)。在獲取取監(jiān)管部部門(mén)對(duì)公公司提出出的問(wèn)題題和建議議后，認(rèn)認(rèn)真探索索改進(jìn)方方法，公公司董事事會(huì)形成成了關(guān)關(guān)于根據(jù)據(jù)深圳證證監(jiān)局巡巡檢所發(fā)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)問(wèn)題實(shí)施施整改的的決議，針對(duì)對(duì)監(jiān)管發(fā)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)問(wèn)題均提提出了具具體的

37、解解決措施施，并擬擬對(duì)公公司章程程的有有關(guān)內(nèi)容容進(jìn)行修修改，力力求公司司運(yùn)作的的進(jìn)一步步規(guī)范。上述決決議刊登登在20004年年7月99日的的的中國(guó)國(guó)證券報(bào)報(bào)、證券時(shí)時(shí)報(bào)和和香港大公報(bào)報(bào)上。報(bào)告期內(nèi)內(nèi)，本公公司根據(jù)據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)和公司司實(shí)際情情況，對(duì)對(duì)公司司章程有關(guān)對(duì)對(duì)外擔(dān)保保事項(xiàng)等等方面進(jìn)進(jìn)行了修修訂，并并增加了了董事會(huì)會(huì)專(zhuān)門(mén)委委員會(huì)的的章節(jié)，已獲220033年年度度股東大大會(huì)通過(guò)過(guò)。公司積極極加強(qiáng)投投資人關(guān)關(guān)系管理理，“長(zhǎng)期擁?yè)碛?，長(zhǎng)長(zhǎng)期關(guān)注注”是公司司投資人人關(guān)系管管理不變變的目標(biāo)標(biāo)。在220033年報(bào)披披露前，公司向向投資人人廣泛征征集了有關(guān)對(duì)房房地產(chǎn)公公司的年年報(bào)披露露的意見(jiàn)見(jiàn)和建議議，

38、得到到了投資資人特別別是機(jī)構(gòu)構(gòu)投資者者的大力力支持，公司在在遵守有有關(guān)信息息披露規(guī)規(guī)定的同同時(shí)，充充分考慮慮廣大投投資人的的建議和和要求，較上年年再次提提前9天天，呈現(xiàn)現(xiàn)給投資資人一份份極為詳詳實(shí)的年年報(bào)。報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)公司召召開(kāi)了第第二屆分分析師年年會(huì)，年年會(huì)上，公司管管理團(tuán)隊(duì)隊(duì)與投資資人進(jìn)行行了面對(duì)對(duì)面的溝溝通，詳詳細(xì)解答答了各方方提問(wèn)，并與投投資人一一起探討討了有關(guān)關(guān)政策對(duì)對(duì)行業(yè)乃乃至公司司的影響響，此外外，公司司還將此此次年會(huì)會(huì)進(jìn)行了了網(wǎng)上路路演，同同時(shí)對(duì)外外也刊登登了年會(huì)會(huì)的精彩彩回放，最大范范圍的保保障了投投資人的的知情權(quán)權(quán)。（二）220033年度利利潤(rùn)分配配方案的的執(zhí)行情情況200

39、44年4月月9日召召開(kāi)的220033年年度度股東大大會(huì)通過(guò)過(guò)了220033年度利利潤(rùn)分配配方案，利潤(rùn)潤(rùn)分配方方案的主主要內(nèi)容容為：按按已發(fā)行行之股份份5155,6885,5560股股為基數(shù)數(shù)，以每每10股股向全體體股東派派送紅股股2股，派發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金紅利利1元（含稅），共計(jì)計(jì)派付紅紅股1003,1137,1122股，派派發(fā)現(xiàn)金金紅利人人民幣551,5568,5566元。本本公司先先后于220044年5月月18日日和20004年55月266日在中國(guó)證證券報(bào)、證證券時(shí)報(bào)報(bào)和香香港大大公報(bào)上刊登登了220033年度分分紅派息息公告，股權(quán)權(quán)登記日日為20004年年5月331日，除權(quán)除除息日為為20004年

40、66月1日日。截止止報(bào)告期期末，本本公司已已完成全全部分紅紅派息工工作。（三）220044年半年年度利潤(rùn)潤(rùn)分配預(yù)預(yù)案本公司220044年半年年度不進(jìn)進(jìn)行利潤(rùn)潤(rùn)分配，也不進(jìn)進(jìn)行公積積金轉(zhuǎn)贈(zèng)贈(zèng)股本。（四）重重大訴訟訟、仲裁裁事項(xiàng)20033年111月，深深圳市中中級(jí)人民民法院對(duì)對(duì)深圳市市水務(wù)(集團(tuán))有限公公司(“水務(wù)集集團(tuán)”)訴公司司之子公公司招商商供水（“招商供供水”）原水水糾紛案案作出一一審判決決，判令令招商供供水向水水務(wù)集團(tuán)團(tuán)返還人人民幣220,2250,5600元。招招商供水水已就本本案提出出上訴。招商供供水已根根據(jù)深圳圳市中級(jí)級(jí)人民法法院的民民事判決決書(shū)全額額計(jì)提了了預(yù)計(jì)負(fù)負(fù)債為人人民幣2

41、20,2250,5600元。截截至20004年年6月330日止止，此案案仍在調(diào)調(diào)解過(guò)程程中。 除以上上事項(xiàng)外外，本公公司無(wú)其其他重大大訴訟、仲裁事事項(xiàng)。（五）重重大資產(chǎn)產(chǎn)收購(gòu)、出售及及資產(chǎn)重重組事項(xiàng)項(xiàng)。20044年2月月6日，本公司司20004年第第一次臨臨時(shí)股東東大會(huì)審審議通過(guò)過(guò)了有關(guān)關(guān)出售本本公司持持有的招招商石化化75股權(quán)的的議案，同意將將招商石石化100和665的的股權(quán)分分別轉(zhuǎn)讓讓給蛇口口工業(yè)區(qū)區(qū)和招商商局物流流集團(tuán)有有限公司司。本次次股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓以招招商石化化20002年度度經(jīng)審計(jì)計(jì)的凈利利潤(rùn)的112.77倍作為為定價(jià)依依據(jù)，經(jīng)經(jīng)交易雙雙方協(xié)商商確定。本公司司出讓的的招商石石化100和

42、665的的股權(quán)分分別作價(jià)價(jià)為人民民幣611,5668,9934元元和4000,1198,0700元。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款款全部以以現(xiàn)金方方式支付付。20004年年2月226日工工商變更更手續(xù)辦辦理完畢畢，20004年年3月22日，公公司對(duì)外外披露了了關(guān)于于石化股股權(quán)轉(zhuǎn)讓讓之重大大出售資資產(chǎn)實(shí)施施完成的的公告，本公公司自220044年2月月27日日起不再再承擔(dān)招招商石化化相關(guān)損損益。20033年度，招商石石化主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)收收入占公公司總收收入的比比重為552.337%，凈利潤(rùn)潤(rùn)貢獻(xiàn)僅僅占公司司合并總總利潤(rùn)的的10.96%。報(bào)告告期內(nèi)，公司在在剝離石石化業(yè)務(wù)務(wù)后，主主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)收入有有較大幅幅度的降降低，但但是

43、主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)利利潤(rùn)所受受影響則則比較小小。隨著著公司房房地產(chǎn)等等業(yè)務(wù)的的快速發(fā)發(fā)展，也也隨著出出售石化化所得資資金再投投資后產(chǎn)產(chǎn)生新的的效益，公司出出售石化化對(duì)收入入和利潤(rùn)潤(rùn)的影響響將被逐逐步消除除。（六）重重大關(guān)聯(lián)聯(lián)交易1、報(bào)告告期內(nèi)公公司無(wú)購(gòu)購(gòu)銷(xiāo)商品品、提供供勞務(wù)的的重大關(guān)關(guān)聯(lián)交易易2、報(bào)告告期內(nèi)資資產(chǎn)收購(gòu)購(gòu)、出售售的關(guān)聯(lián)聯(lián)交易20044年3月月5日，本公司司第四屆屆董事會(huì)會(huì)第十三三次會(huì)議議、第四屆監(jiān)事會(huì)第第十一次會(huì)會(huì)議審議議通過(guò)了了關(guān)于于20004年度度招商地地產(chǎn)向蛇蛇口工業(yè)業(yè)區(qū)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)土地使使用權(quán)的的議案。20004年3月 5日，深圳圳招商地地產(chǎn)與蛇蛇口工業(yè)業(yè)區(qū)簽訂訂了土土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓

44、協(xié)議，擬向向蛇口工工業(yè)區(qū)購(gòu)購(gòu)買(mǎi)建筑筑面積為為3733,7996平方方米的土土地使用用權(quán)，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款款為6.92億億元。220044年4月月9日，本公司司召開(kāi)了了20003年年年度股東東大會(huì)，審議上上述議案案。截至20004年年6月330日止止，公司司已支付付轉(zhuǎn)讓價(jià)價(jià)款人民民幣2335,9900,9177元，剩余余款項(xiàng)將將按相關(guān)關(guān)協(xié)議根根據(jù)各項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)際際開(kāi)發(fā)進(jìn)進(jìn)度支付付，至220066年122月311日前付付清。上述土地地使用權(quán)權(quán)的作價(jià)價(jià)以深深圳市規(guī)規(guī)劃國(guó)土土資源局局關(guān)于發(fā)發(fā)布深圳圳市20004年年度公告告基準(zhǔn)地地價(jià)的通通告（深圳市市人民政政府公報(bào)報(bào)20003年第第45期期）中規(guī)規(guī)定的基基準(zhǔn)地價(jià)

45、價(jià)為參考考，綜合合考慮轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓地塊塊的實(shí)際際條件，經(jīng)雙方方協(xié)商確定定，本次次土地使使用權(quán)的的轉(zhuǎn)讓總總價(jià)款為為人民幣幣6.992億元元。通過(guò)本次次交易，深圳招招商地產(chǎn)產(chǎn)將獲得得泰格公公寓、半半山海景景花園一一、二期期、花園園城二期期以及花花園城三三期1、2地塊共共六幅地地塊的土土地使用用權(quán)，將將進(jìn)一步步增加在在蛇口區(qū)區(qū)域的優(yōu)優(yōu)質(zhì)土地地儲(chǔ)備，有助于于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務(wù)的的持續(xù)增增長(zhǎng)，有有利于公公司的長(zhǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展展。此次關(guān)聯(lián)聯(lián)交易公公告和財(cái)財(cái)務(wù)顧問(wèn)問(wèn)報(bào)告刊刊登在220044年3月月9日的的中國(guó)國(guó)證券報(bào)報(bào)、證券時(shí)時(shí)報(bào)和和香港大公報(bào)報(bào)上。3、報(bào)告告期期末末公司與與關(guān)聯(lián)方方存在的的債權(quán)、債務(wù)或或擔(dān)保事事項(xiàng)（1）截截

46、止至220044年6月月30日日，蛇口口工業(yè)區(qū)區(qū)為本公公司及其其子公司司提供人人民幣556,9952.64萬(wàn)萬(wàn)元的擔(dān)擔(dān)保；（2）截截止至220044年6月月30日日，本公司司應(yīng)付蛇蛇口工業(yè)業(yè)區(qū)人民民幣166,4886萬(wàn)元元；上述事項(xiàng)項(xiàng)對(duì)本公公司無(wú)重重大影響響。4、其他他關(guān)聯(lián)交交易（1）招招商供水水向大股股東蛇口口工業(yè)區(qū)區(qū)及其控控股子公公司提供供生產(chǎn)用用水。（2）招招商供電電向大股股東蛇口口工業(yè)區(qū)區(qū)及其控控股子公公司提供供生產(chǎn)用用電。（3）土土地使用用關(guān)聯(lián)交交易本公司供供電供水水業(yè)務(wù)的的設(shè)施、設(shè)備以以及辦公公場(chǎng)所均均設(shè)在蛇蛇口；房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)中的的租賃物物業(yè)大部部分建在在蛇口；石化油油氣儲(chǔ)運(yùn)運(yùn)及

47、經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)的的主要基基地也在在蛇口。因此本本公司及及從事上上述業(yè)務(wù)務(wù)的子公公司成立立以來(lái)一一直租用用蛇口工工業(yè)區(qū)的的土地。20004年上上半年支支付給蛇蛇口工業(yè)業(yè)區(qū)土地地使用費(fèi)費(fèi)5977萬(wàn)元。（4）資資產(chǎn)租賃賃關(guān)聯(lián)交交易20033年111月25日，本公公司第四屆董事事會(huì)第十十二次會(huì)會(huì)議、第四屆監(jiān)事會(huì)第第十次會(huì)議議審議通通過(guò)了關(guān)關(guān)于繼續(xù)續(xù)向招商商港務(wù)（深圳）有限公公司出租租資產(chǎn)的的議案。20003年111月 255日，本公公司與招招商港務(wù)務(wù)（深圳圳）有限限公司簽簽訂了資產(chǎn)租租賃合約約，本本公司將將與港口口業(yè)務(wù)相相關(guān)的992項(xiàng)資資產(chǎn)，包包括寫(xiě)字字樓、倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)、宿宿舍、道道路、在在建工程程和導(dǎo)標(biāo)標(biāo)等港

48、口口設(shè)施出出租給招招商港務(wù)務(wù)（深圳圳）有限限公司。按20002年年12月月31日日賬面值值，出租租資產(chǎn)賬賬面值為為245,8966,2811.01元元人民幣幣。租金金維持原原合同價(jià)價(jià)格為每每月8884,1156.56元元人民幣幣，租期期為一年年，即220033年111月1日日至20004年110月331日止止。此次交易易的定價(jià)價(jià)考慮了了所出租租資產(chǎn)的綜綜合成本本、市場(chǎng)場(chǎng)需求、市場(chǎng)價(jià)價(jià)格等因因素，參參考了資資產(chǎn)的折折舊與相相關(guān)稅金金。相關(guān)關(guān)土地使使用費(fèi)、物業(yè)管管理費(fèi)、維修費(fèi)費(fèi)、人工工費(fèi)等由由招商港港務(wù)（深深圳）有有限公司司承擔(dān)。此次交易易是前次次資產(chǎn)租租賃行為為的延續(xù)續(xù)，降低低了公司司的經(jīng)營(yíng)營(yíng)管

49、理成成本，有有利于公公司的長(zhǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展展。 此次關(guān)聯(lián)聯(lián)交易公公告刊登登在20003年年11月月27日日的中中國(guó)證券券報(bào)、證券券時(shí)報(bào)和香港港大公公報(bào)上上。除上述關(guān)關(guān)聯(lián)交易易外，本本公司無(wú)無(wú)其他重重大關(guān)聯(lián)聯(lián)交易事事項(xiàng)。（七）重重大合同同及其履履行情況況1、報(bào)告告期內(nèi)無(wú)無(wú)其他重重大托管管、承包包、租賃賃事項(xiàng)。2、在報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)重大合合同履行行情況：（1）本本公司與與荷蘭商商業(yè)銀行行上海分分行為牽牽頭行的的銀團(tuán)簽簽署了660000萬(wàn)美元元或等值值港幣循循環(huán)借款款合同，借款期期限為220033年8月月14日日至20004年88月144日。（2） 本公司司與中國(guó)國(guó)銀行香香港有限限公司深深圳分行行簽署5500

50、00萬(wàn)美元元循環(huán)借借款合同同，期限限為20004年年1月55日到20005年11月5日日。（3）本本公司與與南洋商商業(yè)銀行行深圳分分行簽署署50000萬(wàn)美美元循環(huán)環(huán)借款合合同，期期限為220044年3月月15到到20005年33月155日。（4）本本公司與與工商銀銀行蛇口口支行簽簽署授信信額度為為人民幣幣4億元元的協(xié)議議，期限限為20001年年12月月14日日到20004年112月114日。（5）本本公司與與建設(shè)銀銀行蛇口口支行簽簽署授信信額度為為人民幣幣3.55億元的的協(xié)議，期限為為20003年001月223日到到20006年001月223日。（6）本本公司之之控股子子公司深深圳招商商地產(chǎn)與

51、與深圳發(fā)發(fā)展銀行行紅寶支支行簽署署授信額額度為人人民幣44億元的的協(xié)議，期限為為20002年009月113日到到20004年009月112日。（7）本本公司之之子公司司深圳招招商地產(chǎn)產(chǎn)與招商商銀行太太子路支支行簽署署授信額額度為人人民幣44.5億億元的協(xié)協(xié)議，期期限為220033年099月100日到20006年009月110日。（8）本本公司之之子公司司深圳招招商地產(chǎn)產(chǎn)與中國(guó)國(guó)銀行深深圳分行行簽署授授信額度度為人民民幣4.5億元元的協(xié)議議，期限限為20002年年12月月31日日到20005年112月330日。（9）本本公司之之子公司司深圳招招商地產(chǎn)產(chǎn)與工商商銀行蛇蛇口支行行簽署授授信額度度為人

52、民民幣8億億元的協(xié)協(xié)議，期期限為220033年022月133日到20005年002月113日。深圳招商商地產(chǎn)與與各銀行行簽訂的的上述授授信額度度由本公公司提供供擔(dān)保。除上述事事項(xiàng)外，本公司司無(wú)涉及及金額達(dá)達(dá)公司凈凈資產(chǎn)110%以以上的重重大合同同。3、重大大擔(dān)保事事項(xiàng)1）根據(jù)據(jù)證監(jiān)會(huì)會(huì)發(fā)布的的關(guān)于于規(guī)范上上市公司司與關(guān)聯(lián)聯(lián)方資金金往來(lái)及及上市公公司對(duì)外外擔(dān)保若若干問(wèn)題題的通知知（證證監(jiān)發(fā)【20003】556號(hào)）的要求求，報(bào)告告期內(nèi)，本公司司對(duì)與關(guān)關(guān)聯(lián)方資資金往來(lái)來(lái)和對(duì)外外擔(dān)保等等情況進(jìn)進(jìn)行了自自查：本本公司控控股股東東及其他他關(guān)聯(lián)方方未有占占用本公公司資金金的情況況，本公公司也未未曾將資資金直

53、接接或間接接提供給給控股股股東及其其他關(guān)聯(lián)聯(lián)方使用用。2）獨(dú)立立董事對(duì)對(duì)公司累累計(jì)和當(dāng)當(dāng)期對(duì)外外擔(dān)保情情況、違違規(guī)擔(dān)保保情況、執(zhí)行前前述規(guī)定定情況的的專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)說(shuō)明及獨(dú)獨(dú)立意見(jiàn)見(jiàn)根據(jù)中國(guó)國(guó)證監(jiān)會(huì)會(huì)關(guān)于于規(guī)范上上市公司司與關(guān)聯(lián)聯(lián)方資金金往來(lái)及及上市公公司對(duì)外外擔(dān)保若若干問(wèn)題題的通知知的精精神，我我們本著著認(rèn)真負(fù)負(fù)責(zé)的態(tài)態(tài)度，對(duì)對(duì)公司的的對(duì)外擔(dān)擔(dān)保情況況進(jìn)行了了核查，現(xiàn)將有有關(guān)情況況說(shuō)明如如下：公司嚴(yán)格格按照公司章章程等等的規(guī)定定，規(guī)范范公司對(duì)對(duì)外擔(dān)保保行為，控制公公司對(duì)外外擔(dān)保風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)，未發(fā)發(fā)現(xiàn)公司司有對(duì)控控股子公公司以外外的擔(dān)保保行為，公司對(duì)對(duì)控股子子公司的的擔(dān)保屬屬于公司司生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)

54、和資資金合理理利用的的需要，擔(dān)保決決策程序序合法、合理，沒(méi)有損損害公司司及公司司股東尤尤其是中中小股東東的利益益。4、在報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)本公司司無(wú)委托托他人進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)金金資產(chǎn)管管理的情情況。5、公司司或持有有公司股股份5%以上上（含55%）的的股東的的承諾事事項(xiàng)本公司之之控股股股東蛇口口工業(yè)區(qū)區(qū)承諾在在作為本本公司控控股股東東期間，保證不不再以任任何形式式（包括括但不限限于直接接經(jīng)營(yíng)、間接經(jīng)經(jīng)營(yíng)、參參與投資資）從事事與本公公司業(yè)務(wù)務(wù)、新產(chǎn)產(chǎn)品、新新技術(shù)有有競(jìng)爭(zhēng)或或可能構(gòu)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)務(wù)或活動(dòng)動(dòng)。同時(shí)時(shí)承諾將將促使其其全資子子公司、擁有550%以以上股權(quán)權(quán)或通過(guò)過(guò)其他方方式能夠夠?qū)嶋H控控制的附附屬公

55、司司亦遵守守承諾。在本報(bào)告告期內(nèi)蛇蛇口工業(yè)業(yè)區(qū)嚴(yán)格格履行了了承諾事事項(xiàng)。 （八）聘聘任、解解聘會(huì)計(jì)計(jì)師事務(wù)務(wù)所的情情況20044年4月月9日，公司召召開(kāi)的220033年年度度股東大大會(huì)，通通過(guò)了關(guān)于續(xù)續(xù)聘外部部審計(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)的議議案，繼續(xù)聘聘請(qǐng)德勤勤華永會(huì)會(huì)計(jì)師事事務(wù)所有有限公司司為公司司境內(nèi)審審計(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)，德勤勤關(guān)黃陳陳方會(huì)計(jì)計(jì)師行為為公司境境外審計(jì)計(jì)機(jī)構(gòu)。 本半年度度財(cái)務(wù)會(huì)會(huì)計(jì)報(bào)告告經(jīng)德勤勤華永會(huì)會(huì)計(jì)師事事務(wù)所有有限公司司審計(jì)，注冊(cè)會(huì)會(huì)計(jì)師為為陳惠珠珠、李莉莉，審計(jì)計(jì)費(fèi)用約約人民幣幣50萬(wàn)萬(wàn)元。（九）報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)，本公公司、本本公司董董事會(huì)及及董事沒(méi)沒(méi)有受批批評(píng)和譴譴責(zé)的情情況。（十）其其他重要

56、要事項(xiàng)1、20004年年3月111日，本公司司第四屆屆董事會(huì)會(huì)采用通通訊表決決的方式式，審議議并通過(guò)過(guò)了協(xié)協(xié)議轉(zhuǎn)讓讓北大高高科國(guó)有有法人股股的議案案，同同意本公公司將所所持有的的深圳市市北大高高科技股股份有限限公司66,2119,1105股股國(guó)有法法人股轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給北北京中農(nóng)農(nóng)大科技技企業(yè)孵孵化器有有限公司司，每股股轉(zhuǎn)讓單單價(jià)為人人民幣22.2元元，轉(zhuǎn)讓讓總價(jià)款款為人民民幣133,6882,0031元元。截止止本報(bào)告告披露日日，上述述股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓正在在由國(guó)家家國(guó)有資資產(chǎn)管理理部門(mén)審審批。有有關(guān)決議議刊登于于20004年33月122日的中國(guó)證證券報(bào)、證證券時(shí)報(bào)報(bào)和香香港大大公報(bào)。2、20004年年4月

57、22日，本本公司和和本公司司控股子子公司深深圳招商商地產(chǎn)合合資成立立了“招商局局花園城城（北京京）房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司”，該公公司注冊(cè)冊(cè)資金為為人民幣幣2,0000萬(wàn)萬(wàn)元，本本公司與與深圳招招商地產(chǎn)產(chǎn)分別持持有其990和和10的股份份。3、20004年年4月228日，本公司司和本公公司控股股子公司司深圳招招商地產(chǎn)產(chǎn)合資成成立了“上海招招商置業(yè)業(yè)有限公公司”，該公公司注冊(cè)冊(cè)資金為為人民幣幣3,0000萬(wàn)萬(wàn)元，本本公司與與深圳招招商地產(chǎn)產(chǎn)分別持持有其110和和90的股份份。4、20004年年4月99日，本本公司召召開(kāi)的220033年度股股東大會(huì)會(huì)通過(guò)了了關(guān)于于提議變變更招商商局蛇口口控股股股份

58、有限限公司名名稱(chēng)的臨臨時(shí)提案案，同同意本公公司更名名為“招商局局地產(chǎn)控控股股份份有限公公司”。20004年66月188日，公公司獲得得工商部部門(mén)的批批準(zhǔn)，66月244日，本本公司發(fā)發(fā)布了關(guān)于公公司全稱(chēng)稱(chēng)及股票票證券簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)變更更的公告告正式式更名為為“招商局局地產(chǎn)控控股股份份有限公公司”，原AA股證券券簡(jiǎn)稱(chēng)“招商局局A”變更為為“招商地地產(chǎn)”，B股股證券簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)不變變。5、公司司屬于房房地產(chǎn)行行業(yè)，按按照中國(guó)國(guó)人民銀銀行的有有關(guān)規(guī)定定必須為為商品房房承購(gòu)人人提供抵抵押貸款款擔(dān)保。公司目目前為商商品房承承購(gòu)人提提供的擔(dān)擔(dān)保為階階段性連連帶擔(dān)保保，擔(dān)保保期限自自按揭銀銀行放款款之日起起至按揭揭銀行為為

59、購(gòu)房者者辦妥房地產(chǎn)產(chǎn)證之之日止。如果上上述擔(dān)保保期間購(gòu)購(gòu)房者沒(méi)沒(méi)有履行行債務(wù)人人責(zé)任，公司有有權(quán)收回回已售出出的樓房房，因此此該種擔(dān)擔(dān)保不會(huì)會(huì)給公司司造成實(shí)實(shí)際損失失。本報(bào)告期期末，公公司提供供上述按按揭擔(dān)保保金額為為人民幣幣64,5699萬(wàn)元。第七節(jié)財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)告告財(cái)務(wù)報(bào)告告（見(jiàn)附附件）：資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表、利潤(rùn)及及利潤(rùn)分分配表、現(xiàn)金流流量表及及會(huì)計(jì)報(bào)報(bào)表附注注。本公司220044年半年年度財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)告經(jīng)經(jīng)德勤華華永會(huì)計(jì)計(jì)師事務(wù)務(wù)所有限限公司審審計(jì)，為為標(biāo)準(zhǔn)無(wú)無(wú)保留意意見(jiàn)的審審計(jì)報(bào)告告。第八節(jié)備備查文件件（一）載載有董事事長(zhǎng)簽名名的半年年度報(bào)告告文本；（二）載載有單位位負(fù)責(zé)人人、主管管會(huì)計(jì)工工作的負(fù)負(fù)責(zé)

60、人、會(huì)計(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)責(zé)人簽名名并蓋章章的財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)告文文本；（三）報(bào)報(bào)告期內(nèi)內(nèi)在中國(guó)國(guó)證監(jiān)會(huì)會(huì)指定報(bào)報(bào)刊上公公開(kāi)披露露過(guò)的所所有文件件文本；（四）公公司章程程文本；（五）其其他備查查文件（六）公公司文件件可于中中國(guó)證監(jiān)監(jiān)會(huì)指定定國(guó)際互互聯(lián)網(wǎng) HYPERLINK http:/ 上上查閱。招商局地地產(chǎn)控股股股份有有限公司司董 事事 會(huì)二四四年七月月十八日日 附件：招商局地地產(chǎn)控股股股份有有限公司司20044年1月月1日至至6月30日止期間間審計(jì)報(bào)報(bào)告德師報(bào)(審)字字(04)第P009100 號(hào)招商局地地產(chǎn)控股股股份有有限公司司全體股股東:我們審計(jì)計(jì)了后附附的 貴貴公司220044年6月30日的公司司及