2022年天津上半年土地估價師管理法規(guī)普通合伙企業(yè)考試題

1、天津2017年上半年土地估價師管理法規(guī)：普通合伙企業(yè)考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、評估基準地價需要用模型進行的，應根據_，從眾多模型中選擇適合當地城鎮(zhèn)特點的模型，評估基準地價。 A土地等級 B土地收益 C地價的相關關系 D各地的土地市場條件 E土地制度 2、居住生活單元相當于一個居民委員會的規(guī)模，一般為_人。 A10002000 B20003000 C20004000 D300050003、房地產市場調研的原則是遵循客觀性與_。 A知識性 B主觀性 C完全性 D科學性 4、下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重說法錯誤的是。 A：因

2、素兩兩之間均要進行比較 B：為使結果更準確，可結合特爾斐測定法 C：某一待評因素權重有可能是零 D：可在因素集合中設置一虛擬因素 E：合法性5、土地所有權是土地所有制的法律表現形式，是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的_的權利。 A占有 B使用 C收益 D處分 E統(tǒng)計 6、城市詳細規(guī)劃的強制性內容包括_。 A對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設高度 B規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途 C規(guī)劃地段各個地塊允許的建設總量 D規(guī)劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E規(guī)劃地段各個地塊的公共場所的擴建 7、有一幢22層的塔樓，每層只有ABCD四種戶型，套內建筑面積分別為120 、100 、80、

3、60 ；每層的建筑面積均是420 。C戶型分攤的共有建筑面積是。 A：2000 B：1333 C：1667 D：1500 E：土地 8、建設用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。這說明建設用地具有特點。 A：承載性 B：非生態(tài)利用性 C：土地利用的集約性 D：再生性 E：3550 9、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現行規(guī)劃實施評價，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是。 A：查清新增建設用地總量，與規(guī)劃經濟發(fā)展目標對照 B：查清閑置用地數量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標對照 C：查清耕地和基本農

4、田保有量，與規(guī)劃保護目標對照 D：查清農村宅基地總量，與新農村建設目標對照 E：3550 10、決定了土地的位置和條件，也直接影響地價高低。 A：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖 B：市政管網和道路等基礎設施 C：歷史地價資料 D：地上物狀況 E：國家實行土地估價師資格認證制度11、地籍是土地的戶籍，它的特性有_性。 A空間 B法律 C精確 D自主 E連續(xù)性 12、開展土地開發(fā)整理應堅持_原則。 A依據規(guī)劃，科學、合理地的進行開發(fā)整理 B將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑 C耕地數量、質量和生態(tài)保護協(xié)調統(tǒng)一 D適應市場經濟規(guī)律，爭取最大綜合效益 E改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積 13、是指企業(yè)在正常的經營活動和商

5、品交易中由于延期付款或預收賬款所形成的企業(yè)常見的信貸關系。 A：商業(yè)信用 B：國家信用 C：民間信用 D：銀行信用 E：土地14、某宗地產預計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2，該類地產的土地還原率為6，則該宗地產無限年期的收益價格為萬元。 A：3125 B：4167 C：6250 D：12500 E：時間因素 15、農村居民占用耕地新建住宅的耕地占用稅應_。 A免征收 B按國家規(guī)定標準征收 C延期征收 D按國家規(guī)定標準減半征收 16、人地關系是人類在利用土地的過程中形成的_之間的相互關系。 A人與人 B人與自然 C地與地 D土地使用者與土地所有者 17、某城市1998-2003年期

6、間，房價逐年上漲，漲幅依次為2、5、6、5、3、5，與2000年相比，該市2003年的房價上漲了。 A：82 B：190 C：130 D：136 E：土地 18、基準地價評估要求樣點資料具有。 A：可比性 B：標準性 C：可重復性 D：可計算性 E：時間因素 19、在下列情況中，可對所涉及土地使用權提前收回的是。 A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年 B：開發(fā)商張某受政府委托對城市某一主要道路進行市政設施改造需占用沿道路兩側部分用地 C：開發(fā)商王某以2000萬元價格向另一開發(fā)商周某轉讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報成交價 D：開發(fā)商孫某購買一塊土地后出國定居 E：時間因素 20、在國內外

7、估價實踐中，許多地方工業(yè)用地的價格往往是按照土地征用和開發(fā)成本計算的，因而可以把_估算的價格當做建設用地價格的最低界限。 A收益還原法 B成本逼近法 C市場比較法 D剩余法 21、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是_。 A公平 B效率 C專制 D穩(wěn)定 E自由 22、國土資源行政復議規(guī)定規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向_；也可以按照行政復議法第十四條的規(guī)定向_。 A人民法院提起行政訴訟 B全國人大申請裁決 C全國人大常委會申請裁決 D國務院申請裁決 E國土資源部裁決23、根據定級目的要求，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正

8、的基礎的是分等指數。 A：自然質量 B：自然 C：經濟 D：利用 E：合法性 24、土地國家管理制度，是指國家政權以的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。 A：社會代表 B：國家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：355025、申請人、利害關系人在被告知聽證權利之日起5日內提出聽證申請的，行政機關應當在_日內組織聽證。 A10 B20 C30 D45二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、土地權屬爭議調查處理辦法規(guī)定，設區(qū)的市、自治州

9、國土資源行政主管部門調查處理下列_爭議案件。 A爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 B跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 C跨縣級行政區(qū)域的 D同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關部門轉送的 E爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 2、春樹鄉(xiāng)王店村人少地多，同一鄉(xiāng)李莊村的農民張某欲承包王店村的部分土地進行農業(yè)經營，根據法律規(guī)定，_，并報春樹鄉(xiāng)人民政府批準后，張某才能承包經營王店村的土地。 A張某與王店村村民委員會簽訂土地承包合同 B必須由王店村本集體經濟組織村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意 C張某先期向王店村村民委員會交付全部承包費 D張某經李莊

10、村民委員會村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意3、會計核算的基本前提是【2007年考試真題】 A：貨幣計量 B：持續(xù)經營 C：會計分期 D：會計主體 E：權責發(fā)生制 4、城市房地產管理法規(guī)定為房地產交易的基本制度。 A：房地產價格申報制度 B：房地產價格評估制度 C：房地產價格認定制度 D：房地產價格評估人員資格認證制度 E：國有土地有償有期限使用制度5、以下哪種藥物具有與腎上腺素相似性質 A多巴胺 B甲氧胺 C異丙腎上腺素 D麻黃堿 E間羥胺 6、已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定指出，土地出讓金按規(guī)定全額上交財政，其中_。 A相當于土地出讓金的

11、價款和所得收益，已購公有住房產權屬事業(yè)單位的，全額上交財政 B相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬事業(yè)單位的，50%上交財政，50%返還事業(yè) C相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬行政機關的，全額上交財政 D相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬行政機關的，50%上交財政，50%返還行政機關 E相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產權屬企業(yè)的，全額返還企業(yè) 7、被許可人需要延續(xù)依法取得的行政許可的有效期的，應當在該行政許可有效期屆滿_日前向作出行政許可決定的行政機關提出申請。但是，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 A10 B15

12、C20 D30 8、基準地價評估所用數據以現實土地為主。 A：收益 B：租金 C：潛力 D：地價 E：取得費 9、在房地產投資項目決策中，作為經濟評價靜態(tài)指標的是。 A：投資利潤率 B：內部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤率 E：資本金利潤率 10、下列會計科目，年末應無余額的有。 A：主營業(yè)務收入 B：營業(yè)外收入 C：本年利潤 D：利潤分配 E：管理費用11、以下適用剩余法進行評估的有。 A：待拆遷改造的再開發(fā)房地產的估價 B：僅將土地或房產整理成可供直接利用的土地或房地產的估價 C：現有新舊房地產中地價的單獨評估 D：學校、公園以及公益設施的評估 E：農村社會經濟發(fā)展水平 12、招標拍賣

13、掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據_綜合確定標底或者底價。 A土地估價結果 B出讓人需要 C使用土地者需求 D政府產業(yè)政策 E土地使用需求量 13、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應當與_相結合。 A土地開發(fā)整理項目的準備運作 B土地開發(fā)整理項目的竣工驗收 C地籍調查工作 D土地變更調查工作 E土地整理工作14、土地管理法規(guī)定，土地利用年度汁劃，根據_編制。 A國民經濟和社會發(fā)展計劃 B國家產業(yè)政策 C土地利用總體規(guī)劃 D建設用地和土地利用的實際狀況 E土地占補平衡計劃 15、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數為2.0，

14、待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為_元/m2。 A1400 B1600 C1800 D2000 16、宗地為逆三角形土地，則其起迄點分別為_。 A其頂點與底邊中點垂直距離的1/2，底邊中點深度 B臨街線，底邊中點深度 C其頂點與最深處距離的1/2，最深處深度 D臨街線，最深處深度 17、根據信息對證券價格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類。 A：弱型效率 B：半弱型效率 C：強型效率 D：半強型效率 E：中間型效率 18、克里斯塔勒根據_原則建立中心地體系的基本模型。 A市場 B經濟 C交通 D行政 E區(qū)域 19、以下屬于城市控制性詳細規(guī)劃的控制體系的內容有控制指標。 A：用地 B：抗震 C：環(huán)境容量 D：建筑形態(tài) E：投資 20、證券投資基金的創(chuàng)立和運行涉及。 A：監(jiān)督人 B：管理人 C：托管人 D：發(fā)起人 E：投資人 21、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象（）為前提估價。 A合法產權 B合法使用 C合法處分 D合法交易 E最佳使用 22、對于_等均需要對不動產資產進行估價。 A企業(yè)兼并 B投資 C參股 D企業(yè)解體 E企業(yè)重組23、有一宗土地，土地使用年期