房地產(chǎn)開發(fā)工作計劃流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)工作流程A1 項(xiàng)目信息收集及過濾：1公司依照每年的工作打算時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況，對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。造價操縱中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)核算出建安成本。開始市場調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、收入來源、交通運(yùn)輸、生活設(shè)施、風(fēng)俗適應(yīng)等）。依照調(diào)查結(jié)果，做出評價。認(rèn)為項(xiàng)目可行，列出可行性提綱。2財務(wù)狀況分析公司財務(wù)總監(jiān)依照公司現(xiàn)有資金及貸款能力給出分析結(jié)果3銷售前的預(yù)測銷售公司結(jié)合土地周圍的實(shí)際情況做出銷售前預(yù)測（調(diào)查與預(yù)測社會對項(xiàng)目產(chǎn)品的需求類型）。4工程可行性研究研發(fā)中心接到造價操縱中心提供的可行性提綱，進(jìn)行工程可行性研究，看是否可行。5

2、造價操縱中心依照銷售公司提供的售前預(yù)測及研發(fā)做的工程可行性報告，做出項(xiàng)目可行性提議，報公司領(lǐng)導(dǎo)審批。A2 項(xiàng)目概念策劃：項(xiàng)目可行性提議經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，開始做項(xiàng)目概念性策劃。（必要時，可托付設(shè)計咨詢公司簽訂可行性研究合同進(jìn)行策劃。）銷售公司針對項(xiàng)目產(chǎn)品的需求類型做市場調(diào)查、預(yù)測；造價操縱中心做資源調(diào)查包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、收入來源、交通運(yùn)輸、生活設(shè)施，風(fēng)俗適應(yīng)等；研發(fā)中心做各種規(guī)劃方案、戶型方案的對比研究。集團(tuán)技術(shù)總監(jiān)召集研發(fā)中心、造價、銷售對可行性提議進(jìn)行優(yōu)化選擇，優(yōu)選建設(shè)方案、技術(shù)方案、確定建設(shè)規(guī)模。針對研發(fā)中心所提供的多種建設(shè)方案，造價操縱中心作經(jīng)濟(jì)分析進(jìn)行優(yōu)化比較。報集團(tuán)總經(jīng)理確定建設(shè)方

3、案、建設(shè)規(guī)模。技術(shù)總監(jiān)定案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度打算。財務(wù)及造價同時給出資金的籌集、周轉(zhuǎn)、投資效果計算與分析數(shù)據(jù)。依照以上數(shù)據(jù)由研發(fā)中心編寫項(xiàng)目可行性研究報告，報公司主席審批。審批同意后辦理招、拍、掛手續(xù)。A3 土地的取得：一般通過招、拍、掛的方式取得中標(biāo)通知書后，現(xiàn)場繳納一定比例的土地定金簽訂土地出讓合同在土地出讓合同規(guī)定期限內(nèi)繳納土地出讓金全款稅務(wù)局核定土地出讓金契稅并繳納勘查測繪院繪制項(xiàng)目現(xiàn)狀圖和定界圖到國土資源局領(lǐng)取市政府土地批復(fù)文件，確定土地面積持土地出讓合同、市政府批復(fù)文件、繳納土地款和稅金證明、定界圖到國土分局辦理土地證申請?zhí)顚懮暾?，與四周相鄰界指界蓋章確認(rèn)到市房產(chǎn)交易中心測繪處重新繪制定

4、界圖將上述完成資料報房產(chǎn)交易中心審批到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取土地證A4 項(xiàng)目策劃書： 取得土地后由項(xiàng)目部組織相關(guān)人員在前期策劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行詳細(xì)的實(shí)施策劃。A5 土地預(yù)審持中標(biāo)通知書和現(xiàn)狀地形圖到市國土資源局，以紅頭文形式上報申請，具體包括：土地位置、土地性質(zhì)、出讓土地面積、批復(fù)建設(shè)規(guī)劃建筑面積等內(nèi)容領(lǐng)取批復(fù)A6 項(xiàng)目環(huán)境評測填寫建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境阻礙審批申請表，同時按申請表后要求備齊材料，填寫托付書，報到環(huán)境局政務(wù)大廳（投資額一千萬元以內(nèi)在區(qū)環(huán)保局申報；投資額一千萬元以上的報市環(huán)保局）。環(huán)境治理處受理申報材料，進(jìn)行現(xiàn)場勘察：經(jīng)初步審查后，由環(huán)評治理處出具書面告知單，決定針對該項(xiàng)目做報告書或報告表（按建筑面

5、積一般以10萬平方米為界）：建設(shè)單位托付有環(huán)境資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制環(huán)境阻礙報告書或報告表：如做報告書環(huán)境評估中心組織專家對該報告書進(jìn)行專家評審提出意見進(jìn)行報告書修改報評估中心進(jìn)行復(fù)審（合格后）報環(huán)保局政務(wù)大廳受理環(huán)保局出具批復(fù)意見如做報告表報環(huán)境局政務(wù)大廳受理環(huán)保局出具批復(fù)意見A7 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 在規(guī)劃局報建大廳辦理。15個工作日。申領(lǐng)選址意見書需提交資料：申請書及規(guī)劃報建申請表、土地證明資料（附圖）、相關(guān)部門審查意見，青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖）。重新申領(lǐng)選址意見書，須提交原審查

6、意見。領(lǐng)取批復(fù)資料：批復(fù)完成后攜帶報建卡到報建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料時請注意閱讀批復(fù)意見和審查批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)時報建時的附圖原件是否退還，若對批復(fù)意見有異議，則及時與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。A8 項(xiàng)目投資打算備案或核準(zhǔn)商品房投資打算備案：持建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、項(xiàng)目環(huán)境測評批復(fù)到市發(fā)改委投資處辦公室報件。經(jīng)濟(jì)適用房、一般商品房投資打算核準(zhǔn)：持項(xiàng)目用地預(yù)審意見、規(guī)劃選址意見、項(xiàng)目環(huán)境測評批復(fù)、項(xiàng)目建議書（代可行性研究報告）市發(fā)改委投資處辦公室報件。報件以紅頭文形式上報，具體包括：土地位置、土地現(xiàn)狀、土地面積、建設(shè)規(guī)模、總投資、建設(shè)

7、面積等；辦理時限：15個工作日。A9 規(guī)劃方案設(shè)計辦理單位：XX設(shè)計院 時刻：25天A10 規(guī)劃方案評審審批部門：一般重點(diǎn)項(xiàng)目、高層建筑及臨要緊道路的項(xiàng)目規(guī)劃方案審批由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)，除上述以外的其他項(xiàng)目由各區(qū)規(guī)劃分局負(fù)責(zé)審批。報建資料預(yù)備向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報建大廳索取建筑工程規(guī)劃方案申請表，按照申請表中注明的報送資料預(yù)備報建資料，報送資料中所提到的以往批文均為復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章，報送的附圖為原件（審批完畢后退還給建設(shè)單位），報建時要攜帶以往批文的原件以備規(guī)劃局查驗(yàn)。建設(shè)工程規(guī)劃方案申請表中報送資料第1項(xiàng)申請書的填寫：申請書要寫明項(xiàng)目位置、項(xiàng)目目前的進(jìn)展情況及將辦理的事項(xiàng)內(nèi)容，項(xiàng)目由市規(guī)劃

8、局負(fù)責(zé)審批，向市規(guī)劃局申請辦理，由分局審批，向分局申請辦理，詳見以往項(xiàng)目的申請書范例：申請書及規(guī)劃報建申請表 選址意見書及附圖（大、中型臺站工程） 相關(guān)部門審查意見 進(jìn)行專家評審、社會公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推舉方案按第5條提交藍(lán)圖） 報審的文件及圖紙：方案講明、現(xiàn)狀地形圖、設(shè)計平面圖、豎向圖、環(huán)境關(guān)系圖（大、中型臺站工程）各3份，管線綜合圖6份與報審文本及圖紙相符的電子文件（含地形圖）資料預(yù)備完成后再按照建筑工程規(guī)劃方案申請表中報送資料檢查一遍，是否有遺漏的資料，若資料不齊全則不予受理報建申請。攜帶預(yù)備好的資料及報建卡到項(xiàng)目審批地（

9、市規(guī)劃局評審中心）一樓報建大廳辦理報建手續(xù)。資料上報后及時與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。批復(fù)完成后攜帶報建卡到報建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料室請注意閱讀批復(fù)意見和檢查批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)時報建時的附圖原件是否退還，若對批復(fù)意見有異議，則及時與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。辦理時限： 15個工作日A11 規(guī)劃方案審查意見書辦理單位：規(guī)劃局審批資料：（1）申請書及規(guī)劃報建申請表 （2）選址意見書（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含操縱線） （3）相關(guān)部門審查意見 （4）進(jìn)行專家評審、社會公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審

10、方案提交文本各一套，推舉方案按第5條提交藍(lán)圖） （5）規(guī)劃方案設(shè)計（設(shè)計講明、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計各2份，管線綜合6份） （6）重新修改送審的方案設(shè)計，須附原審查意見及附圖 （7）與送審文本及圖紙相符的電子文件（三圖一書）時刻：10個工作日A12 建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批時限15個工作日。審批依據(jù)青島市都市建設(shè)規(guī)劃治理方法及相關(guān)法律法規(guī)。申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證需提交材料：1、申請書及規(guī)劃報建申請表2、選址意見書（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含操縱線）3、相關(guān)部門審查意見進(jìn)行專家評審、社會共識的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推舉方案按第5條提交藍(lán)圖）4、

11、規(guī)劃設(shè)計方案（設(shè)計講明書、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計各2份，管線綜合6份）5、重新修改送審的方案設(shè)計，須附原審查意見及附圖6、與送審文本及圖紙相符的電子文件（三圖一書）7、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目提供規(guī)劃選址實(shí)測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）。8、土地證明材料及附圖。（注：1、不需審查規(guī)劃方案的項(xiàng)目，申領(lǐng)用地規(guī)劃許可證只提交第（1）、（2）、（8）項(xiàng)；2、單獨(dú)報審管線綜合的，只需提交（1）及批準(zhǔn)的規(guī)劃方案審查意見與附圖（規(guī)劃總平面、豎向）。A13 管線綜合審查意見書在市規(guī)劃局辦理需15個工作日。申領(lǐng)管線綜合審查意見書可同建筑工程規(guī)劃方案審批同時辦理，也可單獨(dú)辦理，若單獨(dú)辦理則

12、到同一項(xiàng)目的上一時期審批部門辦理報建手續(xù)。（1）向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報建大廳索取管線綜合審查意見表，按照申請表中注明的報送資料預(yù)備報建資料，報送資料中所提到的以往批文均為復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章，報送的附圖為原件（審批完畢后退還給建設(shè)單位），報建時要攜帶以往批文的原件以備規(guī)劃局查驗(yàn)。設(shè)工程規(guī)劃方案申請表中報送資料第1項(xiàng)申請書的填寫：申請書要寫明項(xiàng)目位置、項(xiàng)目目前的進(jìn)展情況及將辦理的事項(xiàng)內(nèi)容，項(xiàng)目由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)審批，向市規(guī)劃局申請辦理，由分局審批，向分局申請辦理，詳見以往項(xiàng)目的申請書范例。料預(yù)備完成后再按照管線綜合審查意見表中報送資料檢查一遍，是否有遺漏的資料，若資料不齊全則不予受理報建申請。帶預(yù)

13、備好的資料及報建卡到項(xiàng)目審批地（市規(guī)劃局評審中心）一樓報建大廳辦理報建手續(xù)。資料上報后及時與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。批復(fù)完成后攜帶報建卡到報建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料室請注意閱讀批復(fù)意見和檢查批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)時報建時的附圖原件是否退還，若對批復(fù)意見有異議，則及時與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。A14 配套工程開始 由項(xiàng)目部安排配套工程設(shè)計單位設(shè)計，施工單位在適當(dāng)時刻穿插施工。 B1單體方案設(shè)計項(xiàng)目部與研發(fā)中心配合在XX設(shè)計院辦理需20天時刻B2單體方案評審在市規(guī)劃局評審中心辦理需15天以取得規(guī)劃方案評審意見后，在規(guī)劃方案意見無其

14、他審批要求的情況下，一般即可辦理建筑單體方案審批手續(xù)，若規(guī)劃方案意見要求建筑單體方案設(shè)計進(jìn)行專家審評，則先辦理專家審評手續(xù)。建筑單體方案審批到同一項(xiàng)目的上一時期審批部門辦理報建手續(xù)。向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報建大廳索取建筑工程建筑方案設(shè)計審查申請表，按照表中報送資料的要求預(yù)備相關(guān)資料，同時參照已批復(fù)的規(guī)劃方案審批意見要求預(yù)備相關(guān)資料，其它同A11-2預(yù)備好的資料及報建卡到項(xiàng)目審批地（市規(guī)劃局評審中心）一樓報建大廳辦理報建手續(xù)。資料上報后及時與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。批復(fù)完成后攜帶報建卡到報建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料室請注意閱讀批復(fù)意見和檢查批復(fù)圖紙是否蓋好審批章

15、及當(dāng)時報建時的附圖原件是否退還，若對批復(fù)意見有異議，則及時與經(jīng)辦人聯(lián)系以便盡快處理，若資料存檔后則不方便辦理。B3 單體方案審查意見書1、辦理單位：規(guī)劃局2、資料：（1）申請書及規(guī)劃報建申請表 （2）選址意見書（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含操縱線） （3）批準(zhǔn)的規(guī)劃方案審查意見書記附圖（需審查規(guī)劃方案的項(xiàng)目） （4）進(jìn)行專家評審、社會公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評審意見、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推舉方案按第5條提交藍(lán)圖） （5）建筑方案設(shè)計文件二套（建筑、環(huán)境、外裝飾）（6）改建、擴(kuò)建、恢復(fù)性建設(shè)工程還需提供房地產(chǎn)證明材料、房屋安全鑒定書、原批準(zhǔn)的建筑施工圖、現(xiàn)狀照片，

16、未經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收領(lǐng)取房產(chǎn)證的項(xiàng)目提交建筑工程規(guī)劃許可證（7）建筑效果圖，重點(diǎn)地段的大型建筑同時報亮化方案效果圖（8）與送審文本及圖紙相符的電子文件（9）高層建筑提交日照分析圖及報告書（10）重新修改送審的方案設(shè)計，須提交前一次審查意見及附圖3、時刻：10天B4環(huán)境施工圖設(shè)計項(xiàng)目部與研發(fā)中心配合在XX設(shè)計院辦理需30天B5環(huán)境施工圖審查意見1、辦理單位：規(guī)劃局2、資料：（1）申請書及規(guī)劃報建申請表 （2）建筑工程規(guī)劃許可證及附圖總平面（新建項(xiàng)目，含規(guī)劃操縱線）或房地產(chǎn)證明材料（原有建筑） （3）環(huán)境設(shè)計施工圖紙二套 （4）重新修改送審的環(huán)境設(shè)計，須提交前一次審查意見及附圖3、時刻：10天B6地質(zhì)勘察

17、經(jīng)營部在青島地質(zhì)勘察測繪院辦理需14天B7建筑、水、電施工圖經(jīng)營部在XX設(shè)計院辦理需30天B8消防審查意見經(jīng)營部在市消防局辦理需20天1、審批部門施工圖消防審核在青島市消防局辦理，一般在取得建筑單體方案審批意見后，意見會注明辦理消防手續(xù)，在建筑、水、電、暖施工圖設(shè)計完成后即可辦理消防審核。2、報建資料預(yù)備到市消防局政務(wù)辦理大廳領(lǐng)取申請表及托付書，所需資料見申請表并咨詢相關(guān)人員有無變動，按照報送資料要求預(yù)備資料（一般圖紙最少三套，其中二套用作申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證用，規(guī)劃批復(fù)后留存一套，另一套存檔，另外一套用作托付質(zhì)監(jiān)）并將申請表及托付書蓋章3、報建首先將預(yù)備好的資料報至消防局政務(wù)辦理大廳，由大

18、廳轉(zhuǎn)給評價中心（在消防局內(nèi)）進(jìn)行評價，并與消防評價中心簽訂托付評價合同。4、跟蹤審批資料上報后及時與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需修改設(shè)計或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。評價時限一般為10個工作日。5、繳費(fèi)消防評價費(fèi)是依據(jù)建筑面積及2002年工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算設(shè)計費(fèi)，評價費(fèi)為設(shè)計費(fèi)的5%-8%，一般取5%。6、領(lǐng)取建筑工程消防設(shè)計評價報告評價完成及繳費(fèi)完畢后，到消防評價中心領(lǐng)取建筑工程消防設(shè)計評價報告，并將報告轉(zhuǎn)給設(shè)計院按照意見進(jìn)行設(shè)計修改并更換原評價圖紙。7、消防審批將更換的圖紙及評價報告報送至消防局政務(wù)辦理大廳進(jìn)行審批。審批時限一般為10個工作日。8、領(lǐng)取批復(fù)資料審批完成后領(lǐng)取消防審核批復(fù)意見書原

19、件二份及加蓋消防審核章圖紙至少三套（除圖紙目錄及設(shè)計講明每頁均加蓋）。B9人防建筑方案經(jīng)營部在人防設(shè)計院辦理需5天時刻B10人防審查意見經(jīng)營部在人防工程處辦理需5天時刻B11 衛(wèi)生防疫意見 在衛(wèi)生防疫監(jiān)督所辦理。一般需要20到30天時刻。報送資料：涉及到工業(yè)生產(chǎn)、公共場所、食品生產(chǎn)經(jīng)營、學(xué)校托幼、醫(yī)療、住宅等類的建設(shè)項(xiàng)目須由設(shè)計單位編寫衛(wèi)生篇章，并在篇章上加蓋設(shè)計單位印章。以及相關(guān)的設(shè)計圖紙。B12 環(huán)保局意見 與環(huán)保有關(guān)的工程需報環(huán)保局審批。B13 建設(shè)工程規(guī)劃許可證經(jīng)營部在規(guī)劃局辦理，需15個工作日1、審批部門申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證同一項(xiàng)目的上一時期規(guī)劃審批部門辦理報建手續(xù)。該項(xiàng)手續(xù)市規(guī)劃

20、局與各區(qū)規(guī)劃要求可能不同，市規(guī)劃局在受理申請后由經(jīng)辦部門將資料轉(zhuǎn)至市規(guī)劃設(shè)計評審中心進(jìn)行指標(biāo)審核，而規(guī)劃分局則要先向市規(guī)劃設(shè)計評審中心申請指標(biāo)審核后才能申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，請?jiān)谵k理該項(xiàng)手續(xù)前咨詢相關(guān)部門。2、報建資料預(yù)備向市規(guī)劃局及各區(qū)分局報建大廳索取建筑工程規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)審核申請表（表31）及建筑工程建筑方案設(shè)計審查申請表（表7），按照（表31）及（表7）中報送資料的要求預(yù)備相關(guān)資料，同時參照已批復(fù)的建筑單體方案審批意見要求預(yù)備相關(guān)資料，其他要求同A13-2。 3、報建單獨(dú)報指標(biāo)審核的將資料報至市規(guī)劃局12樓市規(guī)劃設(shè)計評審中心，報評審中心的項(xiàng)目不需報建卡，預(yù)備好的資料及報建卡到項(xiàng)目審批地（

21、市規(guī)劃局評審中心）一樓報建大廳辦理報建手續(xù)。4、跟蹤審批資料上報后及時與經(jīng)辦人聯(lián)系，是否需該設(shè)計或相關(guān)審批信息，以便協(xié)調(diào)工作。5、繳費(fèi)及領(lǐng)取批復(fù)意見領(lǐng)取指標(biāo)審核批復(fù)意見時到市規(guī)劃局13樓服務(wù)中心繳納指標(biāo)審核費(fèi)，該費(fèi)用一般按設(shè)計的5%計??；拿繳費(fèi)發(fā)票到評審中心領(lǐng)取批文；在審批過程中要與市規(guī)劃設(shè)計評審中心簽訂山東省都市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)托付合同，該合同到市規(guī)劃局13樓服務(wù)中心領(lǐng)取，會簽完畢蓋完章后再送回服務(wù)中心，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證時到市規(guī)劃局13樓服務(wù)中心繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見青島市規(guī)劃局文件關(guān)于收取建筑工程規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)的通知，拿繳費(fèi)發(fā)票到一樓報建大廳領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。B14 項(xiàng)目排水

22、施工圖 取得管線綜合審查意見，有了單體設(shè)計排水方案之后，托付有資質(zhì)的設(shè)計院進(jìn)行排水、道路施工圖設(shè)計。B15 外墻裝飾審查意見書1、辦理單位：區(qū)規(guī)劃分局2、資料：（1）申請書及規(guī)劃報建申請表 （2）外飾面材料、樣品和色標(biāo) （3）建筑工程規(guī)劃許可證及附圖（新建建筑）或房地產(chǎn)證明材料及圖紙（原有建筑、構(gòu)筑物） （4）建筑外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖 （5）申請的建筑物（構(gòu)筑物）外飾面設(shè)計圖紙二套及彩色效果（6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖3、時刻：7天B16 排水審查意見取得管線綜合審查意見之后在市給排水治理處辦理需15天先托付有資質(zhì)的設(shè)計院進(jìn)行排水施工圖設(shè)計。填寫申請

23、表格，附上已批準(zhǔn)的管線綜合圖與三套排水施工圖到市公用局報建大廳排水窗口報件。與市排水治理處經(jīng)辦人聯(lián)系看現(xiàn)場。審批完畢后到報建大廳領(lǐng)取行政許可書。B17 區(qū)外道路、排水規(guī)劃許可證 場區(qū)外道路、排水等配套工程的手續(xù)與施工，由青島市房地產(chǎn)開發(fā)治理局辦理。需項(xiàng)目部工作人員在繳齊配套費(fèi)后督促辦理。B18 施工 現(xiàn)場條件具備后，由項(xiàng)目部相關(guān)人員到市開發(fā)治理局督促施工。C1 物業(yè)公司招投標(biāo)1由項(xiàng)目部辦理完畢建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖將復(fù)印件轉(zhuǎn)交客服中心；2由客服中心辦理物業(yè)用房留置協(xié)議；3由項(xiàng)目部提供項(xiàng)目情況的詳細(xì)介紹；4客服中心制作標(biāo)書；5客服中心向區(qū)物業(yè)辦提出招標(biāo)申請；6取得區(qū)物業(yè)辦同意招標(biāo)的批準(zhǔn)

24、文件；7由品牌公關(guān)部在媒體公布物業(yè)招標(biāo)公告；8客服中心持同意招標(biāo)的批準(zhǔn)文件向市物業(yè)辦申請抽取評標(biāo)專家；9客服中心組織開標(biāo)、評標(biāo)工作，并確定中標(biāo)企業(yè)；10客服中心在區(qū)物業(yè)辦進(jìn)行備案；11由中標(biāo)的物業(yè)公司向物價局辦理價格備案。C2節(jié)點(diǎn)：辦理物業(yè)用房留置協(xié)議一、辦理時刻：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后二、審批部門：市物業(yè)辦三、審批時限：15個工作日四、工作流程：1、到市物業(yè)辦領(lǐng)取青島市物業(yè)治理用房預(yù)留協(xié)議書并填寫 2、會簽協(xié)議書并蓋章(一式三份)3、將規(guī)劃審批的物業(yè)用房復(fù)印件用紅筆畫出范圍作為協(xié)議附件4、報市物業(yè)辦審批5、到市物業(yè)辦指定的青島市第二公證處索取辦理公證的相關(guān)表格，預(yù)備辦理公證用的資料（公證

25、處有明細(xì)）6、到第二公證處辦理公證手續(xù)，繳納1000元（目前標(biāo)準(zhǔn)）公證費(fèi)后領(lǐng)取公證書。7、將公證后的協(xié)議書送給市物業(yè)辦8、將公證后的協(xié)議書轉(zhuǎn)給公司相關(guān)部門C3 選擇融資銀行上報融資打算 由公司財務(wù)中心依照實(shí)際情況，選擇合適銀行編寫融資打算，報公司董事局審批。C4 確定項(xiàng)目安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)該節(jié)點(diǎn)為公司內(nèi)部程序，為便于編制施工、監(jiān)理招標(biāo)文件，需要提早確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)。由項(xiàng)目部依照項(xiàng)目的復(fù)雜程度結(jié)合公司要求、定額工期等各項(xiàng)條件，分不確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)，并在下一步的招標(biāo)文件中落實(shí)。C5 全套施工圖設(shè)計工作時刻：2530天現(xiàn)在的施工圖設(shè)計要緊是在差不多批準(zhǔn)的建筑施工圖的基礎(chǔ)上，完善結(jié)構(gòu)

26、、水、暖、電、煤氣各專業(yè)的施工圖。在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，應(yīng)及時將該信息傳遞給設(shè)計人員，以便于其完善各專業(yè)設(shè)計，并形成節(jié)能表、建筑面積表等報送施工圖審查所需的其他設(shè)計文件。設(shè)計完畢的施工圖在公司內(nèi)部會審無誤后，預(yù)備申報施工圖審查。C6 節(jié)點(diǎn)：施工、監(jiān)理招標(biāo)一、辦理時刻：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后二、審批部門：市建管局招標(biāo)辦、工程交易中心三、審批時限：招標(biāo)公告審批1天，公告3天；發(fā)放招標(biāo)文件1天；制作投標(biāo)書20天；開標(biāo)1天；開標(biāo)后公示2天。四、工作流程：在施工單位合格供方名單中邀請三家或三家以上參加投標(biāo)托付招標(biāo)代理單位，會簽代理合同與代理公司溝通招標(biāo)要求，預(yù)備招標(biāo)資料審查招標(biāo)公告并蓋章，簽

27、署法人托付書，公布招標(biāo)公告3天審查招標(biāo)文件并會簽蓋章，發(fā)放招標(biāo)文件投標(biāo)單位制作投標(biāo)書20天抽取評標(biāo)專家，開標(biāo)1天對評標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示2天起草與中標(biāo)單位的合同，協(xié)商一致后會簽蓋章出具中標(biāo)通知書并蓋章（一般一式7份）將中標(biāo)通知書和雙方蓋章的合同交由代理公司辦理合同備案和中標(biāo)通知書備案將備案的中標(biāo)通知書發(fā)放給中標(biāo)單位C7 施工圖審查和住房結(jié)構(gòu)比例核算一、辦理時刻：建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得后，全套施工圖設(shè)計經(jīng)公司會審?fù)戤叢⑿薷暮?。二、審批部門：市施工圖審查辦公室三、審批時限：20天四、工作流程到市審圖辦領(lǐng)取施工圖設(shè)計文件審查申請表和青島市新建住房結(jié)構(gòu)比例核算托付書（目前要求）填寫并蓋章按照表內(nèi)要求預(yù)備齊申

28、報資料（表內(nèi)有要求）到施工圖審查辦公室報審領(lǐng)取修改意見后與設(shè)計院溝通出答復(fù)意見、修改圖紙，必要時與審圖人員溝通將修改后的圖紙送審圖辦接著審查繳納審圖費(fèi)，目前住房結(jié)構(gòu)比例核算不收費(fèi)領(lǐng)取施工圖審查合格證和住房結(jié)構(gòu)比例核算證明（目前要求）C8 辦理建筑工程施工許可證一、辦理時刻：房地產(chǎn)權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得后，施工圖審查合格證和住房結(jié)構(gòu)比例核算證明差不多取得，人防異地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單差不多領(lǐng)取，銀行保函差不多辦理完畢。二、審批部門：市建管局政務(wù)大廳三、工作流程在招標(biāo)完畢后，網(wǎng)上申報質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證，加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位電子印章后上傳建管局，先進(jìn)行網(wǎng)上審批提早預(yù)備法人托付書督促并協(xié)助施工單位

29、辦理安全監(jiān)督報審（比較苦惱），在我們交費(fèi)結(jié)束后必須辦理完畢，否則將阻礙辦理施工許可證預(yù)備齊辦理繳費(fèi)需要的材料（監(jiān)管局大廳有公示），原件核驗(yàn)，復(fù)印件加蓋單位公章到監(jiān)管局大廳辦理繳費(fèi)手續(xù)，同時將人防異地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單提交給收費(fèi)窗口，繳納配套費(fèi)、人防費(fèi)等費(fèi)用，在散裝水泥窗口繳納散裝水泥基金，領(lǐng)取白蟻防治技術(shù)服務(wù)合同書、青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書蓋章將繳費(fèi)通知書轉(zhuǎn)給財務(wù)人員辦理轉(zhuǎn)賬交費(fèi)手續(xù)將網(wǎng)上審批通過的質(zhì)量監(jiān)督注冊表和施工許可申請表用彩色打印機(jī)打印出來，預(yù)備好各自需要的資料（網(wǎng)上、監(jiān)管局大廳都有明細(xì)）在施工單位辦理完畢安全監(jiān)督后，將繳費(fèi)后應(yīng)返回各聯(lián)、辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可所需的材料、蓋章合同書一

30、并帶齊，到政務(wù)大廳同步辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可申請手續(xù)工程處對申報材料進(jìn)行審查，要及時聯(lián)系是否看現(xiàn)場合格后領(lǐng)取建筑工程施工許可證。D1 工程開工預(yù)備辦理部門：各項(xiàng)目部辦理時限：開工前20天辦理流程：施工現(xiàn)場“三通一平”搭建臨時設(shè)施規(guī)劃施工現(xiàn)場布置組織施工單位以及監(jiān)理單位進(jìn)場編制施工組織設(shè)計，施工進(jìn)度打算（大綱）D2 測繪放線辦理部門：青島市勘查測繪院辦理時限：2天工作流程：提出申請辦理托付提交測繪資料勘查測繪院工作人員現(xiàn)場測繪領(lǐng)取測繪放線報告D3 規(guī)劃驗(yàn)線（開挖前施工驗(yàn)線）辦理部門：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局辦理時限：2天工作流程：提出申請?zhí)顚懝こ舔?yàn)線記錄規(guī)劃局現(xiàn)場驗(yàn)線并簽字確認(rèn)D4 面積預(yù)測繪辦理部

31、門：房地產(chǎn)交易中心辦理時限：20天需提交資料：國有土地權(quán)使用證（復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）建筑工程施工許可證（復(fù)印件）營業(yè)執(zhí)照法人托付書及托付人身份證當(dāng)?shù)嘏沙鏊T牌證明物業(yè)移交協(xié)議人防證明，無人防需提交異地建設(shè)證明建設(shè)單位公攤證明及保溫講明工作流程：交易中心測繪收件窗口收取上述資料測繪處計算面積領(lǐng)取測繪面積報告書D5 預(yù)銷售許可證辦理部門：市房產(chǎn)交易中心辦理時限：7天提交材料：青島市商品房預(yù)售登記申請表國有土地使用證（復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）施工許可證（復(fù)印件）營業(yè)執(zhí)照法人托付書及身份證預(yù)測面積表工作流程：市交易中心報批窗口收件領(lǐng)取預(yù)售許可證D6 建設(shè)工程規(guī)劃批后跟蹤治理

32、辦理部門：城管執(zhí)法局規(guī)劃執(zhí)法大隊(duì)辦理時限：隨工程進(jìn)度確定提交材料：1、建設(shè)工程規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督檢查表2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，及建設(shè)工程施工許可證3、請照圖工作流程：依照工程進(jìn)度達(dá)到工程標(biāo)準(zhǔn)后，檢查內(nèi)容：勘查測繪部門放線情況講明、 驗(yàn)線情況、 基0.000、首層、 平面變化層、 頂層、外裝飾、配套工程、環(huán)境工程、拆除情況、規(guī)劃驗(yàn)收情況 D7正常施工過程負(fù)責(zé)部門：項(xiàng)目部辦理時限：隨工程進(jìn)度確定D8 基礎(chǔ)備案辦理部門：各項(xiàng)目部 質(zhì)監(jiān)站 勘查測繪院辦理時限：7天辦理流程：地基驗(yàn)槽（勘查測繪院 項(xiàng)目部）基礎(chǔ)施工（項(xiàng)目部）基礎(chǔ)工程驗(yàn)收（質(zhì)監(jiān)站）基礎(chǔ)工程備案（質(zhì)監(jiān)站）D9 開發(fā)項(xiàng)目手冊辦理部門：房地產(chǎn)開發(fā)治理局

33、辦理時限：7天提交資料：項(xiàng)目手冊2份土地權(quán)證規(guī)劃許可證總平面圖管線綜合建設(shè)條件意見書書面申請土地權(quán)證發(fā)改委投資打算規(guī)劃許可證施工許可證管線綜合D10 房產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營許可證辦理部門：房地產(chǎn)開發(fā)治理局辦理時限：7天提交資料：項(xiàng)目手冊建設(shè)條件意見書書面申請D11 單體竣工測量辦理部門：市勘查測繪院辦理時限：隨工程確定需提交資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證總平面圖及單體施工圖工作流程：提出申請?zhí)峤毁Y料勘查測繪院工作人員現(xiàn)場測繪領(lǐng)取測繪報告D12 規(guī)劃驗(yàn)收辦理部門：市規(guī)劃局或各區(qū)規(guī)劃局辦理時限：10個工作日需提交資料：申請書及申請表建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖建設(shè)工程外裝飾審查意見書施工圖變更申請意見書及附圖放線測繪

34、資料及附圖單位竣工測量建設(shè)工程批后治理跟蹤表工作流程：報送申請規(guī)劃局工作人員現(xiàn)場驗(yàn)收領(lǐng)取批文D13 消防驗(yàn)收辦理部門：青島市消防局辦理時限：10個工作日提交資料：消防驗(yàn)收申請表法人托付書電氣檢測報告施工前消防審批意見工作流程：同意消防驗(yàn)收申請表工作人員現(xiàn)場驗(yàn)收領(lǐng)取批文D14 節(jié)能驗(yàn)收辦理部門：市建委節(jié)能辦辦理時限：10個工作日需提交資料：1、申請表2、節(jié)能審核批準(zhǔn)表工作流程：1、請墻改辦專家組進(jìn)行驗(yàn)收（建設(shè)單位組織）2、領(lǐng)取合格證明D15市城建檔案館辦理部門：青島市城建檔案館辦理時限：10個工作日提交材料：全套竣工資料工作流程：建設(shè)單位與城建檔案館簽訂青島市建設(shè)工程竣工檔案移交合同書及工程竣工

35、檔案登記表 市城建檔案館對建設(shè)項(xiàng)目檔案進(jìn)行業(yè)務(wù)監(jiān)督、檢查指導(dǎo)及跟蹤服務(wù) 由建設(shè)單位組織，市城建檔案館參加對工程項(xiàng)目檔案進(jìn)行驗(yàn)收 審查檔案合格后，由市城建檔案館簽發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見書，并作為備案時的檔案認(rèn)可文件 建設(shè)單位到城建檔案館辦理移交備案材料、決算書等 城建檔案館核發(fā)山東省建設(shè)工程檔案合格證D16 面積實(shí)測辦理部門：房產(chǎn)交易中心辦理時限：20天需提交材料：土地證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證營業(yè)執(zhí)照法人托付書及身份證當(dāng)?shù)嘏沙鏊T派證明物業(yè)移交協(xié)議預(yù)售許可證竣工驗(yàn)收備案表綜合驗(yàn)收證明工作流程：由交易中心測繪窗口收件領(lǐng)取測繪報告書D17 單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收辦理部門：市建管局質(zhì)監(jiān)站辦理時限：

36、3天需提交材料：申請書規(guī)劃驗(yàn)收意見消防驗(yàn)收意見節(jié)能驗(yàn)收意見工程檢測小票工作流程：提交申請質(zhì)監(jiān)站工作人員現(xiàn)場查驗(yàn)質(zhì)監(jiān)站組長在竣工驗(yàn)收前簽字填寫竣工驗(yàn)收單建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收D18 竣工驗(yàn)收備案辦理部門：市建管局辦理時限：15天提交材料：建設(shè)工程備案表建設(shè)工程竣工報告單體工程驗(yàn)收記錄消防驗(yàn)收意見規(guī)劃單體驗(yàn)收意見檔案館驗(yàn)收意見建設(shè)工程監(jiān)督報告工程質(zhì)量保修書，住宅質(zhì)量保證書和住宅使用講明書工作流程：市建管局報建大廳備案領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案審核意見D19 售后服務(wù)中心驗(yàn)收辦理部門：售后服務(wù)中心，各項(xiàng)目部1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，客服中心開始進(jìn)行驗(yàn)收；2客服中心將檢查結(jié)果轉(zhuǎn)交項(xiàng)目部，由項(xiàng)目部安排整改；3項(xiàng)目部整改完畢

37、，客服中心進(jìn)行復(fù)驗(yàn)；4客服中心同意復(fù)驗(yàn)合格的房屋鑰匙，施工單位撤離現(xiàn)場。D20 綜合驗(yàn)收辦理部門：市規(guī)劃局辦理時限：10個工作日需提交材料：申請書及申請表建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖建設(shè)工程環(huán)境審查意見及附圖單體驗(yàn)收意見書消防驗(yàn)收意見書綜合測量文件工作流程：規(guī)劃局報建大廳報文領(lǐng)取綜合驗(yàn)收報告E1 開發(fā)貸款 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后開始申請辦理，一般要到拿到施工許可證后才能取得貸款。辦理時刻為一到三個月。提交資料： 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、近三年審計報告、董事會決議、法人代表證明、授權(quán)托付書、項(xiàng)目可行性報告、項(xiàng)目土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目投資情況證明、公司

38、財務(wù)分析報告、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、業(yè)績、及合同，土地評估報告等。E2項(xiàng)目推廣方案市場策劃部市場營銷工作流程圖編號：部門名稱市場策劃部流程名稱市場策劃部市場營銷工作流程層次概要市場營銷工作流程銷售經(jīng)理市場策劃部策劃公司總公司項(xiàng)目公司廣告設(shè)計公司品牌公關(guān)部責(zé)任部門A項(xiàng)目前期調(diào)研設(shè)想 BCDEFG1審核擬定執(zhí)行打算調(diào)研報告時期市場調(diào)研匯總意見分解方案策劃書市場調(diào)研可實(shí)施分解的打算項(xiàng)目定位廣告創(chuàng)意、設(shè)計方案結(jié)束結(jié) 算費(fèi)用操縱組織實(shí)施市場策劃部2策劃公司3項(xiàng)目公司4策劃公司5市場策劃部6市場策劃部7項(xiàng)目公司8廣告設(shè)計公司9市場策劃部10市場策劃部11市場策劃部12品牌公關(guān)部13

39、品牌公關(guān)部14品牌公關(guān)部15銷售經(jīng)理16市場策劃部市場營銷工作流程治理規(guī)定節(jié)點(diǎn)B1: 項(xiàng)目前期調(diào)研設(shè)想結(jié)合公司對新項(xiàng)目前期的設(shè)想和項(xiàng)目要求，對項(xiàng)目進(jìn)行前期的市場調(diào)研工作進(jìn)行設(shè)想，明確調(diào)研的方向與目標(biāo)。節(jié)點(diǎn)B5：分解方案將策劃公司提交的，經(jīng)公司確認(rèn)的策劃書進(jìn)行時期性和執(zhí)行性分解，便于策劃案的過程操縱。節(jié)點(diǎn)B6：擬訂執(zhí)行打算依照分解的方案，擬訂月度執(zhí)行打算，使方案具有操作性。節(jié)點(diǎn)B9：匯總意見將廣告設(shè)計、創(chuàng)意方案月度成果匯報會上，各相關(guān)人員（包括項(xiàng)目公司代表、銷售公司、總公司領(lǐng)導(dǎo)等）提出的要求和意見匯總，然后重新擬訂打算和廣告創(chuàng)意、設(shè)計。節(jié)點(diǎn)B10：時期市場調(diào)研依照公司開發(fā)項(xiàng)目和項(xiàng)目銷售情況，定期進(jìn)行相關(guān)性的市場調(diào)研工作，并及時向公司領(lǐng)導(dǎo)層提交調(diào)研報告，以便公司決策過程的參考，依照市場的主流狀況，按季度向公