物流中心項(xiàng)目可研性研究報(bào)告范本

1、PAGE PAGE - 85 - - 82 - 江蘇蘇浙皖物流中心工程可行性研究報(bào)告江蘇蘇浙浙皖現(xiàn)代代物流有有限公司司常州峰潤(rùn)潤(rùn)工程咨咨詢有限限公司二九九年十月目 錄錄一 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位及及項(xiàng)目概概況1.1項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位概概況1.2項(xiàng)項(xiàng)目概況況1.3項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)背景1.4可可行性報(bào)報(bào)告編制制依據(jù)1.5可可行性報(bào)報(bào)告內(nèi)容容和范圍圍二、項(xiàng)目目建設(shè)的的必要性性2.1 項(xiàng)目建建設(shè)的必必要性2.2 項(xiàng)目建建設(shè)的可可能性三、市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研3.1市市場(chǎng)調(diào)研研情況3.2市市場(chǎng)調(diào)研研總結(jié)四、項(xiàng)目目發(fā)展定定位 4.1戰(zhàn)戰(zhàn)略定位與發(fā)發(fā)展思路路4.2功功能定位位五、 項(xiàng)項(xiàng)目建址址及建設(shè)條條件5.1項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)地點(diǎn)5.

2、2項(xiàng)項(xiàng)目用地地5.3 社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展條件5.4 自然地地理?xiàng)l件件5.5 基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施條件件六、項(xiàng)目目建設(shè)方方案 6.1 規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)目標(biāo)標(biāo)6.2 建筑設(shè)設(shè)計(jì)6.3 結(jié)構(gòu)工工程6.4 給排水水工程6.5 電氣工工程6.6 暖通工工程6.7人人防工程程七、項(xiàng)目目信息系系統(tǒng)規(guī)劃劃7.1規(guī)規(guī)劃原則則7.2信信息系統(tǒng)統(tǒng)功能需需求分析析7.3信信息系統(tǒng)統(tǒng)目標(biāo)定定位7.4信信息系統(tǒng)統(tǒng)結(jié)構(gòu)框框架7.5信信息系統(tǒng)統(tǒng)運(yùn)營(yíng)機(jī)機(jī)制與管管理模式式7.6信信息系統(tǒng)統(tǒng)建設(shè)實(shí)實(shí)施方案案八、節(jié)能能方案分分析8.1用用能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和節(jié)能能規(guī)范8.2主主要節(jié)能能設(shè)計(jì)原原則8.3能能耗狀況況和能耗耗指標(biāo)分分析8.4節(jié)節(jié)能措施施8.5 能源

3、管管理與保保障九、環(huán)境境和生態(tài)態(tài)影響分分析9.1項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊環(huán)境現(xiàn)現(xiàn)狀9.2生生態(tài)環(huán)境境影響分分析9.3生生態(tài)環(huán)境境保護(hù)措措施9.4地地質(zhì)災(zāi)難難影響分分析9.5特特殊環(huán)境境影響分分析十、 投投資估算算與資金金籌措10.11投資估估算范圍圍10.22投資估估算依據(jù)據(jù)10.33投資規(guī)規(guī)模估算算10.44資金總總額及資資金籌措措十一 、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)11.11評(píng)價(jià)依依據(jù)11.22主要參參數(shù)的確確定11.33總成本本費(fèi)用估估算11.44經(jīng)營(yíng)收收入和稅稅金估算算11.55利潤(rùn)分分配及借借款償還還11.66盈利能能力及經(jīng)經(jīng)濟(jì)影響響分析11.77不確定定性分析析11.88財(cái)務(wù)分分析評(píng)價(jià)價(jià)十二 、項(xiàng)目建建設(shè)管理理

4、與招投投標(biāo)12.11項(xiàng)目建建設(shè)管理理12.22項(xiàng)目招招標(biāo)12.33建設(shè)周周期十三 、 結(jié)論一、項(xiàng)目目建設(shè)單單位及項(xiàng)項(xiàng)目概況況1.1 項(xiàng)目建建設(shè)單位位概況1.1.1 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位名名稱(chēng)：江蘇蘇浙浙皖現(xiàn)代代物流有有限公司司1.1.2 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位地地址：溧陽(yáng)市溧溧城鎮(zhèn)平平陵?yáng)|路路3888號(hào)1.1.3 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位主主營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)：許可經(jīng)營(yíng)營(yíng)項(xiàng)目：搬運(yùn)裝裝卸 ，貨運(yùn)代代理（代代辦），貨物配配載，普通貨貨運(yùn)，煤炭批發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)。一般經(jīng)營(yíng)營(yíng)項(xiàng)目：貨物倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)，設(shè)備租租賃服務(wù)務(wù)，包裝裝加工，電子信信息咨詢?cè)兎?wù)，物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)，經(jīng)銷(xiāo)銷(xiāo)金屬材材料、建建筑材料料、五金金材料。1.1.4 法法定代表表人：唐

5、聞遙1.1.5 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位注注冊(cè)資本本金：250000萬(wàn)元元人民幣幣1.1.6 項(xiàng)項(xiàng)目聯(lián)系系人：朱群電話：005199-80099000999傳真：005199-800990009991.2 項(xiàng)目概概況1.2.1 項(xiàng)項(xiàng)目名稱(chēng)稱(chēng)：江蘇蘇蘇浙皖皖物流中中心項(xiàng)目目1.2.2 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目位位于溧陽(yáng)陽(yáng)市溧城城鎮(zhèn)新聯(lián)聯(lián)村。具具體位于于1044國(guó)道以以北，蕪蕪申運(yùn)河河以南，溧戴河河以東，溧陽(yáng)市市界以西西。1.2.3 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)內(nèi)容和和規(guī)模：江蘇蘇浙浙皖物流流中心項(xiàng)項(xiàng)目旨在在通過(guò)對(duì)對(duì)現(xiàn)有市市場(chǎng)的改改造升級(jí)級(jí)和擴(kuò)建建打造蘇蘇浙皖三三省交界界區(qū)的區(qū)區(qū)域性專(zhuān)專(zhuān)業(yè)物流流集聚區(qū)區(qū)，本次次規(guī)劃蘇蘇浙皖

6、物物流中心心分為倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)（金屬倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、生生產(chǎn)生活活資料倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)）、交易區(qū)區(qū)（金屬屬交易區(qū)區(qū)、生活活生產(chǎn)資資料交易易區(qū)、綜綜合交易易區(qū)）、綜合配配套區(qū)及及商務(wù)信信息區(qū)44大區(qū)；具有交交易、港港口作業(yè)業(yè)、信息息化服務(wù)務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)、加工工和配送送（配載載）六大大功能。交易區(qū)區(qū)：主要要是進(jìn)行行金屬材材料、生生活生產(chǎn)產(chǎn)資料和和再生資資源利用用物資的的交易，也可以以提供金金屬材料料的展示示活動(dòng)。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)區(qū)：主要要有室內(nèi)內(nèi)公共倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、露露天堆場(chǎng)場(chǎng)和貨棚棚、碼頭頭堆場(chǎng)等等。金屬材材料加工工區(qū)：包包括金屬屬材料和和利用材材加工區(qū)區(qū)。金屬屬材料加加工區(qū)主主要為入入駐物流流中心的的金屬材材料經(jīng)營(yíng)營(yíng)企業(yè)提提供材料料檢驗(yàn)、加

7、工以以及其他他相關(guān)加加工服務(wù)務(wù)。配送配配載區(qū)：除了商商品采購(gòu)購(gòu)、商品品存儲(chǔ)外外，配送送配載區(qū)區(qū)還可以以提供訂訂單管理理、貨品品檢驗(yàn)、分拆包包裝、重重新包裝裝、貼標(biāo)標(biāo)簽、貨貨品分揀揀、運(yùn)輸輸配送、貨品回回收、越越庫(kù)作業(yè)業(yè)、信息息統(tǒng)計(jì)等等功能。港口作作業(yè)區(qū)：河岸長(zhǎng)長(zhǎng)10000米，設(shè)各類(lèi)類(lèi)型行車(chē)車(chē)、吊車(chē)車(chē)20臺(tái)套套，千噸噸噸位船船舶的內(nèi)內(nèi)港池（50米米長(zhǎng)、118米寬寬）一只只，碼頭頭貨物日日吞吐量量100000噸噸，日起起吊能力力達(dá)0.5萬(wàn)噸噸。綜合服服務(wù)區(qū)：主要由由商務(wù)信信息化大大廈（內(nèi)內(nèi)部設(shè)辦辦公區(qū)、信息服服務(wù)中心心、商務(wù)務(wù)服務(wù)中中心等）、綜合合服務(wù)中中心和商商業(yè)服務(wù)務(wù)區(qū)組成成。本項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃建設(shè)

8、設(shè)用地22999999平平方米，地上總總建筑面面積52276002.336平方方米（其其中商業(yè)業(yè)服務(wù)區(qū)區(qū)947765平平方米、辦公交交易區(qū)11362272平平方米、信息與與商務(wù)區(qū)區(qū)19881355平方米米、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)區(qū)9884300.366平方米米），及及地下建建筑面積積588857平平方米。停車(chē)位位：17759輛輛。分區(qū)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)商業(yè)服務(wù)務(wù)區(qū)：用地面積積：3441344平方米米 容積積率：22.777建筑基底底面積：136684平平方米 建建筑密度度：400.0%建筑面積積：9447655平方米米 綠地地率：225.77% 其中：商業(yè)服服務(wù)區(qū)：947765平平方米 停停車(chē)位：5333輛（地

9、地上788輛、地地下4555輛）地下室：290083平方米米辦公交易易區(qū)：用地面積積：5227277平方米米 容積積率：22.588建筑基底底面積：202288平平方米 建建筑密度度：388.5%建筑面積積：13362772平方方米 綠地地率：224% 其中：市場(chǎng)區(qū)區(qū)：5557500平方米米 綜合服服務(wù)區(qū)：805522平平方米 停車(chē)位：4211輛（地地上1990輛、地下2231輛輛）地下室：116615平平方米信息與商商務(wù)區(qū)用地面積積：9551200平方米米 容積積率：22.088建筑基底底面積：367779平平方米 建建筑密度度：388.8%建筑面積積：19981335平方方米 綠地地率：2

10、27% 其中：市場(chǎng)區(qū)區(qū)：11186885平方方米 綜合服服務(wù)區(qū)：794450平平方米 停停車(chē)位：8055輛（地地上3440輛、地下4465輛輛） 地地下室：181159平方方米（局局部二三層）金屬倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)區(qū)：用地面積積：3440244平方米米 容積積率：11.0建筑面積積：3440244平方米米 其中：?jiǎn)螌觽}(cāng)倉(cāng)庫(kù)：3340224平方方米 生產(chǎn)資料料倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)區(qū)：用地面積積：3664733.6平平方米 容積積率：11.055建筑面積積：3883777.2平平方米 其中：?jiǎn)螁螌觽}(cāng)庫(kù)庫(kù)：3555211.8平平方米 辦公：28555.44平方米米 生產(chǎn)生活活資料倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：用地面積積：2336166.499平

11、方米米 容積積率：11.1建筑面積積：2660299.166平方米米 其中：?jiǎn)螁螌觽}(cāng)庫(kù)庫(kù)：2228122.266平方米米 辦公：32116.99平方米米 1.3 項(xiàng)目建建設(shè)背景景：改革開(kāi)放放以來(lái)，中國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)取得得了舉世世矚目的的成就，經(jīng)過(guò)330多年年的發(fā)展展，中國(guó)國(guó)已經(jīng)由由一個(gè)工工業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)相對(duì)落落后的國(guó)國(guó)家發(fā)展展成為世世界制造造業(yè)大國(guó)國(guó)，被稱(chēng)稱(chēng)為“世界工工廠”。但產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)比比重不合合理。國(guó)國(guó)家多次次提出鼓鼓勵(lì)和扶扶持第三三產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展政策策。 20088年年末末的次貸貸危機(jī)，中央迅迅速出臺(tái)臺(tái)了總額額4萬(wàn)億億的經(jīng)濟(jì)濟(jì)刺激計(jì)計(jì)劃，物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)被列入入十大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)振興興計(jì)劃之之一。為了配合合國(guó)家物物流

12、產(chǎn)業(yè)業(yè)調(diào)整和和振興規(guī)規(guī)劃，江江蘇省很很快出臺(tái)臺(tái)了本省省的物流流產(chǎn)業(yè)調(diào)調(diào)整和振振興規(guī)劃劃綱要。江蘇蘇蘇浙皖物物流中心心項(xiàng)目就就是在這這種大背背景下應(yīng)應(yīng)運(yùn)而生生。物流中心心或物流流園區(qū)是是物流企企業(yè)、物物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施資資源在空空間上的的積聚，有利于于放大區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)、承載載現(xiàn)代流流通、有有機(jī)結(jié)合合實(shí)物物物流與信信息物流流。20004年年8月，國(guó)家發(fā)發(fā)改委、商務(wù)部部、交通通部等九九部委聯(lián)聯(lián)合下發(fā)發(fā)的關(guān)關(guān)于促進(jìn)進(jìn)我國(guó)現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)發(fā)展展的意見(jiàn)見(jiàn)中明明確指出出加快物物流設(shè)施施整合和和區(qū)域物物流中心心建設(shè)，由此規(guī)規(guī)劃和建建設(shè)江蘇蘇蘇浙皖皖物流中中心符合合我國(guó)現(xiàn)現(xiàn)代物流流的發(fā)展展趨勢(shì)。江蘇蘇浙浙皖物流流中心

13、具具有良好好的區(qū)位位、交通通、土地地、市場(chǎng)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，在該物物流中心心同步規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)為溧陽(yáng)陽(yáng)市及周周邊地區(qū)區(qū)提供金金屬材料料和生活活生產(chǎn)資資料的倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、加加工及交交易、信信息服務(wù)務(wù)、商務(wù)務(wù)服務(wù)等等綜合物物流服務(wù)務(wù)功能，可改變變溧陽(yáng)當(dāng)當(dāng)前大型型物流節(jié)節(jié)點(diǎn)缺失失的現(xiàn)狀狀，全面面提升溧溧陽(yáng)市的的物流服服務(wù)水平平，可有有力推進(jìn)進(jìn)蘇浙皖皖邊界地地區(qū)現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)、制造造業(yè)及城城市化建建設(shè)的發(fā)發(fā)展。1.3.1 中中國(guó)物流流園區(qū)發(fā)發(fā)展概況況面對(duì)中國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)快快速發(fā)展展現(xiàn)狀，國(guó)家“十一五五”規(guī)劃綱綱要明確確提出“大力發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)”，中央央和地方方政府相相繼建立立了推進(jìn)進(jìn)現(xiàn)代物物流業(yè)發(fā)發(fā)展的綜綜合協(xié)調(diào)

14、調(diào)機(jī)制，出臺(tái)了了支持現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)發(fā)展展的規(guī)劃劃和政策策及一系列列發(fā)展文文件：國(guó)務(wù)院院關(guān)于促促進(jìn)流通通業(yè)發(fā)展展的若干干建議（20005.6.99）；國(guó)家發(fā)發(fā)展和改改革委員員會(huì)等99部委印印發(fā)關(guān)于于促進(jìn)我我國(guó)現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)發(fā)展的的意見(jiàn)和和通知（20004.8.55）；物流園園區(qū)分類(lèi)類(lèi)與基本本要求（GB/T2113344-220088）(20008.88.1)（國(guó)務(wù)務(wù)院）物物流業(yè)調(diào)調(diào)整和振振興規(guī)劃劃（220099.2.25）。截至20008年年7月，中國(guó)物物流園區(qū)區(qū)(基地地)約為為4755個(gè)。其其中已經(jīng)經(jīng)運(yùn)營(yíng)的的1222個(gè)，占占25.7；在建的的2199個(gè)，占占46.1；規(guī)劃中中的1334個(gè)，占2

15、88.2。出現(xiàn)現(xiàn)了貨運(yùn)運(yùn)服務(wù)型型、生產(chǎn)產(chǎn)服務(wù)型型、商業(yè)業(yè)服務(wù)型型、國(guó)際際貿(mào)易服服務(wù)型和和綜合服服務(wù)型的的物流園園區(qū)，優(yōu)優(yōu)化城市市交通、生態(tài)環(huán)環(huán)境，促促進(jìn)產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚，努力提提高城市市的物流流服務(wù)水水平，帶帶動(dòng)周邊邊所輻射射區(qū)域物物流業(yè)的的發(fā)展，形成全全國(guó)性、區(qū)域性性和地區(qū)區(qū)性物流流中心和和三級(jí)物物流節(jié)點(diǎn)點(diǎn)城市網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，促促進(jìn)大中中小城市市物流業(yè)業(yè)的協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展。加快發(fā)發(fā)展物流流企業(yè)，擴(kuò)大對(duì)對(duì)外開(kāi)放放步伐，多渠道道增加對(duì)對(duì)物流業(yè)業(yè)的投入入。力爭(zhēng)爭(zhēng)在20009年年改善物物流企業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)困困難的狀狀況，保保持產(chǎn)業(yè)業(yè)的穩(wěn)定定發(fā)展。到20011年年，培育育一批具具有國(guó)際際競(jìng)爭(zhēng)力力的大型型綜合物物流企業(yè)業(yè)集團(tuán)。中

16、國(guó)物流流園區(qū)的的開(kāi)發(fā)方方式主要要?jiǎng)澐譃闉檎?guī)規(guī)劃、工工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)商主導(dǎo)導(dǎo)模式；政府規(guī)規(guī)劃、企企業(yè)主導(dǎo)導(dǎo)模式以以及政府府政策支支持、主主體企業(yè)業(yè)引導(dǎo)模模式三種種形式。在上述述三種模模式中，前兩種種模式是是一種自自上而下下的模式式，政府府在園區(qū)區(qū)建設(shè)中中始終起起著關(guān)鍵鍵作用，往往由由政府牽牽頭成立立專(zhuān)門(mén)的的園區(qū)經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理公司或或委托專(zhuān)專(zhuān)業(yè)公司司進(jìn)行運(yùn)運(yùn)作，在在一些園園區(qū)的股股東結(jié)構(gòu)構(gòu)上國(guó)有有資產(chǎn)往往往占有有很大比比例。第第三種模模式是一一種自下下而上的的模式，由市場(chǎng)場(chǎng)自發(fā)形形成、企企業(yè)自行行發(fā)起成成立。物流園區(qū)區(qū)的贏利利主要來(lái)來(lái)自四個(gè)方面面，即出出租收入入、服務(wù)務(wù)費(fèi)用、項(xiàng)目投投資收益益及其他他收

17、益，其中又又包括倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)租賃賃費(fèi)用、設(shè)備租租賃費(fèi)用用、房屋屋租賃費(fèi)費(fèi)用、停停車(chē)場(chǎng)收收費(fèi)、其其他管理理費(fèi)用、信息服服務(wù)費(fèi)用用、培訓(xùn)訓(xùn)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用、融融資中介介費(fèi)用、其他服服務(wù)費(fèi)用用等等。1.3.2 長(zhǎng)三角角地區(qū)物物流園區(qū)區(qū)概況長(zhǎng)三角地地區(qū)已成成為全國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平平最高，綜合經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力力最強(qiáng)的的地區(qū)之之一，隨隨著長(zhǎng)三三角區(qū)域域經(jīng)濟(jì)一一體化和和城鎮(zhèn)化化進(jìn)程的的加快，區(qū)域物物流一體體化已成成為進(jìn)一一步推進(jìn)進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整、轉(zhuǎn)變變經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展方式式、降低低產(chǎn)品總總成本、提升市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力的必必由之路路。(1)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展迅速、外向型型經(jīng)濟(jì)模模式以及及技術(shù)貿(mào)貿(mào)易的發(fā)發(fā)展提升升物流園園區(qū)發(fā)展展水平。(2)產(chǎn)

18、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)升級(jí)促促使物流流模式由由大宗型型向時(shí)效效型轉(zhuǎn)變變。(3)交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的完善善提升物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)向外輻輻射能力力。長(zhǎng)三角物物流圈已已形成以以蘇錫常常、杭嘉嘉湖、南南京、上上海和寧寧波物流流圈為主主的物流流產(chǎn)業(yè)體體系。根根據(jù)市場(chǎng)場(chǎng)需求、產(chǎn)業(yè)布布局、商商品流向向、資源源環(huán)境、交通條條件、區(qū)區(qū)域規(guī)劃劃等因素素，國(guó)家家重點(diǎn)發(fā)發(fā)展九大大物流區(qū)區(qū)域，其其中就包包括以上上海、南南京、寧寧波為中中心的長(zhǎng)長(zhǎng)江三角角洲物流流區(qū)域。目前長(zhǎng)長(zhǎng)三角地地區(qū)已建建或規(guī)劃劃建設(shè)物物流園區(qū)區(qū)近700多個(gè)，幾乎是是珠三角角園區(qū)規(guī)規(guī)劃的22倍，占占全國(guó)目目前規(guī)劃劃建設(shè)中中的物流流園區(qū)的的五分之之一。按區(qū)域輻輻射分類(lèi)類(lèi)，長(zhǎng)三三

19、角城市市物流園園區(qū)以綜綜合型和和國(guó)際貨貨運(yùn)樞紐紐居多，占占74%；按服服務(wù)對(duì)象象分，貨貨運(yùn)服務(wù)務(wù)型占559%；按行業(yè)業(yè)導(dǎo)向分分類(lèi)，綜綜合型占占了877%長(zhǎng)三角地地區(qū)物流流園區(qū)發(fā)發(fā)展特點(diǎn)點(diǎn) ： （1）城城市之間間物流園園區(qū)的規(guī)規(guī)模已呈呈現(xiàn)梯度度關(guān)系，上海作作為區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的龍龍頭、國(guó)國(guó)際物流流的接口口，其規(guī)規(guī)模等級(jí)級(jí)最高。（2）功功能已體體現(xiàn)一定定的專(zhuān)業(yè)業(yè)特色性性、開(kāi)始始呈現(xiàn)“錯(cuò)位發(fā)發(fā)展”的特點(diǎn)點(diǎn)。（3）布布局選址址與產(chǎn)業(yè)業(yè)和綜合合運(yùn)輸通通道規(guī)劃劃基本一一致，但但鏈?zhǔn)姐曘暯雨P(guān)系系還有待待形成。1.4 可行性性報(bào)告編編制依據(jù)據(jù)1、國(guó)家家經(jīng)貿(mào)委委、鐵道道部、信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)部、外外經(jīng)貿(mào)部部和民航航總

20、局聯(lián)聯(lián)合下發(fā)發(fā)的關(guān)關(guān)于加快快我國(guó)現(xiàn)現(xiàn)代物流流發(fā)展的的若干建建議，20001年33月2日日；2、國(guó)家家計(jì)委“十五”綜合交交通體系系發(fā)展重重點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)規(guī)劃；3、國(guó)家家發(fā)改委委、商務(wù)務(wù)部、交交通部的的九部委委聯(lián)合制制定的關(guān)于促促進(jìn)我國(guó)國(guó)現(xiàn)代物物流業(yè)發(fā)發(fā)展的意意見(jiàn)，20004年88月；4、國(guó)家家發(fā)改委委頒布的的鋼鐵鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展策略略，220055年8月月；5、江江蘇省現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)發(fā)展展規(guī)劃，20002年年6月；6、江江蘇省委委省政府府關(guān)于加加快發(fā)展展現(xiàn)代物物流業(yè)的的若干政政策，20005年88月；7、常常州現(xiàn)代代物流發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃，220022年；8、溧溧陽(yáng)市國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)會(huì)發(fā)展“十一五五”規(guī)劃綱綱

21、要；9、溧陽(yáng)陽(yáng)市歷年年統(tǒng)計(jì)年年鑒；10、內(nèi)河通通航標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，220044年5月月；11省省發(fā)展改改革委關(guān)關(guān)于加快快建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)集聚聚區(qū)的意意見(jiàn)（蘇發(fā)改改服務(wù)發(fā)發(fā)2000752 號(hào)）1.5 可行性性報(bào)告內(nèi)內(nèi)容和范范圍本可行性性報(bào)告是是對(duì)項(xiàng)目目在建設(shè)設(shè)必要性性、市場(chǎng)場(chǎng)分析、建設(shè)規(guī)規(guī)模及布布局、經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益等諸方方面的可可行性研研究，并并得出結(jié)結(jié)論。研研究范圍圍包括：必要性分分析市場(chǎng)分析析和項(xiàng)目目定位建設(shè)內(nèi)容容、建設(shè)設(shè)規(guī)模和和總體布布局信息系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃生態(tài)環(huán)境境保護(hù)組織機(jī)構(gòu)構(gòu)和運(yùn)行行機(jī)制項(xiàng)目建設(shè)設(shè)進(jìn)度投資估算算與資金金籌措財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)二、項(xiàng)目目建設(shè)的的必要性性2.1 項(xiàng)目建建設(shè)的必必要性隨著全國(guó)國(guó)區(qū)

22、域經(jīng)經(jīng)濟(jì)一體體化和城城鎮(zhèn)化的的加快，溧陽(yáng)現(xiàn)現(xiàn)代制造造業(yè)基地地建設(shè)進(jìn)進(jìn)程的推推進(jìn)，溧溧陽(yáng)及整整個(gè)華東東地區(qū)對(duì)對(duì)高效、快速和和安全的的社會(huì)物物流服務(wù)務(wù)體系的的需求日日益增加加，需率率先建設(shè)設(shè)和形成成若干個(gè)個(gè)具有現(xiàn)現(xiàn)代化基基礎(chǔ)設(shè)施施條件、功能區(qū)區(qū)域布局局合理、服務(wù)功功能完善善和信息息化層次次高的物物流中心心或物流流園區(qū)來(lái)來(lái)成為區(qū)區(qū)域綜合合物流和和區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)一體體化發(fā)展展的助推推器和發(fā)發(fā)動(dòng)機(jī)，促進(jìn)華華東地區(qū)區(qū)物流業(yè)業(yè)自身平平穩(wěn)較快快發(fā)展和和產(chǎn)業(yè)調(diào)調(diào)整升級(jí)級(jí)，服務(wù)務(wù)和支撐撐其他產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的調(diào)調(diào)整與發(fā)發(fā)展、擴(kuò)擴(kuò)大消費(fèi)費(fèi)和吸收收就業(yè)，對(duì)于促促進(jìn)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展方方式和增增強(qiáng)國(guó)民民經(jīng)濟(jì)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力具

23、具有重要要意義。2.1.1 項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施是常州州及溧陽(yáng)陽(yáng)應(yīng)對(duì)區(qū)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)跨越發(fā)發(fā)展的客客觀需要要。制造業(yè)一一直是常常州地區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的主主要支柱柱之一。隨著常常州地區(qū)區(qū)現(xiàn)代制制造業(yè)的的發(fā)展與與城市化化進(jìn)程的的加快，對(duì)金屬屬、生活活生產(chǎn)資資料等物物資的需需求量正正逐年增增加，但但常州地地區(qū)“兩頭”在外的的經(jīng)濟(jì)特特點(diǎn)決定定了要增增加常州州生產(chǎn)制制造企業(yè)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力，迫迫切需要要有高效效、低成成本的流流通體系系做支撐撐，需要要通過(guò)發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)，來(lái)推推動(dòng)常州州地區(qū)現(xiàn)現(xiàn)代物流流體系的的建設(shè)。2.1.2 項(xiàng)目建建設(shè)是溧溧陽(yáng)市現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展展的客觀觀需要。作為常州州地區(qū)的的重要中中心城

24、市市，溧陽(yáng)陽(yáng)乃至常常州還缺缺乏現(xiàn)代代意義上上的物流流中心，迫切需需要建設(shè)設(shè)一個(gè)集集金屬及及生活生生產(chǎn)資料料倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配載配配送、信信息服務(wù)務(wù)、商務(wù)務(wù)服務(wù)等等一體化化的現(xiàn)代代化物流流中心。加快生產(chǎn)產(chǎn)性服務(wù)務(wù)行業(yè)發(fā)發(fā)展的主主要內(nèi)容容之一是是加速發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)。為此此，常州州市政府府為了促促進(jìn)現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)的發(fā)展展， 220033年頒發(fā)發(fā)了常常州市現(xiàn)現(xiàn)代物流流發(fā)展規(guī)規(guī)劃，制定了了常州市市現(xiàn)代物物流業(yè)發(fā)發(fā)展的優(yōu)優(yōu)惠政策策和保障障措施。同時(shí)，將常州州現(xiàn)代物物流業(yè)發(fā)發(fā)展功能能定位為為：長(zhǎng)江江三角洲洲區(qū)域物物流自中中心之一一及江蘇蘇省現(xiàn)代代物流中中心城市市。20005年年，溧溧陽(yáng)市加加快發(fā)展展現(xiàn)代服

25、服務(wù)業(yè)實(shí)實(shí)施綱要要提出出“加大物物流資源源整合，推動(dòng)工工業(yè)企業(yè)業(yè)物流業(yè)業(yè)務(wù)外包包，培育育第三方方物流，有步驟驟、有重重點(diǎn)地引引進(jìn)國(guó)內(nèi)內(nèi)外知名名現(xiàn)代物物流企業(yè)業(yè)，推動(dòng)動(dòng)本土物物流企業(yè)業(yè)與其開(kāi)開(kāi)展多種種形式的的合作，催生一一批具有有先進(jìn)理理念、掌掌握現(xiàn)代代物流技技術(shù)的本本土現(xiàn)代代物流企企業(yè)”。溧溧陽(yáng)市國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)會(huì)發(fā)展“十一五五”規(guī)劃綱綱要中中明確表表明：在在“十一五五”期間，“依托寧寧杭高速速和蕪申申運(yùn)河兩兩條運(yùn)河河主干道道，逐步步建立一一個(gè)物流流園區(qū)，三個(gè)物物流中心心，兩個(gè)個(gè)物流站站，從而而形成多多種層次次、快捷捷準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)合合理的社社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化化現(xiàn)代物物流業(yè)。”2.1.3 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)

26、設(shè)是滿足足溧陽(yáng)市市及周邊邊企業(yè)發(fā)發(fā)展的迫迫切需要要。從產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)和布布局來(lái)看看，不同同層面的的城市要要形成不不同的分分工協(xié)作作體系。制造業(yè)業(yè)在溧陽(yáng)陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展中一一直處于于主導(dǎo)地地位，全全市制造造業(yè)對(duì)GGDP的的貢獻(xiàn)份份額達(dá)447. 0%，制造業(yè)業(yè)增加值值占全市市工業(yè)增增加值的的80.8%。溧陽(yáng)陽(yáng)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展“十一五五”規(guī)劃綱綱要中中明確提提出“以增強(qiáng)強(qiáng)資助創(chuàng)創(chuàng)新能力力和推動(dòng)動(dòng)新型工工業(yè)為目目標(biāo)，實(shí)實(shí)施工業(yè)強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)戰(zhàn)略”。重點(diǎn)點(diǎn)培育三三大產(chǎn)業(yè)業(yè)群：11）以強(qiáng)強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為為重點(diǎn)，鞏固、深化和和提高以以飼料機(jī)機(jī)械、汽汽車(chē)配件件與工程程機(jī)械 、煉鋼鋼煉鐵、金屬壓壓延和輸輸變電設(shè)設(shè)備為主

27、主的機(jī)械械產(chǎn)業(yè)群群；2）以采用用新技術(shù)術(shù)、新工工藝、新新材料為為突破口口，提升升以紡織織、食品品和旅游游產(chǎn)品加加工的輕輕紡產(chǎn)業(yè)業(yè)群； 3）以以提高經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益和加快快結(jié)構(gòu)優(yōu)優(yōu)化升級(jí)級(jí)為核心心，積極極發(fā)展電電子電器器、生物物制劑、精細(xì)化化工和環(huán)環(huán)保設(shè)備備為主的的新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)群。江蘇蘇浙浙皖物流流中心的的規(guī)劃正正是以此此為發(fā)展展契機(jī)，規(guī)劃建建設(shè)占地地約477.177公頃的的集金屬屬、生活活生產(chǎn)資資料、信信息服務(wù)務(wù)、商務(wù)務(wù)服務(wù)等等為一體體的現(xiàn)代代化物流流中心，不僅可可基本滿滿足溧陽(yáng)陽(yáng)地區(qū)的的金屬材材料、生生活生產(chǎn)產(chǎn)資料等等產(chǎn)品的需需求，而而且為經(jīng)經(jīng)銷(xiāo)商提提供了交交易、裝裝卸、儲(chǔ)儲(chǔ)存、流流通加工工、配送

28、送等物流流平臺(tái)，也為生生產(chǎn)制造造企業(yè)實(shí)實(shí)施物流流業(yè)務(wù)外外包、降降低生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)成成本創(chuàng)造造了條件件。因此，江江蘇蘇浙浙皖物流流中心的的規(guī)劃是是現(xiàn)代物物流業(yè)發(fā)發(fā)展、區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)一體化化和溧陽(yáng)陽(yáng)現(xiàn)代制制造業(yè)基基地建設(shè)設(shè)的要求求，符合合政府規(guī)規(guī)劃目標(biāo)標(biāo)，具有有良好的的區(qū)位、交通、土地、市場(chǎng)和和政策優(yōu)優(yōu)勢(shì)。通通過(guò)社會(huì)會(huì)物流資資源的整整合，可可作為區(qū)區(qū)域物流流的公共共運(yùn)作平平臺(tái)連接接起物流流需求企企業(yè)、物物流服務(wù)務(wù)企業(yè)及及社會(huì)公公共服務(wù)務(wù)資源，可有力力地推進(jìn)進(jìn)溧陽(yáng)地地區(qū)制造造業(yè)與城城市化建建設(shè)的發(fā)發(fā)展。2.2 項(xiàng)目建建設(shè)的可可能性2.2.1 項(xiàng)目已已納入“江蘇省省物流業(yè)業(yè)調(diào)整和和振興規(guī)規(guī)劃綱要要”，物流流

29、中心被被命名為為省重點(diǎn)點(diǎn)物流基基地。溧溧陽(yáng)市政政府要求求整合“江蘇蘇蘇浙皖”市場(chǎng)品品牌，擴(kuò)擴(kuò)建改造造蘇浙皖皖邊界市市場(chǎng)，加加快蘇浙浙皖物流流中心建建設(shè)，打打造具有有核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力的的專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)集聚聚區(qū)和物物流集聚聚區(qū)。立立足溧陽(yáng)陽(yáng)兼顧區(qū)區(qū)域物流流長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)發(fā)展需要要，緊密密結(jié)合寧寧鎮(zhèn)揚(yáng)、蘇錫常常、通鹽鹽泰、徐徐連淮宿宿四大物物流區(qū)域域，南京京、蘇州州、無(wú)錫錫、常州州、南通通、徐州州、連云云港等77個(gè)各具具特色的的區(qū)域性性物流樞樞紐城市市，帶動(dòng)動(dòng)周邊及及其他城城市共同同發(fā)展，逐步提提高全省省物流一一體化水水平。2.2.2 江蘇蘇蘇浙皖物物流中心心控制性性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃已已通過(guò)評(píng)評(píng)審并同同意實(shí)施施。2000

30、6年年由東南南大學(xué)建建筑設(shè)計(jì)計(jì)研究院院對(duì)項(xiàng)目目進(jìn)行規(guī)規(guī)劃和設(shè)設(shè)計(jì)，后后又委托托有關(guān)單單位作了了調(diào)整和和完善，20009年已已通過(guò)了了溧陽(yáng)市市政府及及相關(guān)部部門(mén)組織織的方案案評(píng)審并并同意按按規(guī)劃組組織實(shí)施施。2.2.3 公司已已與深圳圳海格物物流、上上海國(guó)偉偉實(shí)業(yè)有有限公司司正式簽簽約合作作。與國(guó)國(guó)家500強(qiáng)綜合合物流企企業(yè)深圳圳市海格格物流股股份有限限公司正正式確立立了戰(zhàn)略略合作伙伙伴關(guān)系系，不僅僅給企業(yè)業(yè)帶來(lái)了了先進(jìn)服服務(wù)理念念，還帶帶來(lái)了開(kāi)開(kāi)拓創(chuàng)新新、頑強(qiáng)強(qiáng)拼搏、爭(zhēng)創(chuàng)一一流的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)精神神和業(yè)務(wù)務(wù)熟練、專(zhuān)業(yè)精精湛、經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐富富的管理理人才，為共謀謀新發(fā)展展提供了了有力保保障。通過(guò)海格格物流的

31、的自有知知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)的物流流信息系系統(tǒng)，專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的供供應(yīng)鏈及及物流方方案，為為周邊的的計(jì)劃、采購(gòu)、生產(chǎn)和和銷(xiāo)售等等實(shí)現(xiàn)信信息流、資金流流、物流流和商流流來(lái)整合合企業(yè)供供應(yīng)鏈整整體的物物流成本本，提升升企業(yè)綜綜合競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力。公司即將將與中國(guó)國(guó)物資儲(chǔ)儲(chǔ)運(yùn)總公公司建立立戰(zhàn)略合合作伙伴伴關(guān)系，開(kāi)展質(zhì)質(zhì)押融資資監(jiān)管業(yè)業(yè)務(wù)，為為物流中中心內(nèi)需需要融資資的商戶戶提供庫(kù)庫(kù)存質(zhì)押押融資服服務(wù)。通通過(guò)提供供多種供供應(yīng)鏈融融資模式式為商戶戶解決融融資困難難，幫助助銀行在在業(yè)務(wù)過(guò)過(guò)程中，發(fā)揮銀銀行的客客戶資源源優(yōu)勢(shì)，最大程程度降低低風(fēng)險(xiǎn)、減少客客戶融資資成本和和管理費(fèi)費(fèi)用, 及時(shí)了了解貨物物信息，提高經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理效率。目前

32、公司司正在與與阿里巴巴巴、網(wǎng)網(wǎng)盛科技技等國(guó)內(nèi)內(nèi)知名電電子商務(wù)務(wù)公司洽洽談合作作，力爭(zhēng)爭(zhēng)迅速成成為電子子商務(wù)與與實(shí)體物物流緊密密結(jié)合的的典型范范例，并并以此拓拓展園區(qū)區(qū)物流業(yè)業(yè)務(wù)，打打響國(guó)內(nèi)內(nèi)品牌。園區(qū)將積積極引入入麥德龍龍等倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)型連鎖鎖超市，以國(guó)際際品牌的的號(hào)召力力提升園園區(qū)綜合合競(jìng)爭(zhēng)力力。麥德德龍集團(tuán)團(tuán)是全球球最為重重要的零零售公司司之一：來(lái)自1150個(gè)個(gè)國(guó)家的的30萬(wàn)萬(wàn)名員工工在分布布于歐洲洲、非洲洲及亞洲洲的344個(gè)國(guó)家家的21100家家分支中中工作。19996年，全球自自助式批批發(fā)業(yè)務(wù)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)者麥德德龍?jiān)谏仙虾ｉ_(kāi)設(shè)設(shè)了它在在中國(guó)的的第一家家現(xiàn)購(gòu)自自運(yùn)批發(fā)發(fā)商場(chǎng)，經(jīng)過(guò)十十余年的的發(fā)展

33、，麥德龍龍?jiān)谥袊?guó)國(guó)的344個(gè)城市市開(kāi)設(shè)了了43家家商場(chǎng)，擁有約約80000名全全職員工工和超過(guò)過(guò)3100萬(wàn)的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)顧客客。三、市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研為了獲得得更廣的的視角，調(diào)查了了生產(chǎn)企企業(yè)、批批發(fā)零售售企業(yè)、物流企企業(yè)，同同時(shí)還對(duì)對(duì)政府部部門(mén)和其其它物流流園區(qū)進(jìn)進(jìn)行了訪訪談，訪訪談樣本本達(dá)400個(gè)。具具體名單單如下：政府部門(mén)門(mén)，共計(jì)計(jì)5家：溧陽(yáng)市市發(fā)改局局、溧陽(yáng)陽(yáng)市經(jīng)貿(mào)貿(mào)局、溧溧陽(yáng)海關(guān)關(guān)、溧陽(yáng)陽(yáng)市外經(jīng)經(jīng)局、溧溧陽(yáng)市規(guī)規(guī)劃局。生產(chǎn)企業(yè)業(yè)，共計(jì)計(jì)18家家：正昌昌集團(tuán)、盛東鋼鋼鐵、申申特鋼鐵鐵、上上上電纜、三元鋼鋼鐵、新新光實(shí)業(yè)業(yè)、聯(lián)盟盟化學(xué)、羅地亞亞稀土材材料、維維多生物物、開(kāi)利利地毯、巨神化化學(xué)、金金峰水

34、泥泥、天容容集團(tuán)、盛昌鋼鋼鐵、金金源鍛造造、保龍龍機(jī)電、華鵬集集團(tuán)、天天目湖啤啤酒。批發(fā)零售售企業(yè)，共計(jì)44家：大大統(tǒng)華超超市、華華帝百貨貨、大潤(rùn)潤(rùn)發(fā)超市市、溧陽(yáng)陽(yáng)煙酒糖糖公司。物流園區(qū)區(qū)，共計(jì)計(jì)8家：太倉(cāng)保保稅物流流園區(qū)、蘇州綜綜合保稅稅物流園園區(qū)、宜宜興長(zhǎng)三三角金屬屬物流園園、南京京農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品物流流中心、南京龍龍?zhí)段锪髁骰?、常州新新?yáng)光食食品城、常州城城西冷凍凍食品交交易市場(chǎng)場(chǎng)、浙江江傳化物物流基地地。物流企業(yè)業(yè)，共計(jì)計(jì)5家：華達(dá)物物流、宏宏達(dá)物流流、鴻達(dá)達(dá)物流、再平貨貨運(yùn)、大大地起重重運(yùn)輸。3.1市市場(chǎng)調(diào)研研情況3.1.1政府府訪談情情況從對(duì)5個(gè)個(gè)政府部部門(mén)的訪訪談情況況看，溧溧陽(yáng)過(guò)去

35、去幾年的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展情況況比較好好，發(fā)展展速度快快。而溧溧陽(yáng)本地地產(chǎn)業(yè)機(jī)機(jī)構(gòu)以鋼鋼鐵、機(jī)機(jī)械制造造化工為為主，與與蘇南地地區(qū)相比比，外向向型經(jīng)濟(jì)濟(jì)不發(fā)達(dá)達(dá)，特別別是出口口和來(lái)料料加工企企業(yè)不多多。目前溧陽(yáng)陽(yáng)出口企企業(yè)大多多通過(guò)上上海等地地的貨代代企業(yè)在在上?？诳诎冻隹诳趫?bào)關(guān)，但隨著著溧陽(yáng)海海關(guān)服務(wù)務(wù)功能的的不斷完完善提高高，本地地報(bào)關(guān)具具有更大大的靈活活性和便便利性，部分企企業(yè)開(kāi)始始在溧陽(yáng)陽(yáng)本地海海關(guān)報(bào)關(guān)關(guān)出口。從海關(guān)關(guān)角度看看，希望望物流中中心能夠夠設(shè)立保保稅倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)中心，支持本本地進(jìn)出出口企業(yè)業(yè)的發(fā)展展。溧陽(yáng)本地地的物流流服務(wù)業(yè)業(yè)不發(fā)達(dá)達(dá)，在倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、貨貨代、集集中零擔(dān)擔(dān)配載、冷庫(kù)等等很多服服

36、務(wù)領(lǐng)域域都是空空白，而而溧陽(yáng)地地理位置置優(yōu)越，物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展空間間很大。政府非非常支持持蘇浙皖皖物流中中心的建建設(shè)，并并盡可能能提供各各項(xiàng)優(yōu)惠惠政策支支持其發(fā)發(fā)展?？偟膩?lái)看看，政府府各個(gè)部部門(mén)對(duì)建建設(shè)蘇浙浙皖物流流中心都都抱著積積極支持持的態(tài)度度，這是是蘇浙皖皖物流中中心未來(lái)來(lái)發(fā)展的的一塊重重要基石石。3.1.2 鋼鋼材市場(chǎng)場(chǎng)溧陽(yáng)市具具有典型型的“兩頭”在外的的經(jīng)濟(jì)特特點(diǎn)，即即市場(chǎng)在在外，貨貨源在外外。在對(duì)對(duì)溧陽(yáng)的的機(jī)械制制造企業(yè)業(yè)、金屬屬加工企企業(yè)和鋼鋼材生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的的調(diào)研走走訪中，發(fā)現(xiàn)有有以下特特點(diǎn)：一一方面，溧陽(yáng)市市大部分分的鋼材材需求企企業(yè)主要要的進(jìn)貨貨源是大大型煉鋼鋼企業(yè)和和大型

37、鋼鋼材市場(chǎng)場(chǎng)所在的的地區(qū)，如山西西、山東東、武漢漢、上海海、馬鞍鞍山等地地區(qū)，范范圍很廣廣，遍布布全國(guó)大大部分地地區(qū)，只只有少部部分制造造企業(yè)的的鋼材來(lái)來(lái)源于溧溧陽(yáng)本市市；另一一方面，溧陽(yáng)市市的鋼材材生產(chǎn)企企業(yè)，主主要是軋軋鋼廠，生產(chǎn)的的產(chǎn)品主主要銷(xiāo)售售地區(qū)是是溧陽(yáng)市市以外的的各大中中城市，部分產(chǎn)產(chǎn)品出口口到國(guó)外外。因此此，溧陽(yáng)陽(yáng)市這一一經(jīng)濟(jì)特特點(diǎn)決定定了要增增強(qiáng)溧陽(yáng)陽(yáng)生產(chǎn)制制造企業(yè)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力，迫迫切需要要有高效效、低成成本的鋼鋼材流通通體系作作支撐，需要通通過(guò)發(fā)展展現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)，來(lái)推動(dòng)動(dòng)溧陽(yáng)現(xiàn)現(xiàn)代物流流體系的的建設(shè)。3.1.3生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)調(diào)調(diào)研情況況生產(chǎn)企業(yè)業(yè)是物流流需求的的源頭。本次調(diào)調(diào)研

38、的生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)主要為為溧陽(yáng)本本地銷(xiāo)售售額過(guò)億億元的骨骨干企業(yè)業(yè)，行業(yè)業(yè)主要分分布于鋼鋼鐵、機(jī)機(jī)械制造造和化工工產(chǎn)業(yè)，這與溧溧陽(yáng)本地地的產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)是是完全匹匹配的。在本次生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)調(diào)研中中，我們們主要了了解了生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)的供應(yīng)應(yīng)鏈情況況，特別別是運(yùn)輸輸和倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)的業(yè)務(wù)務(wù)外包情情況。在被調(diào)研研的188家生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)中中，133家企業(yè)業(yè)已將運(yùn)運(yùn)輸業(yè)務(wù)務(wù)全部外外包，占占到被訪訪企業(yè)總總數(shù)的772%；另有44家企業(yè)業(yè)擁有少少量自有有車(chē)輛，同時(shí)使使用社會(huì)會(huì)車(chē)輛進(jìn)進(jìn)行運(yùn)輸輸，占被被訪企業(yè)業(yè)總數(shù)的的22%；被訪訪企業(yè)中中，只有有1家企企業(yè)完全全依靠自自有車(chē)輛輛組織運(yùn)運(yùn)輸。值得注意意的是，一部分分企業(yè)反反映，溧溧

39、陽(yáng)本地地運(yùn)輸公公司的服服務(wù)能力力和服務(wù)務(wù)質(zhì)量都都不能滿滿足企業(yè)業(yè)的要求求，因此此不得不不到常州州、無(wú)錫錫等地調(diào)調(diào)用車(chē)輛輛資源，或直接接將運(yùn)輸輸外包給給外地有有規(guī)模的的運(yùn)輸公公司。在出口物物流方面面，進(jìn)出出口企業(yè)業(yè)基本通通過(guò)上海海等地的的貨代公公司來(lái)操操作出口口物流，主要是是因?yàn)楸颈镜剡€沒(méi)沒(méi)有合適適的進(jìn)出出口貨代代公司。從運(yùn)輸需需求上看看，生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)原原材料供供應(yīng)物流流基本由由供應(yīng)商商負(fù)責(zé)，一般直直接送到到廠區(qū)內(nèi)內(nèi)。需要要自己組組織運(yùn)輸輸?shù)幕颈臼钱a(chǎn)品品銷(xiāo)售段段的物流流。被調(diào)查企企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)業(yè)務(wù)情情況與運(yùn)運(yùn)輸情況況相反，大部分分企業(yè)均均在廠區(qū)區(qū)設(shè)立自自己的倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)，自自有設(shè)施施基本能能夠滿足足需求，

40、但部分分企業(yè)在在業(yè)務(wù)高高峰期時(shí)時(shí)，自有有倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)設(shè)施能力力不足，需要在在外面租租用臨時(shí)時(shí)倉(cāng)庫(kù)，有些企企業(yè)甚至至直接將將產(chǎn)品堆堆放在廠廠區(qū)附近近道路上上。通過(guò)調(diào)查查，很多多企業(yè)對(duì)對(duì)保稅倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)務(wù)還不是是很熟悉悉，主要要是因?yàn)闉槠髽I(yè)進(jìn)進(jìn)口量不不大，同同時(shí)溧陽(yáng)陽(yáng)本地也也沒(méi)有保保稅倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)設(shè)施?？偟膩?lái)看看，大部部分被調(diào)調(diào)查生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)對(duì)對(duì)建設(shè)蘇蘇浙皖物物流中心心持非常常積極的的態(tài)度，認(rèn)為建建設(shè)一個(gè)個(gè)大型物物流中心心會(huì)填補(bǔ)補(bǔ)當(dāng)?shù)匚镂锪髟O(shè)施施和物流流服務(wù)的的空白，提升物物流服務(wù)務(wù)水平，促進(jìn)溧溧陽(yáng)及周周邊地區(qū)區(qū)物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快快速發(fā)展展。3.1.4批發(fā)發(fā)零售企企業(yè)調(diào)研研情況 溧陽(yáng)本本地的零零售市場(chǎng)場(chǎng)近幾年年發(fā)展迅

41、迅速，目目前有大大潤(rùn)發(fā)和和大統(tǒng)華華兩家大大賣(mài)場(chǎng)，以及華華地百貨、五星電電器、蘇蘇寧電器器等其它它業(yè)態(tài)零零售商，此外，沃爾瑪瑪、金鷹鷹、深圳圳天虹等等知名零零售商也也已計(jì)劃劃在溧陽(yáng)陽(yáng)開(kāi)店，這也從從側(cè)面反反映出溧溧陽(yáng)本地地消費(fèi)能能力較強(qiáng)強(qiáng)，零售售市場(chǎng)潛潛力巨大大。本次調(diào)查查了溧陽(yáng)陽(yáng)的四家家批發(fā)零零售企業(yè)業(yè)，包括括大統(tǒng)華華超市、大潤(rùn)發(fā)發(fā)超市、華地百貨和和溧陽(yáng)煙煙酒糖公公司。大統(tǒng)華超超市是來(lái)來(lái)自臺(tái)灣灣的零售售商，目目前在溧溧陽(yáng)有一一家門(mén)店店，生意意十分興興隆。大大統(tǒng)華目目前在江江蘇地區(qū)區(qū)有144家門(mén)店店，在宜宜興設(shè)立立了自己己的區(qū)域域配送中中心，面面積大約約70000平方方米，配配送中心心基本能能滿足

42、目目前的配配送需求求。大統(tǒng)統(tǒng)華配送送中心有有大約220臺(tái)自自己的車(chē)車(chē)輛負(fù)責(zé)責(zé)配送，同時(shí)也也使用社社會(huì)車(chē)輛輛進(jìn)行配配送。未未來(lái)2-3年，大統(tǒng)華華的門(mén)店店數(shù)量會(huì)會(huì)快速擴(kuò)擴(kuò)張，物物流中心心可能需需要擴(kuò)容容。大潤(rùn)發(fā)也也是來(lái)自自臺(tái)灣的的零售商商，業(yè)務(wù)務(wù)主要集集中在華華東地區(qū)區(qū)，目前前在溧陽(yáng)陽(yáng)有一家家門(mén)店。自大潤(rùn)潤(rùn)發(fā)進(jìn)駐駐溧陽(yáng)以以來(lái)，銷(xiāo)銷(xiāo)售情況況超出了了之前的的預(yù)期，據(jù)有關(guān)關(guān)部門(mén)透透露，大大潤(rùn)發(fā)溧溧陽(yáng)店年年?duì)I業(yè)額額達(dá)到55億元，這一數(shù)數(shù)字遠(yuǎn)超超過(guò)零售售賣(mài)場(chǎng)單單店?duì)I業(yè)業(yè)額2-3億元元的平均均水平。大潤(rùn)發(fā)發(fā)的配送送中心目目前設(shè)在在蘇州，未來(lái)幾幾年門(mén)店店數(shù)量也也將持續(xù)續(xù)擴(kuò)張。華帝百貨貨與大統(tǒng)統(tǒng)華隸屬屬一個(gè)集集團(tuán)

43、，目目前華地地百貨沒(méi)沒(méi)有設(shè)立立區(qū)域配配送中心心，這主主要是因因?yàn)榘儇涁浥c大賣(mài)賣(mài)場(chǎng)的運(yùn)運(yùn)營(yíng)模式式有所不不同。百百貨業(yè)大大多由供供應(yīng)商各各自管理理自己的的運(yùn)輸配配送，很很多供應(yīng)應(yīng)商在溧溧陽(yáng)附近近租用臨臨時(shí)的小小規(guī)模倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)，以以滿足配配送的需需求。從零售大大賣(mài)場(chǎng)的的供應(yīng)鏈鏈情況來(lái)來(lái)看，目目前大部部分采購(gòu)購(gòu)商品都都通過(guò)配配送中心心配送至至門(mén)店，但仍有有部分供供應(yīng)商，如本地地生鮮產(chǎn)產(chǎn)品是直直接送至至門(mén)店的的。有些些供應(yīng)商商在溧陽(yáng)陽(yáng)租用臨臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)庫(kù)以滿足足送貨需需求。而而供應(yīng)商商負(fù)責(zé)的的采購(gòu)端端物流需需求還有有待物流流服務(wù)企企業(yè)大力力發(fā)掘的的。倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)商供應(yīng)商配送中心零售門(mén)店終端顧客圖3-6：零售大賣(mài)場(chǎng)供

44、應(yīng)鏈模式（超過(guò)70%）（主要是蔬菜等本地商品）供應(yīng)商供應(yīng)商倉(cāng)庫(kù)從批發(fā)零零售企業(yè)業(yè)調(diào)研情情況看，零售市市場(chǎng)發(fā)展展十分迅迅速，各各個(gè)主要要零售商商門(mén)店數(shù)數(shù)量都在在迅速擴(kuò)擴(kuò)張。設(shè)設(shè)立統(tǒng)一一的配送送中心是是業(yè)內(nèi)的的一個(gè)總總體趨勢(shì)勢(shì)，而門(mén)門(mén)店數(shù)量量的迅速速增加，必然要要求在配配送中心心的容量量和布局局上進(jìn)行行調(diào)整。而賣(mài)場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)商商，為了了滿足大大型零售售商的配配送服務(wù)務(wù)要求，也需要要在零售售門(mén)店集集中的區(qū)區(qū)域設(shè)立立一定規(guī)規(guī)模的商商品存儲(chǔ)儲(chǔ)中心。3.1.5物流流企業(yè)調(diào)調(diào)研情況況溧陽(yáng)本地地沒(méi)有真真正的三三方物流流公司，也沒(méi)有有大型倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)和貨貨代公司司，本地地物流企企業(yè)都是是小規(guī)模模的運(yùn)輸輸企業(yè)。本次調(diào)研研我

45、們共共訪談了了5家在在當(dāng)?shù)赜杏幸欢ㄒ?guī)規(guī)模的運(yùn)運(yùn)輸公司司。總體體來(lái)看，當(dāng)?shù)氐牡倪\(yùn)輸企企業(yè)發(fā)展展水平較較低，一一是規(guī)模模小，一一般只有有幾臺(tái)至至十幾臺(tái)臺(tái)車(chē)的規(guī)規(guī)模；而而且管理理水平落落后，基基本沒(méi)有有使用運(yùn)運(yùn)輸管理理系統(tǒng)等等現(xiàn)代管管理手段段；三是是業(yè)務(wù)能能力低，基本靠靠本地企企業(yè)或熟熟人介紹紹業(yè)務(wù)，獲取業(yè)業(yè)務(wù)的渠渠道很狹狹窄。被訪談的的運(yùn)輸企企業(yè)對(duì)物物流中心心的建設(shè)設(shè)也表示示了支持持，希望望通過(guò)物物流中心心建設(shè)，獲取更更多的業(yè)業(yè)務(wù)信息息，提升升自身的的服務(wù)管管理水平平。3.2市市場(chǎng)調(diào)研研總結(jié)通過(guò)以上上市場(chǎng)調(diào)調(diào)研，可可以總結(jié)結(jié)出如下下幾點(diǎn)：政府很支支持無(wú)論論是政府府直接訪訪談，還還是從物物流園區(qū)區(qū)側(cè)

46、面了了解，都都感受到到各級(jí)政政府部門(mén)門(mén)對(duì)發(fā)展展物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的大大力支持持。這種種支持在在項(xiàng)目立立項(xiàng)審批批、征地地、稅收收、貸款款、直接接補(bǔ)貼等等各個(gè)方方面都得得以體現(xiàn)現(xiàn)。運(yùn)輸有需需求溧陽(yáng)陽(yáng)本地制制造業(yè)發(fā)發(fā)達(dá)，在在運(yùn)輸方方面存在在非?？煽捎^的現(xiàn)現(xiàn)實(shí)需求求，而當(dāng)當(dāng)?shù)氐倪\(yùn)運(yùn)輸資源源和服務(wù)務(wù)水平，都難以以充分滿滿足當(dāng)?shù)氐仄髽I(yè)的的需求。倉(cāng)儲(chǔ)有空空間溧陽(yáng)陽(yáng)本地沒(méi)沒(méi)有大型型倉(cāng)儲(chǔ)企企業(yè)，而而溧陽(yáng)零零售業(yè)發(fā)發(fā)展迅速速，大量量零售企企業(yè)及其其供應(yīng)商商對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)設(shè)施都都存在一一定的需需求。市場(chǎng)有空空白溧陽(yáng)陽(yáng)在第三三方物流流、貨代代等方面面均呈現(xiàn)現(xiàn)市場(chǎng)空空白，而而隨著當(dāng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展，企業(yè)業(yè)管理水水平的提提升，都都要

47、求不不斷填補(bǔ)補(bǔ)這些市市場(chǎng)空白白。設(shè)施有缺缺位除了了高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)普通倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)，溧溧陽(yáng)還缺缺乏集裝裝箱碼頭頭、信息息服務(wù)、商務(wù)服服務(wù)等設(shè)設(shè)施，這這使得溧溧陽(yáng)在招招商環(huán)境境上與周周邊兄弟弟城市相相比處于于不利地地位。產(chǎn)業(yè)要提提升物流流產(chǎn)業(yè)是是現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)的的重要組組成部分分，他關(guān)關(guān)系到國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和人民民日常生生活的各各個(gè)方面面，隨著著經(jīng)濟(jì)的的快速發(fā)發(fā)展，企企業(yè)管理理水平的的提高，人民生生活水平平的不斷斷提升，都要求求物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)同步步提升。四、項(xiàng)目目發(fā)展定定位4.1 戰(zhàn)略定定位與發(fā)發(fā)展思路路4.1.1 定定位原則則經(jīng)濟(jì)合理理性原則則環(huán)境合理理性原則則起點(diǎn)高原原則重點(diǎn)推進(jìn)進(jìn)、循序序漸進(jìn)的的原則協(xié)調(diào)統(tǒng)一一原則

48、與城市總總體規(guī)劃劃相協(xié)調(diào)調(diào)原則可持續(xù)發(fā)發(fā)展原則則4.1.2 服服務(wù)范圍圍立足于溧溧陽(yáng)本市市，其業(yè)業(yè)務(wù)覆蓋蓋范圍可可以達(dá)到到宜興、金壇、廣德、郎溪等等溧陽(yáng)周周邊2000公里里范圍內(nèi)內(nèi)，為生生產(chǎn)、商商貿(mào)、物物流等各各類(lèi)企業(yè)業(yè)提供完完善的物物流及相相關(guān)后勤勤服務(wù)。4.1.3 戰(zhàn)戰(zhàn)略定位位蘇浙皖物物流中心心定位為為大型綜綜合性的的區(qū)域物物流中心心。蘇浙浙皖物流流中心將將建設(shè)成成為大型型的物流流設(shè)施平平臺(tái)、現(xiàn)現(xiàn)代物流流服務(wù)平平臺(tái)和先先進(jìn)物流流信息平平臺(tái)。4.1.4 發(fā)發(fā)展思路路立足蘇浙浙皖邊界界地區(qū)社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展需需要，以以蕪申運(yùn)運(yùn)河、寧寧杭公路路、寧杭杭高速及及揚(yáng)溧高高速公路路為支撐撐，以港港口作為

49、為整合與與優(yōu)化社社會(huì)物流流資源與與生活生生產(chǎn)資料料的紐帶帶，按照照“以港促促市（場(chǎng)場(chǎng)）、以以市（場(chǎng)場(chǎng)）興港港、以市市場(chǎng)促物物流、以以物流服服務(wù)市場(chǎng)場(chǎng)”的發(fā)展展思路，建設(shè)服服務(wù)金屬屬、生活活生產(chǎn)資資料等具具有交易易、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)、流通通加工、配送、信息服服務(wù)、商商務(wù)服務(wù)務(wù)等服務(wù)務(wù)功能的的綜合性性物流中中心，為為入駐企企業(yè)提供供一個(gè)集集物流、信息流流、商流流、資金金流于一一體的現(xiàn)現(xiàn)代化的的交易平平臺(tái)，將將江蘇蘇蘇浙皖物物流中心心融入到到蘇浙皖皖邊界地地區(qū)制造造業(yè)、房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)和農(nóng)業(yè)業(yè)的產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈中，成為蘇蘇浙皖邊邊界地區(qū)區(qū)重要的的物流運(yùn)運(yùn)作平臺(tái)臺(tái)。4.2 功能定定位4.2.1 交交易服務(wù)務(wù)4.2.1.11

50、 現(xiàn)貨貨交易主要提供供金屬、生活生生產(chǎn)資料料的現(xiàn)貨貨交易，盡可能能滿足需需求企業(yè)業(yè)“一站式式”集中采采購(gòu)的要要求，提提高知名名度，為為開(kāi)展電電子交易易、電子子期貨交交易等無(wú)無(wú)形交易易，打造造良好的的信譽(yù)和和前期市市場(chǎng)培育育。4.2.1.22 期貨貨交易期貨交易易，是指指交易雙雙方在期期貨交易易所買(mǎi)賣(mài)賣(mài)期貨合合約的交交易行為為。期貨貨交易是是在現(xiàn)貨貨交易基基礎(chǔ)上發(fā)發(fā)展起來(lái)來(lái)的、通通過(guò)在期期貨交易易所內(nèi)成成交標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化期貨貨合約的的一種新新型交易易方式。隨著鋼鋼材和廢廢舊金屬屬的現(xiàn)貨貨交易量量大，市市場(chǎng)信譽(yù)譽(yù)的提升升，期貨貨交易將將逐步展展開(kāi)，從從而回避避了鋼材材和廢舊舊金屬價(jià)價(jià)格波動(dòng)動(dòng)而帶來(lái)來(lái)的商

51、業(yè)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；還可降降低流通通費(fèi)用，穩(wěn)定產(chǎn)產(chǎn)銷(xiāo)關(guān)系系，吸引引大型鋼鋼材、糖糖、糧食食供應(yīng)商商入駐物物流中心心。4.2.1.33 一站站式集中中采購(gòu)針對(duì)鋼材材需求量量大、用用鋼品種種多的企企業(yè)，由由物流中中心集中中采購(gòu)部部為這些些企業(yè)提提供一站站式采購(gòu)購(gòu)。由物物流中心心根據(jù)需需求企業(yè)業(yè)的具體體要求，直接向向鋼材供供應(yīng)商進(jìn)進(jìn)行采購(gòu)購(gòu)，利用用物流中中心的經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理優(yōu)勢(shì)，向這些些鋼材需需求大用用戶提供供價(jià)格低低廉、質(zhì)質(zhì)量?jī)?yōu)異異的鋼材材供應(yīng)。4.2.2 物物流服務(wù)務(wù)4.2.2.11 流通通加工主要是鋼鋼材的深深加工，建立構(gòu)構(gòu)建成型型車(chē)間、卷板平平開(kāi)車(chē)間間、線材材拉絲車(chē)車(chē)間，實(shí)實(shí)行原材材料加工工、構(gòu)建建成型

52、、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等等“一條龍龍”運(yùn)作，逐步延延伸鋼材材的上下下游產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈，使使江蘇蘇蘇浙皖物物流中心心成為溧溧陽(yáng)及周周邊地區(qū)區(qū)的加工工配送中中心。4.2.2.22 倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)與堆場(chǎng)場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)分分為金屬屬倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)區(qū)和生活活生產(chǎn)資資料倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)區(qū)，為為進(jìn)入物物流中心心的貨物物提供堆堆存、管管理、保保管、保保養(yǎng)、維維護(hù)等一一系列物物流倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)服務(wù)。根據(jù)儲(chǔ)儲(chǔ)存貨物物的對(duì)象象不同分分為鋼材材倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)區(qū)、廢金金屬倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)區(qū)、生生產(chǎn)資料料倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)區(qū)等。堆堆場(chǎng)主要要提供貨貨品的暫暫時(shí)存放放服務(wù)。4.2.2.33 配送送主要分為為金屬和和生活生生產(chǎn)資料料配送。金屬配送送主要進(jìn)進(jìn)行鋼材材、廢金金屬等原原料、成成品和半半成品的的配送服服務(wù)

53、，利利用大噸噸位車(chē)輛輛，為需需求商和和供應(yīng)商商提供高高效、快快捷的運(yùn)運(yùn)輸服務(wù)務(wù)；生活活生產(chǎn)資資料配送送主要進(jìn)進(jìn)行農(nóng)副副產(chǎn)品、生活用用品、五五金產(chǎn)品品的配送送服務(wù)，利用中中型廂式式貨車(chē)和和冷凍、冷藏車(chē)車(chē)等專(zhuān)業(yè)業(yè)貨車(chē)進(jìn)進(jìn)行快速速運(yùn)輸。4.2.3 信信息服務(wù)務(wù)4.2.3.11 電子子鋼材交交易平臺(tái)臺(tái)建設(shè)電子子鋼材交交易平臺(tái)臺(tái)，使鋼鋼鐵交易易變得舒舒適、休休閑、簡(jiǎn)簡(jiǎn)單、高高效。其其中包括括電子鋼鋼材信息息平臺(tái)、電子鋼鋼材倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)平臺(tái)、電子鋼鋼材加工工平臺(tái)、電子鋼鋼材運(yùn)輸輸平臺(tái)、電子金金融質(zhì)押押平臺(tái)、公共保保稅倉(cāng)的的完善配配套，鋼鋼材、糖糖、糧食食供應(yīng)商商及采購(gòu)購(gòu)商只需需要坐在在電腦前前，輕點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)，即可

54、在在公正、透明、安全的的前提下下，輕松松完成鋼鋼材現(xiàn)貨貨交易和和電子期期貨交易易。電子化交交易并不不可能取取代現(xiàn)貨貨批發(fā)市市場(chǎng)和傳傳統(tǒng)的鋼鋼材貿(mào)易易，相反反，它在在功能上上對(duì)現(xiàn)貨貨市場(chǎng)市市場(chǎng)應(yīng)該該能夠起起到積極極的補(bǔ)充充作用，可彌補(bǔ)補(bǔ)現(xiàn)貨市市場(chǎng)自身身無(wú)法克克服的缺缺陷。4.2.3.22 信息息查詢平平臺(tái)通過(guò)建立立物流中中心局域域網(wǎng)，依依托高速速發(fā)展的的互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)現(xiàn)代電子子商務(wù)技技術(shù)，采采用國(guó)際際先進(jìn)的的網(wǎng)絡(luò)安安全產(chǎn)品品，為客客戶提供供輕松、安全、高效的的鋼材結(jié)結(jié)算、交交收及相相關(guān)服務(wù)務(wù)。同時(shí)時(shí)建立專(zhuān)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站站，為入入駐企業(yè)業(yè)實(shí)時(shí)提提供鋼材材物流資資訊、最最新價(jià)格格行情、生產(chǎn)企企業(yè)動(dòng)態(tài)態(tài)等最

55、新新信息，并逐步步向電子子商務(wù)發(fā)發(fā)展，從從而形成成業(yè)內(nèi)有有影響的的現(xiàn)代化化信息平平臺(tái)。創(chuàng)創(chuàng)辦市場(chǎng)場(chǎng)專(zhuān)刊，為買(mǎi)賣(mài)賣(mài)雙方提提供全面面的價(jià)格格信息；設(shè)立觸觸摸式客客商自助助信息查查詢機(jī)，形成局局域網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)相互溝溝通的信信息收集集和分布布系統(tǒng)，配合以以電視、刊物、報(bào)紙專(zhuān)專(zhuān)版等全全方位的的信息服服務(wù)。4.2.4 商商務(wù)服務(wù)務(wù)設(shè)立法律律、稅務(wù)務(wù)、審計(jì)計(jì)、財(cái)會(huì)會(huì)等中介介服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)，為為客商提提供全方方位優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)；為入駐駐經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)主提供供貨物運(yùn)運(yùn)輸險(xiǎn)、貨物險(xiǎn)險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)險(xiǎn)等保保險(xiǎn)業(yè)務(wù)務(wù)的咨詢?cè)?、代理理等；為為企業(yè)注注冊(cè)、項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)批批、融資資經(jīng)營(yíng)等等實(shí)現(xiàn)“一條龍龍”高效、透明服服務(wù)；為為客戶提提供產(chǎn)品品認(rèn)證

56、、品牌展展覽、廣廣告宣傳傳等項(xiàng)目目的服務(wù)務(wù)。4.2.4.11 金融融服務(wù)保兌倉(cāng)倉(cāng)融資服服務(wù)保兌倉(cāng)業(yè)業(yè)務(wù)（買(mǎi)買(mǎi)方信貸貸），也也就是說(shuō)說(shuō)的先有有票再有有貨，即即制造商商、經(jīng)銷(xiāo)銷(xiāo)商、第第三方物物流供應(yīng)應(yīng)商、銀銀行四方方簽署“保兌倉(cāng)倉(cāng)”業(yè)務(wù)合合作協(xié)議議書(shū)，經(jīng)經(jīng)銷(xiāo)商根根據(jù)與制制造商簽簽訂的購(gòu)銷(xiāo)合合同向向銀行繳繳納一定定比率的的保證金金，申請(qǐng)請(qǐng)開(kāi)立銀銀行承兌兌匯票，由第三三方物流流供應(yīng)商商提供承承兌擔(dān)保保，經(jīng)銷(xiāo)銷(xiāo)商以貨貨物對(duì)第第三方物物流供應(yīng)應(yīng)商進(jìn)行行反擔(dān)保保。該產(chǎn)產(chǎn)品有利利于生產(chǎn)產(chǎn)商和經(jīng)經(jīng)銷(xiāo)商建建立長(zhǎng)期期穩(wěn)固的的合作關(guān)關(guān)系，生生產(chǎn)商可可以盡快快實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)銷(xiāo)售收入入，提高高資金使使用效率率；經(jīng)銷(xiāo)銷(xiāo)商可以以享受

57、穩(wěn)穩(wěn)定的供供貨渠道道和銷(xiāo)售售優(yōu)惠。倉(cāng)單質(zhì)質(zhì)押融資資業(yè)務(wù)倉(cāng)單是指指?jìng)}儲(chǔ)公公司簽發(fā)發(fā)給存儲(chǔ)儲(chǔ)人或貨貨物使用用權(quán)人的的記載倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)貨物物使用權(quán)權(quán)的唯一一合法的的物權(quán)憑憑證，倉(cāng)倉(cāng)單持有有人隨時(shí)時(shí)可以憑憑倉(cāng)單直直接向倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)方提提取倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)貨物。倉(cāng)單質(zhì)質(zhì)押擔(dān)保保信貸業(yè)業(yè)務(wù)是指指業(yè)務(wù)申申請(qǐng)人以以其自有有或第三三方持有有的倉(cāng)單單作為質(zhì)質(zhì)押物向向銀行申申請(qǐng)信貸貸業(yè)務(wù)。目前蘇浙浙皖物流流中心已已于中國(guó)國(guó)物資儲(chǔ)儲(chǔ)運(yùn)總公公司展開(kāi)開(kāi)關(guān)于在在物流中中心開(kāi)展展倉(cāng)單質(zhì)質(zhì)押融資資業(yè)務(wù)的的洽談，為物流流中心客客戶提供供融資服服務(wù)。代訂貨貨融資業(yè)業(yè)務(wù)市場(chǎng)經(jīng)銷(xiāo)銷(xiāo)商存入入物流中中心或市市場(chǎng)管理理公司一一定數(shù)量量保證金金并簽訂訂代訂貨貨合同

58、，由物流流中心或或市場(chǎng)管管理公司司負(fù)責(zé)墊墊付部分分款項(xiàng)訂訂貨，貨貨物經(jīng)銷(xiāo)銷(xiāo)權(quán)歸經(jīng)經(jīng)銷(xiāo)商。4.2.4.22融通倉(cāng)倉(cāng)融通倉(cāng)是是以周邊邊中小企企業(yè)為主主要服務(wù)務(wù)對(duì)象，以流通通商品倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)為基基礎(chǔ)，涵涵蓋中小小企業(yè)信信用整合合與再造造、物流流配送、電子商商務(wù)與傳傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)的綜合合性服務(wù)務(wù)平臺(tái)，是一個(gè)個(gè)以質(zhì)押押物資倉(cāng)倉(cāng)管與監(jiān)監(jiān)管、價(jià)價(jià)值評(píng)估估、公共共倉(cāng)儲(chǔ)、物流配配送、拍拍賣(mài)為核核心的綜綜合性第第三方物物流服務(wù)務(wù)平臺(tái)，它不僅僅為銀行行、企業(yè)業(yè)間的合合作構(gòu)架架新橋梁梁，也將將良好地地融入企企業(yè)供應(yīng)應(yīng)鏈體系系之中，成為中中小企業(yè)業(yè)重要的的第三方方物流服服務(wù)提供供者。五 項(xiàng)目目建址及及建設(shè)條條件5.1項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)

59、地點(diǎn)項(xiàng)目位于于溧陽(yáng)市市溧城鎮(zhèn)鎮(zhèn)新聯(lián)村村。具體體位于1104國(guó)國(guó)道以北北，蕪申申運(yùn)河以以南，溧溧戴河以以東，溧溧陽(yáng)市界界以西。溧陽(yáng)市市位于長(zhǎng)長(zhǎng)江三角角洲西南南部的蘇蘇、浙、皖三省省交界處處，地處處北緯3310931141，東經(jīng)經(jīng)11990819936，隸屬屬常州市市，東鄰鄰宜興、西與高高淳、溧溧水毗鄰鄰，南與與安徽廣廣德、郎郎溪接壤壤，北接接句容、金壇。溧陽(yáng)市市距上海海、杭州州2000km 左右，距南京京、蘇州州、張家家港百余余公里，距南京京祿口國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)場(chǎng)80kkm，距常常州機(jī)場(chǎng)場(chǎng)60kkm，1044 國(guó)道道穿境而而過(guò)，寧寧杭高速速公路橫橫貫全境境。5.2 項(xiàng)目用用地江蘇蘇浙浙皖物流流中心位位

60、于溧陽(yáng)陽(yáng)市東部部，地處處蘇浙皖皖交界，與三省省七縣市市相毗鄰鄰。江蘇蘇浙浙皖現(xiàn)代代物流有有限公司司通過(guò)競(jìng)競(jìng)拍方式式取得了了“溧城鎮(zhèn)鎮(zhèn)新聯(lián)村村地塊”，總占占地面積積47.17公公頃。該該地塊將將用于碼碼頭、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、辦辦公交易易、信息息服務(wù)、與商務(wù)務(wù)服務(wù)區(qū)區(qū)等部分分項(xiàng)目。5.3 社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展條件溧陽(yáng)市南南北長(zhǎng)約約59kkm，東西西寬約445kmm，全市市土地總總面積為為15335kmm2，約占占江蘇省省面積的的1.55%。20008年度全市市可實(shí)現(xiàn)地地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值3360億億元，財(cái)財(cái)政總收收入666億元。溧陽(yáng)目目前已形形成輸變變電設(shè)備備制造、機(jī)械制制造、食食品醫(yī)藥藥、新型型材料、新型建建材、金