規(guī)劃設(shè)計各階段劃分標(biāo)準(zhǔn)及范疇

1、規(guī)劃設(shè)計各階段劃 分范疇規(guī)劃設(shè)計各階段設(shè)計深度及要求內(nèi)容成果文件規(guī)劃階1、城市總體規(guī)劃1、定義：對一定時期內(nèi)城市性質(zhì)、 發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展規(guī)模、土地利用、空間布 局以及各項建設(shè)的綜合部署和 實施措施。2、深度：應(yīng)滿足編制分區(qū)規(guī)劃的 需要。3、城市總體規(guī)劃為了實現(xiàn)一定時 期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展 目標(biāo)，確定一個城市的性質(zhì)、 規(guī)模、發(fā)展方向，合理利用城 市土地，協(xié)調(diào)城市空間和進行 各項建設(shè)的綜合布局和全面 安排，還包括選定規(guī)劃定額指 標(biāo)，制訂該市遠、近期目標(biāo)及 其實施步驟和措施等工作。城市總體規(guī)劃段2、分區(qū)規(guī)劃1、定義：在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ) 上，對局部地區(qū)的土地利用、 人口分布、公共設(shè)施、城市基 礎(chǔ)設(shè)

2、施的配置等方面所作的 進一步安排，以便與詳細規(guī)劃 更好地銜接。2、深度：應(yīng)滿足編制控制性詳細 規(guī)劃的需要。城市分區(qū)規(guī)劃3、控制性詳細規(guī)劃1、定義：以城市總體規(guī)劃或分區(qū) 規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的 土地使用性質(zhì)、使用強度等控 制指標(biāo)、道路和工程管線控制 性位置以及空間環(huán)境控制的 規(guī)劃。2、深度：應(yīng)滿足編制修建性詳細 規(guī)劃的需要?？刂菩栽敿氁?guī)劃由文本、圖表、說明書以及各種必要的技術(shù)研究資 料構(gòu)成：1、控制性詳細規(guī)劃文件包括規(guī) 劃文本、規(guī)劃圖則、分圖圖 貝U,規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料匯 編。規(guī)劃文本中應(yīng)當(dāng)包括規(guī)3、內(nèi)容：土地使用性質(zhì)及其兼容性等用 地功能控制要求；容積率、建筑高度、建筑密度、 綠地率等用地

3、指標(biāo)；基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共 安全設(shè)施的用地規(guī)模、范圍 及具體控制要求，地下管線 控制要求；基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線（黃 線）、各類綠地范圍的控制線（綠線）、歷史文化街區(qū)和歷 史建筑的保護范圍界線（紫 線）、地表水體保護和控制的 地域界線（藍線）等“四線” 及控制要求。劃范圍內(nèi)土地使用及建筑 管理規(guī)定；2、控制性詳細規(guī)劃圖紙包括： 規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、控制性詳 細規(guī)劃圖紙，圖紙比例為 1/100012000o 修建性 詳細規(guī)劃根據(jù)城市規(guī)劃編 制辦法第二十五條至第二 十七條的規(guī)定，對于當(dāng)前要 進行建設(shè)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)編制 修建性詳細規(guī)劃，用以指導(dǎo) 各項建筑和工程設(shè)施的設(shè) 計和施工。4、修建性詳細規(guī)劃

4、1、定義：修建性詳細規(guī)劃是以城 市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制 性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以 指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的 設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。是城 市詳細規(guī)劃的一種。2、深度：應(yīng)滿足建設(shè)項目方案設(shè) 計的需要。3、編制修建性詳細規(guī)劃主要任務(wù) 是：滿足上一層次規(guī)劃的要 求，直接對建設(shè)項目做出具體 的安排和規(guī)劃設(shè)計，并為下一 層次建筑、園林和市政工程設(shè) 計提供依據(jù)。（注：對于當(dāng)前要進行建設(shè)的 地區(qū)，應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細規(guī) 劃，用以指導(dǎo)各項建筑和工程 設(shè)施的設(shè)計和施工。）4、根據(jù)建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦 法，修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包修建性詳細規(guī)劃，由文件和 圖紙構(gòu)成：一、修建性詳細規(guī)劃文件為規(guī) 劃設(shè)計說明書；二、修建

5、性詳細規(guī)劃圖包括：規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平 面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎 向規(guī)劃圖、單項或綜合工程 管網(wǎng)規(guī)劃圖、表達規(guī)劃設(shè)計 意圖的鳥瞰圖或模型。A規(guī)劃設(shè)計說明書具體包括：1現(xiàn)狀條件分析；2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；3、用地布局；4、空間組織和景觀特色要求；5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜括下列內(nèi)容：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟 論證；作出建筑、道路和綠地等的空間 布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置 總平面圖；道路交通規(guī)劃設(shè)計；綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；工程管線規(guī)劃設(shè)計；豎向規(guī)劃設(shè)計；估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。合：7、豎向規(guī)劃；8、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，一般應(yīng) 包括以下各項：總用地面積；總

6、建筑面積；住宅建筑總面積，平均層數(shù)；容積率、建筑密度；住宅建筑容積率，建筑密度；綠地率。工程量及投資估算。B圖紙部分具體包括：1、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃 地段在城市的位置以及和 周圍地區(qū)的關(guān)系；2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/5001/2000,標(biāo)明自 然地形地貌、道路、綠化、 工程管線及各類用地和建 筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì) 量等；3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠 地、道路、廣場、停車場、 河湖水面的位置和范圍；4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同 上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線 位置、橫斷面，道路交叉點 坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界 線；5、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上， 圖上標(biāo)明道路交叉

7、點、變坡 點控制高程，室外地坪規(guī)劃 標(biāo)高等；6、單項或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃 圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)7、明各類市政公用設(shè)施管線 的平面位置、管徑、主要控 制點標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和 構(gòu)筑物位置等；表達規(guī)劃設(shè)計意圖的模型或 鳥瞰圖。1、方案設(shè)計1、深度：應(yīng)滿足編制初步設(shè)計文 件的需要。方案設(shè)計成果文件包括以下內(nèi)容：設(shè)1、設(shè)計說明書，包括各專業(yè)設(shè) 計說明以及投資估算等內(nèi) 容；對于涉及建筑節(jié)能設(shè)計 的專業(yè)，其設(shè)計說明應(yīng)有建 筑節(jié)能設(shè)計專門內(nèi)容；計2、總平面圖以及建筑設(shè)計圖紙（若為城市區(qū)域供熱或區(qū)域煤氣調(diào)壓站，應(yīng)提供熱能動力專業(yè)的設(shè)計圖紙）；階建筑設(shè)計圖紙具體包括平面 圖、立面圖、剖面圖；3、設(shè)計委托或設(shè)計

8、合同中規(guī)定 的透視圖，鳥瞰圖、模型等。段2、初步設(shè)計1、深度：應(yīng)滿足編制施工圖設(shè)計 文件的需要。初步設(shè)計成果文件包括以下內(nèi)容：1、設(shè)計說明書，包括設(shè)計總說 明、各專業(yè)設(shè)計說明。對于涉及建筑 節(jié)能設(shè)計的專業(yè)，其設(shè)計說 明應(yīng)有建筑節(jié)能設(shè)計的專項 內(nèi)容；2、有關(guān)專業(yè)的設(shè)計圖紙：總平面專業(yè)設(shè)計文件；建筑專業(yè)設(shè)計文件；結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件；建筑電氣專業(yè)設(shè)計文件；建筑工程給水排水專業(yè)設(shè)計 文件；采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計文 件；熱能動力專業(yè)設(shè)計文件；3、主要設(shè)備或材料表；4、工程概算書；5、有關(guān)專業(yè)計算書（計算書不屬于必須交付的設(shè)計文件，但應(yīng)按規(guī)定要求編制）。3、施工圖設(shè)計1、深度：應(yīng)滿足設(shè)備材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需 要。對于將項目分別發(fā)包紿幾 個設(shè)計單位或?qū)嵤┰O(shè)計分包 的情況，設(shè)計文件相互關(guān)聯(lián)處施工圖設(shè)計成果文件包括以下 內(nèi)容：1、合同要求所涉及的所有專業(yè) 的設(shè)計圖紙（含圖紙目錄、說的深度應(yīng)滿足各承包或分包 單位設(shè)計的需要。明和必要的設(shè)備、材料表以 及圖紙總封面；對于涉及建 筑節(jié)能設(shè)計的專業(yè)，其設(shè)計 說明應(yīng)有建筑節(jié)能設(shè)計的專 項內(nèi)容）；具體包括：1.1總平面專業(yè)設(shè)計文件；1.2建筑專業(yè)設(shè)計文件；1.3結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件；1.4建筑電氣專業(yè)設(shè)計文件；1.5建筑工程給水排水專業(yè)設(shè) 計文件；1.6采暖通風(fēng)與空氣凋節(jié)專業(yè) 設(shè)計文件；1.7熱能動力專業(yè)設(shè)計文件；2、合同要求的工程頂算 書；3