某建材家居廣場招商手冊

1、東明建材材家居廣廣場招商商手冊招商手冊冊目錄一、招商商目的二、項目目介紹三、功能能定位四、項目目優(yōu)勢五、平面面效果圖圖六、功能能分區(qū)七、招商商對象八、招商商要求九、優(yōu)惠惠政策十、合作作方式十一、招招商流程程一、招商商目的江蘇濱海海東明建建材家居居廣場是是江蘇省省首家集集家居設(shè)設(shè)計、建建筑裝潢潢材料、家具和和家居裝裝飾等用用品的展展示與銷銷售為一一體的“一站式式”大型升升級版現(xiàn)現(xiàn)代化家家居建材材主題消消費市場場。由總總部位于于“中國五五金之都都”浙江永永康的中中國南龍龍集團投投資1.5元精精心打造造，預(yù)計計20055年底全全面開業(yè)業(yè)。為了了確保東東明建材材家居廣廣場建成成后順利利開業(yè)和和運營，持

2、續(xù)不不斷向前前發(fā)展，目前公公司正在在用全新新的多業(yè)業(yè)態(tài)整合合創(chuàng)新的的運作模模式和經(jīng)經(jīng)營理念念，分階階段分步步驟地全全面推進進招商工工作，通通過各種種渠道和和形式在在全國重重點區(qū)域域城市開開展有針針對性的的卓有成成效的招招商。二、項目目介紹江蘇濱海海東明建建材家居居廣場是是鹽城市市20004年十十大重點點建筑工工程，濱濱海縣政政府重點點保護單單位。整整個廣場場座落于于江蘇濱濱海新城城區(qū)西擴擴策略的的重點區(qū)區(qū)域內(nèi)，東臨2204國國道，南南靠通榆榆大運河河，西、北依新新興大型型居住區(qū)區(qū)，與濱濱海工業(yè)業(yè)園區(qū)一一路之隔隔,離濱海?？h新的的行政中中心直線線距離僅僅2000米。南距距鹽城880公里里, 北距

3、距連云港港90公里里。項目目占地面面積1660余畝畝，南北北向?qū)?660米米，東西西進深1180米米，成規(guī)規(guī)則四邊邊形，沿沿國道往往里依次次分為AA、B、C三個區(qū)區(qū)，共333棟樓樓?？偨ńㄖ娣e積約100萬平方方米，其其中商業(yè)業(yè)面積約約7萬平方方米，有有13110間商商鋪，辦辦公居住住面積約約3萬平方方米，有有單身公公寓2552套，住房1156套套。規(guī)劃劃地面停停車位5583個個。項目的市市場定位位和業(yè)態(tài)態(tài)布局科科學(xué)合理理，將品品牌大賣賣場和獨獨立商鋪鋪相結(jié)合合，并為為經(jīng)營者者和消費費者提供供商務(wù)、休閑、娛樂等等眾多完完備的配配套設(shè)施施。業(yè)態(tài)態(tài)整合、品種齊齊全、檔檔次互補補將會大大大吸引引各類

4、客客商形成成大流通通的局面面，最終終實現(xiàn)項項目完全全意義上上的“一站式式休閑購購物”和人氣氣商氣的的大整合合。三、功能能定位東明建材材家居廣廣場是集集商用、辦公、居住三三位一體體的大型型多功能能建材家家居商貿(mào)貿(mào)中心。功能定定位以購購物為主主，餐飲飲、休閑閑、娛樂樂為輔，包涵了了家居建建材超市市、專賣賣店、專專業(yè)店和和廠家直直銷中心心等多種種業(yè)態(tài)。根據(jù)不不同家居居建材產(chǎn)產(chǎn)品的特特性，選選擇不同同的銷售售方式，涵蓋了了高、中中、低檔檔不同的的商品層層次，經(jīng)經(jīng)營范圍圍涉及陶陶瓷、衛(wèi)衛(wèi)浴、五五金、油油漆、涂涂料、燈燈飾、櫥櫥柜、木木地板、木材、板線、家具、布藝、居家飾飾品等十十余種家家居建材材行業(yè)產(chǎn)產(chǎn)

5、品，同同時有家家居設(shè)計計中心、裝飾公公司，能能滿足各各種消費費層次多多方面的的需求。四、項目目優(yōu)勢1、位置置優(yōu)勢：項目位位于2004國道道與城市市主干道道的交匯匯處，2204國國道是連連接鹽城城與連云云港及周周邊城市市的交通通要道，政府規(guī)規(guī)劃中的的濱?？h縣新城區(qū)區(qū)正沿國國道兩側(cè)側(cè)同時展展開建設(shè)設(shè)。國道道東側(cè)迎迎賓西路路北側(cè)是是新的行行政區(qū)域域，南側(cè)則則是新的的大型工工業(yè)開發(fā)發(fā)區(qū)；國道西西側(cè)的規(guī)規(guī)劃將是是新型現(xiàn)現(xiàn)代大型型居住區(qū)區(qū)和商業(yè)業(yè)區(qū)。規(guī)規(guī)劃中的的客運總總站位于于項目北北側(cè)不到到東3000米。東東明建材材家居廣廣場正處處在國道道西側(cè)商商業(yè)區(qū)的的最中心心，位置置極其優(yōu)優(yōu)越，交交通極為為便利。2

6、、規(guī)模模優(yōu)勢：項目具具有7萬平方方米的商商業(yè)建筑筑面積，預(yù)計開開業(yè)后入入駐商家家將達到到5000戶，是是目前蘇蘇北地區(qū)區(qū)投資總總量、賣賣場規(guī)模模、商品品種類、市場功功能以及及經(jīng)營模模式俱創(chuàng)創(chuàng)一流的的超大型型家居建建材商貿(mào)貿(mào)中心。3、業(yè)態(tài)態(tài)整合優(yōu)優(yōu)勢：項項目多種種經(jīng)營業(yè)業(yè)態(tài)的融融合，是是一種全全新意義義上的業(yè)業(yè)態(tài)功能能與業(yè)態(tài)態(tài)整合的的具體展展現(xiàn)，這這個嶄新新的平臺臺將產(chǎn)生生宏大的的規(guī)模效效應(yīng)，適適應(yīng)不同同產(chǎn)品種種類特點點及營銷銷需求，充分發(fā)發(fā)揮個性性經(jīng)營特特長，實實現(xiàn)經(jīng)營營方式多多樣化，成為蘇蘇北地區(qū)區(qū)經(jīng)營業(yè)業(yè)態(tài)最豐豐富，動動態(tài)策劃劃力、營營銷運作作力最強強的家居居建材市市場。4、政策策優(yōu)勢：作

7、為濱濱?？h政政府招商商引資的的重點培培育項目目，享受受減免相相關(guān)稅費費等多項項優(yōu)惠政政策。5、專專業(yè)管理理優(yōu)勢：項目由由專業(yè)經(jīng)經(jīng)營管理理公司進進行統(tǒng)一一的招商商以及后后期經(jīng)營營管理，在統(tǒng)一一管理的的模式下下，市場場嚴(yán)格采采取定位位招商、錯位經(jīng)經(jīng)營、整整合品牌牌的品牌牌經(jīng)營戰(zhàn)戰(zhàn)略，從從家具品品牌的集集合到飾飾材品牌牌的集合合，形成成高檔有有型、中中檔有量量、特色色分明、錯位營營銷的新新模式，避免了了同質(zhì)化化經(jīng)營所所帶來的的風(fēng)險。五、平面面效果圖圖1、東明明建材家家居廣場場效果圖圖2、東明明建材家家居廣場場總平面面圖3、東明明建材家家居廣場場商鋪戶戶型圖六、功能能分區(qū)一層A1、BB1 摩汽汽配、汽

8、汽車美容容A2、AA3 、B2、B3、B4 五金金A4、AA5、A6南面面、B55、B6、B7、B8南面面陶瓷A6北面面、B88北面、B9南面面潔具A 7南南面、BB9北面面、B 10南南面廚具具、熱水水器A7北面面、A88南面酒店店A8北面面 BB12 油油漆、涂涂料B10北北面家居居設(shè)計及及展示、家居用用品、小小家電B 111 超超市、休休閑娛樂樂A9、 B133、B144南面木地地板A10、B144北面、B155 燈燈具C1、CC2、C3、C4 、C5、C6 板材材C7、CC8 服服裝面料料區(qū)二層B1BB10 精品品家具城城C7CC窗簾簾布藝城城七、招商商對象1、全國國家居建建材商品品品

9、牌生生產(chǎn)廠家家2、各級級家居建建材商品品品牌代代理商、經(jīng)銷商商八、招商商要求1、各廠廠商必須須持有工工商部門門頒發(fā)的的營業(yè)執(zhí)執(zhí)照、稅稅務(wù)登記記證、生生產(chǎn)許可可證、產(chǎn)產(chǎn)品合格格證及其其它相關(guān)關(guān)證件，并符合合國家有有關(guān)規(guī)定定；2、經(jīng)營營范圍中中有涉及及國家法法律、行行政法規(guī)規(guī)規(guī)定的的，須提提交有關(guān)關(guān)部門的的批準(zhǔn)文文件；3、實行行商品保保真經(jīng)營營嚴(yán)禁禁假冒偽偽劣商品品入場；4、所有有經(jīng)營戶戶或經(jīng)營營機構(gòu)均均須按招招商流程程順序入入場。九、優(yōu)惠惠政策1、市場場優(yōu)惠政政策免房租一一年2、政府府優(yōu)惠政政策減免一定定年限內(nèi)內(nèi)的相關(guān)關(guān)稅費十、合作作方式租賃經(jīng)營營：交納納租金、保證金金和相應(yīng)應(yīng)的物業(yè)業(yè)管理費費，招商商經(jīng)營自自主，內(nèi)內(nèi)部自行行管理，外部由由經(jīng)營管管理公司司統(tǒng)管理，公用部部分使用用按東明明建材家家居廣場場經(jīng)營管管理規(guī)定定執(zhí)行。十一、招招商流程程市場調(diào)研研和目標(biāo)標(biāo)客戶分分析(招商部部)客戶信信息歸檔檔完善、招商資資料準(zhǔn)備備就緒(招商部部) 目標(biāo)標(biāo)客戶開開發(fā)，拜拜訪、接接洽(招商主主管)客戶分分類、確確定重點點客戶(招商部部)填寫招招商意向向表（招招商部、客戶）客戶資資格考察察、評估估核準(zhǔn)(招商部部)確定合合作對象象、簽定定招商意意向書、交納定定金(招商