機管三匠組日常工作流程（部分）

1、機管三匠組日常工作流程（部分）1、集水井、雨水井、污水井巡檢工作流程（1）定時、定人巡檢B2層車道、水泵房、冷凍機房、鍋爐房、農展集水井泵、管道、閥、液位、網格、控制系統(tǒng)過載、缺相。（2）大廈四周廣場雨水井、節(jié)流溝、天臺地漏是否有污物堵塞、疏通并做好記錄。2、水箱巡檢工作流程（1）定時、定人巡檢1#、2#、6#、7#水箱浮球連桿閥、出水口流量是否正常，液位是否正常，做好記錄。給排水分流巡檢工作流程（1）定時、定人巡檢大廈窖井內總進水管、閥夾# 、絲桿、法蘭連接口泄漏、加油、油漆保養(yǎng)。（2）定時、定人檢查水泵房各種型號泵、動密封、軸承、壓力、進出閥、單向閥、潤滑油、管道法蘭連接口泄漏。（3）生活

2、熱交蒸汽閥、吸氣閥、安全閥、溫控閥、疏水器、壓力濕度、進出水閥、管道、法蘭連接口泄漏。（4）機械過濾器管道、閥門、法蘭連接口壓力（5）各種型號泵保潔，明溝清洗，做好記錄。清水離心泵維保工作流程（1）拆開泵體、拆除葉輪、除銹、除垢、清理軸承、調油、調機封、調O型圈（2）裝配結束，搬泵試聽檢查。（3）開關閥門、放氣。(4)啟動、試泵。（5）做好記錄。5、門窗維護工作流程（1）巡檢B2層鍋爐房、商務樓、農展、門鎖、閉門器、門吸、插銷是否靈活，螺絲松動，緊固修理、調換。（2）窗開關是否靈活，拉手、密封條、滑槽是否松動、磨損、老花，緊固、修理、調換。 頁次：2/4機管三匠組日常工作流程（部分）6、交換器

3、維保工作流程(1)蒸汽閥、進出水閥，開排污閥，待水排完，打開入孔蓋除垢、除銹、換床。(2)膽沖洗、除垢、除銹、打孔排水、補焊。(3)開管箱，拉出銅管沖洗，除垢、補漏。(4)過濾器、清洗過濾網，拆疏水器，止回閥、補污閥清洗。(5)配結束，緩慢打開進水閥，同時觀察酒店變頻泵壓力，待水進完，放空氣，壓力復原。(6)查壓力，*空蓋、管箱、管道法蘭連接口吸氣閥是否泄漏。(7)蒸汽閥加溫，當溫度升至設定值時，再調整溫控，觀察溫控與溫度計是（8）否相同，當溫度穩(wěn)定之后，開出水閥，交付使用，做好記錄。7、污水泵維保工作流程（1）檢查控制箱缺相、過載、泄漏，管道單向閥堵塞。（2）打開污水井蓋檢查液位，拉出泵清理

4、污物，測量電機。（3）調O型圈，加油、拆泵體、葉輪、除銹、除垢。（4）裝配完成，試泵。做好記錄。8、維保工作流程（1）調盤根、緊夾蘭、調絲桿、調閥芯。（2）清理絲桿、閥芯除銹、除垢、加油。（3）裝配、檢查、試開關是否靈活。（4）做好記錄。9、安全閥維保工作流程（1）檢查拉桿彈簧、泄壓連桿是否復位。（2）拆閥芯及其它配件，清理、除銹、除垢、研磨。（3）裝配完畢，測試受壓、泄壓狀況才能交付使用。10、疏水器維保工作流程（1）拆各部件，除銹、除垢。 頁次：3/4機管三匠組日常工作流程（部分）（2）裝配。（3）做好記錄。11、污水管、閥、泄漏維修工作流程（1）拆閥芯、絲桿清理、調盤根、緊固夾蘭螺絲，研

5、磨閥芯。（2）調管道補焊、調床、緊固法蘭連接口螺絲。（3）拆單向閥、清污物、檢查單向閥壓蓋是否靈活。（4）做好記錄。（5）帶壓操作調換噴淋頭。12、地坪維保（泥工）工作流程（1）巡檢B2層車通、水泵房、冷凍機房地磚、商務樓衛(wèi)生間、洗滌間、服務間墻面磚、地磚起殼、脫落、缺損、開裂、修補、調換。（2）巡檢大廈四周廣場磚、花壇磚、水景大理石、外墻大理石、沉降引起開裂， 冷熱引起殼起、脫落、缺損，重壓引起損壞，澆混凝土增加鋼筋、鋼板修補、調換。（3）外墻大理石撞擊、沉降造成損壞，修補、調換。13、1#、2#水箱缺水應急操作流程（1）引用辦公樓5#、6#、7#、8#水箱水撥接至1#、2#水箱。（2）若用

6、消防柱消防箱水撥至1#、2#水箱，確保3#、4#水箱、9#、10#水箱不缺水。14、3#、4#水箱缺水應急操作流程（1）當3#、4#水箱缺水時，或酒店變頻泵出現(xiàn)停泵時，應立即打開辦公樓與酒店之間的傍通閥門，并調整辦公樓水泵的壓力，確保酒店供水。（2）反之，辦公樓缺水停泵時，應立即手動啟泵、保持一定壓力，不至于斷水，16、消防管弄井（濕式報警器、水流指示器）維保工作流程（1）定時、定人、定路線巡檢B2層至7F消防管弄井及穩(wěn)壓泵房。（2）各樓層壓力、濕式報警器是否正常。（3）管道、閥門、法蘭連接口是否泄漏。（4）穩(wěn)壓泵房、消防泵、噴淋泵壓力是否穩(wěn)定，手動試泵運行狀況并做好記錄。 頁次：4/4機管三匠組日常工作流程（部分）15、墻面維護、地坪維護（油漆工）工作流程（1）定時、定人巡檢B2層、商務樓、灰空間、電梯井、通道地坪墻面，潮濕引起起殼、脫落、開裂、磨損、污漬。（2）將起殼的墻面鏟清、裂縫貼繃帶，批灰、用砂皮打平，再批灰打平。（3）刷第一次涂料，再補灰、再打平。（4）刷第二次涂料。（5）油漆流程：起殼全部鏟清，批二次油灰，用砂皮打平、刷第一批油漆，再補一次油灰、用砂皮打平、刷第二次油漆，最后打平刷清漆。(6)做