商鋪買賣合同范本

1、商鋪買賣協(xié)議范本出賣人（甲方）： 住所： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： （委托代理人： 聯(lián)系電話： 住所： ） （委托代理機構(gòu)： 住所： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： ）買受人（乙方） 聯(lián)系電話： 身份證： 住所： （委托代理人： 身份證： 住所： 聯(lián)系電話： ）根據(jù)中華人民共和國 HYPERLINK o 協(xié)議法 t 協(xié)議法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他關(guān)于法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條 項目xx依據(jù)出賣人以 方式取得坐落于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓協(xié)議號為

2、。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上xx商鋪，暫定名 。xx工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。第二條 商鋪銷售依據(jù)買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準機關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。第三條 買受人所購商鋪的基本情況買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本協(xié)議附件一，編號以附件一上表示為準)為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目中的： 層 號商鋪。該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 層。該商鋪協(xié)議商定建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部

3、位與公用房屋分攤建筑面積 平方米。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人商定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為(人民幣)每平方米 元（大寫 圓）總款項(人民幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 圓整。第五條 套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理協(xié)議商定面積與所有權(quán)登記面積有差異的，以所有權(quán)登記面積為準。商鋪交付后，所有權(quán)登記面積與協(xié)議商定面積發(fā)生差異，各方同意按第 種方式進行處理：1. 各方自行商定：(1)以所有權(quán)登記面積為準，據(jù)實結(jié)算房價款；(2)所有權(quán)登記面積大于協(xié)議商定面積的部分，買受人按商定的單價補足房款；(3)所有權(quán)登記面積小于協(xié)議商定面積的部分，出賣人按商定的單價返還買受人。2. 各

4、方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在 %以內(nèi)(含 %)的，據(jù)實結(jié)算房價款；(2)面積誤差比絕對值超出 %時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，所有權(quán)登記面積大于協(xié)議商定面積時，面積誤差比在 %以內(nèi)(含 %)部分的房價款由買受人補足；超出 %部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。所有權(quán)登記面積小于協(xié)議商定面積時，面積誤差比絕對值在 %以內(nèi)(含 %)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 %部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因設(shè)計變更造成面積誤差，各方不解除協(xié)議的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第

5、六條 公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理協(xié)議商定面積與所有權(quán)登記面積有差異的，以所有權(quán)登記面積為準。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，各方同意對所有權(quán)登記面積與協(xié)議商定面積發(fā)生差異部分互不找補。第七條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1. 一次性付款買受人在 年 月 日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額 %的優(yōu)惠，即實際付款額為(人民幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 圓整。2. 分期付款買受人應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指派的 銀行(帳戶名稱： ，帳號： )(1) 年 月 日前支付全部房價款的 %，計(

6、人民幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 圓整；(2) 年 月 日前支付全部房價款的 %，計(人民幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 圓整。3. 按揭付款(1)買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價款的 %，計(人民幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 圓整；(2)買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價款的 %，計(人民幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 圓整；(3)買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持關(guān)于材料于 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4. 其他方式 第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任1. 買受人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在 日之內(nèi)，自

7、本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；(2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人自愿繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人同意，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。2. 買受人未按銀行要求持關(guān)于材料及時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。3. 經(jīng)過銀行審查后，銀行未能為買受人提供貸款或未能提供足額貸

8、款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起 日內(nèi)自行向出賣人付清房款；否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未及時付款的違約責(zé)任。第九條 交付期限出賣人應(yīng)當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的關(guān)于規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本協(xié)議商定的商鋪交付買受人使用：1. 該商鋪經(jīng)驗收合格。2. 該商鋪經(jīng)綜合驗收合格。3. 該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格。4. 該商鋪取得商品住所交付使用批準資料文件。5. 但如遇下列特殊原因，除各方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的；2. 因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受

9、人的；3. 第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本協(xié)議第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：(1)逾期不超過 日，自本協(xié)議第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；(2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，出賣人應(yīng)當自買受人解除協(xié)議通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款 (該比率應(yīng)

10、不小于第(1)項中的比率)的違約金。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的商定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更或人防工程特殊需要致使下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在關(guān)于部門批準同意之日起 日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2) 買受人有權(quán)在通知到達之日起 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

11、第十二條 交接商鋪達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。各方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本協(xié)議第九條規(guī)定的證明資料文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明資料文件或出示證明資料文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此造成或產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險歸買受人，基于該房屋造成或產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔(dān)。第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有所有權(quán)糾紛和 HYPERLINK o 債權(quán) t http:/ 債權(quán) HYPERLINK o 債務(wù) t 債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪未能辦理所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的

12、，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合各方商定(附件二)的標準。達不到商定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人依照下述第 種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2. 經(jīng)各方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到商定標準，或賠償差價。3. 第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)備、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)備、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.供水、供電在房屋交付時即達到使用條件；2.電梯，空調(diào)在房屋交付后 日內(nèi)達到使用條件；3.其它： 如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，

13、各方同意按以下方式處理： 第十六條 關(guān)于所有權(quán)登記的商定出賣人應(yīng)當在商鋪交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料文件資料報所有權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料文件資料報所有權(quán)登記機關(guān)備案，致使買受人未能在規(guī)定時限內(nèi)取得房地所有權(quán)屬證書的，各方同意按下列第 項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。3. 第十七條 保修責(zé)任各方詳細商定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等(見附件三)在商鋪保修范圍和

14、保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損毀，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助修理修繕，修理修繕費用由購買人承擔(dān)。第十八條 物業(yè)管理1. 前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應(yīng)的資格/資質(zhì)與能力來維護買受人的所有權(quán)利；買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。2. 首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿后，業(yè)主委員會有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。3. 物業(yè)管理的時間至少在 年 月 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第十九條 各方就下列事項商定：1. 該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防

15、專用設(shè)備及其用房的使用權(quán)歸出賣人；2. 該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人；3. 本協(xié)議所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當天視為已通知，郵寄后 或公告后 日視為通知到達之日。4. 第二十條 買受人的房屋僅作 使用，買受人應(yīng)按 HYPERLINK o 物業(yè)管理協(xié)議 t 物業(yè)管理協(xié)議商定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪關(guān)于聯(lián)的公共部位和設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商鋪關(guān)于聯(lián)的公共部位和設(shè)備的使用性質(zhì)。第二十一條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1. 提交 仲裁委員會仲裁。2. 依法向 人民法院起訴。第二十二條 本協(xié)議未盡事項，可由各方商定后簽訂補充協(xié)議(附件四)第二十三條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與