上海城開-萬源城品牌價值塑造及營銷戰(zhàn)略-108PPT-XXXX

1、傾城2010.22010城開萬源城品牌價值塑造及營銷戰(zhàn)略不是所有的城市都如此幸運上海浦西、古美版圖迎來了萬源城時代Question 1到底有多少人知道萬源城?為了了解萬源城的品牌認知度我們就“萬源城”、“萬源路”、“御溪”等概念選擇四個地點進行隨機訪談萬源城項目認知度調(diào)查地點之一：徐家匯對萬源城的認知萬源城項目認知度調(diào)查地點之一：徐家匯對萬源城御溪的認知萬源城項目認知度調(diào)查地點之一：徐家匯對古美萬源路的認知萬源城項目認知度調(diào)查地點之一：徐家匯認知調(diào)查匯總?cè)f源城項目認知度調(diào)查地點之二：上海體育館對萬源城的認知萬源城項目認知度調(diào)查地點之三：南方購物中心對萬源城的認知萬源城項目認知度調(diào)查地點之四：光

2、大會展中心對萬源城的認知萬源城項目認知度調(diào)查各個地點受訪者認知度比較我們認為：萬源城品牌認知度不高的真正原因在于市場對萬源城缺乏足夠的關注，更缺乏聯(lián)想作為大型社區(qū)品牌，應該讓人憧憬最大程度激發(fā)對生活理想和想象力Question 2萬源城如何引起廣泛關注？一個社區(qū)，一個版塊，能引發(fā)的關注是十分有限的關注的本質(zhì)是利益關系、情感紐帶所以，萬源城持續(xù)關注力需要兩個按鈕更新按鈕精神按鈕持續(xù)更新代言城市的發(fā)展變遷聚集精英精神上海城市精神的另一張名片萬源城，無法繼續(xù)扮演一個居住板塊的形象2010萬源城將不再是“萬源城”Question 3萬源城是什么？萬源城不是一個社區(qū)也不是一個板塊也不是一種生活方式我們塑

3、造的是特定人群的生活品牌最終將上升為城市生活發(fā)展的名片大型社區(qū)品牌愿景房地產(chǎn)項目品牌社區(qū)品牌生活方式品牌城市生活品牌品牌愿景萬源城精神歸屬人居范本我們塑造的是特定人群的生活品牌最終將上升為城市生活發(fā)展的名片打造城市主流高尚生活圈萬源城深度解讀萬源城深度解讀上海，一個色彩斑斕的國際都市萬源城深度解讀在上海這個紛繁而精彩的大千世界需要一種包容和濃縮萬源城深度解讀當一切對城市高尚生活的渴望都包容于一城萬源城深度解讀萬源城品牌的內(nèi)容無限精彩 無限繽紛 是對城市高尚生活的無限想象，是以一城包容一切城市高尚生活理想萬源城深度解讀所謂源，追溯生活的根本和理想在自然界中，萬物之源是水萬源城深度解讀水之狀態(tài)，正

4、是上海城市精英的狀態(tài)水之柔美，正是都市之中的生活理想萬源城深度解讀城市正是因為有了水，才有了活力和靈氣萬源城深度解讀當水之柔美遇到萬源城居于繁華 高貴優(yōu)雅 卻褪去浮華清靜自在國際風范 簡約時尚 卻僅為感悟生活而造萬源城深度解讀萬源城品牌的核心自在柔美的城市生活 是對城市中寧靜優(yōu)美生活的無盡向往 是城市高尚生活的本質(zhì)和濃縮萬源城深度解讀非傳統(tǒng)概念居住之城而是真正的城市萬源城深度解讀真正的城市居住區(qū)是一個不斷變遷和成長的空間是傳承過去、是適合現(xiàn)在，更是定義未來萬源城深度解讀萬源城品牌的精神時尚創(chuàng)新 啟迪未來創(chuàng)造城市生活的價值打造的是一個與時俱進的城市高尚生活圈萬源城深度解讀三者之融合，萬源歸一包容

5、上海的萬千精彩回歸高尚生活的精華演繹城市生活的時尚和變遷 萬源城深度解讀萬源城早已不再是一個生活之城萬源城是一種模式 一種潮流 一個永恒的理想、城市風景線萬源城有看不夠的生活風景有聽不完的生活故事永遠都那么讓人入迷萬源城深度解讀永不落幕的城市主流高尚生活博覽會 核心價值濃縮城市生活精華 Question 4如何傳播萬源城的品牌價值？如果為萬源城品牌著色應該是什么顏色？Point 1視覺傳播策略Point 1視覺傳播策略萬源城就是我們的藍色城市生活理想品牌主題畫面Point 2品牌形象更新策略破立證2010.3-4否定接近麻木的房地產(chǎn)市場更新概念，喚醒市場全新的關注大多數(shù)上海人，還不了解的萬源城

6、正在了解大多數(shù)上海人未來生活的理想萬源城到底有多大？有沒有可能比上海更大？Point 2品牌形象更新策略破立證2010.4-5建立萬源城全新的品牌地位告訴市場一個全新的品牌價值概念圍墻Point 2品牌形象更新策略破立證2010.4-12讓所有關注萬源城的人們親身見證以年度品牌運動塑造全新的品牌價值認知Point 32010品牌傳播運動年度策略藍色城市.印象萬源徐家匯售樓中心包裝Point 32010品牌傳播運動年度策略城市便捷生活體驗館第一階段：引發(fā)關注2010.04-2010.05線下活動一Point 32010品牌傳播運動年度策略城市便捷生活體驗館第一階段：引發(fā)關注2010.04-201

7、0.05線下活動一時間：2010年4月地點：徐家匯售樓處內(nèi)容：通過高鐵、地鐵、高架、火車等交通設施的展示，展現(xiàn)城市高速發(fā)展下交通網(wǎng)絡的發(fā)展，并辟出單獨的區(qū)域，展示虹橋交通樞紐的規(guī)劃，從交通體現(xiàn)萬源城位于城市中央的便捷交通圈。方式：圖片，影像，模型資源配合：規(guī)劃局，檔案局線下活動二城市低碳生活體驗館Point 3第一階段：引發(fā)關注2010.04-2010.052010品牌傳播運動年度策略線下活動二Point 3第一階段：引發(fā)關注2010.04-2010.05城市低碳生活體驗館時間：2010年5月-6月地點：徐家匯售樓處、郎郡底商內(nèi)容：通過對新能源科技的展示，展現(xiàn)城市未來的生態(tài)生活，配合上海城開集

8、團的周年慶，體現(xiàn)萬源城對城市生活發(fā)展的積極態(tài)度。方式：實物展示，影像資源配合：節(jié)能工程培訓認證中心（需要近400平米的展示場所）2010品牌傳播運動年度策略Point 3第二階段：積累人氣2010.07-2010.8城市休閑生活全體驗線下活動一2010品牌傳播運動年度策略Point 3第二階段：積累人氣2010.07-2010.8城市休閑生活全體驗線下活動一2010品牌傳播運動年度策略運動休閑生活旅游休閑生活娛樂休閑生活各種旅游資源、運動娛樂品牌贊助協(xié)辦Point 3時間：2010年7月-8月地點：徐家匯售樓處和萬源城現(xiàn)場內(nèi)容：通過展現(xiàn)健康的運動方式，時尚的旅游之地，營養(yǎng)知識等，展現(xiàn)擺脫亞健康

9、的城市生活態(tài)度，體現(xiàn)在萬源城生活享受公園、弧形綠化帶的健康生活。方式：網(wǎng)球大賽，圖片文字展示，圖書展示，影像資料資源配合：網(wǎng)球123，書城，健身房第二階段：積累人氣2010.07-2010.8城市休閑生活全體驗線下活動一2010品牌傳播運動年度策略Point 3城市時尚生活全體驗線下活動2010品牌傳播運動年度策略第三階段：營銷蓄水2010.09-2010.11Point 3城市時尚生活全體驗線下活動一2010品牌傳播運動年度策略世界知名購物品牌娛樂休閑品牌服務品牌國際品牌專賣店、娛樂品牌贊助協(xié)辦第三階段：營銷蓄水2010.09-2010.11Point 3時間：2010年9月-10月地點：萬

10、源城郎郡商業(yè)街區(qū)內(nèi)容：通過臺灣美食節(jié)和時尚購物節(jié)，展現(xiàn)城市生活的多姿多彩，商貿(mào)富足，體現(xiàn)萬源城內(nèi)的完善配套，繽紛精彩。方式：現(xiàn)場實物展銷資源配合：臺商協(xié)會城市時尚生活全體驗線下活動一2010品牌傳播運動年度策略第三階段：營銷蓄水2010.09-2010.11Point 3第三階段：營銷蓄水2010.09-2010.11城市格調(diào)生活全體驗線下活動二2010品牌傳播運動年度策略Point 3時間：2010年12月地點：萬源城會所內(nèi)容：通過品酒會、畫展、音樂舞會等活動形式，展現(xiàn)當下上海城市的休閑生活方式，現(xiàn)萬源城所帶來的更為優(yōu)雅與藝術的休閑生活。方式：現(xiàn)場體驗資源配合：各協(xié)會組織第四階段：積累人氣2

11、010.1112城市格調(diào)生活全體驗線下活動二2010品牌傳播運動年度策略Point 3第四階段：總結(jié)引爆2010.1112城市和諧生活巡展線下活動2010品牌傳播運動年度策略Point 3第四階段：總結(jié)引爆2010.1112城市和諧生活巡展線下活動2010品牌傳播運動年度策略萬源城社區(qū)故事社區(qū)建設模式探索社區(qū)服務模式Point 3時間：2010年12月地點：萬源城會所內(nèi)容：全城征集和諧生活的照片和故事，通過網(wǎng)絡和報紙征集票選，最后評選出上海最和諧的十個家庭，頒獎晚宴。方式：圖片和故事投票 競選資源配合：新聞晨報或地鐵時代報第四階段：總結(jié)引爆2010.1112線下活動2010品牌傳播運動年度策略

12、城市和諧生活巡展Question 5萬源城項目營銷戰(zhàn)略？Point 12010品牌戰(zhàn)略總規(guī)劃品牌形象傳播4月5月6月印象萬源品牌傳播3月8月9月10月7月11月12月第一階段第二階段第三階段Step 1營銷傳播Step 2營銷推廣劃分第四階段Point 12010品牌戰(zhàn)略總規(guī)劃強銷期4月5月6月萬源城生活傳播御溪朗郡3月8月9月10月7月11月12月F街區(qū)銷售延續(xù)期形象推廣初步亮相形象推廣預約蓄水銷售營銷階段劃分Point 2F街坊項目營銷策略面積區(qū)間地段價值生活配套交通服務大盤規(guī)劃戶型特色景觀建筑公園為鄰大古美中心，未來之城 中外環(huán)之間，毗鄰12號線，至滬杭高速、虹橋機場便捷 高級會所，托老

13、所，商業(yè)，幼兒園，學校依托130萬平方米城市綜合體社區(qū)建筑極簡，弧形景觀道，四重景觀布局，大型中央公園 客廳獨有陽光花房設計，南北通透，采光充足90平米以下，1房到3房 與10萬平方米公園為鄰 項目賣點歸納Point 2F街坊項目營銷策略生活樣板生活標桿生活理想形象突圍2010.5-92010.10-122011.1-12局部打擊地面運動形象代言品質(zhì)體驗營銷推廣階段Point 2F街坊項目營銷策略目標客戶是誰？他們是這個城市最年輕的創(chuàng)業(yè)精英對于這樣一群充滿理想的新上海創(chuàng)業(yè)者我們應該如何溝通才能激發(fā)他們，才能給他們未來喚醒他們的情感歸依？Point 2F街坊項目營銷策略如何圈住他們？現(xiàn)場活動不斷吸引人群聚集形象更新吸引廣泛關注高空圈人現(xiàn)場圈人Point 2F街坊項目營銷策略如何圈住他們？為現(xiàn)場源源不斷的高端客流現(xiàn)場圈人營銷商業(yè)廣場購物節(jié)時尚生活博覽會精英俱樂部Point 2F街坊項目營銷策略如何圈住他們？現(xiàn)場圈人營銷商業(yè)廣場購物節(jié)時尚生活博覽會精英俱樂部【商業(yè)廣場金牌會員體系】目標人群：周邊板塊社區(qū)居民傳播策略：DM、定期活動鎖定策略：購物積分換優(yōu)惠活動Point 2F街坊項目營銷策略如何圈住他們？現(xiàn)場圈人營銷商業(yè)廣場購物節(jié)時尚生活博覽會精英俱樂部【時尚生活博覽會活動】目標人群：整