咖啡店合資經(jīng)營房屋租賃合同（非銀行貸款版）

1、房屋租賃協(xié)議20 xx年【】月【】日本協(xié)議由以下各方于20 xx年【 】月【 】日在【 】簽署。甲方：【 】（出租方）住所地：【 】法定代表人：【 】乙方：【 xx(xx)投資管理有限公司】（承租方）住所地：【 】法定代表人：【 】 目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc371615250 1租賃標(biāo)的物 PAGEREF _Toc371615250 h 4 HYPERLINK l _Toc371615252 2租賃期限和免租期 PAGEREF _Toc371615252 h 4 HYPERLINK l _Toc371615253 3房屋用途 PAGEREF _To

2、c371615253 h 5 HYPERLINK l _Toc371615254 4租金、費用及支付方式 PAGEREF _Toc371615254 h 5 HYPERLINK l _Toc371615255 5房屋交付與驗收 PAGEREF _Toc371615255 h 9 HYPERLINK l _Toc371615262 6房屋裝修 PAGEREF _Toc371615262 h 10 HYPERLINK l _Toc371615263 7房屋修繕 PAGEREF _Toc371615263 h 11 HYPERLINK l _Toc371615264 8轉(zhuǎn)租和續(xù)租 PAGEREF _

3、Toc371615264 h 12 HYPERLINK l _Toc371615265 9保險 PAGEREF _Toc371615265 h 12 HYPERLINK l _Toc371615266 10房屋返還 PAGEREF _Toc371615266 h 13 HYPERLINK l _Toc371615267 11各方相互承諾和保證 PAGEREF _Toc371615267 h 14 HYPERLINK l _Toc371615268 12違約責(zé)任 PAGEREF _Toc371615268 h 15 HYPERLINK l _Toc371615269 13協(xié)議終止 PAGEREF

4、 _Toc371615269 h 16 HYPERLINK l _Toc371615270 14不可抗力和房屋征收 PAGEREF _Toc371615270 h 17 HYPERLINK l _Toc371615271 15通知與送達(dá) PAGEREF _Toc371615271 h 18 HYPERLINK l _Toc371615272 16法律適用 PAGEREF _Toc371615272 h 19 HYPERLINK l _Toc371615273 17協(xié)議效力及其他 PAGEREF _Toc371615273 h 19租賃標(biāo)的物甲方出租給乙方的房屋（以下簡稱“房屋”）坐落于 ，房屋

5、使用性質(zhì)為 ，租賃房屋平面圖見本協(xié)議附件一。該租賃房屋建筑面積【 】平方米，套內(nèi)建筑面積【 】平方米（建筑面積和套內(nèi)建筑面積以房屋所有權(quán)證載明為準(zhǔn)），使用面積（以實際測量為準(zhǔn)）為【 】平方米。其中，【使用面積】為乙方的承租面積（即計算租金的面積）。租賃期限和免租期房屋的租賃期限共計【 】月，自免租期屆滿之次日開始計算。免租期不計入租賃期限。免租期屆滿之次日為起租日。乙方有【 】天的免租期，自該房屋交付之次日起起算。免租期內(nèi)，乙方無需交付租金，但仍需承擔(dān)管理費以及裝修和/或經(jīng)營活動而造成或產(chǎn)生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M）。若因乙方原因，于免租期屆滿后未能履行裝修并開業(yè)，乙方可繼

6、續(xù)裝修，但開始計算租賃期限，乙方須向甲方支付租金、管理費及其他根據(jù)本協(xié)議商定應(yīng)支付的費用。若因甲方和/或甲方委托的物業(yè)管理公司、或客觀原因（包括但不限于因政府或關(guān)于市政供應(yīng)單位的原因），乙方于免租期內(nèi)未能履行裝修或乙方實際享有的免租期不足【 】天的，乙方的免租期應(yīng)相應(yīng)予以順延，并順延起租日。如乙方在免租期屆滿前已履行裝修工程驗收且取得所有政府必備證明、資料文件的，乙方可提前進(jìn)入房屋營業(yè)，乙方提前進(jìn)入房屋營業(yè)的，無需向甲方支付租金，直至免租期屆滿后，方可開始計算租賃期限。房屋用途該房屋供乙方用于咖啡店商業(yè)經(jīng)營（包括提供咖啡、茶等、糕點、餅干等食/飲品的零售及餐飲服務(wù)）及乙方營業(yè)執(zhí)照中列明的其他經(jīng)

7、營項目之用，甲方保證該房屋能夠滿足作為該用途使用的必要條件并符合國家關(guān)于法律、法規(guī)的要求。乙方將該房屋用于本協(xié)議商定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方同意。乙方在該房屋內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動，應(yīng)向政府關(guān)于部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），甲方應(yīng)提供所有必要協(xié)助，關(guān)于費用由乙方承擔(dān)。乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)、房屋外部及房屋外墻面及樓頂設(shè)置或展示廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報或其他物件，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)配合乙方辦理所需審批手續(xù)。房屋租賃期間，如乙方處理相鄰關(guān)系，辦理相關(guān)審批、備案手續(xù)，進(jìn)行裝修、設(shè)備設(shè)備修理修繕保養(yǎng)、在承租房屋或利用相鄰公共區(qū)域臨時舉辦促銷、展示等活

8、動、房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等，甲方應(yīng)給予所有必要配合。本協(xié)議簽訂后【 】日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)到租賃房屋所在地租賃登記主管部門履行協(xié)議備案。就本條以上所述甲方提供之配合或許可，乙方無需額外向甲方支付任何費用。租金、費用及支付方式租金本條項下的租金包括房屋租賃稅費，但不包括乙方應(yīng)交付的管理費和因乙方營業(yè)活動造成或產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用（如水、電、燃?xì)?、電話費等）。房屋租金為每月【 】元。其中，首月租金為乙方在該月實際租賃的天數(shù)（自起租日起至該月月底）乘以日租金額所計算出的得數(shù)，日租金額為房屋月租金除以30天的得數(shù)。最后一個月的租金以乙方在該月實際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至協(xié)議終止之日止）乘以日租金額所計算出的

9、得數(shù)。各方同意依照以下第【】種方式支付租金：租金按月支付：除首月租金于起租日支付外，乙方應(yīng)在每月第十（10）日（如到期日為法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日，下同）之前支付當(dāng)月租金。租金按季度支付：除首季度租金于起租日支付外，乙方自起租日起3個月后的同一天支付下一季度的租金，以此類推。租金按年支付：除首年租金于起租日支付外，乙方應(yīng)自起租日起一年后的同一天支付下一年度租金，以此類推。租金支付方式：甲方應(yīng)在商定支付費用日期之前【 7 】個工作日向乙方發(fā)出收取租金的書面通知，同時向乙方出具國家正規(guī)房屋租賃發(fā)票（稅金由甲方承擔(dān)），乙方在收到甲方發(fā)出的書面通知及國家正規(guī)房屋租賃發(fā)票后【7】個工作日

10、內(nèi)，乙方可以選擇以現(xiàn)金、支票、電匯等其他方式的一種或幾種方式向甲方支付租金。以現(xiàn)金或支票方式支付的，交付現(xiàn)金或支票日為付款日（因乙方原因支票無法兌付的除外）；以電匯方式支付的，相應(yīng)費用匯出之日為付款日。甲方延遲發(fā)出通知并提供發(fā)票的，則乙方的付款期限順延。乙方租金應(yīng)支付至以下賬號：開戶銀行：開戶名：賬號：乙方逾期支付房屋租金的，應(yīng)按日向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付未付金額千分之【一】的違約金，超過【60】日的，甲方有權(quán)選擇解除本協(xié)議。租賃保證金本協(xié)議簽署之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，其金額為【 】元，作為乙方履行本協(xié)議商定義務(wù)的保證。乙方依據(jù)各方于【】年【】月【】日簽署的租賃意向書已經(jīng)向甲方支

11、付的租賃誠意金自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方支付的租賃保證金，多退少補(bǔ)。乙方向甲方支付租賃保證金后，甲方應(yīng)向乙方開具專用收據(jù)。雙方同意，甲方有權(quán)以租賃保證金抵作租賃期內(nèi)任何時間乙方所欠的租金。但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書面告知乙方，甲方將租賃保證金抵扣乙方所欠租金的，甲方應(yīng)向乙方開具房屋租金的正式發(fā)票。在任何情況下，乙方交納的租賃保證金均未能視為因乙方違約而應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金等。本協(xié)議項下租約期滿時，乙方返還房屋并付清本租約項下其應(yīng)交納的所有費用后，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)將保證金全額無息退還給乙方，甲方逾期返還的，甲方應(yīng)按日向乙方支付該等金額千分之【一】的違約金 。管理費乙方應(yīng)支付的管理費按該房屋

12、承租面積計算每月每平方米【 】 元。首月管理費以乙方在該月實際租賃的天數(shù)（自房屋交付日起至該月月底）乘以日管理費計算，日管理費為房屋承租面積乘以【】元除以30天的得數(shù)。最后一個月的管理費以乙方在該月實際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至協(xié)議終止之日止）乘以日管理費計算。管理費依照以下第【】種方式支付：管理費按月支付：首期管理費于房屋交付之日支付，其余月份管理費于每月前【10】日（如到期日為法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個工作日，下同）支付當(dāng)月管理費。管理費按季度支付：首期管理費于房屋交付之日支付，房屋交付之日起3個月后的同一天支付下一季度的管理費，以此類推。管理費按年支付：首期租金于房屋交付之日支

13、付，房屋交付之日起一年后的同一天支付下一年度管理費，以此類推。支付方式：甲方應(yīng)在商定支付費用日期之前【 7 】個工作日向乙方發(fā)出收取管理費的書面通知，同時向乙方出具國家正規(guī)物業(yè)管理費發(fā)票（稅金由甲方承擔(dān)），乙方在收到甲方發(fā)出的書面通知及國家正規(guī)物業(yè)發(fā)票后【7】個工作日內(nèi)，乙方可以選擇以現(xiàn)金、支票、電匯等其他方式的一種或幾種方式向甲方支付管理費。以現(xiàn)金或支票方式支付的，交付現(xiàn)金或支票日為付款日（因乙方原因支票無法兌付的除外）；以電匯方式支付的，相應(yīng)費用匯出之日為付款日。甲方延遲發(fā)出通知并提供發(fā)票的，則乙方的付款期限順延。管理費付款賬戶為：開戶銀行：開戶名：賬號：其他費用乙方須自行負(fù)擔(dān)與該房屋使用

14、關(guān)于的電話費、水費、電費和燃?xì)赓M。甲方負(fù)責(zé)將與前述費用相關(guān)的可獨立計核的計量裝置或設(shè)備安裝到該房屋，并確保該等裝置或設(shè)備正常運行。乙方須按該房屋獨立記錄表所示，依照政府主管部門或甲方委托的物業(yè)管理公司的通知支付所有因使用該房屋而造成或產(chǎn)生的電話費、水費、電費、燃?xì)赓M。如上述費用由甲方代收的，則甲方應(yīng)向乙方提供正式發(fā)票。各方確認(rèn)，除本條商定的租金、租賃保證金、管理費、電話費、水費、電費和燃?xì)赓M外，乙方無需因承租或使用該房屋向甲方或其他相關(guān)部門支付其他任何費用（包括但不限于裝修保證金等）。房屋交付與驗收房屋的交付日期為【 】年【 】月【 】日。甲方應(yīng)當(dāng)于該交付日或之前交付該房屋，甲方提前交付的，乙

15、方有權(quán)選擇接受交付或順延至商定交付日期接受該房屋。甲方超過本協(xié)議商定時限交付該房屋的，應(yīng)當(dāng)按日向乙方支付【】元的逾期交付違約金，并相應(yīng)順延免租期和起租日；甲方逾期交付超過【30】日的，乙方有權(quán)選擇接受交付，或者選擇解除本協(xié)議。交付的房屋應(yīng)滿足本協(xié)議附件二所商定的房屋交付條件，甲方交付的房屋不符合本協(xié)議附件二商定的交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，在此種情況下，視為甲方?jīng)]有及時交付房屋。同時，乙方有權(quán)要求甲方在3日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，甲方修復(fù)后乙方檢查合格后予以接收。由此造成或產(chǎn)生的責(zé)任及費用由甲方承擔(dān)，乙方的免租期和起租日順延。如交付的房屋不滿足附件二所商定的房屋交付條件，但乙方認(rèn)為該等缺陷不影響乙方

16、裝修和使用的，乙方也可以選擇接收該房屋；但甲乙各方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起3日內(nèi)對此做出修復(fù)。甲方逾期修復(fù)的，應(yīng)按日向乙方承擔(dān)【】元的違約金，直至修復(fù)履行。甲乙各方交付/接收該房屋時，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該房屋之狀況。前款所述的交接憑據(jù)簽署之日期為房屋交付日。房屋裝修乙方對租賃房屋進(jìn)行任何裝修工程(包括但不限于乙方對租賃房屋進(jìn)行的內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置，設(shè)置招牌、廣告)時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，提供需要甲方提供的全部資料文件。乙方在開始裝修前應(yīng)將設(shè)計方案及施工圖紙報送甲方和/或管理公司會審，甲方應(yīng)于收到乙

17、方提交的會審材料7天內(nèi)出具書面會審建議或意見，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的設(shè)計方案和施工圖紙；除非得到甲方的同意，否則乙方對租賃房屋進(jìn)行任何裝修工程時不得改變、損毀租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)。如依照規(guī)定應(yīng)當(dāng)將裝修設(shè)計資料文件報政府部門批準(zhǔn)的，乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定自行辦理裝修工程所需辦理的關(guān)于消防和其他主管部門的審批手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合，提供需要甲方提供的全部資料文件。乙方在裝修、改造過程中要做到文明施工，施工中涉及噪音、材料運輸、垃圾清理、環(huán)境衛(wèi)生、安全消防等問題要遵守國家關(guān)于規(guī)章制度執(zhí)行。房屋修繕在該房屋使用過程中，無論因任何原因，該房屋及內(nèi)部設(shè)備出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損毀或故障時，甲方應(yīng)

18、在接到乙方通知【】小時內(nèi)進(jìn)行免費修理修繕，否則應(yīng)按日向乙方承擔(dān)【】元人民幣的違約金。如超過【】日甲方仍未予修理修繕或修理修繕完畢的，乙方可以自行修理修繕，修理修繕費用由甲方負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)自應(yīng)支付給甲方的租金中予以抵扣。如因此影響乙方的正常使用，乙方有權(quán)拒絕支付未能正常使用房屋期間的房屋租金和管理費等費用，且甲方應(yīng)按日向乙方承擔(dān)【】元的違約金，直至房屋恢復(fù)可正常使用狀態(tài)。因此而給乙方造成的損失超過違約金的，則超過部分乙方可繼續(xù)向甲方追償。但是，如是因為乙方原因致使上述修理修繕事件發(fā)生的，則乙方應(yīng)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)修理修繕費用，唯該等費用金額未能超出市場上正常而公允的收費標(biāo)準(zhǔn)。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用

19、該房屋內(nèi)部的所有設(shè)備，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、給排水設(shè)備、消防設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、線纜和管道等。同時，因正常使用而造成或產(chǎn)生的自然磨損或損耗，乙方無需承擔(dān)任何責(zé)任。租賃期間，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司應(yīng)盡力確保該房屋適租狀態(tài)，保證乙方正常使用該租賃房屋并免受干擾。租賃期間，甲方應(yīng)自行或敦促甲方委托的物業(yè)管理公司保證電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)備處于良好的正常工作狀態(tài)。轉(zhuǎn)租和續(xù)租甲方同意，乙方有權(quán)將房屋的全部或部分區(qū)域轉(zhuǎn)租或提供給第三方用于本協(xié)議第3條規(guī)定的房屋用途或用于甲方與第三方開展的合作，包括但不限于轉(zhuǎn)租或提供給第三方開展金融服務(wù)，舉辦相

20、關(guān)市場推廣活動，安裝相關(guān)設(shè)備、設(shè)備，設(shè)置招牌、logo等。乙方轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租協(xié)議終止期不得超過本協(xié)議的終止期。轉(zhuǎn)租期間，本協(xié)議發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租協(xié)議也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。租賃期滿乙方續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租期屆滿日三（3）個月前向甲方發(fā)出續(xù)租的書面請求。在同等條件下，乙方享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。租期屆滿后，如各方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議但乙方繼續(xù)使用該房屋的，視為原協(xié)議的展期和延續(xù)，不影響乙方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)及條件由各方根據(jù)當(dāng)時市場條件另行確定。若乙方未在本協(xié)議規(guī)定的時限內(nèi)提出對該房屋續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該房屋未來的任何租戶或關(guān)于人士在租賃期終止前或提前終止前的3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)，

21、預(yù)先通知乙方后視察該房屋，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。保險如乙方就咖啡店之經(jīng)營需要購買保險，而需要甲方提供配合的，甲方應(yīng)無條件提供相關(guān)的協(xié)助義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)證照等。房屋返還乙方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議商定的租期終止之日起不超過【 30】日內(nèi)交還該房屋。除租賃期限屆滿協(xié)議正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本協(xié)議或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除協(xié)議，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本協(xié)議提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議提前解除或終止之日起不超過【30 】日內(nèi)交還該房屋。無論因任何原因致使本協(xié)議終止，在前述返還房屋的期限內(nèi)，乙方均無需支付租金。但是，在此期間發(fā)生的水電等能源費用，應(yīng)當(dāng)由乙方自行承

22、擔(dān)。非因乙方原因致使乙方在前述期限屆滿后未能將租賃房屋交付甲方的，則乙方無須支付任何費用或承擔(dān)任何違約責(zé)任。本協(xié)議終止后，乙方不負(fù)有恢復(fù)原狀的義務(wù)。乙方可以拆除乙方對承租房屋添附的任何裝飾裝修、設(shè)備設(shè)備等并以屆時拆除完畢后的現(xiàn)狀交付給甲方。也可以向甲方發(fā)出書面通知聲明放棄遺留在承租房屋內(nèi)添附的任何裝飾裝修、設(shè)備設(shè)備等而無需因此承擔(dān)任何費用，并由甲方自行處置。乙方返還房屋的，甲乙各方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該房屋的義務(wù)立即履行。甲方拒不簽署的，視為乙方交還該房屋的義務(wù)已經(jīng)履行。各方相互承諾和保證甲乙各方相互聲明、承諾并保證如下：有權(quán)簽署本協(xié)議并有能力履行其于本協(xié)議項下的義

23、務(wù)；將簽署所有必須的資料文件并采取所有所需的行動以使本協(xié)議規(guī)定的條款順利履行。除本協(xié)議另有規(guī)定外，本協(xié)議的簽署及履行不會致使違反、取消或終止任何協(xié)議、承諾或其它正式資料文件的任何條款和條件，或構(gòu)成任何協(xié)議、承諾或者其它正式資料文件下的違約事項；亦不會違反任何法院的判決、裁定，或任何管理機(jī)關(guān)、政府組織的規(guī)定、決定。甲方向乙方聲明、承諾并保證如下：甲方對租賃房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)享有完全的合法的出租權(quán)且不附帶任何查封、權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵。租賃房屋的權(quán)屬證書為：編號為【】號的房屋所有權(quán)證和編號為【】號的國有土地使用證（見附件三），如本協(xié)議簽署前，該房屋及其對應(yīng)的土地使用權(quán)之上負(fù)有抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)的，

24、甲方保證該等權(quán)利負(fù)擔(dān)不影響乙方的承租權(quán)，并應(yīng)取得他項權(quán)利人的書面確認(rèn)資料文件。如甲方并非租賃房屋的所有權(quán)人的，甲方承諾已經(jīng)取得了合法所有權(quán)人授權(quán)，甲方有權(quán)出租該房屋的證明資料文件見附件四。租賃房屋在本協(xié)議簽訂前不存在被政府命令拆遷、征用或者拆除的情形。在乙方承租期間，甲方不轉(zhuǎn)讓房屋，且不在房屋上設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用及享用該房屋，而不受到甲方或其代表的干擾。甲方對該房屋享有完全的出租及收取租金的權(quán)利，在租賃期間，乙方對運營該房屋享有完全收益之權(quán)利。及時向政府關(guān)于部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該房屋租賃而須由甲方支付的稅項。在任何情況下，甲方或物業(yè)管理公司均不得中斷水、

25、電、熱力等能源供應(yīng)，否則，應(yīng)從任何能源供應(yīng)中斷之日起，甲方應(yīng)按日向乙方承擔(dān)【】元的違約金，致使乙方無法正常經(jīng)營達(dá)【】日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。物業(yè)管理公司有前述行為的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。將盡最大努力及采取所有合理的措施保障乙方經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。乙方向甲方聲明、承諾并保證如下：若乙方在該房屋進(jìn)行任何活動、事情或其他作為或不作為違反或觸犯中國關(guān)于法律、法規(guī)及政府關(guān)于部門下達(dá)的指令而對甲方造成任何損失，乙方應(yīng)向甲方負(fù)賠償及其他法律責(zé)任。盡最大努力及采取合法、合理的方式進(jìn)行經(jīng)營活動。違約責(zé)任甲乙各方應(yīng)認(rèn)真全面履行本協(xié)議商定的所有義務(wù)，任何一方不履行或不按商定履行協(xié)議義務(wù)的行為均構(gòu)成違約，除承擔(dān)本協(xié)議

26、其他條款明確商定的違約責(zé)任以外，經(jīng)另一方催告【3】日內(nèi)仍不履行或不按商定履行協(xié)議義務(wù)的，違約方應(yīng)向守約方每天支付延遲履行違約金【 】元，違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失（包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失）的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。如違約方仍不履行或不按商定履行協(xié)議義務(wù)，致使?jié)M足本協(xié)議商定的解約條件的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議終止租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。乙方提前【】個月書面通知甲方，可以提前終止本協(xié)議且無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。如出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方因此而解除協(xié)議的，乙方交納的租賃保證金不予退還，保證金不足以補(bǔ)償甲方損失的，乙方還需繼續(xù)賠償

27、甲方損失。拖欠應(yīng)交納房租達(dá)【60】日的；未經(jīng)甲方同意，因乙方原因拆改變更房屋主體結(jié)構(gòu)，在甲方通知其修復(fù)后3個月內(nèi)未修復(fù)的；未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議商定的租賃用途的，經(jīng)甲方書面通知但拒不改正的；利用房屋存放國家規(guī)定之危險、違禁物品或進(jìn)行違法活動的，給甲方造成重大損失的；未經(jīng)甲方書面同意，違反本協(xié)議商定將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給非乙方關(guān)聯(lián)方的他人，經(jīng)甲方提醒拒不改正的。如出現(xiàn)以下情況，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議。乙方因此而解除協(xié)議的，乙方已經(jīng)支付的租賃保證金和預(yù)付的租金、管理費（如有）、全部裝修費用，甲方應(yīng)全額返還，甲方并應(yīng)向乙方承擔(dān)相當(dāng)于【】個月租金的違約金。如給乙方造成了其他損失（包括直接損失和間

28、接損失），甲方應(yīng)繼續(xù)賠償。甲方未按商定時間交付該房屋（包括甲方未依照協(xié)議商定的交付條件交付房屋而視為甲方未及時交付房屋的情形）達(dá)【30】日的；因甲方原因致使乙方無法繼續(xù)實際享有租賃房屋的使用權(quán)，或無法正常經(jīng)營的達(dá)【】日的；因甲方不具備簽署本協(xié)議的合法主體資格/資質(zhì)，致使本協(xié)議無效或被撤銷的；經(jīng)乙方書面通知，甲方拒絕履行本協(xié)議商定的維護(hù)修理修繕等義務(wù)且該行為累計3次的；甲方在本協(xié)議項下做出的陳述、保證、確認(rèn)、承諾、同意等存在虛假、遺漏、錯誤或欺詐之一種或多種情形；甲方不履行其在本協(xié)議項下之任何一項或數(shù)項承諾或責(zé)任，經(jīng)乙方催告后超過 10 日內(nèi)仍拒不履行的。其他因甲方原因，致使乙方無法實現(xiàn)訂立本協(xié)

29、議目的。無論因何種情況致使協(xié)議終止，乙方預(yù)付的租金、管理費應(yīng)在扣除已經(jīng)發(fā)生的房屋租金后返還給乙方，該等返還期限不遲于協(xié)議終止后【】日內(nèi)。如因乙方違約致使協(xié)議終止，乙方依照本協(xié)議商定承擔(dān)違約責(zé)任，但不影響乙方要求甲方返還預(yù)付租金、管理費的權(quán)利。甲方逾期返還的，應(yīng)按日承擔(dān)相當(dāng)于該等應(yīng)付未付金額千分之【】的違約金，直至返還乙方之日止。不可抗力和房屋征收“不可抗力”是指本協(xié)議各方未能合理監(jiān)控、不可預(yù)見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭或任何其他類似事件。如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)立即用可

30、能的最快捷的方式通知對方。遭受不可抗力事件的一方可暫行中止或終止履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并且無需為此而承擔(dān)違約責(zé)任。但本協(xié)議如因此而終止的，乙方支付的租賃保證金及預(yù)付的租金等費用應(yīng)全額返還給乙方。因國家、地方政府規(guī)劃等原因致使租賃房屋被列入拆遷范圍致使協(xié)議未能履行的，協(xié)議將自動終止，各方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但乙方支付的租賃保證金及預(yù)付的租金等費用應(yīng)全額返還給乙方。若房屋被列入拆遷拆除范圍且依法取得拆遷補(bǔ)償款的，則拆遷補(bǔ)償款全部歸甲方所有（包括但不限于拆遷補(bǔ)償款、拆遷補(bǔ)助費、一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費等）。甲方同意，該等拆遷補(bǔ)償款總額其中的 %應(yīng)作為對乙方經(jīng)營損失的補(bǔ)償，且該補(bǔ)償金額應(yīng)不低于乙方對該房屋的

31、裝修費用。如該等拆遷事件發(fā)生在租期不滿【四】年時，則除上述補(bǔ)償外，甲方還應(yīng)當(dāng)從拆遷補(bǔ)償款中再支付相當(dāng)于該房屋一年租金的費用給乙方，作為乙方未能繼續(xù)使用該房屋的預(yù)期權(quán)益補(bǔ)償。通知與送達(dá)任何與本協(xié)議關(guān)于的由本協(xié)議各方當(dāng)事人發(fā)出的任何資料文件、通知及其他通訊往來，必須采取書面形式，并送達(dá)至下述辦公地址直至任何一方以書面形式通知另一方變更聯(lián)系方式。甲方： 辦公地址：電話：傳真號碼：郵政號碼：聯(lián)系人： 乙方： 辦公地址： 電話：傳真號碼：郵政號碼：聯(lián)系人： 通知以傳真號碼方式發(fā)出的，發(fā)出日期視為收悉日，以傳真號碼機(jī)打印的發(fā)送報告單為發(fā)送憑證；以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指派辦公地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以郵寄方式發(fā)出的，以發(fā)出后第7日為收悉日，以郵局的郵件發(fā)送記錄為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)