2022年四川省公務(wù)員考試申論真題

1、2022 年四川省公務(wù)員考試申論真題1、申論考試是對應(yīng)考者閱讀理解力量、綜合分析力量、提出和解決問題的力量、文字表達力量的測試。2、請首先在題本和答題卡上填寫（涂）好自己的姓名和準考證號，準考證號一律從左到右填寫，答題卡上的準考證號橫排空白方格用藍、黑色墨水筆填寫，豎排用 2B 鉛筆填涂相對的數(shù)字。3、作答參考時限：150 分鐘。其中閱讀資料 40 分鐘，作答 110 分鐘。4、認真閱讀給定資料，根據(jù)后面提出的“申論要求”依次作答在答題卡上。二、給定資料 1經(jīng)濟適用住房，是指政府供應(yīng)政策優(yōu)待，限定建立標準、供給對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房享受以下

2、政策優(yōu)待：(1)經(jīng)濟適用住房建立用地， 實行行政劃撥方式供給。(2)經(jīng)濟適用住房建立和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費，減半征收；經(jīng) 濟適用住房工程小區(qū)外根底設(shè)施建立費用，由政府負擔。（3）購置經(jīng)濟適用住房的個人向商 業(yè)銀行申請貸款，貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。經(jīng)濟適用住房建單位可以以在建工程作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。(4)用于個人購房貸款的住房公 積金，可優(yōu)先向購置經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。根據(jù)經(jīng)濟適用住房治理方法規(guī)定，經(jīng)濟適用房要嚴格掌握在中小套型，中套住房面積掌握在 80 平方米左右，小套住房面積掌握在 60 平方米左右。而在一些經(jīng)濟適用房小區(qū)，150 平方米以上的房子

3、比比皆是。依據(jù)建立部政策討論中心的估算，由于實行土地行政劃撥、 稅費減半、政府限價，經(jīng)濟適用住房比同地段商品房價格低 15%到 20。4經(jīng)濟適用房，按其本意是照看中低收入者而建筑的房子。然而，在某經(jīng)濟適用房小區(qū)， 記者發(fā)覺小區(qū)內(nèi)的私家車不乏“帕薩特”、“本田雅閣”、“豐田”等中高檔小轎車，甚至還有幾輛“奔馳”、“寶馬”。 5根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要購置經(jīng)濟適用房的消費者，首先要填寫一張家庭住房和收人狀況 表，這張表格要經(jīng)過政府有關(guān)部門審核、蓋章同意，并且要公示一段時間后，才可以購置經(jīng)濟適用房。 6經(jīng)濟適用房是帶有政府保障性質(zhì)的政策性住房，政府有責任滿意買不起商品房的一般老百姓的住房需求。然而，依據(jù)2

4、022 年房地產(chǎn)藍皮書顯示，2022 牛，我國經(jīng)濟適用房投資比重連續(xù)下降，降到了從 1998 年開發(fā)經(jīng)濟適用房以來的最低點，5 年期間削減了 6 個百分點。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)濟適用房不能像商品房那樣隨便放開銷售，它存在一個政府限價，而經(jīng)濟適用房的開發(fā)過程又相對嚴格，這樣就大大壓縮了開發(fā)商的利潤，所以一些地產(chǎn)商不愿做經(jīng)濟適用房工程。 7有人指出，用供給經(jīng)濟適用房的方式為中低收入階層供應(yīng)居住場所并不適宜。由于這樣市場會產(chǎn)生兩種價格系列的房子，這跟當年我們走過的價格雙軌、匯率雙軌有異曲同工之妙。 8由于經(jīng)濟適用房相對同區(qū)域內(nèi)的商品房來說價格較低，利潤有限，于是大多數(shù)開發(fā)商 只好將房屋面積擴大，加速資

5、金回籠，以提高資金運轉(zhuǎn)率來到達追趕更大利潤的目的。從目前北京的一些經(jīng)濟適用房的建立面積來看，有些工程的房屋建筑面積已經(jīng)完全超出一個城市低收人家庭可以承受的范圍。 9經(jīng)濟適用房的推出原本是政府為中低收人人群細心“烹制”的一道住房“大餐”，但是仍有一些市民表示沒有力量購置經(jīng)濟適用房。北京市經(jīng)濟適用房價格平均在 3000 元以上， 而生活在最基層的一般百姓一個月的收入不過 2022 元左右，要買套 70-80 平米的房子也許就需要 24-30 萬元左右，不攢上 30 年是沒有力量住上北京的經(jīng)濟適用房。10有人指出，盡管經(jīng)濟適用房價格相對較為廉價，但仍有五方面的“本錢”較高：前期投入大、投資時間長、交

6、通本錢高、配套不完善、法規(guī)不健全。而且，經(jīng)濟適用房為降低造價，通常要提高住宅的容積率。這就使得經(jīng)濟適用房大多呈現(xiàn)三大弊端：樓間距太窄、見陽光不多、人多電梯少。11近日，在杭州消失了這樣一幕：一方面是全市 5 萬多低收入住房困難戶急等要房，另一方面， 2022 年底這個市預登記銷售當年最終一批2400 多套經(jīng)濟適用住房時，有近千套在兩天的時間里無人過問。2022 年 6 月 12 日，北京經(jīng)濟適用房天通苑新一期開頭放號，消息一經(jīng)傳出，數(shù)千市民紛紛趕往排隊等號，排號隊伍在售樓處門口曲折綿長達數(shù)百米，場面一度失控?？嗟葍蓵円购?，14 日凌晨，放號正式開頭，短短數(shù)小時內(nèi)，4000 個樓號被搶而空。這個

7、現(xiàn)象引起了媒體的廣泛關(guān)注。12現(xiàn)在建立的經(jīng)濟適用房是實行國家賜予肯定的優(yōu)待政策，減免些稅收，然后限價出售。這就產(chǎn)生了如下問題：在同一地區(qū)建立同一標準的住房，出售價格卻不一樣，產(chǎn)權(quán)也不一樣，造成同樣商品同質(zhì)不同價。這不但不符合市場經(jīng)濟條件下的商品價值規(guī)律，也給一些腐敗現(xiàn)象開了后門。假設(shè)今后開征物業(yè)稅，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)將難以確定。許多房屋在標準以內(nèi)的(如一般職工 60 平方米，科級 70 平方米)是經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)，超出局部補交的地價是商品房產(chǎn)權(quán)，這將會產(chǎn)生一系列問題。商品房中可以用不同價格來表達房子的不同朝向、樓層差異，而經(jīng)濟適用房實行統(tǒng)一價，購房者優(yōu)先選擇戶型、樓層的權(quán)利，取決于開發(fā)商的發(fā)號。這

8、樣，那些擁有房號資源的開發(fā)商們，也等于又擁有一種新的市場資源。不管是囤積，還是有人借機“炒號”，都會造成經(jīng)濟適用房制度的不公正，使經(jīng)濟效益掩蔽了經(jīng)濟適用房本身的社會效益屬性。有人指山，我們還處于市場經(jīng)濟初級階段，許多外表上公正的政策實際操作起來還缺乏必要監(jiān)視。對經(jīng)濟適用房購置人群的限制是必要的，但不應(yīng)當由開發(fā)商來限制，而應(yīng)由社會收入監(jiān)控系統(tǒng)來完成。而不少房地產(chǎn)界專家也指出，監(jiān)管“失控”的緣由除去政府部門有意與開發(fā)商進展暗箱操作外，經(jīng)濟適用房的監(jiān)視治理本錢太高也是緣由之一。依據(jù)現(xiàn)有的經(jīng)濟適用房政策，經(jīng)濟適用房的立項需要政府批準，開發(fā)所用土地往往由政府撥劃，電網(wǎng)、小區(qū)配套設(shè)施等的建立需要政府負責，

9、銷售需要政府限價 監(jiān)視治理本錢存在于各個環(huán)節(jié)中，只要一個環(huán)節(jié)消失問題，很可能會滿盤皆輸。由于沒有特地的機構(gòu)負責經(jīng)濟適用房的開發(fā)建立和安排，有關(guān)的職責都由開發(fā)商自己擔當，導致在實施的過程中發(fā)生了很多政策上的偏差。15全國政協(xié)委員傅繼德建議政府停頓開發(fā)建立經(jīng)濟適用房。他的理由是，經(jīng)濟適用房本是政府為城市中低收入家庭供應(yīng)的種公共福利，經(jīng)濟適用房已經(jīng)消失了種種難以掌握的違規(guī)現(xiàn)象，違反了該政策的初衷，又給國家造成了經(jīng)濟損失。 16也有人明確表示反對“取消經(jīng)濟適用房”的觀點，他們指出，經(jīng)濟適用房本身并沒有錯，但當一件事物的結(jié)果背離了政策初衷的時候，問題和沖突也就隨之剛來，而要想轉(zhuǎn)變這一切，新政策的出臺和嚴

10、格的治理缺一不行。同時，經(jīng)濟適用房建立是我國整體住房制度體系中重要的構(gòu)成局部。有錢的人可以去買商品房，但有些中低收人人群可能一生都買不起商品房，需要政府供應(yīng)優(yōu)待購房的時機。從現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場行情看，土地價格和房價正處于一種緩慢的持續(xù)上漲中，局部中低收入者的收入增長趕不上房價和地價的增長。這局部人需要借助政府的優(yōu)待政策來解決住房問題。所以， 假如取消經(jīng)濟適用房，將導致一局部人永久也買不起房子。 17建立部曾明文規(guī)定，各地住宅建立 7080應(yīng)建經(jīng)濟適用房，銷售給中低收入家庭(北京規(guī)定為年收入 6 萬元以下家庭)。但在實際建沒中，經(jīng)濟適用房只占住宅建立中的很小一局部，遠遠滿意不了中低收人人群的購房要

11、求。 18有人指出，經(jīng)濟適用房對地方政府來說，有點像雞肋。雞肋者，食之無味，棄之惋惜也。所謂食之無味，是指地方政府在經(jīng)濟適用房工程上得不到多少稅收和土地收益，國家為降低開發(fā)建立本錢，對經(jīng)濟適用房工程免收土地出讓金，井減免2l 項稅費。因此，地方政府對建沒經(jīng)濟適用房并不熱心。所謂棄之惋惜，指的是中心已把穩(wěn)定房價、解決中低收入家庭住房困難作為考核地方政府的一項重要任務(wù)，實行嚴格的問責制。在這種態(tài)勢下，像過去一樣放棄經(jīng)濟適用房是不行能的，可又不想多建經(jīng)濟適用房 影 響 本 地 區(qū) 的 GDP 和 個 人 政 績 。19解決經(jīng)濟適用房應(yīng)留意以下三項：(1)經(jīng)濟適用房應(yīng)著重解決居住問題，而不是生活品質(zhì)問

12、題，不能本末倒置。(2)明確經(jīng)濟適用房供應(yīng)對象。(3)大力加強廉租房建立。20有觀點認為，開發(fā)經(jīng)濟適用房的做法違反了市場經(jīng)濟的根本規(guī)律。但也有人反對。后者指出，即使在美國這樣充分市場經(jīng)濟的國家，經(jīng)濟適用房處處都是，價格不僅是雙軌，甚至有多軌的時候。沒有這樣”非市場” 的住房制度，城市的進展就會受到局限，甚至市場本身也會受到損害。21目前，政府對經(jīng)濟適用房的治理根本是“鐵路警察，各管一段”：國土局只管土地供給，市計委、建委和規(guī)劃等部門只管立項規(guī)劃，房地局只管發(fā)證，物價部門只管房價，而在關(guān)鍵確實保經(jīng)濟適用房作為政策性優(yōu)待用房的標準運作上，卻沒有統(tǒng)一的協(xié)調(diào)和監(jiān)視。三、申論要求1請用 200 字以內(nèi)的

13、篇幅概括出給定資料的主要內(nèi)容。要求：精確，全面 ， 條 理 清 楚 。 (20 分 ) 2依據(jù)給定資料內(nèi)容，分析我國目前經(jīng)濟適用房政策存在的問題及其緣由 ， 限 400 字 內(nèi) 。 (30 分 ) 3依據(jù)給定資料內(nèi)容，結(jié)合實際，談?wù)勅绾瓮晟莆覈?jīng)濟適用房政策， 限l000 字內(nèi)。 (50 分)一、請用 200 字以內(nèi)的篇幅概括出給定資料的主要內(nèi)容。要求：精確，全面，條理清楚。(20 分)經(jīng)濟適用住房是指政府供應(yīng)優(yōu)待政策，但又做出種種限定，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。在實施過程中，經(jīng)濟適用住房存在富人買經(jīng)濟適用房， 面積超限、品質(zhì)下降，和商品房同質(zhì)不同價，地方政府投入缺乏，缺乏統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)視等

14、問題，使得經(jīng)濟適用房遠遠不能滿意城市中低收入者的購房需求。有人認為應(yīng)當取消經(jīng)濟適用房政策，但也人認為應(yīng)當通過明確經(jīng)濟適用房的居住功能，明確經(jīng)濟適用房供應(yīng)對象，大力加強廉租房建立等措施來完善經(jīng)濟適用房政策。二、依據(jù)給定資料內(nèi)容，分析我國目前經(jīng)濟適用房政策存在的問題及其緣由，限 400 字內(nèi)。(30 分)依據(jù)材料所反映的內(nèi)容，茲分析我國當前經(jīng)濟適用房政策存在的問題及緣由如下：第一， 經(jīng)濟適用房的建立缺少法律法規(guī)的強制約束，購置及使用經(jīng)濟適用房的程序沒有得到嚴格執(zhí)行。存在高價倒賣房號、富人買經(jīng)濟適用房等違法違規(guī)行為。其次， 政府為經(jīng)濟適用房供應(yīng)各項優(yōu)待政策，使得開發(fā)商利潤下降，房地產(chǎn)商為追求利潤，盲

15、目擴大房屋面積建立，使城市低收入家庭買房負擔加重。第三， 為提高住房容積率降低造價，經(jīng)濟適用住房建立存在弊端。第四， 經(jīng)濟適用房和商品房同質(zhì)不同價，對不同朝向、不同樓層的經(jīng)濟適用房實行統(tǒng)一價，使得開發(fā)商借機“炒號”， 造成經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)不明確，經(jīng)濟適用房制度有失公正。第五， 經(jīng)濟適用房無法給當?shù)卣畮磔^多的財政性收入，然而它又是考核政府業(yè)績的重要指標，不能有效調(diào)動地方政府建立經(jīng)濟適用住房的樂觀性。第六， 政府各部門之間缺乏有效的協(xié)調(diào)和溝通，使政策的實施在某些環(huán)節(jié)上存在漏洞，得不到有力的治理和監(jiān)視。三、依據(jù)給定資料內(nèi)容，結(jié)合實際，談?wù)勅绾瓮晟莆覈?jīng)濟適用房政策， 限lOOO 字內(nèi)。 (50 分

16、)多管齊下，完善經(jīng)濟適用房政策所謂經(jīng)濟適用房，是指政府供應(yīng)政策優(yōu)待，限定建立標準、供給對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟適用房政策是適應(yīng)我國國情的必要之舉，也是政府公共效勞和社會保障職能的詳細表達，更是堅持以人為本進展觀，實現(xiàn)全面建立小康社會，保證社會公正，維護社會穩(wěn)定的重要舉措。經(jīng)濟適用房的確解決了局部中低收入家庭的住房問題，還曾發(fā)揮了帶動經(jīng)濟增長的“發(fā)動機”的作用。但經(jīng)濟適用房在實行過程中也消失了高價倒賣房號、富人買經(jīng)濟適用房等違法違規(guī)行為。因此，必需多管齊下，完善經(jīng)濟適用房政策。加快建立我國的社會公信體系。首先要建立嚴格的個人收入申報制度, 實現(xiàn)各大銀行間的聯(lián)網(wǎng) , 個人

17、帳戶一卡制, 使個人收入狀況有據(jù)可查 , 除工資收入外, 其他敏捷收入( 如資產(chǎn)收入、經(jīng)營收入等) 也要納入申報范圍, 以此作為劃分低、中、高收入階層的依據(jù)從源頭上防止收入狀況作假。其次, 落實購房實名制, 理順家庭為單位的親緣關(guān)系, 防止利用其他親屬名義為自己購房謀利。再次, 加強對地產(chǎn)商開發(fā)過程的監(jiān)視, 使開發(fā)本錢透亮化, 使工程質(zhì)量符合相關(guān)標準要求。建立有效的退出機制，弱化經(jīng)濟適用房的投資功能。削減高收入家庭把經(jīng)濟適用房當作投資的時機。比方嚴格執(zhí)行經(jīng)濟適用房取得產(chǎn)權(quán)證明 5年以后才可以入市交易的規(guī)定；經(jīng)濟適用房交易過戶時，補交政府減免的地價和稅費優(yōu)待；對租賃收益征收高額所得稅；對轉(zhuǎn)讓收益征收高額的營業(yè)稅和所得稅。同等條件下，政府保存對經(jīng)濟適用房的收購和承租優(yōu)先權(quán)等等。轉(zhuǎn)變補貼方式，對經(jīng)濟適用房的補貼方式由“磚頭補貼”改為“人頭補貼”?！把a磚頭”的方式實際上是通過限定經(jīng)濟適用房的銷