建筑合同復(fù)習(xí)資料

1、1建設(shè)工程合同的概念:建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。特點(diǎn)：1很強(qiáng)的計(jì)劃性2嚴(yán)格的管理和監(jiān)督3合同主體必須具有一定的資格、資質(zhì)和條件4主體之 間具有嚴(yán)密的協(xié)作性5合同的標(biāo)的具有綜合性 和復(fù)雜性6合同的數(shù)量蘊(yùn)含著變數(shù)2建設(shè)工程合同管理的概念：建設(shè)工程合同管理是在建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)行中對有關(guān)合同的籌劃、簽訂、履行、 變更、索賠和爭議解決的管理。特點(diǎn)1、合同管理周期長2合同管理效益高3合同管理 不擬定因素多、變更頻繁4合同管理系統(tǒng)性強(qiáng)5合同管 理法律規(guī)定高6合同管理信息化規(guī)定高3建設(shè)工程合同的類型：1工程監(jiān)理合同2工程勘察合同3工程設(shè)計(jì) 合同4工程施工合同5工程項(xiàng)目管理合同6工

2、程造價(jià)征詢合同7設(shè)備制造合同8材料采購合同9技術(shù)服務(wù)合同4建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的概念。建設(shè)工程招標(biāo)是指招標(biāo)人或招標(biāo)單位在發(fā)包建設(shè)項(xiàng)目之前，以公示或邀請書的形式提出招標(biāo)項(xiàng)目的有關(guān)規(guī)定，并發(fā)布招標(biāo) 條件，投標(biāo)人或投標(biāo)代理人根據(jù)招標(biāo)人的意圖和規(guī)定 提出報(bào)價(jià)，擇日當(dāng)場開標(biāo)，以便從中擇優(yōu)選定中標(biāo)人 的一種交易行為。 建設(shè)工程投標(biāo)是指具有合法資格和能力的投標(biāo)人或投標(biāo)代理人，根據(jù) 招標(biāo)條件，通過初步研究和估算，在指定期限內(nèi)填寫標(biāo) 書，根據(jù)實(shí)際狀況提出自己的報(bào)價(jià)，企圖通過競爭被招標(biāo)人選中的一種交易行為。5建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)遵循的原則：公平，公正，公開，誠實(shí)信用。6建設(shè)工程招標(biāo)的方式有哪些：公開招標(biāo)；規(guī)定招標(biāo)。7

3、招標(biāo)文獻(xiàn)由哪些內(nèi)容構(gòu)成？ 1、監(jiān)理招標(biāo)招標(biāo)公示或投標(biāo)邀請函； 投標(biāo)須知；合同條款及其他有關(guān)內(nèi) 容；評(píng)標(biāo)措施和評(píng)標(biāo)原則；技術(shù)規(guī) 范；施工圖紙；投標(biāo)文獻(xiàn)格式； 規(guī)定提供的投標(biāo)輔助材料等。2、勘察招標(biāo)文獻(xiàn)的重要內(nèi)容 投標(biāo)須知； 項(xiàng)目闡明；勘察任務(wù)書；合同重要條款; 技術(shù)原則及基礎(chǔ)資料；編制投標(biāo)文獻(xiàn)用 的文獻(xiàn)格式8設(shè)計(jì)招標(biāo)文獻(xiàn)的重要內(nèi)容：工程名稱、地址、占地面積、建筑面 積等；已批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或者可行性 研究報(bào)告；工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)規(guī)定；都市 規(guī)劃管理部門擬定的規(guī)劃條件和用地紅 線圖；可供參照的工程地質(zhì)、水文等場 地勘察成果報(bào)告；供水、供電、供氣、 環(huán)保、市政道路等基礎(chǔ)資料；招標(biāo)文獻(xiàn) 答疑、踏勘現(xiàn)場的時(shí)間

4、和地點(diǎn)；投標(biāo)文 獻(xiàn)編制規(guī)定及評(píng)標(biāo)原則；投標(biāo)文獻(xiàn)送達(dá) 的截止時(shí)間；擬簽訂合同的重要條款及 未中標(biāo)方案的補(bǔ)償措施。9建設(shè)工程施工招標(biāo)：招標(biāo)公示或投標(biāo)邀請書；投標(biāo)人須知； 評(píng)標(biāo)措施;合同條款及格式;工程量清單； 圖紙;技術(shù)原則和規(guī)定;投標(biāo)文獻(xiàn)格式； 投標(biāo)保證金；資格審查資料。10建設(shè)工程設(shè)備、材料等貨品的招標(biāo)招標(biāo)公示或投標(biāo)邀請書；投標(biāo)人須知；合同重要 條款；投標(biāo)文獻(xiàn)格式；技術(shù)規(guī)格、參數(shù)、數(shù)據(jù)及其 他規(guī)定；評(píng)標(biāo)措施；清單等附件11投標(biāo)的程序有哪些？購買資格預(yù)審文獻(xiàn)，遞交資格預(yù)審材料，辦 理資格預(yù)審，購買招標(biāo)文獻(xiàn)，研究招標(biāo)文獻(xiàn)， 現(xiàn)場考察環(huán)境調(diào)查，投標(biāo)答疑會(huì)，擬定投標(biāo) 方略方案，編制投標(biāo)文獻(xiàn)，遞交投標(biāo)文

5、獻(xiàn)， 開標(biāo)，評(píng)標(biāo)，定標(biāo)，中標(biāo)候選人公示，中標(biāo) 人接受中標(biāo)告知書，簽訂承包合同。12評(píng)標(biāo)程序涉及涉及哪些內(nèi)容？ 1評(píng)原則備2初步評(píng)審，即審查投標(biāo)書與否為廢標(biāo)。3澄清、答疑4 具體評(píng)審5鑒定無效投標(biāo)文獻(xiàn)6評(píng) 標(biāo)報(bào)告7推薦中標(biāo)候選人13、投標(biāo)技巧有哪些？ 1不平衡報(bào)價(jià)法2多方案報(bào)價(jià)法3增長建議方 案法4分包商報(bào)價(jià)的采用5忽然降價(jià)法6根據(jù) 招標(biāo)的不同特點(diǎn)采用不同的報(bào)價(jià)7無利潤競標(biāo) 8優(yōu)惠條件法14監(jiān)理合同的特點(diǎn)：1、委托監(jiān)理合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具有民事權(quán)利 能力和民事行為能力、獲得法人資格的企事業(yè) 單位2監(jiān)理合同的簽訂必須符合工程項(xiàng)目建設(shè) 程序3委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)15什么是監(jiān)理的正常工作、附加工作

6、和額外工作？“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中商定，委托人委托的 監(jiān)理工作范疇和內(nèi)容?！肮こ瘫O(jiān)理的附加工作”是指：委托人委托監(jiān)理范疇以外，通過雙 方書面合同此外增長的工作內(nèi)容，由于委托人或承包人因素，使監(jiān) 理工作受到阻礙或延誤，因增長工作量或持續(xù)時(shí)間而增長的工作。延 誤，因增長工作量或持續(xù)時(shí)間而增長的工作。“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自 己的因素而暫?；蚪K結(jié)監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)工作。16監(jiān)理人的義務(wù)有哪些？ 1監(jiān)理人按合同商定派出監(jiān)理工作需要的 監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總 監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)重要成員名單、監(jiān)理 規(guī)劃，完畢監(jiān)理合同專用

7、條件中商定的監(jiān)理工 程范疇內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間， 應(yīng)按合同商定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。2 監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤 奮地工作，為委托人提供與其水平相應(yīng)的征詢 意見，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。3監(jiān)理人 使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái) 產(chǎn)。在監(jiān)理工作完畢或中斷時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和 剩余的物品按合同商定的時(shí)間和方式移送給 委托人。4在合同期內(nèi)或合同終結(jié)后，未征得 有關(guān)方批準(zhǔn)，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù) 有關(guān)的保密資料。17監(jiān)理合同授予監(jiān)理人的權(quán)利有哪些？哪些權(quán)利需得到委托人的授 權(quán)？A、一般權(quán)利B、特別授權(quán)：監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承 包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì) 量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急狀況下未能事 先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快告知委托人。在監(jiān)理 過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可規(guī)定承包人調(diào)換 有關(guān)人員