某地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告

1、中天星城城項(xiàng)目市市場(chǎng)調(diào)查查分析簡(jiǎn)簡(jiǎn)報(bào)告目 錄調(diào)查綜述述3第一章 衡陽(yáng)陽(yáng)宏觀市市場(chǎng)分析析41.1 城市市與片區(qū)區(qū)概況41.2 經(jīng)濟(jì)濟(jì)概況61.3 房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)概述111.3.1 衡陽(yáng)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)供求求特征131.3.2 各板塊塊開(kāi)發(fā)及及主要特特點(diǎn)131.3.3 衡陽(yáng)市市房地產(chǎn)產(chǎn)存在的的主要問(wèn)問(wèn)題15第二章 衡陽(yáng)陽(yáng)商品住住宅市場(chǎng)場(chǎng)專項(xiàng)分分析202.1 調(diào)研研范圍202.2 物業(yè)業(yè)類型212.3 建筑筑規(guī)模222.4 戶型型構(gòu)成232.5 價(jià)格格構(gòu)成242.6 產(chǎn)品品特色262.6 配套套設(shè)施262.7 物業(yè)業(yè)管理272.8 車位位狀況292.9 客戶戶細(xì)分292.100 營(yíng)營(yíng)銷水平平302.1

2、11 銷銷售價(jià)位位322.122 銷銷售速度度342.133 廣廣告媒體體34第三章 競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓盤分分析363.1 競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性樓盤盤選用原原則363.2 競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性樓盤盤個(gè)盤分分析37調(diào)查總結(jié)結(jié)1總體評(píng)價(jià)價(jià)60誠(chéng) 蒙金璧（湖湖南）置置業(yè)發(fā)展展有限公公司和衡衡陽(yáng)市中中天建設(shè)設(shè)開(kāi)發(fā)總總公司就就衡陽(yáng)中中天國(guó)際際星城（原名）與我司司達(dá)成全全程策劃劃與營(yíng)銷銷總代理理合作，20003年66-7月月，我司司進(jìn)行了了第一次次深入地地調(diào)查，并形成成文字和和撰寫(xiě)了了第一本本策劃方方案；220044年，現(xiàn)現(xiàn)我司本本著負(fù)責(zé)責(zé)、客觀觀、全面面、深入入、有效效的原則則對(duì)衡陽(yáng)陽(yáng)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)再再一次進(jìn)進(jìn)行了有有針對(duì)性性的調(diào)查查研究

3、分分析，最最終形成成第二部部的項(xiàng)項(xiàng)目市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查分分析報(bào)告告將為為本項(xiàng)目目的定位位論證、營(yíng)銷執(zhí)執(zhí)行、廣廣告推廣廣等提供供決策參參考依據(jù)據(jù)。調(diào)查綜述述1.1. 調(diào)查查目的：對(duì)衡陽(yáng)陽(yáng)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行針對(duì)對(duì)性的調(diào)調(diào)查研究究分析，全面了了解衡陽(yáng)陽(yáng)市房地地產(chǎn)發(fā)展展現(xiàn)狀及及特征，分析其其供需平平衡關(guān)系系，描述述目標(biāo)客客戶群特特征及需需求；最最終形成成分析成成果，旨旨在為本本項(xiàng)目的的定位論論證、價(jià)價(jià)值論證證、概念念設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推推廣提供供決策參參考依據(jù)據(jù)。1.2. 調(diào)查查原則：客觀、全面、深入、有效。1.3. 調(diào)查查方式：文獻(xiàn)調(diào)調(diào)查、實(shí)實(shí)地考察察、消費(fèi)費(fèi)者深度度訪談、業(yè)內(nèi)人人士深度度訪談、潛在消消費(fèi)群體體座談

4、會(huì)會(huì)。1.4. 調(diào)查查范圍：n區(qū)域范范圍：衡衡陽(yáng)市整整個(gè)市區(qū)區(qū)規(guī)模較較大、影影響力較較大的已已售商品品住宅以以及目前前在售、在建、待建商商品住宅宅。n涵括內(nèi)內(nèi)容：城城市發(fā)展展、市場(chǎng)場(chǎng)特征、行業(yè)政政策、客客戶需求求、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)物業(yè)等等。1.5. 調(diào)查查時(shí)間：第一次：20003年66月6日日8月66日第二次：20004年111月110日23日日n文獻(xiàn)調(diào)調(diào)查：111月110日11月月20日日n競(jìng)爭(zhēng)樓樓盤調(diào)查查：111月133日11月月28日日n深度訪訪談、座座談會(huì)：11月月17日日11月月23日日第一章 衡陽(yáng)陽(yáng)宏觀市市場(chǎng)分析析1.1 城市市與片區(qū)區(qū)概況1.1.1 城市概概況n歷史沿沿革:衡衡陽(yáng)位于于湖南

5、省省南部，自古為為湖南重重鎮(zhèn)，兩兩廣門戶戶，現(xiàn)轄轄耒陽(yáng)、常寧二二市和衡衡南、衡衡東、衡衡山、衡衡陽(yáng)、祁祁東縣及及珠暉、雁峰、石鼓、蒸湘、南岳五五區(qū)，總總面積11.533萬(wàn)平方方千米。衡陽(yáng)是是一座有有20000多年年歷史的的古城，因“雁陣驚驚寒，聲聲斷衡陽(yáng)陽(yáng)之浦”得名雁雁城。n地理位位置：衡衡陽(yáng)地處處東經(jīng)1110321611131632，北緯緯2607052772802。東鄰鄰株洲、攸縣、安仁；南界永永興、桂桂陽(yáng)；西西接冷水水灘、祁祁陽(yáng)、東東安、邵邵陽(yáng)、邵邵東；北北靠雙峰峰、湘潭潭。東西西寬1773公里里、南北北長(zhǎng)1550公里里。n土地面面積：衡衡陽(yáng)市總總面積1153110.220平方方公里。合

6、1553.110萬(wàn)公公頃，占占全省土土地總面面積7.32%，在全全省各地地、州、市中，幅員位位第7位位。衡陽(yáng)陽(yáng)市各轄轄區(qū)土地地面積地區(qū)土地面積地區(qū)土地面積地區(qū)土地面積地區(qū)土地面積珠暉區(qū)24.9市郊南338.9常寧市2046.6衡東縣933.2雁峰區(qū)17.0南岳區(qū)181.5衡陽(yáng)縣2647衡東縣1924.0石鼓區(qū)13.7耒陽(yáng)市2656.0衡南縣2688.3祁東縣1872.020003年年衡陽(yáng)市市區(qū)人口口分布情情況地區(qū)年末總戶數(shù)（戶）年末總?cè)丝冢ㄈ耍┖怅?yáng)市2,013,1517,139,250市轄區(qū)287,830923,438珠暉區(qū)82,566268,083雁峰區(qū)61,309200,595石鼓區(qū)65,

7、240197,708蒸湘區(qū)60,089206,555近年年衡陽(yáng)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資額額（單位位：億元元）n進(jìn)出口口貿(mào)易：近幾年年來(lái)，衡衡陽(yáng)市進(jìn)進(jìn)出口貿(mào)貿(mào)易持續(xù)續(xù)增長(zhǎng)。20003年，衡陽(yáng)市市全年進(jìn)進(jìn)出口總總額1007888萬(wàn)美元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)18.9%，其中出出口總額額80668萬(wàn)美美元，比比上年增增長(zhǎng)111.9%；進(jìn)口口總額227200萬(wàn)美元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)46.3%；n外資利利用：外外資利用用成效顯顯著。全全年新批批準(zhǔn)利用用外資項(xiàng)項(xiàng)目1002個(gè)，比上年年增長(zhǎng)117.22%；批批準(zhǔn)合同同外資金金額1886722萬(wàn)美元元，比上上年增加加24.2%；實(shí)際利利用外資資152208萬(wàn)萬(wàn)美元，比上年年

8、同期增增加388.0%；n社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額：消費(fèi)費(fèi)市場(chǎng)活活躍,全全年社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品總額達(dá)達(dá)到1556.003億元元，比上上年增加加了100.3%，其中中市區(qū)零零售額885.774，比比上年增增長(zhǎng)111.2%；20004年年19月份份，全市市社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額已達(dá)1129.01億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)12.8%；近年年衡陽(yáng)市市社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額（單位位：億元元）儲(chǔ)儲(chǔ)蓄余額額：截止止至20002年年8月，衡陽(yáng)市市各項(xiàng)人人民幣存存款達(dá)到到4077.366億元，比年初初增加661.99億元，增加了了17.92%。居民民儲(chǔ)蓄存存款達(dá)到到了3223.448億元元，比年年初增長(zhǎng)長(zhǎng)了177.3

9、55%；近年年來(lái)衡陽(yáng)陽(yáng)儲(chǔ)蓄余余額(單單位:億億元)n居民可可支配收收入：220033年，全全市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民可可支配收收為72205元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)10.41%，考慮慮價(jià)格因因素，實(shí)實(shí)際增長(zhǎng)長(zhǎng)8.336%，其中居居民人均均工薪收收入51106元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)4.332%。從以上上數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)看，居居民普遍遍的收入入不高，仍停留留在普遍遍低收入入階段，消費(fèi)能能力比較較低，對(duì)對(duì)高價(jià)、大資金金投入性性商品接接受能力力有限；n居民消消費(fèi)性支支出：20003年，全市居居民消費(fèi)費(fèi)性支出出為57799元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)12.06%，扣除除物價(jià)因因素，實(shí)實(shí)際增長(zhǎng)長(zhǎng)9.995%，說(shuō)明衡衡陽(yáng)居民民消費(fèi)逐逐年增加加，購(gòu)買買力逐年

10、年增長(zhǎng)。20001年，衡陽(yáng)的的恩格爾爾系數(shù)為為35.6%，比上年年減少了了2.33個(gè)百分分點(diǎn)，恩恩格爾系系數(shù)連年年減少，說(shuō)明衡衡陽(yáng)人的的生活水水平不斷斷提高；20001年年衡陽(yáng)與與全省114個(gè)地地級(jí)城市市比較位位次:生產(chǎn)總值（億元）總量%全省4663.739.6長(zhǎng)沙市928.2214.0岳陽(yáng)市493.610.8常德市485.0311.0衡陽(yáng)市444.1810.0株州市383.0911.1郴州市324.2211.2邵陽(yáng)市285.429.3永州市284.3210.6湘潭市267.0511.0懷化市249.619.8益陽(yáng)市239.889.4婁底市209.929.0湘西市82.368.1張家界81.9

11、110.3衡陽(yáng)各項(xiàng)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)在全全省144個(gè)地級(jí)級(jí)城市中中經(jīng)濟(jì)總總量居第第四位，強(qiáng)勁的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展勢(shì)頭頭是衡陽(yáng)陽(yáng)房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展的的經(jīng)濟(jì)基基礎(chǔ)，形形成有力力的市場(chǎng)場(chǎng)支撐；1.3 房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)概述1、房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)狀況 20003年房房地產(chǎn)投投資再創(chuàng)創(chuàng)11.51億億元?dú)v史史新高，同比增增長(zhǎng)566.1%，高于于同期基基本建設(shè)設(shè)投資和和更新改改造投資資的增長(zhǎng)長(zhǎng)幅度；近年年衡陽(yáng)房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)情況況年份（單位）20022003房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（億元）7.3711.51 20033年，是是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在衡衡陽(yáng)市全全面復(fù)蘇蘇、進(jìn)入入快速發(fā)發(fā)展以來(lái)來(lái)，形勢(shì)勢(shì)發(fā)展最最好的一一年；但但與此同同時(shí)，220033年第44季度

12、以以來(lái)商品品房和商商品住宅宅兩項(xiàng)銷銷售指標(biāo)標(biāo)增長(zhǎng)減減緩的勢(shì)勢(shì)頭又表表明，經(jīng)經(jīng)過(guò)上世世紀(jì)900年代、特別是是近4年年來(lái)的快快速發(fā)展展，衡陽(yáng)陽(yáng)市的房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)也正在在步入新新一輪調(diào)調(diào)整階段段。2、房屋屋施工面面積20033年，衡衡陽(yáng)市商商品房施施工面積積2111.688萬(wàn)平方方米，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)16.37%。3、房屋屋竣工面面積20033年全市市竣工面面積為884.558萬(wàn)平平方米，比上年年同期增增長(zhǎng)188.7%。4、房屋屋銷售面面積20033年全市市銷售面面積為443.558萬(wàn)平平方米，比上年年同期增增長(zhǎng)155.4%。5、居民民人均住住房使用用面積20033年，衡衡陽(yáng)市城城區(qū)人均均住房使使用面積積

13、達(dá)到了了24.48平平方米，比上年年增長(zhǎng)221.557%，建筑面面積突破破30平平方米，在湖南南省乃至至全國(guó)（20003年數(shù)數(shù)據(jù)：全全國(guó)人均均住房使使用面積積為222平方米米），已已經(jīng)達(dá)到到了中等等偏上水水平。宏觀觀市場(chǎng)n220033年，衡衡陽(yáng)市告告別了住住房短缺缺時(shí)代，市區(qū)人人均住房房面積達(dá)達(dá)24.48平平方米, 建筑筑面積突突破300平方米米，在我我省乃至至全國(guó)已已經(jīng)達(dá)到到了中等等偏上水水平，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)進(jìn)入入新一輪輪調(diào)整階階段；n20003年是是衡陽(yáng)市市房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資幅幅度增長(zhǎng)長(zhǎng)最大的的一年。112月月，衡陽(yáng)陽(yáng)市房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)完成投投資額達(dá)達(dá)到111.511億元，比上年年同期增增長(zhǎng)

14、566.1%。商品品房施工工面積2211.68萬(wàn)萬(wàn)平方米米，與上上年同比比增長(zhǎng)116.337%；竣工和和銷售面面積分別別為844.588萬(wàn)平方方米和443.558萬(wàn)平平方米，分別比比上年同同期增長(zhǎng)長(zhǎng)18.7%和和15.4；n在銷售售出去的的商品住住宅中，個(gè)人購(gòu)購(gòu)買商品品住宅的的比重達(dá)達(dá)到了1100%；n隨著開(kāi)開(kāi)發(fā)量的的增加，積壓商商品房總總量也仍仍在繼續(xù)續(xù)增加，據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)：20003年年末空置置房屋面面積為339.775萬(wàn)平平方米，增幅達(dá)達(dá)到了1112.1%；n外外地策劃劃代理公公司如深深圳新業(yè)業(yè)、長(zhǎng)沙沙等地產(chǎn)產(chǎn)相關(guān)企企業(yè)已進(jìn)進(jìn)軍衡陽(yáng)陽(yáng)；n城市發(fā)發(fā)展西移移明顯，華新開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)已已成為城城市重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)

15、展區(qū)區(qū)域；n目前影影響衡陽(yáng)陽(yáng)市房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)健康發(fā)發(fā)展的矛矛盾和問(wèn)問(wèn)題，從從供給層層面來(lái)說(shuō)說(shuō)，一是是房?jī)r(jià)高高；二是是質(zhì)量低低；三是是服務(wù)差差。從消消費(fèi)層面面來(lái)說(shuō)，主要是是實(shí)際購(gòu)購(gòu)買力不不足。從從市場(chǎng)管管理層面面來(lái)說(shuō)，主要是是法律、法規(guī)不不健全，自身管管理行為為不規(guī)范范。行業(yè)業(yè)法規(guī)n，市政府府與國(guó)家家開(kāi)發(fā)銀銀行達(dá)成成49億億元貸款款（2000320007）的協(xié)議議，用于于強(qiáng)化城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)；n采取十十大強(qiáng)硬硬措施，加強(qiáng)建建設(shè)工程程質(zhì)量和和安全生生產(chǎn)監(jiān)督督管理工工作；n政政府在規(guī)規(guī)范建筑筑市場(chǎng)責(zé)責(zé)任主體體，加大大建筑市市場(chǎng)稽查查力度和和開(kāi)展建建設(shè)領(lǐng)域域?qū)ｍ?xiàng)整整治工作作中下了了大力氣氣；n強(qiáng)

16、化建建設(shè)工程程招標(biāo)投投標(biāo)監(jiān)管管工作：一是建建立健全全配套管管理規(guī)章章，以市市建筑業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)的的名義制制定關(guān)關(guān)于衡陽(yáng)陽(yáng)市建筑筑企業(yè)不不得低于于成本價(jià)價(jià)參與競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的行行業(yè)公約約。市場(chǎng)場(chǎng)特征n衡衡陽(yáng)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)有創(chuàng)新新趨勢(shì)，發(fā)展商商開(kāi)始重重視產(chǎn)品品綜合素素質(zhì)的提提升（如如香江城城市花園園、都市市春天、雁城世世家）；n衡衡陽(yáng)發(fā)展展商逐漸漸增強(qiáng)品品質(zhì)意識(shí)識(shí)，知名名建筑規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)公司、專業(yè)地地產(chǎn)代理理公司、知名物物業(yè)管理理公司逐逐步得到到本地開(kāi)開(kāi)發(fā)商的的接受；n衡衡陽(yáng)的房房地產(chǎn)規(guī)規(guī)?；_(kāi)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)勢(shì)不明顯顯，一般般都是中中小型規(guī)規(guī)模樓盤盤，市場(chǎng)場(chǎng)上鮮有有規(guī)?；蟊P出出現(xiàn)（僅僅有一個(gè)個(gè)占地2250畝畝，總

17、建建筑面積積25.的蒸湘湘奧運(yùn)世世紀(jì)城）；n商品房房銷售速速度緩慢慢，銷售售周期較較長(zhǎng)（通通常在11年半以以上），市場(chǎng)需需求不足足，消化化能力較較差；n商品房房供給結(jié)結(jié)構(gòu)失衡衡，戶型型面積偏偏大，大大量樓盤盤推出的的均為大大戶型產(chǎn)產(chǎn)品，產(chǎn)產(chǎn)品單一一，中小小戶型產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)開(kāi)發(fā)存在在市場(chǎng)機(jī)機(jī)會(huì)；n市市場(chǎng)出現(xiàn)現(xiàn)多層、小高層層及高層層三足鼎鼎立的態(tài)態(tài)勢(shì)；n樓樓盤中鮮鮮有出現(xiàn)現(xiàn)會(huì)所等等娛樂(lè)配配套設(shè)施施，置業(yè)業(yè)者受消消費(fèi)水平平的限制制，在購(gòu)購(gòu)房時(shí)也也并不看看重會(huì)所所等娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施的的設(shè)置與與否；n衡衡陽(yáng)市目目前的購(gòu)購(gòu)房熱點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域集集中在華華新開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)和老老城區(qū)，華新開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)成成為衡陽(yáng)陽(yáng)市民購(gòu)購(gòu)房置業(yè)業(yè)的重點(diǎn)

18、點(diǎn)考慮區(qū)區(qū)域，但但在房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)需求有有限的情情況下，隨著華華新區(qū)推推盤量的的增多，片區(qū)市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)漸趨激激烈。產(chǎn)品品特征n產(chǎn)產(chǎn)品具有有明顯的的地域特特征；n三三房、四四房是住住宅市場(chǎng)場(chǎng)的主力力戶型；n從從各板塊塊的平均均容積率率來(lái)看，主城區(qū)區(qū)的容積積率最高高，平均均達(dá)到 5.22以上；n1100平平方米左左右的兩兩房和1130平平方米左左右的小小三房供供不應(yīng)求求；n戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)單一，很多戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)面積偏偏大、布布局不合合理，結(jié)結(jié)構(gòu)不分分區(qū)，普普遍存在在開(kāi)發(fā)商商片面追追求利潤(rùn)潤(rùn)最大化化而忽略略了住宅宅最基本本的功能能；n物物業(yè)類型型逐漸由由多層向向小高層層和高層層過(guò)渡，但小高高層、高高層與

19、多多層物業(yè)業(yè)的區(qū)別別往往只只在于是是否有電電梯，樓樓盤檔次次和品質(zhì)質(zhì)未上去去；n高高綠化率率、大園園林、有有會(huì)所等等功能設(shè)設(shè)施及其其較大的的樓間距距以及大大客廳、大居室室、大陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)內(nèi)部空間間通透等等成為當(dāng)當(dāng)?shù)貢充N銷樓盤的的普遍特特征。需求求偏好n小小區(qū)環(huán)境境（主要要考慮的的是綠地地、樓間間距、生生活配套套）和物物業(yè)品質(zhì)質(zhì)已成為為影響購(gòu)購(gòu)房的重重要因素素；n客客戶購(gòu)房房時(shí)偏好好南北朝朝向；n各各種新穎穎的戶型型（如錯(cuò)錯(cuò)層、躍躍層等）越來(lái)越越被市場(chǎng)場(chǎng)接受，并且受受到客戶戶的歡迎迎；n建建筑面積積在1000 左右的的兩房、面積在在1200的三房房成為市市場(chǎng)的熱熱銷戶型型，受到到市場(chǎng)的的熱烈追追捧

20、；消費(fèi)費(fèi)市場(chǎng)習(xí)習(xí)慣n消費(fèi)者者比較務(wù)務(wù)實(shí)，比比較理性性，對(duì)期期房購(gòu)買買存在顧顧慮；n購(gòu)房看看重工程程質(zhì)量，對(duì)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)商普遍遍不信任任；n對(duì)對(duì)商品房房?jī)r(jià)格相相當(dāng)敏感感；營(yíng)銷銷手段n本本地的置置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)缺乏基基本的行行業(yè)素質(zhì)質(zhì)，對(duì)專專業(yè)知識(shí)識(shí)的掌握握、整個(gè)個(gè)市場(chǎng)的的了解、客戶和和同行的的接待態(tài)態(tài)度以及及對(duì)消費(fèi)費(fèi)者的引引導(dǎo)等方方面做得得非常不不到位，不僅降降低了樓樓盤檔次次，也影影響了樓樓盤的銷銷售；n絕絕大部分分樓盤從從公開(kāi)發(fā)發(fā)售到尾尾盤銷售售，最多多也是采采取在價(jià)價(jià)格上讓讓利一些些，很少少采用其其他送禮禮、送裝裝修、送送電器等等變相優(yōu)優(yōu)惠措施施。n衡陽(yáng)的的樓盤很很少舉行行各種有有利于項(xiàng)項(xiàng)目聚集集人氣和和促進(jìn)銷銷售的SSP營(yíng)銷銷活動(dòng)；n衡衡陽(yáng)市的的樓盤在在未取得得預(yù)售許許可證即