房地產(chǎn)行業(yè)專題研究：風(fēng)起于長(zhǎng)江之末利興于一體之時(shí)

1、目錄索引長(zhǎng)三角一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略，青吳嘉一體化方案落地4長(zhǎng)三角一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略4長(zhǎng)三角一體化發(fā)展歷程5長(zhǎng)三角一體化發(fā)展示范區(qū)進(jìn)展9長(zhǎng)三角一體化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響13圖表索引圖 1：世界城市群區(qū)位對(duì)比5圖 2：長(zhǎng)三角三省鐵路客運(yùn)量及全國(guó)比重8圖 3：2017 年長(zhǎng)三角城市軌道交通在建規(guī)模及同比8圖 4：長(zhǎng)三角城市群空間格局及上海地區(qū)戰(zhàn)略協(xié)調(diào)區(qū)圖10圖 5：青浦、吳江、嘉善一體化示意圖11圖 6：長(zhǎng)三角商品房銷售面積及占比13圖 7：三角地區(qū)商品房中期庫(kù)存及去化周期13圖 8：長(zhǎng)三角重點(diǎn)一二線、三四線商品房銷售面積增速13圖 9：長(zhǎng)三角重點(diǎn)一二線、三四線房?jī)r(jià)增速13圖 10：長(zhǎng)三角地區(qū)土地出

2、讓金情況14圖 11：長(zhǎng)三角地區(qū)成交建面與樓面價(jià)增長(zhǎng)情況14圖 12： 2018-2020 年常住人口城鎮(zhèn)化率提升比例15圖 13： 2020-2030 年常住人口提升預(yù)測(cè)15圖 14：龍頭房企在長(zhǎng)三角地區(qū)可售面積及占比16表 1：長(zhǎng)三角一體化近期政策表態(tài)4 HYPERLINK l _TOC_250008 表 2：長(zhǎng)三角三省一市與其他世界級(jí)城市群比較5 HYPERLINK l _TOC_250007 表 3：長(zhǎng)三角一體化三年計(jì)劃文件“六個(gè)一批”表述及內(nèi)涵7 HYPERLINK l _TOC_250006 表 4：長(zhǎng)三角都市圈軌道交通規(guī)劃文件8 HYPERLINK l _TOC_250005 表

3、 5：長(zhǎng)三角一體化三年規(guī)劃中 17 個(gè)斷頭路項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)9 HYPERLINK l _TOC_250004 表 6：青浦、吳江、嘉善有關(guān)長(zhǎng)三角一體化建設(shè)的新聞報(bào)道10 HYPERLINK l _TOC_250003 表 7：青浦、吳江、嘉善 2019 年一體化發(fā)展工作方案重點(diǎn)內(nèi)容 12 HYPERLINK l _TOC_250002 表 8：青浦、吳江、嘉善一體化產(chǎn)業(yè)基地土地出讓信息12 HYPERLINK l _TOC_250001 表 9：注冊(cè)地或業(yè)務(wù)布局在青浦、吳江、嘉善的部分上市企業(yè)一覽12表 10：長(zhǎng)三角部分城市人才落戶政策一覽14 HYPERLINK l _TOC_250000 表

4、 11：業(yè)務(wù)布局在青浦、吳江、嘉善的部分房企16長(zhǎng)三角一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略，青吳嘉一體化方案落地長(zhǎng)三角一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略在 2018 年 11 月舉辦的進(jìn)口博覽會(huì)上，習(xí)近平總書記首次提出將“支持長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展并上升為國(guó)家戰(zhàn)略”。根據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，2019 年 1 月 3 日， 上海市副市長(zhǎng)許昆林、江蘇省副省長(zhǎng)陳星鶯、浙江省副省長(zhǎng)王文序、安徽省副省長(zhǎng)楊光榮共同簽署了長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)一體化建設(shè)合作備忘錄。從定位及目標(biāo)來(lái)看， 2018 年 6 月長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)座談會(huì)指出，上海要發(fā)揮龍頭帶動(dòng)作用，蘇浙皖要各揚(yáng)所長(zhǎng)，長(zhǎng)三角地區(qū)要建設(shè)成為“全球資源配置的亞太門戶”，2020 年要基本形成世界級(jí)城市

5、群框架，打造全球競(jìng)爭(zhēng)力的世界級(jí)城市群。表1：長(zhǎng)三角一體化近期政策表態(tài)時(shí)間會(huì)議及報(bào)告政策表態(tài)2018/6/1長(zhǎng)三角地區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)座談會(huì)上海要進(jìn)一步發(fā)揮龍頭帶動(dòng)作用，蘇浙皖要各揚(yáng)所長(zhǎng)，努力將長(zhǎng)三角地區(qū)建設(shè)成為全國(guó)貫徹新發(fā)展理念的引領(lǐng)示范區(qū)、全球資源配置的亞太門戶、具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的世界級(jí)城市群2018/11/5首屆進(jìn)博會(huì)開幕式習(xí)近平總書記講話首屆進(jìn)博會(huì)開幕式上，將支持長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展并上升為國(guó)家戰(zhàn)略，著力落實(shí)新發(fā)展理念，構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，推進(jìn)更高起點(diǎn)的深化改革和更高層次的對(duì)外開放，同“一帶一路”建設(shè)、京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)相互配合，完善中國(guó)改革開放空間布局2019/

6、1/18安徽省政府工作報(bào)告推進(jìn)長(zhǎng)三角科技創(chuàng)新共同體和產(chǎn)業(yè)合作示范基地建設(shè)。推動(dòng) G60 科創(chuàng)走廊宣蕪合段建設(shè)，打造實(shí)體化科創(chuàng)合作示范平臺(tái)。加快基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管一體化進(jìn)程，推進(jìn)世界級(jí)機(jī)場(chǎng)群、城際軌道圈、國(guó)省干支線、油氣管網(wǎng)統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)。深化大氣、水環(huán)境污染聯(lián)防聯(lián)治，共建生態(tài)廊道和生態(tài)屏障2019/1/24江蘇省政府工作報(bào)告認(rèn)真實(shí)施長(zhǎng)三角一體化發(fā)展三大國(guó)家戰(zhàn)略，加快推進(jìn)寧鎮(zhèn)揚(yáng)、蘇錫常一體化發(fā)展，扎實(shí)推進(jìn)蘇南蘇北共建園區(qū)建設(shè)。加快構(gòu)建現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系，以交通基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通促進(jìn)區(qū)域更高質(zhì)量一體化發(fā)展。2019/1/27浙江省政府工作報(bào)告制定浙江推進(jìn)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展行動(dòng)綱要，共同打

7、造長(zhǎng)三角一體化發(fā)展示范區(qū)。加快推進(jìn)嘉興全面接軌上海，提升舟山群島新區(qū)建設(shè)水平，合作共建 G60 科創(chuàng)走廊，共同實(shí)施長(zhǎng)三角一體化發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃，牽頭抓好數(shù)字長(zhǎng)三角、世界級(jí)港口集群、油氣貿(mào)易中心建設(shè)，推動(dòng)重點(diǎn)任務(wù)落到實(shí)處2019/1/27上海市政府工作報(bào)告全力實(shí)施長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略，合力推進(jìn)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展示范區(qū)建設(shè)。繼續(xù)推進(jìn)長(zhǎng)三角基礎(chǔ)設(shè)施、科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)協(xié)同、生態(tài)環(huán)境、市場(chǎng)體系等合作項(xiàng)目建設(shè)，健全區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、人力資源、社會(huì)保障等公共服務(wù)合作機(jī)制2019/3/5政府工作報(bào)告將長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，編制實(shí)施發(fā)展規(guī)劃綱要。數(shù)據(jù)來(lái)源：各地政府官網(wǎng)，就目前而言，長(zhǎng)

8、三角一體化發(fā)展距離世界級(jí)城市群有較大的差距，根據(jù)長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃，上海全球城市功能相對(duì)較弱，落戶上海的世界 500 強(qiáng)企業(yè)總部?jī)H為紐約 10%，同時(shí)，長(zhǎng)三角“三省一市”發(fā)展質(zhì)量亟須提升，同世界主要城市群的對(duì)比來(lái)看，長(zhǎng)三角“三省一市”面積、人口上高于其他世界級(jí)城市群，但2018 年人均 GDP 水平為 13991 美元/人，地均 GDP 為 894 萬(wàn)美元/平方公里，兩項(xiàng)指標(biāo)均低于其他世界級(jí)城市群。倫敦、伯明翰、利物浦、曼徹斯特、利茲英倫城市群芝加哥、底特律、克利夫蘭、匹茲堡、多倫多、蒙特利爾北美五大湖城市群歐洲西北部城市群巴黎、阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙、安特衛(wèi)普、布魯塞爾、科隆日本太平

9、洋沿岸城市群東京、橫濱、靜岡、名古屋、大阪、神戶、長(zhǎng)崎長(zhǎng)三角三省一市上海、江蘇、浙江、安徽美國(guó)東北部大西洋沿岸城市群波士頓、紐約、費(fèi)城、巴爾的摩、華盛頓圖1：世界城市群區(qū)位對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃，表2：長(zhǎng)三角三省一市與其他世界級(jí)城市群比較城市群中國(guó)長(zhǎng)三角三省一市美國(guó)東北部大西洋沿岸城市群北美五大湖城市群日本太平洋沿岸城市群歐洲西北部城市群英國(guó)中南部城市群面積（萬(wàn)平方公里）35.313.824.53.514.54.5人口（萬(wàn)人）2253565005000700046003650GDP（億美元）315414032033600338202100020186人均 GDP（美元/人）13

10、9916203067200483154565255305地均 GDP（萬(wàn)美元/平方公里）89429201370966214484485數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃，長(zhǎng)三角為 2018 年統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，；注：美元匯率為 6.7 元/美元長(zhǎng)三角一體化發(fā)展歷程早在 1982 年，國(guó)務(wù)院就曾發(fā)布國(guó)務(wù)院關(guān)于成立上海經(jīng)濟(jì)區(qū)和山西能源基地規(guī)劃辦公室的通知，提出建立上海經(jīng)濟(jì)區(qū)，長(zhǎng)三角區(qū)域發(fā)展已歷時(shí) 36 年有余， 下面對(duì)其發(fā)展歷程做簡(jiǎn)要梳理。我們對(duì)長(zhǎng)三角一體化的發(fā)展歷程分為四個(gè)階段：第一階段：上海經(jīng)濟(jì)區(qū)的起步階段（1982-1988）。1982 年，由國(guó)家計(jì)委、經(jīng)委、等 11 部委會(huì)同江浙滬三省，設(shè)立

11、上海經(jīng)濟(jì)區(qū)辦公室，以上海為中心，包括蘇州、無(wú)錫、常州、南通、杭州、嘉興、湖州、寧波等一共 9 個(gè)城市，并于 1984 年進(jìn)一步擴(kuò)大至江蘇、浙江、安徽、江西全省范圍。上海經(jīng)濟(jì)區(qū)成立的主要目的在于協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)各地方及部門之間的關(guān)系，促進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展。但由于諸多原因，1988 年國(guó)務(wù)院發(fā)文撤銷上海經(jīng)濟(jì)區(qū)辦公室，長(zhǎng)三角地區(qū)合作發(fā)展的暫時(shí)中止。上海經(jīng)濟(jì)區(qū)的提出1982-1988長(zhǎng)三角地區(qū)的自發(fā)合作1990-2005長(zhǎng)三角一體化制度建設(shè)時(shí)期2005-2014長(zhǎng)三角一體化國(guó)家戰(zhàn)略時(shí)期2014年至今1982 年 成立上海經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃辦公室以上海為中心，包括蘇州、無(wú)錫、常州、南通、杭州、嘉興、湖州、寧波等8個(gè)地級(jí)市

12、上海經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍由9市擴(kuò)大為江蘇、浙江、安徽、江西及上海（4省1市）1990 年 中共中央批復(fù)同意開放、開發(fā)上海浦東地區(qū)2005 年 交通部、發(fā)改委批復(fù)長(zhǎng)三角地區(qū)公路、水路、軌道交通規(guī)劃安排，再次從國(guó)家層面統(tǒng)籌長(zhǎng)三角規(guī)劃2014 年 “長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶”納入政府工作報(bào)告，長(zhǎng)三角區(qū)域發(fā)展正式上升國(guó)家戰(zhàn)略1984 年 1992 年 2016 年 發(fā)改委發(fā)布長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃，重新定義長(zhǎng)三角范圍并從資源分配、經(jīng)濟(jì)升級(jí)、基礎(chǔ)設(shè)施等多方面構(gòu)建一體化設(shè)想1985 年 長(zhǎng)江三角洲沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)成立上海經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略綱要發(fā)布，發(fā)揮上海中心城市功能1996 年 長(zhǎng)江三角洲協(xié)作辦主任聯(lián)席會(huì)議制度自發(fā)成立包括上海及浙

13、江省6市、江蘇省7市，共計(jì)14個(gè)城市聯(lián)席會(huì)議制度上升為城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)，升格為市長(zhǎng)峰會(huì)新納入泰州，范圍擴(kuò)大至15市2008年 國(guó)務(wù)院發(fā)文指出江浙滬需進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，提升服務(wù)業(yè)比重，提高科技進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)2010 年 2018 年 發(fā)改委發(fā)布長(zhǎng)江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃，從人口、產(chǎn)業(yè)、交通、能源、基建、生態(tài)等多方面規(guī)劃 長(zhǎng)三角發(fā)展長(zhǎng)三角地區(qū)一體化發(fā)展三年規(guī)劃發(fā)布，明確長(zhǎng)三角一體化的任務(wù)書、時(shí)間表、路線圖習(xí)近平進(jìn)博會(huì)發(fā)言支持長(zhǎng)三角一體化發(fā)展并上升為國(guó)家戰(zhàn)略1988 年 國(guó)務(wù)院發(fā)文，上海經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃辦公室撤銷2003年滬蘇浙三省市發(fā)起成立由常務(wù)副?。ㄊ校╅L(zhǎng)參加的“滬蘇浙經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展座談會(huì)”制度

14、2019 年 2003年納入臺(tái)州，以江浙滬16城市為主體的長(zhǎng)三角城市群形成以承辦世博會(huì)為契機(jī)，加快長(zhǎng) 江三角洲城市聯(lián)動(dòng)發(fā)展的意見 簽署，長(zhǎng)三角城市群建設(shè)從經(jīng)濟(jì)、交通等拓展到旅游、文化等領(lǐng)域簽署長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)一體化建設(shè)合作備忘錄G60科創(chuàng)走廊與上海證券交易所簽約戰(zhàn)略合作1982199020052014圖1：長(zhǎng)三角一體化發(fā)展歷程數(shù)據(jù)來(lái)源：政府網(wǎng)站，第二階段：長(zhǎng)三角地區(qū)自發(fā)合作階段（1990-2005）。上海經(jīng)濟(jì)區(qū)撤銷后，長(zhǎng)三角地區(qū)各省市仍保持密切的經(jīng)濟(jì)合作，1992 年長(zhǎng)江三角洲協(xié)作辦主任聯(lián)席會(huì)在自發(fā)倡議下成立，最初包括 14 個(gè)城市，1996 年上升為市長(zhǎng)峰會(huì)，2001 年則進(jìn)一步上升為由常務(wù)副

15、省（市）長(zhǎng)參加的“滬蘇浙經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展座談會(huì)”。隨著會(huì)議制度的不斷升級(jí)，長(zhǎng)三角地區(qū)在市場(chǎng)、資金、人才方面統(tǒng)籌高度不斷提高，區(qū)域經(jīng)濟(jì)得到進(jìn)一步的鞏固和發(fā)展。第三階段：長(zhǎng)三角一體化制度建設(shè)時(shí)期（2005-2014）。2005 年交通部、發(fā)改委發(fā)文，重提長(zhǎng)三角地區(qū)軌道交通、公路、水路建設(shè)，再一次從國(guó)家層面對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)規(guī)劃進(jìn)行統(tǒng)籌安排。2008 年國(guó)務(wù)院發(fā)文明確指出推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，提高長(zhǎng)三角地區(qū)的服務(wù)業(yè)比重、三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。到 2010 年，長(zhǎng)三角地區(qū)區(qū)域規(guī)劃（2009-2015）正式出臺(tái)，第一次從人口、產(chǎn)業(yè)布局、創(chuàng)新區(qū)域建設(shè)、基礎(chǔ)建設(shè)、生態(tài)環(huán)境、公共服務(wù)和體制改革等多個(gè)方面對(duì)長(zhǎng)三角的協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)

16、行全面規(guī)劃， 成為國(guó)家層面對(duì)長(zhǎng)三角一體化規(guī)劃建設(shè)的起點(diǎn)。第四階段：長(zhǎng)三角一體化國(guó)家戰(zhàn)略時(shí)期（2014 年至今）。2014 年，“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶”及“一帶一路”寫入當(dāng)年政府工作報(bào)告，上升至國(guó)家戰(zhàn)略。2016 年，發(fā)改委聯(lián)合住建部發(fā)布長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃（2016-2020），在 2010 年規(guī)劃文件的基礎(chǔ)上，對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)的未來(lái)階段性發(fā)展進(jìn)行調(diào)整和完善。2018 年則是長(zhǎng)三角一體化政策密集落地的一年，3 月 20 日長(zhǎng)三角區(qū)域合作辦公室在國(guó)務(wù)院的推動(dòng)下成立，隨后人才一體化、警務(wù)一體化、教育一體化、醫(yī)療一體化等多方面合作政策密集落地。進(jìn)入 2019 年，“將長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略”正式寫

17、入政府工作報(bào)告，同時(shí)要求編制實(shí)施發(fā)展規(guī)劃綱要。由于發(fā)展規(guī)劃綱要仍未正式落地，我們以 2018 年 6 月編制的長(zhǎng)三角地區(qū)一體化發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020 年）主要內(nèi)容梳理長(zhǎng)三角一體化發(fā)展方向。三年計(jì)劃文件指出，短期目標(biāo)要在 2020 年基本形成世界級(jí)城市群框架，文件覆蓋 12 個(gè)合作專題，重點(diǎn)推進(jìn)“六個(gè)一批”。表3：長(zhǎng)三角一體化三年計(jì)劃文件“六個(gè)一批”表述及內(nèi)涵“六個(gè)一批”表述具體內(nèi)涵抓緊編制一批專項(xiàng)規(guī)劃提升長(zhǎng)三角基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通水平，編制一批專項(xiàng)規(guī)劃已經(jīng)啟動(dòng)了長(zhǎng)三角區(qū)域城際鐵路網(wǎng)規(guī)劃編制工作啟動(dòng)實(shí)施一批專項(xiàng)行動(dòng)三省一市積極謀劃制定 5G 先試先用行動(dòng)，在長(zhǎng)三角率先布局 5G 網(wǎng)絡(luò)建

18、設(shè)，開展綜合應(yīng)用示范率先制定一批實(shí)施方案作為國(guó)家批復(fù)的唯一信用體系建設(shè)區(qū)域合作示范區(qū)，編制建設(shè)“信用長(zhǎng)三角”行動(dòng)方案，在長(zhǎng)三角范圍內(nèi)構(gòu)建“一處失信、處處受限”的工作格局推動(dòng)落實(shí)一批重大項(xiàng)目三省一市已落實(shí)打通省際斷頭路第一批 17 個(gè)項(xiàng)目，今明兩年全面開工積極搭建一批合作平臺(tái)共建覆蓋三省一市的 G60 科創(chuàng)走廊，研究規(guī)劃建設(shè)長(zhǎng)三角創(chuàng)新圈，建設(shè)具有全國(guó)影響力的長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展示范區(qū)全力推進(jìn)一批民生工程建設(shè)積極研究探索急診和部分門診實(shí)現(xiàn)異地就醫(yī)直接結(jié)算的可行性；實(shí)施民生檔案“異地查檔、便民服務(wù)”等項(xiàng)目數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)三角地區(qū)一體化發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020 年），中共江蘇省委新聞網(wǎng)， 從內(nèi)容

19、來(lái)看，三年計(jì)劃文件主要從六個(gè)維度推進(jìn)長(zhǎng)三角一體化。其一是交通的互聯(lián)互通，在公路、軌道交通、機(jī)場(chǎng)、港口等方面實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通；其二是能源互濟(jì)互保，尤其推進(jìn)新能源合作；其三是建設(shè)信息網(wǎng)絡(luò)，在 2020 年完成 5G 網(wǎng)絡(luò)部署；其四是強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，如推進(jìn) G60 科創(chuàng)走廊建設(shè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)跨行政區(qū)合作等；其五是加強(qiáng)生態(tài)管理，如湖水的多地聯(lián)合治理、污染聯(lián)合監(jiān)控等；其六是完善一體化的公共服務(wù)，如在司法、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、旅游等多方面一體化，同時(shí)對(duì)信用行為實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。圖1：長(zhǎng)三角一體化短期發(fā)展方向長(zhǎng)三角一體化建設(shè)信息網(wǎng)絡(luò)污染防治設(shè)立人工智能研究院2020年完成5G網(wǎng)絡(luò)規(guī)模部署江河湖海治理大氣污染防治能源互濟(jì)互保

20、推進(jìn)油氣煤基建推進(jìn)新能源合作（2020年長(zhǎng)三角地區(qū)新能源汽車占全國(guó)30%以上） 提升電網(wǎng)綜合能力交通互聯(lián)互通強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)公共服務(wù)長(zhǎng)三角協(xié)同立法、警務(wù)一體化教育一體化、人才服務(wù)一體化醫(yī)療、養(yǎng)老、勞保協(xié)同發(fā)展體育、旅游一體化信用行為互聯(lián)互通推進(jìn)17個(gè)打通斷頭路項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)城際鐵路管理一張網(wǎng)建設(shè)長(zhǎng)三角物流網(wǎng)絡(luò)打造世界級(jí)機(jī)場(chǎng)群G60科創(chuàng)走廊推動(dòng)張江、合肥兩大綜合性國(guó)家科學(xué)中心戰(zhàn)略性合作支持集成電路龍頭企業(yè)布局推動(dòng)產(chǎn)業(yè)跨行政區(qū)融合數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)三角地區(qū)一體化發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020年），長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃，值得一提的是，“六個(gè)一批”首條提到的是提升長(zhǎng)三角基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通水平，從當(dāng)前規(guī)劃文件來(lái)

21、看，長(zhǎng)三角地區(qū)早在 2005 年就發(fā)布了城際軌道交通規(guī)劃，隨后江蘇、浙江均發(fā)布了都市圈乘積鐵路規(guī)劃文件，在南京都市圈、蘇錫常都市圈、杭州都市圈、寧波都市圈加快建設(shè)鐵路網(wǎng)。從交通部數(shù)據(jù)來(lái)看，2017 年長(zhǎng)三角三省一市鐵路客運(yùn)量達(dá)到 6.3 億人，且逐年穩(wěn)步上升，同時(shí)從長(zhǎng)三角鐵路客運(yùn)量占全國(guó)比重也在逐步提升。而根據(jù)中國(guó)城市軌道交通協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，長(zhǎng)三角地區(qū)杭州、無(wú)錫、合肥等重點(diǎn)城市軌道交通（地鐵等）在建規(guī)模同比上漲超過(guò) 60%。此外，長(zhǎng)三角一體化三年規(guī)劃文件中提到的 17 個(gè)“斷頭路”項(xiàng)目也正穩(wěn)步推進(jìn)，互聯(lián)互通建設(shè)有助于促進(jìn)都市圈內(nèi)人員的流動(dòng)，從而帶動(dòng)圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。表4：長(zhǎng)三角都市圈軌道交通規(guī)劃文件出

22、臺(tái)時(shí)間規(guī)劃文件內(nèi)容2005/4/1長(zhǎng)江三角洲地區(qū)城際軌道交通網(wǎng)規(guī)劃（20052020 年）建設(shè)以上海為中心，滬寧、滬杭（甬）為兩翼的城際軌道交通主構(gòu)架，覆蓋區(qū)內(nèi)主要城市，基本形成以上海、南京、杭州為中心“1-2 小時(shí)時(shí)交通圈”。到 2010 年?duì)I業(yè)里程達(dá)到 455 公里。到2020 年，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)城際軌道交通總里程達(dá)到 815 公里。2012/4/20江蘇省沿江城市群城際軌道交通網(wǎng)規(guī)劃（20122020 年） 通過(guò)批準(zhǔn)在南京都市圈、蘇錫常都市圈和滬寧沿線地區(qū)，包括南京、鎮(zhèn)江、常州、無(wú)錫、蘇州、揚(yáng)州、泰州、南通等 8 個(gè)城市行政轄區(qū)，新建一批城際軌道交通線路，線路里程約 375 公里。到 2

23、020 年初步形成南京都市圈放射狀網(wǎng)絡(luò)布局和蘇錫常都市圈及周邊地區(qū)井字型加放射狀網(wǎng)絡(luò)布局的構(gòu)架。2014/12/16浙江省都市圈城際鐵路規(guī)劃（20142020 年）在浙江省杭州都市圈、寧波都市圈、溫臺(tái)城市群、浙中城市群建設(shè)城際鐵路，線網(wǎng)規(guī)劃包括 23條線路、總里程 1413 公里。作為區(qū)域城際旅客運(yùn)輸骨干，城際鐵路網(wǎng)絡(luò)覆蓋區(qū)域內(nèi) 70%以上 20萬(wàn)人口以上城鎮(zhèn)，形成區(qū)域中心城市與重要城鎮(zhèn)、組團(tuán)之間 1 小時(shí)交通圈。2014-2020 年，啟動(dòng)實(shí)施 11 個(gè)項(xiàng)目，總里程 452.4 公里，總投資約 1305 億元。2018/11/23浙江省都市圈城際鐵路二期建設(shè)規(guī)劃（2019-2024）二期建設(shè)

24、規(guī)劃的研究范圍為浙江省四大都市圈，即杭州都市圈、寧波都市圈、溫臺(tái)都市圈以及浙中城市群。規(guī)劃建設(shè)線路 9 條，線路總長(zhǎng) 526.2km，設(shè)車站 115 座。2018/12/26江蘇省沿江城市群城際鐵路建設(shè)規(guī)劃（2019-2025 年）規(guī)劃形成區(qū)域城際鐵路主骨架，以及南京都市圈和蘇錫常都市圈城際鐵路網(wǎng)，構(gòu)建南京至江蘇省內(nèi)設(shè)區(qū)市 1.5 小時(shí)、江蘇省沿江地區(qū)內(nèi) 1 小時(shí)、沿江地區(qū)中心城市與毗鄰城市 0.5-1 小時(shí)交通圈，近期規(guī)劃建設(shè)南京至淮安、南京至宣城等城際鐵路項(xiàng)目，其中江蘇省內(nèi)總里程約 980 公里。數(shù)據(jù)來(lái)源：政府官網(wǎng)，圖2：長(zhǎng)三角三省鐵路客運(yùn)量及全國(guó)比重圖3：2017年長(zhǎng)三角城市軌道交通在建

25、規(guī)模及同比7000060000500004000030000200001000002000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 201625%24%23%22%21%20%19%18%17%16%15%400350300250200150100500上海南京蘇州杭州寧波無(wú)錫合肥80%60%40%20%0%-20%-40%長(zhǎng)三角地區(qū)鐵路客運(yùn)量（萬(wàn)人）占全國(guó)比重（右）2017年城軌交通在建規(guī)模（公里）同比（右） 數(shù)據(jù)來(lái)源：交通部，數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)城市軌道交通協(xié)會(huì)，表5：長(zhǎng)三角一體化三年規(guī)劃中17個(gè)斷頭路項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)名稱進(jìn)展（預(yù)計(jì)）竣工時(shí)間投資（億元）里程（KM）盈淀

26、路-錦淀公路 S609（滬蘇）已竣工2018 年 10 月-0.89復(fù)興路-曙光路（滬蘇）2018 年 10 月 26 開工2020 年 12 月3.792.12外青松公路外青松公路（滬蘇）前期工作2020 年10.783.36勝利路-昆山香榭麗大道（滬蘇）前期工作2020 年3.51.5東航路-康力大道（滬蘇）2019 年 2 月 12 日開工2020 年 11 月1.74.5城北路-岳鹿路（滬蘇）已開工2019 年 10 月-1.82溧陽(yáng)至寧德（蘇皖）2018 年 12 月 28 開工2021 年33.2423.7高淳至宣城高速公路江蘇段（蘇皖）2018 年 12 月 18 開工2021

27、年27.4219.35宜興至長(zhǎng)興高速公路（蘇浙）2017 年 9 月已開工2021 年39.7925.45蘇州至臺(tái)州高速公路（蘇浙）2019 年底2020 年底-34.69千島湖至黃山高速公路（皖浙）已開工2020 年47.825.5臨金高速公路臨安至建德段（皖浙）已開工2021 年17187.4申嘉湖西延高速公路安徽段（皖浙）2016 已開工2019 年 5 月7648.57葉新公路至姚楊公路（滬浙）2018 年 10 月 25 開工2020 年2.52.24興豪路（南北）（滬浙）2018 年 10 月 16 開工2020 年6.34.92善新公路-朱呂公路（滬浙）2019 年 2 月 20

28、 開工2021 年11.5510.589常熟至嘉善高速公路（蘇浙）-數(shù)據(jù)來(lái)源：政府官網(wǎng)，省交通運(yùn)輸廳，招牌網(wǎng)，長(zhǎng)三角一體化發(fā)展示范區(qū)進(jìn)展從區(qū)域規(guī)劃來(lái)看，根據(jù)長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃文件，長(zhǎng)三角要構(gòu)建“一核五圈四帶”的網(wǎng)絡(luò)化空間格局，其中一核指上海，五圈指南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、蘇錫常都市圈以及寧波都市圈。而在“一核”的附近，根據(jù)上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035 年），上海市要“統(tǒng)籌戰(zhàn)略協(xié)同區(qū)共同發(fā)展”， 其中包括四大協(xié)同區(qū)：東部沿海戰(zhàn)略協(xié)同區(qū)、杭州灣北岸戰(zhàn)略協(xié)同區(qū)、長(zhǎng)江口戰(zhàn)略協(xié)同區(qū)以及環(huán)淀山湖戰(zhàn)略協(xié)同區(qū)。圖4：長(zhǎng)三角城市群空間格局及上海地區(qū)戰(zhàn)略協(xié)調(diào)區(qū)圖 長(zhǎng)三角“一核五圈四帶”

29、的網(wǎng)絡(luò)化空間格局上海和近滬地區(qū)戰(zhàn)略協(xié)調(diào)區(qū)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃，上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035 年），在上海市四大協(xié)同區(qū)中，環(huán)淀山湖戰(zhàn)略協(xié)同區(qū)位置最為特殊，其地處上海、江蘇、浙江交界處，包括上海青浦、江蘇吳江、浙江嘉善等城市。根據(jù)中證網(wǎng)報(bào)道，3 月 6 日，人大代表、上海市委書記李強(qiáng)在上海市代表團(tuán)全體會(huì)議上表示，上海、江蘇、浙江交界處將設(shè)立長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)。從各地新聞報(bào)道來(lái)看，上海、浙江、江蘇三省領(lǐng)導(dǎo)均已實(shí)地調(diào)研，其中上海市委書記李強(qiáng)于 18 年 11 月 19 日訪問(wèn)青浦區(qū)淀山湖，表示“盡快探索一體化發(fā)展的體制機(jī)制”，浙江省委書記 19 年 2 月 13 日前往嘉善調(diào)

30、研，了解“長(zhǎng)三角一體化發(fā)展示范區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作”，2 月 21 日江蘇省省長(zhǎng)吳政隆到吳江調(diào)研，強(qiáng)調(diào)“搶抓長(zhǎng)三角一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略重大機(jī)遇”。我們認(rèn)為，青浦、吳江、嘉善區(qū)域作為“上海、江蘇、浙江交界處”，其試點(diǎn)方案對(duì)于長(zhǎng)三角一體化的整體建設(shè)具備示范作用。日期新聞來(lái)源相關(guān)內(nèi)容2018/11/19“上海發(fā)布”微信公眾號(hào)上海市委書記李強(qiáng) 19 日下午來(lái)到位于青浦區(qū)的淀山湖畔，就生態(tài)治理、功能布局以及推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展等同有關(guān)負(fù)責(zé)同志進(jìn)行討論，期間召開座談會(huì)，李強(qiáng)表示盡快探索形成一整套區(qū)域一體化發(fā)展的體制機(jī)制、改革舉措，加快研究推出一批實(shí)實(shí)在在的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目支撐。2019/1/31每日經(jīng)

31、濟(jì)新聞上海市市長(zhǎng)應(yīng)勇在記者招待會(huì)上表示，確有考慮設(shè)立長(zhǎng)三角一體化發(fā)展示范區(qū)。目前，國(guó)家發(fā)改委正在牽頭編制 長(zhǎng)三角地區(qū)一體化發(fā)展的規(guī)劃綱要，希望長(zhǎng)三角一體化發(fā)展示范區(qū)能夠成為踐行新發(fā)展理念的示范區(qū)，成為推動(dòng)區(qū)表6：青浦、吳江、嘉善有關(guān)長(zhǎng)三角一體化建設(shè)的新聞報(bào)道域協(xié)同發(fā)展的示范區(qū)，成為聯(lián)動(dòng)強(qiáng)化生態(tài)環(huán)境保護(hù)的示范區(qū)，成為推動(dòng)改革舉措集中落地、率先突破、系統(tǒng)集成的示范區(qū)。2019/2/13解放日?qǐng)?bào)2 月 12 日至 13 日，浙江省委書記車俊在嘉興調(diào)研落實(shí)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略情況。2 月 12 日，車俊赴嘉善縣西塘鎮(zhèn)祥符蕩，了解長(zhǎng)三角一體化發(fā)展示范區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作情況。車俊表示，嘉善要深化

32、做好“轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、主動(dòng)接軌上海、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展”三篇文章，聯(lián)動(dòng)推進(jìn)一體化發(fā)展示范區(qū)和縣域科學(xué)發(fā)展示范點(diǎn)建設(shè)。2019/2/19嘉興日?qǐng)?bào)-嘉善版“青吳嘉”三地科技部門開展科技創(chuàng)新合作交流活動(dòng)，三地部門就衛(wèi)星導(dǎo)航技術(shù)、人工智能、機(jī)器人自動(dòng)化等高新科技企業(yè)在長(zhǎng)三角一體化產(chǎn)業(yè)推進(jìn)中的合作與推廣交換意見，明確推動(dòng)三地科技創(chuàng)新一體化的先行先試。以北斗導(dǎo)航、人工智能、軟件信息等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)為切入點(diǎn)，聯(lián)合舉辦區(qū)域技術(shù)應(yīng)用論壇，加快產(chǎn)業(yè)資源應(yīng)用互推。三地將盡快完善科技創(chuàng)新合作框架協(xié)議，計(jì)劃 4 月份在嘉善簽署。2019/2/21“蘇州吳江發(fā)布”微信公眾號(hào)19 年 2 月 21 日，江蘇省省長(zhǎng)吳政隆到吳江調(diào)研。他強(qiáng)調(diào)

33、，要認(rèn)真落實(shí)“六穩(wěn)”要求，搶抓長(zhǎng)三角一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略重大機(jī)遇，調(diào)研企業(yè)包括康力電梯、盛虹集團(tuán)、恒力集團(tuán)。2019/3/6中證網(wǎng)上海市委書記李強(qiáng)表示，長(zhǎng)三角一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，上海、江蘇、浙江交界處將設(shè)立長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)源：解放日?qǐng)?bào)，每日經(jīng)濟(jì)新聞，微信公眾平臺(tái)，中證網(wǎng)，圖5：青浦、吳江、嘉善一體化示意圖數(shù)據(jù)來(lái)源：“嘉興發(fā)布”微信公眾號(hào)，根據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，三地已落實(shí)青浦、吳江、嘉善 2019 年一體化發(fā)展工作方案，初步確定了今年推進(jìn)一體化發(fā)展的 51 項(xiàng)重點(diǎn)工作。從產(chǎn)業(yè)建設(shè)方面來(lái)看， 要推進(jìn)上海股交長(zhǎng)三角中心建設(shè)，推動(dòng)科技創(chuàng)新券通用通兌及大型科學(xué)儀器開放共享。同時(shí)，華為青浦基地和

34、人才公寓基地年內(nèi)開工，促進(jìn)亨通光電、京東方等華為核心供應(yīng)企業(yè)共同打造萬(wàn)億級(jí)信息產(chǎn)業(yè)集群。我們從土地的角度可以看到，華為、京東方以及亨通光電均已在這一區(qū)域完成前期拿地工作，此外，步步高參與投資建設(shè)大數(shù)據(jù)人工智能產(chǎn)業(yè)園，中新集團(tuán)（蘇州高新參股公司）參與建設(shè)中新嘉善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。表7：青浦、吳江、嘉善2019年一體化發(fā)展工作方案重點(diǎn)內(nèi)容工作方向方案內(nèi)容產(chǎn)業(yè)建設(shè)推進(jìn)上海股交長(zhǎng)三角中心建設(shè)，共同推動(dòng)科技創(chuàng)新券通用通兌及大型科學(xué)儀器開放共享，推動(dòng)華為青浦基地和人才公寓基地年內(nèi)開工，促進(jìn)亨通光電、京東方等華為核心供應(yīng)企業(yè)共同打造萬(wàn)億級(jí)信息產(chǎn)業(yè)集群?；A(chǔ)建設(shè)研究開通吳江對(duì)接 17 號(hào)線的公交線路、開通嘉善對(duì)

35、接 17 號(hào)線的公交線路；青浦東航路連接吳江康力大道貫通工程將加快推進(jìn)社會(huì)民生推進(jìn)行政審批互聯(lián)互通，推進(jìn)跨區(qū)域企業(yè)信用信息平臺(tái)互通旅游共創(chuàng)淀山湖國(guó)家旅游區(qū)方案和環(huán)淀山湖岸線貫通精品方案教育、醫(yī)療推動(dòng)復(fù)旦蘭生學(xué)校年內(nèi)完成樁基施工、復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院青浦分院開工建設(shè)，積極爭(zhēng)取青浦定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)接入長(zhǎng)三角門診異地就醫(yī)結(jié)算平臺(tái)環(huán)保將推進(jìn)區(qū)域間環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)一致化，加大跨界河湖協(xié)同治理力度，編制長(zhǎng)三角區(qū)域聯(lián)防聯(lián)控重污染天氣應(yīng)急預(yù)案和響應(yīng)措施清單數(shù)據(jù)來(lái)源：新華網(wǎng)，表8：青浦、吳江、嘉善一體化產(chǎn)業(yè)基地土地出讓信息地區(qū)項(xiàng)目名稱地塊名稱規(guī)劃建面（萬(wàn)方）出讓金（億元）拿地企業(yè)吳江京東方（蘇州）智造服務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目WJ-

36、G-2018-03531.20.90高創(chuàng)(蘇州)電子有限公司吳江蘇州灣大數(shù)據(jù)智慧產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目WJ-J-2017-0397.714.00亨通地產(chǎn)股份有限公司青浦華為上海研發(fā)基地青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)岑卜路南側(cè) 05-05 地塊142.110.23華為技術(shù)有限公司吳江大數(shù)據(jù)人工智能產(chǎn)業(yè)園WJ-G-2015-06316.10.31蘇州步步高互聯(lián)網(wǎng)軟件發(fā)展有限公司數(shù)據(jù)來(lái)源：地方國(guó)土局，除打造萬(wàn)億級(jí)信息產(chǎn)業(yè)集群，青浦、吳江、嘉善一體化方案還在旅游、信息平臺(tái)建設(shè)、醫(yī)療、教育、環(huán)保等方面提出一系列工作方案，我們認(rèn)為青浦、吳江、嘉善一體化過(guò)程中，相關(guān)高新技術(shù)、制造業(yè)、污水處理等企業(yè)值得關(guān)注。表9：注冊(cè)地或業(yè)務(wù)布局在青浦

37、、吳江、嘉善的部分上市企業(yè)一覽證券代碼公司名稱所屬行業(yè)注冊(cè)地所在區(qū)主營(yíng)業(yè)務(wù)000725京東方 A技術(shù)硬件與設(shè)備北京市朝陽(yáng)區(qū)顯示器件、智慧系統(tǒng)、健康服務(wù)等600487亨通光電技術(shù)硬件與設(shè)備江蘇省蘇州市吳江區(qū)光纖光纜的生產(chǎn)與銷售300751邁為股份資本貨物江蘇省蘇州市吳江區(qū)高端智能裝備制造商，光伏行業(yè)設(shè)備供應(yīng)商及服務(wù)提供商300627華測(cè)導(dǎo)航資本貨物上海市青浦區(qū)高精度衛(wèi)星導(dǎo)航定位有關(guān)的軟硬件技術(shù)及其產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售603323吳江銀行銀行江蘇省蘇州市吳江區(qū)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)002491通鼎互聯(lián)技術(shù)硬件與設(shè)備江蘇省蘇州市吳江區(qū)通信電纜、鐵路信號(hào)電纜、城市軌道交通電纜等產(chǎn)品的研發(fā)300170漢得信息軟

38、件與服務(wù)上海市青浦區(qū)研究、開發(fā)和生產(chǎn)計(jì)算機(jī)軟件、信息系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品002324普利特材料上海市青浦區(qū)化工新材料子行業(yè)，屬國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的新材料技術(shù)領(lǐng)域002367康力電梯資本貨物江蘇省蘇州市吳江區(qū)制造加工銷售電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道300262巴安水務(wù)商業(yè)和專業(yè)服務(wù)上海市青浦區(qū)市政水處理、工業(yè)水處理、固體廢棄物處理、天然氣調(diào)壓站等數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind，長(zhǎng)三角一體化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要引擎，長(zhǎng)三角在房地產(chǎn)市場(chǎng)初期占有較大的市場(chǎng)規(guī)模，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2001 年長(zhǎng)三角三省一市銷售面積 7815 萬(wàn)方，占全國(guó)商品房銷售面積的 30%，伴隨著各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，到 2018

39、 年，這一比例也逐步降低且穩(wěn)定在 19%左右。從規(guī)模來(lái)看，長(zhǎng)三角銷售面積 2018 年同比下滑 2%， 新開工面積同比上漲 14%，新開工絕對(duì)量高于銷售，導(dǎo)致中期庫(kù)存抬升，2018 年商品房口徑中期庫(kù)存（累計(jì)新開工-累計(jì)銷售）為 14.58 億平米，對(duì)應(yīng)去化周期 55個(gè)月，低于 2014 年水平。分線來(lái)看，長(zhǎng)三角一二線重點(diǎn)城市 18 年同比下滑 0.7%，降幅較 17 年收窄18.7pct，三四線城市增速連續(xù)兩年回落，同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，下滑 2.6%。而價(jià)格方面， 根據(jù)中指院百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)三角地區(qū)一二線、三四線 18 年均價(jià)同比分別上漲4.5%、12.0%。圖6：長(zhǎng)三角商品房銷售面積及占比圖7：

40、三角地區(qū)商品房中期庫(kù)存及去化周期350003000025000200001500010000500002001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 201735%30%25%20%15%10%1680147012601050840630420210002010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018長(zhǎng)三角商品房中期庫(kù)存（億平）長(zhǎng)三角商品房銷售面積（萬(wàn)方）占全國(guó)比例去化周期（月，右） 數(shù)據(jù)來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局，數(shù)據(jù)來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局，圖8：長(zhǎng)三角重點(diǎn)一二線、三四線商品房銷售面積增速圖9：長(zhǎng)三角重點(diǎn)一二線、三四線房?jī)r(jià)增速80%60%40%

41、20%0%-20%-40%-60%2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 201820%15%10%5%0%-5%-10%20112012201320142015201620172018全國(guó)長(zhǎng)三角一二線長(zhǎng)三角三四線百城長(zhǎng)三角一二線城市長(zhǎng)三角三四線城市數(shù)據(jù)來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局，；長(zhǎng)三角一二線為上海、杭州、南京、蘇州、寧波、無(wú)錫、合肥，三四線為全省扣除一二線的城市數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院，；長(zhǎng)三角一二線為上海、杭州、南京、蘇州、寧波、無(wú)錫、合肥，三四線為全省扣除一二線的城市從土地市場(chǎng)角度來(lái)看，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2018年長(zhǎng)三角地區(qū)全類型土地成交面積占300

42、城市的比重為32%，受地價(jià)較高的影響，出讓金占300城市的比例為37%。從趨勢(shì)來(lái)看，土地出讓金規(guī)模自16年以來(lái)逐步上升，其中16年主要為樓面價(jià)大幅上漲帶動(dòng)，17年量?jī)r(jià)齊升，而18年土地市場(chǎng)成交建面同比上漲14%，樓面價(jià)回落同比下滑12%，整體出讓金規(guī)模較17年小幅上升0.1%。圖10：長(zhǎng)三角地區(qū)土地出讓金情況圖11：長(zhǎng)三角地區(qū)成交建面與樓面價(jià)增長(zhǎng)情況2000015000100005000008 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18長(zhǎng)三角土地出讓金（億元）長(zhǎng)三角土地出讓金同比（%，右）300城土地出讓金同比（%，右）250%200%150%100%50%0%-50%140%

43、120%100%80%60%40%20%0%-20%-40%09101112131415161718長(zhǎng)三角成交建面同比（%）長(zhǎng)三角樓面價(jià)同比（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院，數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院，我們認(rèn)為長(zhǎng)三角一體化對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響體現(xiàn)為需求端，在短期主要體現(xiàn)為各產(chǎn)業(yè)對(duì)于人才的需求，各地積極推出人才落戶政策，為人才提供購(gòu)房資格， 如南京對(duì) 40 歲以下本科學(xué)歷可直接落戶，寧波對(duì)于大專應(yīng)屆畢業(yè)生可零門檻落戶，合肥對(duì)于 40 歲以下本科、中級(jí)技術(shù)人員、高級(jí)工等人才放寬落戶門檻，可購(gòu)置首時(shí)間地區(qū)人才政策2018/1/5南京研究生以上學(xué)歷及 40 歲以下的本科學(xué)歷人才憑畢業(yè)證辦落戶手續(xù)技能型人才，憑高級(jí)工及

44、以上職業(yè)資格證辦落戶手續(xù)2018/2/28寧波大專應(yīng)屆畢業(yè)生在寧波可先零門檻落戶后再就業(yè)，取消住房和工作限制中專、高中學(xué)歷在寧波工作滿兩年，無(wú)房也可以落戶2018/3/26上海生物醫(yī)藥、新能源、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等 13 個(gè)領(lǐng)域的高峰人才及家屬、核心團(tuán)隊(duì)成員及家屬可直接落戶2018/6/7浙江省高層次人才落戶不受年齡、住所等條件限制，且家人可以一同落戶2018/8/17合肥高校應(yīng)屆畢業(yè)生（含畢業(yè)兩年內(nèi)學(xué)生）、海歸、研究生以上學(xué)歷人員、40 歲以下本科生、中級(jí)及以上技術(shù)人員、高級(jí)工及以上高技能人才落戶可購(gòu)買首套房2018/9/5溫州經(jīng)認(rèn)定 A-E 類人才、本科、應(yīng)屆大專畢業(yè)生可先落戶后擇業(yè)落戶人員共同生活的配偶、未成年子女和老年父母可隨遷落戶2018/10/8杭州45 周歲以下具有技師以上職業(yè)資格人員、35 周歲以下具有高級(jí)工職業(yè)資格人員，在杭州市區(qū)同一用人單位連續(xù)工作 3 年，且在市區(qū)有合法固定住所