2022年海南省上半年土地估價(jià)師考試管理法規(guī)輔導(dǎo)匯總模擬試題

1、海南省上六個(gè)月土地估價(jià)師考試管理法規(guī)輔導(dǎo)匯總模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在土地估價(jià)過程中，確定估價(jià)期日是重要內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)成果有著直接影響。有關(guān)估價(jià)期日，如下理解對(duì)是（）。 A估價(jià)期日是指與委托方簽訂協(xié)議日期 B估價(jià)期日一般來說只需明確年月 C估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象詳細(xì)狀況確定 D同一宗地，在不一樣估價(jià)期日評(píng)估地價(jià)也許不一樣 2、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，不屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用是_。 A職工工資 B房屋折舊費(fèi) C營(yíng)業(yè)稅 D改擴(kuò)建費(fèi)用3、在國(guó)有土地租賃期限內(nèi)需變化租賃協(xié)議約定用途，承租人應(yīng)當(dāng)向_提出申請(qǐng)，經(jīng)同意，租賃雙方重新簽訂

2、租賃協(xié)議或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并根據(jù)變化用途對(duì)應(yīng)調(diào)整租金。 A國(guó)有土地所有者代表和都市規(guī)劃管理部門 B國(guó)有土地所有者代表和都市建設(shè)管理部門 C國(guó)有土地所有者代表和都市房產(chǎn)管理部門 D國(guó)有土地所有者代表和都市計(jì)劃管理部門 4、下列有關(guān)都市規(guī)劃與土地運(yùn)用總體規(guī)劃關(guān)系，表述錯(cuò)誤是_。 A從規(guī)劃區(qū)域角度看，兩者是點(diǎn)與面關(guān)系 B土地運(yùn)用總體規(guī)劃處理都市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間數(shù)量和空間配置關(guān)系；而都市規(guī)劃處理各類都市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間關(guān)系 C從規(guī)劃空間范圍看，都市總體規(guī)劃范圍比土地運(yùn)用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體關(guān)系 D都市總體規(guī)劃空間范圍局限于都市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地運(yùn)用總體規(guī)劃空間范圍是整個(gè)區(qū)域或行政區(qū)

3、劃單位5、是收益還原法和剩余法估價(jià)基礎(chǔ)。 A：替代原則 B：奉獻(xiàn)原則 C：預(yù)期收益原則 D：酬勞遞增遞減原則 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 6、進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)評(píng)估時(shí)，首先要。 A：確定影響地價(jià)原因 B：確定估價(jià)方案 C：選擇估價(jià)措施，估算土地價(jià)格 D：確定宗地估價(jià)額 E：時(shí)間原因 7、供應(yīng)與需求原則前提是原則。 A：競(jìng)爭(zhēng) B：超額利潤(rùn) C：替代 D：協(xié)調(diào) E：時(shí)間原因 8、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其成果可靠性取決于與否遵照了_。 A預(yù)測(cè)原則和替代原則 B供求原則和協(xié)調(diào)原則 C預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則 D競(jìng)爭(zhēng)原則和奉獻(xiàn)原則 9、在確定定級(jí)原因時(shí)應(yīng)遵照_原則。 A主導(dǎo)原因 B差異性 C最有效使

4、用 D絕對(duì)穩(wěn)定性 E可行性 10、編制土地開發(fā)根據(jù)是_。 A有關(guān)土地開發(fā)運(yùn)用法律、法規(guī) B各級(jí)人民政府制定有關(guān)土地開發(fā)運(yùn)用政策、措施 C當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 D土地運(yùn)用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃 E土地開發(fā)可行性理由11、土地租賃權(quán)與廣義土地使用權(quán)最主線區(qū)別是土地租賃人不擁有對(duì)土地_ A處分權(quán) B分派權(quán) C收益權(quán) D轉(zhuǎn)讓權(quán) 12、擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)當(dāng)采用_。 A工程概算定額 B工程預(yù)算定額 C工程結(jié)算定額 D工程決算定額 13、一種合格土地估價(jià)師從信息搜集分析到價(jià)格測(cè)算都要具有很好專業(yè)素養(yǎng)，你認(rèn)為下列描述中，是不對(duì)。 A：土地估價(jià)根據(jù)理論與措施與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所根據(jù)理論

5、與措施并不完全一致 B：同樣一塊土地，其價(jià)格高下與土地權(quán)利狀況親密有關(guān)，不一樣權(quán)利也許導(dǎo)致價(jià)格相差很大 C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是經(jīng)濟(jì)原因?qū)Φ貎r(jià)所產(chǎn)生深刻影響 D：土地估價(jià)必須充足搜集土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)過去、目前和未來 E：合法性14、下列屬于非法批地行為有_。 A縣級(jí)人民政府同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 B省級(jí)人民政府同意征收基本農(nóng)田以外土地300畝 C省級(jí)人民政府同意占用基本農(nóng)田 D國(guó)務(wù)院同意征收基本農(nóng)田 E市級(jí)人民政府同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 15、下列占用耕地情形中，不免征耕地占用稅是_。 A專用鐵路建設(shè) B新建部隊(duì)軍事設(shè)施 C新建學(xué)校 D機(jī)場(chǎng)停機(jī)坪建設(shè) 16

6、、根據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)通過不少于年專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。通過執(zhí)業(yè)登記土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)匯報(bào)上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性 17、某宗地土地開發(fā)費(fèi)用為1000萬元某評(píng)估企業(yè)對(duì)該宗地進(jìn)行評(píng)估，據(jù)調(diào)查，目前該區(qū)域同等狀況下土地開發(fā)費(fèi)用需萬元，年利息率為6，采用成本迫近法評(píng)估時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)當(dāng)取萬元。 A：1000 B：1124 C： D：2247 E：時(shí)間原因 18、在層數(shù)一定條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。 A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不有關(guān) E：時(shí)間原因 19、稅收是調(diào)控經(jīng)濟(jì)

7、重要措施，其重要表目前_。 A調(diào)整供求總量之間平衡 B調(diào)整供應(yīng)在構(gòu)造上平衡 C配合價(jià)風(fēng)格整生產(chǎn)和消費(fèi) D調(diào)整企業(yè)利潤(rùn)水平 E提高市場(chǎng)需求量 20、總費(fèi)用是指為發(fā)明收益所投入直接必要_。 A勞動(dòng)費(fèi)用、資本費(fèi)用 B勞動(dòng)費(fèi)用、資本費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用 C經(jīng)濟(jì)費(fèi)用、勞動(dòng)費(fèi)用 D資本費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用 21、土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估中，需進(jìn)行年期修正評(píng)估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元平方米，土地還原利率為6經(jīng)年期修正后地價(jià)為元平方米。 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：時(shí)間原因 22、建筑物在估價(jià)上折舊與會(huì)計(jì)上折舊不一樣，重視是建筑物_。 A原始價(jià)值攤銷

8、 B原始價(jià)值回收 C價(jià)值減價(jià)修 D折余價(jià)值差額23、兩個(gè)以上法人或者其他組織可以構(gòu)成一種聯(lián)合體，以一種投標(biāo)人身份共同投標(biāo)由同一專業(yè)單位構(gòu)成聯(lián)合體，其資質(zhì)等級(jí)應(yīng)來確定。 A：以資質(zhì)等級(jí)較低單位為準(zhǔn) B：以資質(zhì)等級(jí)較高單位為準(zhǔn) C：取聯(lián)合各方資質(zhì)等級(jí)平均值 D：需資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估 E：3550 24、如下_措施不合適地租量求取。 A從房租中分離出地租 B從地價(jià)中求出地租 C從土地開發(fā)成本中求出地租 D用類似剩余法措施求出地租25、所有者權(quán)益包括、資本公積金、盈余公積金和未分派利潤(rùn)等四科目。 A：資本 B：注冊(cè)資本 C：實(shí)收資本 D：法人資本 E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中

9、，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)在城鎮(zhèn)區(qū)劃范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)實(shí)狀況運(yùn)用條件下不一樣土地級(jí)別或不一樣均質(zhì)地區(qū)土地，按照等用途，分別評(píng)估出某一估價(jià)期日、某一土地開發(fā)水平，法定年區(qū)有關(guān)最高土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。 A：商業(yè) B：綜合 C：教育 D：工業(yè) E：住宅 2、初步記錄，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為 1:3.36:2.21，這一比值屬于_。 A比例相對(duì)指標(biāo) B構(gòu)造相對(duì)指標(biāo) C比較相對(duì)指標(biāo) D強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)3、土地儲(chǔ)備管理措施規(guī)定，下列土地可以納入土地儲(chǔ)備范圍。 A：依法收回國(guó)有土地

10、 B：依法征用土地 C：行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)獲得土地 D：已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收同意手續(xù)土地 E：其他依法獲得土地 4、國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理告知(國(guó)辦發(fā)100號(hào))規(guī)定，土地出讓協(xié)議、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不準(zhǔn)時(shí)足額繳納土地出讓收入，按日加收違約金額_違約金。 A1% B3% C1 D35、影響需求價(jià)格彈性原因有。 A：商品替代品數(shù)目和可替代程度 B：消費(fèi)者對(duì)某種商品需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占比例 C：商品自身用途多樣性 D：商品耐用程度 E：商品數(shù)量 6、根據(jù)國(guó)土資源聽證規(guī)定規(guī)定，下列有關(guān)聽證回避問題，表述對(duì)是_。 A當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事

11、項(xiàng)有利害關(guān)系也許影響公正，有權(quán)申請(qǐng)回避，并闡明理由 B當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系也許影響公正，有權(quán)申請(qǐng)回避，不用闡明理由 C聽證主持人回避由主管部門決定 D聽證員回避，由聽證主持人決定 E記錄員回避，由聽證主持人決定 7、國(guó)家土地管理局、國(guó)家工商行政管理局有關(guān)對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題告知(1995國(guó)土籍字第10號(hào))規(guī)定，有4名以上土地估價(jià)師和20萬元以上注冊(cè)資金土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地_范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。 A縣 B地市 C省級(jí)行政區(qū) D全國(guó) 8、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊措施有。 A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法 D：雙倍余額遞減法 E：重置

12、成本法 9、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為_ 租金。 A客觀 B支付 C實(shí)質(zhì) D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到 10、下列有關(guān)土地征收、征用，說法對(duì)是。 A：土地征收重要是所有權(quán)變化，是國(guó)家為了公共利益需要而強(qiáng)制獲得所有權(quán)行為，其成果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移 B：土地征用是指國(guó)家根據(jù)公共利益需要，強(qiáng)制獲得民事主體土地所有權(quán)行為 C：土地征收是土地所有權(quán)變化 D：兩者共同之處是均有一定強(qiáng)制性，都要通過法定程序，都要依法予以賠償 E：土地征用是土地使用權(quán)變化11、馬克思在資本論中提到利息率包括。 A：平均利息率 B：資本投在有息證券上利息率 C：借貸資本利息率

13、D：資本增值率 E：純利息率 12、土地自然條件差異是_形成自然條件或自然基礎(chǔ)。 A絕對(duì)地租 B級(jí)差地租 C壟斷地租 D農(nóng)業(yè)地租 13、下列屬于動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)是 A：總投資利潤(rùn)率 B：利息備付率 C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率 D：動(dòng)態(tài)投資回收期 E：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率14、土地復(fù)墾對(duì)象包括。 A：開采礦產(chǎn)資源、挖沙、取土等對(duì)地表導(dǎo)致直接破壞土地 B：地下開采引起地表下沉土地 C：工礦企業(yè)排土場(chǎng)、尾礦場(chǎng)、電廠儲(chǔ)灰場(chǎng)、鋼廠灰渣場(chǎng)、都市垃圾場(chǎng)等 D：工業(yè)等污染而導(dǎo)致廢棄土地 E：基本農(nóng)田 15、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)都市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其重要內(nèi)容不包括_。 A都市功能分區(qū)布局 B規(guī)劃范圍內(nèi)各類不一樣性質(zhì)用地面積與

14、用地界線 C各級(jí)支路紅線位置 D各地塊建筑容量、建筑形態(tài) 16、下列不屬于超前控制措施詳細(xì)做法是_。 A公開用地審批制度 B各項(xiàng)用地實(shí)行次序排隊(duì)制度 C公開土地執(zhí)法監(jiān)察措施和制度 D實(shí)行建設(shè)用地掛牌制度 17、臨時(shí)使用用地期限，最多不能超過_年。 A1 B2 C3 D4 18、土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況調(diào)查目有。 A：為制定國(guó)民計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù) B：為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)根據(jù) C：為建立土地登記、土地記錄制度服務(wù) D：為登記土地資料和全面管理土地服務(wù) E：為編制土地運(yùn)用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù) 19、某企業(yè)以劃撥方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)，目前企業(yè)欲將該土地上房產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)，則下列說法對(duì)是_。 A任

15、何狀況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上房產(chǎn) B通過市、縣級(jí)人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門同意后，可以出租 C企業(yè)只要向政府表達(dá)樂意繳納出租后對(duì)應(yīng)土地收益即可 D國(guó)家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定 20、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，下列土地不計(jì)入用地面積【考試真題】 A：無明確使用權(quán)屬冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用河灘、水溝、排污溝 D：與房屋室內(nèi)不相通房屋間伸縮縫用地 E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)用地 21、水文條件包括江、河、湖、海等水體等狀況 A：水量 B：水位 C：水質(zhì) D：流速 E：水向 22、影響土地價(jià)格原因中經(jīng)