電梯sw-zy sb0108運行管理作業(yè)

1、電梯設(shè)備設(shè)施運行管理標準作業(yè)規(guī)程目的1.0為了規(guī)范電梯運行管理工作，確保電梯良好運行，特制定本規(guī)程。2.0適用范圍本規(guī)程適用于本物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。3.0職責(zé)3.1項目經(jīng)理助理負責(zé)檢查電梯運行管理工作的實施情況。3.2電梯工程師負責(zé)電梯運行管理工作的組織實施。3.3電梯維修員具體負責(zé)電梯的運行管理。4.0程序要點4.1保修期間的電梯運行管理4.1.1確定電梯維保、專人負責(zé)，持證上崗。4.1.2對電梯轎廂進行保護性裝飾，并在業(yè)主入住裝修期間，電梯實行有操作；過后恢復(fù)電梯無運行狀態(tài)。并根據(jù)業(yè)主入住情況，拆除轎廂的保護性裝飾，恢復(fù)轎廂本來面目。4.1.3將電梯使用管理規(guī)定張貼于轎廂內(nèi)醒目的

2、位置，使電梯使用者執(zhí)行此規(guī)定。在條件具備下，將與其它設(shè)備一起編入業(yè)主須知手冊，發(fā)至每個業(yè)主。4.1.4電梯維保每天至少對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要巡視檢查一次，并填寫設(shè)備巡視檢查。4.1.5電梯維保發(fā)現(xiàn)電梯故障，及時采取措施，迅速與保修聯(lián)系，盡快恢復(fù)電梯正常運行，并負責(zé)填寫設(shè)備維修臺帳。處理不了應(yīng)及時如實地匯報給主管電梯工程師。4.1.6電梯維保根據(jù)電梯維修臺帳填寫每臺電梯設(shè)備維修。作為今后對電梯決定進行中、大修的依據(jù)及修理內(nèi)容。4.1.7在每個月的最后一天，電梯維保負責(zé)查抄每臺電梯運行次數(shù)和電梯讀數(shù)；負責(zé)填寫電梯運行。4.1.8根據(jù)電梯運行，填寫電梯運行情況統(tǒng)計，報有關(guān)部門， 并存檔。4.1.9電

3、梯維保負責(zé)電梯年檢的各項工作。4.1.10 保修期間電梯維保按每二十臺電梯設(shè)一人電梯專管維保。4.2保修期過后的電梯運行管理4.2.1保修期過后的電梯維修委托外負責(zé)，則電梯管理按保修期間的電梯運行管理執(zhí)行。4.2.2保修期過后的電梯維修由本公司負責(zé)，具體管理如下：a）維修按每八臺電梯設(shè)一人配置。b）維修除負責(zé)保修期間的電梯管理的各項工作外還負責(zé)對電梯故障的排除和修理工作。c）維修執(zhí)行 電梯設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程。d）維修熟悉掌握并執(zhí)行被困于電梯內(nèi)乘客的緊急救助標準作業(yè)操作規(guī)程。e）每月月底維修物業(yè)處電梯員工作考核標準進行考核，并存檔。4.3巡視檢查電梯的主要內(nèi)容如下：4.3.1曳引電機有

4、無異常噪音或氣味，是否溫度過高（燙手）曳引電機軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動。4.3.2箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動。4.3.3指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異常聲響。4.3.4變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象。4.3.5制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污。4.3.6曳引輪、曳引繩、限速器、旋轉(zhuǎn)編等運行是否正常，有無異常聲響。4.3.7通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌是否完好，盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置。4.3.8轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及

5、指示燈是否正常。4.3.9廳門及轎門踏板是否清潔干凈。4.3.10 轎廂和對重導(dǎo)靴油量是否足夠；4.3.11 電梯運行有無異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化。4.3.12 開關(guān)門有無異常（順暢），轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠。4.3.13 底坑限速器、裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常。4.3.14 補償鏈是否有異響。4.3.15 底坑有無積水或贓物。4.4異常情況處置4.4.1發(fā)生火災(zāi)的處置a）樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯維修員應(yīng)立即擊碎消防盒玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進入消防運行狀態(tài)，電梯運行到后，應(yīng)實施乘客保持，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂。b）道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時，電梯維修員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電

6、源。用干粉和 1211 滅火器滅火控制火勢蔓延。上述兩種情況，電梯維修員應(yīng)及時通知小區(qū)消防中心，按突發(fā)事件處置。4.4.2電梯濕水的處置a）當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源。b）樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時，應(yīng)將轎廂停在進水層站的上一層，斷開電梯總電源。c）底坑、井道或機房進水較多時，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)。d）發(fā)生濕水時，應(yīng)迅速阻斷漏水源。e）對濕水電梯應(yīng)進行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（溫度不能太高）、自然通風(fēng)（用工廠用鼓風(fēng)機）、更換管線等。確認濕水已消除，各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后，方可投入正式運行。4.4.3停電造成停梯或

7、故障造成停梯時的困人救援按被困于電梯內(nèi)乘客緊急救助標準作業(yè)規(guī)程處理。4.5電梯機房管理4.5.1非值班進入機房，若需要進入，須經(jīng)維修部主管同意，并在值班的陪同下方可進入機房。4.5.2機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆或物品，機房內(nèi)應(yīng)配足消防器材，吸煙。4.5.3每半月打掃一次機房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好、整潔光亮。4.5.4機房應(yīng)當通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。4.5.5機房應(yīng)當做到隨時上鎖由當值管理員保管，管理員不得私配。4.6交要求4.6.1員應(yīng)準時來。4.6.2員應(yīng)認真聽取交班交代，并查看工具、物品是否齊全，確認無誤后在交登記表上簽名。4.6.3有下列情況之一者交。a）上一班運行情況未交代清楚。b）機房不干