房屋租賃合同（出租方）

1、PAGE 1第 PAGE 6頁共 NUMPAGES 6頁房屋租賃協(xié)議協(xié)議簽訂地： 甲方：中國xx 公司（出租人）辦公地址： 法定代表人/負(fù)責(zé)人： 乙方： （承租人）辦公地址： 法定代表人/負(fù)責(zé)人： 根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條租賃標(biāo)的甲方同意將坐落在 （辦公地址） 部位的房屋（“房屋”）出租給乙方作 用途使用，房屋建筑面積為 平方米、使用面積為 平方米，房屋結(jié)構(gòu)、樓面荷載、房屋配套設(shè)備/設(shè)備、乙方固定車位及職工或員工車位等情況見本協(xié)議附件 。第二條租賃期、租金及支付2.1租賃期為 ，自 年 月 日（“起租日”）起，

2、至 年 月 日。 2.2租金（含稅價）為：人民幣大寫 元，小寫 元；其中價款為人民幣大寫 元，小寫 元；增值稅款為人民幣大寫 元，小寫 元。租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費、水費、電費等因使用房屋而造成或產(chǎn)生的所有費用由乙方自行繳付，不納入租金中。2.3租金按（月、季、年）結(jié)算，由乙方在每 （月、季、年）度第 個 （月、季）的 日前以 （現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬）方式繳付下一結(jié)算周期的租金給甲方。2.4首期租金：乙方應(yīng)在起租日起 日內(nèi)一次性向甲方支付首期租金。2.5履約保證金:乙方在簽訂本協(xié)議后 日內(nèi)須向甲方支付 月的租金作為履約保證金,即人民幣 元整(大寫 元)。甲方將在租賃期屆滿或本協(xié)議終止或解除后，且扣除乙

3、方依據(jù)本協(xié)議商定應(yīng)承擔(dān)的違約金等費用后，將剩余履約保證金不計息返還乙方。2.6本協(xié)議租金及履約保證金的所有支付由乙方以 （銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、支票等方式）付至甲方。甲乙各方銀行賬戶信息和納稅人信息：甲方信息如下：開戶銀行： 銀行辦公地址： 戶名： 賬號： 納稅人識別號： 辦公地址： 電話： 乙方信息如下：開戶銀行： 銀行辦公地址： 戶名： 賬號： 納稅人識別號： 辦公地址： 電話： 2.7發(fā)票2.7.1甲方向乙方開具增值稅專用發(fā)票的，甲方應(yīng)派專人或使用掛號信件或特快專遞方式在發(fā)票開具后30日內(nèi)送達乙方，送達日期以乙方簽收日期為準(zhǔn)；逾期送達的，每逾期一日甲方應(yīng)按逾期送達發(fā)票金額的萬分之三支付違約金,

4、若因逾期送達造成乙方無法抵扣的，甲方還應(yīng)賠償乙方由此遭受的損失，金額相當(dāng)于逾期送達發(fā)票可抵扣金額。2.7.2如甲方提供的增值稅專用發(fā)票不符合法律法規(guī)要求或本協(xié)議商定，或未能通過稅務(wù)認(rèn)證的，乙方有權(quán)拒收或于發(fā)現(xiàn)問題后退回，甲方應(yīng)及時更換，如因此致使未能在第2.7.1條商定時限內(nèi)送達增值稅專用發(fā)票的，甲方應(yīng)當(dāng)依照第2.7.1條商定承擔(dān)逾期送達的違約責(zé)任。如無法更換的，乙方有權(quán)要求甲方支付發(fā)票金額 %的違約金，并賠償乙方由此遭受的損失。2.8除本協(xié)議另有商定外，因房屋屋面使用而造成或產(chǎn)生的所有費用，均已包含在租金內(nèi)，乙方不再向甲方支付另行其他任何費用及稅費。第三條甲方權(quán)利和義務(wù)3.1按本協(xié)議規(guī)定收取

5、租金和履約保證金，若乙方違約甲方可以從履約保證金中扣除，因此致使履約保證金不足協(xié)議商定金額的，乙方應(yīng)接到甲方通知 日內(nèi)補足。3.2承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損毀的修理修繕費用，本協(xié)議另有商定的除外。3.3租賃期內(nèi)向第三方（不含甲方的關(guān)聯(lián)公司）轉(zhuǎn)讓房屋時，須提前通知乙方。3.4租賃期內(nèi)，甲方如因自用（包括甲方的關(guān)聯(lián)公司自用）需要有權(quán)解除本協(xié)議、收回房屋，但應(yīng)提前 個月通知乙方，且不承擔(dān)違約責(zé)任。3.5租賃期屆滿，且甲乙各方未另訂協(xié)議的，甲方有權(quán)收回房屋，但應(yīng)提供 日寬限期（自租賃期屆滿之日起算）供乙方搬遷物品與設(shè)備，寬限期的租金比照上月租金按日計算。第四條乙方權(quán)利和義務(wù)4.1及時交納租金和履約保證金。

6、4.2嚴(yán)格依照本協(xié)議商定及房屋使用性質(zhì)使用房屋。乙方擅自改變房屋使用用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議、收回房屋。 4.3因使用需要，乙方可自費對房屋進行擴、加、改建（含改變間隔），室內(nèi)裝修或增加設(shè)備。乙方對房屋進行裝修、改善、增設(shè)他物等添附時，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)遵守國家關(guān)于建筑、消防、環(huán)境保護和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。并且，乙方從事前述行為必須事先書面向甲方申請并經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對工程進行監(jiān)督。租賃期屆滿或本協(xié)議終止或解除后，乙方負(fù)責(zé)自行拆除上述添附物，但拆除時不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)；乙方未拆除部分，甲方不予任何補償，同時，對于因乙方不負(fù)責(zé)自行拆除而致使甲方進行

7、拆除所支出的合理費用，甲方有權(quán)自履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予賠償。4.4非經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租或以其它任何形式提供給第三方使用。否則，自前述行為發(fā)生之日起本協(xié)議自行解除，甲方有權(quán)隨時收回房屋并要求乙方搬遷物品與設(shè)備。由此造成的所有費用和損失，由乙方承擔(dān)。 4.5乙方應(yīng)保護和合理使用房屋及配套設(shè)備/設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)備/設(shè)備自然損毀，應(yīng)及時通知甲方并積極配合甲方檢查和修理修繕。因乙方過錯延誤修理修繕而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。4.6租賃期內(nèi)因使用不當(dāng)或因非甲方原因造成房屋及配套設(shè)備/設(shè)備損毀或他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；由此致使

8、甲方損失的，乙方并應(yīng)予以賠償。 4.6乙方在房屋內(nèi)需要安裝或使用超過水、電表容量的任何水、電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方的同意，再由乙方負(fù)責(zé)到關(guān)于部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方負(fù)擔(dān)。4.7乙方應(yīng)當(dāng)注意防火安全，不得在房屋內(nèi)非法存放、使用易燃、易爆等危險物品；承租期內(nèi)房屋的消防責(zé)任、安全責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方并應(yīng)根據(jù)甲方要求簽署房屋租賃安全責(zé)任協(xié)議（詳見附件二）。4.8租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得提前解除本協(xié)議。4.9租賃期屆滿，乙方應(yīng)按本協(xié)議商定及甲方要求交回房屋及配套設(shè)備/設(shè)備，如有損毀，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.10乙方不得在房屋中從事任何違法活動。否則，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議、收回房屋

9、。4.11乙方因承租過程中與第三方造成或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)因此給第三方造成的損失。第五條違約責(zé)任5.1除本協(xié)議另有商定外，任何一方未履行或未完全履行本協(xié)議的條款或者違反政府法律、法規(guī)，以致未能實現(xiàn)協(xié)議目的的，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。5.2任何一方無法定或商定的理由單方解除本協(xié)議的，另一方有權(quán)按尚未履行的租賃期內(nèi)租金總額的 % 收取違約金，并要求對方賠償損失。5.3逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金的 %向甲方支付違約金。如逾期 日仍未交付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議、收回房屋；乙方仍需支付違約金及賠償甲方損失。5.4租賃期內(nèi)，如乙方逾期支付物業(yè)管理費、

10、水費、電費等因使用房屋而造成或產(chǎn)生的費用，乙方應(yīng)自行解決并承擔(dān)由此造成或產(chǎn)生的全部責(zé)任。如因此致使甲方損失的，乙方并應(yīng)賠償甲方的所有損失。5.5租賃期屆滿，甲乙各方未另訂協(xié)議且租賃關(guān)系未延續(xù)的，乙方應(yīng)在本協(xié)議商定的寬限期內(nèi)搬遷完畢并將房屋交回甲方，并支付寬限期內(nèi)的相應(yīng)租金。否則，甲方有權(quán)要求乙方限期遷出和補交占用期內(nèi)租金，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的 %收取違約金。5.6甲方依據(jù)本協(xié)議商定解除協(xié)議、收回房屋的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求搬遷完畢并交回房屋。否則，甲方有權(quán)要求乙方限期遷出和補交占用期內(nèi)租金，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的 %收取違約金。若乙方未在期限內(nèi)遷出，甲方有權(quán)搬移乙方的留置物。該等留置

11、以及對留置物的處置并不免除乙方根據(jù)甲方要求應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任5.7因不可抗力原因，造成本協(xié)議無法履行時，各方互不承擔(dān)責(zé)任。5.8租賃期內(nèi)出現(xiàn)征地拆遷事件或其它政府行為的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，且乙方應(yīng)當(dāng)積極配合，不得阻礙該等事項的正常開展。各方應(yīng)共同遵守政府主管部門的關(guān)于規(guī)定，否則，由此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。第六條法律適用和爭議解決6.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。6.2所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議關(guān)于的任何爭議將通過各方友好協(xié)商解決。如各方未能通過友好協(xié)商解決爭議，則任何一方均可采取下述第 種爭議解決方式：（1）將該爭議提交 仲裁委員會，依照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁在 進行。

12、仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。；（2）向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.3仲裁或訴訟進行過程中，各方將繼續(xù)履行本協(xié)議未涉仲裁或訴訟的其它部分。第七條稅費7.1本協(xié)議項下之房屋在租賃期內(nèi)需要交納的稅費由甲乙各方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條協(xié)議生效及其他8.1本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。8.2本協(xié)議一式四份，甲乙各方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。8.3本協(xié)議未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議，但內(nèi)容不得違反關(guān)于法律及相關(guān)規(guī)定，如與本協(xié)議有抵觸且補充協(xié)議中不作注明的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 8.4乙方如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)在租賃期屆滿前 日與甲方協(xié)商，各方另訂協(xié)

13、議。如各方未對房屋在租賃期屆滿后的繼續(xù)使用提出異議而又未能及時另訂協(xié)議的，則各方租賃關(guān)系視為延續(xù)，租賃期為不定時，租賃期內(nèi)各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議商定，直至各方重新簽訂租賃協(xié)議或一方依據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議商定解除本協(xié)議為止。8.5如本協(xié)議的任何條款在任何時候變成不合法、無效或不可強制執(zhí)行而不從根本上影響本協(xié)議的效力時，本協(xié)議的其它條款不受影響。8.6本協(xié)議各條標(biāo)題僅為提示之用，應(yīng)以條文內(nèi)容確定各方的權(quán)利義務(wù)。8.7各方因履行本協(xié)議或與本協(xié)議關(guān)于的所有通知都必須依照本協(xié)議中的辦公地址，以書面信函或者傳真號碼或者電子郵件方式進行。如采用書面信函形式，應(yīng)使用掛號信或者具有良好信譽的特快專遞送達，接受方簽收

14、掛號信或特快專遞的時間（以郵局或快遞公司系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)）為通知送達時間；如使用傳真號碼方式，傳真號碼到達接受方指派傳真號碼系統(tǒng)的時間為通知送達時間；如使用電子郵件方式，電子郵件到達接受方指派電子郵箱的時間為通知送達時間。如因接受方原因（包括但不限于接受方拒收書面信函、接受方傳真號碼機關(guān)閉或故障、接受方電子郵箱辦公地址不存在或者郵箱已滿或者設(shè)置拒收等）致使通知發(fā)送失敗，視為通知已經(jīng)送達（發(fā)送方側(cè)載明的書面信函寄出時間或者傳真號碼發(fā)送時間或者電子郵件發(fā)送時間視為通知送達時間）。甲方：中國xx公司 地 址： 聯(lián)系人： 電 話： 傳 真： 郵 編： 電子郵件： 乙方： 地 址： 聯(lián)系人： 電 話： 傳 真： 郵 編： 電子郵件： 上述任何信息發(fā)生變更的，變更方應(yīng)及時以書面形式通知另一方，未及時通知并影響本協(xié)議履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的