收益法評(píng)估報(bào)告

1、重慶榮培資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所重慶榮培資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 渝榮培資評(píng)字2013029號(hào) 第14頁筆記本電腦評(píng)估報(bào)告書重慶榮培資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所ChongQingRongPeiValuationOfAssetsOffice中國(guó)重慶評(píng)估項(xiàng)目名稱：筆記本電腦價(jià)值評(píng)估評(píng)估報(bào)告書編號(hào)：渝榮培資評(píng)字2013029號(hào)委托評(píng)估單位:評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱：重慶榮培資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估報(bào)告書提交日：二。年月日TOC o 1-5 h z聲明3評(píng)估報(bào)告書摘要4 HYPERLINK l bookmark0 評(píng)估報(bào)告書6一、委托方產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他報(bào)告使用者6二、受理評(píng)估方6三、評(píng)估目的6四、評(píng)估對(duì)象和范圍6.五、評(píng)估基準(zhǔn)日7六、評(píng)估依

2、據(jù)7七、評(píng)估方法8八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況9.九、評(píng)估假設(shè)9十、評(píng)估結(jié)論10十一、評(píng)估報(bào)告使用限制說明11十二、特別事項(xiàng)說明12十三、評(píng)估報(bào)告提出日期12十四、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員12附件13我們鄭重聲明：1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)評(píng)估結(jié)論在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的及評(píng)估假設(shè)限定前提下合理性的責(zé)任。2、本次評(píng)估是在獨(dú)立、客觀、公正原則下作出的，所有參加評(píng)估工作的人員與委托方及相關(guān)當(dāng)事方無任何利害關(guān)系。3、報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告假設(shè)、特別事項(xiàng)說明及使用限制，恰當(dāng)使用本評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論。4-我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資

3、產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，但僅限于對(duì)評(píng)估對(duì)象外觀和使用狀況。評(píng)估人員不承擔(dān)對(duì)評(píng)估標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任和其他被遮蓋、未暴露及難于接觸到部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。5、本次評(píng)估所運(yùn)用的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)以及法律文件均由委托方提供，委托方應(yīng)對(duì)所提供的材料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。6、委托方提供了電腦的購(gòu)置發(fā)票，根據(jù)委托，本次僅對(duì)評(píng)估對(duì)象作出價(jià)值評(píng)估結(jié)論，對(duì)其權(quán)屬狀況不作實(shí)質(zhì)性界定。我公司及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)原因所引起的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。7、本評(píng)估報(bào)告只能用于本報(bào)告載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。技術(shù)負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 重要提示以下內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告

4、書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告書全文。重慶榮培資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受xxx的委托，根據(jù)國(guó)家及重慶市有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對(duì)xxx委托的擬處置筆記本電腦（詳見評(píng)估明細(xì)表）進(jìn)行了評(píng)估工作。我公司評(píng)估人員按照必要的程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、估價(jià)項(xiàng)目名稱筆記本電腦價(jià)值評(píng)估二、委托估價(jià)方名稱：xxx住所：重慶xx大學(xué)三、受理評(píng)估方名稱：重慶榮培資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所法定代表人：xx注冊(cè)資本：叁仟萬元人民幣實(shí)收資本：叁仟萬元人民幣公司類型：有限責(zé)任公司聯(lián)系人：*老師聯(lián)系電話：*三、估價(jià)目的因委托方電腦閑置率高，考慮出租電腦，進(jìn)行收

5、益投資，故委托我公司評(píng)估該電腦的未來收益價(jià)值，為其提供該電腦的價(jià)值參考。四、估價(jià)基準(zhǔn)日二0一三年九月三十日五、估價(jià)日期二0一三年九月三十日至二0一三年十一月二十六日。六、估價(jià)結(jié)果評(píng)估人員對(duì)所收集的資料進(jìn)行整理分析，本著公正、公平、公開的原則，采用收益法，在估價(jià)基準(zhǔn)日2013年9月30日無他項(xiàng)權(quán)利限制、現(xiàn)狀利用狀況下的出售該筆記本電腦價(jià)格為：電腦評(píng)估值：2347.2元大寫貳仟叁佰肆拾柒元貳角詳見筆記本電腦估價(jià)結(jié)果一覽表七、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽名姓名注冊(cè)號(hào)簽字秦x51302580109陳x51302580114岳x51302580120八、資產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重慶榮培資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽章：二0一三

6、年十一月二十六日評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人:技術(shù)負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:重慶榮培資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估報(bào)告書渝榮培資評(píng)字2013029號(hào)重慶榮培資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受xxx的委托，根據(jù)國(guó)家及重慶市有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對(duì)貴公司了解市場(chǎng)價(jià)值而涉及到的xxx委托的擬處置筆記本電腦（詳見評(píng)估明細(xì)表）進(jìn)行了評(píng)估工作。我公司評(píng)估人員按照必要的程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查，現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他報(bào)告使用者（一）委托方評(píng)估委托方為xxx。二、受理評(píng)估方1、名稱：重慶榮培資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所三、評(píng)估目的本次評(píng)估目的是為xxx擬處

7、置筆記本電腦在評(píng)估基準(zhǔn)日（2013年9月30日）的市場(chǎng)價(jià)值提供參考依據(jù)。四、評(píng)估對(duì)象和范圍（一）評(píng)估對(duì)象聯(lián)想ThinkPadE420筆記本電腦（二）評(píng)估對(duì)象概況規(guī)格型號(hào)：ThinkPadEdgeE420制造廠家：聯(lián)想（北京）有限公司出廠日期：2011年7月投入使用日期：2012年11月齊全附件：總使用年限：4年。委評(píng)筆記本電腦具體狀況為：權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供的購(gòu)買發(fā)票等相關(guān)資料，XXX合法擁有評(píng)估對(duì)象所有權(quán)。物理狀況：以評(píng)估基準(zhǔn)日為界限，使用不足一年，電腦內(nèi)外狀況良好。經(jīng)濟(jì)狀況：經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)良好，有利于評(píng)估對(duì)象進(jìn)行出租。根據(jù)本次評(píng)估特定的評(píng)估目的，本次評(píng)估選擇收益現(xiàn)值法作為評(píng)估價(jià)值方法。收

8、益現(xiàn)值法是在估測(cè)資產(chǎn)未來預(yù)期收益額及收益期限的基礎(chǔ)上，采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將預(yù)測(cè)的未來收益折成現(xiàn)值，然后將各期收益折現(xiàn)值累加，求得被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的一種方法。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本次評(píng)估基準(zhǔn)日為2013年9月30日。六、評(píng)估依據(jù)（一）主要資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則1、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則；2、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則；3、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序；4、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備；5、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告；6、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;7、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則工作底稿;8、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見；（二）經(jīng)濟(jì)行為文件委托方與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽定的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。（三）估價(jià)依據(jù)1、設(shè)備購(gòu)置發(fā)票（復(fù)印件）2、委托

9、方及資產(chǎn)占有方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）（四）取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和參考資料1、上網(wǎng)和打電話了解同類筆記本電腦出租行情；2、2013年中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)及其他有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)和我單位的技術(shù)資料。（一）評(píng)估方法選擇的技術(shù)思路評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類型和資料收集情況等條件，在本次評(píng)估中采用收益法對(duì)委估電腦價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估對(duì)象滿足收益法的三個(gè)條件:一、被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益可期待；二、被評(píng)估資產(chǎn)所承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是可以預(yù)測(cè)且可以量化的；三、被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益期可以確定并可以量化計(jì)算。因此，用資產(chǎn)評(píng)估基本方法中的收益法進(jìn)行評(píng)估是可行的。評(píng)估價(jià)值=未來預(yù)計(jì)收益期內(nèi)各期收益折現(xiàn)值之和計(jì)算公式：P

10、=A/r1-1/（1+r）n式中：P-評(píng)估值；A-年收益；r-折現(xiàn)率；n-收益年期。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況（一）評(píng)估起止時(shí)間：2013年9月30日至2013年11月26日。（二）評(píng)估主要步驟：1、同委托方接觸，明確評(píng)估目的、評(píng)估范圍和對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，并簽署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；2、評(píng)估人員擬定評(píng)估計(jì)劃，向委托方提出填報(bào)委托評(píng)估電腦和提供有關(guān)資料的要求；3、在委托方的配合下，評(píng)估人員對(duì)筆記本電腦進(jìn)行檢查，并對(duì)同類電腦出租進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。4、評(píng)估人員選定評(píng)估方法和計(jì)算公式，驗(yàn)證有關(guān)技術(shù)資料，進(jìn)行必要而可能的調(diào)查和資料搜集；5、評(píng)定估算，匯總評(píng)估結(jié)果，分析確定評(píng)估結(jié)論，編寫并出具

11、評(píng)估報(bào)告。九、評(píng)估假設(shè)1、評(píng)估工作采用了交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)和繼續(xù)使用假設(shè)等資產(chǎn)評(píng)估基本前提假設(shè)。2、除在評(píng)估報(bào)告中已有揭示以外，假定委托方完全遵守現(xiàn)行的國(guó)家及其他相關(guān)的法律、法規(guī)。3、國(guó)家現(xiàn)行的利率、匯率等無重大變化；4、本公司和評(píng)估人員對(duì)市場(chǎng)情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒有義務(wù)就基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項(xiàng)或情況修正我們的評(píng)估報(bào)告。5、本次估價(jià)結(jié)果反映估價(jià)對(duì)象在本次估價(jià)目的下，根據(jù)公平、公正、公開原則確定的資產(chǎn)未來收益，未考慮特殊交易方式對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響，未扣除處置筆記本電腦所需的有關(guān)稅費(fèi)，也未考慮其他任何可能有產(chǎn)權(quán)糾紛等情況。6、假設(shè)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及方針政策無重大變化；國(guó)家的宏觀經(jīng)

12、濟(jì)形勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)惡化。7、假設(shè)無其他不可預(yù)測(cè)和不可抗力因素造成的重大不利影響。（一）評(píng)估結(jié)論：本次委托評(píng)估的XXX擬處置的筆記本電腦在評(píng)估基準(zhǔn)日（2013年9月30日）的市場(chǎng)價(jià)值為2,347.2元（大寫：人民幣貳仟叁佰肆拾叁柒貳角）。明細(xì)如下：序號(hào)電腦品牌電腦型號(hào)原值收益年限折現(xiàn)率殘值評(píng)估價(jià)值1聯(lián)想ThinkPadEdgeE4203650（元）3（年）6.8%7%（原值比）2347.2（元）合計(jì)其中，殘值參照市場(chǎng)同類電腦情況確定。年收益構(gòu)成電腦品牌出租時(shí)間收入年收益聯(lián)想6.5（月/年）125（元/月）812.5元折現(xiàn)率確定電腦品牌無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率折現(xiàn)率聯(lián)想2.8%4%6.8%折現(xiàn)率r=無風(fēng)

13、險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率其中，一年期國(guó)債同期收益率為2.8%。電腦租賃行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%-5%，取中間值為4%。（二）評(píng)估結(jié)論成立條件：1、本評(píng)估結(jié)論是根據(jù)本報(bào)告書所述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評(píng)估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立；2、本評(píng)估結(jié)論是依據(jù)本次評(píng)估目的、持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則和公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響；3、評(píng)估結(jié)論是本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評(píng)

14、估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。本機(jī)構(gòu)及參與本項(xiàng)目的評(píng)估人員和技術(shù)人員與委托方或者其他當(dāng)事人無任何利害關(guān)系。（一）遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定評(píng)估目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任。本報(bào)告的簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和本評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人的決策責(zé)任；（二）本報(bào)告僅為xxx擬處置委估電腦為目的使用，其他用途均屬無效。因使用、引用本報(bào)告不當(dāng)所造成的后果，本評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；（三）本報(bào)告僅為評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用，非載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用本報(bào)告，本評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。（四）評(píng)估結(jié)論為委托方擬處

15、置的筆記本電腦的預(yù)期收益提供參考依據(jù)，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證；（五）本評(píng)估報(bào)告的結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年內(nèi)有效，即評(píng)估結(jié)果有效期為2013年9月30日至2014年9月30日止。當(dāng)本評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后1年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，本評(píng)估結(jié)果可以作為xxx擬處置的筆記本電腦在評(píng)估基準(zhǔn)日2013年9月30日的作價(jià)參考依據(jù)，超過1年，其評(píng)估值失去效用，如繼續(xù)實(shí)現(xiàn)原目的，需重新進(jìn)行評(píng)估；重慶榮培資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 （六）評(píng)估報(bào)告未征得評(píng)估機(jī)構(gòu)的同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；在評(píng)估報(bào)告的有效期內(nèi)，本評(píng)估報(bào)告一經(jīng)涂改、復(fù)印、換頁，將自動(dòng)失效，

16、本評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其產(chǎn)生的后果不承擔(dān)任何責(zé)任；評(píng)估報(bào)告使用者在使用評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)當(dāng)知曉資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)特點(diǎn)，并以合理的方式理解、使用評(píng)估報(bào)告。如在資產(chǎn)和市場(chǎng)狀況以及評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為決策日已經(jīng)發(fā)生重大變化時(shí)，應(yīng)作必要調(diào)整，不能直接根據(jù)評(píng)估結(jié)論決策；不要不考慮使用者自身的實(shí)際狀況與假設(shè)條件、限制條件之間的關(guān)系，而盲目地簡(jiǎn)單采用評(píng)估結(jié)論。十二、特別事項(xiàng)說明1、本評(píng)估結(jié)論中并未考慮在本經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)時(shí)而產(chǎn)生的納稅行為對(duì)本評(píng)估結(jié)論的影響；2、本次評(píng)估中，我們?cè)u(píng)估的對(duì)象和范圍是依據(jù)乂乂乂提供的資料所列示內(nèi)容確定的；3、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)：評(píng)估基準(zhǔn)日后、評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量或質(zhì)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值；評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意以上事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。十三、評(píng)估報(bào)告提出日期本評(píng)估報(bào)告提出日期為二。一三年十一月二十六日。十四、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)