農(nóng)貿(mào)市場項目資金申請報告(優(yōu)秀甲級)

1、農(nóng)貿(mào)市場場建設(shè)項項目資金申請請報告目 錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc290468238 1總論論 PAGEREF _Toc290468238 h 1 HYPERLINK l _Toc290468239 1.1 項目概概況 PAGEREF _Toc290468239 h 1 HYPERLINK l _Toc290468240 1.2 建設(shè)理理由 PAGEREF _Toc290468240 h 1 HYPERLINK l _Toc290468241 1.3 建設(shè)條條件 PAGEREF _Toc290468241 h 3 HYPERLINK l _Toc29046

2、8242 1.4 項目優(yōu)優(yōu)勢和風(fēng)風(fēng)險分析析 PAGEREF _Toc290468242 h 5 HYPERLINK l _Toc290468243 1.5 結(jié)論和和建議 PAGEREF _Toc290468243 h 7 HYPERLINK l _Toc290468244 2申報報單位基基本情況況 PAGEREF _Toc290468244 h 9 HYPERLINK l _Toc290468245 2.1 項目單單位及法法人 PAGEREF _Toc290468245 h 9 HYPERLINK l _Toc290468246 2.2 企業(yè)概概況 PAGEREF _Toc290468246

3、h 9 HYPERLINK l _Toc290468247 2.3 企業(yè)法法人及開開發(fā)能力力論述 PAGEREF _Toc290468247 h 10 HYPERLINK l _Toc290468248 3項目目可行性性分析與與產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展關(guān)關(guān)聯(lián)度 PAGEREF _Toc290468248 h 12 HYPERLINK l _Toc290468249 3.1 項目的的可行性性分析 PAGEREF _Toc290468249 h 12 HYPERLINK l _Toc290468250 3.2 產(chǎn)業(yè)關(guān)關(guān)聯(lián)度分分析 PAGEREF _Toc290468250 h 12 HYPERLINK l _

4、Toc290468251 4項目目產(chǎn)品市市場調(diào)查查和需求求分析 PAGEREF _Toc290468251 h 15 HYPERLINK l _Toc290468252 4.1 國內(nèi)市市場調(diào)查查和預(yù)測測 PAGEREF _Toc290468252 h 15 HYPERLINK l _Toc290468253 4.2 產(chǎn)品市市場風(fēng)險險的主要要因素及及防范措措施 PAGEREF _Toc290468253 h 16 HYPERLINK l _Toc290468254 5項目目實施方方案 PAGEREF _Toc290468254 h 19 HYPERLINK l _Toc290468255 5.1

5、 安康市市農(nóng)貿(mào)市市場建設(shè)設(shè)的總體體思路和和目標(biāo) PAGEREF _Toc290468255 h 19 HYPERLINK l _Toc290468256 5.2 農(nóng)貿(mào)市市場設(shè)計計指導(dǎo)思思想與原原則 PAGEREF _Toc290468256 h 21 HYPERLINK l _Toc290468257 5.3 農(nóng)貿(mào)市市場建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc290468257 h 21 HYPERLINK l _Toc290468258 5.4 農(nóng)貿(mào)市市場建筑筑設(shè)計 PAGEREF _Toc290468258 h 25 HYPERLINK l _Toc290468259 5.5 基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施規(guī)劃劃

6、設(shè)計 PAGEREF _Toc290468259 h 27 HYPERLINK l _Toc290468260 6環(huán)境境保護(hù)和和勞動安安全 PAGEREF _Toc290468260 h 30 HYPERLINK l _Toc290468261 6.1 環(huán)境保保護(hù) PAGEREF _Toc290468261 h 30 HYPERLINK l _Toc290468262 6.2 勞動安安全和消消防 PAGEREF _Toc290468262 h 34 HYPERLINK l _Toc290468263 7節(jié)能能措施 PAGEREF _Toc290468263 h 36 HYPERLINK l _

7、Toc290468264 7.1 設(shè)計依依據(jù) PAGEREF _Toc290468264 h 36 HYPERLINK l _Toc290468265 7.2 項目能能耗分析析 PAGEREF _Toc290468265 h 36 HYPERLINK l _Toc290468266 7.3 節(jié)能措措施 PAGEREF _Toc290468266 h 38 HYPERLINK l _Toc290468267 7.4 節(jié)水措措施 PAGEREF _Toc290468267 h 38 HYPERLINK l _Toc290468268 7.5 技術(shù)和和工程措措施 PAGEREF _Toc290468

8、268 h 38 HYPERLINK l _Toc290468269 8投資資估算與與資金籌籌措 PAGEREF _Toc290468269 h 40 HYPERLINK l _Toc290468270 8.1 編制依依據(jù) PAGEREF _Toc290468270 h 40 HYPERLINK l _Toc290468271 8.2 估算范范圍 PAGEREF _Toc290468271 h 40 HYPERLINK l _Toc290468272 8.3 其他費(fèi)費(fèi)用說明明 PAGEREF _Toc290468272 h 40 HYPERLINK l _Toc290468273 8.4 投資

9、估估算 PAGEREF _Toc290468273 h 41 HYPERLINK l _Toc290468274 8.5 資金籌籌措 PAGEREF _Toc290468274 h 41 HYPERLINK l _Toc290468275 9經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會效效益分析析 PAGEREF _Toc290468275 h 43 HYPERLINK l _Toc290468276 9.1 項目存存在的風(fēng)風(fēng)險及應(yīng)應(yīng)對措施施 PAGEREF _Toc290468276 h 43 HYPERLINK l _Toc290468277 9.2 經(jīng)濟(jì)社社會效益益分析 PAGEREF _Toc290468277 h 4

10、6 HYPERLINK l _Toc290468278 10項項目實施施進(jìn)度 PAGEREF _Toc290468278 h 48 HYPERLINK l _Toc290468279 10.11 建設(shè)設(shè)工期 PAGEREF _Toc290468279 h 48 HYPERLINK l _Toc290468280 10.22 工程程實施進(jìn)進(jìn)度安排排 PAGEREF _Toc290468280 h 48 HYPERLINK l _Toc290468281 10.33 工程程實施進(jìn)進(jìn)度表 PAGEREF _Toc290468281 h 48 HYPERLINK l _Toc290468282 11招

11、招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)管理 PAGEREF _Toc290468282 h 49 HYPERLINK l _Toc290468283 11.11 編制制依據(jù) PAGEREF _Toc290468283 h 49 HYPERLINK l _Toc290468284 11.22 招標(biāo)標(biāo)方案 PAGEREF _Toc290468284 h 49 HYPERLINK l _Toc290468285 11.33 招標(biāo)標(biāo)應(yīng)遵循循的原則則 PAGEREF _Toc290468285 h 50 HYPERLINK l _Toc290468286 11.44 評標(biāo)標(biāo)要點 PAGEREF _Toc290468286 h 51

12、 HYPERLINK l _Toc290468287 12組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)與人力力資源配配置 PAGEREF _Toc290468287 h 52 HYPERLINK l _Toc290468288 12.11 組織織機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc290468288 h 52 HYPERLINK l _Toc290468289 12.22 人力力資源配配置 PAGEREF _Toc290468289 h 52 HYPERLINK l _Toc290468290 12.33 施工工管理的的職責(zé) PAGEREF _Toc290468290 h 52附表：建建設(shè)項目目招標(biāo)方方案和不不招標(biāo)申申請表附件：1

13、1 營業(yè)業(yè)執(zhí)照復(fù)復(fù)印件 22 組織織機(jī)構(gòu)代代碼證復(fù)復(fù)印件 33 稅務(wù)務(wù)登記證證復(fù)印件件 44 項目目備案確確認(rèn)書 55 用地地預(yù)審意意見復(fù)印印件 66 項目目選址意意見書復(fù)復(fù)印件 77 環(huán)境境影響登登記表復(fù)復(fù)印件 88 資金金說明 99 平面面圖復(fù)印印件 110 聲聲明 總論1.1 項目概概況1.1.1 項目名名稱：1.1.2 建設(shè)單單位：*有限公公司1.1.3 法人代代表：1.1.4 建設(shè)性性質(zhì)：新新 建建1.1.5 建設(shè)工工期：1.1.6 擬建地地點：1.1.7 擬建規(guī)規(guī)模及建建設(shè)內(nèi)容容該項目占占地面積積20000m2。建筑物物占地面面積15576.85 m2，綠化化及硬化化面積4420

14、m2?？偨ㄖ娣e334533.7 m2，規(guī)劃建建設(shè)一座座兩層半半框架結(jié)結(jié)構(gòu)的農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場，地上上兩層，地下一一層，其其中地下下負(fù)一層層為蔬菜菜區(qū)、水水產(chǎn)區(qū)和和活禽宰宰殺區(qū)，建筑面面積為115766.855 m22；一層層為商鋪鋪區(qū)，建建筑面積積為15576.85 m2；二層層為辦公公區(qū)，建建筑面積積3000 m22。配套建建設(shè)地下下通道2250 m，地地下車庫庫10000 mm2。1.1.8 投資估估算與資資金籌措措該項目估估算總投投資18880萬萬元，其其中：建建筑工程程費(fèi)用111711.177萬元，輔助設(shè)設(shè)施及其它費(fèi)費(fèi)用1669.557萬元元，土地地征用費(fèi)費(fèi)4000萬元，基本預(yù)預(yù)備費(fèi)11

15、39.26萬萬元。該項目總總投資118800萬元，全部由由建設(shè)單單位自籌籌。1.2 建設(shè)理理由農(nóng)貿(mào)市場場是市場場經(jīng)濟(jì)條條件下農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通的重重要途徑徑，在促促進(jìn)農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)、解決農(nóng)農(nóng)民買難難賣難、改善城城市環(huán)境境、提高人人民群眾眾生活水水平、引導(dǎo)農(nóng)農(nóng)民面向向市場調(diào)調(diào)整優(yōu)化化農(nóng)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)、實實現(xiàn)增產(chǎn)產(chǎn)增收和和保障城城鄉(xiāng)居民民的“菜籃子子”供應(yīng)、促進(jìn)社社會穩(wěn)定定等方面面發(fā)揮著著不可替替代的作作用。隨著西部部大開發(fā)發(fā)深入推推進(jìn)，安安康市農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)和和農(nóng)業(yè)科科技得到到了優(yōu)化化調(diào)整和和推廣，農(nóng)產(chǎn)品品生產(chǎn)持持續(xù)增長長，品種種出現(xiàn)多多元化趨趨勢。但但由于受受傳統(tǒng)的的重生產(chǎn)產(chǎn)、輕流流通，重城市市、輕農(nóng)農(nóng)村

16、思想想的影響響，農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場建建設(shè)仍然然滯后。主要表現(xiàn)現(xiàn)在以下下幾個方方面：一是缺乏乏遠(yuǎn)期合合理的規(guī)規(guī)劃和指指導(dǎo)。隨隨著安康康中心城城市骨架架的拉大大，城區(qū)區(qū)農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場和農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場容量嚴(yán)嚴(yán)重不足足，其他他各縣城城區(qū)的農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場也多布布局不合合理、基基礎(chǔ)設(shè)施施落后、裝備水水平低、秩序不不規(guī)范，有場無無市、空空殼市場場、沿街街叫賣、沿街為為市、占占道為市市的現(xiàn)象象比比皆皆是，農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題仍仍然沒有有得到有有效解決決。二是農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通經(jīng)營業(yè)業(yè)態(tài)及經(jīng)經(jīng)營方式式陳舊，實行連連鎖經(jīng)營營的交易易比重不不足，基基本上還還處在以以手對手交交易銷售售的層面面。加之之，農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通信息化化建設(shè)

17、處處于初級級階段，現(xiàn)在的的農(nóng)村市市場服務(wù)務(wù)體系不不健全，市場信信息傳遞遞網(wǎng)絡(luò)不不完善，沒有完完全采用用電子商商務(wù)交易易技術(shù)，致使農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品生生產(chǎn)、銷銷售環(huán)節(jié)節(jié)無法與與農(nóng)戶形形成有效效對接。三是龍頭頭企業(yè)規(guī)規(guī)模小、數(shù)量少少，對農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)帶動作作用不明明顯，存存在企業(yè)業(yè)與農(nóng)戶戶基地和和產(chǎn)品相相脫節(jié)的的問題，致使千千家萬戶戶的分散散經(jīng)營與與實現(xiàn)規(guī)規(guī)模效益益的矛盾盾十分突突出。四是農(nóng)村村產(chǎn)業(yè)協(xié)協(xié)會處在在培育起起步階段段，市場場化程度度不高，對農(nóng)業(yè)業(yè)、農(nóng)村村的幅射射作用不不強(qiáng)，沒沒有形成成參與市市場競爭爭的能力力等等，這些存存在的不不利因素素，已嚴(yán)嚴(yán)重影響響了區(qū)域域性農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的流流通和擴(kuò)擴(kuò)大再生生產(chǎn)，制

18、制約了農(nóng)農(nóng)民增收收和農(nóng)村村消費(fèi)需需求的擴(kuò)擴(kuò)大，也也延緩了了農(nóng)產(chǎn)品品市場化化進(jìn)程。為推動農(nóng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整，促促進(jìn)農(nóng)民民增收，紫陽縣縣縣委、縣政府府決定對對該縣現(xiàn)現(xiàn)有的西西關(guān)農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場進(jìn)進(jìn)行全面面升級改改造。西西關(guān)農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場系系原紫陽陽縣農(nóng)機(jī)機(jī)廠解體體后，在在原有閑閑置廠房房的位置置上進(jìn)行改改造，使使之成為為簡易的的固定攤攤鋪，剩剩余空地地搭設(shè)鋼鋼架塑纖纖瓦蓬使使之形成成不規(guī)范范的權(quán)宜宜性農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場。存在一一些問題題如下：一是場場地面積積有限，加之其其東西走走向狹長長、攤點點密集、人行通通道長而而狹窄，人流量量大，同同時場所所內(nèi)既無無規(guī)范輔輔助設(shè)施施，又不不具備消消防安保保條件，一旦出出現(xiàn)突

19、發(fā)發(fā)事件，人員根根本無法法疏散撤撤離，存存在著嚴(yán)嚴(yán)重的安安全隱患患；二是該市市場承擔(dān)擔(dān)了全縣縣城大部部分人口口及轄區(qū)區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)部部分商戶戶的蔬菜菜、農(nóng)副副產(chǎn)品集集散供應(yīng)應(yīng)，市場場每天上上午基本本上是人人頭攢動動，安全全問題尤尤為突出出；三是是僅在有有限的經(jīng)經(jīng)營場地地，根本本無法給給農(nóng)民提提供寬敞敞的經(jīng)營營空間，使得部部分農(nóng)民民只能沿沿街兜售售蔬菜水水果，既既影響市市容市貌貌、又污污染環(huán)境境衛(wèi)生、還會挫挫傷農(nóng)民民種菜的的積極性性，諸多多因素都都是制約約經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的客客觀原因因。為了從根根本上解解決這一一問題，縣政府府決定在在現(xiàn)西關(guān)關(guān)農(nóng)貿(mào)市市場西北北約500m處，新建一一座占地地建筑面面積34453.

20、7m22的農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場。1.3 建設(shè)條條件1.3.1 地地質(zhì)條件件紫陽縣 HYPERLINK /view/661964.htm 萬萬山綜錯錯，河溪溪密布，漢江自自西北至至東南橫橫貫全境境， HYPERLINK /view/1393129.htm 任河由西西南向西西北注入入 HYPERLINK /view/18683.htm 漢水，兩兩條河水水將全縣縣分割為為東南部部大巴山山區(qū)、西西南部米米倉山區(qū)區(qū)、北部部 HYPERLINK /view/13935.htm 鳳凰山區(qū)區(qū)，加上上蒿坪河河川道，從而形形成了紫紫陽“三山兩兩水一川川”的地貌貌特點。1.3.2 氣氣候條件件紫陽縣隸隸屬安康康市管轄轄，四季

21、季分明，雨量充充沛，無無霜期長長。垂直直地域性性氣候明明顯，全全縣日照照時數(shù)在在14995.66小時(鎮(zhèn)坪)18336.22小時(白河)之間。年降水水量在7750毫毫米11000毫米米之間。主要氣氣候特點點是：冬冬季寒冷冷少雨雪雪；夏季季多雨并并有伏旱旱；春暖暖干燥；秋涼濕濕潤并多多連陰雨雨。主要要災(zāi)害性性天氣是是伏旱、暴雨和和連陰雨雨。由于于北有秦秦嶺阻隔隔，南有有巴山屏屏障，形形成了紫紫陽冬無無嚴(yán)寒、夏無酷酷暑的北北亞熱帶帶濕潤季季風(fēng)氣候候區(qū)，年年平均氣氣溫155.1，無霜霜期為2268天天。1.3.3 資資源條件件紫陽縣境境內(nèi)生物物資源得得天獨厚厚。尤其其是以茶茶葉、蠶蠶桑、柑柑桔、杜杜

22、仲、黨黨參、厚厚樸、天天麻、絞絞股藍(lán)、山野菜菜等為主主的生物物資源，在全國國久負(fù)盛盛名。礦產(chǎn)資源源潛力巨巨大?，F(xiàn)現(xiàn)已探明明有開采采價值的的礦產(chǎn)223種：其中瓦瓦板巖的的質(zhì)量與與儲量堪堪稱世界界之最，被公認(rèn)認(rèn)為是當(dāng)當(dāng)代建筑筑材料之之瑰寶而而享譽(yù)海海內(nèi)外，產(chǎn)品遠(yuǎn)遠(yuǎn)銷美、法、英英、澳、日等國國家，倍倍受外商商青睞；毒重石石礦為全全國稀有有的第二二大礦床床，儲量量4500萬噸，是生產(chǎn)產(chǎn)鋇鹽系系列產(chǎn)品品的優(yōu)質(zhì)質(zhì)原料；錳礦儲儲量7660萬噸噸，亟待待開發(fā)；無煙煤煤、石煤煤等燃料料礦產(chǎn)儲儲量為33.6億億噸；以以鈦、鈮鈮、鐵為為主的其其他金屬屬礦產(chǎn)和和以玉石石、石灰灰石、大大理石、粘土巖巖為主的的非金屬屬礦

23、儲量量也極為為豐富。1.3.4 交交通狀況況紫陽縣交交通條件件便利、通訊便便捷。襄襄渝鐵路路、3110省道道穿境而而過。全全縣擁有有鐵路運(yùn)運(yùn)營里程程66.76公公里，公公路通車車?yán)锍?15000公里， HYPERLINK /view/586614.htm 內(nèi)河航航道里程程66.4公里里，公路通通村率達(dá)達(dá)到955%。20110年底底G655（包頭頭-茂名名）高速速公路通通車；全全縣所有有鄉(xiāng)村通通電，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通通程控電電話，無無線通訊訊覆蓋880%鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)；移動通通訊覆蓋蓋率為994%。1.3.5 周邊環(huán)環(huán)境條件件項目所在在地周邊邊環(huán)境條條件較好好，距原原有市場場僅500m，采用用框架結(jié)結(jié)構(gòu)景觀觀式建筑

24、筑風(fēng)格，兩部觀觀景電梯梯上連縣縣城廣場場，下接接縣城新新區(qū)，同同時人行行通道上上下貫通通，居民民購物方方便快捷捷。連接接廣場的的高層建建筑物距距離該農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場較遠(yuǎn)，能滿足足農(nóng)貿(mào)市市場日照照間距的的要求。地理位位置優(yōu)越越，建筑筑物的采采光、通通風(fēng)、消消防等條條件均比比較優(yōu)越越，空氣氣清新、環(huán)境宜宜人，周周邊沒有有大的污污染工業(yè)業(yè)，為項項目的運(yùn)運(yùn)行提供供了良好好的環(huán)境境條件。1.3.6 社會環(huán)環(huán)境條件件項目所在在地周圍圍社會環(huán)環(huán)境條件件比較好好，服務(wù)務(wù)配套設(shè)設(shè)施均分分布于項項目區(qū)周周圍，城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)配套設(shè)設(shè)施正在在建設(shè)，隨著農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場的開發(fā)發(fā)建設(shè)，所在地地的社會會環(huán)境將將會得到到進(jìn)一步步的改善

25、善。1.3.7 公公共設(shè)施施條件該區(qū)域位位于紫陽陽縣規(guī)劃劃的商業(yè)業(yè)用地區(qū)區(qū)域。給給水、排排水、供供電、電電訊等公公共配套套設(shè)施將將分步建建成，就就近接用用即可。1.3.8 征地拆拆遷條件件建設(shè)用地地使用權(quán)權(quán)已取得得，地理理位置及及面積已已核定，該地面面沒有建建筑物，地面上上的作物物、樹木等等地上附附著物產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸歸開發(fā)商商所有。1.3.9 施施工條件件該項目區(qū)區(qū)位于縣縣城規(guī)劃劃的重點點發(fā)展區(qū)區(qū)域，交交通比較較便利。但項目區(qū)區(qū)施工場場地地形形較為復(fù)復(fù)雜，地地形落差差起伏較大大，對工工程建設(shè)設(shè)所需的的的設(shè)備備和建筑筑材料進(jìn)進(jìn)場帶來來不便，所以施施工難度度系數(shù)高高，應(yīng)著著重考慮慮安全措措施。1.4

26、項目優(yōu)優(yōu)勢和風(fēng)風(fēng)險分析析1.4.1 項項目優(yōu)勢勢分析 交通通條件優(yōu)優(yōu)越襄渝鐵路路、3110省道道穿境而而過。全全縣擁有有鐵路運(yùn)運(yùn)營里程程66.76公公里，公公路通車車?yán)锍?15000公里， HYPERLINK /view/586614.htm 內(nèi)河航航道里程程66.4公里里，公路通通村率達(dá)達(dá)到955%。 基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施健健全項目所在在區(qū)域已已對供水水、供電電、排水水、道路路等城市市基礎(chǔ)配配套設(shè)施施均做了了總體規(guī)規(guī)劃，并并且供水水、供電電、排水水、道路路等城市市配套設(shè)設(shè)施將分分步實施施到位。 人們們對新建建市場的的迫切需需求西關(guān)農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場系系原紫陽陽縣農(nóng)機(jī)機(jī)廠解體體后，在在原有閑閑置廠房房的位置置進(jìn)

27、行改改造，使使之成為為簡易的的固定攤攤鋪，剩剩余空地地搭設(shè)鋼鋼架塑纖纖瓦蓬，使之形形成不規(guī)規(guī)范的權(quán)權(quán)宜性農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場。存在在的問題題如下：一是場場地面積積有限，加之其其東西走走向狹長長、攤點點密集、人行通通道長而而狹窄，人流量量大，同同時場所所內(nèi)既無無完善的的輔助設(shè)設(shè)施，又又不具備備消防安安保條件件，一旦旦出現(xiàn)突突發(fā)事件件，人員員根本無無法疏散散撤離，是一個個不可低低估的安安全隱患患；二是是該市場場承擔(dān)了了全縣城城大部分分人口及及轄區(qū)鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分分商戶的的蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品集散散供應(yīng)，每天上上午往來來人流是是人頭攢攢動，安安全問題題尤為突突出；三三是僅在在有限的的經(jīng)營場場地，根根本無法法給農(nóng)民民提

28、供寬寬敞的經(jīng)經(jīng)營空間間，使得得部分農(nóng)農(nóng)民只能能沿街兜兜售蔬菜菜水果，既影響市市容市貌貌、又污污染環(huán)境境衛(wèi)生，還會挫挫傷農(nóng)民民種菜的的積極性性，諸多多因素都都是制約約經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的客客觀原因因。為了了從根本本上解決決這一問問題，擬擬在原農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場西北550m新新建西關(guān)關(guān)農(nóng)貿(mào)市市場。1.4.2 項項目風(fēng)險險分析任何項目目的實施施都具有有一定的的風(fēng)險。在該項項目的實實施過程程中，主主要存在在以下風(fēng)風(fēng)險： 市場場收益率率低農(nóng)貿(mào)市場場帶有很很大部分分公益性性質(zhì)，為為實現(xiàn)政政府所要要求的“菜籃子子”工程建建設(shè)。市場建建設(shè)的資資金投入入往往是是投入大大、收入入小，致致使市場場日漸破破敗，改改造之后后其經(jīng)濟(jì)濟(jì)

29、效益不不升反降降的現(xiàn)象象很可能能出現(xiàn)。農(nóng)貿(mào)市市場的盈盈利模式式單一是是致使市市場收益益率低的的另一重重要原因因，目前前農(nóng)貿(mào)市市場的經(jīng)經(jīng)營收入入是以租租金收入入為主，由于市市場租金金提升有有限，市市場經(jīng)營營規(guī)模難難以擴(kuò)大大，使市市場的租租金收入入難以得得到提升升。 市場場競爭加加劇，新新型商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)分分走客源源隨著大型型超市、購物廣廣場、連連鎖專賣賣店、生生鮮超市市以及便便利店的的增加，以及部部分農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場實實行“農(nóng)改超超”經(jīng)營模模式，它它們以其其優(yōu)越的的地理位位置，優(yōu)優(yōu)質(zhì)的服服務(wù)，整整潔的環(huán)環(huán)境，齊齊全的商商品吸引引著大批批經(jīng)營戶戶和消費(fèi)費(fèi)群體，這對西西關(guān)農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場會會造成很很大的沖沖擊。1.

30、5 結(jié)論和和建議1.5.1 結(jié)論建設(shè)農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場是是實施我我國“十二五五”規(guī)劃中中發(fā)展區(qū)區(qū)域化物物流中心心的重要要內(nèi)容，也是紫紫陽縣城城商貿(mào)活活動實行行規(guī)范化化管理，整合布布局，云云集商戶戶、培育育營銷大大戶，增增強(qiáng)對全全縣村鎮(zhèn)鎮(zhèn)的輻射射和對外外地客商商的吸引引力、凝聚力力，形成成大市場場、大物物流、大大品牌，更好地地促進(jìn)全全縣經(jīng)濟(jì)濟(jì)快速發(fā)發(fā)展的一一個重要要措施。*房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司依依托自身身優(yōu)勢順順勢而上上，按照照縣城規(guī)規(guī)劃和政政府引導(dǎo)導(dǎo)，著力力打造規(guī)規(guī)范化的的農(nóng)貿(mào)市市場，必必將成為為縣城人人們生活活需要的的活動中中心和全全縣農(nóng)副副產(chǎn)品的的集散地地，從而而促進(jìn)商商貿(mào)和運(yùn)運(yùn)輸業(yè)的的發(fā)展，

31、對增加加就業(yè)崗崗位創(chuàng)造造一個服服務(wù)平臺臺，具有有一定的的社會效效益和經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益，對紫紫陽縣的的社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展和人們們生活水水平的提提高將起起到一定定的促進(jìn)進(jìn)作用。該項目的的建設(shè)符符合縣城城發(fā)展的的總體規(guī)規(guī)劃，位位置優(yōu)越越，交通通便利，項目的的總體規(guī)規(guī)劃方案案、節(jié)能能、環(huán)保保、安全全、消防防等均符符合設(shè)計計規(guī)范。項目的的資金籌籌措方案案基本落落實，項項目建設(shè)設(shè)的基礎(chǔ)礎(chǔ)條件基基本具備備，建議議盡快立立項實施施。1.5.2 建建議 組建建精明強(qiáng)強(qiáng)干的技技術(shù)隊伍伍或聘請請專業(yè)項項目管理理專家進(jìn)進(jìn)行技術(shù)術(shù)指導(dǎo)，力求降降低成本本，減小小投資風(fēng)風(fēng)險。 應(yīng)加加強(qiáng)對建建設(shè)資金金的籌措措力度，確保工工程建設(shè)設(shè)

32、資金的的需要。合理、科學(xué)地地做好施施工現(xiàn)場場設(shè)計和和工期安安排。 加強(qiáng)強(qiáng)銷售宣宣傳力度度，做好好市場商商鋪的售售前、售售中、售售后服務(wù)務(wù)。 政府府應(yīng)出臺臺進(jìn)場經(jīng)經(jīng)營的優(yōu)優(yōu)惠政策策，隨時時做好市市場調(diào)查查，通過過媒體發(fā)發(fā)布預(yù)租租商鋪的的信息和和廣告，促進(jìn)出出租合同同的簽定定。匯集集果蔬信信息，使使企業(yè)在在市場經(jīng)經(jīng)營中不不斷發(fā)展展壯大。申報單位位基本情情況 2.1 項目單單位及法法人項目單位位：*房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司法人代表表：林紫紫堅公司地址址：陜西西省安康康市紫陽陽縣城關(guān)關(guān)鎮(zhèn)城煥煥路155號2.2 企業(yè)概概況*房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司成成立于二二0一00年八月，注冊資資金21100萬萬元，

33、屬屬私營股股份有限限公司，前身是是林紫堅堅先生119955年在澳澳大利亞亞成立的的紫津投投資開發(fā)發(fā)有限公公司。該該公司位位于陜西西省安康康市紫陽陽縣城關(guān)關(guān)鎮(zhèn)城煥煥路155號，經(jīng)經(jīng)營范圍圍為：房房地產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)營營、房屋屋工程建建筑、物物業(yè)管理理服務(wù)、建筑安安裝業(yè)、建筑裝裝飾業(yè)等等。19966年公司司投標(biāo)承承建福廈廈高速公公路莆田田段，施施工里程程15公公里，總總造價55億元，公司按按期保質(zhì)質(zhì)的完成成建設(shè)任任務(wù)，獲獲得部優(yōu)優(yōu)、省優(yōu)優(yōu)最佳公公路獎。20044年在福福建廈門門的廈門門旺森房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司聯(lián)聯(lián)合開發(fā)發(fā)了“南湖明明珠”高檔住住宅小區(qū)區(qū)，總建建筑面積積12000000 m22（其中中

34、06年年竣工交交付使用用620000 m2， 008年竣竣工交付付使用2200000 mm2，099年竣工工交付使使用3880000 m22）。20066年在湖湖南長沙沙與東亞亞地產(chǎn)有有限公司司聯(lián)合開開發(fā)的以以別墅和和綜合樓樓為主的的東亞早早安星城城及東亞亞蘋果社社區(qū)，總總建筑面面積34410000 mm2，其中中東亞早早安星城城17990000 m22于20008年年竣工交交付使用用，東亞亞蘋果社社區(qū)總面面積16620000 mm2，20009年年已建2275000 mm2，在建建13445000 m22。20099年在陜陜西省紫紫陽縣開開發(fā)匯福福苑小區(qū)區(qū)，在建建面積1151880 mm2。

35、20100年公司司響應(yīng)國國家西部部大開發(fā)發(fā)的熱潮潮，在陜陜西省紫紫陽縣成成立了“*房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司”，同年年10月月與紫陽陽縣政府府簽訂了了西門河河新區(qū)開開發(fā)項目目。紫津津公司秉秉持追求求卓越品品質(zhì)，誠誠信服務(wù)務(wù)客戶的的信條；努力打打造“紫津”品牌，創(chuàng)造更更多的物物質(zhì)和精精神財富富，積極極貢獻(xiàn)于于社會。2.3 企業(yè)法法人及開開發(fā)能力力論述*房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司法法人為林林紫堅，性別男男，籍貫貫為福建建省，目目前所在在城市位位于陜西西省紫陽陽縣。以以下為法法人簡歷歷：19766年以前前在學(xué)；19799年至119811年從事事水產(chǎn)貿(mào)貿(mào)易；19811年至119855年從事事出口水水產(chǎn)養(yǎng)殖

36、殖；19855年至119955年從事事建筑業(yè)業(yè)；19955年在澳澳大利亞亞成立澳澳大利亞亞紫津投投資開發(fā)發(fā)有限公公司出任任董事長長；19966年投標(biāo)標(biāo)承建福福廈高速速公路莆莆田段，建設(shè)里里程155公里，總造價價5億元元，按期期保質(zhì)完完成建設(shè)設(shè)任務(wù)，獲得部部優(yōu)、省省優(yōu)最佳佳公路獎獎；20044年在福福建廈門門與廈門門旺森房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司合合作，任任董事副副總經(jīng)理理；20066年在湖湖南長沙沙與湖南南東業(yè)地地產(chǎn)（長長沙）有有限公司司合作，任董事事副總經(jīng)經(jīng)理，負(fù)負(fù)責(zé)項目目以別墅墅和綜合合樓為主主的東業(yè)業(yè)早安星星城及東東業(yè)蘋果果社區(qū)，總建筑筑面積33410000 m2；20099年在紫紫陽縣開

37、開發(fā)匯福福苑小區(qū)區(qū)，在建建面積1151880 mm2；20100年8月月成立*房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司任任董事長長兼總經(jīng)經(jīng)理；20100年100月與紫紫陽縣政政府簽訂訂了西門門河新區(qū)區(qū)開發(fā)項項目，該該項目區(qū)區(qū)總用地地面積111800畝。項目可行行性分析析與產(chǎn)業(yè)業(yè)化發(fā)展展關(guān)聯(lián)度度3.1 項目的的可行性性分析3.1.1 農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場成熟度度分析農(nóng)貿(mào)市場場是我國國農(nóng)產(chǎn)品品市場體體系的重重要組成成部分，是農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通的主渠渠道和中中心環(huán)節(jié)節(jié)。加快快農(nóng)貿(mào)市市場建設(shè)設(shè)，是推推進(jìn)我國國農(nóng)產(chǎn)品品現(xiàn)代化化、產(chǎn)業(yè)業(yè)化經(jīng)營營及扎實實新農(nóng)村村建設(shè)的的重要舉舉措。農(nóng)貿(mào)市場場作為農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批量交易易的場所所，可以以大量

38、吸吸引和匯匯集各地地的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品商品品，并在在較短時時間內(nèi)完完成交易易。目前前，農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場交交易集中中，交易易量大，交易成成員多，加上新新興的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品超超市的競競爭，同同一種農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品可可以通過過比較按按質(zhì)論價價，便于于農(nóng)產(chǎn)品品價格的的形成。我國農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品價價格主要要有市場場供求決決定，農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場成為農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品變變現(xiàn)的有有效場所所。目前，紫紫陽縣農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品交交易量的的不斷擴(kuò)擴(kuò)大，已已經(jīng)逐步步形成規(guī)規(guī)模，現(xiàn)現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能能適應(yīng)社社會的發(fā)發(fā)展需求求。加之之，現(xiàn)狀狀農(nóng)貿(mào)市市場的環(huán)環(huán)境臟亂亂差，嚴(yán)嚴(yán)重挫傷傷了農(nóng)民民種菜賣賣菜的積積極性。隨著紫紫陽縣農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市市場的日日益成熟熟，加快快相關(guān)市市場和配配

39、套設(shè)施施建設(shè)，有利于于進(jìn)一步步完善紫紫陽縣的的農(nóng)產(chǎn)品品交易和和監(jiān)管，將農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品企業(yè)業(yè)和農(nóng)戶戶聯(lián)系起起來，帶帶動農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的發(fā)發(fā)展，增增加農(nóng)民民收入。隨著紫陽陽縣農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的快快速發(fā)展展，建立立一個現(xiàn)現(xiàn)代化、上規(guī)模模的農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場迫迫在眉睫睫。3.1.2 項項目承擔(dān)擔(dān)企業(yè)條條件*房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司成成立于220100年8月月，該公公司位于于陜西省省安康市市紫陽縣縣城關(guān)鎮(zhèn)鎮(zhèn)城煥路路15號號，曾承承包福廈廈高速公公路莆田田段、南南湖明珠珠”高檔住住宅小區(qū)區(qū)、東業(yè)業(yè)早安星星城及東東野蘋果果社區(qū)等等多個項項目，并并多次獲獲獎。項目承擔(dān)擔(dān)企業(yè)具具備相關(guān)關(guān)開發(fā)、經(jīng)營資資質(zhì)，組組織架構(gòu)構(gòu)完善，具有一一支高素素

40、質(zhì)的管管理和施施工隊伍伍，能確確保項目目的建設(shè)設(shè)和經(jīng)營營順利進(jìn)進(jìn)行。3.2 產(chǎn)業(yè)關(guān)關(guān)聯(lián)度分分析3.2.1 對對農(nóng)貿(mào)市市場發(fā)展展的作用用紫陽縣農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品交交易主要要集中在在縣城，現(xiàn)有的的農(nóng)貿(mào)市市場面積積偏小，配套設(shè)設(shè)施落后后，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能能滿足本本縣農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品交易易需求。本項目目的實施施將直接接改變紫紫陽縣農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)現(xiàn)有交易易場所的的局面，促進(jìn)紫紫陽縣農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通設(shè)施施建設(shè)，為農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品市場場的持續(xù)續(xù)發(fā)展打打下良好好基礎(chǔ)，對農(nóng)業(yè)業(yè)持續(xù)發(fā)發(fā)展和新新農(nóng)村建建設(shè)具有有重要意意義。3.2.2 對對“菜籃子子”工程發(fā)發(fā)展的作作用項目的建建設(shè)可以以為農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品交易易提供更更好服務(wù)務(wù)與監(jiān)管管，有利利于吸引引更多的的

41、農(nóng)產(chǎn)品品企業(yè)和和農(nóng)戶，增加“菜籃子子工程”的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品；同同時項目目配套設(shè)設(shè)施的完完善，可可以加強(qiáng)強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品品市場信信息收集集與質(zhì)量量安全監(jiān)監(jiān)督，保保證“菜籃子子工程”的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量。項目目建成后后將有利利于農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的集集散和價價格形成成，調(diào)節(jié)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品品的供求求，推動動“菜籃子子工程”發(fā)展。3.2.3 對對農(nóng)民創(chuàng)創(chuàng)收的作作用項目的建建成可以以給生產(chǎn)產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品品的農(nóng)戶戶提供一一個更好好的交易易平臺，規(guī)范農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)經(jīng)營管理理，提高高質(zhì)量安安全，增增加附加加值，增增加農(nóng)民民收入；同時，項目的的建設(shè)與與經(jīng)營可可以直接接創(chuàng)造多多個工作作崗位，有利于于促進(jìn)當(dāng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民民的就業(yè)業(yè)，增加加收入；項目的的發(fā)展會會促進(jìn)

42、紫紫陽縣農(nóng)農(nóng)民產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整和優(yōu)優(yōu)化，實實現(xiàn)規(guī)模模經(jīng)營，帶動農(nóng)農(nóng)戶創(chuàng)收收。3.2.4 對對農(nóng)產(chǎn)品品企業(yè)的的作用首先，本本項目可可以為企企業(yè)提供供一個很很好的交交易平臺臺，有利利于農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的流流通，擴(kuò)擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通范圍，增加銷銷路；其其次，項項目可以以給企業(yè)業(yè)帶來更更多的發(fā)發(fā)展機(jī)會會，推動動企業(yè)進(jìn)進(jìn)行改革革創(chuàng)新，提高農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量，增增加企業(yè)業(yè)競爭能能力；再再者，有有利于企企業(yè)擴(kuò)大大生產(chǎn)規(guī)規(guī)模，實實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化、集集約化經(jīng)經(jīng)營，節(jié)節(jié)省成本本。3.2.5 對對區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的作用用該項目對對區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的作用用如下： 促進(jìn)進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整和和升級； 推動動農(nóng)產(chǎn)品品企業(yè)走走產(chǎn)業(yè)化化路

43、線，不斷創(chuàng)創(chuàng)新，提提高競爭爭水平； 將縣縣城零散散的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品交易易集中起起來，實實現(xiàn)規(guī)模模經(jīng)營，統(tǒng)一監(jiān)監(jiān)管； 帶動動農(nóng)戶創(chuàng)創(chuàng)收，推推動新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)設(shè)； 促進(jìn)進(jìn)就業(yè)，穩(wěn)定社社會經(jīng)濟(jì)濟(jì)。項目產(chǎn)品品市場調(diào)調(diào)查和需需求分析析4.1 國內(nèi)市市場調(diào)查查和預(yù)測測4.1.1 農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場的屬性性和地位位農(nóng)貿(mào)市場場是用于于銷售蔬蔬菜、瓜瓜果、水水產(chǎn)品、禽蛋、肉類及及其制品品、糧油油及其制制品、豆豆制品、熟食、調(diào)味品品、土特特產(chǎn)等各各類農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品和食食品的以以零售經(jīng)經(jīng)營為主主的固定定場所。 農(nóng)貿(mào)市場場與其他他 HYPERLINK /wiki/%E5%95%86%E4%B8%9A%E4%B8%9A%E6%80%81

44、o 商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)一樣樣具有眾眾多屬性性和明晰晰的社會會地位，但主要要的屬性性有兩個個方面，一是農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場物業(yè)的的擁有者者和商品品經(jīng)營者者追求租租賃和經(jīng)經(jīng)營收益益的最大大化，使使其具有有明顯的的經(jīng)濟(jì)屬屬性；二是是作為城城鄉(xiāng)居民民“菜籃子子”商品供供應(yīng)的主主要場所所，它同同時還具具有社會會性和很很強(qiáng)的公公益性。就其社社會地位位而言，農(nóng)貿(mào)市市場與其其他商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)的的功能相相比，社社會價值值的取向向更能體體現(xiàn)政府府形象，政府通通常將其其作為“民生工工程”、“ HYPERLINK /wiki/%E5%86%8D%E5%B0%B1%E4%B8%9A%E5%B7%A5%E7%A8%8B o 再就業(yè)

45、工程 再就業(yè)業(yè)工程”、“三農(nóng)問問題”等工作作的平臺臺，以此此促進(jìn)城城市發(fā)展展，展示示城市形形象，構(gòu)構(gòu)建和諧諧社會。4.1.2 農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場存在的的問題 我國目前前的農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場仍仍是市民民日常購購物的重重要場所所之一，是建設(shè)設(shè)優(yōu)質(zhì)“菜藍(lán)子子”工程的的重要切切入點。但其發(fā)發(fā)展存在在較多問問題：一是流動動攤點的的影響，流動攤攤點不交交稅、不不交管理理費(fèi)，不不需任何何證照，也不需需接受相相關(guān)部門門的管理理，其經(jīng)經(jīng)營成本本比室內(nèi)內(nèi)經(jīng)營者者低許多多。流動動攤點的的商品質(zhì)質(zhì)量只能能憑肉眼眼來識別別，故經(jīng)經(jīng)營者得得以以次次充好。流動攤攤點周邊邊無公平平的計量量檢驗，短斤少少兩更是是在所難難免。二是農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場自

46、自身缺乏乏競爭力力。農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場入入室后，面貌大大為改觀觀，但與與現(xiàn)代超超市相比比，又存存在著很很大的差差距。其其一是市市場內(nèi)多多為小商商販與農(nóng)農(nóng)民個體體經(jīng)營，經(jīng)營服服務(wù)水平平相對落落后，經(jīng)經(jīng)營商品品也以初初級農(nóng)副副產(chǎn)品為為主，滿滿足不了了部分消消費(fèi)者對對方便快快捷的凈凈加工生生鮮副食食品的需需求。其其二是衛(wèi)衛(wèi)生狀況況及整體體環(huán)境不不盡如人人意，服服務(wù)質(zhì)量量還有待待提高，短斤少少兩的現(xiàn)現(xiàn)象還時時有發(fā)生生，“三放心心”工作也也有未落落實到位位的，還還不能使使大多數(shù)數(shù)消費(fèi)者者“放心”、“滿意”。其三三是市場場管理有有待規(guī)范范。目前前，農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場仍仍以感情情管理為為主，管管理水平平還停留留在初級級層。

47、4.1.3 農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場的未來來發(fā)展趨趨勢目前，農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場在城市市里仍將將發(fā)揮其其獨特的的作用，在城鎮(zhèn)鎮(zhèn)、市郊郊等區(qū)域域發(fā)揮主主導(dǎo)作用用?？v觀國內(nèi)內(nèi)農(nóng)貿(mào)市市場的歷歷史演變變，總結(jié)結(jié)先進(jìn)地地區(qū)品牌牌市場、創(chuàng)新型型市場的的做法，農(nóng)貿(mào)市市場未來來的發(fā)展展主要表表現(xiàn)為：多元化化主權(quán)主主體、復(fù)復(fù)合化 HYPERLINK /wiki/%E6%B7%B7%E4%B8%9A%E7%BB%8F%E8%90%A5 o 混業(yè)經(jīng)營 混混業(yè)經(jīng)營營、專業(yè)業(yè)化特色色彰顯、連鎖化化 HYPERLINK /wiki/%E5%93%81%E7%89%8C%E6%89%A9%E5%BC%A0 o 品牌擴(kuò)張 品牌擴(kuò)擴(kuò)張、綜綜合化市

48、市場服務(wù)務(wù)、電子子化交易易方式、地區(qū)化化 HYPERLINK /wiki/%E5%85%BC%E5%B9%B6 o 兼并 兼并 HYPERLINK /wiki/%E9%87%8D%E7%BB%84 o 重組 重組組。4.2 產(chǎn)品市市場風(fēng)險險的主要要因素及及防范措措施4.2.1 市市場風(fēng)險險的主要要因素隨著經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展和和生活質(zhì)質(zhì)量的提提高，消消費(fèi)者對對市場建建設(shè)提出出了更高高要求，原有的的農(nóng)貿(mào)市市場攤位位多，經(jīng)經(jīng)營者多多，進(jìn)貨貨渠道廣廣而復(fù)雜雜，難以以規(guī)范化化管理。因而，有的農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場成了假假冒偽劣劣商品集集散地，有的經(jīng)經(jīng)營條件件簡陋，成了臟臟亂差的的死角。有的偷偷稅漏稅稅，損害害國家利利益。

49、因因此，對對農(nóng)貿(mào)市市場的改改革勢在在必行。4.2.2 防防范措施施目前，農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場在城市市里仍然然發(fā)揮其其獨特的的作用，在城鎮(zhèn)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村村發(fā)揮主主導(dǎo)作用用。要抓抓好農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場的的發(fā)展，應(yīng)從如如下幾方方面去應(yīng)應(yīng)對： 重新新組合商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)。任何何一種商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)要想保保持較強(qiáng)強(qiáng)的競爭爭力，必必須適應(yīng)應(yīng)環(huán)境的的變化。農(nóng)貿(mào)市市場作為為一種簡簡單的商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，更需需要在業(yè)業(yè)態(tài)組合合上適應(yīng)應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的需需要，逐逐步向復(fù)復(fù)合型轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變。處處于商業(yè)業(yè)旺地的的農(nóng)貿(mào)市市場，應(yīng)應(yīng)設(shè)置肉肉菜生活活街式、傳統(tǒng)百百貨、專專業(yè)商場場等業(yè)態(tài)態(tài)。但不不是任何何農(nóng)貿(mào)市市場都適適合進(jìn)行行業(yè)態(tài)重重新組合合，它必必須有政政府的政政

50、策支持持，有成成熟的商商業(yè)經(jīng)營營和消費(fèi)費(fèi)環(huán)境，有足夠夠的發(fā)展展空間。因此，在實行行業(yè)態(tài)重重新組合合時必須須做好充充分的前前期調(diào)研研工作，不能草草率行事事。 調(diào)整整業(yè)種配配置和行行業(yè)規(guī)劃劃布局。農(nóng)貿(mào)市市場的業(yè)業(yè)種配置置和行業(yè)業(yè)規(guī)劃是是科學(xué)合合理的經(jīng)經(jīng)營創(chuàng)新新，其具具有較強(qiáng)強(qiáng)的操作作性，成成本低，風(fēng)險低低，而且且可以通通過持續(xù)續(xù)調(diào)整來來獲得更更高的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益。對市市場需求求大，盈盈利能力力強(qiáng)，能能夠帶動動其他業(yè)業(yè)種，要要求需求求的業(yè)種種要適當(dāng)當(dāng)增加經(jīng)經(jīng)營規(guī)模模，反之之則適當(dāng)當(dāng)減少經(jīng)經(jīng)營規(guī)模模。一般般農(nóng)貿(mào)市市場的核核心業(yè)種種為肉類類、菜類類、水產(chǎn)產(chǎn)、水果果、鮮花花和干貨貨六大類類，其他他輔助業(yè)業(yè)種

51、有雜雜貨、糧糧油、和和熟食行行業(yè)等若若干類。對于地地處城市市中心的的農(nóng)貿(mào)市市場，因因有其他他新型商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)的競爭爭，其作作用和地地位不再再顯要，這類農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場的業(yè)種種配置要要突出消消費(fèi)者對對新鮮農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的需求。同時可可以結(jié)合合市民的的消費(fèi)習(xí)習(xí)慣和生生活方式式適當(dāng)增增加一些些特殊業(yè)業(yè)種，比比如綠色色食品等等。作為為市場物物業(yè)的經(jīng)經(jīng)營管理理方必須須隨時撐撐握消費(fèi)費(fèi)者對商商品的購購買取向向以及農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場內(nèi)各種種業(yè)種的的盈利強(qiáng)強(qiáng)弱，適適時指導(dǎo)導(dǎo)推出每每個市場場業(yè)種所所占物業(yè)業(yè)比例的的規(guī)劃，引進(jìn)市市場潛力力大的業(yè)業(yè)種，不不斷挖潛潛農(nóng)貿(mào)更更多的市市場價值值。因此此各農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場要要因地制制宜，結(jié)結(jié)合

52、當(dāng)?shù)氐貙嶋H，實事求求是地進(jìn)進(jìn)行業(yè)種種配置和和行業(yè)規(guī)規(guī)劃布局局。 增加加物流配配送功能能，強(qiáng)化化連鎖化化品牌經(jīng)經(jīng)營。目目前，國國內(nèi)外農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品市市場的交交易日趨趨活躍，城鄉(xiāng)居居民對鮮鮮活農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的需需求，特特別是對對綠色食食品，無無公害農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品，放心心食品的的需求越越來越多多，消費(fèi)費(fèi)者更喜喜歡到知知名品牌牌商家以以求得安安全放心心的食品品，同時時還享受受到快捷捷、便利利的增值值服務(wù)。農(nóng)貿(mào)市市場要走走實施農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品專專賣品牌牌之路，必須要要擁有完完善的物物流配送送體系，要有專專業(yè)的物物流配送送人員。同時要要積極尋尋求擁有有相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的的合作伙伙伴把產(chǎn)產(chǎn)業(yè)延伸伸，為農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場將來發(fā)發(fā)展以及及獲得

53、更更多的效效益奠定定基礎(chǔ)。目前，多數(shù)發(fā)發(fā)達(dá)國家家，無論論何種業(yè)業(yè)態(tài)，基基本上都都采用連連鎖經(jīng)營營方式；在國內(nèi)內(nèi)經(jīng)濟(jì)較較發(fā)達(dá)的的地區(qū)，零售業(yè)業(yè)連鎖品品牌化經(jīng)經(jīng)營正處處在快速速發(fā)展時時期，并并擴(kuò)展到到各種零零售業(yè)，其中也也包括到到農(nóng)貿(mào)市市場。連連鎖化經(jīng)經(jīng)營有利利于形成成規(guī)模經(jīng)經(jīng)濟(jì)和集集聚經(jīng)濟(jì)濟(jì)，有利利于形成成規(guī)范統(tǒng)統(tǒng)一的市市場形象象，打造造知名的的市場經(jīng)經(jīng)營品牌牌，通過過對市場場的統(tǒng)一一管理，有利于于避免資資源浪費(fèi)費(fèi)，提高高管理效效率。連連鎖化品品牌經(jīng)營營將是農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場轉(zhuǎn)變傳傳統(tǒng)經(jīng)營營模式的的重要趨趨勢。 優(yōu)化化經(jīng)營隊隊伍，擴(kuò)擴(kuò)大經(jīng)營營規(guī)模。農(nóng)貿(mào)市市場目前前的經(jīng)營營模式是是集群化化經(jīng)營和和個體化

54、化經(jīng)營，前者是是通過成成立農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場專專營公司司來經(jīng)營營管理多多個市場場，后者者是經(jīng)營營者或產(chǎn)產(chǎn)權(quán)者僅僅經(jīng)營11到2個個農(nóng)貿(mào)市市場。隨隨著政府府對農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)入入流通市市場的進(jìn)進(jìn)一步規(guī)規(guī)范化，以及各各種農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品零售售業(yè)競爭爭的加劇劇，個體體化經(jīng)營營的農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場因因分散、形式多多樣、管管理混亂亂，難以以保證農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的流通安安全，與與集群化化經(jīng)營的的農(nóng)貿(mào)市市場相比比其競爭爭優(yōu)勢小小。因此此通過集集群化經(jīng)經(jīng)營優(yōu)化化市場布布局、擴(kuò)擴(kuò)大經(jīng)營營規(guī)模、增強(qiáng)服服務(wù)功能能已成為為農(nóng)貿(mào)市市場將來來的發(fā)展展趨勢。要實現(xiàn)現(xiàn)農(nóng)貿(mào)市市場集群群化經(jīng)營營，其中中最主要要的途徑徑是對地地區(qū)化兼兼并組合合，可采采用托管管、并購購

55、和合作作經(jīng)營等等方式。這將有有利于對對分散的的農(nóng)貿(mào)市市場實行行統(tǒng)一管管理，保保證農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通安全，有利于于提高農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場的綜合合競爭力力。項目實施施方案5.1 安康市市農(nóng)貿(mào)市市場建設(shè)設(shè)的總體體思路和和目標(biāo)安康市地地處陜西西省東南南部，居居川、陜陜、鄂、渝交通通要沖，處于西西安、武武漢、重重慶三大大經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)的幾何何中心，在地理理位置上上具有承承東啟西西，連接接南北的的橋梁和和樞紐作作用，是是陜西省省現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通體系系中的重重要節(jié)點點之一，加快安安康農(nóng)村村市場體體系建設(shè)設(shè)，對于于促進(jìn)農(nóng)農(nóng)民增收收、引導(dǎo)導(dǎo)農(nóng)村消消費(fèi)、推推動農(nóng)村村經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略略性調(diào)整整、完善善城市功功能、確確保農(nóng)業(yè)業(yè)和農(nóng)村

56、村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)穩(wěn)定增長長、統(tǒng)等等城鄉(xiāng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會會的協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展，都具有有十分重重要的意意義。 總體體思路安康市農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場、農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場建建設(shè)以服服務(wù)“三農(nóng)”和滿足足城鄉(xiāng)居居民消費(fèi)費(fèi)為宗旨旨，貫徹徹落實科科學(xué)發(fā)展展觀，堅堅持改革革、發(fā)展展、統(tǒng)籌籌的方針針，以提提高農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通效率、擴(kuò)大流流通規(guī)模模和保障障流通安安全為核核心，以以市場需需求為導(dǎo)導(dǎo)向，加加快調(diào)整整優(yōu)化市市場布局局，完善善商品集集散、價價格形成成、信息息傳輸?shù)鹊仁袌龉δ埽崽嵘袌鰣鰴n次，逐步實實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場的的規(guī)范化化和現(xiàn)代代化，使使農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場成為為促進(jìn)第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)快速發(fā)發(fā)展的重重要推動動力。 指導(dǎo)導(dǎo)原則一是改造

57、造提升為為主原則則。農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場建建設(shè)以對對現(xiàn)有市市場進(jìn)行行擴(kuò)建和和升級改改造為主主，新建建市場為為輔，最最大限度度地提高高現(xiàn)有設(shè)設(shè)施利用用率。二是分類類指導(dǎo)原原則。農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場和農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場建建設(shè)要因因地制宜宜，突出出特色，在中心心城區(qū)和和各縣區(qū)區(qū)政府所所在地建建設(shè)具有有集散功功能的綜綜合批發(fā)發(fā)市場及及方便居居民購買買的農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場，在人口口密集的的重點集集鎮(zhèn)和主主產(chǎn)地主主要建設(shè)設(shè)小型農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場和具有有較強(qiáng)帶帶動作用用的專業(yè)業(yè)化批發(fā)發(fā)市場。三是市場場化運(yùn)作作原則。農(nóng)貿(mào)市市場和農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場場建設(shè)要要強(qiáng)化市市場主體體地位，鼓勵各各種所有有制企業(yè)業(yè)和多種種資本投投資建場場，政府府

58、對重點點市場的的公益性性基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施給予予適當(dāng)扶扶持。 發(fā)展展目標(biāo)安康市現(xiàn)現(xiàn)轄九縣縣一區(qū)，總面積積2.334萬平平方公里里，總?cè)巳丝诩s達(dá)達(dá)3000萬人，位居南南北過渡渡地帶，屬亞熱熱帶濕潤潤性季風(fēng)風(fēng)氣候，地理區(qū)區(qū)位和氣氣候條件件獨特。生物種種類繁多多，境內(nèi)內(nèi)有各種種生物物物種達(dá)333000余種。栽培作作物600余種，是陜西西省和西西北地區(qū)區(qū)重要的的林持產(chǎn)產(chǎn)品和中中藥材生生產(chǎn)基地地。素有有“天然生生物資源源基因庫庫”、“藥材搖搖籃”和“絲麻耳耳倍之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”的盛名名，市場場旺銷的的農(nóng)林特特產(chǎn)品達(dá)達(dá)4000多種，大宗的的蠶桑、生漆、茶葉、煙草、魔芋、木耳、糧油等等農(nóng)林特特產(chǎn)品，在西北北乃至全全國市場場占

59、有一一定比重重的優(yōu)勢勢份額，對拓展展開發(fā)建建設(shè)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通市場非非常有利利?！笆逦濉逼陂g，積極推推進(jìn)安康康市農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場和和農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化建設(shè)設(shè)。農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場要要以漢濱濱區(qū)為中中心輻射射各縣區(qū)區(qū)及周邊邊省市，完成110個左左右重點點農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場的建建設(shè)及升升級改造造，承擔(dān)擔(dān)起安康康市主要要農(nóng)產(chǎn)品品流通任任務(wù)，發(fā)發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通主渠道道的作用用。農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場建建設(shè)要因因地制宜宜，建設(shè)設(shè)或改造造完成220個左左右的農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場，最大大限度地地滿足周周邊居民民的生活活需求。到20015年年，力爭爭每個縣縣區(qū)都有有2個以以上標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場，1個綜綜合性農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場

60、場。安康康市中心心城區(qū)要要取締馬馬路市場場和占道道經(jīng)營市市場，人人口較多多的重點點集鎮(zhèn)要要建設(shè)一一個規(guī)范范化的農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場。5.2 農(nóng)貿(mào)市市場設(shè)計計指導(dǎo)思思想與原原則項目總體體布局設(shè)設(shè)計的要要點在于于為使用用者提供供最佳工工作環(huán)境境，為客客戶創(chuàng)造造最為方方便的經(jīng)經(jīng)營空間間?？傮w規(guī)劃劃應(yīng)遵循循“以人為為本”的原則則，以創(chuàng)創(chuàng)建良好好的建筑筑造型和和保持良良好的經(jīng)經(jīng)營環(huán)境境為目標(biāo)標(biāo)，使建建筑與環(huán)環(huán)境達(dá)到到和諧的的統(tǒng)一，立面造造型追求求簡潔，具有時時代感的的風(fēng)格。地下車車庫入口口位于市市場周圍圍的街心心廣場，不會對對進(jìn)出道道路造成成干擾。合理解解決主次次關(guān)系，動靜關(guān)關(guān)系，使使建筑與與環(huán)境相相得益彰彰。