商貿(mào)進口汽車4S店建設(shè)項目可研報告

1、赤峰大運商貿(mào)有限公司（趙國春）進口豐田汽車4S店建設(shè)項目PAGE PAGE 36第一章 項目目總論一、項目目名稱赤峰大運運商貿(mào)有有限公司司（趙國國春）進進口豐田田汽車44S店建建設(shè)項目目二、項目目建設(shè)單單位概述述（一）項項目建設(shè)設(shè)單位名名稱赤峰大運運商貿(mào)有有限公司司（二）項項目建設(shè)設(shè)單位簡簡介赤峰大運運商貿(mào)有有限公司司成立于于20008年，注注冊資金金5000萬元，主要業(yè)務(wù)務(wù)為上海海大眾斯斯柯達汽汽車在赤赤峰的銷售和售售后服務(wù)務(wù)工作。公司自成成立以來來，在赤峰地區(qū)區(qū)不斷開開拓市場場，經(jīng)過兩兩年多的的發(fā)展，企業(yè)已已構(gòu)建了良好好的營銷銷和服務(wù)務(wù)體系，為消費者者提供系統(tǒng)統(tǒng)完整、功能齊齊全、服服務(wù)完善

2、善的汽車車服務(wù)，在消費費者心中中樹起了了良好的的形象。公司20009年年實現(xiàn)銷銷售額550000多萬元元。（三）項項目建設(shè)設(shè)單位住住所赤峰市紅紅山區(qū)橋橋北內(nèi)蒙蒙古紅山山物流園園區(qū)（四）項項目聯(lián)系系人及聯(lián)聯(lián)系方式式1、項目目聯(lián)系人人：秦樹樹生2、聯(lián)系系方式：13778966638843三、項目目建設(shè)概概述（一）項項目規(guī)劃劃方案赤峰大運運商貿(mào)有有限公司司從20008年年經(jīng)營上上海大眾眾斯柯達達汽車的銷銷售和售售后服務(wù)務(wù)以來，經(jīng)過兩兩年的發(fā)發(fā)展，在在汽車銷銷售和售售后服務(wù)務(wù)工作中中取得了良良好的業(yè)業(yè)績，并于20110年取取得在赤赤峰經(jīng)營營進口豐豐田汽車車的銷售售許可。項目規(guī)規(guī)劃占地地80000平方方

3、米，建設(shè)地地址位于于紅山物物流園區(qū)區(qū)，建設(shè)設(shè)內(nèi)容主主要包括括工程建建設(shè)和設(shè)設(shè)備購置置。本項項目的建建設(shè)，可可以拓寬寬企業(yè)的業(yè)務(wù)范范圍，增增強企業(yè)業(yè)實力，提高企企業(yè)在赤峰地區(qū)區(qū)汽車銷銷售和售售后服務(wù)務(wù)方面的綜合競競爭能力力。（二）項項目建設(shè)設(shè)內(nèi)容及及規(guī)模1、工程程建設(shè)（1）展展廳及辦辦公室，建筑面面積為71116平方方米，共共三層，一層224722平方米米；二層層21772平方方米；三三層24472平平方米。（2）維維修車間間及配件件庫，建建筑面積積為16650平平方米，共兩層層，一層層11550平方方米；二二層5000平方方米。（3）地地下停車車場，建建筑面積積為26448平方方米。2、設(shè)備備

4、購置、安裝主要包括括配套工工程設(shè)備備、汽車車維修設(shè)設(shè)備、辦辦公家具具及其他他工器具具等。（三）項項目建設(shè)設(shè)地點赤峰市紅紅山區(qū)橋橋北內(nèi)蒙蒙古紅山山物流園園區(qū)。（四）項項目建設(shè)設(shè)期限20100年6月20010年11月（五）項項目建設(shè)設(shè)性質(zhì)新建（六）項項目總投投資及資資金籌措措1、項目目總投資資項目總投投資31055.266萬元，其中固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資225433.177萬元，流動資資金5662.009萬元。在固定資資產(chǎn)投資資中，建建筑工程程費16679.10萬萬元，設(shè)設(shè)備購置置及安裝工工程費4440.59萬萬元，工工程建設(shè)設(shè)其他費費用3002.338萬元元，基本本預(yù)備費費1211.100萬元。2、資

5、金金籌措項目總投投資31055.266萬元，全全部由建建設(shè)單位位自籌。四、項目目編制依依據(jù) （一）十大產(chǎn)業(yè)調(diào)調(diào)整和振振興規(guī)劃劃（二）赤峰市市國民經(jīng)經(jīng)濟和社社會發(fā)展展第十一一個五年年規(guī)劃綱要要（三） 項目建設(shè)設(shè)單位提提供的其其他背景景資料五、項目目編制原原則（一）本本著投資資少、見見效快、效益高高的原則則，根據(jù)市市場的需需求和發(fā)發(fā)展趨勢勢確定合合理的建建設(shè)規(guī)模模。（二）充充分利用用現(xiàn)有的的公用工工程設(shè)施施及其他他有利條條件，對對本項目目進行合合理安排排。（三）利利用國內(nèi)內(nèi)先進的的工藝和和設(shè)備，實現(xiàn)節(jié)節(jié)能降耗耗，提高高經(jīng)濟效效益和社社會效益益。（四）堅堅持實事事求是，客觀評評價的原原則，在廣泛泛調(diào)

6、查研研究的基基礎(chǔ)上，以科學(xué)學(xué)態(tài)度對對項目經(jīng)經(jīng)濟效益益和社會會效益做做出恰當(dāng)當(dāng)?shù)脑u價價。（五）按按照國家家現(xiàn)行有有關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)政策和和法律法法規(guī)進行行編制。（六）貫貫徹“安全第第一、預(yù)預(yù)防為主主”的方針針，遵循循現(xiàn)行的的防火、安全衛(wèi)衛(wèi)生和勞勞動保護護等有關(guān)關(guān)規(guī)定，確保本本項目安安全穩(wěn)定定運營，保障勞勞動者的的安全和和健康。（七）切切實增強強對國家家節(jié)能減減排政策策的理解解與把握握，按時時、按質(zhì)質(zhì)、按量量完成節(jié)節(jié)能減排排任務(wù)，積極踐踐行社會會責(zé)任。六、項目目主要經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)指標(biāo)表表表1-11：項目目主要經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)指標(biāo)表表 序號指 標(biāo)標(biāo) 名 稱單 位數(shù) 量量備注1勞動定員員人601.1一般工作作人員人

7、521.2管理人員員人82建筑面積積平方米1141143總投資萬元31055.2663.1固定資產(chǎn)產(chǎn)投資萬元25433.1773.2流動資金金萬元562.094資金籌措措萬元31055.2664.1銀行貸款款萬元0.0004.2企業(yè)自籌籌萬元31055.2665營業(yè)收入入萬元116778.000 正常年6總成本萬元107009.558 正常年7年上交營營業(yè)稅金金及附加加萬元263.10正常年8年交納所所得稅萬元176.33 正常年9年實現(xiàn)稅稅后利潤潤萬元528.99正常年10稅后全部部投資回回收期年5.97711投資利潤潤率%15.00112投資利稅稅率%20.00213財務(wù)內(nèi)部部收益率率（稅

8、后后）%14.55514財務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值萬元259.18 (ic=13%）15盈虧平衡衡點%43.224七、結(jié)論論赤峰大運運商貿(mào)有有限公司司（趙國國春）進進口豐田田汽車44S店建建設(shè)項目目具有良好好的經(jīng)濟濟效益和和社會效效益，項項目建成成后年銷銷售額可可達116778.000萬元元，投資資利潤率率達155.011%。項目建建設(shè)地址址位于赤赤峰市紅紅山區(qū)橋橋北內(nèi)蒙蒙古紅山山物流園園區(qū)內(nèi)。內(nèi)蒙古古紅山物物流園區(qū)區(qū)內(nèi)現(xiàn)已已成為蒙蒙東地區(qū)區(qū)重要的的社會化化、專業(yè)業(yè)化、規(guī)規(guī)模化經(jīng)經(jīng)營的現(xiàn)現(xiàn)代物流流中心。進口豐豐田汽車車4S店店的進駐駐與園區(qū)區(qū)形成互互補的優(yōu)優(yōu)勢，豐豐富了物物流園區(qū)區(qū)的經(jīng)營營內(nèi)容，同時，公司依

9、依托物流流園區(qū)的的產(chǎn)業(yè)集集聚的優(yōu)優(yōu)勢，拓拓寬大運運商貿(mào)有有限公司司的經(jīng)營營業(yè)務(wù)，能夠提提高企業(yè)業(yè)的銷售售覆蓋面面，增強公公司在赤赤峰汽車車銷售和和售后服服務(wù)的綜綜合競爭爭力，可以提供供一定的的就業(yè)崗崗位，對對增加地方方財政產(chǎn)產(chǎn)生積極極的影響響。第二章 項目目建設(shè)的的必要性性分析一、產(chǎn)業(yè)業(yè)環(huán)境簡簡析為應(yīng)對國國際金融融危機對對我國實實體經(jīng)濟濟的影響響，根據(jù)據(jù)國務(wù)院院部署，由國家家發(fā)展改改革委與與工業(yè)和和信息化化部會同同國務(wù)院院有關(guān)部部門開展展了鋼鐵鐵、汽車車、船舶舶、石化化、紡織織、輕工工、有色色金屬、裝備制制造業(yè)、電子信信息、物物流業(yè)十十個重點點產(chǎn)業(yè)調(diào)調(diào)整和振振興規(guī)劃劃的編制制工作，制定了了十大

10、產(chǎn)業(yè)調(diào)調(diào)整和振振興規(guī)劃劃。國家家已經(jīng)將將汽車行行業(yè)定性性為九大大支柱性性產(chǎn)業(yè)之之一，汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)具有有產(chǎn)業(yè)鏈鏈長、關(guān)關(guān)聯(lián)度高高、就業(yè)業(yè)面廣、消費拉拉動大等等特點，迅速復(fù)復(fù)蘇可有有力帶動動相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展，成為為國民經(jīng)經(jīng)濟增長長的重要要推動力力。20099年3月月20日日正式發(fā)發(fā)布了汽汽車產(chǎn)業(yè)業(yè)調(diào)整和和振興規(guī)規(guī)劃全文文，確定定了汽車車業(yè)發(fā)展展的8大大目標(biāo)和和11項項政策，這項以以實現(xiàn)汽汽車產(chǎn)銷銷穩(wěn)定增增長為首首要目標(biāo)標(biāo)的規(guī)劃劃中，提提出了振振興汽車車業(yè)的具具體政策策措施，包括減減征乘用用車購置置稅（已已經(jīng)實施施）、開開展“汽汽車下鄉(xiāng)鄉(xiāng)”（已已經(jīng)實施施）、加加快老舊舊汽車報報廢更新新、清理理取消限限

11、購汽車車的不合合理規(guī)定定、促進進和規(guī)范范汽車消消費信貸貸、規(guī)范范和促進進二手車車市場發(fā)發(fā)展、完完善汽車車企業(yè)重重組政策策、推廣廣使用節(jié)節(jié)能和新新能源汽汽車等。汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整整和振興興規(guī)劃實施一一年，成成為我國國汽車產(chǎn)產(chǎn)銷止跌跌回穩(wěn)、迅速增增長的重重要動力力。20009年年國產(chǎn)汽汽車產(chǎn)銷銷雙超113000萬輛，同比增增長超過過46，并一舉舉超越日日本成為為全球最最大的汽汽車生產(chǎn)產(chǎn)國，超超越美國國成為全全球最大大的新車車市場。據(jù)國家家統(tǒng)計局局統(tǒng)計，20009年汽汽車商品品零售額額約為11.1萬萬億元，同比增增長322.3，增幅幅高出社社會消費費品零售售總額一一倍多。汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的增增長，直直接帶動動

12、了交通通運輸設(shè)設(shè)備制造造業(yè)工業(yè)業(yè)增加值值快速增增長。大大多數(shù)相相關(guān)行業(yè)業(yè)實現(xiàn)了了正增長長，如鋼鋼材、專專用設(shè)備備制造業(yè)業(yè)、通用用設(shè)備制制造業(yè)、電氣機機械及器器材制造造業(yè)、紡紡織業(yè)、橡膠制制品業(yè)等等。汽車車產(chǎn)業(yè)的的強勁復(fù)復(fù)蘇，有有力地帶帶動了工工業(yè)增長長的整體體回暖和和經(jīng)濟企企穩(wěn)回升升。汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整整和振興興規(guī)劃的出臺臺，不但但有力地地促進了了汽車工工業(yè)的整整體進步步和發(fā)展展，同時時，也將將會加快快汽車消消費市場場的長期期、穩(wěn)定定發(fā)展。二、項目目建設(shè)的的適應(yīng)性（一）近近年來，赤峰地地區(qū)經(jīng)濟濟呈現(xiàn)出出了穩(wěn)健的發(fā)展局局面。 赤峰發(fā)發(fā)展前景景廣闊，經(jīng)濟潛潛力巨大大，是實實施西部部大開發(fā)發(fā)戰(zhàn)略的的前沿

13、陣陣地，又又是振興興東北老老工業(yè)基基地的涵涵蓋區(qū)域域，近年來來，國民民經(jīng)濟持持續(xù)增長長，綜合合實力進進一步得得到提高高。20088年赤峰市生生產(chǎn)總值值達到7552.339億元元，增速速為188.3%。第一一產(chǎn)業(yè)增增加值1143.55億億元，增增速為88.8%，第二二產(chǎn)業(yè)增增加值3375.21億億元，增增速為225.33%，第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值2333.633億元，增速為為15.6%。20008年全社社會固定定資產(chǎn)投投資完成成5177億元，增速為為22.2%。社會消消費品零零售總額額2399.877億元，增速為為24.8%，其中，城區(qū)（紅山區(qū)區(qū)、松山山區(qū)、元元寶山區(qū)區(qū)）消費費品零售售總額1121

14、.8億元元，旗縣縣消費品品零售總總額1118.007億元元。一批重重點項目目相繼投投產(chǎn)，有有效地支支撐了經(jīng)經(jīng)濟的快快速發(fā)展展。20099年赤峰峰市地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總總值達到到9122.899億元，增增速為116.66%。第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值1488.944億元，增速為為4.44%，第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值4511.399億元，增速為為24.7%，第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值3112.556億元元，增速速為133.3%。20009年年全社會會固定資資產(chǎn)投資資完成6655.03億億元，增增速為226.77%。經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展呈現(xiàn)出出了良好好態(tài)勢。汽車行業(yè)業(yè)作為與與社會經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展緊密聯(lián)聯(lián)系的行行業(yè)，區(qū)區(qū)域經(jīng)濟濟的發(fā)展展情

15、況對對行業(yè)的的發(fā)展產(chǎn)產(chǎn)生重要要影響。赤峰地地區(qū)經(jīng)濟濟近年來來呈現(xiàn)出出了穩(wěn)健健的發(fā)展展態(tài)勢，為赤峰峰汽車銷銷售行業(yè)業(yè)的發(fā)展展創(chuàng)造了了一個良良好的氛氛圍。近近幾年來來，隨著著赤峰地地區(qū)人們們生活質(zhì)質(zhì)量和品品位的提提升，對對汽車的的需求在在逐步增增加，已已由最初初的代步步工具轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)閷ο硎苌畹谋肀憩F(xiàn)形式式，這種改改變悄然然拉動了了赤峰汽汽車行業(yè)業(yè)的整體體銷售水水平，綜綜合競爭爭力和影影響力得得到了顯顯著提升升。從成成交額來來看，赤赤峰汽車車行業(yè)發(fā)發(fā)展水平平迅速靠靠攏整個個汽車業(yè)業(yè)的總體體發(fā)展增增速，以以近8%的銷售售增長態(tài)態(tài)勢穩(wěn)步步前進。（二）項項目建設(shè)設(shè)單位在在汽車銷銷售和售售后服務(wù)務(wù)方面具

16、具備一定定的優(yōu)勢勢，為本本項目的的建設(shè)和和運營奠奠定了市市場、管管理、人人才的基基礎(chǔ)。赤峰大運運商貿(mào)有有限公司司兩年來來一直致致力于汽汽車銷售售和售后后服務(wù)方方面的業(yè)業(yè)務(wù)，贏得了了消費者者的信賴賴和支持持，在赤峰汽車車銷售市市場中占有一定定的份額額。在流程管管理方面面，公司司嚴(yán)格按按照汽車車4S店店 “接待需求分分析產(chǎn)品介介紹試乘試試駕促成交交易合同簽簽定配套服服務(wù)交車售后跟跟蹤”的業(yè)務(wù)流流程，為消費費者提供供貼心服服務(wù)，尤尤其在售售后服務(wù)務(wù)方面，對購買買車輛的的用戶及時時進行跟跟蹤、回回訪，為為其提供供汽車保保養(yǎng)知識識。公司適時時為員工進行行汽車知知識、禮禮儀方面面的培訓(xùn)訓(xùn)，提升升人員的的營

17、銷技技能和整體素素質(zhì)，擁有了一一支在汽汽車銷售售和維修修方面的的人才隊隊伍。此此外，公公司以發(fā)發(fā)展為平平臺，建建立了科學(xué)、務(wù)實的的人才管管理體系系，不斷斷創(chuàng)新人人才保障障機制，積累企業(yè)業(yè)在發(fā)展過過程中人人才方面面的需要要，為本本項目的的建設(shè)和和運營奠奠定了人人才基礎(chǔ)礎(chǔ)。三、建設(shè)設(shè)用地與與相關(guān)規(guī)規(guī)劃赤峰大運運商貿(mào)有有限公司司位于內(nèi)內(nèi)蒙古紅紅山物流流園區(qū)。（一）項項目建設(shè)設(shè)的用地地已獲得赤赤峰市國國土資源源局紅山山區(qū)分局局的批復(fù)，批復(fù)文文號為紅紅國用（20110）字字第0440號（二）項項目建設(shè)設(shè)規(guī)劃正在在辦理中中。（三）項項目環(huán)境境影響報報告書已已經(jīng)獲得得批復(fù)。批準(zhǔn)文文件為關(guān)于內(nèi)內(nèi)蒙古紅紅山物流

18、流園區(qū)環(huán)環(huán)境影響響報告書書的批復(fù)復(fù)赤環(huán)環(huán)發(fā)2200661666號第三章 項目建建設(shè)內(nèi)容容及建設(shè)設(shè)進度一、項目目建設(shè)內(nèi)內(nèi)容及規(guī)規(guī)模（一）工工程建設(shè)設(shè)1、展廳廳及辦公公室，建建筑面積積為71116平平方米，共三層層，一層層24772平方方米；二二層21172平平方米；三層224722平方米米。2、維修修車間及及配件庫庫，建筑筑面積為為16550平方方米，共共兩層，一層111500平方米米；二層層5000平方米米。3、地下下停車場場，建筑筑面積為為26448平方方米。（二）設(shè)設(shè)備購置置、安裝裝主要包括括配套工工程設(shè)備備、汽車車維修設(shè)設(shè)備、辦辦公家具具及其他他工器具具等。二、項目目分項建建筑及用用途表

19、3-11：展廳廳、辦公建筑筑面積及及用途表表序號項 目 名 稱樓 層建 筑 面 積（平方米米）用途/備備注1展廳一層24722汽車銷售售2展廳二層21722汽車銷售售3辦公用房房三層24722辦 公公表3-22：維修車間間、配件庫庫建筑面面積及用用途表序號項 目 名 稱樓 層建 筑 面 積（平方米米）用途/備備注1維修車間間一層11500汽車維修修、保養(yǎng)養(yǎng)2配件庫二層500配件倉庫庫表3-33：地下停停車場建建筑面積積及用途途表序號項 目 名 稱樓 層建 筑 面 積（平方米米）用途/備備注1停車場地下一層層26488停 車 場三、項目目建設(shè)進進度項目建設(shè)設(shè)時間為為20110年66月20010年

20、11月20100年6月： 項項目前期期準(zhǔn)備工作作（包括括工程設(shè)設(shè)計、項項目建議議書編制制等）20100年7月20110年10月：展廳、維修車間間、配件件庫和地地下停車車場工程建設(shè)20100年11月： 設(shè)備購購置、安安裝及調(diào)調(diào)試表3-44： 甘 特特 圖 時間(月份)項目名稱稱20100年67891011項目前期期工作（包括工工程設(shè)計計、項目目建議書書編制等等）展廳、維維修車間間、配件件庫和地地下停車車場工程程建設(shè)設(shè)備購置置、安裝及調(diào)調(diào)試第四章 項目目建設(shè)方方案一、項目目選址項目建設(shè)設(shè)地址在內(nèi)蒙蒙古紅山山物流園園區(qū)，東臨內(nèi)內(nèi)蒙古鹽鹽業(yè)公司司赤峰分分公司，南臨園園區(qū)緯五五路，西西臨赤錫錫公路，北臨

21、園區(qū)區(qū)空地。二、項目目區(qū)自然然條件簡簡介（一）項項目場址水文文地質(zhì)情情況根據(jù)內(nèi)蒙蒙古自治治區(qū)有色色地質(zhì)勘勘探第八八隊的工程地地質(zhì)勘察察報告書書及補補充說明明書提出出，場地的地地層結(jié)構(gòu)構(gòu)由上而而下可分分為六層層：1、雜填填土層厚厚約2.5米。2、輕亞亞粘土，層厚約約1.55米。3、淤泥泥質(zhì)土、亞粘土土，層厚約為為0.550.6米。4、粉細細砂土，層厚約約為5米米。5、含卵卵石、圓圓礫砂，層厚約約為0.422.455米。6、圓礫礫層，層層厚約55米。各土層的的地基承承載能力力8550噸平方米米。根據(jù)據(jù)國家地地震烈度度區(qū)劃，赤峰地地區(qū)地震震基本烈烈度為77度，按按照建建筑抗震震設(shè)計規(guī)規(guī)范GGBJll

22、l889進行行設(shè)防。場地地下下水類型型為第四四紀(jì)砂礫礫石孔隙隙潛水，水位埋埋深67米左右右。透水水性和富富水性較較強，以以大氣降降水及河河水補給給。水化化學(xué)類型型為重碳碳酸鈣鎂鎂，pHH值為777.2，無無侵蝕性性二氧化化碳存在在。經(jīng)水水質(zhì)分析析，硫酸酸根含量量4060mmgLL，碳酸酸根含量量為56mggL，故地地下水對對混凝土土無結(jié)晶晶性和分分解性侵侵蝕。（二）項項目場址氣象象條件1、氣溫溫年平均氣氣溫：66.6 最高高氣溫：42.5最低氣溫溫：-31.4 季度平平均最高高氣溫(688月)：22.2季度平均均最低氣氣溫(11112月月)：-6.662、相對對濕度最熱日平平均濕度度：666

23、最冷日日平均濕濕度：4453、降雨雨量年平均降降雨量：3711.1mmm 年年最大降降雨量：5600.8mmm日最大降降雨量：79.4mmm 時時最大降降雨量：30mmm4、風(fēng)向向及風(fēng)速速常年主導(dǎo)導(dǎo)風(fēng)向為為西南風(fēng)風(fēng) 夏夏季主導(dǎo)導(dǎo)風(fēng)向為為西南風(fēng)風(fēng)冬季主導(dǎo)導(dǎo)風(fēng)向為為西風(fēng) 夏季平平均風(fēng)速速為2米米秒冬季平均均風(fēng)速為為2.44米秒秒 5、氣壓壓夏季：7706mmmHgg 冬季：7166mmHHg6、積雪雪最大積雪雪深度：21ccm7、凍土土深度標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)結(jié)深度1180ccm，凍凍結(jié)期一一般為111月末末到次年年4月末末。（三）項項目場址水資資源條件件距項目區(qū)區(qū)1公里里附近有有貫穿赤赤峰市的的英金河屬屬大

24、遼河河分支，水量充充沛，且且赤峰市市地下水水資源豐豐富，水水源較好好，各項項理化指指標(biāo)均符符合國家家飲用水水標(biāo)準(zhǔn)。（四）項項目場址址其他條條件1、項目目建設(shè)地地點屬于于平川區(qū)區(qū)，地勢勢平坦，不屬于于地質(zhì)構(gòu)構(gòu)造帶，沒有地地質(zhì)斷裂裂構(gòu)造結(jié)結(jié)構(gòu)。2、原材材料供應(yīng)應(yīng)有保障障。本項項目建設(shè)設(shè)所需鋼鋼筋、水水泥、磚磚料、建建筑防水水等建材材均可就就近購買買，可以以節(jié)省運運雜費。3、交通通便利。項目建建設(shè)地點點位于赤赤峰市紅紅山區(qū)橋橋北鎮(zhèn)內(nèi)內(nèi)蒙古紅紅山物流流園區(qū)，交通十十分便利利，為項項目的實實施創(chuàng)造造了條件件。4、通訊訊條件先先進。紅紅山物流流園區(qū)通通訊網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)達，電話可可以直拔拔國內(nèi)外外，移動動通訊可可

25、以直接接聯(lián)入國國際互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)。5、電力力能源供供應(yīng)有保保障。三、工程程方案（一）工工程建設(shè)設(shè)依據(jù)1、中中華人民民共和國國建筑法法2、中中華人民民共和國國環(huán)境保保護法3、中中華人民民共和國國節(jié)約能能源法4、建建筑設(shè)計計防火規(guī)規(guī)范（GB5500116-220066）5、辦辦公建筑筑設(shè)計規(guī)規(guī)范（JGJJ67-20006）6、混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計規(guī)范（GBB500010-20002）7、建建筑地基基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計規(guī)范范（GGB5000077-20002）8、建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)荷載規(guī)規(guī)范（GB5500009-220011）9、建建筑抗震震設(shè)計規(guī)規(guī)范（GB5500111-220011）10、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計規(guī)規(guī)范（GB5

26、500117-20003）11、門式鋼鋼架輕型型房屋鋼鋼結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計規(guī)程程（CCECSS1022:20002）（二）建建設(shè)規(guī)模模赤峰大運運商貿(mào)有有限公司司位于內(nèi)內(nèi)蒙古紅紅山物流流園區(qū)。建設(shè)規(guī)規(guī)模詳見見下表表4-11：項目目建設(shè)規(guī)規(guī)模表序 號名 稱數(shù) 量量備 注1展廳及辦辦公71166平方米米1.1一 層層24722平方米米1.2二 層層21722平方米米1.3三 層層24722平方米米2維修車間間及配件件庫16500平方米米2.1一 層層11500平方米米2.2二 層層500平平方米3地下停車車場26488平方米米4合 計114114平方方米（三）結(jié)結(jié)構(gòu)展廳主體體為框架架結(jié)構(gòu)，鋼筋混混凝土獨獨立

27、基礎(chǔ)礎(chǔ)墻，采采用的設(shè)設(shè)計基準(zhǔn)準(zhǔn)期為550 年年，建筑筑結(jié)構(gòu)的的安全等等級為二二級。外外墻為3300mmm陶粒?；炷镣量招钠銎鰤K，內(nèi)內(nèi)墻為2200mmm陶粒粒混凝土土空心砌砌塊?？箍拐鸢?7度區(qū)設(shè)設(shè)防。樓樓板及屋屋頂為鋼鋼筋砼梁梁，現(xiàn)澆澆樓板?？蚣芟孪略O(shè)地下下停車場場。維修車間間為鋼結(jié)結(jié)構(gòu)，柱柱距7.00米米，跨度度總長330.000米，承重結(jié)結(jié)構(gòu)為門門式鋼架架。沿建建筑物長長度方向向設(shè)柱間間支撐和和屋面橫橫向水平平支撐，檁條、墻梁均均采用冷冷彎薄壁壁型鋼。（四）建建筑立面面展廳正立立面造型型為玻璃璃幕墻，表現(xiàn)簡簡潔明快快，有一一定力度度，使建建筑輪廓廓線條優(yōu)優(yōu)美，富富于變化化，并與與物流園園

28、區(qū)內(nèi)優(yōu)優(yōu)雅、和和諧、寧寧靜的環(huán)環(huán)境既協(xié)協(xié)調(diào)統(tǒng)一一，又具具有鮮明明的個性性。 項目建設(shè)設(shè)區(qū)是室室內(nèi)環(huán)境境，設(shè)備備與設(shè)施施以及消消防、安安全防護護等基本本要求必必須符合合有關(guān)規(guī)規(guī)范，并并按中檔檔標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計。四、配套套工程 （一）給給水排水水1、設(shè)計計依據(jù)及及范圍（1）執(zhí)執(zhí)行國家家制定的的有關(guān)給給排水規(guī)規(guī)范：建筑給給排水設(shè)設(shè)計規(guī)范范GBBJ155888建筑防防火設(shè)計計規(guī)范GB5500116220066室外給給水設(shè)計計規(guī)范GBJJ1387室外排排水設(shè)計計規(guī)范GBJJ1487建筑滅滅火器配配置設(shè)計計規(guī)范GB5501440220055（2）設(shè)設(shè)計內(nèi)容容為項目目建設(shè)范范圍內(nèi)的的室內(nèi)外外給排水水系統(tǒng)及及消防給

29、給水系統(tǒng)統(tǒng)。2、給水水 本項目目用水為為生活用用水，給給水由園區(qū)統(tǒng)統(tǒng)一供水水管網(wǎng)接接入，供供水能力力能滿足足項目建建設(shè)用水水的需要。3、排水水本項目排排水主要要為生活活廢水，可直接排排入城區(qū)區(qū)排水管管網(wǎng)。（二）供供電及通通訊1、供電電本項目供供電工程程主要為為照明配配電及其其他用電電設(shè)備等等供電，均接入入現(xiàn)行市市政供電電管網(wǎng)。照明采用用日光燈燈，樓梯梯、門、走廊選選用節(jié)能能燈，各各個樓層層安裝應(yīng)應(yīng)急燈。2、防雷雷與接地地保護在樓房頂頂部設(shè)防防雷擊保保護裝置置。所有有用電設(shè)設(shè)備均采采用國標(biāo)標(biāo)材料。3、通訊訊設(shè)計選用用外線電電話對外外聯(lián)系。通訊外外線由當(dāng)當(dāng)?shù)仉娦判挪块T提提供。（三）采采暖通風(fēng)風(fēng)本項

30、目采采暖由城城區(qū)集中中供熱統(tǒng)統(tǒng)一供給給。1、供暖暖接入市市政供暖暖網(wǎng)絡(luò)，保證各各處供暖暖。2、各室室及走廊廊按標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)安裝相相應(yīng)的供供暖設(shè)施施。3、在每每棟供暖暖管道的的低處安安裝一處處或多處處放水閥閥門。（四）消消防 1、設(shè)設(shè)計依據(jù)據(jù) 建筑防防火設(shè)計計規(guī)范GB5500116-220066建筑滅滅火器配配置設(shè)計計規(guī)范GB5501440-220055火災(zāi)自自動報警警系統(tǒng)設(shè)設(shè)計規(guī)范范（GGB5001166-988）建筑物物防雷設(shè)設(shè)計規(guī)范范GBBJ5000577-9442、消防防用水消防用水水由市政政給水管管網(wǎng)供給給。3、消防防措施本項目消消防按照照建筑筑防火設(shè)設(shè)計規(guī)范范GBB500016-20006

31、進行行設(shè)計，經(jīng)營區(qū)區(qū)按照防防火規(guī)范范要求進進行設(shè)計計，建筑筑物間留留足防火火距離，總體布布局呈環(huán)環(huán)狀，保保證消防防道路的的暢通。本項目建建設(shè)區(qū)內(nèi)內(nèi)安裝一一定數(shù)量量的ABBC手提提式干粉粉滅火器器，以備備初期火火災(zāi)發(fā)生生時使用用。有火災(zāi)危危險的工工段，電氣設(shè)設(shè)備及照照明均采采用防爆爆或隔爆爆設(shè)施。4、消防防機構(gòu)設(shè)設(shè)置及消防防器材在項目建建設(shè)投產(chǎn)產(chǎn)后，配配置相應(yīng)應(yīng)的消防防器材，設(shè)兼職職消防員員，負責(zé)責(zé)消防安安全及消消防器材材維修更更換工作作。五、設(shè)備備購置方方案（一）設(shè)設(shè)備購置置表4-22：維修修車間設(shè)設(shè)備明細細表序 號名 稱單 價價（元）數(shù) 量量總 價價（萬元）1噴射測試試儀2000002臺套4

32、.0002四柱舉升升機32000010臺套套32.0003汽車檢測測電腦20000001臺套20.0004車身校正正儀15000001臺套15.0005鈑金修復(fù)復(fù)機9000001臺套9.0006四輪定位位儀16000001臺套16.0007烤漆房15000001臺套15.0008扭力扳手手1000003臺套3.0009電路測試試盒2300002臺套4.60010氣缸壓力力測試儀儀700003臺套2.10011千斤頂2500002臺套5.00012轉(zhuǎn)接測試試盒1360005臺套6.80013試乘試駕駕車25000001臺25.00014救援車20000001臺20.00015其他修理理工具15.

33、00016合 計計192.50表4-33：其他他工器具具表序 號名 稱單 價價（元）數(shù) 量總 價價（萬元）1配套工程程設(shè)備180.00114114平方方米205.452其他工器器具10.0003合 計計215.45第五章 節(jié)約能能源、環(huán)環(huán)境保護護、消防防及勞動動保護在本報告告中，只只對環(huán)保保、節(jié)能能、消防防等做簡簡單介紹紹，建議議項目單單位委托托相關(guān)專專業(yè)機構(gòu)構(gòu)對本項項目做環(huán)環(huán)境影響響評價報報告。一、節(jié)約約能源節(jié)約能源源、節(jié)約約用水是是可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的戰(zhàn)略措措施，本本項目將將采取一一切措施施節(jié)約能能源、節(jié)節(jié)約用水水。本項目將將嚴(yán)格遵遵照公公共建筑筑節(jié)能設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)GBB501189-20005

34、的要要求進行行各項細細部設(shè)計計，以使使本項目目的建筑筑水平能能達到節(jié)節(jié)能型建建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。（一）建建筑設(shè)備備監(jiān)控系系統(tǒng)設(shè)置建筑筑設(shè)備監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，利用用先進的的系統(tǒng)設(shè)設(shè)備和控控制手段段，對本本項目的的空調(diào)系系統(tǒng)、照照明系統(tǒng)統(tǒng)和動力力配電系系統(tǒng)等進進行監(jiān)視視、測量量和控制制。通過過遙測監(jiān)監(jiān)測合理理調(diào)配負負荷，實現(xiàn)優(yōu)優(yōu)化運行行，可有有效節(jié)約約能源。（二）照照明燈具具照明優(yōu)先先選用節(jié)節(jié)能燈具具。采用用新型高高效光源源及電子子鎮(zhèn)流器器，降低低照明用用電量。（三）空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)根據(jù)使用用功能合合理劃分分系統(tǒng)，滿足不不同室內(nèi)內(nèi)溫度、濕度、潔凈度度標(biāo)準(zhǔn)，避免能能量浪費費。（四）機機電設(shè)備備機電設(shè)備備選用耗耗能低

35、、效率高高的設(shè)備備。（五）維維護結(jié)構(gòu)構(gòu)對于本項項目，其其維護結(jié)結(jié)構(gòu)的保保溫設(shè)計計符合建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)。建筑筑外圍門門窗注意意運用熱熱工性能能好的構(gòu)構(gòu)造材料料與節(jié)點點，節(jié)省省能耗。（六）電電氣計量量各單元電電氣分部部門計量量，將有有利于節(jié)節(jié)電。（七）工工藝流程程采暖、供供電、供供氣、供供水系統(tǒng)統(tǒng)采用合合理的工工藝流程程，盡可可能降低低途中損損耗。（八）管管道保溫溫空調(diào)冷熱熱水管、送回風(fēng)風(fēng)管及生生活熱水水管等選選擇合適適的、高高效保溫溫材料，加強保保溫設(shè)施施，提高高能源利利用率。二、節(jié)水水（一）用用水設(shè)施施選用節(jié)水水型的優(yōu)優(yōu)良潔具具及其他他用水設(shè)設(shè)施。（二）給給水計量量各單元給給水按大大部門分

36、分區(qū)計量量，將有有利于節(jié)節(jié)水。 三、環(huán)境境影響分分析（一）編編制依據(jù)據(jù)1、中中華人民民共和國國環(huán)境保保護法2、項目目建設(shè)單單位提供供的環(huán)境境影響報報告（二）設(shè)設(shè)計采用用的環(huán)境境標(biāo)準(zhǔn)1、污污水排入入城市下下水道水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGBJ330822-19999）2、大大氣環(huán)境境質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)GGB30095-823、建建設(shè)項目目環(huán)境保保護管理理辦法（866）國環(huán)環(huán)字第0003號號4、噪噪聲控制制設(shè)計規(guī)規(guī)范GGBJ887-885（三）項項目施工工期環(huán)境境影響分分析擬建項目目施工期期環(huán)境影影響是短短期的，主要來來源于各各種施工工機械和和運輸車車輛產(chǎn)生生的噪聲聲、施工工及運輸輸車輛產(chǎn)產(chǎn)生的粉粉塵和二二次煙塵塵

37、、施工工廢水污污染及建建筑垃圾圾對周圍圍環(huán)境產(chǎn)產(chǎn)生的干干擾和影影響。1、噪聲聲影響分分析施工期間間的噪聲聲主要來來源于施施工機械械設(shè)備，大多為為不連續(xù)續(xù)性噪聲聲。施工期各各種噪聲聲多為點點源并隨隨距離而而衰減。施工期期間施工工噪聲應(yīng)應(yīng)為重點點考慮問問題。應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按按照赤峰峰市相關(guān)關(guān)施工規(guī)規(guī)定，按按規(guī)定時時間施工工。 2、粉塵塵影響施工揚塵塵是施工工活動的的一個重重要污染染源。隨隨施工季季節(jié)和施施工管理理等不同同而差別別甚大，影響范范圍可達達15003000m。3、水污污染影響響施工期水水污染源源分為兩兩部分：包括施施工人員員的生活活污水和和施工行行為本身身產(chǎn)生的的廢水。其中，施工廢廢水主要要包

38、括土土石方階階段降水水井排水水、混凝凝土養(yǎng)護護排水以以及各種種車輛沖沖洗水。4、固體體廢棄物物影響施工期固固體廢棄棄物主要要為施工工人員的的生活垃垃圾、開開挖土方方和施工工中廢棄棄物如水水泥、磚磚瓦、石石灰、沙沙石、損損壞或浪浪費的各各種建筑筑裝修材材料。（四）項項目施工工期環(huán)境境保護措措施1、噪聲聲控制措措施噪聲源盡盡量設(shè)置置在遠離離敏感點點的地方方，因此此，應(yīng)在在施工現(xiàn)現(xiàn)場周圍圍設(shè)立簡簡易屏障障以便隔隔聲，合合理安排排運輸路路線，降降低人為為噪聲。采取上上述降噪噪措施后后，可降降噪300400dB(A)左右右。本項項目施工工期噪聲聲對周圍圍聲環(huán)境境影響比比較輕微微。2、施工工期粉塵塵控制措

39、措施揚塵造成成污染是是短期，局部的的影響，施工完完成后便便會消失失。減緩緩揚塵的的有效措措施有：（1）施施工場地地定期灑灑水。大大氣干燥燥及揚塵塵天氣時時停止土土方開挖挖等產(chǎn)塵塵作業(yè)。（2）施施工現(xiàn)場場運輸通通道及時時清掃、沖洗。（3）施施工車輛輛進入現(xiàn)現(xiàn)場低速速行駛，減少塵塵量。（4）使使用密閉閉式槽車車運輸干干水泥到到水泥庫庫房。（5）露露天堆放放渣土應(yīng)應(yīng)覆蓋。（6）采采用外購購商品混混凝土。（7）來來往施工工現(xiàn)場多多塵物料料均要用用帆布覆覆蓋。（8）駛駛離場地地車輛要要清洗。3、施工工期水污污染控制制措施對施工期期產(chǎn)生的的廢水應(yīng)應(yīng)采取以以下措施施處理：（1）工工地生產(chǎn)產(chǎn)、生活活排水盡盡量

40、做到到有組織織收集，不能隨隨意漫流流。（2）裝裝修地面面沖洗廢廢水須經(jīng)經(jīng)沉淀池池沉淀處處理，盡盡量延長長沉淀時時間。（3）施施工人員員盥洗、沖廁污污水須經(jīng)經(jīng)化糞池池預(yù)處理理后再排排入市政政污水管管道。（4）施施工期廢廢水通過過上述措措施治理理后統(tǒng)一一排入市市政污水水管道，對周圍圍的水環(huán)環(huán)境影響響較小。4、施工工垃圾污污染的控控制措施施對施工期期產(chǎn)生的的固體廢廢棄物應(yīng)應(yīng)采取以以下措施施處理：（1）施施工期生生活垃圾圾和其他他廢棄的的土方、灰渣應(yīng)應(yīng)設(shè)置固固定存放放點，并并按環(huán)衛(wèi)衛(wèi)部門要要求運到到指定地地點消納納處理。（2）施施工期產(chǎn)產(chǎn)生的可可回收廢廢料如鋼鋼筋、管管頭、廢廢木板等等應(yīng)盡量量由施工工

41、單位回回收利用用。（3）施施工期將將產(chǎn)生大大量渣土土，在運運輸過程程中易引引起二次次揚塵污污染。因因此，渣渣土運輸輸應(yīng)采用用密閉式式運輸。施工期產(chǎn)產(chǎn)生的固固體廢棄棄物對周周圍的環(huán)環(huán)境影響響較小，但仍應(yīng)應(yīng)充分重重視，認(rèn)認(rèn)真執(zhí)行行控制措措施。（五）其其他環(huán)保保措施選擇符合合綠色環(huán)環(huán)保要求求的電氣氣產(chǎn)品，達到環(huán)環(huán)保規(guī)定定的要求求。另外外在照明明設(shè)計方方面，創(chuàng)創(chuàng)造舒適適的光環(huán)環(huán)境，注注意避免免眩光，減少光光污染。采用可可回收或可可重復(fù)利利用的電電氣設(shè)備備與材料料，以節(jié)節(jié)約社會會資源。（六）項項目營運運期環(huán)境境影響分分析本建設(shè)項項目投入入使用后后，主要要的污染染源有生生活污水水、噪聲聲、生活活垃圾等等。

42、1、水環(huán)環(huán)境影響響項目營運運期的水水環(huán)境影影響因素素主要是是生活污污水。2、固體體廢棄物物影響運營期固固體廢棄棄物基本本為生活活垃圾等等。3、噪聲聲影響項目建成成后的噪噪聲源為為運輸車車輛和機機械設(shè)備備產(chǎn)生的的少量噪噪聲等，對環(huán)境境影響較較小。（七）項項目營運運期環(huán)境境保護措措施1、 生生活污水水處理措措施生活污水水直接排排入城市市市政污污水管道道。2、固廢廢處理措措施項目運營營過程中中的固體體廢棄物物定點存存放，由由市政環(huán)環(huán)衛(wèi)部門門集中處處理。3、降噪噪處理在設(shè)備機機房用隔隔音材料料設(shè)置隔隔音墻、隔音頂頂、隔音音門等降降噪。 （八）生生態(tài)保護護措施及及預(yù)期效效果1、建設(shè)設(shè)項目所所在地屬屬人工

43、生生態(tài)環(huán)境境，項目目建設(shè)用用地范圍圍內(nèi)無瀕瀕危物種種，無動動物棲息息地。該該項目的的建設(shè)和和運營使使這里的的綠地和和景觀有有所增加加，對生生態(tài)環(huán)境境是有利利的。 2、建設(shè)設(shè)過程中中，應(yīng)加加強綠化化工作。選擇綠綠化植物物時，應(yīng)應(yīng)考慮以以下因素素：所選植物物必須適適應(yīng)本地地氣候條條件、土土壤條件件或通過過人工培培植后能能適應(yīng)此此地條件件的植物物；選擇擇植物種種類要喬喬木、灌灌木、草草坪、花花卉相結(jié)結(jié)合，以以使綠地地具有自自然界美美感；選選擇植物物時，要要考慮其其抗污染染和降噪噪的能力力，以更更好地發(fā)發(fā)揮保護護環(huán)境的的作用。3、建設(shè)設(shè)項目綠綠化率約約為200，對對周邊地地區(qū)的生生態(tài)環(huán)境境保護會會起到

44、一一定的改改善作用用，不僅僅能美化化周邊環(huán)環(huán)境，凈凈化空氣氣，而且且還能有有效地吸吸聲降噪噪。（九）結(jié)結(jié)論綜上所述述，根據(jù)據(jù)現(xiàn)有條條件，本本項目的的施工必必然對周周邊地區(qū)區(qū)造成輕輕微的環(huán)環(huán)境影響響。施工工中應(yīng)采采取有效效的環(huán)保保防治措措施，盡盡量減少少對周圍圍環(huán)境產(chǎn)產(chǎn)生的影影響，如如果做到到本章所所建議的的保護和和防護措措施，本本項目在在環(huán)境保保護方面面是可行行的。四、消防防（一）消消防設(shè)計計依據(jù)本項目在在設(shè)計、施工中，應(yīng)充分分考慮消消防安全全和人員員疏散等等問題。消防設(shè)計計主要依依據(jù)的設(shè)設(shè)計規(guī)范范如下：1、建建筑防火火設(shè)計規(guī)規(guī)范（GB5500116-220066）2、火火災(zāi)自動動報警系系統(tǒng)設(shè)

45、計計規(guī)范（GBB501116-98）3、人人民防空空工程設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范（GBB 5000988-988）(220011年版)4、建建筑滅火火器配置置設(shè)計規(guī)規(guī)范（GB5501440-220055）（二）消消防設(shè)計計基本原原則本工程嚴(yán)嚴(yán)格遵循循上述設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范及及國家頒頒布的有有關(guān)方針針、政策策，堅持持以防為為主、防防消結(jié)合合的原則則，采用用可靠的的防火設(shè)設(shè)計措施施，做到到“立足足自救，安全保保險”，保障安安全、方方便使用用、技術(shù)術(shù)先進、經(jīng)濟合合理。（三）耐耐火等級級1、本項項目耐火火等級為為二級。所有建建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、給給排水、通風(fēng)、電氣等等專業(yè)均均按此原原則設(shè)計計。2、本項項目消防防設(shè)計包

46、包括室內(nèi)內(nèi)及室外外消火栓栓系統(tǒng)。（四）建建筑消防防 1、建建筑消防防根據(jù)建建筑防火火設(shè)計規(guī)規(guī)范（GB5500116-220066），建建設(shè)項目目建筑物物之間及及其與周周邊建筑筑之間的距距離滿足足消防規(guī)規(guī)范要求求。樓梯梯設(shè)計滿滿足疏散散及距離離要求。本項目按按規(guī)定設(shè)設(shè)消火栓栓及消防防設(shè)施，滿足消消防要求求，建筑內(nèi)內(nèi)采用現(xiàn)現(xiàn)代化的的消防設(shè)設(shè)施，包包括自動動報警、自動控控制及自自動滅火火系統(tǒng)，確保防防火安全全。本項目消消防給水水按同一一時間內(nèi)內(nèi)火災(zāi)次次數(shù)為一一次設(shè)計計。水源：本本項目給給水由市市政供水水管網(wǎng)接接入，供供生活和和消防用用水。消防水源源由市政政供水管管網(wǎng)引入入。各層均均按要求求設(shè)消火火栓

47、。根據(jù)本本項目建建筑物布布置情況況，設(shè)置置一定數(shù)數(shù)量的消消防水泵泵接合器器與室外外消火栓栓系統(tǒng)的的環(huán)管相相連，保保證系統(tǒng)統(tǒng)用水。2、滅火火器本項目滅滅火器配配置按中中危險等等級設(shè)置置，在辦辦公區(qū)、值班室室及作業(yè)業(yè)區(qū)等處處配置手手提式磷磷酸銨鹽鹽干粉滅滅火器。（五）消消防管理理本項目的的消防管管理，要要貫徹“預(yù)防為為主，防防消結(jié)合合”的方方針，本本著自防防自救的的原則，實行嚴(yán)嚴(yán)格管理理和科學(xué)學(xué)管理。本項目的的經(jīng)營或或使用單單位應(yīng)設(shè)設(shè)置消防防安全機機構(gòu)，或或配備防防火兼職職干部和和從事消消防設(shè)施施管理、維護的的工程技技術(shù)人員員，在職工工中組織織義務(wù)消消防隊員員，對消消防隊員員進行滅滅火業(yè)務(wù)務(wù)培訓(xùn)，

48、并對職職工加強強消防宣宣傳工作作，增強強職工的的消防意意識。在項目建建設(shè)過程程中，加加強施工工隊伍安安全管理理，嚴(yán)肅肅施工紀(jì)紀(jì)律，杜杜絕違章章施工，加強施施工電器器設(shè)備的的檢查養(yǎng)養(yǎng)護及易易燃建筑筑材料的的保管，設(shè)置專專職消防防安全檢檢查員，制定消消防安全全規(guī)章。五、勞動動保護（一）勞勞動定員員本項目勞勞動定員員為600人。其其中，企企業(yè)經(jīng)理理1人，副經(jīng)理理1人，財務(wù)人人員5人，維修修人員300人，采采購人員員4人，銷銷售人員員7人，辦辦公室44人，售后后服務(wù)人人員8人。（二）設(shè)設(shè)計中采采用的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1、中中華人民民共和國國安全生生產(chǎn)法，20002.6.2292、建建筑防火火設(shè)計規(guī)規(guī)范GGB500

49、0166200063、建建筑物防防雷設(shè)計計規(guī)范GB55005579944、火火災(zāi)自動動報警系系統(tǒng)設(shè)計計規(guī)范GB5501116998（三）勞勞動保護護措施1、根據(jù)據(jù)經(jīng)營特特點和火火災(zāi)危險險性合理理布置，做好場場區(qū)消防防工作。2、加強強勞動保保護意識識的培養(yǎng)養(yǎng)，在員員工培訓(xùn)訓(xùn)中要進進行勞動動保護知知識的學(xué)學(xué)習(xí)。3、項目目建設(shè)單單位要成成立勞動動安全工工作小組組，進行行勞動安安全的檢檢查、監(jiān)監(jiān)督。4、選用用可靠的的生產(chǎn)設(shè)設(shè)備，在在建筑、電器等等方面必必須采用用相應(yīng)的的防火、防爆措措施。5、在高高噪音場場所設(shè)置置隔音、消音設(shè)設(shè)施，使使噪音降降至標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)以下。6、所有有用電設(shè)設(shè)備均須須設(shè)有短短路、過過載保

50、護護裝置及及防雷、防靜電電設(shè)施。在進行行檢修時時，要切切斷電源源并派專專人看護護。7、凡運運轉(zhuǎn)設(shè)備備須加防防護罩，以免發(fā)發(fā)生人身身傷亡事事故。8、所有有設(shè)備和和儀器的的使用與與檢修，嚴(yán)格按按照使用用說明進進行操作作。9、按規(guī)規(guī)范設(shè)置置火災(zāi)自自動報警警系統(tǒng)。10、按按規(guī)范劃劃分危險險區(qū)，保保證防火火防爆距距離。建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)抗震按按當(dāng)?shù)氐氐卣鸬幕玖叶榷仍O(shè)計。建構(gòu)筑筑物的耐耐火等級級、防火火間距、疏散通通道、安安全距離離等均按按有關(guān)規(guī)規(guī)范執(zhí)行行。11、凡凡容易發(fā)發(fā)生事故故及危害害生命安安全的場場所以及及需要提提醒人員員注意的的地點，均按標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置置各種安安全標(biāo)志志；凡需需要迅速速發(fā)現(xiàn)并并引起注注

51、意以防防發(fā)生事事故的場場所、部部位均按按要求涂涂安全色色。12、按按有關(guān)規(guī)規(guī)定設(shè)計計室內(nèi)設(shè)設(shè)置采暖暖及通風(fēng)風(fēng)，使室室內(nèi)保持持良好的的空氣衛(wèi)衛(wèi)生條件件，以防防止電腦腦、打印印機等設(shè)設(shè)備產(chǎn)生生的污染染物超標(biāo)標(biāo)。第六章 投資估估算及資資金籌措措一、投資資估算（一）投投資估算算編制依依據(jù)1、本報報告提出出的各項項技術(shù)參參數(shù)、數(shù)數(shù)據(jù)，根根據(jù)赤峰峰市近期期建設(shè)工工程造價價水平為為估算依依據(jù)，投投資估算算采用本本地類似似工程指指標(biāo)換算算法進行行估算。2、內(nèi)蒙蒙古建設(shè)設(shè)工程造造價信息息網(wǎng)、赤赤峰市建建設(shè)工程程造價信信息。3、內(nèi)蒙蒙古自治治區(qū)、赤赤峰市人人民政府府有關(guān)部部門頒布布的有關(guān)關(guān)法規(guī)和和政策文文件。4、

52、國家家及地方方政府現(xiàn)現(xiàn)行關(guān)于于工程建建設(shè)其他他費用的的計費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。5、建建設(shè)部項項目經(jīng)濟濟評價方方法與參參數(shù)(第三版版)。6、建建設(shè)項目目投資估估算編審審規(guī)程CECCA/GGC1-20007。（二）編編制條件件假定由專專業(yè)管理理公司承承擔(dān)設(shè)計計、施工工及項目目管理。（三）投投資估算算1、建筑筑投資估估算（1）建建筑工程程費建筑工程程費依據(jù)據(jù)相關(guān)專專業(yè)所提提供的建建構(gòu)筑物物工程量量和單位位造價指指標(biāo)估算算，單位位造價包包括裝修修造價。建筑工工程費為為16779.110萬元元，占總總投資的的54.07%。（詳見見下表）表6-11：建筑筑工程費費明細表表序 號名 稱單 價價（元）數(shù) 量量總 價價（萬

53、元）1地上建筑筑87666平方米米1.1展 廳廳15000.00071166平方米米10677.4001.2車 間間12000.00016500平方米米198.002地下建筑筑26488平方米米2.1地下停車車場15000.00026488平方米米397.203綠化及硬硬化80.00015000平方米米12.0004圍 墻4.5005合 計16799.100（2）設(shè)設(shè)備購置置及安裝裝工程費費本項目設(shè)設(shè)備購置置費用4407.95萬萬元，安安裝工程程費按設(shè)設(shè)備購置置費用的的8%計計算，則則設(shè)備購購置及安安裝工程程費用合合計為4440.59萬萬元，占占總投資資的144.199%。（詳見下下表）表6-

54、22：設(shè)備備購置及及費用投投資表序 號名 稱單 價價（元）數(shù) 量量總 價價（萬元）1配套工程程設(shè)備180.00114114平方方米205.452維修設(shè)備備192.503其他工器器具10.0004合 計407.95（3）工工程建設(shè)設(shè)其他費費用本工程建建設(shè)其他他費用中中主要包包括土地地出讓金金、項目目建議書書編制費費、前期期費用（包括設(shè)設(shè)計、勘勘察等）等。其其費用的的估算按按照國家家及行業(yè)業(yè)有關(guān)規(guī)規(guī)定，并并結(jié)合當(dāng)當(dāng)?shù)睾捅颈卷椖烤呔唧w情況況。為簡簡化計算算，工程程建設(shè)其其他費用用全部計計入固定定資產(chǎn)，估算值值為3002.338萬元元，占總總投資99.744%。（詳詳見下表表）表6-33：工程程建設(shè)其

55、其他費用用明細表 單單位：萬萬元序號費 用 名 稱計 算依 據(jù)費 率率或標(biāo)準(zhǔn)形 成 資 產(chǎn) 類 別總 價固定無形遞延1土地出讓讓金12畝18萬/畝216.002項目建議議書編制制費估 算1.5003前 期 費 用暫 估估12.0004建設(shè)單位位管理費費建筑工程程費1.5%25.1195工程建設(shè)設(shè)監(jiān)理費費建筑工程程費1.5%25.1196培 訓(xùn)訓(xùn) 費暫 估估4.5007辦公及生生活家具購置置費15.0008聯(lián)合試運運轉(zhuǎn)費3.0009合 計86.338216.00302.38（4）基基本預(yù)備備費基本預(yù)備備費按工工程費用用和其他他費用之之和的55%計算算，其估估算值為為1211.100 萬元元，占總

56、總投資33.900%。（5）漲漲價預(yù)備備費本項目建建設(shè)周期期不長，故投資資估算中中未計漲漲價預(yù)備備費。（6）建建設(shè)期利利息本項目銀銀行貸款款為零萬元，建建設(shè)期利利息為零零萬元。（7）建建設(shè)投資資以上建設(shè)設(shè)內(nèi)容形形成其估估算值為為25443.117萬元元。2、流動動資金投投資流動資金金估算為為5622.099萬元，其中鋪鋪底流動動資金為為流動資資金的330%，金額為為1688.633萬元。 3、項目目總投資資估算根據(jù)以上上估算，本項目目總投資資31055.266萬元，形成固固定資產(chǎn)產(chǎn)25443.117萬元元，流動動資金5562.09萬萬元。表6-44：項目目投入總總資金估估算匯總總表序 號費 用

57、用 名 稱投 資 額（萬元）占 總 投 資資(%)估算說明明1建筑投資資25433.17781.990%1.1建筑工程程費16799.10054.007%1.2設(shè)備及安安裝工程程費440.5914.119%1.3工程建設(shè)設(shè)其他費費用302.389.744%1.4基本預(yù)備備費121.103.900%1.5漲價預(yù)備備費0.0000.000%1.6銀行貸款款利息0.0000.000%2流動資金金562.0918.110%3項目投入入總資金金（1+2）31055.266100.00%二、資金金籌措 項目總總投資為為31055.266萬元，全部由由建設(shè)單單位自籌籌。第七章 經(jīng)濟影影響與社社會影響響分析一

58、、經(jīng)濟濟影響評評價（一）財財務(wù)評價價依據(jù)1、國家家計委、建設(shè)部部頒發(fā)建設(shè)項項目經(jīng)濟濟評價方方法與參參數(shù)（第二版版）2、中國國國際工工程咨詢詢公司工程項項目管理理導(dǎo)則3、清華華大學(xué)出出版社項目經(jīng)經(jīng)濟分析析4、國家家現(xiàn)行的的財務(wù)和和稅務(wù)制制度5、項目目建設(shè)單單位提供供的有關(guān)關(guān)資料6、其他他調(diào)查分分析數(shù)據(jù)據(jù)7、各專專業(yè)提供供的工程程量、設(shè)設(shè)備等基基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)（二）財財務(wù)評價價1、基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)與與參數(shù)選選?。?）項項目計算算期為110.55年，其其中建設(shè)設(shè)期 00.5年年，經(jīng)營營期100年。（2）項項目基準(zhǔn)準(zhǔn)收益率率（Icc）按113%計計算。 （3）折折舊年限限。房屋屋及建筑筑物折舊舊年限 20年年，機

59、器器設(shè)備折折舊年限限10年，設(shè)備殘殘值率55%。（4）稅稅費：增增值稅為為17%， 企企業(yè)所得得稅按225%計計算。（5）營營運期第第一年達達到500%的設(shè)設(shè)計能力力，第二二年達到到80%的設(shè)計計能力，第三年年達到滿滿負荷營營運能力力計算。2、營業(yè)業(yè)收入按同行業(yè)業(yè)經(jīng)營狀狀況做本本項目的的參數(shù)。（1）進進口豐田田汽車銷銷售收入入按每輛 26.00萬萬元計算算，年銷銷售4000 輛輛計算，收入合合計為1104000.000萬元元。（2）零零配件銷銷售收入入估算收入入合計為為1500.000萬元。（3）汽汽車修理理收入按每輛112000.000元計算算，年修修理82200 輛，收收入合計計為9884

60、.000萬元元。（4）售售后服務(wù)務(wù)收入按每輛 9000.000元計算算，年服服務(wù)16600輛輛，收入入合計為為1444.000萬元。（5）項項目年營營業(yè)總收收入為 116678.00萬萬元。3、成本本費用估估算（1）商商品采購購成本總總計為1101000.000 萬萬元，其其中進口口豐田汽汽車為992800.000萬元，零配件件為1005.000萬元元，修理理為5990.000萬元元，售后后為1225.000萬元元。 （2）燃燃料及動動力費燃料及動動力價格格參照國國內(nèi)同類類產(chǎn)品市市場價格格確定，項目運運營過程程中，燃燃料及動動力的消消耗是彈彈性變化化的，此此項費用用經(jīng)估算算后為116.332萬