大禾城商業(yè)項目手冊文案方案二

1、內容規(guī)劃：（共18P包括封面封底）（一）封面、封底封面：封面形象主題：太谷大禾城項目手冊內容：主題、LOGO、案名封底：與封面同色（二）封二、封三無內容，用與整本樓書相統(tǒng)一的底色或對比色（三）扉頁目錄第一篇，市場及環(huán)境第二篇，項目定位及價值賣點第三篇，業(yè)態(tài)規(guī)劃及重點商業(yè)第一篇，市場及環(huán)境（大太原經濟圈戰(zhàn)略、金融環(huán)境、引入項目）P2：大太原經濟圈之上，冠絕三晉副標：太谷太原一體化城區(qū)，構建戰(zhàn)略性大太原經濟圈“大”字形省域發(fā)展格局，奠定太谷省級三大核心圈層地位大太原經濟圈的范圍劃分為三個圈層：核心圈層、基本圈層、拓展圈層。其中，重中之 重的核心圈層由太原、晉中、清徐和陽曲組成，涵蓋山西中部五市區(qū)域

2、，構成以太原市為龍 頭、山西“大”字形高速路為軸線、太原盆地為腹地的全面升級的經濟區(qū)域，最終形成聯(lián)結 省內各主要城市發(fā)展的強大引擎。太谷地處山西中部地區(qū)，交通便利，可輻射全省，是大太原經濟圈建設中具有承東啟西、 連南接北的雙向支撐作用的重要腹地。千年繁華商賈云集，生金旺地，引爆巨擘商機雄踞山西省核心經濟圈黃金交匯處金融腹地，開辟新世紀財富礦脈；太原市一一晉中“1小時都市圈”，大太原經濟圈絕對后援，永固傳世財富金山；全省重要的經濟、文化、交通中心及旅游基地，大太原經濟圈強力支撐地；山西中部最具潛力的“未來城市后花園”橫空出世，商機無限。太谷，1500年悠久文化積淀，晉商故里、歷史文化名城。曾是盛

3、唐白居易的祖籍地， 近代大財閥孔祥熙的出生地，諸多歷史遺跡不勝枚舉。曾榮獲“第六屆全國縣域經濟基本競 爭力最快”百縣之一、全省發(fā)展變化最大的20個縣之一。借大太原經濟圈南進西擴戰(zhàn)略機遇，如的太谷集農商經濟、教育文化、生態(tài)環(huán)境、休閑 度假、旅游會展五大功能于一體，已成為山西中部最富發(fā)展活力、最富文化張力、最富和諧 魅力的“太原城市后花園”，未來旅游中心潛力無可限量。P3：大禾城一 中心崛起，傲領世界，引爆華北商富之魂當時光流溯到新世紀的第二個十年，太谷，已大步邁入城市新紀元！未來現代城邦在于此，1500年人文積淀映照一座城的底蘊，一座城市的未來在于此，晉商文明源頭賦予她商機璀璨?？善ヅ浯顺谴说?，

4、令后人矚目的府邸能有幾多？2011年，大禾城，領銜世界潮流，締造三晉獨一無二的龐大旅游商業(yè)集群，以三百萬方城邦之恢弘大氣，憑世界級的偉岸在此對話三晉！大禾城，于龍城南部，復興城市榮耀，以無以復加的尊榮再造世界級中央生活區(qū)，為三 晉兒女尊榮旅居環(huán)境接軌國際帶來全新標準。第一篇，項目定位（項目綜述、定位、交通、價值）第一部分，項目綜述定位P4：主題：百萬城邦，自成中心副標：山西首座三百萬平米體驗式旅游主題商業(yè)航母領銜問世山西省最具投資價值旅游主題地產； 2011市政重點規(guī)劃區(qū)域，政策扶持大有可為；大太原經濟圈大型旅游基地；大禾城一立體復合型體驗式旅游商業(yè)綜合體這里，是曾令世人側目的晉商源頭。凝聚千

5、載文明盛地，它是晉商文化的地標；古往今 來，山水繾綣，這里是繁華不遠處的生態(tài)涵養(yǎng)帶；更是三晉兒女引以為傲的精神圖騰。項目概述：大禾城由博雅房地產開發(fā)集團開發(fā)，是太谷縣2011重點招商引資項目之一。涵蓋超五 星級酒店、集群商業(yè)、高爾夫別墅住宅等立體化豐富業(yè)態(tài)。項目總占地面積4717畝，其中 首先開發(fā)的商業(yè)地塊用地1172畝，包括40000皿的度假酒店、16000皿的集群商業(yè)體、24000 皿的驅動式成人及兒童主題樂園、10000皿的多功能休閑商街及200000皿的生態(tài)高爾夫別 墅住區(qū)。項目緊鄰在建的直通高速，距太原市35公里，距晉中市30公里，距太谷縣7公里地理 位置優(yōu)越，交通便捷，項目集頂級品

6、牌購物中心、餐飲、休閑、娛樂、旅游、商務、高端住 宅于一體，集中打造多功能、多元化的頂級復合業(yè)態(tài)“核心商圈新地標”大型旅游商業(yè)，充 分挖掘城市后花園的巨量商業(yè)前景，締造山西旅游地產第一品牌。第二部分，交通網絡P5-6：大太原經濟圈三角交匯樞紐中心，藍籌板塊稍縱即逝副標：國際化立體交通，繁榮商機無禁區(qū)扼守城市經濟圈動脈，雄踞財富寶地；2011政府規(guī)劃建設之重點生態(tài)生活區(qū)；政府扶持、運營科學，打造山西首座大規(guī)模旅游主題商業(yè)地產；匯聚頂級名品，未來財富商核！5分鐘改變世界，20分鐘直抵城市都心；龍城南向，最后一隅凈土，繁華寧靜自由穿梭；山西中部便捷樞紐要塞，核心商圈，潛力無限！李嘉誠說：“地段，地段

7、，還是地段！”中心太擠，邊緣太悶，城市的后花園才是炙手可熱的未來財富動脈！搶占先機，你將掠奪城市的第一桶金！趁著太谷新城還在成長，這支潛力股稍縱即逝！300萬平米恢弘鉅筑注定成為太谷乃至太原的未來商業(yè)新中心！大禾城位于太谷縣中心地帶，緊鄰規(guī)劃建設中的太太城市快速路和龍城高速公路，處于 太原市進入太谷縣的門戶地位和太原-晉中-太谷的結合部，交通網絡四通八達，距太原長風 CBD核心商圈僅35公里，全線通車后，項目距太原、晉中僅25分鐘車程。出，可直抵繁 華，入，則澤地優(yōu)居。名校教育：太谷中學、太谷二中等省級、國家級重點高中；山西農業(yè)大學、山西農大信 息學院、山西興華職業(yè)學院、山西交通技師學院等九所

8、高等院校。讓孩子住中心、讀名校， 一路坦途博未來！醫(yī)療健康：與北京同仁堂、杭州胡慶余堂、廣州陳李濟并譽為“清代四大藥店”的山西 廣譽遠藥廠，山西省榮軍精神康寧醫(yī)院、晉中市第二人民醫(yī)院、太谷縣人民醫(yī)院、太谷縣中 醫(yī)院。主線生活：大西高鐵、太太高速路、龍城高速即將落成；與項目之間僅相隔50米綠化 帶的城市快速路（太谷-太原）完工在即。坐擁交通樞紐，全城通渠。第三部分，項目價值P7：主題：入主嘗“鮮”，搶占新世紀財富盛宴副標：巔峰獨占城市后花園強勢掘金潛力無可限量2011市政重點招商引資項目，太谷縣重點規(guī)劃區(qū)域；超完美業(yè)態(tài)規(guī)劃，三晉獨一無二的旅游、度假、休閑、養(yǎng)生盛地；“體驗式”旅游+休閑+娛樂+消

9、費一站式完成，巨量資源鼎盛人氣深圳專業(yè)廣告公司全程廣告服務，專業(yè)物管保駕護航財富動脈，八方聚財一大禾城七大核心價值稀缺地段一一晉商文明發(fā)源地，1500年文脈積淀，商賈云集，潛力無可限量！尖端客群頂級高爾夫別墅住區(qū)層峰聚首，稀缺價值奠定穩(wěn)固客群！旅游勝地一一豐富旅游資源，宜居宜游，未來龍城南部新興旅游基地！磅礴巨制全省首席550000皿高端商業(yè)恢弘鉅獻！皇室價值一一純粹歐洲皇室貴胄建筑，永恒經典鑄就價值傳奇！便捷交通一一太谷縣門戶要塞，緊鄰即將落成的兩大直通高速，扼守財富動脈!P8：王者商道，驚起財濤萬丈一大禾城六大財富保障政策保障政府扶持保駕護航，大量優(yōu)惠政策支撐降低經營風險，有力支撐項目持續(xù)

10、 運營；運營保障有大量成功案例、國內最具實力的商業(yè)地產專家團組成的運營團隊，全程 保障項目運作；客流保障先天農業(yè)旅游資源、1500年文明古城文明遺跡，多元化旅游線路客群穩(wěn) 固增長；交通保障三大高速即將通車，大太原一小時經濟圈直接拉動商圈客流。價值保障一一山西首座旅游主題商業(yè)地產，大太原經濟圈旅游基地，省級旅游名片，價 值前景無限廣闊！戰(zhàn)略保障建立在人文貴脈優(yōu)勢資源上的生態(tài)高爾夫大型球場、20萬平米頂級別墅 住區(qū)，層峰圈層與旅游商業(yè)互為依托，和諧共生，實現商圈的差異化定位大禾城為2011政府重點招商引資項目，山西省核心經濟圈重點打造規(guī)劃區(qū)域，全面享 受政府相關優(yōu)惠扶持政策。統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)

11、一管理、統(tǒng)一服務、統(tǒng)一監(jiān)督、統(tǒng)一運 營、統(tǒng)一品牌效應，確保每項業(yè)態(tài)均可享受強大政策優(yōu)惠。特色民俗、娛樂休閑、度假養(yǎng)生、 商務會展、國際餐飲、品牌購物等多贏發(fā)展。擁有強大的旅游、人文、教育資源做后盾，網 絡各方人脈，商業(yè)基礎踏實穩(wěn)固。更有項目整體包裝、強勢廣告持續(xù)給力推廣，全天候專業(yè) 物管忠心支持。第三篇，業(yè)態(tài)規(guī)劃P9：主題：財富地標商富圖騰副標：8大主題業(yè)態(tài)規(guī)劃，至尊福地虛位以待國際購物：高端品牌直銷中心奧特萊斯完備生活I：大型購物中心+生活超市都市商圈：中心城市廣場風尚餐飲：饕餐餐飲酒吧街+民俗小吃街特色民俗：民俗風情旅游街兒童樂園：兒童主題購物+兒童主題餐飲+親子樂園+青少年培訓+科技館+

12、兒童游樂城先鋒娛樂：成人主題游樂場+大型量販式KTV+高級夜總會+主題健身廣場+4D影院+SPA高級會所頂級商務：超五星級豪華酒店+5A級高級寫字樓生態(tài)人居：生態(tài)高爾夫+歐式皇家別墅住區(qū)P10：國際商業(yè)新主流，奧特萊斯代言城市新商核山西第一座名品折扣直銷中心，撬動產業(yè)飛躍升級；薈萃世界一流品牌，商家 更多選擇，體驗主 流業(yè)態(tài)吸金快感；國際頂級品牌折價銷售，超高性價比聚集磅礴人氣；山西人前所未見的新穎購物場所，靜享一站式搶購風潮，締造時尚天堂。奧特萊斯品牌直銷購物中心商業(yè)模式在海外已盛行百年。中國有約200多家以奧特萊斯 為名義的商業(yè)中心?！皧W特萊斯”儼然已成為風靡國際的商業(yè)新業(yè)態(tài)主流“時尚品”

13、。今天，奧特萊斯作為國際大牌云集的成熟商業(yè)模式首發(fā)山西，將預示著山西一個 全新模式的品牌消費時代來臨！作為山西首座純歐式旅游商核，大禾城以歐美建筑風格打造最純正的15萬平米超大規(guī) 模OUTLETS奧特萊斯頂級奢品購物中心，將真正意義上的“名品折扣直銷中心”引入 三晉沃土，形成一個集購物、文化、娛樂、休閑的超大型、超完備的商業(yè)空間。不但彌補 了山西商圈高端商品的空缺，而其對各階 層消費群體的龐大吸引力，將對太谷乃至龍 城的旅游、餐飲、購物等產業(yè)發(fā)展帶來升級般 的飛躍！置身這里，每一位消費者仿佛置身于一個超大的“百家衣櫥”，在輕松愉悅的氛圍內享 受購物樂趣，為擁有杰出品位的消費者打造出一個時尚購

14、天堂。P11：匯聚標桿城市影響力五星級尊崇國際假日酒店，對于這片城市未來的后花園，擁有大西高鐵、太太高速路、龍城高速的通達交通網絡， 必將成為龍城的重要戰(zhàn)略性樞紐之一，成就未來龍城南部集行政、金融、科技文化于一體的 新城市中心指日可待。太禾城以運營城市的戰(zhàn)略布局商業(yè)，與世界頂級高端酒店品牌聯(lián)袂打造4萬名米奢華 超五星級酒店，其布局意圖恰與城市規(guī)劃發(fā)展的重點不謀而合。行政商務俱樂部、總統(tǒng)套房 能夠達到接待數萬人不同規(guī)格的商務會議、豪華宴會及沙龍、商業(yè)展覽等要求，此外，酒店 桑拿健康中心、健身中心、SPA水療、英式桌球、室外網球場，以及雪茄吧、紅酒吧、各色 風情酒吧、中餐廳、西餐廳等高檔餐飲娛樂項

15、目一應俱全，全面滿足層峰人士奢享生活的多 層次需求，旨在為階層人士提供最優(yōu)質的服務與最高雅的沙龍場地。P12:城市新名片，盛世民俗第一街一三晉民俗文化旅游街購物、餐飲、休閑、娛樂一站備齊，無需他所；室外聯(lián)廊、皇家花園，中西合璧，商旅互動；獨立門面、獨立產權、獨立經營、獨立業(yè)態(tài)，創(chuàng)富空間享所未想；繁華腹地，交通便捷，購物、休閑、娛樂、民俗多種業(yè)態(tài)薈萃，精品云集；旺地生財鋪位，商市掘金場所！大禾民俗文化街，5萬平米超大規(guī)模，嚴格按照國際第三代特色商業(yè)街標準設計，由多 棟仿古風格建筑群落組成，集古玩鑒賞交易、書畫藝術展銷、三晉民間藝術展覽、民間工藝 品薈萃、觀賞花鳥、休閑娛樂于一體，傾力打造山西民俗

16、第一街！P13:未來兒童驅動消費主流，撬動商機無限一室內、室外主題兒童樂園以近7年的新生兒數量累計，目前山西0-6歲的嬰幼兒就有近千萬；即使按照嬰幼兒 用品家庭月消費900元計算，全省每年嬰幼兒消費幾達近千億。而目前城市中“4+ 2+ 1” 的家庭結構漸趨主流，兒童消費市場持續(xù)快速發(fā)展?！皟和寗酉M”在山西勢必撬動無限 商機！兒童樂園一一最具潛力朝陽產業(yè)投資小，大回報，21世紀最具投資潛力朝陽產業(yè)；多種經營模式隨意組合，多元化發(fā)展空間，利潤增勢快速回報；兒童板塊鍥入帶動其他商業(yè)操盤以小搏大輕而易舉；科學規(guī)劃、設計嚴謹，大禾城重金打造安全可靠；集游樂、運動、益智、健身于一體，多種游樂方式有利驅

17、動消費；市政重點規(guī)劃片區(qū)，寬松政策長遠收益；孩子滿意家長放心商家增值，三方利好局面和諧共贏。大禾城將最具投資潛力的兒童天堂引入三晉，重金打造室內、室外主題兒童樂園，其 中室內兒童樂園占地4萬平米，室外兒童樂園占地19萬平米。是專為兒童量身定做、有利 身心、益智宜健的新一代少年兒童活動中心，以及飲食、休閑等多種服務的服務配套設施， 科學規(guī)劃、設計嚴謹，通過立體的集游樂、運動、益智、健身于一體，寓教于樂，安全無憂。P14: 投資創(chuàng)富寶地，消費娛樂天堂一獨一無二的餐飲酒吧街饕餮商業(yè)街區(qū)，新時代創(chuàng)富標一交通網絡四通八達；特色主題廣場環(huán)境宜人；中西南北美食匯聚，做什么由你做主，財運亨通；統(tǒng)一經營管理，大

18、小商家互補互旺，低風險，持續(xù)客源，嚴格按照國際第三代特色商業(yè)街標準設計，新穎獨特聚集人氣；立體式特色街區(qū)網狀分布，鋪鋪臨街清除商業(yè)死角，個個都是黃金鋪；特色主題街交相輝映，餐飲、休閑、娛樂一站備齊，無需他所；街頭小品、音樂噴泉、露天咖啡座等中西特色合璧，鋪鋪鎏金；室外聯(lián)廊、空中花園，打造“無遮攔”、“零距離”的全新商業(yè)街區(qū)！韓國菜，日本菜，粵菜，川菜。是不是總感覺，走遍大街小巷沒覓到中意的美食？ 沙狐球、保齡、斯諾克，膩了總要開車好遠才能找到一種喜歡的娛樂？ K歌、泡吧、聚會， 總不知道去哪里好？現在開始，一條街將滿足你的一切欲望！大禾城餐飲酒吧街規(guī)劃用地30000平方米，集餐飲、娛樂、休閑、

19、超市、等多種休閑功 能于一體，以餐飲為龍頭，匯集各地餐飲名店、老字號名小吃，真正實現“吃、喝、玩、樂 一站式服務”星級標準，為眾多商家提供優(yōu)良、多元化的發(fā)展空間，致力打造全省一流的餐 飲主題商業(yè)街。P15: 新穎業(yè)態(tài)構件，不造商城造商圈一一3萬平米大禾中心城市廣場蓄積鼎盛商氣匯聚人流狂潮大禾中心城市廣場借助大禾城強大無比的繁華商業(yè)與超五星級酒店的旅游客群帶來無 限繁榮的商業(yè)氣氛與穩(wěn)定的忠實客群，這里，將成就都市人首選的購物休閑場所，人氣無匹！文明商業(yè)奇跡，城市明日之星大禾中心城市廣場定位于與國際潮流接軌的時尚窗口，各大知名品牌旗艦店駐足，SPA、 健身中心、卡拉OK站成為新一代休閑娛樂生活的典

20、范，國際水準的業(yè)態(tài)規(guī)劃，科學、先進 的配比方式，將令城市廣場聚焦城市眼球，形成獨立、特色的強大商圈。引領城市商業(yè)深刻變革，共擎至尊商業(yè)旺場大禾中心城市廣場首推全街區(qū)商鋪概念，云集特色商鋪與各大品牌旗艦店，通過鮮明的 區(qū)域劃分，為消費者購物休閑創(chuàng)建生動、清晰、動感的特色購物環(huán)境。與五星級酒店、中央 商務區(qū)、別墅住區(qū)放射性的興盛黃金焦距點，堪稱太谷的一大聚寶圣地！魅力獨具一格，成就休閑新天地大禾中心城市廣場主題休閑中心盛邀國外頂尖設計事務所設計，由獨具魅力的主題特色 購物街區(qū)、休閑空中天地和風情步行街組成，并引進多家知名品牌帶動消費，是集娛樂、購 物、休閑、運動、餐飲、商住、辦公、酒店、公寓為一體的新型商地。通過特色化、差異化 和先進、豐富的業(yè)態(tài)組合成就商界焦點。P16-17：主題：都市桃源澤地優(yōu)居副標：國際風范高爾夫別墅區(qū)，品味頂級生活曾經有種說法：世界上最好的別墅不是游艇別墅，就是高爾夫別墅。他人夢寐以求，而對您，已是唾手可得。原鄉(xiāng)境一生態(tài)高爾夫揮灑人生豪邁20萬平米高爾夫別墅區(qū)，