2022年云南省土地估價(jià)師管理法規(guī)房地產(chǎn)權(quán)考試試卷

1、云南省土地估價(jià)師管理法規(guī)：房地產(chǎn)權(quán)考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地估價(jià)匯報(bào)應(yīng)由簽字土地估價(jià)師所在機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少為符合土地估價(jià)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)。 A：1個(gè) B：2個(gè) C：2個(gè)以上 D：2個(gè)或2個(gè)以上 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 2、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，常常會(huì)波及劃撥土地使用權(quán)價(jià)格與承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估問(wèn)題。下列有關(guān)兩者關(guān)系觀點(diǎn)對(duì)是。 A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán) B：兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不一樣，但價(jià)格水平相稱 C：兩者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不一樣，價(jià)格也不一樣，兩者價(jià)格差等于土地出讓金 D

2、：由于權(quán)利性質(zhì)不一樣，兩者不也許在同一土地市場(chǎng)中交易 E：合法性3、按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用措施【考試真題】 A：成本法 B：權(quán)益法 C：市價(jià)法 D：成本與市價(jià)孰低法 E：土地 4、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起_個(gè)月內(nèi)根據(jù)國(guó)家賠償法規(guī)定予以賠償。 A1 B2 C3 D45、中國(guó)最早不動(dòng)產(chǎn)登記條例是在_年頒布。 A1920 B1921 C1922 D1923 6、根據(jù)企業(yè)法設(shè)置有限責(zé)任企業(yè)性質(zhì)土地評(píng)估構(gòu)造名稱結(jié)尾應(yīng)明確為_(kāi)。 A事務(wù)所 B有限責(zé)任企業(yè) C企業(yè) D股份企業(yè) 7、盤(pán)盈固定資產(chǎn)應(yīng)按計(jì)價(jià)。 A：評(píng)估確認(rèn)價(jià)值 B：市場(chǎng)價(jià)值 C：凈值 D：重值完全價(jià)值 E：土

3、地 8、中心地理論創(chuàng)始人是。【考試真題】 A：亞當(dāng)斯密 B：大衛(wèi)李嘉圖 C：馮杜能 D：克里斯泰勒 E：時(shí)間原因 9、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采用_方式出讓。 A協(xié)議 B拍賣 C掛牌 D招標(biāo) E劃撥 10、根據(jù)作物吸取肥力難易程度不一樣，可將土地肥力分為（）。 A自然肥力和人工肥力 B經(jīng)濟(jì)肥力和有效肥力 C經(jīng)濟(jì)肥力和潛在肥力 D有效肥力和潛在肥力11、根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)完畢、用于出租經(jīng)營(yíng)或作為拆遷周轉(zhuǎn)使用房屋應(yīng)作為企業(yè)_。 A長(zhǎng)期投資 B存貨 C固定資產(chǎn) D遞延資產(chǎn) 12、是

4、指都市土地和農(nóng)村土地分界線。其既是土地運(yùn)用計(jì)劃關(guān)鍵及關(guān)鍵構(gòu)成部分，也是整個(gè)規(guī)劃基礎(chǔ)。 A：都市規(guī)劃 B：都市發(fā)展邊界 C：土地運(yùn)用邊界 D：以上均不是 E：土地 13、根據(jù)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程規(guī)定，應(yīng)用多原因綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況必選因子。 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時(shí)間原因14、我國(guó)土地價(jià)格是和收益購(gòu)置價(jià)格。 A：土地價(jià)值 B：土地所有權(quán) C：土地使用價(jià)值 D：土地權(quán)利 E：時(shí)間原因 15、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為萬(wàn)元【考試真題】 A：2785 B：7000 C：4320 D：3553

5、E：土地 16、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購(gòu)置商品房時(shí)，購(gòu)房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)30，年貸款利率為684如投資者自有資金投資回報(bào)率為15，則該類房地產(chǎn)還原利率為。 A：870 B：929 C：954 D：1021 E：時(shí)間原因 17、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定租金。【考試真題】 A：經(jīng)濟(jì)地租 B：商業(yè)地租 C：理論地租 D：壟斷地租 E：時(shí)間原因 18、根據(jù)原則，投保人因保險(xiǎn)標(biāo)遭受損失而獲得經(jīng)濟(jì)賠償【考試真題】 A：賠償 B：保險(xiǎn)利益 C：代位追償 D：最大誠(chéng)信 E：土地 19、在國(guó)內(nèi)外估價(jià)實(shí)踐中，許多地方工業(yè)用地價(jià)格往往是按照土地征用和開(kāi)發(fā)成本計(jì)算

6、，因而可以把_估算價(jià)格當(dāng)做建設(shè)用地價(jià)格最低界線。 A收益還原法 B成本迫近法 C市場(chǎng)比較法 D剩余法 20、某平行四邊形臨街地，街道路線價(jià)為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長(zhǎng)均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時(shí)為：105，14米時(shí)為：110，13米時(shí)為115，則該宗地地價(jià)為_(kāi)元/平方米。 A1300 B1450 C1280 D1380 21、土地自然供應(yīng)量是指_。 A地球表面積 B地球表面陸地面積 C合適于人類生產(chǎn)生活及動(dòng)植物生長(zhǎng)土地面積 D除了既有技術(shù)條件下無(wú)法運(yùn)用永久冰蓋地、干旱沙漠地、巖石、沼澤地和高寒地等土地以外陸地面積 22、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，估計(jì)可使用，

7、凈殘值為10萬(wàn)元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為（）萬(wàn)元。 A7.00 B1.25 C14.94 D0.5823、某辦公樓建筑總面積為10000，建筑造價(jià)為元平方米，該辦公樓綜合成新度為80則其價(jià)格為萬(wàn)元。 A：800 B： C：1656 D：1600 E：時(shí)間原因 24、國(guó)發(fā)31號(hào)規(guī)定，征地賠償安頓必須以_為原則。 A保證被征地農(nóng)民原有生活水平不減少 B優(yōu)地優(yōu)價(jià) C同地同價(jià) D長(zhǎng)遠(yuǎn)生汁有保障 E保證被征地農(nóng)民原有生活水平不提高25、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖基本圖，采用比例尺為【考試真題】 A：1：1：5000 B：1：10001： C：1：5001：1000 D：1：1001：5

8、00 E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、如下各項(xiàng)中，符合城鎮(zhèn)職工可以提取住房公積金條件有。 A：購(gòu)置經(jīng)濟(jì)合用住房 B：對(duì)原有自建住房進(jìn)行大修 C：償還購(gòu)房貸款本息 D：購(gòu)置汽車、保險(xiǎn)或其他投資 E：房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例 2、我國(guó)部分都市推行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，制定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃重要根據(jù)規(guī)劃【考試真題】 A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 C：土地運(yùn)用總體規(guī)劃 D：土地開(kāi)發(fā)整頓規(guī)劃 E：都市總體規(guī)劃3、下列符合現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)合用住房政策是_。 A經(jīng)濟(jì)合用住房供應(yīng)實(shí)

9、行申請(qǐng)、審核、公告和輪候制度 B符合條件家庭，可以持核準(zhǔn)告知購(gòu)置一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)合用住房 C經(jīng)濟(jì)合用住房購(gòu)房人擁有所有產(chǎn)權(quán) D單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)合用住房構(gòu)成部分 E個(gè)人購(gòu)置經(jīng)濟(jì)合用住房在獲得完全產(chǎn)權(quán)此前可以用于出租經(jīng)營(yíng) 4、1992年此前，_作為全國(guó)唯一監(jiān)管機(jī)構(gòu)，在國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下承擔(dān)對(duì)全國(guó)所有銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管職能。 A中央銀行 B中國(guó)人民銀行 C中國(guó)銀行 D中國(guó)金融部5、工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制是認(rèn)為對(duì)象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)行和工程竣工全過(guò)程中計(jì)算和控制工程造價(jià)理論、措施，以及工程造價(jià)運(yùn)動(dòng)規(guī)律學(xué)科。 A：工程項(xiàng)目 B：?jiǎn)雾?xiàng)工程 C：建設(shè)項(xiàng)目 D：?jiǎn)挝还こ?E：分部工程 6、成

10、套房屋套內(nèi)建筑面積包括等部分面積。 A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái) E：套間墻整體 7、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為12%，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為_(kāi)萬(wàn)元。 A年末 B0 C1 D2 E3 F4 G現(xiàn)金流入 H0 I50 J50 K50 L60 M現(xiàn)金流出 N100 O10 P10 Q10 R10 S凈現(xiàn)金流量 -100 T40 U40 V40 W50 8、下列有關(guān)物權(quán)法所確定基本原則中，表述對(duì)是。 A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)置、變更，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定登記 B：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定登記 C：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)置、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定交付 D：

11、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)置和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定交付 E：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)置和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定登記 9、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)都市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其重要內(nèi)容不包括_。 A都市功能分區(qū)布局 B規(guī)劃范圍內(nèi)各類不一樣性質(zhì)用地面積與用地界線 C各級(jí)支路紅線位置 D各地塊建筑容量、建筑形態(tài) 10、國(guó)辦發(fā)50號(hào)規(guī)定，國(guó)土資源部向地方派駐_個(gè)國(guó)家土地督察局。 A6 B8 C9 D1011、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不一樣類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議起因可分為_(kāi)。 A單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間土地權(quán)屬爭(zhēng)議 B由于國(guó)家政策變動(dòng)引起土地權(quán)屬爭(zhēng)議 C1987年后來(lái)發(fā)生土地權(quán)屬問(wèn)題 D因用地手續(xù)不完備引起土地權(quán)爭(zhēng)議 E因?qū)?/p>

12、地面積或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生土地權(quán)屬爭(zhēng)議 12、用益物權(quán)包括等。 A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：宅基地使用權(quán) D：質(zhì)權(quán) E：地役權(quán) 13、在一定區(qū)域內(nèi)設(shè)定，且具有條件在一定范圍內(nèi)有對(duì)應(yīng)代表性，可起示范作用若干宗地是_。 A類似土地 B比較宗地 C原則宗地 D類似區(qū)域14、農(nóng)村土地承包法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于農(nóng)業(yè)土地 E建設(shè)用地 15、記錄設(shè)計(jì)一般包括_。 A確定記錄研究任務(wù)與目 B編制全程及分階段工作進(jìn)度計(jì)劃 C籌劃部門(mén)間協(xié)調(diào)與配合 D對(duì)整個(gè)過(guò)程進(jìn)行通盤(pán)考慮與安排 E編制記錄設(shè)計(jì)圖，簡(jiǎn)化流程

13、計(jì)劃 16、修建性詳細(xì)規(guī)劃重要內(nèi)容有。 A：建筑和綠地空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖 B：建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) D：土地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) E：工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì) 17、土地登記措施確定其制定根據(jù)法律有。 A：土地管理法 B：都市房地產(chǎn)管理法 C：城鎮(zhèn)規(guī)劃法 D：建筑法 E：物權(quán)法 18、國(guó)務(wù)院有關(guān)加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題告知(國(guó)發(fā)31號(hào))規(guī)定，在土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定都市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國(guó)務(wù)院分批次審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為_(kāi)。 A每五年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院同意后由省級(jí)人民政府詳細(xì)組織實(shí)行，實(shí)行方案報(bào)國(guó)土資源部立案 B每

14、三年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院同意后由省級(jí)人民政府詳細(xì)組織實(shí)行，實(shí)行方案報(bào)國(guó)土資源部立案 C每?jī)赡暧墒〖?jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院同意后由省級(jí)人民政府詳細(xì)組織實(shí)行，實(shí)行方案報(bào)國(guó)土資源部立案 D每年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院同意后由省級(jí)人民政府詳細(xì)組織實(shí)行，實(shí)行方案報(bào)國(guó)土資源部立案 19、信用重要形式有_信用。 A國(guó)家 B民間 C償還 D商業(yè) E地方 20、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括。 A：旱地 B：水澆地 C：水田 D：園地 E：林地 21、1月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收B村90畝基本農(nóng)田外耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝，按照規(guī)定，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需安頓B村農(nóng)業(yè)人口數(shù)為_(kāi)人。 A50 B60 C80 D100 22、有關(guān)印發(fā)國(guó)土資源部有關(guān)加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理增進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展若干意見(jiàn)告知(國(guó)土資發(fā)1999433號(hào))規(guī)定，土地資產(chǎn)處置時(shí)，要考慮劃撥土地使用權(quán)_平均獲得和開(kāi)發(fā)投入成本，合理確定土地作價(jià)