2022年四川省上半年土地估價師復習耕地保護措施考試試卷

1、四川省上六個月土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、經(jīng)同意開山填海整改土地和改造廢棄土地，從使用月份起免繳土地使用稅年。 A：15 B：35 C：510 D：以上均不對 E：土地 2、影響土地運用重要原因有。 A：自然原因和社會經(jīng)濟原因 B：社會經(jīng)濟原因和制度原因 C：自然原因、社會經(jīng)濟原因以及制度原因 D：總體原因、區(qū)域原因及個別原因 E：35503、每公頃被征收耕地安頓補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值_倍。 A10 B15 C20 D30 4、是決定都市土地運用價值重要原因 A：城鎮(zhèn)規(guī)劃 B：土地承載力

2、 C：區(qū)位 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時間原因5、在生產(chǎn)力水平較低條件下，_原因是影響土地運用第一原因。 A社會 B自然 C經(jīng)濟 D氣候 6、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟供應重要原因是_。 A自然供應 B社會需求 C經(jīng)濟支持 D計劃和規(guī)劃 7、某企業(yè)欠繳消費稅20萬元。稅務機關(guān)責令其補交拖欠消費稅，同步加罰了滯納金1200元。針對上述狀況，下列說法符合都市維護建設稅有關(guān)規(guī)定是。 A：以1200元為稅基補繳都市維護建設稅 B：以2012萬元為稅基補繳都市維護建設稅 C：以20萬元為稅基補繳都市維護建設稅，不考慮滯納金 D：以20萬元為稅基補繳都市維護建設稅，再按消費稅拖欠天數(shù)對拖欠都市維護建設稅加收滯納金

3、E：土地 8、某評價單元，市級商服中心市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對其均有影響，影響分值分別為60、20、5，但同步又受另一區(qū)級中心區(qū)級功能影響，影響分值為18，則該評價單元商服繁華度作用分值為_。 A83 B85 C80 D78 9、是以征稅對象數(shù)額相對率劃分若干級距，分別規(guī)定對應差異稅率，相對率每超過一種級距、對超過部分就按高一級稅率計算征稅。 A：超額累進稅率 B：超率累進稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地 10、當房地產(chǎn)市場需求和供應同步減少時，則均衡價格【考試真題】 A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地11、如下屬于建設階段費用是_。 A建筑工程費 B設備安裝工程

4、費 C臨時設施工程費 D設備器具購置費 E稅金 12、在記錄中，用于闡明總體單位數(shù)量特性【考試真題】 A：數(shù)量指標 B：質(zhì)量指標 C：數(shù)量標志 D：品質(zhì)標志 E：土地 13、新企業(yè)所得稅法所稱，是指根據(jù)外國(地區(qū))法律成立且實際管理機構(gòu)不在中國境內(nèi)，但在中國境內(nèi)設置機構(gòu)、場所，或者在中國境內(nèi)未設置機構(gòu)、場所，但有來源于中國境內(nèi)所得企業(yè)。 A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地14、根據(jù)城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程規(guī)定，應用多原因綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設施狀況必選因子。 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時間原因 15、計算土地

5、經(jīng)濟系數(shù)不包括。 A：計算“產(chǎn)量成本”指數(shù) B：確定指定作物最高“產(chǎn)量成本”指數(shù) C：計算樣點指定作物經(jīng)濟系數(shù) D：計算等值區(qū)土地經(jīng)濟系數(shù) E：合法性 16、某商店占地面積為35m2，建筑物面積為60m2，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10.0%，則該商店所占地總價格為_萬元。 A20 B30 C40 D50 17、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設置機構(gòu)、場所，或者雖設置機構(gòu)、場所但獲得所得與其所設機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)絡，應當就其（）所得繳納企業(yè)所得稅。 A無需納稅 B所有所得 C來源于中國境外 D來源于中國境內(nèi) 18、交易雙方進

6、行交易目在于最大程度地追求經(jīng)濟利益，并且掌握必要市場信息，有較富余時間進行交易，同步，交易主體均具有必要專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂。 A：主觀市場 B：客觀市場 C：公開市場 D：正常市場 E：時間原因 19、影響地價環(huán)境質(zhì)量重要包括_環(huán)境。 A人文 B社會 C自然 D都市 E經(jīng)濟 20、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地確實定。 A：面積規(guī)模和資金來源 B：投資數(shù)額和資金來源 C：規(guī)劃規(guī)定和開發(fā)難易程度 D：面積規(guī)模和開發(fā)難易程度 E：時間原因 21、預備費應列屬。 A：建筑安裝工程費用 B：工程建設其他費用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費 E：土地 22、下列選項中，不是工程

7、造價計價與控制對象是_。 A建設項目 B單項工程 C單位工程 D項目設計23、在層數(shù)一定條件下，容積率與建筑密度呈關(guān)系。 A：反比 B：正比 C：互補 D：不有關(guān) E：土地 24、土地價格高下取決于可以獲取高下。 A：價值 B：地租 C：成本 D：勞動產(chǎn)品 E：時間原因25、保險責任開始時間是指_時間。 A保險人開始承擔保險責任 B保險人與被保險人簽訂協(xié)議 C被保險人交付保險費 D被保險人發(fā)生事故二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、基準地價特點為_。 A全局性 B分用途 C平均性 D有

8、限性和實效性 2、經(jīng)營礦山開采業(yè)者必須繳納_地租。 A建筑地段 B礦山 C級差 D壟斷 E絕對3、在記錄中，眾數(shù)是【考試真題】 A：一種記錄意義上平均數(shù) B：分布數(shù)列中處在中點位置數(shù)值 C：一種位置平均數(shù) D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后平均數(shù) 4、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中是考核項目盈利能力動態(tài)指標。 A：投資利潤率 B：財務凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益率 D：銷售利潤率 E：現(xiàn)金回報率5、房產(chǎn)用地面積測算時，下列土地不計入用地面積【考試真題】 A：無明確使用權(quán)屬冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用河灘、水溝、排污溝 D：與房屋室內(nèi)不相

9、通房屋間伸縮縫用地 E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設用地 6、我國部分都市推行土地一級開發(fā)，制定土地一級開發(fā)計劃重要根據(jù)規(guī)劃。 A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎(chǔ)設施規(guī)劃 C：土地運用總體規(guī)劃 D：土地開發(fā)整頓規(guī)劃 E：都市總體規(guī)劃 7、我國都市規(guī)劃一般分為_。 A都市總體規(guī)劃 B都市統(tǒng)一規(guī)劃 C都市詳細規(guī)劃 D都市一般規(guī)劃 8、在土地估價實務中，運用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選用租金可認為_ 租金。 A客觀 B支付 C實質(zhì) D待估價房地產(chǎn)實際 E市場比較法評估得到 9、下列債務人或者第三人有權(quán)處分財產(chǎn)中，可以抵押有。 A：房屋所有權(quán) B：建

10、設用地使用權(quán) C：獨立地役權(quán) D：學校教學樓 E：擔保物權(quán) 10、建筑物折舊計算措施中，屬于加速折舊措施是。 A：平均年限折舊法 B：定率法 C：年數(shù)合計法 D：償還基金法 E：土地11、土地估價師資格考試管理措施規(guī)定，在評估或有關(guān)業(yè)務中受到行政懲罰或者罷職以上行政處分，自懲罰、處分之日起至報名之日止未滿_年，不能報名參與土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)，報名無效。 A2 B3 C4 D5 12、下列屬于商品房預售條件是。 A：已交付部分土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書 B：開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，獲得商品房預售許可證 C：持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 D：

11、按提供預售商品房計算，投入開發(fā)建設資金到達工程建設總投資25以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 E：按建設商品房計算，投入開發(fā)建設資金到達工程建設總投資15以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 13、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域原因選擇重要差異是_。 A商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設施狀況 C商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設施狀況 D商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度14、平均酬勞是指。 A：總酬勞勞動投入量 B：總酬勞資本投入量 C：總酬勞邊際酬勞 D：總酬勞邊際成本 E：總酬勞資本追加投入量 15、下列房

12、地產(chǎn)經(jīng)營風險中，屬于總體風險是。 A：政治風險 B：人事風險 C：經(jīng)濟風險 D：經(jīng)營風險 E：獲得動工許可證 16、下列免征印花稅有_。 A對財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈與他人所書立書據(jù) B無息、貼息貸款協(xié)議 C國際金融組織向我國政府及國家金融機構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書立協(xié)議 D已納印花稅憑證副本或抄本 E國際金融組織向我國政府及國家金融機構(gòu)提供一般貸款所書立協(xié)議 17、壟斷產(chǎn)生原因有【考試真題】 A：規(guī)模酬勞遞增導致自然壟斷 B：政府予以一種企業(yè)排他性生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務權(quán)利而導致行政性壟斷 C：大量廠商之間競爭 D：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨有所導致資源性壟斷 E：企業(yè)管理者個人魅力 18、根據(jù)土地管理法規(guī)定，已

13、經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有，由或經(jīng)營、管理。 A：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 B：村民委員會 C：村民 D：村民小組 E：村民代表 19、影響價格建筑物自身原因有_。 A面積、構(gòu)造、材料 B臨街狀況 C建筑物年代 D設計、設備和施工質(zhì)量 E朝向、樓層、建筑物外觀 20、建設項目財務評價作用_。 A可進行不確定性分析 B考察項目財務盈利能力 C用于制定合適資金規(guī)劃 D為協(xié)調(diào)企業(yè)利益與國家利益提供根據(jù) E為完善項目工程作出深入規(guī)劃 21、當房地產(chǎn)市場需求和供應同步減少時，則均衡價格_。 A不變 B下降 C上升 D不確定 22、土地定級估價成果資料重要包括（）。 A土地等別圖 B土地級別圖 C樣點分布圖 D監(jiān)測