2022年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成模擬試題

1、吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究匯報(bào)內(nèi)容構(gòu)成模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，下列項(xiàng)目中，不計(jì)算建筑面積是。 A：無頂蓋室外樓梯 B：與房屋相連有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱走廊 C：房屋之間無上蓋架空通廊 D：與房屋相連有上蓋無柱走廊 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 2、一套建筑面積為100，單價(jià)為元住宅，首期付款5萬元，余款在未來內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31，則該套住宅。 A：實(shí)際單價(jià)為元，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元 B：實(shí)

2、際單價(jià)為1950元，實(shí)際總價(jià)為20萬元 C：實(shí)際單價(jià)為is，實(shí)際總價(jià)為20萬元 D：實(shí)際單價(jià)為2200元，實(shí)際總價(jià)為30.16萬元 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、亦稱分支行制，指在大都市設(shè)置總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設(shè)置分支機(jī)構(gòu)銀行組織形式。 A：單元銀行制 B：總分行制 C：集團(tuán)銀行制 D：連鎖銀行制 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 4、商業(yè)原則宗地位置應(yīng)是_。 A街角地 B二面臨街地 C一面臨街地 D畸零地5、對(duì)于任意拍賣，下列說法錯(cuò)誤是_。 A以生效法律文書為根據(jù) B屬于民事行為 C必須以委托人對(duì)標(biāo)物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提 D目在于將物品互換兌現(xiàn) 6、下列有關(guān)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限表述

3、中，錯(cuò)誤是_。 A私立學(xué)校用地50年 B廠房用地50年 C大型超市用地50年 D別墅用地70年 7、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)置并獲得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)機(jī)構(gòu)。 A：中介管理 B：市場服務(wù) C：管理服務(wù) D：中介服務(wù) E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 8、地價(jià)本質(zhì)上是_。 A勞動(dòng)發(fā)明 B“勞動(dòng)價(jià)值”貨幣體現(xiàn) C圍繞著“勞動(dòng)價(jià)值”而上下波動(dòng) D地租資本化 9、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目退讓用地邊界規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定，應(yīng)在城鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門下發(fā)中提出。 A：規(guī)劃意見書(選址) B：設(shè)計(jì)方案審查意見 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：借款協(xié)議 10、支票屬于。 A：商品證券 B：貨幣證券 C：資

4、本證券 D：實(shí)物證券 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)11、下列有關(guān)貸款擔(dān)保說法，錯(cuò)誤是_。 A是為提高貸款償還也許性，減少銀行資金損失風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息償還提供一種保證 B貸款擔(dān)保人能取代借款人信用狀況 C貸款擔(dān)保并不一定能保證貸款得以足額償還 D貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式 12、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為_。 A30% B40% C50% D60% 13、劉某欲購置某套公寓住宅建筑面積120m2，整個(gè)公寓剛剛通過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，市場價(jià)格為3600元/m2，本來安裝供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用元，回收價(jià)值200元，則該

5、公寓合適價(jià)格為_元。 A430000 B430200 C43 D43210014、判斷某一建筑與否屬于違章建筑，必須由房屋所在地_部門出具證明。 A都市房地產(chǎn)行政主管部門 B都市房屋拆遷管理部門 C都市規(guī)劃行政主管部門 D都市建設(shè)行政主管部門 15、銀行為某人提供期限為，年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是（）元。 A1005.56 B1010.56 C1110.56 D1115.56 16、房地產(chǎn)項(xiàng)目臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一種或多種風(fēng)險(xiǎn)原因變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目到達(dá)極限值。 A：利潤為零 B：容許最低經(jīng)濟(jì)效益指

6、標(biāo) C：最大費(fèi)用 D：最大利潤 E：借款協(xié)議 17、下列有關(guān)農(nóng)地征收費(fèi)用表述中，不對(duì)是_。 A青苗賠償費(fèi)原則由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B征地管理費(fèi)原則由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 C新菜地開發(fā)建設(shè)基金繳納原則由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D地上附著物賠償費(fèi)原則由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 18、一般狀況下，小型項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資_。 A1%3% B0.2%0.8% C0.25%1.5% D0.2%1.0% 19、豪華住宅用地土地使用權(quán)出讓最高年限為年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 20、電磁波對(duì)人體危害程度從大到小排序?qū)κ恰?試題) A：超短波超短波短波中波長

7、波 D：超短波短波微波中波長波 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 21、建筑規(guī)模一般都在3萬m2以上，服務(wù)人口在30萬人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上。 A市級(jí)購物中心 B區(qū)購物商場 C居住區(qū)商場 D鄰里服務(wù)性商店 22、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境原因中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境原因是_。 A都市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)構(gòu)造與布局 B人口數(shù)量與構(gòu)造 C土地資源狀況 D建筑技術(shù)進(jìn)步23、在原劃撥土地上建造某辦公樓，建成于8月31日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，后于8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地有效期限為40年(自8月31日起計(jì))，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對(duì)建筑物按殘存價(jià)值予以賠償。8月31日對(duì)該辦公樓進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)測(cè)算，該辦公樓土地重新

8、獲得價(jià)格為3000萬元，建筑物重置價(jià)格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在8月31日評(píng)估價(jià)值為萬元。 A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、某宗房地產(chǎn)收益期限為35年，判斷其未來每年凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測(cè)得知其未來4年凈收益分別為151萬元、163萬元、155萬元、172萬元，酬勞率為9，該房地產(chǎn)價(jià)格為萬元。 A：15956 B：16875 C：16939 D：27770 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)和選定一般不包括_部分。 A銷售收入測(cè)算 B成本及稅金 C借貸資金 D利潤分派二、多選題（共25題，每題2分，

9、每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)初應(yīng)收賬款為800元，末應(yīng)收賬款為7800000元，當(dāng)年賒銷收入為元，則當(dāng)年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為_。 A2.725 B3.475 C4.375 D5.255 2、資產(chǎn)負(fù)債表反應(yīng)企業(yè)一定日期所有資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益狀況當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)或投資一種新房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，一般需要編制該企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算等反應(yīng)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力指標(biāo)。 A：資產(chǎn)負(fù)債率 B：借款償還期 C：投資回收期 D：流動(dòng)比率 E：速動(dòng)比率3、對(duì)于發(fā)售房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完畢后房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)

10、，根據(jù)待估宗地最佳開發(fā)運(yùn)用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)實(shí)狀況及未來變化趨勢(shì)，可以采用_和長期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算。 A比較法 B收益法 C成本法 D路線價(jià)法 4、在存貨、有價(jià)證券等資產(chǎn)市價(jià)低于成本時(shí)，對(duì)應(yīng)地減記資產(chǎn)賬面價(jià)值，并將減記金額計(jì)入當(dāng)期損益，體現(xiàn)_原則對(duì)歷史成本原則修正。 A權(quán)責(zé)發(fā)生制 B謹(jǐn)慎 C配比原則 D劃分收益性支出與資本性支出5、國有土地有償使用協(xié)議或建設(shè)用地同意書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)，可以收取土地閑置費(fèi)。 A：使用土地 B：土地使用權(quán)出讓協(xié)議生效 C：土地使用權(quán)出讓金繳納 D：土地使用證獲得 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 6、商品住宅價(jià)格中利潤是認(rèn)為基數(shù)

11、核定。 A：征地費(fèi)及拆遷安頓賠償費(fèi) B：勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi) C：住宅小區(qū)內(nèi)營業(yè)性用房和設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 D：住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營業(yè)性配套公共建筑建設(shè)費(fèi) E：住宅建筑、安裝工程費(fèi) 7、對(duì)于收益性物業(yè)管理費(fèi)和利潤一般是物業(yè)一種比例。 A：有效毛租金收入 B：凈經(jīng)營收入 C：潛在毛租金收入 D：稅后現(xiàn)金流 E：借款協(xié)議 8、是指用點(diǎn)、線等符號(hào)計(jì)算總體和各組單位數(shù)措施。 A：劃記法 B：曲線法 C：折疊法 D：邏輯審查 E：點(diǎn)劃法 9、房地產(chǎn)開發(fā)投資中銷售稅金，又稱“兩稅一費(fèi)”，包括。 A：營業(yè)稅 B：教育費(fèi)附加 C：都市維護(hù)建設(shè)稅 D：房產(chǎn)稅 E：土地使用費(fèi) 10、金融是貨幣資金融通

12、，其中融通重要對(duì)象是。 A：債券 B：股票 C：貨幣和貨幣資金 D：黃金 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)11、城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣賠償金額，按照被拆除房屋_等原因，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。 A區(qū)位 B用途 C權(quán)益 D建筑面積 E產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 12、依法獲得建設(shè)用地使用權(quán)途徑有方式。(試題) A：劃撥 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：租賃 13、按照消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性重視程度進(jìn)行劃分，形成不一樣偏好細(xì)分市場模式是。(過時(shí)) A：同質(zhì)偏好市場 B：分散偏好市場 C：個(gè)別偏好市場 D：集群偏好市場 E：彌隙市場14、下列有關(guān)潛在毛租金收入說法，不對(duì)是_。 A物業(yè)可以獲取最大租金收入即潛在毛租金收入 B它等于物業(yè)內(nèi)

13、部可出租面積與最大也許租金水平乘積 C可以變化它唯一原因是租金水平變化或可出租面積變化 D它代表物業(yè)實(shí)際獲取收入 15、業(yè)主公約由_制定并修改。 A業(yè)主大會(huì) B業(yè)主委員會(huì) C二分之一以上業(yè)主 D全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同 16、下列有關(guān)成本理論關(guān)系式，對(duì)是。 A：經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯成本)+隱成本 B：經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯成本)-隱成本 C：經(jīng)濟(jì)利潤=銷售收入-會(huì)計(jì)成本-隱成本 D：經(jīng)濟(jì)利潤=銷售收入+會(huì)計(jì)成本-隱成本 E：經(jīng)濟(jì)利潤=銷售收入+會(huì)計(jì)成本+隱成本 17、下列屬于會(huì)計(jì)恒等式是_。 A資產(chǎn)-費(fèi)用負(fù)債+所有者權(quán)益-收入 B所有者權(quán)益資產(chǎn)+負(fù)債 C資產(chǎn)+費(fèi)用負(fù)債+所有者權(quán)益+收入 D

14、負(fù)債資產(chǎn)+所有者權(quán)益 18、物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作內(nèi)容包括。 A：確立管理目 B：制定維修養(yǎng)護(hù)方案 C：制定安全保衛(wèi)方案 D：提出預(yù)算 E：確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)原則 19、每一種需要安頓農(nóng)業(yè)人口安頓補(bǔ)助費(fèi)原則，應(yīng)當(dāng)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值_。 A24倍 B46倍 C68倍 D810倍 20、_是指依法設(shè)置，具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)企業(yè)。 A物業(yè)企業(yè) B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C房地產(chǎn)管理企業(yè) D物業(yè)管理企業(yè) 21、房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）等。 A都市房屋拆遷管理?xiàng)l例 B都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 C房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理措施 D房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定 22、票據(jù)貼現(xiàn)期限最長不得超過_個(gè)月。 A2 B4 C6 D823、下列有關(guān)計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)表述中，不對(duì)是_。 A項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越