2022年吉林省房地產估價師案例與分析酒店房地產市場調查研究報告內容構成模擬試題

1、吉林省房地產估價師案例與分析：酒店房地產市場調查研究匯報內容構成模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、根據房產測量規(guī)范，下列項目中，不計算建筑面積是。 A：無頂蓋室外樓梯 B：與房屋相連有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱走廊 C：房屋之間無上蓋架空通廊 D：與房屋相連有上蓋無柱走廊 E：執(zhí)行層組織協(xié)調 2、一套建筑面積為100，單價為元住宅，首期付款5萬元，余款在未來內以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31，則該套住宅。 A：實際單價為元，實際總價為30.16萬元 B：實

2、際單價為1950元，實際總價為20萬元 C：實際單價為is，實際總價為20萬元 D：實際單價為2200元，實際總價為30.16萬元 E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格3、亦稱分支行制，指在大都市設置總行，并在該市及國內或國外各地設置分支機構銀行組織形式。 A：單元銀行制 B：總分行制 C：集團銀行制 D：連鎖銀行制 E：執(zhí)行層組織協(xié)調 4、商業(yè)原則宗地位置應是_。 A街角地 B二面臨街地 C一面臨街地 D畸零地5、對于任意拍賣，下列說法錯誤是_。 A以生效法律文書為根據 B屬于民事行為 C必須以委托人對標物擁有所有權或處分權為前提 D目在于將物品互換兌現 6、下列有關國有建設用地使用權出讓最高年限表述

3、中，錯誤是_。 A私立學校用地50年 B廠房用地50年 C大型超市用地50年 D別墅用地70年 7、房地產估價機構，是指依法設置并獲得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動機構。 A：中介管理 B：市場服務 C：管理服務 D：中介服務 E：執(zhí)行層組織協(xié)調 8、地價本質上是_。 A勞動發(fā)明 B“勞動價值”貨幣體現 C圍繞著“勞動價值”而上下波動 D地租資本化 9、對房地產開發(fā)項目退讓用地邊界規(guī)劃設計規(guī)定，應在城鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門下發(fā)中提出。 A：規(guī)劃意見書(選址) B：設計方案審查意見 C：建設工程規(guī)劃許可證 D：建設用地規(guī)劃許可證 E：借款協(xié)議 10、支票屬于。 A：商品證券 B：貨幣證券 C：資

4、本證券 D：實物證券 E：執(zhí)行層組織協(xié)調11、下列有關貸款擔保說法，錯誤是_。 A是為提高貸款償還也許性，減少銀行資金損失風險，由借款人或第三人對貸款本息償還提供一種保證 B貸款擔保人能取代借款人信用狀況 C貸款擔保并不一定能保證貸款得以足額償還 D貸款有保證、抵押、質押三種形式 12、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為_。 A30% B40% C50% D60% 13、劉某欲購置某套公寓住宅建筑面積120m2，整個公寓剛剛通過改造采用集中供熱集中空調系統(tǒng)，市場價格為3600元/m2，本來安裝供熱空調系統(tǒng)拆除費用元，回收價值200元，則該

5、公寓合適價格為_元。 A430000 B430200 C43 D43210014、判斷某一建筑與否屬于違章建筑，必須由房屋所在地_部門出具證明。 A都市房地產行政主管部門 B都市房屋拆遷管理部門 C都市規(guī)劃行政主管部門 D都市建設行政主管部門 15、銀行為某人提供期限為，年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是（）元。 A1005.56 B1010.56 C1110.56 D1115.56 16、房地產項目臨界點分析，是分析計算一種或多種風險原因變化而使房地產項目到達極限值。 A：利潤為零 B：容許最低經濟效益指

6、標 C：最大費用 D：最大利潤 E：借款協(xié)議 17、下列有關農地征收費用表述中，不對是_。 A青苗賠償費原則由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B征地管理費原則由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 C新菜地開發(fā)建設基金繳納原則由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D地上附著物賠償費原則由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 18、一般狀況下，小型項目詳細可行性研究費占項目總投資_。 A1%3% B0.2%0.8% C0.25%1.5% D0.2%1.0% 19、豪華住宅用地土地使用權出讓最高年限為年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：執(zhí)行層組織協(xié)調 20、電磁波對人體危害程度從大到小排序對是。(試題) A：超短波超短波短波中波長

7、波 D：超短波短波微波中波長波 E：執(zhí)行層組織協(xié)調 21、建筑規(guī)模一般都在3萬m2以上，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。 A市級購物中心 B區(qū)購物商場 C居住區(qū)商場 D鄰里服務性商店 22、下列影響房地產市場運行環(huán)境原因中，屬于經濟環(huán)境原因是_。 A都市或區(qū)域產業(yè)構造與布局 B人口數量與構造 C土地資源狀況 D建筑技術進步23、在原劃撥土地上建造某辦公樓，建成于8月31日，經濟壽命為60年，后于8月31日補辦了建設用地使用權出讓手續(xù)，土地有效期限為40年(自8月31日起計)，建設用地使用權期間屆滿后對建筑物按殘存價值予以賠償。8月31日對該辦公樓進行評估，經測算，該辦公樓土地重新

8、獲得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在8月31日評估價值為萬元。 A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格 24、某宗房地產收益期限為35年，判斷其未來每年凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年凈收益分別為151萬元、163萬元、155萬元、172萬元，酬勞率為9，該房地產價格為萬元。 A：15956 B：16875 C：16939 D：27770 E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格25、項目評估基礎數據預測和選定一般不包括_部分。 A銷售收入測算 B成本及稅金 C借貸資金 D利潤分派二、多選題（共25題，每題2分，

9、每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、某房地產開發(fā)企業(yè)初應收賬款為800元，末應收賬款為7800000元，當年賒銷收入為元，則當年應收賬款周轉率為_。 A2.725 B3.475 C4.375 D5.255 2、資產負債表反應企業(yè)一定日期所有資產、負債和所有者權益狀況當房地產開發(fā)經營企業(yè)開發(fā)或投資一種新房地產項目時，一般需要編制該企業(yè)資產負債表，以計算等反應企業(yè)財務狀況和清償能力指標。 A：資產負債率 B：借款償還期 C：投資回收期 D：流動比率 E：速動比率3、對于發(fā)售房地產，采用假設開發(fā)法估算開發(fā)完畢后房地產價值時

10、，根據待估宗地最佳開發(fā)運用方式和當地房地產市場現實狀況及未來變化趨勢，可以采用_和長期趨勢法相結合進行估算。 A比較法 B收益法 C成本法 D路線價法 4、在存貨、有價證券等資產市價低于成本時，對應地減記資產賬面價值，并將減記金額計入當期損益，體現_原則對歷史成本原則修正。 A權責發(fā)生制 B謹慎 C配比原則 D劃分收益性支出與資本性支出5、國有土地有償使用協(xié)議或建設用地同意書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產開發(fā)項目自之日起滿1年未動工開發(fā)，可以收取土地閑置費。 A：使用土地 B：土地使用權出讓協(xié)議生效 C：土地使用權出讓金繳納 D：土地使用證獲得 E：執(zhí)行層組織協(xié)調 6、商品住宅價格中利潤是認為基數

11、核定。 A：征地費及拆遷安頓賠償費 B：勘察設計及前期工程費 C：住宅小區(qū)內營業(yè)性用房和設施建設費用 D：住宅小區(qū)基礎設施建設費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑建設費 E：住宅建筑、安裝工程費 7、對于收益性物業(yè)管理費和利潤一般是物業(yè)一種比例。 A：有效毛租金收入 B：凈經營收入 C：潛在毛租金收入 D：稅后現金流 E：借款協(xié)議 8、是指用點、線等符號計算總體和各組單位數措施。 A：劃記法 B：曲線法 C：折疊法 D：邏輯審查 E：點劃法 9、房地產開發(fā)投資中銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括。 A：營業(yè)稅 B：教育費附加 C：都市維護建設稅 D：房產稅 E：土地使用費 10、金融是貨幣資金融通

12、，其中融通重要對象是。 A：債券 B：股票 C：貨幣和貨幣資金 D：黃金 E：執(zhí)行層組織協(xié)調11、城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣賠償金額，按照被拆除房屋_等原因，以房地產市場評估價格確定。 A區(qū)位 B用途 C權益 D建筑面積 E產權性質 12、依法獲得建設用地使用權途徑有方式。(試題) A：劃撥 B：出讓 C：轉讓 D：抵押 E：租賃 13、按照消費者對產品兩種屬性重視程度進行劃分，形成不一樣偏好細分市場模式是。(過時) A：同質偏好市場 B：分散偏好市場 C：個別偏好市場 D：集群偏好市場 E：彌隙市場14、下列有關潛在毛租金收入說法，不對是_。 A物業(yè)可以獲取最大租金收入即潛在毛租金收入 B它等于物業(yè)內

13、部可出租面積與最大也許租金水平乘積 C可以變化它唯一原因是租金水平變化或可出租面積變化 D它代表物業(yè)實際獲取收入 15、業(yè)主公約由_制定并修改。 A業(yè)主大會 B業(yè)主委員會 C二分之一以上業(yè)主 D全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同 16、下列有關成本理論關系式，對是。 A：經濟成本=會計成本(顯成本)+隱成本 B：經濟成本=會計成本(顯成本)-隱成本 C：經濟利潤=銷售收入-會計成本-隱成本 D：經濟利潤=銷售收入+會計成本-隱成本 E：經濟利潤=銷售收入+會計成本+隱成本 17、下列屬于會計恒等式是_。 A資產-費用負債+所有者權益-收入 B所有者權益資產+負債 C資產+費用負債+所有者權益+收入 D

14、負債資產+所有者權益 18、物業(yè)服務企業(yè)工作內容包括。 A：確立管理目 B：制定維修養(yǎng)護方案 C：制定安全保衛(wèi)方案 D：提出預算 E：確定物業(yè)服務費收費原則 19、每一種需要安頓農業(yè)人口安頓補助費原則，應當為該耕地被征用前3年平均年產值_。 A24倍 B46倍 C68倍 D810倍 20、_是指依法設置，具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動企業(yè)。 A物業(yè)企業(yè) B房地產開發(fā)企業(yè) C房地產管理企業(yè) D物業(yè)管理企業(yè) 21、房地產部門規(guī)章包括（）等。 A都市房屋拆遷管理條例 B都市房地產轉讓管理規(guī)定 C房地產估價師注冊管理措施 D房地產估價規(guī)范 E房地產經紀人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定 22、票據貼現期限最長不得超過_個月。 A2 B4 C6 D823、下列有關計算貸款綜合風險度系數表述中，不對是_。 A項目風險越