2022年四川省上半年土地估價師管理基礎(chǔ)法規(guī)城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

1、四川省上六個月土地估價師管理基礎(chǔ)法規(guī)：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、承租土地使用權(quán)只能按協(xié)議租金_及租期估價。 A現(xiàn)值 B差值 C終值 D金額 2、工業(yè)區(qū)位理論中，在沒有其他原因影響下，僅就運送與工業(yè)區(qū)位之間關(guān)系而言，運費大小重要取決于。 A：運送距離和貨品重量 B：運送距離和貨品數(shù)量 C：運送距離 D：貨品重量 E：時間原因3、地價按土地交易方式可分為：拍賣價格、招標價格、_價格、掛牌價格。 A買賣 B協(xié)議 C土地總 D交易 4、下列都市規(guī)劃原因中對地價影響最大原因是_。 A面積、形狀、土地使用年限 B防洪堤、供電容量、消

2、防站 C綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D用途、容積率、建筑密度5、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運用總體規(guī)劃可以由_人民政府同意。 A縣級 B市級 C省級人民政府授權(quán)市級 D省級人民政府授權(quán)設(shè)區(qū)市級 6、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式獲得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于基礎(chǔ)上，確定其成交地價。 A：基準地價 B：標定地價 C：政府最低限價 D：宗地評估價 E：時間原因 7、對于待開發(fā)土地，其樓面地價等于?！究荚囌骖}】 A：土地總價土地總建筑面積 B：土地總價土地總面積 C：地面單價規(guī)劃容積率 D：地面單價規(guī)劃建筑率 E：時間原因 8、新古典主義經(jīng)濟學家有關(guān)地租本質(zhì)含義論述重要基于對_比較。 A產(chǎn)品市場價格與生產(chǎn)價格

3、 B產(chǎn)品生產(chǎn)價格與社會平均價格 C邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格 D產(chǎn)品社會平均價格與生產(chǎn)要素價格 9、目前各國一般采用減輕或免除國際反復征稅措施重要有_。 A扣除法 B低稅法 C抵免法 D遞減法 E免稅法 10、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，估計未來第一年純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應(yīng)確定為年?！究荚囌骖}】 A：195 B：205 C：25 D：27 E：時間原因11、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相似，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相似，但距離市場遠近不一樣，運費分別是30元和45元，按平均利潤率

4、20計，甲地個別生產(chǎn)價格是 元。 A：396 B：450 C：330 D：390 E：3550 12、土地估價實務(wù)中，如下確定估價假設(shè)和限制條件做法不對是（）。 A待估價商業(yè)宗地現(xiàn)實狀況容積率0.8，評估時按基準地價對應(yīng)容積率原則設(shè)定為2.0 B委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地同意文獻， 估價時按同意文獻規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價方提供國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價時以土地使用證所載面積為準 D估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 13、道路通達系數(shù)確實定為3個方向，通達系數(shù)為。 A：10 B：09 C：08 D：05

5、8 E：國家實行土地估價師資格認證制度14、就狹義來說，土地財產(chǎn)制度首先包括（）。 A土地經(jīng)濟制度 B土地所有制 C土地使用制 D土地國家管理制度 15、采用剩余法中老式措施評估地價時，開發(fā)完畢后不動產(chǎn)價值及開發(fā)成本均根據(jù)預測?！究荚囌骖}】 A：目前市場狀況 B：未來市場狀況 C：過去市場狀況 D：市場變動狀況 E：時間原因 16、在一定收入水平和考慮來回交通費用條件下，住房消費者在住房之間做出合適選擇是住房消費者最基本住房需求選擇行為【考試真題】 A：布局和面積 B：裝潢和面積 C：選址和面積 D：選址和布局 E：土地 17、路線價估價法基本原理是_。 A替代原理 B收益分派原理 C最有效使

6、用原則 D協(xié)調(diào)原則 18、根據(jù)目前人工與材料價格，采用原建筑物材料和原則，重新建造一幢相似建筑物所需成本是_。 A重置成本 B物理成本 C重建成本 D經(jīng)濟成本 19、土地整頓開發(fā)規(guī)劃內(nèi)容不包括_。 A進行土地整頓開發(fā)潛力分析 B確定土地整頓開發(fā)目和任務(wù) C安排土地生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護用地 D制定實行規(guī)劃措施 20、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)都市用地都應(yīng)編制控制性詳細規(guī)劃，其重要內(nèi)容不包括【考試真題】 A：都市功能分區(qū)布局 B：規(guī)劃范圍內(nèi)各類不一樣性質(zhì)用地面積與用地界線 C：各級支路紅線位置 D：各地塊建筑容量、建筑形態(tài) E：土地 21、土地交易客體是。 A：土地實體 B：土地權(quán)利 C：土地及其附著物 D：土

7、地生產(chǎn)物質(zhì) E：時間原因 22、衡量本金價值量基本尺度是本金（）。 A增值能力 B形成成本 C現(xiàn)實成本 D保值能力23、在進行城鎮(zhèn)靜級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20，市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心功能分別為_。 A100、50、20 B50、30、20 C100、30、20 D59、29、12 24、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于10月1日將某塊土地使用權(quán)以300萬元價格轉(zhuǎn)讓出去，計算增值額時，容許扣除項目金額為21665萬元，則該企業(yè)在這筆土地交易中應(yīng)繳納土地增值稅為萬元【、考試真題】 A：15000 B：9000 C：8335 D

8、：2501 E：土地25、壟斷地租形成除了土地所有權(quán)壟斷外，還因。 A：土地自然基礎(chǔ)不一樣 B：土地有限性 C：某些土地具有特殊自然條件 D：土地等級差異 E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)記錄學原理，對某宗地地價定義中描述，可稱為品質(zhì)標志【考試真題】 A：土地用途 B：土地使用年期 C：價格類型 D：土地權(quán)利狀況 E：土地出讓年期 2、下列有關(guān)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件，對是。 A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門同意并補辦建

9、設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金 B：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門同意并補辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對不具有出讓條件土地，不可轉(zhuǎn)讓 D：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對不具有出讓條件土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中土地收益上繳給國家 E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金3、證券市場分為兩級，包括（）。 A證券發(fā)行市場 B證券原始市場 C交易流通市場 D定向交易市場 E以上均錯誤 4、美國雷利巴洛維專家在土地資源經(jīng)濟學不動產(chǎn)經(jīng)濟學一書中指出，確定還原率措施有_。 A市場投資品

10、質(zhì)比較法 B加總法 C比較法 D投資分段理論 E對比選擇法5、國務(wù)院辦公廳有關(guān)建立國家土地督察制度有關(guān)問題告知(國辦發(fā)50號)規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)土地運用和管理中違法、違規(guī)問題，由_按照有關(guān)規(guī)定通報監(jiān)察部等部門依法處理。 A國家土地督察專人 B國家土地督察局局長 C國家土地專職副總督察 D國家土地總督察 6、下列土地，屬于免征土地使用稅是_。 A國家機關(guān)自用土地 B市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C宗教寺廟、公園自用土地 D由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費單位非自用土地 E名勝古跡非自用土地 7、土地估價原則中需求與供應(yīng)原則是認為基礎(chǔ)。 A：最有效使用原則 B：預期收益原則 C：變動原則 D：競爭原則

11、E：奉獻原則 8、都市基準地價是_年期土地使用權(quán)價格。 A無限 B各用途法定最高出讓 C基準后來剩余 D轉(zhuǎn)讓剩余 9、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓協(xié)議應(yīng)當按照平等、自愿、有償原則，由_與土地使用者簽訂。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府土地管理部門 C市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門 10、房屋測量是為服務(wù)【考試真題】 A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動產(chǎn)稅收 E：土地評價11、下列費用中不屬于土地獲得費是_費。 A拆遷 B土地平整 C征地 D勞動力安頓 12、保險所具有最基本職能是【考試真題】 A：分散危險 B：組織

12、經(jīng)濟賠償 C：融通資金 D：提高社會福利 E：培養(yǎng)誠信風氣 13、下列有關(guān)耕地占用稅計稅根據(jù)，說法對是。 A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅根據(jù) B：耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅根據(jù) C：按照規(guī)定稅率一次性計算征收 D：耕地占用稅實行據(jù)實征收原則 E：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅根據(jù)14、從成因上來劃分，可以把巖石分為_。 A沉積巖 B巖漿巖 C變質(zhì)巖 D質(zhì)地巖 E火成巖 15、級差地租是歸土地所有者占有_。 A平均利潤 B壟斷利潤 C超額利潤 D邊際酬勞 16、國務(wù)院辦公廳有關(guān)加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地告知(國辦發(fā)199939號)規(guī)定，加強對農(nóng)民集體土地

13、轉(zhuǎn)讓管理，。 A：農(nóng)民住宅不得向都市居民發(fā)售 B：農(nóng)民住宅可以向都市居民發(fā)售 C：不得同意都市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅 D：可以有條件地同意都市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅 E：有關(guān)部門不得為違法建造和購置住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證 17、一棟建筑物一般由等構(gòu)成。 A：豎向建筑構(gòu)件 B：水平建筑構(gòu)件 C：樓梯 D：辦公用品 E：家居用品 18、根據(jù)我國城鎮(zhèn)基準地價性質(zhì)及其體現(xiàn)形式，級別基準地價屬于【考試真題】 A：時期指標 B：時點指標 C：平均指標 D：總量指標 E：加權(quán)平均數(shù) 19、我國企業(yè)編制資產(chǎn)負債表基本格式屬于_。 A賬戶式 B匯報式 C單步式 D多步式 20、某市在某年土地出讓總面

14、積為2萬平方米，土地平均出讓純收益原則為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為_萬元。 A18 B20 C30 D50 21、在資產(chǎn)評估中，確定實體性貶值措施有等。 A：功能價值法 B：使用年限法 C：成新率法 D：使用量比例法 E：獲得動工許可證 22、在土地估價過程中，規(guī)范國有土地使用證是重要根據(jù)。下列選項中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息是_。 A“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油企業(yè)、北至望江路” C“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標J001-J018” D“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑

15、距道路紅線5-8米”23、都市規(guī)劃作用有_。 A國家對都市建設(shè)進行宏觀調(diào)控手段 B政策形成和實行工具 C都市合理布局、有序發(fā)展保障 D國家對都市建設(shè)進行微觀調(diào)控手段 24、下列屬于閑置土地范圍包括_。 A按照建設(shè)用地同意書規(guī)定期限開發(fā)運用土地 B按照建設(shè)用地同意書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定期限開發(fā)運用土地 C建設(shè)用地使用權(quán)有償使用協(xié)議或者建設(shè)用地同意書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓協(xié)議生效或建設(shè)用地同意書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè) D建設(shè)用地使用權(quán)有償使用協(xié)議或者建設(shè)用地同意書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議生效或建設(shè)用地同意書頒發(fā)之日起滿六個月未動工開發(fā)建設(shè) E已動工開發(fā)，但或投資額局限性總投資額25%且未經(jīng)同意中斷開發(fā)