2022年土地估價(jià)師影響地價(jià)的因素說(shuō)明考試試題

1、土地估價(jià)師：影響地價(jià)原因闡明考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級(jí)_原因。A繁華度B城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C交通通達(dá)度D城鎮(zhèn)規(guī)劃 2、在某些都市中，距離重點(diǎn)中學(xué)、小學(xué)附近區(qū)域內(nèi)居住地價(jià)一般較高，其重要原因在于_。A繁華程度高B集聚規(guī)模大C交通通達(dá)條件好D公共配套設(shè)施狀況好3、某都市各區(qū)域綠地覆蓋度介于5-25之間，若某一單元綠地覆蓋度為175，則該單元綠地覆蓋度分值為。A：175B：25C：625D：5E：時(shí)間原因 4、地籍測(cè)量與一般地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量要素是【考試真題】A：重要地物B：等高線C：土地權(quán)屬界線D：樹(shù)木E：土地

2、5、根據(jù)土地估價(jià)合法原則，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目估價(jià)對(duì)象為（）。A.工業(yè)用地B.自用住宅用地C.經(jīng)濟(jì)合用房用地D.農(nóng)民宅基地 6、下列有關(guān)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件，對(duì)是_。A劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)同意并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金B(yǎng)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)同意并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金C劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)不具有出讓條件土地，不可轉(zhuǎn)讓D劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具有出讓條件土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房

3、地產(chǎn)所獲收益中土地收益上繳給國(guó)家E劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金 7、已知某宗地4個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)值如下表，則該宗地面積為平方米【考試真題】A：350000B：250000C：00D：150000E：土地 8、_是反應(yīng)企業(yè)在某一特定日期財(cái)務(wù)狀況會(huì)計(jì)報(bào)表。A財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表B現(xiàn)金流量表C利潤(rùn)表D資產(chǎn)負(fù)債表 9、甲向乙借款，丙將自己所有房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中，抵押人是（）。A甲B乙C丙D甲和丙 10、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂_。A轉(zhuǎn)出協(xié)議B轉(zhuǎn)入?yún)f(xié)議C轉(zhuǎn)交協(xié)議D轉(zhuǎn)讓協(xié)議11、剩余法不適于評(píng)估_。A具有潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值土地價(jià)格B不具有潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值土地價(jià)格C既有新舊房地產(chǎn)中

4、土地價(jià)格D地上有寫(xiě)字樓土地價(jià)格 12、土地權(quán)利證書(shū)不包括_。A國(guó)有土地所有證B集體土地所有證C集體土地使用證D土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū) 13、土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定使用年限為70年，原土地使用者使用后轉(zhuǎn)讓，受讓人使用年限只有年。A：20B：30C：50D：70E：355014、采用成本迫近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地獲得費(fèi)是_。A耕地賠償費(fèi)、青苗賠償費(fèi)、土地平整費(fèi)B耕地賠償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)C耕地賠償費(fèi)、青苗賠償費(fèi)、拆遷費(fèi)D青苗賠償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi) 15、有關(guān)公布實(shí)行全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)原則告知(國(guó)土資發(fā)307號(hào))規(guī)定，對(duì)少數(shù)地區(qū)確需使用土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定都市建設(shè)用地范圍外土地，且土地前

5、期開(kāi)發(fā)由土地使用者自行完畢工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)原則_執(zhí)行。A40%B50%C60%D70% 16、應(yīng)用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，規(guī)定運(yùn)用與待估宗地所在區(qū)域相似或相似不動(dòng)產(chǎn)客觀收益來(lái)推算待估宗地預(yù)期收益，這重要是根據(jù)土地估價(jià)中(真題)A：供應(yīng)與需求原則B：酬勞遞增與遞減原則C：替代原則D：協(xié)調(diào)原則E：合法性 17、根據(jù)我國(guó)都市分類(lèi)，特大都市是指。A：直轄市B：省會(huì)都市C：計(jì)劃單列市D.人口100萬(wàn)以上都市D：1：250001：50000E：時(shí)間原因 18、如下稅種屬于間接稅是【考試真題】A：所得稅B：財(cái)產(chǎn)稅C：流轉(zhuǎn)稅D：遺產(chǎn)稅E：土地 19、土

6、地運(yùn)用總體規(guī)劃審查報(bào)批一般通過(guò)_等階段。A前期工作一申報(bào)一審查一批復(fù)B前期工作一審查一申報(bào)一批復(fù)C前期工作一申報(bào)一批復(fù)一審查D前期工作一批復(fù)一申報(bào)一審查 20、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，擬采用極值原則化措施進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬(wàn)人和30萬(wàn)人，參評(píng)甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為43萬(wàn)人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為36畝人和12畝人，參評(píng)乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為23畝人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算因子分值分別為。A：536、542B：464、458C：566、458D：464、542E：合法性 21、有一塊1000工業(yè)用地，其土地獲得費(fèi)為12萬(wàn)元，土地開(kāi)

7、發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期為一年其中，土地獲得費(fèi)為自有資金投入，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10，則在成本迫近法中計(jì)算投資利息為元(利息計(jì)算按復(fù)利方式，成果保留到整數(shù)位)。A：1B：21762C：2D：3000E：時(shí)間原因 22、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，應(yīng)交多種稅金為：增值稅250萬(wàn)元，消費(fèi)稅150萬(wàn)元，都市維護(hù)建設(shè)稅32萬(wàn)元，房產(chǎn)稅15萬(wàn)元，車(chē)船使用稅8萬(wàn)元，所得稅280萬(wàn)元。上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用金額為萬(wàn)元。A：23B：55C：205D：455E：土地23、收益還原法中，土地純收益_地租。A等于B不小于C不不小于D都不對(duì) 24、企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(jiàn)(試行)規(guī)定，國(guó)務(wù)院

8、有關(guān)部門(mén)、企業(yè)集團(tuán)或地方人民政府同意改制且符合國(guó)家作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式配置土地企業(yè)，其土地資產(chǎn)處置方案報(bào)_審批。A國(guó)土資源部B土地所在地省級(jí)土地行政主管部門(mén)C土地所在地地市級(jí)土地行政主管部門(mén)D土地所在地縣級(jí)土地行政主管部門(mén)25、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本迫近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估是。A：都市中心商業(yè)用地B：公益設(shè)施用地C：都市中心綜合用地D：待開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)用地E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、按形成條件不一樣，大衛(wèi)李嘉圖將級(jí)差地租分為。A：豐度地租B：位置地租C：經(jīng)濟(jì)地

9、租D：資當(dāng)?shù)刈釫：土地 2、下列有關(guān)土地使用權(quán)抵押，說(shuō)法錯(cuò)誤是_。A土地使用權(quán)抵押設(shè)定自身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移B土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押C土地使用權(quán)抵押不得違反土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定D土地使用權(quán)人將土地抵押后并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)3、在敏感性分析中，選擇分析影響原因原則是。A：能對(duì)該原因加以嚴(yán)格控制B：對(duì)該原因數(shù)據(jù)精確性把握不大C：該原因變動(dòng)會(huì)較大地影響方案經(jīng)濟(jì)效果D：能闡明該原因發(fā)生也許性E：不需對(duì)該原因作定量描述 4、采用成本迫近法評(píng)估住宅用地劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，其土地成本應(yīng)包括?！究荚囌骖}】A：土地獲得費(fèi)B：土地開(kāi)發(fā)費(fèi)C：投資利息、利潤(rùn)D：土地增值收益E：計(jì)算周期不一樣

10、5、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物建筑面積中扣除部分包括。A：各套套內(nèi)建筑面積B：作為獨(dú)立使用地下室C：為多幢服務(wù)警衛(wèi)室與管理用房D：人防工程E：電梯井 6、國(guó)家基本建設(shè)年度計(jì)劃，是以同意建設(shè)項(xiàng)目_所確定投資總額及對(duì)應(yīng)指標(biāo)為根據(jù)而編制。A投資估算B設(shè)計(jì)概算C施工圖預(yù)算D工程結(jié)算 7、土地功能不包括_。A人類(lèi)生存物質(zhì)基礎(chǔ)B人類(lèi)生存社會(huì)基礎(chǔ)C人類(lèi)生產(chǎn)場(chǎng)所D人類(lèi)生活場(chǎng)所 8、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，_就是以待估土地狀況為基準(zhǔn)，把各交易案例與待估宗地每項(xiàng)比較，然后將比較成果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。A綜合比較分析B案例比較分析C直接比較分析D間接比較分析 9、金融市場(chǎng)組織形式重要有（）

11、。A交易所B柜臺(tái)交易C現(xiàn)場(chǎng)交易D公開(kāi)交易E信托交易 10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率i1=10%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i1）=200萬(wàn)元；當(dāng)折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i2）=-100萬(wàn)元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最靠近于（）。A11%B11.5%C12%D12.5%11、建筑墻(柱)按承重作用分為_(kāi)。A外墻B承重墻C自承重墻D圍護(hù)墻E內(nèi)墻 12、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容包括_。A現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)B差旅交通費(fèi)C特殊工程培訓(xùn)費(fèi)D保險(xiǎn)費(fèi)E職工教育費(fèi) 13、征收土地是一種_行為。A法律B國(guó)家C政府D集體14、土地運(yùn)用總體規(guī)劃編制程序包括。A：準(zhǔn)備工作階段B：調(diào)研工作階段C：編制和調(diào)整方案

12、階段D：規(guī)劃審批和公布實(shí)行階段E：公告階段 15、某宗地于3年前通過(guò)出讓方式獲得土地使用年限為30年商業(yè)用地，建設(shè)期為2年，該宗土地正常狀況下每年可獲得凈收益為10萬(wàn)元，土地還原率為10%，該宗土地收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A78.79B78.90C79.25D79.32 16、下列選項(xiàng)屬于違法犯罪行為是。A：偷稅B：漏稅C：欠稅D：抗稅E：避稅 17、工業(yè)用地估價(jià)宜采用。A：市場(chǎng)比較法B：收益還原法C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D：成本迫近法E：剩余法 18、土地管理法規(guī)定，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)土地，不包括下列。A：耕地、林地、草地B：養(yǎng)殖水面C：交通水利設(shè)施用地D：農(nóng)田水運(yùn)用地E：3550 19、都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)交易包括_等三種形式。A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房屋租賃D房地產(chǎn)中介E房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 20、土地登記時(shí)，有等情形之一，土地管理部門(mén)可以作出暫緩登記決定?！究荚囌骖}】A：土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未處理B：申請(qǐng)登記土地不在本登記區(qū)C：土地違法行為尚未處理或者正在處理D：提供材料不齊全E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限 21、股票基本特性可概括為【考試真題】A：有償性B：風(fēng)險(xiǎn)性C：穩(wěn)定性D：流通性E：價(jià)格波動(dòng)性 22、依法獲得出讓國(guó)有土地使用權(quán)可以_。A轉(zhuǎn)讓B出讓C出租D發(fā)售E抵押23、替代原則可以在估價(jià)措施中得以應(yīng)用。A