房地產(chǎn)開發(fā)項目各階段進度計劃時間標準

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目各階段進度計劃時間標準房地產(chǎn)開發(fā)項目各階段進度計劃時間標準12/12房地產(chǎn)開發(fā)項目各階段進度計劃時間標準設計計劃模塊序號工作內(nèi)容設計達成時間備注一、總圖規(guī)劃設計階段1資料準備拿地后10天2看法規(guī)劃設計拿地后30天3修筑性詳盡規(guī)劃（五圖一書）拿地后60天二、方案設計階段4建筑方案設計拿地后90天5基礎(chǔ)方案拿地后120天動工日6管網(wǎng)均衡方案拿地后120天動工日7土方開挖方案交地后30天動工日三、初步設計階段8建筑初步設計交地后60天9基坑支護方案設計圖交地后35天10樁基礎(chǔ)施工圖交地后55天四、施工圖設計階段11地下室施工圖交地后90天12建筑施工圖交地后120天13人防施工圖交地后

2、120天14室內(nèi)外市政綜合管網(wǎng)交地后150天五、智能化專項設計15看法方案封頂前90天16擴初設計封頂前60天17施工圖封頂前30天六、園林景觀設計18看法方案封頂前90天開盤前210天19擴初設計封頂前60天開盤前150天20施工圖封頂前30天開盤前120天七、室內(nèi)裝飾設計21看法方案封頂前90天開盤前210天22擴初設計封頂前60天開盤前150天23施工圖封頂前30天開盤前120天八、示范區(qū)專項設計24看法方案開盤前210天25擴初設計開盤前150天26施工圖開盤前120天九、幕墻專項設計25看法方案交地后90天開盤前210天26擴初設計交地后150天開盤前150天27施工圖交地后180天

3、開盤前120天十、導視系統(tǒng)專項設計28看法方案開盤前180天29擴初設計開盤前120天30施工圖開盤前90天開發(fā)報建計劃模塊序工作內(nèi)容設計達成時間前置條件辦文時限獲得文件備注號（工作日）一、開發(fā)資質(zhì)辦理1公司營業(yè)執(zhí)照辦理拿地前60天2申報資料準備拿地前20天3獲得開發(fā)資質(zhì)拿地后50天1、5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明書二、土地獲得階段4參加競投（拿地）拿地當日1土地成交確認書5土地出讓合同拿地后10天4土地出讓合領(lǐng)土部34號同文規(guī)定6宗地面積復核拿地后30天530地籍檢查表繳費證明（3%-5%7交托土地出讓金及契稅拿地后30天4的契稅，5的合同印花稅）8國有土地使用權(quán)證拿地后60天5、6、71510

4、建設用地贊同書拿地后120天3、8、1530建設用地贊同書11交地拿地后90天土地移交確認書三、用地規(guī)劃允許證階段12環(huán)評報告書編制及評審拿地后20天13環(huán)評報告拿地后40天環(huán)評初審批復14立項拿地后60天8、131015用地規(guī)劃允許證拿地后90天8、1420四、修筑性詳盡規(guī)劃階段（一）設計先期檢查16地塊現(xiàn)狀測繪拿地后20天地塊現(xiàn)狀測畫圖17地質(zhì)勘探拿地后30天地質(zhì)勘探報告18周邊道路狀況檢查拿地后30天19電力、電信、給排水、拿地后30天燃氣狀況檢查20地下阻礙物檢查拿地后30天21建筑物命名申報拿地后50天（二）修筑性詳盡規(guī)劃22交通議論拿地后110天15交評批復23文物保護建議拿地后1

5、00天15文保辦批復24地鐵距離建議拿地后100天15地保辦批復25航空報批拿地后100天15航空批復26排水（污水）報批拿地后110天15排水（污水）許可27白蟻防治報批拿地后50天15白蟻防治協(xié)議28修筑性詳盡規(guī)劃報批拿地后120天15修規(guī)批復五、建設工程規(guī)劃允許證階段29報建通獲得修規(guī)后10天2830面積審察獲得修規(guī)后20天2931規(guī)劃放線獲得修規(guī)后30天30放線記錄冊電房及用電建議32供電部門建議獲得修規(guī)后20天28批復，電房地點面積確認圖33消防專業(yè)報建獲得修規(guī)后100天34人防建設建議書獲得修規(guī)后10天30防空地下室建設建議書35地鐵審察建議（總平面獲得修規(guī)后20天28圖）36環(huán)衛(wèi)

6、建議獲得修規(guī)后20天2837防雷議論獲得修規(guī)后40天28、3038衛(wèi)生防疫建議獲得修規(guī)后20天2839擴初批復獲得修規(guī)后90天28、30、31、40獲得工程規(guī)劃允許證獲得修規(guī)后60天32、34、35、36、六、施工允許證階段（一）施工圖審察41消防審察建議獲得修規(guī)后90天42人防專業(yè)審察建議獲得修規(guī)后90天43施工圖合格審察建議書獲得修規(guī)后90天44防雷裝置設計審察建議獲得修規(guī)后90天防雷裝置設計書贊同書45燃氣施工圖設計與審察獲得修規(guī)后90天燃氣合同46供水施工圖設計與審察獲得修規(guī)后90天供水合同47供電施工圖設計與審察獲得修規(guī)后90天供電合同48有線電視施工圖設計與獲得修規(guī)后90天有線電視

7、合同審察49電信（含寬帶）施工圖獲得修規(guī)后90天電信合同設計與審察50供暖施工圖設計與審察獲得修規(guī)后90天供暖合同（二）施工先期準備51交通知批建工證后110天暫時占用道路允許證52市政報批建工證后110天53園林審批建工證后110天樹木砍伐、移植允許證54渣土外運審批建工證后110天渣土外運允許證55路燈審批建工證后110天贊同路燈遷徙及管線加固56暫時施工用水、排水、拿地后110天用電報批57施工占道報批建工證后110天暫時占道允許證58電力線拆掉、遷徙報批拿地后110天59電信線拆掉、遷徙報批拿地后110天60給排水管道拆掉、遷徙拿地后110天報批61紅線內(nèi)樹木砍伐、移栽拿地后110天報

8、批62其他阻礙物拆掉、遷徙拿地后110天報批63初步設計技術(shù)評審獲得修規(guī)后60天64初步設計批復獲得修規(guī)后90天（三）施工允許證階段65施工合同存案獲得修規(guī)后90天66招招標手續(xù)辦理獲得修規(guī)后90天67施工圖審察存案獲得修規(guī)后120天68質(zhì)量督查存案獲得修規(guī)后120天69安全督查存案獲得修規(guī)后120天70獲得施工允許證獲得修規(guī)后120天八、預售階段71面積展望銷售節(jié)點前14天預售測繪報告72預售允許證辦理銷售節(jié)點前7天房地產(chǎn)預售許可證合同計劃模塊序號工作內(nèi)容合同下發(fā)時間備注一、開發(fā)報建與先期準備階段1勘探鉆探合同下發(fā)工程動工前45天2施工用水工程合同下發(fā)工程動工前30天3施工用電工程合同下發(fā)工

9、程動工前30天4管線遷徙合同下發(fā)工程動工前30天5樁基礎(chǔ)施工合同下發(fā)工程動工前15天二、樁基礎(chǔ)及地下室工程6監(jiān)理合同下發(fā)工程動工前15天7樁檢測合同下發(fā)樁基達成前15天8土方合同下發(fā)樁基達成前15天9基坑支護合同下發(fā)樁基達成前15天10土壤氡濃度檢測合同下發(fā)樁基完工前30天11白蟻防治合同底板動工前30天12主體建筑安裝工程合同下發(fā)工程動工前15天13地下室防水工程合同下發(fā)工程動工前15內(nèi)14人防工程合同下發(fā)主體動工前7天內(nèi)15沉降觀察合同下發(fā)主體至0.00前17消防工程施工合同下發(fā)主體動工后30天內(nèi)18電梯購銷安裝合同下發(fā)主體動工后30天內(nèi)三、0.00至銷售19銷售類合同下發(fā)銷售前4個月20

10、中央空調(diào)工程施工合同下發(fā)銷售前4個月21銷售電梯安裝工程合同下發(fā)銷售前3個月22豪華裝飾配套電器合同下發(fā)銷售前2個月21樣板房裝飾合同下發(fā)場所移交前15天22展現(xiàn)區(qū)園林工程合同下發(fā)場所移交前15天23市政工程合同下發(fā)場所移交前15天四、銷售至工程完工24屋面鋼構(gòu)造施工合同下發(fā)主體封頂前10天內(nèi)25屋面彩瓦鋪貼施工合同下發(fā)主體封頂前10天內(nèi)26幕墻工程合同下發(fā)場所移交前90天內(nèi)27天面及室內(nèi)防水合同下發(fā)主體封頂后7天內(nèi)28鋁合金門窗工程施工合同下發(fā)主體封頂后7天內(nèi)29露臺欄桿合同下發(fā)主體封頂后7天內(nèi)30外墻裝飾類施工合同下發(fā)主體封頂后7天內(nèi)31廚房排氣煙道施工合同下發(fā)主體至0.00前10天內(nèi)32

11、變形縫施工合同下發(fā)主體封頂后30天內(nèi)33首層大堂及電梯前室裝飾合同主體封頂后30天內(nèi)34入戶門安裝合同下發(fā)主體封頂后30天內(nèi)35防火門安裝合同下發(fā)主體封頂后30天內(nèi)36豪華裝飾工程合同下發(fā)主體封頂后2個月內(nèi)37泊車場類工程合同下發(fā)主體封頂后30天內(nèi)38有線電視施工合同下發(fā)主體封頂后30天內(nèi)39智能化施工合同下發(fā)主體封頂后30天內(nèi)40永久用水工程合同下發(fā)主體封頂后30天內(nèi)41電磁流量計合同下發(fā)主體封頂后30天內(nèi)42煤氣工程施工合同下發(fā)主體封頂后30天內(nèi)43永久用電類工程合同下發(fā)主體封頂后30天內(nèi)有樣板銷售前4個月有樣板銷售前4個月有樣板銷售前4個月有樣板銷售前4個月有樣板銷售前4個月有樣板銷售前

12、4個月有樣板銷售前4個月有樣板銷售前4個月有樣板銷售前4個月發(fā)電機設施購銷安裝合同下發(fā)寬帶網(wǎng)施工合同下發(fā)小區(qū)室外電力管網(wǎng)工程合同下發(fā)水泵房設施購銷安裝合同下發(fā)小區(qū)市政配套工程合同下發(fā)體育場施工合同下發(fā)游泳池設施購銷安裝合同下發(fā)園林施工合同下發(fā)室內(nèi)環(huán)境檢測合同下發(fā)泛光照明工程合同下發(fā)外墻潔凈合同下發(fā)主體封頂后30天內(nèi)主體封頂后30天內(nèi)主體封頂后30天內(nèi)主體封頂后30天內(nèi)主體封頂后30天內(nèi)主體封頂后30天內(nèi)主體封頂后30天內(nèi)主體封頂后30天內(nèi)完工前30天內(nèi)完工后30天內(nèi)交樓前15天內(nèi)有樣板銷售前4個月有樣板銷售前4個月有樣板銷售前4個月有樣板銷售前4個月房地產(chǎn)開發(fā)施工計劃模塊一、別墅施工計劃模塊：

13、序號工作內(nèi)容標準時間1樁基礎(chǔ)施工20天（靜壓樁）2土方開挖15天（半地下室）3樁基礎(chǔ)檢測20天（靜載、動測）4地下室構(gòu)造40天（半地下室）5主體構(gòu)造60天（203天）6屋面主體構(gòu)造15天7內(nèi)外墻磚砌體砌筑達成封頂后25天8內(nèi)外墻磚砌體批檔達成封頂后40天9外墻飾面磚達成封頂后60天10拆掉外排柵封頂后63天11毛坯完工封頂后90天12豪華裝飾完工封頂后180天13永久供水封頂后85天14永久供電（低壓配電）封頂后80天15獲得消防查收合格證封頂后85天16郵電信報箱安裝達成封頂后85天18電視、電信安裝達成封頂后85天19智能化安裝達成封頂后85天20小區(qū)道路、管網(wǎng)達成封頂后80天21園林環(huán)境

14、配套達成封頂后120天22規(guī)劃查收達成工程完工后30天23環(huán)保查收達成工程完工后60天24獲得質(zhì)量查收建議書工程完工后60天25獲得檔案認同書工程完工后75天備注（0.00，95天）達到工程完工標準26完工存案工程完工后85天27房地產(chǎn)權(quán)屬證明書及工程完工后90天所有分戶圖28共計工期0.00至毛坯完工150天，0.00至豪裝完工240天，別墅群增添60天工期二、多層（6層）施工計劃模塊：序號工作內(nèi)容參照時間備注1樁基礎(chǔ)施工60天（沖孔樁）、20天（靜壓樁）2土方開挖、基坑支護35天（一層地下室）、20天（無地下室）3樁基礎(chǔ)檢測20天（靜載、抽芯、動測）交織進行（0.00，,95天）4主體構(gòu)造

15、60天（10天/層）5三層會驗第三層砌體達成6樣板房裝飾60天（所在層構(gòu)造板達成后40天內(nèi)進場）7售樓環(huán)境達成銷售前15天交織進行8內(nèi)外墻磚砌體砌筑達成封頂后25天9內(nèi)外墻磚砌體批檔達成封頂后35天要點控制構(gòu)造垂直度，內(nèi)外墻批蕩同時進行10外墻飾面磚封頂后40天開始、封頂后60天達成11裙樓裝飾60天交織進行12拆掉外排柵封頂后65天13毛坯完工封頂后105天14豪華裝飾完工封頂后60天場所移交開始、封頂后85天移交達成、封頂后130天豪裝達成15永久供水封頂后100天16永久供電（低壓配電）封頂后90天18獲得消防查收合格證封頂后100天19獲得煤氣查收合格證封頂后100天20郵電信報箱安裝

16、達成封頂后100天21電視、電信安裝達成封頂后100天22智能化安裝達成封頂后100天23緊急備用電源安裝達成封頂后90天24小區(qū)道路、管網(wǎng)達成封頂后85天達到工程完工標準25園林環(huán)境配套達成封頂后105天26規(guī)劃查收達成工程完工后30天27環(huán)保查收達成工程完工后60天28獲得質(zhì)量查收建議書工程完工后60天29獲得檔案認同書工程完工后75天30獲得完工查收存案表工程完工后85天31房地產(chǎn)權(quán)屬證明書及工程完工后90天所有分戶圖32共計工期0.00至毛坯完工165天，0.00至豪裝完工190天三、高層（32-33層）施工計劃模塊：序號工作內(nèi)容參照時間備注1超前鉆30天視需要而定，交織進行2樁基礎(chǔ)施

17、工60天（沖孔樁）、20天（靜壓樁）土方開挖、基坑支護50天（兩層地下室）、30天（一層地下室）4樁基礎(chǔ)檢測20天（靜載、抽芯、動測）交織進行5地下室構(gòu)造65天（兩層地下室）、40天（一層地下室）（0.00，225天）6主體構(gòu)造185天（首層10天、頂層10天、其他層5.530）7三層會驗第十層主體構(gòu)造達成交織進行8樣板房裝飾60天（所在層構(gòu)造板達成后45天內(nèi)進場）9售樓環(huán)境達成銷售前15天交織進行10內(nèi)外墻磚砌體砌筑達成封頂后30天11電梯安裝場所移交封頂后45天12內(nèi)外墻磚砌體批檔達成封頂后45天要點控制構(gòu)造垂直度，內(nèi)外墻批蕩同時進行13外墻飾面磚封頂后50天開始、封頂后115天達成14裙

18、樓裝飾60天交織進行15拆掉外排柵封頂后125天16毛坯完工封頂后180天18豪華裝飾完工封頂后75天場所移交開始、封頂后145天移交達成、封頂后200天豪裝達成19永久供水開通封頂后175天20永久供電（低壓配電）封頂后160天21獲得電梯準用證封頂后175天22獲得消防查收合格證封頂后175天23獲得煤氣查收合格證封頂后175天24郵電信報箱安裝達成封頂后175天25電視、電信安裝達成封頂后175天26智能化安裝達成封頂后175天27緊急備用電源安裝達成封頂后160天28小區(qū)道路、管網(wǎng)達成封頂后150天達到工程完工標準29園林環(huán)境配套達成封頂后180天30規(guī)劃查收達成工程完工后30天31環(huán)

19、保查收達成工程完工后60天32獲得質(zhì)量查收建議書工程完工后60天33獲得檔案認同書工程完工后75天34獲得完工查收存案表工程完工后85天35房地產(chǎn)權(quán)屬證明書及工程完工后90天所有分戶圖36共計工期0.00至毛坯完工365天，0.00至豪裝完工385天四、高層（18-20層）施工計劃模塊：序號工作內(nèi)容參照時間備注1超前鉆30天視需要而定，交織進行2樁基礎(chǔ)施工60天（沖孔樁）、20天（靜壓樁）3土方開挖、基坑支護50天（兩層地下室）、30天（一層地下室）4樁基礎(chǔ)檢測20天（靜載、抽芯、動測）交織進行5地下室構(gòu)造65天（兩層地下室）、45天（一層地下室）（0.00，225天）6主體構(gòu)造108天（首層

20、10天、頂層10天、其他層5.516）7三層會驗第十層主體構(gòu)造達成交織進行8樣板房裝飾60天（所在層構(gòu)造板達成后45天內(nèi)進場）9售樓環(huán)境達成銷售前15天交織進行10內(nèi)外墻磚砌體砌筑達成封頂后30天11電梯安裝場所移交封頂后45天12內(nèi)外墻磚砌體批檔達成封頂后45天要點控制構(gòu)造垂直度，內(nèi)外墻批蕩同時進行13外墻飾面磚封頂后50天開始、封頂后90天達成14裙樓裝飾60天交織進行15拆掉外排柵封頂后100天16毛坯完工封頂后140天18豪華裝飾完工封頂后75天場所移交開始、封頂后120天移交達成、封頂后160天豪裝達成19永久供水封頂后135天20永久供電（低壓配電）封頂后120天21獲得電梯準用證

21、封頂后130天22獲得消防查收合格證封頂后130天23獲得煤氣查收合格證封頂后130天24郵電信報箱安裝達成封頂后135天25電視、電信安裝達成封頂后135天26智能化安裝達成封頂后135天27緊急備用電源安裝封頂后120天28小區(qū)道路、管網(wǎng)達成封頂后120天達到工程完工標準29園林環(huán)境配套達成封頂后140天30規(guī)劃查收達成工程完工后30天31環(huán)保查收達成工程完工后60天32獲得質(zhì)量查收建議書工程完工后60天33獲得檔案認同書工程完工后75天34獲得完工查收存案表工程完工后85天35房地產(chǎn)權(quán)屬證明書及工程完工后90天所有分戶圖36共計工期0.00至毛坯完工248天，0.00至豪裝完工268天五

22、、高層（10-11層）施工計劃模塊：序號工作內(nèi)容參照時間備注1超前鉆30天視需要而定，交織進行2樁基礎(chǔ)施工60天（沖孔樁）、20天（靜壓樁）土方開挖、基坑支護50天（兩層地下室）、30天（一層地下室）4樁基礎(chǔ)檢測20天（靜載、抽芯、動測）交織進行5地下室構(gòu)造65天（兩層地下室）、45天（一層地下室）（0.00，225天）6主體構(gòu)造70天（首層10天、頂層10天、其他層5.59）7三層會驗第十層主體構(gòu)造達成交織進行8樣板房裝飾60天（所在層構(gòu)造板達成后45天內(nèi)進場）9售樓環(huán)境達成銷售前15天交織進行10內(nèi)外墻磚砌體砌筑達成封頂后25天11電梯安裝場所移交封頂后40天12內(nèi)外墻磚砌體批檔達成封頂后

23、35天要點控制構(gòu)造垂直度，內(nèi)外墻批蕩同時進行13外墻飾面磚封頂后40天開始、封頂后70天達成14裙樓裝飾60天交織進行15拆掉外排柵封頂后80天16毛坯完工封頂后120天18豪華裝飾完工封頂后60天場所移交開始、封頂后100天移交達成、封頂后150天豪裝達成19永久供水封頂后115天20永久供電（低壓配電）封頂后110天21獲得電梯準用證封頂后115天22獲得消防查收合格證封頂后115天23獲得煤氣查收合格證封頂后115天24郵電信報箱安裝達成封頂后115天25電視、電信安裝達成封頂后115天26智能化安裝達成封頂后115天27緊急備用電源安裝達成封頂后110天28小區(qū)道路、管網(wǎng)達成封頂后11

24、0天達到工程完工標準29園林環(huán)境配套達成封頂后130天30規(guī)劃查收達成工程完工后30天31環(huán)保查收達成工程完工后60天32獲得質(zhì)量查收建議書工程完工后60天33獲得檔案認同書工程完工后75天34獲得完工查收存案表工程完工后85天35房地產(chǎn)權(quán)屬證明書及工程完工后90天所有分戶圖36共計工期0.00至毛坯完工190天，0.00至豪裝完工220天六、酒店（四層裙樓、五層塔樓）施工計劃模塊：序號工作內(nèi)容標準時間備注1樁基礎(chǔ)施工60天（挖孔樁）、20天（靜壓樁）2基坑支護30天（一層地下室）3土方開挖20天（一層地下室）、10天（無地下室）4樁基礎(chǔ)檢測20天（靜載、抽芯、動測）5地下室構(gòu)造50天（一層地

25、下室）、20天（無地下室）（0.00，180天）6主體構(gòu)造128天（裙樓二層20天，裙樓其他層15天/層、頂層15天、其他層124）7屋面主體構(gòu)造30天8內(nèi)外墻磚砌體砌筑封頂后25天9外墻磚砌體批檔封頂后40天10外墻飾面封頂后45天開始、封頂后120天達成11拆掉外排柵封頂后130天12塔樓排柵封頂后70天13室內(nèi)裝飾完工封頂后70天進場14封頂后250天達成15永久供水封頂后240天16永久供電（低壓配電）封頂后200天18廚房設施達成封頂后200天19消防系統(tǒng)達成封頂后130天20空調(diào)暖通達成封頂后90天21煤氣安裝達成封頂后130天22電視、電信安裝達成封頂后240天23智能化安裝達成封頂后245天24小區(qū)道路、管網(wǎng)達成封頂后140天達到工程完工標準25園林環(huán)境配套達成封頂后180天26規(guī)劃查收達成工程完工后