住宅租賃合同1

1、PAGE PAGE - 18 -房屋租賃合合同甲方（出租租方）：注冊地址：法定代表人人或負(fù)責(zé)人人：乙方（承租租方）：注冊地址：法定代表人人或負(fù)責(zé)人人：鑒于：1、甲方已已依法取得得座落于 的土地使使用權(quán)，土土地用途為為 ，土地使使用期限為為 年（自 年年 月 日起至至 年年 月 日日止）。2、甲方已已依法取得得了在上述述土地上建建造的建筑筑面積為 平方米米房產(chǎn)的完完整無瑕疵疵所有權(quán)，其其房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證編號為為 （以下簡簡稱“出租房屋屋”）。3、簽訂本本合同之前前，乙方已已向甲方出出示真實(shí)、有效的營營業(yè)執(zhí)照或或組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼證原原件。甲、乙雙方方根據(jù)中中華人民共共和國合同同法、中華人民民共和國民民法

2、通則、中華華人民共和和國城市房房地產(chǎn)管理理法等國國家有關(guān)法法律、法規(guī)規(guī)，基于平平等互利原原則，經(jīng)友友好協(xié)商，就就乙方承租租出租房屋屋事宜訂立立如下協(xié)議議。1、出租房房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)、裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備備、附屬設(shè)設(shè)施11出租租房屋的平平面圖見本本合同附件件1，甲方方已在本合合同簽署之之前向乙方方出示，乙乙方對此予予以確認(rèn)。12出租租房屋的現(xiàn)現(xiàn)有裝修及及設(shè)施狀況況，由雙方方在本合同同附件2中中加列明。除雙方另另有約定外外，附件22作為甲方方按本合同同約定將房房屋交付乙乙方使用和和乙方交還還出租房屋屋時的驗(yàn)收收依據(jù)。2、租賃期期限及用途途21乙方方租用出租租房屋的租租賃期限為為3年，租租賃期限及及租金起租

3、租日自免租租期滿后的的次日起計(jì)計(jì)算。22乙方方租用出租租房屋用為為辦公及從從事證券經(jīng)經(jīng)營業(yè)務(wù)使使用。3、續(xù)約優(yōu)優(yōu)先權(quán)及優(yōu)優(yōu)先購買權(quán)權(quán)31續(xù)約約優(yōu)先權(quán)：租賃期滿滿，甲方若若欲繼續(xù)將將出租房屋屋或以其它它方式交予予他方經(jīng)營營，在同等等條件下，乙乙方享有優(yōu)優(yōu)先承租權(quán)權(quán)或以其它它方式繼續(xù)續(xù)經(jīng)營的優(yōu)優(yōu)先權(quán)。乙乙方應(yīng)在租租賃期滿的的60日前前向甲方發(fā)發(fā)出書面通通知，與甲甲方協(xié)商出出租房屋租租賃期限的的續(xù)展及租租賃條件或或其它方式式繼續(xù)經(jīng)營營出租房屋屋的條件。32優(yōu)先先購買權(quán)：在租賃期期內(nèi)或期滿滿后的續(xù)約約期內(nèi)或期期滿后的租租賃關(guān)系存存續(xù)期間，如如甲方欲出出售出租房房屋的部分分或全部，應(yīng)應(yīng)在出售前前60日書

4、書面通知乙乙方，乙方方享有在同同等條件下下優(yōu)先購買買的權(quán)利。乙方在接接到甲方以以書面形式式發(fā)出的第第三方購買買條件后（拍拍賣方式除除外），應(yīng)應(yīng)在15個個工作日內(nèi)內(nèi)通知甲方方是否行使使（優(yōu)先購購買權(quán)），逾逾期視為放放棄以該條條件購買的的優(yōu)先購買買權(quán)。但若若甲方在向向乙方發(fā)出出第三方的的購買條件件重新以書書面形式通通知乙方。33如乙乙方放棄行行使優(yōu)先購購買權(quán)，甲甲方在與任任何第三方方簽署關(guān)于于出租房屋屋全部或部部分的出售售或所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同同之前，應(yīng)應(yīng)向第三方方告知出租租房屋已出出租予以乙乙方的事實(shí)實(shí)，并須取取得第三方方出具的承承諾接受本本合同及相相關(guān)補(bǔ)充協(xié)協(xié)議及甲乙乙雙方就出出租房屋的的租賃事宜

5、宜所達(dá)成的的所有約定定，并將完完全履行上上述合同、協(xié)議及約約定的不可可撤銷的承承諾函。甲甲方與第三三方簽署的的房屋買賣賣合同也應(yīng)應(yīng)規(guī)定與承承諾函內(nèi)容容一致的條條款。4、租金、保證金及及支付方式式41免租租期：自甲甲方按本合合同第7條條約定將出出租房屋全全部交付乙乙方之日起起至乙方正正式開始營營業(yè)之日止止為免租期期。免租期期內(nèi)甲方免免收租金、管理費(fèi)，但但乙方須支支付實(shí)際發(fā)發(fā)生的與使使用出租房房屋有關(guān)的的費(fèi)用。（注注：正式開開始營業(yè)之之日是指乙乙方進(jìn)入房房屋正式辦辦公之日）。42租金金計(jì)算：出出租房屋每每月每平方方米建筑面面積租金為為人民幣40.66元元，月租金金總計(jì)為人人民幣366424.85元

6、（不不含物業(yè)費(fèi)費(fèi)用）。43租金金支付方式式：租金每每壹個月支付付一次，每每次支付人人民幣366424.85元。乙方于每每個月的220日前將當(dāng)月租金匯匯入甲方指指定的銀行行帳戶，匯匯付所需手手續(xù)費(fèi)由乙乙方承擔(dān)，以以此類推。最后一期期如果不足足壹個月，甲甲方按實(shí)際際租賃天數(shù)數(shù)計(jì)算租金并退還還剩余金額額。44保證證金（押金金）及用途途4411保證金的的支付：乙乙方支付給給甲方人民民幣364424.85元整整的保證金金作為履約約的保證。于起租日日起，保證證金轉(zhuǎn)為押押金，甲方方需開具稅稅務(wù)部門認(rèn)認(rèn)可的押金金收據(jù)予乙乙方。4422保證金（押押金）的用用途：（11）確保甲甲方在乙方方不支付租租金時能得得到補(bǔ)

7、償。（2）在在租賃期限限內(nèi)，因乙乙方違約而而終止本合合同的，則則甲方有權(quán)權(quán)將保證金金數(shù)額充抵抵違約金的的一部分或或全部。4433保證金（押押金）的退退還：甲方方應(yīng)（1）本本合同到期期日，或（22）本合同同規(guī)定的提提前終止日日起的7日日內(nèi)，經(jīng)甲甲方確認(rèn)，對出租房屋無破壞及其他違約行為后，將保證金全額退還給乙方。45甲方方須在乙方方繳交租金金的同時向向乙方出具具稅務(wù)部門門認(rèn)可的租租金發(fā)票。如果甲方方不能提供供有效租金金發(fā)票，乙乙方有權(quán)拒拒絕支付當(dāng)當(dāng)期或下期期租金而不不必承擔(dān)任任何違約責(zé)責(zé)任，直至至甲方能夠夠提供稅務(wù)務(wù)部門認(rèn)可可的發(fā)票時時為止。5、有關(guān)稅稅費(fèi)51雙方方同意按照照國家有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)

8、各自承承擔(dān)應(yīng)繳稅稅費(fèi)。52甲方方承擔(dān)因出出租房屋之之使用權(quán)及及土地使用用權(quán)而發(fā)生生的房產(chǎn)稅稅、土地使使用稅和其其它應(yīng)由甲甲方承擔(dān)的的稅費(fèi)。53雙方方為履行本本合同義務(wù)務(wù)或按本合合同要求需需提供的各各項(xiàng)證明文文件而產(chǎn)生生的任何稅稅費(fèi)，由雙雙方各自承承擔(dān)。6、費(fèi)用的的分擔(dān)61甲方方需負(fù)責(zé)在在出租房屋屋交付前為為出租房屋屋安裝獨(dú)立立的水、電電表等，以以便獨(dú)立計(jì)計(jì)算其所耗耗用的有關(guān)關(guān)費(fèi)用。62乙方方需按出租租房屋內(nèi)的的獨(dú)立水表表、電表等等的讀數(shù)繳繳納其耗用用之水、電電等費(fèi)用。63乙方方承租的出出租房屋由由物業(yè)管理理公司進(jìn)行行物業(yè)管理理，物業(yè)業(yè)管理合同同由甲方方、乙方和和物業(yè)管理理公司另行行簽署。7、出

9、租房房屋的交付付71甲方方應(yīng)于 年 月月 日或以前前將已符合合附件2移移交標(biāo)準(zhǔn)和和規(guī)格并經(jīng)經(jīng)雙方簽署署確認(rèn)后的的出租房屋屋交予乙方方。否則甲甲方須按第第18.11.1條的的規(guī)定承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任任.出租房房屋交付時時,租賃范范圍內(nèi)的房房屋、外墻墻、建筑、裙樓頂邊邊、門外廣廣場、其它它公用面積積等，均應(yīng)應(yīng)處于乙方方能夠正常常使用的狀狀態(tài)，甲方方有義務(wù)協(xié)協(xié)助乙方使使此種狀態(tài)態(tài)不間斷的的持續(xù)至租租賃限屆滿滿或本合同同的提前終終止。72前款款所述出租租房屋交付付時其合格格狀況應(yīng)包包含（在租租賃期間）：7211提供合格格且可正常常使用的消消防系統(tǒng)（包包括噴淋系系統(tǒng)、消防防栓系統(tǒng)、防火門系系統(tǒng)、自動動報(bào)警聯(lián)動

10、動控制系統(tǒng)統(tǒng)）、供水水、供電、給排水管管道、空調(diào)調(diào)及供暖設(shè)設(shè)施、電梯梯等專業(yè)設(shè)設(shè)施。7222在出租房房屋所在樓樓頂為乙方方提供合適適衛(wèi)星天線線安裝位置置。7233提供雙回回路電源，保保證不少于于200千千瓦的供電電量。出租租房屋如遇遇供電局區(qū)區(qū)域檢修，甲甲方有義務(wù)務(wù)協(xié)調(diào)，盡盡量安排在在證券交易易所非交易易時間進(jìn)行行；如在交交易時間檢檢修，須提提前24小小時通知乙乙方檢修所所需時間。除此之外外，交易時時間不得停停電。7244無償向乙乙方提供新新設(shè)保護(hù)地地線位置及及防雷設(shè)施施。7255提供符合合國家有關(guān)關(guān)管理部門門規(guī)定的（11）個免費(fèi)費(fèi)專用停車車位。73驗(yàn)收收：乙方應(yīng)應(yīng)在甲方交交房時入內(nèi)內(nèi)檢查出租

11、租房屋，簽簽署房屋交交接單。乙乙方簽署房房屋交接單單或開始使使用出租房房屋，即視視為出租房房屋已按本本合同之約約定交付乙乙方使用。驗(yàn)收期不不得超3個個工作日。8、入內(nèi)檢檢查權(quán)81由于于建筑物上上的保養(yǎng)、衛(wèi)生、防防盜、消防防、救護(hù)或或其他管理理上的需要要，甲方及及或其物業(yè)業(yè)管理公司司有權(quán)在合合理的時間間，并經(jīng)提提前3日書書面通知后后進(jìn)入出租租房屋檢查查，乙方應(yīng)應(yīng)予以配合合。82遇到到緊急事態(tài)態(tài)（如樓層層內(nèi)火警、水警、天天然氣泄漏漏、機(jī)械設(shè)設(shè)備故障等等必須立即即處理，否否則將產(chǎn)生生嚴(yán)重危害害后果的事事故）時，甲甲方及或其其物業(yè)管理理公司無須須事先通知知乙方即可可強(qiáng)行進(jìn)入入，但甲方方須于事后后就該等

12、緊緊急情況向向乙方作出出書面說明明。9、改建、擴(kuò)建及裝裝修91甲方方同意在不不違反國家家有關(guān)規(guī)定定的前提下下，乙方在在租賃期限限內(nèi)，可對對出租房屋屋裝置、設(shè)設(shè)施進(jìn)行合合理的改建建或擴(kuò)建，并并可在場內(nèi)內(nèi)裝修、分分隔、拆除除、設(shè)計(jì)、設(shè)置家具具、機(jī)器設(shè)設(shè)備和商業(yè)業(yè)固定裝置置安裝或修修繕（以下下簡稱“裝修工作作”），裝修修方案和相相關(guān)圖紙?zhí)崽崆?日送送給甲方備備案。乙方方不得進(jìn)行行影響出租租房屋和建建筑主體結(jié)結(jié)構(gòu)安全的的改建及擴(kuò)擴(kuò)建。如因因甲方無正正當(dāng)理由不不同意乙方方進(jìn)行裝修修工作而引引致乙方有有任何損失失，甲方需需承擔(dān)賠償償責(zé)任。92乙方方對出租房房屋所作的的裝修、改改建及增設(shè)設(shè)的家具、設(shè)施、機(jī)機(jī)

13、器設(shè)備和和商業(yè)固定定裝置的所所有權(quán)歸乙乙方所有，乙乙方無需另另行支付任任何費(fèi)用予予甲方。本本合同終止止或租賃期期滿退還出出租房屋時時，乙方裝裝修改建過過程中不可可拆除的隔隔檔和房屋屋部分產(chǎn)權(quán)權(quán)歸甲方所有，可可移動部分分由乙方負(fù)負(fù)責(zé)拆除恢恢復(fù)交房時時原狀。93在租租賃期內(nèi)，如如由于甲方方根本性違違約造成合合同不能履履行或解除除，甲方應(yīng)應(yīng)按雙方共共同委托的的評估機(jī)構(gòu)構(gòu)對乙方投投入的裝修修及對出租租房屋固定定設(shè)施、固固定設(shè)備的的改造做出出的評估價價值賠償給給乙方，本本條規(guī)定并并不影響乙乙方依據(jù)本本合同其它它條款對甲甲方提出索索賠。94甲方方應(yīng)當(dāng)向乙乙方提供裝裝修工作所所需要的相相關(guān)技術(shù)資資料，保證證

14、出租房屋屋的設(shè)施具具備裝修施施工條件，保保證裝修施施工所必須須的水、電電供應(yīng)。95乙方方的裝修工工作均以乙乙方名義申申報(bào)。如有有審批限制制的情況下下，甲方有有義務(wù)在乙乙方將裝修修方案交給給有關(guān)部門門審批時，在在乙方申請請及領(lǐng)取出出租房屋改改建及擴(kuò)建建所需的規(guī)規(guī)劃、施工工、消防及及其它許可可文件時進(jìn)進(jìn)行協(xié)助。申請費(fèi)用用由乙方按按實(shí)際發(fā)生生數(shù)額承擔(dān)擔(dān)。96甲方方有義務(wù)協(xié)協(xié)助乙方或或乙方指定定的裝修或或工程公司司辦理裝修修工作時涉涉及消防系系統(tǒng)部分的的申報(bào)及驗(yàn)驗(yàn)收，有關(guān)關(guān)費(fèi)用由乙乙方或乙方方指定的裝裝修或工程程公司按實(shí)實(shí)際發(fā)生額額承擔(dān)。10、出租租房屋外墻墻、外圍廣廣場及裙樓樓頂邊的使使用權(quán)101可

15、可在甲方認(rèn)認(rèn)可并指定定位置設(shè)立立并管理廣廣告牌及招招牌等。102甲甲方有義務(wù)務(wù)協(xié)助乙方方制止任何何第三方占占用與出租租房屋相鄰鄰、周邊場場地或在此此范圍內(nèi)做做出影響乙乙方形象或或妨礙乙方方正常經(jīng)營營的行為。如發(fā)生影影響乙方形形象或妨礙礙乙方經(jīng)營營的情形，甲甲方應(yīng)積極極配合乙方方在此情形形發(fā)生之224小時內(nèi)內(nèi)采取有效效措施加以以制止或糾糾正。103在在不影響出出租房屋結(jié)結(jié)構(gòu)安全的的前提下，乙乙方可按自自身需要更更改廣告牌及廣廣告條幅、燈箱，費(fèi)用由乙乙方自行承承擔(dān)。11、轉(zhuǎn)租租111在在租賃期限限內(nèi)，乙方方可自行對對出租房屋屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租租、轉(zhuǎn)包或或出借。如如乙方轉(zhuǎn)租租需要甲方方配合出示示產(chǎn)權(quán)證件件及

16、同意轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租證明，甲甲方應(yīng)予以以配合。乙乙方將出租租房屋的部部分轉(zhuǎn)租，甲甲、乙雙方方由本合同同設(shè)定的權(quán)權(quán)利義務(wù)不不受影響。112若若乙方工商商登記事項(xiàng)項(xiàng)、經(jīng)營情情況等發(fā)生生變化，導(dǎo)導(dǎo)致實(shí)際使使用該房屋屋的人員出出現(xiàn)重大變變化，應(yīng)在在上述變化化發(fā)生之日日起7日內(nèi)內(nèi)通知甲方方并予以備備案。12、出租租房屋的抵抵押121如如出租房屋屋在本合同同簽署之前前已全部或或部分由甲甲方向他人人抵押，為為保證本合合同之有效效性，甲方方保證關(guān)于于租賃出租租房屋之全全部事宜，甲甲方已通知知抵押權(quán)人人，并已獲獲得抵押權(quán)權(quán)人同意甲甲方以本合合同條款出出租房屋予予乙方。該該通知函甲甲方應(yīng)向乙乙方提供。在租賃期期限內(nèi)或租租賃

17、關(guān)系存存續(xù)期內(nèi)，甲甲方有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓其出租租房屋全部部或部分的的產(chǎn)權(quán)或以以部分或全全部出租房房屋向第三三方提供抵抵押，但甲甲方須提前前通知乙方方并按第33.2款處處理，甲方方須確保受受讓方和抵抵押權(quán)人依依本合同的的規(guī)定繼續(xù)續(xù)不間斷地地履行本合合同，并確確保乙方按按本合同規(guī)規(guī)定可享有有的所有權(quán)權(quán)益不因房房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押押而發(fā)生變變更。甲方方應(yīng)在作出出上述抵押押、轉(zhuǎn)讓行行為后300日內(nèi)向乙乙方提供有有關(guān)抵押、轉(zhuǎn)讓文件件正本的復(fù)復(fù)印件（須須先經(jīng)乙方方將之與正正本核對）存存檔備案。122出出租房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后后，本合同同繼續(xù)有效效，取得出出租房屋的的受讓方將將成為本租租賃合同的的甲方，享享有本合同同規(guī)

18、定的權(quán)權(quán)利并完全全承擔(dān)本合合同規(guī)定的的義務(wù)。13、出租租房屋的修修繕131在在租賃期限限內(nèi)，甲方方及或其物物業(yè)管理公公司應(yīng)保證證出租房屋屋的正常使使用，如因因甲方及或或其物業(yè)管管理公司的的故意或過過失未盡該該義務(wù)導(dǎo)致致：（1）乙乙方的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)受損失，及及或（2）乙乙方的雇員員、訪客、客戶的人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失失，甲方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)在法法律上或根根據(jù)本合同同規(guī)定應(yīng)承承擔(dān)的責(zé)任任。132甲甲方及或其其委托的物物業(yè)管理公公司應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)對出租房房屋進(jìn)行維維修、保養(yǎng)養(yǎng)。對于出出租房屋之之故障，甲甲方應(yīng)在收收到乙方通通知后及時時進(jìn)行維修修，盡快將將其恢復(fù)，并并承擔(dān)其費(fèi)費(fèi)用。如甲甲方在收到到乙方通知知后3日內(nèi)內(nèi)未予維

19、修修，乙方可可自行維修修，所支付付的費(fèi)用由由甲方承擔(dān)擔(dān)或從乙方方應(yīng)支付的的最近一期期租金中扣扣除。133出出租房屋的的維修責(zé)任任除雙方另另行約定之之外，均由由甲方負(fù)責(zé)責(zé)。甲方維維修房屋應(yīng)應(yīng)提前3日日書面通知知乙方，乙乙方應(yīng)積極極協(xié)助和配配合。14、責(zé)任任保險(xiǎn)甲方不提供供購買出租租房屋相應(yīng)應(yīng)保險(xiǎn)義務(wù)務(wù)，如需由由乙方自行行購買。15、乙方方的責(zé)任與與義務(wù)151租租賃期滿或或本合司提提前終止時時，乙方按按約將出租租房屋交還還甲方。152保保證不擅自自改變出租租房屋用途途。153不不在出租房房屋內(nèi)進(jìn)行行違反國家家法律規(guī)定定的業(yè)務(wù)活活動。154按按時足額交交納租金、保證金和和其它應(yīng)付付費(fèi)用。155乙乙方

20、的經(jīng)營營活動及乙乙方雇員的的行為不得得損害其他他業(yè)主的相相鄰權(quán)益。16、甲方方的責(zé)任和和義務(wù)161向向乙方提供供的所有法法律文件是是真實(shí)、完完整、準(zhǔn)確確的。162采采取所有必必要措施使使出租房屋屋所在大廈廈公共設(shè)備備設(shè)施及其其所有機(jī)電電、裝配及及裝置保持持在安全正正常的狀況況下及避免免出租房屋屋發(fā)生火患患等惡性事事故。163至至本合同生生效之日出出租房屋沒沒有出租給給任何第三三方或就本本合同規(guī)定定之出租房房屋所發(fā)生生的原有任任何租賃關(guān)關(guān)系已經(jīng)終終止、解除除或不存在在任何妨礙礙乙方依本本合同取得得其使用權(quán)權(quán)和收益權(quán)權(quán)的其它權(quán)權(quán)利。164至至本合同生生效之日，除除本合同另另有說明外外，出租房房屋的

21、外墻墻、外圍廣廣場及裙樓樓頂邊不存存在任何妨妨礙乙方依依本合同取取得其使用用權(quán)的其它它權(quán)利。165不不受干擾：在租賃期期內(nèi)或任何何延續(xù)期內(nèi)內(nèi)，乙方擁擁有出租房房屋的獨(dú)占占使用權(quán)，但但不包括第第8條中所所述之甲方方權(quán)利。甲甲方有義務(wù)務(wù)協(xié)助乙方方制止任何何第三方（包包括甲方）不不對乙方的的前述獨(dú)占占使用權(quán)構(gòu)構(gòu)成任何干干擾，但甲甲方有權(quán)行行使第8條條中所述之之權(quán)利。如如發(fā)生上述述干擾及妨妨礙情形，甲甲方應(yīng)在224小時之之內(nèi)采取一一切必要行行動以協(xié)助助排除上述述妨礙與干干擾。166甲甲方承諾：如甲方將將出租房屋屋轉(zhuǎn)讓，受受讓方須按按本合同約約定全面履履行合同的的權(quán)利和義義務(wù)。若受受讓方為二二個或二個個

22、以上，各各受讓方共共同作為本本合同的甲甲方，各受受讓方共同同對本合同同承擔(dān)連帶帶責(zé)任。在在轉(zhuǎn)讓之前前，甲方必必須得到受受讓方的事事先書面承承諾函以承承諾繼續(xù)作作為本合同同的出租方方履行義務(wù)務(wù)。17、重大大事項(xiàng)的通通知171本本合同有效效期間，任任何一方如如發(fā)生承包包、租賃、股份制改改造、聯(lián)營營、合并、兼并、分分立、合資資、申請停停業(yè)整頓、申請解散散、申請破破產(chǎn)等足以以影響另一一方實(shí)現(xiàn)合合同目的行行為的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)提前110日書面面通知對方方，并按對對方要求落落實(shí)本合同同履行。172本本合同有效效期間，任任何一方如如發(fā)生停業(yè)業(yè)、歇業(yè)、被注銷登登記、被吊吊銷營業(yè)執(zhí)執(zhí)照、法定定代表人或或主要負(fù)責(zé)責(zé)人從事

23、違違法活動、涉及重大大訴訟活動動、經(jīng)營出出現(xiàn)嚴(yán)重困困難、財(cái)務(wù)務(wù)狀況惡化化等情形，對對其履行本本合同項(xiàng)下下義務(wù)產(chǎn)生生重大不利利影響的，均均應(yīng)立即書書面通知對對方，并按按對方要求求落實(shí)本合合同履行。173本本合同有效效期間，任任何一方發(fā)發(fā)生名稱、法定代表表人、住所所、經(jīng)營范范圍、注冊冊資本變更更等事項(xiàng)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時通通知對方。18、違約約責(zé)任181甲甲方的違約約責(zé)任1811甲方違違反第7條條逾期交付付出租房屋屋的，甲方方應(yīng)賠償乙乙方因此所所受直接和和間接損失失，并應(yīng)向向乙方支付付相當(dāng)于延延遲天數(shù)（包包括到期日日）租金220%的違違約金。乙乙方有權(quán)從從應(yīng)支付給給甲方的下下一期租金金中扣除甲甲方按本條條

24、款規(guī)定應(yīng)應(yīng)支付之違違約金。1812甲方不不履行第99條規(guī)定的的義務(wù)導(dǎo)致致乙方無法法對出租房房屋進(jìn)行裝裝修工作的的，甲方應(yīng)應(yīng)賠償乙方方因此所受受的直接和和間接損失失。1813甲方不不履行第111條規(guī)定定的義務(wù)導(dǎo)導(dǎo)致乙方受受到損失的的，甲方應(yīng)應(yīng)賠償乙方方所受損失失，并應(yīng)向向乙方支付付相當(dāng)于該該事實(shí)發(fā)生生及受此違違約行為影影響的天數(shù)數(shù)租金20%的違違約金。1814本合同同生效后，第第三方向出出租房屋或或向租房屋屋外墻或外外圍廣場或或樓頂主張張權(quán)利致使使乙方依本本合同享有有權(quán)益無法法實(shí)現(xiàn)，甲甲方應(yīng)賠償償乙方因此此所受直接接和間接損損失，并向向乙方支付付相當(dāng)于該該事實(shí)發(fā)生生及受此影影響的天數(shù)數(shù)租金20%

25、的違約約金。1815甲方保保證在簽訂訂本合同時時及之前的的任何時間間，甲方未未收到任何何政府主管管部門的任任何通知，或或該部門以以口頭形式式告知甲方方，出租房房屋或出租租房屋的土土地使用權(quán)權(quán)可能被征征收。在本本合同租賃賃期間內(nèi)，甲甲方不得對對此建筑物物進(jìn)行影響響乙方正常常營運(yùn)的房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)，甲方上上述陳述與與保證如有有不實(shí)或違違反，將視視為甲方之之根本違約約，乙方有有權(quán)單方解解除合同，并并要求甲方方賠償全部部損失。1816在本合合同有效期期內(nèi)，如甲甲方根本性性違約、中中途擅自要要求全部或或部分退租租以及乙方方單方面解解除合同的的，甲方必必須支付相相當(dāng)于此時時間之日起起1個月租租金的違約約金。

26、如前前述違約金金不足以彌彌補(bǔ)乙方依依據(jù)本合同同可獲得的的利益，則則甲方仍應(yīng)應(yīng)向乙方賠賠償損失。1817甲方不不具備出租租資格，乙乙方有權(quán)單單方面解除除本合同，甲甲方應(yīng)賠償償乙方因此此所受之直直接和間接接損失并向向乙方支付付相當(dāng)于一一個月租金金20%的違約約金。182乙乙方的違約約責(zé)任1821乙方違違反第4條條導(dǎo)致甲方方不能按期期足額收到到租金的，乙乙方除應(yīng)向向甲方支付付所欠租金金外，每逾逾期一日，應(yīng)應(yīng)向甲方支支付相當(dāng)于于遲延支付付租金0.3%的違約金金。乙方無無正當(dāng)理由由延遲支付付租金300日的，視視為根本性性違約，甲甲方可依據(jù)據(jù)合同第119.2.1條規(guī)定定解除本合合同?？鄢ＷC金，收收回房

27、屋，由由此造成的的一切損失失由乙方承承擔(dān)。1822在本合合同有效期期內(nèi)，如乙乙方根本性性違約、中中途擅自要要求全部或或部分退租租以及乙方方單方面解解除合同的的，乙方必必須支付相相當(dāng)于此時時間之日起起1個月租租金的違約約金。19、合同同的變更和和解除191甲甲乙雙方同同意在租賃賃期內(nèi)，有有下列情形形之一的，本本合同終止止或變更，雙雙方互不承承擔(dān)責(zé)任；但乙方尚尚欠付甲方方租金，管管理費(fèi)及其其它費(fèi)用的的，甲方有有權(quán)從租賃賃保證金中中抵扣，剩剩余部分應(yīng)應(yīng)返還乙方方。1911除第18.1.5條條外，出租租房屋占用用范圍內(nèi)的的土地使用用權(quán)被依法法提前收回回的；1912除188.1.55條外，出出租房屋因因

28、社會公共共利益或城城市建設(shè)需需要被依法法征用的；1913非甲方方及或乙方方的原因?qū)?dǎo)致出租房房屋、附屬屬設(shè)施毀損損、滅失，致致使本合同同不能繼續(xù)續(xù)履行的或或者出租房房屋被鑒定定為危險(xiǎn)房房屋的；192甲甲方可因下下列原因單單方面解除除本合同：1921乙方無無合理理由由不按規(guī)定定的時間支支付租金、保證金，遲遲延時間達(dá)達(dá)到30日日。1922乙方未未征得甲方方書面同意意改變出租租房屋用途途，致使房房屋損壞的的。1923因乙方方原因致使使出租房屋屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)損壞的；1924乙方利利用出租房房屋進(jìn)行違違法活動的的。193乙乙方可因下下列原因單單方面解除除本合同：1931甲方未未按時交付付房屋，遲遲延時間達(dá)

29、達(dá)到30日日；1932因甲方方的原因，其其交付的出出租房屋不不符合本合合同的約定定，致使不不能實(shí)現(xiàn)租租賃目的的的；1933甲方交交付的出租租房屋存在在缺陷，危危及乙方安安全且經(jīng)甲甲方在合理理時間內(nèi)整整改后，仍仍然危及乙乙方安全；20、出租租房屋的歸歸還乙方在租期期屆滿或按按本合同條條款提前終終止日應(yīng)及及時歸還出出租房屋。乙方無正正當(dāng)理由逾逾期歸還出出租房屋，每每逾期一天天，乙方須須向甲方支支付當(dāng)日出出租房屋租租金2000%的租金金。逾期115日，甲甲方有權(quán)自自行收回出出租房屋。21、對第第三人的責(zé)責(zé)任出租房屋涉涉及到公共共部位的設(shè)設(shè)備、設(shè)施施給第三人人造成人身身損害或財(cái)財(cái)產(chǎn)損失的的，按照物物業(yè)

30、管理的的劃分比例例負(fù)責(zé)賠償償。22、標(biāo)題題本合同中所所列的條和和款的標(biāo)題題只為方便便參考而設(shè)設(shè)，并不打打算定義、限制或說說明本合同同任何規(guī)定定的范圍或或意向。23、通知知本合同下所所需或所確確定的所有有通知、要要求或其它它通訊應(yīng)以以書面形式式通過親自自派送或以掛掛號掛函方方式或傳真真方式按下下列對方指指定（或此此后不時指指定）的傳真號號碼或地址址傳送。任任何通知、要求或通通訊若以傳傳真方式傳傳送將視為為立即送達(dá)達(dá)，若以郵郵寄方式傳傳送，在寄寄出的7日日后視為送送達(dá)，若以以郵寄方式式傳送至中中華人民共共和國以外外的地址，在在寄出的114日后視視為送達(dá)。各方指定定的最初傳傳真號碼及及地址如下下：甲方：通訊地址；傳真號碼：乙方：通訊地址；傳真號碼：24法律律費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)應(yīng)各自承擔(dān)擔(dān)因制定、批準(zhǔn)與完完成本合同同及租賃證證明文件有有關(guān)的各項(xiàng)項(xiàng)法律費(fèi)用用。25不可可抗力251如如因不可抗抗力造成一一方或雙方方無法履行行本合同，雙雙方互不追追究責(zé)任。但