工程驗收管理實施細則

1、工程驗收管理實施細則編號： 版號：A/0 頁碼：第 PAGE 10 頁 共 NUMPAGES 10 頁 工程驗收管理實施細則編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人目的通過控制措施，確保公司項目工程順利按計劃合法通過竣工驗收。適用范圍適用于本公司開發(fā)的所有項目工程竣工、移交驗收管理和控制。術(shù)語和定義工程驗收：本指引規(guī)定的驗收，即包括按照政府主管部門、按照法律法規(guī)對工程的驗收備案及監(jiān)督要求，也包括對施工單位、分包商是否達到合同條件的驗收。職責(zé)項目公司工程部編寫工程驗收計劃。計劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督驗收過程。組織整理施工、竣工資料，負責(zé)向相關(guān)部門交接。運營管理部監(jiān)督、

2、檢查、協(xié)助、參與項目公司工程部工程驗收。指導(dǎo)協(xié)助項目驗收資料的匯總存檔。項目公司營銷部參與樣板房等示范區(qū)域的驗收。參與竣工驗收、物業(yè)移交驗收。項目公司設(shè)計部/項目公司工程部（設(shè)計崗）參與樣板房、園林綠化驗收，參與竣工驗收。參與相關(guān)專項驗收項目公司開發(fā)部負責(zé)各項驗收報批手續(xù)的辦理工作。物資設(shè)備部參與電梯驗收。工作程序基本要求項目公司工程部在組織工程竣工驗收前，必須配合項目公司開發(fā)部提請電梯、燃氣、消防、人防等部門進行專項驗收，并取得相關(guān)驗收合格文件或證書。所有總分包工程均應(yīng)根據(jù)合同進行驗收，工期計算、保修期計算、結(jié)算等工作均與驗收結(jié)果掛鉤。參加驗收相關(guān)單位：驗收項目驗收部門驗收成果內(nèi)部單位外部單

3、位過程隱蔽驗收項目公司工程部施工單位、監(jiān)理單位隱蔽驗收記錄基坑土方、支護驗收項目公司工程部施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、勘察單位、質(zhì)監(jiān)站土方、基坑支護分部工程質(zhì)量驗收記錄樁基工程驗收項目公司工程部分包單位、總包單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、勘察單位、質(zhì)監(jiān)站樁基分部工程質(zhì)量驗收記錄地下室驗收項目公司工程部施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、勘察單位、質(zhì)監(jiān)站基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收記錄、基礎(chǔ)工程中間驗收證明書主體結(jié)構(gòu)工程項目公司工程部施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、勘察單位、質(zhì)監(jiān)站主體工程質(zhì)量驗收記錄、主體工程中間驗收證明書樣板房、售樓處、售樓公共部分裝修項目公司工程部、項目公司設(shè)計部/項目公司工程部（設(shè)計崗）、項目

4、公司營銷部施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、物業(yè)公司分包工程驗收單園林、綠化項目公司工程部、項目公司設(shè)計部/項目公司工程部（設(shè)計崗）施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、物業(yè)公司分包工程驗收單電梯驗收項目公司工程部、物資設(shè)備部、項目公司設(shè)計部/項目公司工程部（設(shè)計崗）施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、技術(shù)監(jiān)督局電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單人防驗收項目公司工程部、項目公司開發(fā)部、項目公司設(shè)計部/項目公司工程部（設(shè)計崗）施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、人防辦人防工程驗收證明書燃氣驗收項目公司工程部、項目公司開發(fā)部、項目公司設(shè)計部/項目公司工程部（設(shè)計崗）施工單位、燃氣監(jiān)理單位、設(shè)計單位、燃氣質(zhì)監(jiān)單位燃氣專項工程竣工驗

5、收報告消防驗收項目公司工程部、項目公司開發(fā)部、項目公司設(shè)計部/項目公司工程部（設(shè)計崗）施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)站、公安局消防局消防驗收意見書環(huán)保驗收項目公司工程部、項目公司開發(fā)部、項目公司設(shè)計部/項目公司工程部（設(shè)計崗）施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、環(huán)保局環(huán)保驗收證明書規(guī)劃驗收項目公司工程部、項目公司開發(fā)部、項目公司設(shè)計部/項目公司工程部（設(shè)計崗）施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、規(guī)劃局規(guī)劃驗收證明書檔案驗收項目公司工程部、項目公司開發(fā)部施工單位、監(jiān)理單位建設(shè)工程竣工驗收檔案認可證竣工驗收初驗項目公司工程部、項目公司開發(fā)部、項目公司設(shè)計部/項目公司工程部（設(shè)計崗）施工單位、監(jiān)理單位單位工

6、程質(zhì)量綜合評定表竣工驗收項目公司工程部、項目公司開發(fā)部、項目公司設(shè)計部/項目公司工程部（設(shè)計崗）、項目公司營銷部、項目公司分管領(lǐng)導(dǎo)施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)站、勘察單位、物業(yè)公司工程竣工報告書移交驗收項目公司工程部、項目公司營銷部施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司移交證書過程隱蔽驗收在隱蔽工程完成后，施工單位應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，提前24小時通知監(jiān)理工程師，同時將隱蔽記錄及自檢資料交監(jiān)理工程師審核。監(jiān)理單位在接到隱蔽驗收申請后應(yīng)組織進行隱蔽驗收，監(jiān)理工程師應(yīng)在隱蔽驗收記錄表上簽字。項目公司工程部和運營管理部抽檢。未進行隱蔽驗收不能進行下一工序的作業(yè)。樁基工程驗收樁基工程完工后，由施工單位向監(jiān)

7、理單位申請初驗。監(jiān)理公司初驗合格后，項目公司工程部組織由質(zhì)監(jiān)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、勘察單位、施工單位、樁基檢測單位組成的驗收小組進行驗收。樁基工程驗收不合格由監(jiān)理單位發(fā)通知給施工單位進行整改，整改后進行復(fù)驗，合格后方可進行基礎(chǔ)工程驗收?；A(chǔ)工程驗收基礎(chǔ)工程完工后，由施工單位向監(jiān)理單位申請初驗。監(jiān)理公司初驗合格后，項目公司工程部組織由質(zhì)監(jiān)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、勘察單位、施工單位組成的驗收小組進行驗收?；A(chǔ)工程驗收不合格由監(jiān)理單位發(fā)通知給施工單位進行整改，整改后進行復(fù)驗，合格后方可進行主體工程驗收。結(jié)構(gòu)驗收在主體工程施工過程中，施工單位應(yīng)向監(jiān)理單位及項目公司工程部遞交結(jié)構(gòu)驗收申請，監(jiān)理單位

8、在接到申請后經(jīng)過審核，如認為主體工程已達到驗收標準，則應(yīng)按時組織結(jié)構(gòu)驗收。經(jīng)驗收合格后，方可組織下一工序的施工。樣板房、售樓處、售樓公共部分裝修等零星分包工程在售樓展示階段，樣板房、售樓處、售樓公共部分裝修等零星分包工程須提前投入使用的項目，在工程完工后，施工單位應(yīng)向監(jiān)理單位及項目公司工程部遞交竣工驗收申請，監(jiān)理單位在接到申請后經(jīng)過審核，如認為該項工程已達到驗收標準，則應(yīng)組織進行驗收，參加部門包括項目公司工程部、項目公司設(shè)計部/項目公司工程部（設(shè)計崗）、設(shè)計單位、項目公司營銷部、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司，并填寫分包工程驗收單、分包工程驗收整改意見表。園林、綠化分包工程園林、綠化工程在完工后

9、，施工單位應(yīng)向監(jiān)理單位及項目公司工程部遞交竣工驗收申請，監(jiān)理單位在接到申請后經(jīng)過審核，如認為該項工程已達到驗收標準，則應(yīng)組織進行驗收，參加部門包括項目公司工程部、項目公司設(shè)計部/項目公司工程部（設(shè)計崗）、設(shè)計單位、物業(yè)公司，并填寫分包工程驗收單、分包工程驗收整改意見表。專項工程驗收人防工程驗收當(dāng)人防工程施工完畢后，先由項目公司工程部、監(jiān)理單位組織對本項目人防工程進行自驗收，如驗收合格，項目公司開發(fā)部向人防辦申請初驗收。人防辦經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到初驗標準，則安排時間到現(xiàn)場進行人防工程初驗收。如初驗不合格，則由施工單位整改后再申請初驗。如初驗合格，則由項目公司開發(fā)部向人防辦申請竣工驗收。驗收合格

10、，則由項目公司開發(fā)部辦理人防工程驗收證書。電梯工程驗收當(dāng)電梯工程施工完畢后，施工單位向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請初驗收。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到初驗標準，則安排時間到現(xiàn)場進行電梯工程初驗收。如初驗不合格，則由施工單位整改后再申請初驗。如初驗合格，則由施工單位向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請竣工驗收。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到竣工驗收標準，則安排時間到現(xiàn)場進行電梯工程竣工驗收。如核驗不合格，則需由施工單位整改后再申報驗收。如驗收合格，則由施工單位辦理電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單。燃氣工程驗收當(dāng)燃氣工程施工完畢后，施工單位應(yīng)向監(jiān)理單位申請初驗收。監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到初驗標準，則由項目公司

11、工程部組織相關(guān)部門到現(xiàn)場進行燃氣工程初驗收。如初驗不合格，則由施工單位整改后再申請初驗。如初驗合格，則由施工單位向監(jiān)理單位申請竣工驗收。監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到竣工驗收標準，則由項目公司工程部負責(zé)組織施工單位、燃氣設(shè)計單位、燃氣質(zhì)監(jiān)單位到現(xiàn)場進行燃氣工程竣工驗收。如核驗不合格，則需由施工單位整改后再申報驗收。如驗收合格，則由施工單位辦理燃氣工程監(jiān)督及質(zhì)量等級證書并移交項目公司工程部。消防工程驗收當(dāng)消防工程施工完畢后，施工單位配合項目公司工程部向消防部門申請初驗收。消防部門經(jīng)審核，認為現(xiàn)場已達到初驗標準，則安排時間到現(xiàn)場進行消防工程初驗收。如初驗不合格，則由施工單位整改后再申請初驗。如初驗

12、合格，則由施工單位配合項目公司工程部向消防部門申請竣工驗收。消防部門經(jīng)審核，認為現(xiàn)場已達到竣工驗收標準，則安排時間到現(xiàn)場進行消防工程竣工驗收。如竣工驗收不合格，則需由施工單位整改后再申報驗收。如驗收合格，則由施工單位辦理消防工程驗收合格意見書并移交項目公司工程部。監(jiān)環(huán)保工程驗收工程施工完畢后，施工單位和監(jiān)理單位協(xié)助項目公司工程部向環(huán)保部門申請驗收。環(huán)保部門經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到驗收標準，則安排時間到現(xiàn)場進行環(huán)保工程驗收。如驗收不合格，則由施工單位整改后再申請驗收。如驗收合格，則由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助項目公司工程部向環(huán)保部門辦理環(huán)保準許文件。當(dāng)室內(nèi)外排水工程施工完畢后，施工單位和監(jiān)理單位協(xié)助項目

13、公司工程部向排水管理部門申請驗收。如驗收不合格，則需由施工單位整改后再申報驗收。如驗收合格，則由施工單位和監(jiān)理單位協(xié)助項目公司工程部到排水管理部門辦理該項目排水許可證。在辦理完上述文件情況下，施工單位和監(jiān)理單位協(xié)助項目公司工程部向市環(huán)保局申請項目工程環(huán)保驗收，經(jīng)驗收合格后辦理XXX建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證并移交項目公司工程部。建筑節(jié)能驗收建筑節(jié)能工程施工完畢后，項目公司工程部組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位進行預(yù)驗收。預(yù)驗合格后，由項目公司開發(fā)部到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門申請建筑節(jié)能驗收。驗收通過后，建設(shè)主管部門出具民用建筑節(jié)能專項驗收意見書。水土保持驗收竣工驗收前，項目公司開發(fā)部邀請專業(yè)評估機構(gòu)對水土

14、保持設(shè)施進行評估。評估合格后，項目公司開發(fā)部向當(dāng)?shù)厮畡?wù)主管部門申請水土保持工程專項驗收。項目公司工程部、水土保持方案設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、專業(yè)評估機構(gòu)、水務(wù)主管部門參與驗收。驗收通過后，由項目公司開發(fā)部向水務(wù)主管部門辦理通過水土保持專項驗收的函。規(guī)劃驗收項目公司開發(fā)部負責(zé)組織測繪人員到現(xiàn)場進行竣工測量工作。當(dāng)小區(qū)園建及消防道路（路基）施工完成后，項目公司工程部通知項目公司開發(fā)部，由項目公司開發(fā)部負責(zé)組織規(guī)劃部門到現(xiàn)場進行規(guī)劃驗收。針對規(guī)劃部門提出的整改意見，項目公司工程部負責(zé)協(xié)調(diào)總施工單位、設(shè)計單位整改。當(dāng)問題整改完畢后，項目公司開發(fā)部負責(zé)再次組織規(guī)劃部門進行規(guī)劃復(fù)驗并辦理該項目建設(shè)工

15、程規(guī)劃驗收合格證。檔案驗收工程施工完畢后，項目公司工程部通知監(jiān)理單位、各施工單位進行竣工資料收集。在竣工資料基本收集完畢后，監(jiān)理單位負責(zé)組織現(xiàn)場竣工資料初驗，初驗不合格，施工單位應(yīng)根據(jù)整改意見進行整改后再移交監(jiān)理單位和項目公司工程部申請復(fù)驗收。經(jīng)過監(jiān)理單位和項目公司工程部驗收通過，項目公司開發(fā)部協(xié)助施工單位向市檔案館申請竣工資料初驗收。項目公司開發(fā)部根據(jù)檔案館時間安排，組織各施工單位再次到現(xiàn)場進行竣工資料復(fù)驗，如所有資料復(fù)驗合格，包括其中六項專項驗收證明書都已取得，則由項目公司開發(fā)部到檔案館辦理檔案合格證明書并移交所有資料，項目公司工程部予以配合?？偘┕挝恍枰蚪ㄔO(shè)單位提交經(jīng)過檔案館認可的

16、竣工資料兩套，由項目公司工程部向檔案室、物業(yè)公司交接。項目公司工程部負責(zé)整理需要的、辦理其它有關(guān)事宜的資料?？⒐こ躜灩こ膛R近完工，監(jiān)理單位與施工單位總負責(zé)人協(xié)商，確定計劃初驗日期。監(jiān)理單位督促施工單位在計劃初驗日期十天前組織有關(guān)人員進行全面質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題整改處理。并按照城市建設(shè)檔案文件材料歸檔內(nèi)容（建設(shè)工程部分）、竣工圖編制規(guī)定和城建檔案組卷整裝移交規(guī)定整理好竣工資料。監(jiān)理單位督促施工單位在計劃初驗5天前填報竣工驗收（初驗）申請表。監(jiān)理單位通知項目公司工程部、項目公司設(shè)計部/項目公司工程部（設(shè)計崗）、施工單位有關(guān)人員，進行初驗。初驗會上由監(jiān)理匯報監(jiān)理情況，初驗檢查完后，各與會單位有關(guān)人員提

17、出檢查發(fā)現(xiàn)的問題及整改意見。驗收人員對工程進行全面質(zhì)量檢查，并檢查竣工資料。監(jiān)理單位根據(jù)檢查結(jié)果在竣工驗收（初驗）申請表上簽字，發(fā)送施工單位。項目施工負責(zé)人根據(jù)初驗情況、分部工程驗收情況、竣工資料檢查情況進行評定?？⒐を炇展こ舔炇辗舷铝袟l件完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。工程竣工報告。工程質(zhì)量評估報告?？辈臁⒃O(shè)計文件質(zhì)量檢查報告。有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。有工程使用的主要建筑材料、建筑配件和設(shè)備進場試驗報告。有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。有公安消防部門出具的消防驗收意見書。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局出具的電梯驗收準用書。燃氣工程驗收證明。建設(shè)行政主管

18、部門及其委托的監(jiān)督等部門要求整改的問題已全部整改完成。已按政府有關(guān)部門規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費。單位工程施工安全評價書。工程竣工驗收前準備工作：工程完工后，由施工單位編制工程竣工報告，經(jīng)施工單位項目經(jīng)理簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理單位核查?？偙O(jiān)理工程師簽署意見后提交給項目公司工程部。施工單位將工程技術(shù)資料（計劃竣工驗收前20個工作日提交）交給監(jiān)理單位審核，監(jiān)理單位5個工作日內(nèi)審核完畢，總監(jiān)理工程師簽署意見后送項目公司工程部。監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進行質(zhì)量評估（具備完整的資料），并提交工程質(zhì)量評估報告（總監(jiān)理工程師審核簽名）給項目公司工程部。項目公司工程部對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、質(zhì)監(jiān)站、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案?？辈臁⒃O(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行檢查，并提交質(zhì)量檢查報告（報告經(jīng)勘察、設(shè)計單位負責(zé)人審核簽字、蓋章）給項目公司工程部。項目公司開發(fā)部在工程竣工驗收7個工作日前將驗收時間、地點及驗收組名單書面通知質(zhì)量監(jiān)