奧特萊斯規(guī)劃設計總體原則及設計建議

1、奧特萊斯規(guī)劃設計總體原則及設計建議總體規(guī)劃原則建筑總體布局成長方形布置，歐式立面造型。各功能區(qū)設計方案應體現(xiàn)以人為本的原則，要求合理、科學地考慮平面布局 與流線，充分滿足使用要求交通采用外環(huán)（機動車行車環(huán)路），環(huán)（機動車貨流環(huán)路）流線設計。酒店 有獨立出入口，餐飲有獨立出入口，娛樂區(qū)有獨立出入口。部交通采用步行為主，消費者購物流線與貨運流線完全分開一，以提供一個 舒適、宜人的購物環(huán)境。從入口到部應為從寬到窄漸變，入口設計要保證視線的通透性，從入口位置 要可以看到北面保留的山體景觀和娛樂建筑和多功能廣場區(qū)通過設計廣場，街 道，山體，舞臺等，以營造一個優(yōu)美協(xié)調(diào)的購物環(huán)境。利用自然采光、通風，采用嶺

2、南特色的騎樓設計，盡力降低能源消耗，體現(xiàn) 生態(tài)思想和節(jié)能觀念，滿足可持續(xù)發(fā)展的需要。建筑單體設計主出入口主出入口與外來人流聚集處相銜接，將客人方便地引入商業(yè)街區(qū)；主出入口 數(shù)量為東、南各一個，避免客人過于分流，可盡量引導客人照顧到商業(yè)街區(qū)的各 個位置主出入口形象盡量讓外面的客人視覺顧及到街商業(yè)信息，吸引客人進入， 可考慮于主出入口設置旗艦性之品牌商家，以增強商業(yè)的昭示效果。結合建筑造型設置騎樓，為顧客創(chuàng)造一個全天候的、舒適的購物環(huán)境。標準商鋪：面寬8米，進深24米，面積192平方米；中心街設計為小型商 鋪集中區(qū)，面寬6米，進深12米，面積72平方米，主要業(yè)態(tài)珠寶、飾品、皮 具、配飾、手表、廚具

3、、家飾、3C等；主要節(jié)點處設主力店，可根據(jù)需求分配 面積，并結合景觀和休閑；中心街南北軸和東西軸交匯處設四間大型旗艦店，突 出宏偉，氣派，主力的形象，圍繞著中心廣場，并設大型雕塑和噴泉。餐飲部分集中在奧特萊斯的北面，與商鋪連接處配置清餐飲，避免油煙和噪 音對商業(yè)的干擾。餐飲與酒店相連接，作為酒店的配套部分。餐飲的設計分為兩 種，一種是集中式布置，以中餐和快餐為主；另一種為分散式布置，分布在各街 區(qū)，以室外咖啡吧、雪糕店、零食店為主。娛樂采用集中式布置，和中心廣場呼應，形成集聚效應。區(qū)域設置各種娛樂 設施，滿足不同顧客的要求。商鋪設置倉儲空間，并設置后門作為部人員和貨物進出門，門可以通過裝卸 推

4、車。服務配套用房的設置以“服務周全”和“使用便捷”為原則，公共服務配套用房 包括：咨詢接待中心、銀行、醫(yī)務室、衛(wèi)生間、嬰兒房、物業(yè)管理用房、社區(qū)警 務室、垃圾房等。垃圾房，管理用房，廁所等配套滿足設計要求，垃圾收集點在保證其隱蔽性 和處理負荷，又注意了垃圾要便于運出同時又不影響環(huán)境。立面設計外立面：采用意大利式風格于嶺南騎樓風格相結合，所有店鋪外立面力求不 同，有高低錯落，有縮進有突出，凸顯層次感。外立面采用高外墻，低部框架的 處理形式，外立面至少2層，局部主力店做三層外立面設計。標準店層高6米，主力店層高8米。有平頂，有尖頂，前高后低等多種處理 辦法。外立面預留外立面平面招牌及豎向招牌位置，

5、力求新穎，明顯，奪目。東面主入口：寬35米，是整個奧特萊斯的標志性建筑，其余物流部分用圍 擋遮擋并形成廣告墻。景觀設計結合建筑形態(tài)、場地特點及“奧特萊斯”的歐式景觀主題合理設置景觀小品， 做到景觀設置豐富多樣而又和諧統(tǒng)一。建筑物主購物通道呈回字型布置，通過重 點對主入口、中心廣場、人流集散空間等進行設計，營造豐富、舒適和諧的環(huán)境 景觀，設立與建筑風格相符的主題雕塑，噴泉，休閑水吧等。中心街南北軸和東西軸交匯處設中心廣場，并設大型雕塑和噴泉，四面圍繞 的是四間大型旗艦店。北面山體和娛樂場邊設演藝廣場和表演舞臺，并能從南面 主入口穿過中心廣場直接看到演藝廣場的燈光和表演，同時也能看到山景和娛樂 場

6、。多層次的立體景觀設計：利用山景色，形成多層次的立體景觀，為消費者提 供一個購物之余休憩及交往的場所；公共環(huán)境空間與私密環(huán)境空間：在人流聚集 的公共場所，設置不同形式的開放空間。交通組織本設計注重處理奧特萊斯購物區(qū)主要出入口的位置，充分考慮車流量、人流 量大的特點，解決好各種流線（人流流線、車流流線、物流流線、消防疏散等） 之間的關系，做到人車分流，客流貨流分離，顧客與管理人員分流。公交車站、大巴車站到入口的距離不超過500米。顧客人流動線：中心街道寬度為18米，街中間設有水系或景觀；街道總體 寬度8-12米，并設有嶺南特色的騎樓，騎樓外挑3米。兩側騎樓下步道與主通 道采用無高差設計，楔形向街

7、中間降低，中間預留排水井。購物通道兩側主入口處體現(xiàn)由較寬向標準寬度漸變，12-10-8米遞減，以吸 引人流，并使顧客能將街道上的店鋪一覽無為。物流動線：最外圈鋪位物流線通過外部預留專用物流通道解決，可隨時卸貨， 連同部停車場，倉庫，設備間，員工洗手間等一同考慮解決，并設車行出入門口。 用高墻遮擋視線，背面部分可形成廣告墻，增強品牌昭示性。部商鋪物流預留專用物流通道，通道寬度三米，解決垃圾箱擺放，員工及部 洗手間，保安室，物業(yè)辦公司，商管公司辦公室，收銀系統(tǒng)，規(guī)定時間卸貨等功能。顧客流線和貨物流線不交叉。東北面預留大型旅游車大巴停車位，結合酒店，并打造旅游購物概念。建筑總體布局成長方形布置，采用

8、歐洲意大利風格立面造型。各功能區(qū)體現(xiàn)以人為本的原則，要求合理、科學地考慮平面布局與流線，充 分滿足使用要求。交通采用外環(huán)（機動車行車環(huán)路），環(huán)（機動車貨流環(huán)路）流線設計。酒店 有獨立出入口，餐飲有獨立出入口，娛樂區(qū)有獨立出入口。部交通采用步行為主，消費者購物流線與貨運流線完全分開一，以提供一個 舒適、宜人的購物環(huán)境。從入口到部應為從寬到窄漸變，入口設計要保證視線的通透性，從入口位 置要可以看到北面保留的山體景觀和娛樂建筑和多功能廣場區(qū)通過設計廣場，街 道，山體，舞臺等，以營造一個優(yōu)美協(xié)調(diào)的購物環(huán)境。利用自然采光、通風，采用嶺南特色的騎樓設計，盡力降低能源消耗，體現(xiàn) 生態(tài)思想和節(jié)能觀念，滿足可持

9、續(xù)發(fā)展的需要。店鋪的建筑層數(shù)以1層為主，僅在中間區(qū)域局部布置2層。主力店主要布 置在入口和廣場四周，餐飲及娛樂部分布置在二樓，娛樂中心。奧特萊斯（中國）有限公司會議記要文 號FS-2010-YF07-002會議關于項目奧特萊斯方案設計的會議紀要時間2010年01月19日主題地點奧特萊斯3#會議室會議主持段宏濤簽核記錄崔偉瑩 頁數(shù) 2出席人員奧特萊斯（中國）有限公司：業(yè)務拓展總監(jiān)段宏濤、規(guī)劃設計中心總經(jīng)理黎堅、規(guī)劃設計中心副經(jīng)理遲翔、崔偉瑩、大學建筑設計研究院：鐘立、曾健會議容2010年1月19日上午，商業(yè)管理公司段總就項目奧特萊斯一期設計與大學建筑設計 研究院召開了會議。會議上，段總對方案設計

10、提出了修改意見和建議：一、酒店、餐飲、娛樂區(qū)1）餐飲區(qū)層數(shù)為一層，面積為5000平方米，如受用地條件限制達不到要求，按實 際情況布置，宜不少于4000平方米。2）娛樂中心層數(shù)為兩層，面積為6000平方米，如受用地條件限制達不到要求，按 實際情況布置，宜不少于3000平方米。3）商務酒店面積約8000平方米。4）餐飲區(qū)與北側最外圈商鋪背靠背布置，建筑之間留出物流通道；與餐飲區(qū)背靠背 且靠近中心廣場的首兩個商鋪的功能改為無污染餐飲；餐飲建筑應結合地形布 置，展開面向北面的景觀；餐飲區(qū)要求布置室外餐飲場所，室外餐飲的位置應便 于觀看中心廣場舞臺表演。5）娛樂區(qū)與餐飲區(qū)均可共享中心廣場舞臺。6）娛樂中

11、心以現(xiàn)代風格為主。7）奧特萊斯商鋪北側應留出通向商務酒店的通道。二、奧特萊斯購物區(qū)1）東西向中軸線西側入口處增加廣場。2）東西向中軸線改為平直，使從東側主入口可直接看到西側廣場。3）南側入口需要調(diào)整，使從南側入口易于看到北側的餐飲娛樂區(qū)。4）東側主入口兩側建筑往東側凸出，物流通道隱蔽在入口建筑后方。5）沿西側圍墻布置的臨時商鋪開間為6米，進深12米。6）購物街保留入口從寬到窄的喇叭口狀設計，但街道盡量平直，減少凹凸曲折。7）整體平面布局以簡潔平整為原則，造型的變化通過立面解決。設計院應按照會議意見對奧特萊斯平面設計進行修改，并于1月23日之前提交最新 修改方案。奧特萊斯（中國）有限公司會議記要

12、文 號FS-2009-YF07-會議關于項曰建筑單體設計事宜的會議紀要時間2009年12月23日主題關于壩曰建筑單體設計事且的會議紀要地點奧特萊斯2#會議室會議主持黎堅簽核記錄崔偉瑩 頁數(shù) 3出席人員奧特萊斯（中國）有限公司：高級副總裁江萬勇、副總裁毅、工程管理中心 總經(jīng)理洪文、業(yè)務拓展總監(jiān)段宏濤、規(guī)劃設計中心總經(jīng)理黎堅、規(guī)劃設計中 心副總經(jīng)理迪、遲翔、崔偉瑩大學建筑設計研究院：王河、古日新、梁長進、鐘立、蘇世涵、曾健、易建 能、志敏、羅維會議容奧特萊斯（中國）有限公司規(guī)劃設計中心于2009年12月22日下午15 : 00時組織 了設計單位和商業(yè)管理公司進行討論交流。大學建筑設計研究院王河博士

13、對最新修改的奧 特拉斯一期方案進行了介紹后，與會三方就方案設計的相關容及設計工作時間節(jié)點進行了 溝通，主要容如下：一、影響設計的相關容及前置條件建筑面積如要達到要求的指標，現(xiàn)狀山體不能完全保留，需要進行一定程度的土 方平整。設備房的布置影響投資與建筑設計，需要明確設備房的布置要求。其他問題，大學建筑設計研究院將系統(tǒng)消化我司提供的相關資料后，再整理一并 提交我司予以答復。二、對方案設計的相關意見和建議會議中，商業(yè)管理公司段總提供奧特萊斯規(guī)劃設計總體原則及設計建議，要求大 學建筑設計研究院根據(jù)上述依據(jù)對設計方案進行調(diào)整?？傮w規(guī)劃的意見8）不保留南面的山體，該部分土方平衡后，作為停車場使用。9）應保

14、持南面出入口視線的通透性，要求在南面出入口處視線穿過奧特萊斯部可看 到北面的山體。10）店鋪的建筑層數(shù)以1層為主，僅在中間區(qū)域局部布置2層。主力店主要布置在入 口和廣場四周，餐飲及娛樂部分布置在二樓，預留6000平方米的娛樂中心。11）二層餐飲以單側布置，商鋪前留出8-10米露臺面向中心廣場，物流通道設在店 鋪后面，以假墻遮擋。12）娛樂中心及二層餐飲外露臺的設計參考商業(yè)管理公司段總提供的Freeport葡萄牙 Outlet的參考圖片，立面風格參考商業(yè)管理公司段總提供的米蘭奧特萊斯風格的 參考圖片。購物街的設計要求1）購物街道總體寬度10-12米，如果有挑檐或遮陽棚，兩側遮陽棚在2-2.5米之

15、間， 主通道寬度縮小至8米。2）購物街道兩側主要入口處呈“喇叭口”由寬向窄漸變，由12米-10米-8米逐行遞減。3）購物街道空間采取曲線設計，兩側建筑弧形相連延展。4）商鋪前步道與街道之間不能有臺階，高差用緩坡解決，在街道中間預留排水。物流后勤交通的設計要求1）最外圈商鋪物流線通過外部預留專用物流通道解決，要求專用物流通道用圍墻與 外界進行隔離。2）部停車場，倉庫等部服務用房在外圍專用物流通道布置。3）部商鋪物流預留專用物流通道，通道寬度三米，解決垃圾箱擺放，員工及部洗手 間等服務配套用房。4）中央?yún)^(qū)域二層餐飲部分的物流交通，通過分時間段等管理手段進行解決。出入口與廣場的設計要求1）奧特萊斯主

16、入口街道寬度18-24米。2）出入口附近建筑物要具有標示性，要求設置問詢服務中心。3）購物街區(qū)設置各自的中心廣場，設計與建筑風格相符的主題雕塑，噴泉，休閑空 間等。4）取消中心廣場的建筑物，將中心廣場靈活布置，要具備舉辦各種大型活動的綜合功能，如表演活動、展示活動、露天餐飲，面積約6000書。店鋪單體的設計要求1）建筑立面設計力求同一街區(qū)每個店鋪的立面設計不同?？赏ㄟ^設計假2層、假3 層，以增加建筑沿街立面高度。非沿街部分可保持實際建筑高度。2）店鋪凈高要求不少于5米，主力店6米。3）店鋪開間寬度以8米為主，奧特萊斯中心區(qū)設計小型商鋪，開間寬度6米，店鋪 進深與開間比為3 : 1。商務酒店的相

17、關設計要求1）商務酒店出入口要與奧特萊斯出入口相互聯(lián)系，滿足商務酒店住戶前往奧特萊斯 購物的需求。2）酒店總建筑面積控制在18000平方米以，酒店客房及商務配套及管理部分面積不 大于12000平方米，不高于4層建筑，融合山水及自然資源特色。其余面積可結 合休閑娛樂、主題餐飲及特色餐飲進行設置，總面積控制在6000平方米以，不 高于二層建筑或玻璃房等。沿山體及水系及OUTLET賣場結合擺放。并通過特色 餐飲，休閑娛樂與奧特萊斯及酒店之間形成互動。奧特萊斯賣場與酒店要有專用 通道，有景觀及引導作用。3）總體酒店建筑風格要符合奧特萊斯品牌特征及要求，又能滿足地塊自然資源之優(yōu) 勢，建筑形式有高低錯落感

18、。其他1）空調(diào)主機可放置商鋪的屋頂上，設備管線主要布置在3米的后勤通道里。2）要求落實太陽能利用的可行性問題，政府層面是否對太陽能的利用進行補助。是 否可利用太陽能資源對夜間照明進行電力蓄能。3）停車場設計要靈活，以不同顏色和標志物，加強停車場的識別性。但要合理、便 捷。停車數(shù)量按照1個/20書營業(yè)面積進行配置。三、設計工作時間節(jié)點安排會議要求，大學建筑設計研究院在12月27日提交一版修改的總平面及單體平面方案， 商業(yè)管理公司及規(guī)劃設計中心確認后，于12月31號提交平面及剖面方案，以供我司進行 論證。要求商業(yè)管理公司于1月5日對建筑設計方案形成最終結論意見，以指導后續(xù)的下 一步設計工作。規(guī)劃設

19、計中心二。九年十二月二十三日附：項目圖紙供應計劃時間節(jié)點及重要前置條件FAX/MEMO奧特萊斯（中國）有限公司地址：市珠江新城華夏 路8號合景國際金融廣場11層:8620-85276688 傳真：8620-85272288TO :大學建筑設計研究院DATE : 2010-01-11CC :NO. : FS-2010-YFW-002FM :奧特萊斯（中國）有限公司TOTAL PAGE : 2SUBJ :關于12月31日項目奧特萊斯方案設計修改意見的函大學建筑設計研究院：為配合我司項目開發(fā)的計劃，此次方案調(diào)整修改需按照1月10日項目奧特 萊斯方案討論會的意見及我司規(guī)劃設計中心的意見進行修改，請貴院

20、按照以下工作容及時間節(jié)點的要求進行相關工作。一、1月10日會議修改意見總平面規(guī)劃問題13）原規(guī)劃設計中的商務酒店考慮三位一體，少量商務客房，餐飲及娛樂中心。14）一期啟動部分的商鋪面積（可租賃面積）要求約3.5萬書至4萬書；餐 飲娛樂面積要求約1萬書。15）奧特萊斯部豎向設計要求保持平緩，修改D、E、F區(qū)的0.9米的標高， 使其與其他區(qū)的地坪標高保持基本一致。16）取消場地南面、中部和東部現(xiàn)狀的三個山體，保留北面現(xiàn)狀的山體。停車場設計問題8）由于東側出入口為奧特萊斯主要出入口，停車場與城市干道連接的主入 口車流人流量大，設計院應對該處交通流量進行分析，處理好出入口交 通流線。9）停車場不能占用

21、南面紅線外地塊，調(diào)整停車場平面布置，在滿足停車數(shù) 量要求的的前提下考慮場地景觀設計。入口、廣場與購物街問題1）南側入口需要調(diào)整，從入口到部應為從寬到窄漸變，入口設計要保證視 線的通透性，從入口位置要可以看到北面保留的山體景觀和娛樂建筑和 多功能廣場區(qū)。2）取消C區(qū)中軸線庭院的自動步道。3）縮小中心廣場的部分面積，并將中心廣場往北移，布置在北面入口附近 以引導餐飲娛樂人流。4）購物街道拐角處需要適當拓寬，以滿足可視度的要求。5）保留外圍的物流線和圍墻。建筑單體問題1）奧特萊斯啟動建設部分的商鋪層數(shù)改為一層，取消二層。2）中心區(qū)商鋪按標準鋪要求設計。3）主力店布置在中心區(qū)與入口位置及商鋪中間區(qū)域小廣場處。4）餐飲部分布置在奧特萊斯北面的山體及水系周圍，要求結合場地環(huán)境設 計。5）餐飲娛樂需考慮更多的公共衛(wèi)生間。6）暫時不考慮公共倉庫的設置。分期建設問題1