2022年上半年河北省土地估價(jià)師管理法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則試題

1、上六個(gè)月河北省土地估價(jià)師管理法規(guī)：城鎮(zhèn)規(guī)劃法總則試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大且思想脈絡(luò)最為靠近是（）。 A.威廉配第 B.亞當(dāng)斯密 C.大衛(wèi)李嘉圖 D.弗朗西斯魁奈 2、承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對個(gè)別農(nóng)戶之間承包耕地和草地需要合適調(diào)整必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織組員村民會議_以上組員或者三分之二以上村民代表同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門同意。 A三分之一 B三分之二 C四分之三 D二分之一3、土地權(quán)利證書不包括_。 A國有土地所有證 B集體土

2、地所有證 C集體土地使用證 D土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 4、下列不屬于宗地價(jià)格評估目是（）。 A稅收 B股份制改組 C容積率 D拍賣5、假設(shè)開發(fā)法又稱剩余法，是_變種。 A市場比較法 B成本法 C收益還原法 D路線價(jià)法 6、若銀行存款年利率10(不考慮通貨膨脹原因)，每六個(gè)月計(jì)息一次，并按復(fù)利方式計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息萬元。 A：300 B：298 C：340 D：355 E：土地 7、宗地估價(jià)匯報(bào)有效期一般為。 A：3個(gè)月 B：6個(gè)月 C：1年 D：2年 E：時(shí)間原因 8、某辦公樓建筑總面積為10000，建筑造價(jià)為元平方米，該辦公樓綜合成新度為80則其價(jià)格

3、為萬元。 A：800 B： C：1656 D：1600 E：時(shí)間原因 9、根據(jù)評估目不一樣，宗地地價(jià)分類不包括。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：出讓底價(jià) D：交易地價(jià) E：合法性 10、長期股票投資在獲得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本人賬，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)包括在長期股票投資成本中項(xiàng)目有。 A：經(jīng)紀(jì)人傭金 B：購置股票前已宣布發(fā)放股利 C：稅金 D：手續(xù)費(fèi) E：土地11、某交易實(shí)例交易時(shí)日已過6年，作為待估宗地比較交易案例。 A：適合 B：不適合 C：其他條件滿足可以 D：以上都不對 E：時(shí)間原因 12、某都市一企業(yè)使用土地面積為10 000 ，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其稅額為5元，其年應(yīng)納土地使用稅為元。 A：500

4、0 B：50 000 C： D：20 000 E：土地 13、如下屬于騙取同意非法占地行為是_ A行為人沒有獲得任何同意文獻(xiàn)而私自使用土地 B行為人實(shí)行了騙取行為，但獲得用地同意文獻(xiàn)是越權(quán)審批 C行為人實(shí)行了騙取行為，但沒有獲得用地同意文獻(xiàn) D行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫為非耕地14、建筑設(shè)計(jì)重要內(nèi)容不包括設(shè)計(jì)。 A：建筑平面 B：建設(shè)系統(tǒng) C：建設(shè)剖面 D：建筑體形和立面 E：合法性 15、下列有關(guān)征搜集體土地賠償費(fèi)用表述中，不對有_。 A土地賠償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有 B安頓補(bǔ)助費(fèi)不得發(fā)放給農(nóng)民個(gè)人 C由農(nóng)村集體組織安頓人員，安頓補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D地上附著物和青苗賠償費(fèi)歸其所

5、有者所有 16、我國目前土地運(yùn)用計(jì)劃編制，采用_措施進(jìn)行。 A自上而下、逐層編制 B自下而上、逐層編制 C自上而下、上下結(jié)合 D自下而上、上下結(jié)合 17、國土資源行政復(fù)議規(guī)定規(guī)定，復(fù)議機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起_個(gè)工作日內(nèi)，制作提出答復(fù)告知書，與行政復(fù)議申請書副本或者行政復(fù)議申請筆錄復(fù)印件一并發(fā)送被申請人。 A3 B5 C7 D10 18、根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)納稅人不在土地所在地，由繳納城鎮(zhèn)土地使用稅【考試真題】 A：土地所有權(quán)人 B：土地使用權(quán)人 C：土地代管人或?qū)嶋H使用人 D：土地他項(xiàng)權(quán)利人 E：土地 19、影響土地區(qū)位最重要原因是_。 A自然 B社會

6、經(jīng)濟(jì) C行政 D環(huán)境 20、估價(jià)期日是指。 A：估價(jià)成果對應(yīng)日期 B：開始估價(jià)日期 C：簽訂協(xié)議日期 D：估價(jià)匯報(bào)交付日期 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 21、是在一定期限中擁有土地使用權(quán)、收益權(quán)所形成一種價(jià)格。 A：土地租賃權(quán)價(jià)格 B：土地使用權(quán)價(jià)格 C：土地所有權(quán)價(jià)格 D：土地抵押權(quán)價(jià)格 E：時(shí)間原因 22、房產(chǎn)面積測量中以作為限差【考試真題】 A：相對誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差 D：反復(fù)抽樣原則差 E：土地23、原則深度一般是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度_。 A平均數(shù) B中位數(shù) C眾數(shù) D總和 24、下列不屬于生產(chǎn)要素市場是_。 A服務(wù)市場 B土地市場 C資金市場 D技術(shù)

7、市場25、據(jù)市場調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得總收益為200萬元，每年所需支出總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8，土地還原率為6，則在不考慮土地使用年限狀況下，該土地及其建筑物價(jià)格為萬元。 A： B：2500 C：2667 D：3333 E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)都市建設(shè)階段和工作需要，都市詳細(xì)規(guī)劃分為_。 A一般性詳細(xì)規(guī)劃 B控制性詳細(xì)規(guī)劃 C特殊性詳細(xì)規(guī)劃 D修建性詳細(xì)規(guī)劃 2、防火墻是設(shè)置在可信任網(wǎng)絡(luò)和不可信任外界之間一道屏障，其目是_。 A保護(hù)一種

8、網(wǎng)絡(luò)不受病毒襲擊 B使一種網(wǎng)絡(luò)與另一種網(wǎng)絡(luò)不發(fā)生任何關(guān)系 C保護(hù)一種網(wǎng)絡(luò)不受另一種網(wǎng)絡(luò)襲擊 D以上都不對3、下列有關(guān)土地登記申請，對是_。 A兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地，可以分別申請土地登記 B未成年人土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記 C申請辦理未成年人土地登記，除提交規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料 D代理境外申請人申請土地登記，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證 E進(jìn)行土地總登記，必須由當(dāng)事人共同申請 4、有關(guān)土地收益與地租關(guān)系論述，對有（）。 A.地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)形式 B.地租是土地所有者在土地上獲取收益權(quán)利 C.土地收益與地租兩者在量上

9、具有一致性 D.來自土地收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益 E.由于土地所有權(quán)和使用權(quán)分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分5、征收下列用地，須經(jīng)國務(wù)院同意。 A：征收基本農(nóng)田 B：征收基本農(nóng)田以外土地30公頃 C：征收基本農(nóng)田以外土地40公頃 D：其他土地超過70公頃 E：征收基本農(nóng)田以外土地80公頃 6、出讓國有土地使用權(quán)違約責(zé)任，重要包括。 A：超過協(xié)議約定期限滿一年未開發(fā)土地，國有土地所有者代表有權(quán)征收相稱于土地使用權(quán)出讓金20如下土地閑置費(fèi) B：超過協(xié)議約定期限滿一年未開發(fā)土地，國有土地所有者代表有權(quán)征收相稱于項(xiàng)目總投資額20如下土地閑置費(fèi) C：因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門行為或

10、者動工開發(fā)必需前期工作導(dǎo)致動工開發(fā)遲延，其閑置土地，超過出讓協(xié)議約定動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)，可以免費(fèi)收回土地使用權(quán) D：因不可抗力導(dǎo)致動工開發(fā)遲延，其閑置土地，超過出讓協(xié)議約定動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)，不合用免費(fèi)收回土地使用權(quán) E：因政府有關(guān)部門行為導(dǎo)致動工開發(fā)遲延，其閑置土地，超過出讓協(xié)議約定動工開發(fā)El期滿二年未動工開發(fā)，合用免費(fèi)收回土地使用權(quán) 7、從記錄學(xué)角度看，下列指標(biāo)中，屬于動態(tài)相對指標(biāo)【考試真題】 A：容積率修正系數(shù) B：地價(jià)指數(shù) C：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) D：使用年期修正系數(shù) E：人口凈密度 8、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為（）租金。

11、A客觀 B實(shí)質(zhì) C支付 D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場比較法評估得到 9、產(chǎn)權(quán)登記制理論基礎(chǔ)是_。 A非對抗要件主義 B不對抗要件主義 C對抗要件主義 D成立要件主義 10、下列有關(guān)消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)描述對是【考試真題】 A：CPI提高會導(dǎo)致貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價(jià)值上升 B：消費(fèi)物價(jià)通貨膨脹率可通過不一樣步期CPI計(jì)算 C：當(dāng)CPI長期維持較低水平時(shí)，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期 D：CPI反應(yīng)是在不一樣步期購置一攬子樣品商品所支付成本價(jià)格指數(shù) E：當(dāng)CPI增幅過快時(shí)，政府可采用減少財(cái)政支出、控制生活用品出口等措施11、土地估價(jià)使用方向包括_。 A為土地權(quán)利轉(zhuǎn)移進(jìn)行土地估價(jià) B為法律訴訟進(jìn)行土

12、地估價(jià) C為他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定進(jìn)行土地估價(jià) D為土地開發(fā)與整頓進(jìn)行土地估價(jià) E為投資顧問與決策進(jìn)行土地估價(jià) 12、下列建設(shè)用地土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法同意予以劃撥。 A：某縣人民檢察院為處理檢察人員住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某市天然氣企業(yè)安裝輸氣管而需要使用國有土地 C：某縣境內(nèi)信奉天主教人尤其多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂 D：某市武裝部為處理其人員住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅 E：某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地 13、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增長耕地，但這僅僅是土地用途轉(zhuǎn)換，并沒有增長土地面積。這表明了土地_自然特性。 A土地面

13、積有限性 B土地位置固定性 C土地質(zhì)量差異性 D土地永續(xù)運(yùn)用相對性14、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采用方式出讓。 A：抽簽 B：招標(biāo) C：拍賣 D：協(xié)議 E：掛牌出讓 15、物權(quán)法規(guī)定，遺失物自公布招領(lǐng)公告之日起_內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)，歸國家所有。 A1個(gè)月 B3個(gè)月 C6個(gè)月 D1年 16、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊有。 A：企業(yè)出租給其他單位使用汽車 B：季節(jié)性停用或大修理停用機(jī)床 C：未使用機(jī)器設(shè)備 D：在建尚未交付使用廠房 E：經(jīng)營租賃方式租人固定資產(chǎn) 17、下列不屬于超前控制措施詳細(xì)做法是_。 A公開用地審批制度 B各項(xiàng)用地實(shí)行次序排隊(duì)制度 C公開土地執(zhí)法監(jiān)察措施和制度 D實(shí)行建

14、設(shè)用地掛牌制度 18、下列對土地估價(jià)中替代原則描述對是_。 A土地價(jià)格水平由具有相似性質(zhì)替代性土地價(jià)格所決定 B土地價(jià)格水平是由最理解市場行情買賣者按市場交易案例互相比較后所決定價(jià)格 C土地價(jià)格重要由購置者決定 D土地價(jià)格可通過比較地塊條件及使用價(jià)值來確定 E任何土地價(jià)格都可運(yùn)用替代原則 19、某臨街深度100ft矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分價(jià)格為_萬元。 A50.5 B67.5 C70.5 D72.5 20、土地管理法規(guī)定，土地運(yùn)用總體規(guī)劃編制原則包括等。 A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 C：統(tǒng)籌

15、安排各類、各區(qū)域用地 D：占用耕地要不小于開發(fā)復(fù)墾耕地 E：提高土地運(yùn)用率 21、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本費(fèi)用項(xiàng)目包括等【考試真題】 A：安裝費(fèi) B：采購員差旅費(fèi) C：運(yùn)雜費(fèi) D：基礎(chǔ)費(fèi) E：保險(xiǎn)費(fèi) 22、下列指標(biāo)中，屬于質(zhì)量指標(biāo)【考試真題】 A：房地產(chǎn)投資額 B：建筑覆蓋率 C：人均住房面積 D：住房平均價(jià)格 E：加權(quán)平均數(shù)23、有效使用年限等于土地使用證或者有關(guān)土地權(quán)屬證明上刊登。 A：剩余使用年限減去已使用年限 B：最高出讓年限減去已使用年限 C：剩余使用年限 D：剩余使用年限或最高出讓年限減去已使用年限 E：法定年限 24、土地登記措施規(guī)定，土地登記是指將_以及根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定需要登記其