2022年上半年福建省土地估價師復(fù)習(xí)土地市場的結(jié)構(gòu)考試試題

1、上六個月福建省土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場構(gòu)造考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、承包經(jīng)營耕地單位或者個人持續(xù)_棄耕拋荒，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包協(xié)議，收回發(fā)包耕地。 A一年 B兩年 C兩年半 D三年 2、在經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)停滯同步存在通貨膨脹即滯漲狀況下，一般采用政策組合【考試真題】 A：擴(kuò)張性財政政策和擴(kuò)張性貨幣政策 B：緊縮性財政政策和擴(kuò)張性貨幣政策 C：擴(kuò)張性財政政策和緊縮性貨幣政策 D：緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策 E：土地3、某市居住用地地價平均每月遞增04，則整年總計上漲。 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地 4、從全程設(shè)

2、計角度看，記錄設(shè)計一般包括_。 A可行性研究匯報制度 B制度記錄調(diào)查方案 C確定記錄研究任務(wù)與目 D籌劃部門間協(xié)調(diào)與配置 E人員間協(xié)調(diào)與配置5、下列不符合監(jiān)測點地價評估規(guī)定有_。 A監(jiān)測點地價為土地使用權(quán)價格，且考慮他項權(quán)利限制 B監(jiān)測點設(shè)定內(nèi)涵條件下評估地價所對應(yīng)年限均為對應(yīng)用途法定最高年限，監(jiān)測點現(xiàn)實狀況條件下評估 地價所對應(yīng)年限是對應(yīng)用途剩余使用年限 C應(yīng)采用兩種或兩種以上評估措施，并可采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 D每一種監(jiān)測點應(yīng)由兩名注冊土地估價師評估并簽字 E每一種監(jiān)測點應(yīng)由一名注冊土地估價師評估并簽字 6、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格是。 A：收益價格 B：比準(zhǔn)價格 C：成本累加價格

3、 D：剩余價格 E：時間原因 7、我國會計實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)期間費用不包括【考試真題】 A：建安費用 B：管理費用 C：財務(wù)費用 D：銷售費用 E：土地 8、下列說法中，對是。 A：權(quán)重確定和原因選擇使用數(shù)學(xué)措施基本不一樣，權(quán)重是一種原因?qū)ν恋刭|(zhì)量影響程度體現(xiàn) B：定級單元是評估和劃分土地基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異 C：按照規(guī)定措施劃定土地定級單元，是一種相對均勻地區(qū)，它是各定級原因分值計算基礎(chǔ)，也是土地級別劃分基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用 D：土地質(zhì)量是土地級別綜合反應(yīng) E：合法性 9、如某一都市由縣級市上升為地級市，稱之為_。 A級別升格 B級別上升 C級別不

4、變 D級別增長 10、土地整頓是加入WTO后加強_“綠箱政策”措施。 A糧食生產(chǎn)保障 B農(nóng)業(yè)保護(hù) C農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位 D土地運用率11、在基本建設(shè)中，不管項目大小，在報請審批初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計同步，必須附有，否則就不能作為完整技術(shù)文獻(xiàn)報請審批【考試真題】 A：設(shè)計概算 B：設(shè)計預(yù)算 C：初步估算 D：修正概算 E：土地 12、定性研究長處不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D說服力強 13、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資企業(yè)由_進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。 A中國人民銀行 B中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 C中國證券監(jiān)督管理委員會 D中國保險監(jiān)督管理委員會14、建筑物耐用年限有_之分。 A物理耐用年

5、限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 B經(jīng)濟(jì)耐用年限和會計耐用年限 C主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 15、最寶貴農(nóng)用地是。 A：農(nóng)田 B：林地 C：園地 D：耕地 E：3550 16、下列工業(yè)中可以布置在都市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)為。 A：石油化工廠 B：機(jī)械廠 C：面包廠 D：大型紡織廠 E：時間原因 17、某開發(fā)區(qū)總面積為5平方千米，其中可供出讓土地面積為3.5平方千米。經(jīng)測算該開發(fā)區(qū)總平均地價為3000元/平方米，若某企業(yè)預(yù)受讓該開發(fā)區(qū)15畝用地，則其需交納_萬元地價款。 A2250 B3000 C4000 D5000 18、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括_。 A土地自然要素調(diào)

6、查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 B土地運用現(xiàn)實狀況調(diào)查和地籍調(diào)查 C土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查 D氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查 19、確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若干規(guī)定規(guī)定，農(nóng)民集體持續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿_年，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。 A5 B10 C15 D20 20、征用土地重要波及費用不包括_。 A土地賠償費 B安頓補助費 C青苗賠償費 D拆遷補助費 21、中國最早不動產(chǎn)登記條例是在_年頒布。 A1920 B1921 C1922 D1923 22、在房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期一定不小于。 A：基準(zhǔn)回收期 B：靜態(tài)投資回收期 C：項目開發(fā)期 D：項目建設(shè)期 E：土地23、_不得設(shè)定應(yīng)當(dāng)由

7、國家統(tǒng)一確定公民、法人或者其他組織資格、資質(zhì)行政許可。 A法律 B地方性法規(guī) C省人民政府規(guī)章 D直轄市人民政府規(guī)章 E市、縣人民政府規(guī)范性文獻(xiàn) 24、按房產(chǎn)余值計征，稅率為。 A：12 B：12 C：2 D：20 E：土地25、按合用性規(guī)定對都市用地進(jìn)行評估，下表各類用地條件中，到達(dá)了I類用地規(guī)定【考試真題】 A： B： C： D： E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定了_狀況導(dǎo)致違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費。 A因不可抗拒力導(dǎo)致動工延期

8、 B因政府或者政府有關(guān)部門行為而不能準(zhǔn)期動工 C因開發(fā)商可預(yù)見性狀況而延期動工開發(fā) D因動工開發(fā)必須前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見狀況而延期動工開發(fā) E因動工開發(fā)必須前期工作出現(xiàn)可預(yù)見狀況而延期動工開發(fā) 2、如下不動產(chǎn)價格評估，不能采用收益還原法有。 A：寫字樓 B：一般住宅 C：醫(yī)院 D：郵電所 E：空置廠房3、目前我國需要建立地價管理制度重要有。 A：地價評估制度 B：土地交易價格申報制度 C：基準(zhǔn)地價定期公布制度 D：土地使用權(quán)出讓計劃管理 E：標(biāo)定地價定期公布制度 4、土地_決定了人們只能就地運用土地。 A位置固定性 B面積有限性 C質(zhì)量差異性 D功能永久性5、在生產(chǎn)力水平較低條件下，_原因是影

9、響土地運用第一原因。 A社會 B自然 C經(jīng)濟(jì) D氣候 6、在平均酬勞從上升轉(zhuǎn)為下降之前這一階段，是對。 A：邊際酬勞先升后降 B：邊際酬勞單調(diào)上升 C：總酬勞單調(diào)上升 D：總酬勞先升后降 E：總酬勞單調(diào)下降 7、商業(yè)銀行管理原則有。 A：盈利性原則 B：流動性原則 C：福利性原則 D：安全性原則 E：穩(wěn)定性原則 8、下列各項費用中不屬于土地獲得費是_。 A征地費 B拆遷費 C勞動力安頓費 D土地平整費 9、開展土地開發(fā)整頓應(yīng)堅持_原則。 A根據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開發(fā)整頓 B將土地整頓復(fù)墾作為補充耕地重要途徑 C耕地數(shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一 D適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭取最大綜合效益 E改善生

10、態(tài)環(huán)境，增長有效耕地面積 10、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家地租地價理論重要代表人物有。 A：威廉配第 B：托馬斯羅伯特馬爾薩斯 C：弗朗西斯魁奈 D：大衛(wèi)李嘉圖 E：土地11、土地登記措施規(guī)定，土地登記是指將_以及根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定需要登記其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公告行為。 A國有土地所有權(quán) B國有土地使用權(quán) C集體土地所有權(quán) D土地抵押權(quán)、地役權(quán) E集體土地使用權(quán) 12、有關(guān)重置成本和重建成本說法，對是。 A：重建成本合用在有特殊保護(hù)價值建筑物評估 B：重置成本比重建成本高 C：重置成本合用于一般建筑物評估 D：重建成本=重置成本 E：重建成本合用于一般建筑物評估 13、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)

11、據(jù)。 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平 D：差異程度 E：分散程度14、商業(yè)銀行經(jīng)營原則有_。 A均衡性 B安全性 C流動性 D開放性 E盈利性 15、下列選項屬于應(yīng)稅消費品是_。 A化妝品 B酒及酒精 C汽車輪胎 D食用油 E自來水 16、在分析土地運用經(jīng)濟(jì)效益時，假如投入產(chǎn)出率低，則需要單獨計算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類指標(biāo)有_。 A產(chǎn)品實物量 B產(chǎn)品外觀 C土地成分 D產(chǎn)品材料 E土地面積 17、有關(guān)加強農(nóng)村宅基地管理意見(國土資發(fā)234號)規(guī)定，各縣(市)每年年終應(yīng)將農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地計劃執(zhí)行狀況報_立案。 A市級人民政府 B市級人民政府國土資源管理部門 C省級人民政府 D省級人

12、民政府國土資源管理部門 18、以出讓方式獲得土地使用權(quán)，。 A：必須按出讓協(xié)議約定土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地 B：超過出讓協(xié)議約定動工開發(fā)日期6個月未動工開發(fā)，可以征收土地出讓金20如下土地閑置費 C：超過出讓協(xié)議約定動工開發(fā)日期1年未動工開發(fā)，可以征收土地出讓金20如下土地閑置費 D：滿2年未動工開發(fā)，可免費收回土地使用權(quán) E：滿2年未動工開發(fā)，可有償收回土地使用權(quán) 19、在我國，現(xiàn)階段房地產(chǎn)社會消費方面重要由_構(gòu)成。 A企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體構(gòu)成購置力 B城鎮(zhèn)居民所期望消費需求 C商家期望城鎮(zhèn)居民消費需求 D城鎮(zhèn)居民有支付能力消費需求 E城鎮(zhèn)居民無支付能力消費需求 20、在計算每幢建筑物應(yīng)分

13、攤共有建筑面積時，從整幢建筑物建筑面積中扣除部分包括。 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨立使用地下室 C：為多幢服務(wù)警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井 21、下列屬于土地市場微觀管理重要有。 A：對土地市場客體管理 B：對土地市場主體資質(zhì)審查 C：對土地市場交易程序規(guī)范 D：對土地市場供需管理 E：對土地市場政策管理 22、也許直接引起國有土地使用權(quán)注銷登記情形重要包括_。 A單位因撤銷而停止使用原劃撥國有土地 B國有土地閑置持續(xù)達(dá)兩年以上 C土地他項權(quán)利終止 D國有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期 E國有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期23、有關(guān)印發(fā)查處土地違法行為立案原則告知(國土資發(fā)176號)規(guī)定，下列屬于破壞耕地類是_。 A占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件 B拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正 C在土地運用總體規(guī)劃制定前已建不符合土地運用總體規(guī)劃確定用途建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴(kuò)建 D因開發(fā)土地導(dǎo)致土地荒漠化、鹽漬化 E建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察臨時占用