江蘇省南京市商品房預(yù)售合同

1、江蘇省南京京市商品房房預(yù)售合同同預(yù)售人（下下稱(chēng)甲方）：_預(yù)購(gòu)人（下下稱(chēng)乙方）：_甲方已領(lǐng)取取_號(hào)國(guó)國(guó)有土地使使用證，依依法享有南南京市_區(qū)區(qū)_地塊的的國(guó)有土地地使用權(quán)；該宗地塊塊地號(hào)為_(kāi)。甲方獲準(zhǔn)在在上述地塊塊上開(kāi)發(fā)建建設(shè)的商品品房【 】地地名核準(zhǔn)名名稱(chēng)【 】暫暫定名稱(chēng)為為_(kāi)。甲方已領(lǐng)取取寧房銷(xiāo)第第_號(hào)南南京市商品品房預(yù)售許許可證，依依法可以預(yù)預(yù)售相應(yīng)商商品房。根據(jù)中華華人民共和和國(guó)合同法法、中中華人民共共和國(guó)城市市房地產(chǎn)管管理法以以及建設(shè)部部城市商商品房預(yù)售售管理辦法法、商商品房銷(xiāo)售售管理辦法法等規(guī)定定，甲、乙乙雙方就商商品房預(yù)售售事宜，經(jīng)經(jīng)協(xié)商一致致，訂立合合同如下。第一條合合同標(biāo)的基基本

2、情況一、甲方預(yù)預(yù)售給乙方方的商品房房（下稱(chēng)該商品房房）為上上述南京京市商品房房預(yù)售許可可證證載載范圍中的的_號(hào)，該該房號(hào)為【 】公安審審定編號(hào)【 】工程暫暫定編號(hào)。該商品房房所在樓幢幢的總平面面位置見(jiàn)附附件1總平平面圖，套套型及分層層平面位置置圖見(jiàn)附件件2。二、該商品品房所在樓樓幢的主體體建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)為_(kāi)，主主體建筑層層數(shù)為_(kāi)層層，其中0.000米以下_層，00.00米米以上_層層，該商品品房位于【 】+0.00米以以上【 】0.000米以下第第_層。三、該商品品房設(shè)計(jì)用用途為_(kāi)，層層高_(dá)米（與與本層高不不一致的部部位另見(jiàn)附附件2中的的層高標(biāo)注注）。四、該商品品房的建筑筑面積_平平方米，其其中套

3、內(nèi)建建筑面積_平方米，共共有共用分分?jǐn)偨ㄖ婷娣e_平方方米。計(jì)入入上述共有有共用分?jǐn)倲偯娣e的建建筑部位見(jiàn)見(jiàn)附件3。五、該商品品房的裝修修裝飾材料料及設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件件4。六、該商品品房占用范范圍內(nèi)的國(guó)國(guó)有土地使使用權(quán)，其其土地使用用權(quán)面積在在乙方辦理理國(guó)有土地地使用權(quán)登登記時(shí)，由由政府主管管部門(mén)核定定。該商品品房的土地地用途為_(kāi)，土地使使用年限自自_年_月_日日起至_年年_月_日止。七、該商品品房所在樓樓幢當(dāng)前的的工程建設(shè)設(shè)形象進(jìn)度度為_(kāi)。第二條該該商品房的的權(quán)利瑕疵疵一、甲方告告知乙方，該該商品房存存在下列權(quán)權(quán)利瑕疵：【 】其占占用范圍內(nèi)內(nèi)的土地使使用權(quán)已設(shè)設(shè)定抵押，抵抵押權(quán)人為為_(kāi)，抵押押

4、登記部門(mén)門(mén)為_(kāi)，抵抵押登記日日期為_(kāi)?！?】已設(shè)設(shè)定在建工工程抵押，抵抵押權(quán)人為為_(kāi)，抵押押登記部門(mén)門(mén)為_(kāi)，抵抵押登記日日期為_(kāi)。二、甲方已已通知抵押押權(quán)人預(yù)售售該商品房房的證明和和甲方處理理上述權(quán)利利瑕疵的承承諾見(jiàn)附件件5。第三條定定金及其處處理辦法一、乙方應(yīng)應(yīng)于_前向向甲方支付付定金（大大寫(xiě)_元）（小小寫(xiě)_元），幣幣種_。二、甲、乙乙雙方履行行本契約時(shí)時(shí)，定金按按下列方式式處理：_.【 】在乙乙方最后一一次付款時(shí)時(shí)充抵合同同價(jià)款。【 】在_時(shí)，甲方方一次性返返還乙方。第四條計(jì)計(jì)價(jià)方式與與價(jià)款乙方預(yù)購(gòu)該該商品房以以建筑面積積計(jì)價(jià)，單單價(jià)為_(kāi)元元/平方米米，總價(jià)款款合計(jì)(大大寫(xiě))_，(小寫(xiě))_

5、，幣種為為_(kāi)。該總總價(jià)款由下下列款項(xiàng)構(gòu)構(gòu)成：_【】房?jī)r(jià)價(jià)款：_元元?！?】房屋屋套內(nèi)的裝裝飾裝修款款：_元。第五條付付款方式、時(shí)間和遲遲延付款的的責(zé)任一、乙方應(yīng)應(yīng)按下列方方式和時(shí)間間向甲方支支付合同價(jià)價(jià)款：【 】一次次性付款：_【 】分期期付款：_ 【 】預(yù)購(gòu)購(gòu)商品房抵抵押貸款：_按本款約定定，乙方應(yīng)應(yīng)向貸款銀銀行提交完完備貸款申申請(qǐng)資料的的日期，視視為乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)付款的的日期。貸貸款銀行按按約發(fā)放貸貸款的，乙乙方實(shí)際向向貸款銀行行提交完備備貸款申請(qǐng)請(qǐng)資料的日日期，視為為乙方實(shí)際際付款的日日期。二、乙方遲遲延支付合合同價(jià)款的的，應(yīng)向甲甲方承擔(dān)下下列違約責(zé)責(zé)任，但甲甲方依法解解除本合同同的除外：【

6、 】按照照未付到期期價(jià)款的中中國(guó)人民銀銀行同期商商業(yè)貸款基基準(zhǔn)利率計(jì)計(jì)算的遲延延期間的利利息，向甲甲方支付違違約金?！?】按照照未付到期期價(jià)款的萬(wàn)萬(wàn)分之_/天計(jì)算，向向甲方支付付遲延期間間的違約金金。三、乙方遲遲延支付合合同價(jià)款，經(jīng)經(jīng)甲方催告告后 日后后仍未支付付到期價(jià)款款，且未付付到期價(jià)款款的金額達(dá)達(dá)到總價(jià)款款_%的，甲甲方有權(quán)解解除本合同同，并按下下列約定清清理和結(jié)算算：【 】按中中國(guó)人民銀銀行同期商商業(yè)貸款基基準(zhǔn)利率計(jì)計(jì)算，甲方方可要求乙乙方按照總總價(jià)款在本本合同簽訂訂之日起至至本合同解解除之日止止同期利息息的_倍賠賠償損失。甲 方應(yīng)應(yīng)在解除本本合同_日日內(nèi)，將已已收價(jià)款扣扣除乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)

7、賠償?shù)牡慕痤~后退退還乙方。乙方尚有有預(yù)購(gòu)商品品房抵押貸貸款未歸還還的，甲方方可用應(yīng)當(dāng)當(dāng)退還乙方方的款 項(xiàng)項(xiàng)代乙方歸歸還已到期期的貸款并并提前歸還還尚未到期期的貸款。本合同解除除時(shí)另有定定金的，定定金也不予予返還。乙方應(yīng)在甲甲方解除本本合同_日日內(nèi)，協(xié)助助甲方到登登記機(jī)關(guān)注注銷(xiāo)本合同同解除前辦辦理的各項(xiàng)項(xiàng)登記手續(xù)續(xù)。因乙方方原因?qū)е轮卤竞贤饨獬稗k理理的登記手手續(xù)遲延注注銷(xiāo)的，乙乙方承擔(dān)下下列違約責(zé)責(zé)任：【 】按照照總價(jià)款的的萬(wàn)分之_/天計(jì)算算，向甲方方支付遲延延期間的違違約金。第六條房房屋交付時(shí)時(shí)間、條件件和遲延交交付的責(zé)任任一、甲方應(yīng)應(yīng)于_年_月月_日前向乙乙方交付該該商品房。二、該商品品

8、房交付時(shí)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合合下列條件件：_【】已取取得建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃驗(yàn)收合格格書(shū)和房房屋建筑工工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案證證明材料；【】己取取得用于房房屋權(quán)屬登登記的房房屋測(cè)繪成成果；【 】第二二條所列權(quán)權(quán)利瑕疵已已消滅；【 】應(yīng)當(dāng)當(dāng)在交付該該商品房同同時(shí)達(dá)到甲甲方承諾條條件的附件件6中的第第_項(xiàng)已達(dá)達(dá)到甲方承承諾的條件件；該商品房為為住宅的，甲甲方還應(yīng)當(dāng)當(dāng)提供住住宅質(zhì)量保保證書(shū)和和住宅使使用說(shuō)明書(shū)書(shū)。三、甲方遲遲延交付該該商品房的的，應(yīng)承擔(dān)擔(dān)下列違約約責(zé)任；但但乙方解除除本合同的的除外：【 】按照照已收價(jià)款款的中國(guó)人人民銀行同同期商業(yè)貸貸款基準(zhǔn)利利率計(jì)算的的遲延期間間的利息，向向乙方支付付違約金?！?】按

9、照照已收價(jià)款款的萬(wàn)分之之_/天計(jì)計(jì)算，向乙乙方支付遲遲延期間的的違約金?！?】按照照房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估機(jī)構(gòu)_評(píng)定的同同地段同類(lèi)類(lèi)房屋租金金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算算違約金。四、甲方遲遲延交付該該商品房，經(jīng)經(jīng)乙方催告告后_日后后仍未交付付的，乙方方有權(quán)解除除本合同，并并按下列約約定清理和和結(jié)算：【 】按中中國(guó)人民銀銀行同期商商業(yè)貸款基基準(zhǔn)利率計(jì)計(jì)算，乙方方可要求甲甲方按照總總價(jià)款在本本合同簽訂訂之日起至至本合同解解除之日止止同期利息息的_倍賠賠償損失。甲 方應(yīng)應(yīng)在解除本本合同_日日內(nèi)，將已已收價(jià)款退退還乙方并并同時(shí)向乙乙方支付賠賠償金。乙乙方尚有預(yù)預(yù)購(gòu)商品房房抵押貸款款未歸還的的，甲方可可用應(yīng)當(dāng)退退還和支付付給乙 方

10、方的款項(xiàng)代代乙方歸還還已到期的的貸款并提提前歸還尚尚未到期的的貸款。本合同解除除時(shí)另有定定金的，還還應(yīng)雙倍返返還定金。乙方應(yīng)在收收到以上約約定的款項(xiàng)項(xiàng)后_日內(nèi)內(nèi)，協(xié)助甲甲方到登記記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)銷(xiāo)本合同解解除前辦理理的各項(xiàng)登登記手續(xù)。因乙方原原因?qū)е卤颈竞贤獬稗k理的的登記手續(xù)續(xù)遲延注銷(xiāo)銷(xiāo)的，乙方方承擔(dān)下列列違約責(zé)任任：【 】按照照總價(jià)款的的萬(wàn)分之_/天計(jì)算算，向甲方方支付遲延延期間的違違約金。第七條配配套基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和其他他設(shè)施一、甲方對(duì)對(duì)配套基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施及其其它設(shè)施的的承諾見(jiàn)附附件6。二、附件66中的設(shè)施施遲延達(dá)到到甲方承諾諾條件的，甲甲方承擔(dān)下下列違約責(zé)責(zé)任，但乙乙方解除本本合同的除除外：【

11、】按照照_元/天天項(xiàng)計(jì)算算，向乙方方支付違約約金。本款約定的的違約責(zé)任任不與第六六條約定的的遲延交付付違約責(zé)任任累加適用用。三、該商品品房交付后后，附件66中第_項(xiàng)項(xiàng)設(shè)施遲延延達(dá)到甲方方承諾條件件，經(jīng)乙方方催告后_日內(nèi)仍未未達(dá)到的，乙乙方有權(quán)解解除本合同同，并按下下列方式處處理：_。第八條配配套房屋和和建筑的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬甲、乙雙方方約定，附附件7所列列配套房屋屋和建筑，雖雖未計(jì)入上上述共有共共用分?jǐn)偯婷娣e，但隨隨商品房的的銷(xiāo)售，應(yīng)應(yīng)當(dāng)無(wú)償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移歸全體體業(yè)主共有有，并由全全體業(yè)主按按規(guī)定享有有權(quán)利、承承擔(dān)義務(wù)。除附件7所所列項(xiàng)目以以外的配套套房屋和建建筑歸甲方方所有。但但權(quán)利人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃劃核定用

12、途途使用配套套房屋和建建筑，不得得擅自改變變其用途。第九條規(guī)規(guī)劃和設(shè)計(jì)計(jì)變更的約約定一、甲方承承諾按已公公示的商品品房項(xiàng)目的的建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證和和核準(zhǔn)圖所所確定的條條件進(jìn)行建建設(shè)。二、經(jīng)規(guī)劃劃行政主管管部門(mén)批準(zhǔn)準(zhǔn)，該商品品房項(xiàng)目的的建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證規(guī)規(guī)定條件在在本合同生生效后發(fā)生生變更，出出現(xiàn)下列影影響該商品品房質(zhì)量或或使用功能能的情形，甲甲方應(yīng)在變變更被批準(zhǔn)準(zhǔn)之日起_日內(nèi)（應(yīng)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)過(guò)10日）書(shū)書(shū)面通知乙乙方：_?！?】該商商品房所在在樓幢與相相鄰樓幢的的正面建筑筑間距比原原間距減少少_米。【 】南面面相鄰樓幢幢檐口高度度增加_米米?！?】該商商品房朝向向的方位偏偏角變化值值超

13、過(guò)_度度。三、經(jīng)設(shè)計(jì)計(jì)單位同意意，該商品品房的建筑筑工程設(shè)計(jì)計(jì)文件在本本合同生效效后發(fā)生變變更，出現(xiàn)現(xiàn)下列影響響該商品房房質(zhì)量或使使用功能的的情形，甲甲方應(yīng)在變變更確立之之日起_日日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)當(dāng)不超過(guò)110日）書(shū)書(shū)面通知乙乙方：【】該商商品房結(jié)構(gòu)構(gòu)形式發(fā)生生變化?！尽吭撋躺唐贩繎?hù)型型發(fā)生變化化?！尽吭撋躺唐贩靠臻g間尺寸發(fā)生生變化，導(dǎo)導(dǎo)致層高降降低值超過(guò)過(guò)_厘米，或或?qū)е卤竞虾贤s定的的建筑面積積變化超過(guò)過(guò)_平方米米?！?】該商商品房共有有共用建筑筑面積分?jǐn)倲傁禂?shù)比原原系數(shù)的增增大值超過(guò)過(guò)_%。四、乙方收收到甲方的的通知后_日內(nèi)作出出是否解除除本合同的的書(shū)面答復(fù)復(fù)；乙方在在約定的期期限內(nèi)未作作書(shū)面

14、答復(fù)復(fù)本合同的的，按下列列約定處理理：【 】視同同乙方接受受變更以及及由此引起起的合同價(jià)價(jià)款變更。五、甲方在在約定的期期限內(nèi)未書(shū)書(shū)面通知乙乙方的，乙乙方有權(quán)解解除本合同同。乙方解除本本合同的，甲甲、乙雙方方按下列約約定清理和和結(jié)算：【 】甲方方應(yīng)在本合合同解除后后_日內(nèi)將將已付價(jià)款款、定金以以及按中國(guó)國(guó)人民銀行行同期商業(yè)業(yè)貸款利率率計(jì)算的利利息返還給給乙方，并并按總價(jià)款款的_%賠賠償乙方損損失。六、 乙方方收到甲方方通知后在在約定期限限內(nèi)書(shū)面答答復(fù)不解除除本合同，或或甲方在約約定的期限限內(nèi)未書(shū)面面通知乙方方，但乙方方不解除本本合同的，甲甲方應(yīng)按變變更給乙方方造成的實(shí)實(shí)際影響， 給予乙方方相應(yīng)補(bǔ)

15、償償。甲、乙乙雙方應(yīng)按按公平合理理的原則協(xié)協(xié)商解決補(bǔ)補(bǔ)償問(wèn)題；協(xié)商不成成的，雙方方按本合同同第十八條條約定的方方式解決爭(zhēng)爭(zhēng)議。七、該商品品房項(xiàng)目和和該商品房房的建筑工工程設(shè)計(jì)文文件在本合合同生效后后發(fā)生其它它規(guī)劃變更更或設(shè)計(jì)變變更的，甲甲、乙雙方方的權(quán)利義義務(wù)按法律律法規(guī)和其其它國(guó)家規(guī)規(guī)定的精神神處理。第十條房房屋交付和和接收手續(xù)續(xù)一、該商品品房具備第第六條第二二款約定的的交付條件件后，甲方方應(yīng)當(dāng)在確確定的交付付日期前_天，書(shū)面面通知乙方方辦理交接接手續(xù)的時(shí)時(shí)間、地點(diǎn)點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)當(dāng)攜帶的證證件。甲方方通知確定定的交付日日期應(yīng)當(dāng)給給乙方必要要的準(zhǔn)備時(shí)時(shí)間和必要要的方便。二、甲、乙乙雙方進(jìn)行行交接時(shí)

16、，甲甲方應(yīng)當(dāng)出出示第六條條第二款約約定的證明明文件，并并滿(mǎn)足第六六條第二款款約定的其其它交付條條件。甲方方不出示證證明文件或或者出示的的證明文件件不齊全，或或未滿(mǎn)足第第六條第二二款約定的的其它交付付條件的，乙乙方有權(quán)拒拒絕接收該該商品房，甲甲方按第六六條的約定定承擔(dān)遲延延交付的責(zé)責(zé)任。甲、乙雙方方進(jìn)行交接接時(shí)，甲方方明確告知知乙方交付付的商品房房尚未取得得第六條第第二款約定定的證明文文件或尚未未滿(mǎn)足第六六條第二款款約定的其其它交付條條件，乙方方仍愿意接接收該商品品房的，視視為雙方對(duì)對(duì)房屋交付付條件的變變更。三、甲、乙乙雙方簽署署商品房交交接單，交交接鑰匙后后即為交付付。四、該商品品房已滿(mǎn)足足交

17、付條件件，但乙方方收到甲方方的書(shū)面交交房通知后后，拒絕接接收該商品品房或未如如期辦理交交接手續(xù)的的，按下列列方式處理理：【 】乙方方按每天_元向甲方方支付逾期期交接期間間的違約金金，該房屋屋毀損、滅滅失的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)自書(shū)面交交房通知確確定的交付付日起由乙乙方承擔(dān)。第十一條面積差異異和其它差差異的處理理一、甲、乙乙雙方辦理理交接手續(xù)續(xù)時(shí)，第六六條第二款款中房屋屋測(cè)繪成果果載明的的該商品房房實(shí)測(cè)面積積與第一條條約定的面面積發(fā)生誤誤差的，按按下列方式式處理：【 】建筑筑面積誤差差比絕對(duì)值值在_%以以?xún)?nèi)（含本本數(shù)，不得得超過(guò)3%）的，按按照第四條條約定的價(jià)價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)結(jié)算；建 筑面積積誤差比絕絕對(duì)值超出出上述

18、比值值的，乙方方有權(quán)解除除本合同。乙方解除除本合同的的，甲方應(yīng)應(yīng)當(dāng)自本合合同解除之之日起_日日內(nèi)退還乙乙方已付價(jià)價(jià)款，并按按照 年利利率_%計(jì)計(jì)算支付利利息。乙方方同意繼續(xù)續(xù)履行本合合同，實(shí)測(cè)測(cè)建筑面積積大于本合合同約定建建筑面積的的，在上述述比值以?xún)?nèi)內(nèi)（含本數(shù)數(shù)）部分的的價(jià)款由乙乙方按 第第四條約定定價(jià)格補(bǔ)足足，超出上上述比值部部分的價(jià)款款乙方可不不予承擔(dān)，但但其所有權(quán)權(quán)歸乙方所所有；實(shí)測(cè)測(cè)建筑面積積小于本合合同約定建建筑面積的的，在上述述比值以?xún)?nèi)內(nèi)（含本數(shù)數(shù)）部 分分的價(jià)款由由甲方返還還乙方，超超出上述比比值部分的的價(jià)款由甲甲方雙倍返返還乙方。二、其它差差異的處理理：1該商品品房的實(shí)際際層

19、高低于于第一條約約定層高，其其誤差值超超過(guò)國(guó)家有有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許許誤差值的的，甲方承承擔(dān)下列責(zé)責(zé)任：2該商品品房交付的的裝飾裝修修材料和設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低低于附件44約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，甲方方承擔(dān)下列列違約責(zé)任任：【 】按交交付時(shí)的市市場(chǎng)差價(jià)雙雙倍賠償乙乙方。第十二條預(yù)售款專(zhuān)專(zhuān)用和監(jiān)管管一、甲方保保證，在該該商品房竣竣工前，所所收取的合合同價(jià)款專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)用于該該商品房所所在樓幢的的工程建設(shè)設(shè)，不挪作作他用。二、甲方已已與_銀行行簽訂商品品房預(yù)售款款監(jiān)管合同同，銀行監(jiān)監(jiān)管帳戶(hù)的的開(kāi)戶(hù)行為為。甲、乙雙方方同意，乙乙方在該商商品房竣工工前支付的的合同價(jià)款款應(yīng)由上述述銀行按商商品房預(yù)收收款監(jiān)管的的有關(guān)規(guī)定定監(jiān)管使用

20、用。第十三條商品房質(zhì)質(zhì)量保證一、甲方承承諾該商品品房使用合合格的建筑筑材料、構(gòu)構(gòu)配件，該該商品房質(zhì)質(zhì)量符合國(guó)國(guó)家和省、市頒布的的工程質(zhì)量量規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和施工工圖設(shè)計(jì)文文件的要求求。二、經(jīng)有市市級(jí)以上檢檢測(cè)資質(zhì)的的省、市建建筑工程質(zhì)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，該該商品房主主體結(jié)構(gòu)質(zhì)質(zhì)量確屬不不合格的，或或因該商品品房存在重重大工程質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)嚴(yán)重影響正正常使用的的，乙方有有權(quán)解除本本合同。乙乙方解除本本合同的，按按下列約定定清理和結(jié)結(jié)算：【 】甲方方應(yīng)在本合合同解除后后_日內(nèi)退退還全部已已付款，并并按照_利利率計(jì)算支支付利息；給乙方造造成經(jīng)濟(jì)損損失的，由由甲方承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任任。三、該商品品房的工程程質(zhì)

21、量保修修范圍和保保修期見(jiàn)附附件8，保保修期自該該商品房交交付之日起起計(jì)算。甲 方應(yīng)按按國(guó)家規(guī)定定和本合同同約定承擔(dān)擔(dān)該商品房房的工程質(zhì)質(zhì)量保修責(zé)責(zé)任。保修修期內(nèi)，乙乙方發(fā)現(xiàn)該該商品房存存在工程質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題的的，應(yīng)及時(shí)時(shí)通知甲方方或其受托托人；甲方方或其受托托人 接到到乙方的報(bào)報(bào)修通知后后應(yīng)在_小小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)場(chǎng)檢查（雙雙方另約時(shí)時(shí)間的除外外），并根根據(jù)工程質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題的的實(shí)際情況況與乙方商商定具體維維修日期，及及時(shí)、合理理安 排維維修。乙方方應(yīng)在甲方方或其受托托人檢查、維修期間間給予必要要配合。甲方委托代代為承擔(dān)保保修任務(wù)的的受托人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在_年年內(nèi)常駐該該商品房項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。甲方?jīng)]有有將保修任任務(wù)委托給

22、給受托人的的，甲方應(yīng)應(yīng)當(dāng)在_年年內(nèi)設(shè)立常常駐該商品品房項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)修修點(diǎn)。甲方或其受受托人怠于于履行該商商品房工程程質(zhì)量保修修責(zé)任的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下下列責(zé)任：【 】按每每拖延一天天_元計(jì)算算，向乙方方支付違約約金。該商品房在在保修期內(nèi)內(nèi)因工程質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題造造成乙方經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失的的，甲方按按下列約定定賠償乙方方：【 】乙方方的實(shí)際經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失。四、甲、乙乙雙方對(duì)該該商品房工工程質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)爭(zhēng)議的，任任何一方均均可委托由由市級(jí)以上上檢測(cè)資質(zhì)質(zhì)的省、市市建筑工程程質(zhì)量檢測(cè)測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)測(cè)，另一方方應(yīng)當(dāng)配合合和協(xié)助檢檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支支持一方主主張的，由由對(duì)方承擔(dān)擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用用。第十四條前期物業(yè)業(yè)服務(wù)（前前

23、期物業(yè)管管理期間簽簽訂本合同同時(shí)適用）一、本合同同簽訂前，甲甲方就該商商品房所在在商品房項(xiàng)項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)管理已與與物業(yè)管理理企業(yè)_簽訂前前期物業(yè)服服務(wù)合同，并制定定了業(yè)主主臨時(shí)公約約。前前期物業(yè)服服務(wù)合同和業(yè)主主臨時(shí)公約約詳見(jiàn)附附件9-11、附件99-2。乙方已詳細(xì)細(xì)閱讀并自自愿遵守該該前期物物業(yè)服務(wù)合合同，同同時(shí)已簽訂訂了業(yè)主主臨時(shí)公約約，并承承諾按其規(guī)規(guī)定行使權(quán)權(quán)利、履行行義務(wù)。本合同簽訂訂后，經(jīng)業(yè)業(yè)主大會(huì)依依法產(chǎn)生業(yè)業(yè)主委員會(huì)會(huì)，業(yè)主委委員會(huì)受業(yè)業(yè)主委托與與選聘的物物業(yè)管理企企業(yè)簽訂的的物業(yè)服服務(wù)合同、業(yè)主大大會(huì)制定的的業(yè)主公公約依法法生效的，上上述前期期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同、業(yè)主臨臨時(shí)公約自行

24、終止止。二、與該商商品房的物物業(yè)管理有有關(guān)的其它它事項(xiàng)見(jiàn)附附件9-33。第十五條合同備案案手續(xù)和權(quán)權(quán)屬登記手手續(xù)一、本合同同簽訂后_日內(nèi)（應(yīng)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)過(guò)10日），甲甲方應(yīng)按規(guī)規(guī)定通過(guò)南南京市網(wǎng)上上房地產(chǎn)操操作系統(tǒng)，將將本合同基基本信息傳傳送至南京京市房產(chǎn)管管理局產(chǎn)權(quán)權(quán)市場(chǎng)處備備案。二、在本合合同基本信信息傳送至至南京市房房產(chǎn)管理局局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)場(chǎng)處備案后后，且在本本合同簽訂訂后_日內(nèi)內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不不超過(guò)300日），甲甲、乙雙方方應(yīng)按規(guī)定定辦理商品品房預(yù)售合合同登記備備案手續(xù)。三、乙方為為支付合同同價(jià)款需申申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商商品房抵押押登記的，甲甲、乙雙方方應(yīng)當(dāng)同時(shí)時(shí)或在先辦辦理商品房房預(yù)售合同同登記備案案手續(xù)

25、。四、該商品品房交付后后_日內(nèi)（應(yīng)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)過(guò)90日），甲甲、乙雙方方應(yīng)當(dāng)共同同申請(qǐng)房屋屋所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記。甲方應(yīng)當(dāng)在在雙方申請(qǐng)請(qǐng)房屋所有有權(quán)轉(zhuǎn)移登登記前，將將需要由其其提供的房房屋權(quán)屬登登記資料報(bào)報(bào)送南京市市房產(chǎn)管理理局產(chǎn)權(quán)市市場(chǎng)處。五、甲方承承諾：【 】乙方方領(lǐng)取房房屋所有權(quán)權(quán)證后，乙乙方有權(quán)且且應(yīng)當(dāng)要求求甲方及時(shí)時(shí)配合辦理理該商品房房占用范圍圍內(nèi)的國(guó)有有土地使用用權(quán)變更登登記?！?】乙方方領(lǐng)取房房屋所有權(quán)權(quán)證_天天后，乙方方有權(quán)且應(yīng)應(yīng)當(dāng)要求甲甲方配合辦辦理該商品品房占用范范圍內(nèi)的國(guó)國(guó)有土地使使用權(quán)變更更登記。六、因一方方過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)導(dǎo)致本條約約定的上列列手續(xù)遲延延辦理，經(jīng)經(jīng)對(duì)方催告告后_天仍

26、仍未辦理的的，過(guò)錯(cuò)方方應(yīng)向?qū)Ψ椒匠袚?dān)下列列違約責(zé)任任：【 】按每每遲延一天天_元計(jì)算算，支付違違約金。七、 附件件7中的配配套房屋建建成后，甲甲方應(yīng)按規(guī)規(guī)定及時(shí)移移交給業(yè)主主委員會(huì)或或物業(yè)管理理企業(yè)。其其中，物業(yè)業(yè)管理服務(wù)務(wù)用房在甲甲方辦理房房屋所有權(quán)權(quán)初始登記記時(shí)按規(guī)定定程序以物物業(yè)管 理理區(qū)域內(nèi)的的全體業(yè)主主名義申請(qǐng)請(qǐng)房屋權(quán)屬屬登記；其其它符合所所有權(quán)登記記條件的且且業(yè)主委員員會(huì)已成立立的，甲方方應(yīng)配合業(yè)業(yè)主委員會(huì)會(huì)按有關(guān)規(guī)規(guī)定及時(shí)辦辦理房屋所所有權(quán)轉(zhuǎn)移移登記， 將其登記記在全體業(yè)業(yè)主名下。第十六條生效條件件 甲、乙乙雙方約定定，本合同同經(jīng)雙方簽簽署并_后生效效。第十七條送達(dá) 一一方向?qū)Ψ?/p>

27、方送達(dá)的有有關(guān)本合同同的文件，以以本合同載載明的通訊訊地址為送送達(dá)目的地地；一方若若需變更通通訊地址，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通通知對(duì)方。因接收方方或其簽收收人原因?qū)?dǎo)致接收方方?jīng)]有收到到送達(dá)文件件的，視為為已送達(dá)。第十八條爭(zhēng)議解決決方式 因因本合同的的訂立、效效力、履行行、變更和和轉(zhuǎn)讓、終終止等發(fā)生生爭(zhēng)議的，甲甲、乙雙方方應(yīng)協(xié)商解解決。協(xié)商商不成的，按按下列方式式解決：【 】向人人民法院提提起訴訟。【 】向南南京仲裁委委員會(huì)申請(qǐng)請(qǐng)仲裁?！?】向_仲裁委員員會(huì)申請(qǐng)仲仲裁。第十九條補(bǔ)充協(xié)議議、附件內(nèi)內(nèi)容、空格格的填寫(xiě)內(nèi)內(nèi)容的效力力 一、本合同同未盡事宜宜，甲、乙乙雙方可簽簽訂補(bǔ)充協(xié)協(xié)議。補(bǔ)充充協(xié)議與本本合同具

28、有有同等法律律效力。但但補(bǔ)充協(xié)議議中的內(nèi)容容系不合理理地減輕或或免除本合合同約定應(yīng)應(yīng)當(dāng)由甲方方承擔(dān)的責(zé)責(zé)任，或者者不合理地地加重乙方方責(zé)任、排排除乙方主主要權(quán)利的的，仍以本本合同為準(zhǔn)準(zhǔn)。二、 本合合同的附件件是本合同同不可分割割的組成部部分，附件件內(nèi)容、空空格的填寫(xiě)寫(xiě)內(nèi)容與鉛鉛印內(nèi)容具具有同等法法律效力。但附件內(nèi)內(nèi)容、空格格部分的填填寫(xiě)內(nèi)容排排除鉛印部部分中的非非選用 性性?xún)?nèi)容，且且系不合理理地減輕或或免除本合合同約定應(yīng)應(yīng)當(dāng)由甲方方承擔(dān)的責(zé)責(zé)任，或者者不合理地地加重乙方方責(zé)任、排排除乙方主主要權(quán)利的的，仍以被被排除的鉛鉛印內(nèi)容為為準(zhǔn)。第二十條合同份數(shù)數(shù)及其簽訂訂后收?qǐng)?zhí)的的約定本合同一式式_份；

29、其其中甲方_份，乙方方_份；乙乙方另執(zhí)“乙方辦理理登記手續(xù)續(xù)專(zhuān)用”文文本一份。附件附件1總總平面圖(如粘貼需需加蓋騎縫縫章)附件2套套型及分層層平面位置置圖（如粘貼需需加蓋騎縫縫章）附件3計(jì)計(jì)入共有共共用分?jǐn)偯婷娣e的共有有部位(參見(jiàn)網(wǎng)上上房地產(chǎn)公公示內(nèi)容)附件4裝裝飾裝修及及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（精裝修的的，由雙方方另行約定定）【】外外墻：_【】?jī)?nèi)內(nèi)墻：_【】頂頂棚：_【】室室內(nèi)地面：_【 】外外窗：_【 】單單元防盜門(mén)門(mén)：_【 】分分戶(hù)門(mén)：_【 】?jī)?nèi)內(nèi)門(mén)：_【 】廚廚房：_ 【】地地面：_ 【】墻墻面：_【】頂頂棚：_【 】設(shè)設(shè)施：_【 】衛(wèi)衛(wèi)生間：_【】地地面：_ 【】墻墻面：_【】頂頂棚：_【 】

30、潔潔具：_【 】電電梯：_ 【】品品牌名稱(chēng)和和型號(hào)：_【】產(chǎn)產(chǎn)地：_【 】其其它：_附件5甲方已通知知抵押權(quán)人人預(yù)售該商商品房的證證明（如粘貼需需加蓋騎縫縫章）甲方處理權(quán)權(quán)利瑕疵的的承諾【 】本本合同簽訂訂后 天內(nèi)內(nèi)注銷(xiāo)該商商品房的抵抵押登記?！?】辦辦理商品房房預(yù)售合同同登記備案案手續(xù)前注注銷(xiāo)抵押登登記?！?】該該商品房交交付前注銷(xiāo)銷(xiāo)抵押登記記?！?】辦辦理房屋所所有權(quán)轉(zhuǎn)移移登記前注注銷(xiāo)抵押登登記。因甲方原因因?qū)е律鲜鍪鲎N(xiāo)抵押押登記手續(xù)續(xù)遲延辦理理，經(jīng)乙方方催告后 天內(nèi)仍未未辦理，或或甲方提供供虛假“甲甲方已通知知抵押權(quán)人人預(yù)售該商商品房的證證明”的，乙乙方有權(quán)解解除本合同同，并按下下列方

31、式清清理和結(jié)算算：_【 】甲甲方應(yīng)在本本合同解除除后 天內(nèi)內(nèi)將已付價(jià)價(jià)款以及按按 利率計(jì)計(jì)算的利息息返還乙方方，并另按按已付價(jià)款款金額的一一倍向乙方方承擔(dān)懲罰罰性賠償責(zé)責(zé)任。附件6配配套基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施及其它它設(shè)施【 】11上水、下水設(shè)施施：_年_月_日達(dá)達(dá)到 ；【 】22供配電電設(shè)施： _年_月_日達(dá)達(dá)到 ；【 】33燃?xì)夤┕?yīng)設(shè)施：_年_月_日達(dá)達(dá)到 ；【 】44供暖、供冷設(shè)施施：_年_月_日達(dá)達(dá)到 ；【 】55小區(qū)安安護(hù)設(shè)施：_年_月_日達(dá)達(dá)到 ；【 】66公共道道路： _年_月_日達(dá)達(dá)到 ；【 】77公共綠綠地： _年_月_日達(dá)達(dá)到 ；【 】88共用停停車(chē)庫(kù)/場(chǎng)場(chǎng) 位于：_數(shù)量：_年_月_日

32、達(dá)達(dá)到 ；【 】99會(huì)所 位于：_約定的用途途為：_【 】其其他綜合零零售；【 】糧油零零售；【 】糕點(diǎn)、面包零售售；【 】其其他日用品品零售；【 】正餐服服務(wù)；【 】快餐服服務(wù)；【 】其他餐餐飲服務(wù)；【 】家家庭服務(wù)；【 】托托兒所；【 】洗染服服務(wù)；【 】理發(fā)及及美容保健健服務(wù)；【 】洗浴服服務(wù)；【 】攝影擴(kuò)擴(kuò)印服務(wù)【 】其他居居民服務(wù)業(yè)業(yè)；【 】家家用電器修修理；【 】其他日日用品修理理；【 】建建筑物清潔潔服務(wù)；【 】其他清清潔服務(wù)。以上概念的的涵義以GGBT47754-22002國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)類(lèi)為準(zhǔn)。約定的服務(wù)務(wù)對(duì)象為：【 】?jī)H僅限于該商商品房項(xiàng)目目的物業(yè)業(yè)業(yè)主、物業(yè)業(yè)使用人及及

33、其隨行人人?！?】?jī)H僅限于該商商品房所在在物業(yè)管理理區(qū)域的物物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用用人及其隨隨行人?！?】可可向社會(huì)開(kāi)開(kāi)放經(jīng)營(yíng)。_年_月_日達(dá)達(dá)到_；雙方的其它它約定：【 】會(huì)會(huì)所的業(yè)主主或使用人人需改變會(huì)會(huì)所用途的的，需由該該商品房所所在物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)持有二分分之一以上上投票權(quán)業(yè)業(yè)主參與表表決，并取取得與會(huì)業(yè)業(yè)主中二分分之一以上上投票權(quán)的的業(yè)主的同同意。業(yè)主主投票權(quán)參參照業(yè)主在在業(yè)主大會(huì)會(huì)中的投票票權(quán)確定?！?】會(huì)會(huì)所的業(yè)主主或使用人人需擴(kuò)大會(huì)會(huì)所服務(wù)對(duì)對(duì)象范圍的的，需由該該商品房所所在物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)持有二分分之一以上上投票權(quán)業(yè)業(yè)主參與表表決，并取取得與會(huì)業(yè)業(yè)主中二分分之一以上上投票權(quán)的的業(yè)主的同同意。業(yè)主主投票權(quán)參參照業(yè)主在在業(yè)主大會(huì)會(huì)中的投票票權(quán)確定。 【 】110體育育設(shè)施：_ 約定的服務(wù)務(wù)對(duì)象：_年_月_日達(dá)達(dá)到；【 】111購(gòu)物物中心： 約定的服務(wù)務(wù)對(duì)象：_年_月_日達(dá)達(dá)到；【 】112幼兒兒園： _年_月_日達(dá)達(dá)到 ；【 】113學(xué)校校： _年_月_日達(dá)達(dá)到 ；【 】114其它它：附件7未未計(jì)入共有有共用分?jǐn)倲偯娣e但歸歸全體業(yè)主主共有的房房屋和建