上海市商品房預(yù)售合同示范文本-doc46

1、上海市商商品房預(yù)售售合同示范范文本（22005版版）草案上海市房屋屋土地資源源管理局 制定定上海市工商商行政管理理局上 海 市市 商 品 房 預(yù) 售 合 同目錄：使用說(shuō)明第一部分 合合同主體第二部分 合合同標(biāo)的物物第三部分 房房?jī)r(jià)款和付付款方式第四部分 面面積誤差的的處理方式式第五部分 房屋屋質(zhì)量和房房屋保修第六部分 廣廣告第七部分 合同同網(wǎng)上備案案和登記第八部分 房房屋交付及及所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移第九部分 前前期物業(yè)管管理和業(yè)主主臨時(shí)公約約第十部分 甲方承承諾第十一部分分 合同生生效和補(bǔ)充充第十二部分分 送達(dá)第十三部分分 法律適適用與爭(zhēng)議議解決方式式第十四部分分 單方解解除合同第十五部分分 其它約約

2、定第十六部分分 合同附附件、補(bǔ)充充條款、房房屋交接書(shū)書(shū)、附屬車(chē)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合合同使用說(shuō)明一、本合同同文本是根根據(jù)中華華人民共和和國(guó)城市房房地產(chǎn)管理理法、中華人民民共和國(guó)合合同法、建設(shè)部城市房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l條例、上海市房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓辦法等等法律法規(guī)規(guī)，由上海海市房屋土土地資源管管理局、上上海市工商商行政管理理局共同制制定的示范范文本，由由合同正文文條款、附附件、補(bǔ)充充條款和房房屋交接書(shū)書(shū)等部分構(gòu)構(gòu)成，供本本市商品房房預(yù)售雙方方當(dāng)事人參參照使用。本合同條款款須經(jīng)雙方方當(dāng)事人協(xié)協(xié)商一致，通通過(guò)商品房房銷(xiāo)售合同同網(wǎng)上備案案系統(tǒng)（以以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)網(wǎng)上備案系系統(tǒng)）擬定定,并經(jīng)雙雙方當(dāng)事人人設(shè)定密碼碼并確認(rèn)

3、后后打印簽署署。本合同中【 】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可進(jìn)行選擇，不予選擇的，打印合同時(shí)，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動(dòng)排除。二、商品房房預(yù)售是指指房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)將將正在建設(shè)設(shè)中的房屋屋預(yù)先出售售給預(yù)購(gòu)人人，由預(yù)購(gòu)購(gòu)人支付定定金或房?jī)r(jià)價(jià)款的行為為。房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)取得得商品房預(yù)預(yù)售許可證證后方可進(jìn)進(jìn)行商品房房預(yù)售。三、根據(jù)上海市商商品房銷(xiāo)售售合同網(wǎng)上上備案和登登記辦法，商品房房預(yù)售及房房地產(chǎn)登記記按下列程程序進(jìn)行：通過(guò)房地資資源網(wǎng)（網(wǎng)網(wǎng)址：）查查閱房源信信息、確定定房源雙方當(dāng)當(dāng)事人在售售樓處的網(wǎng)網(wǎng)上房地產(chǎn)產(chǎn)終端擬訂訂預(yù)售合同同條款確認(rèn)預(yù)預(yù)售合同，設(shè)設(shè)置密碼，網(wǎng)網(wǎng)上備案打印印書(shū)面預(yù)售售合同和房房

4、地產(chǎn)登記記申請(qǐng)書(shū)，雙雙方簽署向房房屋所在地地區(qū)（縣）房房地產(chǎn)登記記機(jī)構(gòu)，申申領(lǐng)預(yù)告登登記證明開(kāi)發(fā)商領(lǐng)領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（大大產(chǎn)證）（雙方通通過(guò)密碼）確確認(rèn)房屋交交接書(shū)-打印書(shū)面面房屋交接接書(shū)和房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登登記申請(qǐng)書(shū)書(shū)，雙方簽簽署申領(lǐng)房地地產(chǎn)權(quán)證（小小產(chǎn)證）。四、商品房房預(yù)售涉及及的標(biāo)的額額較大、專專業(yè)性較強(qiáng)強(qiáng)、法律規(guī)規(guī)范較多，為為更好地維維護(hù)當(dāng)事人人的權(quán)益，在在簽訂合同同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎慎重，力求求簽訂得具具體、全面面、嚴(yán)密，必必要時(shí)可向向市、區(qū)公公證處、律律師事務(wù)所所等專業(yè)機(jī)機(jī)構(gòu)咨詢。五、履行合合同發(fā)生爭(zhēng)爭(zhēng)議的，可可選擇向不不動(dòng)產(chǎn)所在在地人民法法院起訴，也也可選擇向向仲裁委員員會(huì)申請(qǐng)仲仲裁。當(dāng)事事人

5、采用仲仲裁方式解解決糾紛，應(yīng)應(yīng)當(dāng)雙方自自愿，達(dá)成成仲裁協(xié)議議。六、根據(jù)法法律規(guī)定或或合同約定定，合同進(jìn)進(jìn)行公證的的，公證機(jī)機(jī)構(gòu)將對(duì)合合同雙方的的民事權(quán)利利能力和民民事行為能能力以及合合同內(nèi)容的的真實(shí)性、合法性進(jìn)進(jìn)行全面審審查。因公公證機(jī)構(gòu)公公證行為的的過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)導(dǎo)致當(dāng)事人人直接經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失的，將將依法賠償償。甲、乙雙方方在平等、自愿、協(xié)協(xié)商一致的的基礎(chǔ)上，就就乙方購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)甲方預(yù)售售的 （名名稱【已經(jīng)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)門(mén)批準(zhǔn)】【未未經(jīng)規(guī)劃部部門(mén)批準(zhǔn)】）商品房事宜，訂立上海市商品房預(yù)售合同（以下簡(jiǎn)稱本合同）。第一部分 合同主主體甲方（賣(mài)方方）： 住所： 郵編： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)號(hào)碼： 資質(zhì)證書(shū)書(shū)號(hào)碼： 法定代表人人：

6、 聯(lián)系電電話： 委托代理人人： 聯(lián)系電電話： 乙方（買(mǎi)方方）： 個(gè)人人/單位國(guó)籍/地區(qū)區(qū)： 戶籍/注冊(cè)所在在省市： 性性別： 出生年月月日： 住所（址）： 郵編： 身份證/護(hù)護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照照： 號(hào)碼： 聯(lián)系電話話： 委托/法定定代理人/法定代表表人： 代理人/法法定代表人人身份證號(hào)號(hào)碼： 住所（址）： 聯(lián)系電話話： 乙方（買(mǎi)方方）： 個(gè)人/單位國(guó)籍/地區(qū)區(qū)： 戶籍/注冊(cè)所在在省市： 性別： 出生年月月日： 住所（址）： 郵編： 身份證/護(hù)護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照照： 號(hào)碼： 聯(lián)系電話話： 委托/法定定代理人/法定代表表人： 代理人/法法定代表人人身份證號(hào)號(hào)碼： 住所（址）： 聯(lián)系電話話： 乙方（買(mǎi)方方）

7、： 個(gè)人人/單位國(guó)籍/地區(qū)區(qū)： 戶籍/注冊(cè)所在在省市： 性別： 出生年月月日： 住所（址）： 郵編： 身份證/護(hù)護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照照： 號(hào)碼： 聯(lián)系電話話： 委托/法定定代理人/法定代表表人： 代理人/法法定代表人人身份證號(hào)號(hào)碼： 住所（址）： 聯(lián)系電話話： 未經(jīng)乙方同同意，甲方方承諾不向向第三方提提供或泄漏漏以上乙方方信息及甲甲方了解的的其他乙方方信息。 第二部分 合同標(biāo)標(biāo)的物簽約提示：合同標(biāo)的的物可以是是全裝修住住宅。全裝裝修住宅交交房前，套套內(nèi)所有功功能空間的的固定面和和管線全部部鋪裝或粉粉刷完成，廚廚房和衛(wèi)生生間的基本本設(shè)施全部部安裝到位位。全裝修住宅宅分為統(tǒng)一一裝修和菜菜單式裝修修兩種模

8、式式。統(tǒng)一裝裝修，是指指房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)按按照統(tǒng)一的的裝修設(shè)計(jì)計(jì)、裝修材材料和設(shè)備備配置，提提供統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的裝修修。菜單式式裝修，是是指房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)提供由不不同的裝修修設(shè)計(jì)、裝裝修材料和和設(shè)備配置置組成的成成套方案，供供購(gòu)房者選選定后，房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)按方方案裝修。 第一條 項(xiàng)目基本本情況、建建設(shè)和銷(xiāo)售售依據(jù)甲方通過(guò)土土地使用權(quán)權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓】【租租賃】方式式取得 【區(qū)】【縣縣】_地塊塊土地使用用權(quán)，并依依法進(jìn)行了了土地使用用權(quán)登記，取取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，證證書(shū)號(hào)為：_，土土地使用權(quán)權(quán)出讓合同同載明的使使用期限為為 年年至 年，土土地用途為為_(kāi)。經(jīng) 城市規(guī)劃劃管理局批批準(zhǔn)，甲方方建造

9、 商品品房項(xiàng)目（下下稱該商品品房項(xiàng)目），該該商品房項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)工工程規(guī)劃許許可文件載載明的平面面布局見(jiàn)附附件一。該該商品房項(xiàng)項(xiàng)目的建筑筑中 房房屋已具備備上海市市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù)預(yù)售條件，_局已批準(zhǔn)上市預(yù)售。（預(yù)售許可證編號(hào)：_。）第二條 預(yù)購(gòu)商品品房基本情情況（一）乙方方向甲方購(gòu)購(gòu)買(mǎi)坐落于于 區(qū) 路 _弄弄 支支弄_【號(hào)號(hào)】【幢】 名義層 一 實(shí)際層 室（以下簡(jiǎn)稱該房屋），該房屋建筑結(jié)構(gòu)為 ；房屋類(lèi)型為 。房屋竣工后后經(jīng)有關(guān)管管理部門(mén)批批準(zhǔn)，上款款所列地址址、幢號(hào)發(fā)發(fā)生變化的的，以經(jīng)有有關(guān)管理部部門(mén)批準(zhǔn)的的為準(zhǔn)。該房屋所在在建筑物地地上層數(shù)為為_(kāi)層，地地下層數(shù)為為_(kāi)層。該房屋建筑筑層高

10、為_(kāi)米。該房屋戶型型見(jiàn)本合同同附件二。據(jù)甲方委托托的 房屋土地地調(diào)查機(jī)構(gòu)構(gòu)預(yù)測(cè)，該該房屋暫測(cè)測(cè)建筑面積積為_(kāi)平方方米，其中中套內(nèi)建筑筑面積為_(kāi)平方米、共用分?jǐn)倲偨ㄖ娣e積為_(kāi)平方米；另有地下下附屬面積積 平方方米。 （二）【該該房屋的裝裝修及設(shè)施施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)見(jiàn)附件三三?！俊驹摲课轂闉槿b修住住宅，裝修修模式 （統(tǒng)統(tǒng)一裝修或或菜單式裝裝修）全裝裝修住宅裝裝修設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件件四，共用用設(shè)施設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附附件三】。第三條 權(quán)利限制制情況該房屋的權(quán)權(quán)利限制情情況見(jiàn)本合合同附件二二。第三部分 房?jī)r(jià)款款和付款方方式簽約提示：1、上上海市房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦辦法規(guī)定定，房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)商品房建建設(shè)工

11、程進(jìn)進(jìn)度，分期期收取商品品房預(yù)售款款，合同另另有約定的的，從其約約定。房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)收取的的商品房預(yù)預(yù)售款，應(yīng)應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)監(jiān)管銀行監(jiān)監(jiān)管，專項(xiàng)項(xiàng)用于所預(yù)預(yù)售的商品品房建設(shè)。監(jiān)管銀行行對(duì)預(yù)售款款監(jiān)管不當(dāng)當(dāng)，給預(yù)購(gòu)購(gòu)人造成損損失的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連連帶責(zé)任。2、全裝修修住宅的全全裝修價(jià)格格可包含在在房屋單價(jià)價(jià)和總價(jià)中中，也可與與房屋單價(jià)價(jià)和總價(jià)分分開(kāi)單獨(dú)約約定。3、根據(jù)上海市住住宅物業(yè)管管理規(guī)定，物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)內(nèi)，物業(yè)管管理用房（包包括物業(yè)管管理辦公用用房和業(yè)主主委員會(huì)用用房）、門(mén)門(mén)衛(wèi)房、電電話間、監(jiān)監(jiān)控室、地地面架空層層、共用走走廊、按規(guī)規(guī)定配建的的非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)車(chē)庫(kù)、公公共綠化、道路、場(chǎng)場(chǎng)地等產(chǎn)權(quán)

12、權(quán)屬全體業(yè)業(yè)主所有。第四條 房?jī)r(jià)款（一）乙方方向甲方購(gòu)購(gòu)買(mǎi)該房屋屋每平方米米【建筑面面積】【套套內(nèi)建筑面面積】單價(jià)價(jià)為人民幣幣（大寫(xiě)） 元 ，（小寫(xiě)寫(xiě)） 元；根據(jù)本合合同第二部部分第二條條載明的該該房屋暫測(cè)測(cè)【建筑面面積】【套套內(nèi)建筑面面積】，該該房屋的總總價(jià)暫定為為人民幣（大大寫(xiě)） 元，（小小寫(xiě)） 元。（二）該房房屋為全裝裝修住宅的的，該房屋屋的單價(jià)和和總價(jià)【包包括房屋全全裝修價(jià)格格】【不包包括房屋全全裝修價(jià)格格】，房屋屋全裝修價(jià)價(jià)格在本合合同附件四四中約定。（三）乙方方購(gòu)買(mǎi)該房房屋的總價(jià)價(jià)包括該房房屋總價(jià)和和相應(yīng)比例例的土地使使用權(quán)價(jià)格格。第五條 付款乙方選擇下下列第 種付款款方式（具具體

13、付款方方式及付款款期限見(jiàn)附附件五，全全裝修價(jià)款款的支付方方式見(jiàn)附件件四）：（一）自有有資金支付付全部房?jī)r(jià)價(jià)款。（二）自有有資金支付付部分房?jī)r(jià)價(jià)款，其余余部分房?jī)r(jià)價(jià)款由乙方方貸款支付付。乙方【自自行選擇貸貸款銀行】【同同意向甲方方指定銀行行申請(qǐng)貸款款（甲方指指定銀行為為 ）】，乙乙方同意按按貸款銀行行要求向銀銀行提供申申請(qǐng)貸款所所需要的資資料，甲方方應(yīng)提供乙乙方貸款所所需要的資資料。因乙方的原原因?qū)е乱乙曳轿茨塬@獲得銀行貸貸款或獲得得貸款少于于申請(qǐng)貸款款數(shù)額的，甲甲方同意乙乙方在 日內(nèi)，以以自有資金金或其他方方式支付，在在此期限內(nèi)內(nèi)不承擔(dān)本本合同第七七條約定的的違約責(zé)任任。因甲方的過(guò)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙乙

14、方未能獲獲得銀行貸貸款或獲得得貸款少于于申請(qǐng)貸款款數(shù)額的，乙乙方可選擇擇以下第 種方方式：1、合同繼繼續(xù)履行，具具體付款方方式和付款款期限另行行協(xié)商，并并簽訂補(bǔ)充充協(xié)議。 2、單方面面解除本合合同。3、 。因非歸責(zé)于于甲方或乙乙方的原因因，導(dǎo)致乙乙方未能獲獲得銀行貸貸款或少于于申請(qǐng)貸款款數(shù)額的，甲甲乙雙方應(yīng)應(yīng)就具體付付款方式另另行協(xié)商，并并簽訂補(bǔ)充充協(xié)議；協(xié)協(xié)商不成的的，乙方可可以單方面面解除本合合同。乙方方單方解除除本合同的的，應(yīng)當(dāng)書(shū)書(shū)面通知甲甲方。甲方方應(yīng)當(dāng)在收收到乙方書(shū)書(shū)面通知的的 日內(nèi)將將乙方已支支付的房?jī)r(jià)價(jià)款（包括括利息，利利息按中國(guó)國(guó)人民銀行行公布的同同期存款利利率計(jì)算）全全部退還

15、乙乙方，甲方方已收取的的全裝修價(jià)價(jià)款（包括括利息，利利息按中國(guó)國(guó)人民銀行行公布的同同期存款利利率計(jì)算）一一并退還乙乙方。第六條 預(yù)售款監(jiān)監(jiān)管帳戶根據(jù)甲方與與 銀銀行于 年 月 日簽訂的的預(yù)售款監(jiān)監(jiān)管協(xié)議，甲甲方的預(yù)售售款監(jiān)管銀銀行： ，預(yù)預(yù)售款收款款和監(jiān)管帳帳戶名稱： ，帳號(hào)號(hào)： 。乙方采用現(xiàn)現(xiàn)金直接支支付給甲方方房?jī)r(jià)款的的，甲方收收到后應(yīng)及及時(shí)解入上上列預(yù)售款款收款和監(jiān)監(jiān)管帳戶。第七條 逾期付款款的違約責(zé)責(zé)任乙方如未按按本合同附附件五約定定的時(shí)間付付款，應(yīng)當(dāng)當(dāng)向甲方支支付違約金金，違約金金按逾期未未付款額的的日萬(wàn)分之之計(jì)算算，違約金金自本合同同的應(yīng)付款款期限之第第二天起算算至實(shí)際付付款之日止

16、止。逾期超超過(guò) 天后后，甲方選選擇下列第第種方案案追究乙方方責(zé)任：（一）有權(quán)權(quán)單方面解解除本合同同。（二） 。第四部分 面積誤誤差的處理理方式簽約提示：根據(jù)建設(shè)設(shè)部商品品房銷(xiāo)售管管理辦法規(guī)定，按按套內(nèi)建筑筑面積或者者建筑面積積計(jì)價(jià)的，當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在合同中中載明合同同約定面積積與產(chǎn)權(quán)登登記面積發(fā)發(fā)生誤差的的處理方式式。合同未未作約定的的，按以下下原則處理理：（一）面面積誤差比比絕對(duì)值在在3以內(nèi)內(nèi)（含3）的，據(jù)據(jù)實(shí)結(jié)算房房?jī)r(jià)款；（二二）面積誤誤差比絕對(duì)對(duì)值超出33時(shí)，買(mǎi)買(mǎi)受人有權(quán)權(quán)退房。買(mǎi)買(mǎi)受人退房房的，房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)應(yīng)當(dāng)在在買(mǎi)受人提提出退房之之日起300日內(nèi)將買(mǎi)買(mǎi)受人已付付房?jī)r(jià)款退退還給買(mǎi)

17、受受人，同時(shí)時(shí)支付已付付房?jī)r(jià)款利利息。買(mǎi)受受人不退房房的，產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積大于合同同約定面積積時(shí)，面積積誤差比在在3以內(nèi)內(nèi)（含3）部分的的房?jī)r(jià)款由由買(mǎi)受人補(bǔ)補(bǔ)足；超出出3部分分的房?jī)r(jià)款款由房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受受人。產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積小于合同同約定面積積時(shí)，面積積誤差比絕絕對(duì)值在33以內(nèi)（含含3）部部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)返還買(mǎi)買(mǎi)受人；絕絕對(duì)值超出出3部分分的房?jī)r(jià)款款由房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)雙倍返還還買(mǎi)受人。面積誤差比比產(chǎn)權(quán)登記面面積合同同約定面積積100合同約定面面積第八條 面積誤差差的處理方方式在該房屋交交付時(shí)，房房屋建筑面面積、共用用部位分?jǐn)倲偨ㄖ娣e積、套內(nèi)建建筑面積

18、均均以上海市市房屋土地地資源管理理局認(rèn)定的的房屋土地地調(diào)查機(jī)構(gòu)構(gòu)實(shí)測(cè)面積積為準(zhǔn)。（一）未征征得乙方同同意擅自變變更建筑設(shè)設(shè)計(jì)、不按按施工圖施施工或因向向房屋土地地調(diào)查機(jī)構(gòu)構(gòu)提供不實(shí)實(shí)資料等原原因造成建建筑面積增增加的，乙乙方有權(quán)單單方面解除除合同或不不承擔(dān)由此此增加建筑筑面積部分分的房?jī)r(jià)款款;造成建建筑面積減減少的，乙乙方有權(quán)單單方面解除除合同或由由開(kāi)發(fā)商退退還減少建建筑面積部部分的房?jī)r(jià)價(jià)款。（二）除本本條第（一一）項(xiàng)規(guī)定定情況外，其其他原因造造成房屋實(shí)實(shí)測(cè)建筑面面積和房屋屋預(yù)測(cè)建筑筑面積有誤誤差的，按按下列約定定處理： 1、 按該該房屋每平平方米【建建筑面積】【套套內(nèi)建筑面面積】單價(jià)價(jià)計(jì)算多

19、退退少補(bǔ)；2、 甲方方同意當(dāng)預(yù)預(yù)測(cè)【建筑筑面積】【套套內(nèi)建筑面面積】（本本點(diǎn)下稱面面積）與實(shí)實(shí)測(cè)面積的的誤差超過(guò)過(guò) （包括括 ）即 平平方米，不不向乙方收收取超過(guò) （包包括 ）即即 平方米以以上部分的的房?jī)r(jià)款，但但該部分房房屋產(chǎn)權(quán)歸歸乙方所有有；甲方同意當(dāng)當(dāng)預(yù)測(cè)面積積與實(shí)測(cè)面面積的誤差差超過(guò) （包包括 ）即即 平方米，乙乙方有權(quán)單單方面解除除本合同，乙乙方不行使使單方解除除合同權(quán)的的，預(yù)測(cè)面面積與實(shí)測(cè)測(cè)面積的誤誤差超過(guò) （包括括 ）即 平方米部部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由甲方方雙倍返還還。乙方行使單單方解除權(quán)權(quán)時(shí)，必須須在雙方簽簽署房屋屋交接書(shū)之時(shí)或之之前提出，否否則視為放放棄該項(xiàng)權(quán)權(quán)利。第五部分 房屋質(zhì)

20、質(zhì)量和房屋屋保修簽約提示：1、根據(jù)據(jù)上海市市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定，新新建房屋買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)的，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移移之日起，對(duì)對(duì)新建房屋屋承擔(dān)保修修責(zé)任。承承擔(dān)保修責(zé)責(zé)任的期限限，由轉(zhuǎn)讓讓當(dāng)事人在在轉(zhuǎn)讓合同同中約定，但但不得少于于兩年。2、根據(jù)規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)發(fā)商在交付付銷(xiāo)售的新新建住宅時(shí)時(shí)，必須提提供新建建住宅質(zhì)量量保證書(shū)、新建建住宅使用用說(shuō)明書(shū)，新建建住宅質(zhì)量量保證書(shū)。新建建住宅使用用說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容應(yīng)應(yīng)符合規(guī)定定，全裝修修住宅，還還應(yīng)該載明明房屋全裝裝修的有關(guān)關(guān)內(nèi)容和說(shuō)說(shuō)明。3、全裝修修住宅的裝裝修質(zhì)量第第一責(zé)任人人為房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)，雙方當(dāng)當(dāng)事人另有有約定的除除外。第九條 房屋質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)

21、甲方交付的的該房屋經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收合格格，房屋建建筑工程質(zhì)質(zhì)量符合國(guó)國(guó)家和地方方的強(qiáng)制性性標(biāo)準(zhǔn)，房房屋裝修質(zhì)質(zhì)量符合國(guó)國(guó)家的強(qiáng)制制性標(biāo)準(zhǔn)，全全裝修住宅宅交房時(shí)的的裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)不低于樣樣板房水平平。第十條 房屋保修修責(zé)任在保修期內(nèi)內(nèi)，該房屋屋出現(xiàn)質(zhì)量量缺陷，甲甲方應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)該房屋屋的質(zhì)量保保修責(zé)任，予予以免費(fèi)修修復(fù)，全裝裝修房質(zhì)量量保修的第第一責(zé)任人人為甲方，甲甲方主體資資格發(fā)生變變更的，由由其權(quán)利義義務(wù)的承繼繼人承擔(dān)保保修責(zé)任。本條所稱稱質(zhì)量缺陷陷是指：1、不符合合本合同第第九條所約約定的房屋屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；2、出現(xiàn)甲甲方按規(guī)定定提供的住宅質(zhì)量量保證書(shū)（見(jiàn)附件件八）所列列的質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題。3、第十一條 保修期

22、期及保修范范圍自該房屋交交付之日起起，甲方承承擔(dān)保修責(zé)責(zé)任，從房房地產(chǎn)權(quán)利利轉(zhuǎn)移至乙乙方之日起起，甲方繼繼續(xù)承擔(dān)保保修責(zé)任 年年（不少于于2年）；同時(shí)，甲甲方按照住宅質(zhì)量量保證書(shū)承諾的時(shí)時(shí)間和范圍圍承擔(dān)保修修責(zé)任。第十二條 出現(xiàn)質(zhì)質(zhì)量缺陷時(shí)時(shí)乙方的權(quán)權(quán)利1、該房屋屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)質(zhì)量不合合格的，乙乙方有權(quán)單單方面解除除本合同。 2、除該房房屋主體結(jié)結(jié)構(gòu)外的其其他質(zhì)量缺缺陷，經(jīng)甲甲方【三次次】【 次】修修理，不能能修復(fù)，嚴(yán)嚴(yán)重影響乙乙方正常居居住使用的的，乙方有有權(quán)單方面面解除本合合同。3、該房屋屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未未達(dá)到本合合同約定的的標(biāo)準(zhǔn)，乙乙方有權(quán)要要求甲方給給予補(bǔ)償，補(bǔ)補(bǔ)償金額為為實(shí)

23、際的結(jié)結(jié)構(gòu)、裝修修、設(shè)備設(shè)設(shè)施與約定定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)設(shè)備差價(jià)的的 倍。第十三條 不履行行保修義務(wù)務(wù)的違約責(zé)責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)履履行保修責(zé)責(zé)任而怠于于履行，乙乙方經(jīng)書(shū)面面催告仍怠怠于履行的的，乙方有有權(quán)自行修修復(fù)，并有有權(quán)要求甲甲方支付修修復(fù)費(fèi)和違違約金，修修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合國(guó)家家有關(guān)計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)定，違違約金為修修復(fù)費(fèi)的 倍倍。 第十四條 質(zhì)量爭(zhēng)爭(zhēng)議解決甲乙雙方對(duì)對(duì)房屋質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定定、差價(jià)認(rèn)認(rèn)定和修復(fù)復(fù)費(fèi)產(chǎn)生爭(zhēng)爭(zhēng)議的，由由【乙方】【甲甲方】【甲甲乙雙方共共同】委托托本市有資資質(zhì)的建設(shè)設(shè)工程質(zhì)量量檢測(cè)機(jī)構(gòu)構(gòu)檢測(cè)，以以該機(jī)構(gòu)出出具的書(shū)面面鑒定意見(jiàn)見(jiàn)為處理爭(zhēng)爭(zhēng)議的依據(jù)據(jù)；由【乙方】【甲甲方】【甲甲乙雙方共共同

24、】委托托有資質(zhì)的的房地產(chǎn)估估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)合同約定定的裝修設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的的差價(jià)予以以評(píng)估，作作為處理爭(zhēng)爭(zhēng)議的依據(jù)據(jù)；由【乙方】【甲甲方】【甲甲乙雙方共共同】委托托有資質(zhì)的的造價(jià)咨詢?cè)儥C(jī)構(gòu)對(duì)修修復(fù)費(fèi)予以以認(rèn)定，作作為處理爭(zhēng)爭(zhēng)議的依據(jù)據(jù)。第六部分 廣告簽約提示：根據(jù)中中華人民共共和國(guó)合同同法第十十五條、最最高人民法法院關(guān)于于審理商品品房買(mǎi)賣(mài)合合同糾紛案案件適用法法律若干問(wèn)問(wèn)題的解釋釋第三條條等相關(guān)規(guī)規(guī)定，商品品房的銷(xiāo)售售廣告和宣宣傳資料為為要約邀請(qǐng)請(qǐng)。但是房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)就商商品房開(kāi)發(fā)發(fā)規(guī)劃范圍圍內(nèi)的房屋屋及相關(guān)設(shè)設(shè)施所作的的說(shuō)明和允允諾具體、確定，并并對(duì)商品房房買(mǎi)賣(mài)合同同的訂立以以及房屋價(jià)價(jià)格的確定

25、定有重大影影響的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)視為要要約。該說(shuō)說(shuō)明和允諾諾即使未載載入商品房房預(yù)售合同同，亦應(yīng)當(dāng)當(dāng)視為合同同內(nèi)容，當(dāng)當(dāng)事人違反反的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)違約約責(zé)任。第十五條 銷(xiāo)售廣廣告及宣傳傳資料甲方在媒體體上刊登的的該商品房房項(xiàng)目銷(xiāo)售售廣告及宣宣傳資料中中有關(guān)內(nèi)容容作為本合合同條款（具具體約定在在附件六），甲甲方予以履履行。除本本合同附件件六約定的的和按國(guó)家家法律規(guī)定定作為合同同要約以外外的廣告內(nèi)內(nèi)容，僅供供參考。第七部分 合同網(wǎng)網(wǎng)上備案和和登記簽約提示：1、根據(jù)據(jù)上海市市商品房銷(xiāo)銷(xiāo)售合同網(wǎng)網(wǎng)上備案和和登記辦法法第十四四條規(guī)定，在在申領(lǐng)預(yù)告告登記證明明或者房地地產(chǎn)權(quán)證前前，當(dāng)事人人雙方經(jīng)協(xié)協(xié)商一致，需需要解

26、除商商品房銷(xiāo)售售合同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)持房地地產(chǎn)申請(qǐng)受受理書(shū)、取取得備案證證明的書(shū)面面合同、解解除合同的的書(shū)面協(xié)議議和其他規(guī)規(guī)定的登記記材料，向向房屋所在在地的區(qū)（縣縣）房地產(chǎn)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)構(gòu)辦理注銷(xiāo)銷(xiāo)合同備案案和撤回登登記申請(qǐng)的的手續(xù)。2、商品房房預(yù)售合同同簽訂并網(wǎng)網(wǎng)上備案后后，合同當(dāng)當(dāng)事人雙方方或一方應(yīng)應(yīng)及時(shí)向房房地產(chǎn)登記記機(jī)構(gòu)辦理理預(yù)購(gòu)商品品房預(yù)告登登記，以便便保護(hù)合同同雙方當(dāng)事事人權(quán)益。未經(jīng)預(yù)告告登記的預(yù)預(yù)售合同，當(dāng)當(dāng)發(fā)生重復(fù)復(fù)預(yù)售、抵抵押等事實(shí)實(shí)時(shí)不能對(duì)對(duì)抗第三人人。雙方辦辦理預(yù)告登登記的，自自房屋所有有權(quán)初始登登記之日起起滿兩年，單單方辦理預(yù)預(yù)告登記的的，自登記記之日起滿滿兩年，當(dāng)當(dāng)事人未辦辦

27、理轉(zhuǎn)移登登記（小產(chǎn)產(chǎn)證）的，該該預(yù)告登記記失效。第十六條 預(yù)告登登記甲、乙雙方方應(yīng)在預(yù)售售合同生效效后 日內(nèi)【共共同】【委委托甲方】【方方委托乙方方】【委托托第三方】（第第三方為 ）向向 房地地產(chǎn)交易中中心辦理預(yù)預(yù)購(gòu)商品房房的預(yù)告登登記；任何何一方逾期期不辦理預(yù)預(yù)告登記的的，應(yīng)承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任任，造成對(duì)對(duì)方損失的的應(yīng)賠償損損失。第十七條 注銷(xiāo)預(yù)預(yù)告登記本合同辦理理預(yù)告登記記后，如發(fā)發(fā)生甲、乙乙雙方協(xié)議議解除本合合同的事實(shí)實(shí)，甲、乙乙雙方應(yīng)簽簽署解除協(xié)協(xié)議，并按按規(guī)定共同同辦理注銷(xiāo)銷(xiāo)本合同預(yù)預(yù)告登記手手續(xù)。甲方或乙方方均可依據(jù)據(jù)本合同行行使單方解解除合同權(quán)權(quán)。單方解解除合同后后，被解除除方應(yīng)配合合

28、解除方辦辦理注銷(xiāo)本本合同預(yù)告告登記手續(xù)續(xù)。因客觀觀原因被解解除方無(wú)法法與解除方方共同辦理理注銷(xiāo)本合合同預(yù)告登登記手續(xù)的的，解除方方有權(quán)按本本合同第三三十六條選選定的爭(zhēng)議議解決方式式確認(rèn)合同同解除，并并憑有關(guān)法法律文書(shū)向向 房地地產(chǎn)交易中中心辦理注注銷(xiāo)本合同同預(yù)告登記記手續(xù)。第八部分 房屋交交付及所有有權(quán)轉(zhuǎn)移簽約提示：1、新建建住宅自房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)取得得住宅交交付使用許許可證后后方可交付付使用。22、預(yù)購(gòu)商商品房的購(gòu)購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自商品房房交付使用用之日起990日內(nèi)，辦辦理房地產(chǎn)產(chǎn)登記手續(xù)續(xù)，申領(lǐng)房房地產(chǎn)權(quán)證證，甲方應(yīng)應(yīng)予以配合合。第十八條 房屋交交付條件 甲方向乙方方交付該房房屋應(yīng)當(dāng)符符合下

29、列第第 種方案所所列條件：（一）辦理理了房地產(chǎn)產(chǎn)初始登記記，取得新新建商品房房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證（大產(chǎn)產(chǎn)證），甲甲方對(duì)該房房屋設(shè)定的的抵押已注注銷(xiāo)，甲方方已按規(guī)定定交納了物物業(yè)維修資資金； （二）取得得住宅交交付使用許許可證，甲甲方對(duì)該房房屋設(shè)定的的抵押已注注銷(xiāo)，甲方方已按規(guī)定定交納了物物業(yè)維修資資金； （三） 甲方向乙方方交付全裝裝修住宅時(shí)時(shí)，全裝修修住宅質(zhì)量量還應(yīng)符合合國(guó)家規(guī)定定和本合同同的約定。第十九條 房屋交交付時(shí)間甲方定于 年年 月 日至 年 月 日期間將將該房屋交交付給乙方方，不可抗抗力除外。乙方同意甲甲方可以提提前交付該該房屋，但但最早不得得早于 年 月 日，在在此日期前前，乙方有有權(quán)

30、暫不接接受房屋交交付，并且且不承擔(dān)本本合同第二二十二條約約定的有關(guān)關(guān)責(zé)任和義義務(wù)。第二十條 逾期交交房的違約約責(zé)任甲方逾期交交付該房屋屋的，應(yīng)向向乙方支付付違約金，違違約金按乙乙方已支付付房?jī)r(jià)款的的日萬(wàn)分之之 計(jì)算，違違約金自本本合同第十十九條約定定的最后交交付期限之之第二日起起算至實(shí)際際交付之日日止。逾期期超過(guò) 日，乙乙方選擇下下列第 種方方案追究甲甲方責(zé)任：（一）有權(quán)權(quán)單方面解解除本合同同。（二）甲方方繼續(xù)履行行交房義務(wù)務(wù)，甲方向向乙方支付付違約金，違違約金按乙乙方已支付付房?jī)r(jià)款的的日萬(wàn)分之之 計(jì)算，違違約金自本本合同第十十九條約定定的最后交交付期限之之第二日起起算至實(shí)際際交付之日日止。甲

31、方方于 年 月 日仍未交交付房屋的的，乙方有有權(quán)單方面面解除本合合同。該房屋為全全裝修住宅宅的，房?jī)r(jià)價(jià)款還包括括全裝修價(jià)價(jià)款。（三） 。第二十一條條 房屋屋交付程序序、標(biāo)志1、符合第第十八條、第十九條條約定的房房屋交付條條件、交付付時(shí)間的，甲甲方應(yīng)書(shū)面面通知乙方方辦理房屋屋交付手續(xù)續(xù)。2、乙方收收到甲方書(shū)書(shū)面通知后后，按該通通知要求的的時(shí)間會(huì)同同甲方對(duì)該該房屋進(jìn)行行驗(yàn)收交接接。但乙方方最遲不得得遲于本合合同第十九九條約定的的房屋交付付期間。驗(yàn)驗(yàn)收交接時(shí)時(shí)，甲方應(yīng)應(yīng)向乙方提提交下列資資料：a住宅宅質(zhì)量保證證書(shū)、住宅使用用說(shuō)明書(shū)。（見(jiàn)附附件八）；b實(shí)測(cè)面面積資料；c經(jīng)規(guī)劃劃部門(mén)批準(zhǔn)準(zhǔn)的小區(qū)平平面布

32、局；d 。3、甲方應(yīng)應(yīng)陪同乙方方對(duì)該房屋屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行行驗(yàn)收，同同時(shí)，甲方方和乙方簽簽署房屋交交接文件，乙乙方在簽署署房屋交接接文件時(shí)向向甲方或甲甲方委托的的物業(yè)管理理企業(yè)預(yù)先先繳納 個(gè)月的的物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用。該房屋交付付的標(biāo)志為為第 種：1、甲、乙乙雙方簽署署房屋交接接文件；2、乙方領(lǐng)領(lǐng)取鑰匙；3、 。第二十二條條 風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移、物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)用用的支付及及甲方的催催告義務(wù)該房屋的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自自該房屋交交付之日起起由甲方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給乙方方。如乙方方未按本合合同第十九九條約定期期限辦理房房屋交接手手續(xù)的，甲甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)發(fā)出書(shū)面催催告書(shū)。乙乙方未按催催告書(shū)規(guī)定定的日期辦辦理房屋交交接手續(xù)的的，則自催催告

33、書(shū)約定定的驗(yàn)收交交接日之第第二日起視視為已交付付，該房屋屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)責(zé)任及物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)用用由乙方承承擔(dān)。第二十三條條 取得得大產(chǎn)證、簽署房房屋交接書(shū)書(shū)甲方定于 年年 月 日前辦理理房地產(chǎn)初初始登記，取取得新建商商品房房地地產(chǎn)權(quán)證（大大產(chǎn)證）。甲、乙雙方方約定在甲甲方取得新新建商品房房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證（大產(chǎn)產(chǎn)證）后 日日內(nèi)，簽署署本合同規(guī)規(guī)定的房房屋交接書(shū)書(shū)。甲、乙雙方最最遲于 年年 月 日前簽署署房屋交交接書(shū)，房屋交接接書(shū)作為為辦理該房房屋過(guò)戶手手續(xù)的必備備文件。甲、乙雙方方在簽署房屋交接接書(shū)前，應(yīng)應(yīng)按本合同同第二十一一條約定辦辦理房屋交交接手續(xù)，乙乙方不按約約定辦理房房屋交接手手續(xù)的，甲甲方有權(quán)暫

34、暫不簽署房屋交接接書(shū)。第二十四條條 辦理理過(guò)戶手續(xù)續(xù)、申領(lǐng)房房地產(chǎn)權(quán)證證（小產(chǎn)證證）甲、乙雙方方在簽署房屋交接接書(shū)之日日起 日內(nèi)，由由【雙方共共同】【委委托甲方】【委委托乙方】【委委托第三方方】（第三三方為 ）依法法向 交易中心心辦理價(jià)格格申報(bào)、過(guò)過(guò)戶申請(qǐng)手手續(xù)，申領(lǐng)領(lǐng)該房屋的的房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證（小產(chǎn)產(chǎn)證）。乙方購(gòu)買(mǎi)的的房屋及其其相應(yīng)占有有的土地使使用權(quán)不可可分離。自自該房屋的的房地產(chǎn)權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移之之日起，甲甲方與 簽訂的的土地使用用權(quán)【出讓讓】【轉(zhuǎn)讓讓】【租賃賃】合同中中約定的權(quán)權(quán)利、義務(wù)務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給乙方方。第二十五條條 逾期期辦理過(guò)戶戶手續(xù)的違違約責(zé)任因甲方原因因，致使乙乙方未能在在該房屋交

35、交付之日起起 日內(nèi)取得得房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證（小產(chǎn)產(chǎn)證），乙乙方有權(quán)選選擇下列第第 種方案追追求甲方責(zé)責(zé)任：（一）單方方面解除本本合同。（二）繼續(xù)續(xù)申領(lǐng)房地地產(chǎn)權(quán)證，甲甲方向乙方方支付違約約金，違約約金按乙方方已支付房房?jī)r(jià)款的日日萬(wàn)分之 計(jì)計(jì)算，違約約金自本條條約定取得得房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證最后期期限之第二二日起計(jì)算算至房地產(chǎn)產(chǎn)交易中心心受理轉(zhuǎn)移移登記之日日止（受理理后不予過(guò)過(guò)戶除外）。（三） 因因乙方原因因，未按本本合同第二二十三條規(guī)規(guī)定簽署房屋交接接書(shū)，未未按第二十十四條規(guī)定定辦理該房房屋過(guò)戶手手續(xù)的，造造成甲方損損失的，乙乙方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任任。第九部分 前期物物業(yè)管理和和業(yè)主臨時(shí)時(shí)公約簽約提示：根據(jù)上

36、上海市住宅宅物業(yè)管理理規(guī)定，出出售房屋交交付之日的的次月至前前期物業(yè)服服務(wù)合同終終止之日的的當(dāng)月發(fā)生生的物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用，由由買(mǎi)受人按按照房屋銷(xiāo)銷(xiāo)售合同約約定的前期期物業(yè)服務(wù)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)承擔(dān)；房房屋銷(xiāo)售合合同未約定定的，由建建設(shè)單位承承擔(dān)。第二十六條條 前期期物業(yè)管理理和業(yè)主臨臨時(shí)公約甲方已于 年 月月 日日【采用招招投標(biāo)方式式】【經(jīng)區(qū)區(qū)房地局核核準(zhǔn)采用協(xié)協(xié)議方式】選選聘 物業(yè)公公司（地址址： 、電話： 、聯(lián)聯(lián)系人： ）對(duì)對(duì)該房屋進(jìn)進(jìn)行前期物物業(yè)管理，并并與其簽訂訂了前期期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同（見(jiàn)見(jiàn)附件九），前前期物業(yè)服服務(wù)收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米米/月。為使乙方及及其他業(yè)主主合理、安安全地使用用該房

37、屋及及其附屬設(shè)設(shè)施，甲方方已制訂了了業(yè)主臨臨時(shí)公約（見(jiàn)附件件十），乙乙方承諾自自覺(jué)履行該該業(yè)主臨臨時(shí)公約，違反業(yè)主臨時(shí)時(shí)公約的的，乙方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的責(zé)任。第十部分 甲方承承諾第二十七條條 會(huì)所竣竣工時(shí)間 甲方承諾諾該房屋 會(huì)所于于 年 月 日前竣工工并經(jīng)驗(yàn)收收合格，有有關(guān)會(huì)所的的所有權(quán)和和經(jīng)營(yíng)服務(wù)務(wù)在附件七七內(nèi)約定。 第二十八條條 綠化化及綠地甲方承諾該該商品房項(xiàng)項(xiàng)目綠地面面積不低于于 平方方米，綠地地率不低于于 。 第二十九條條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更更甲方承諾按按照批準(zhǔn)的的規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)建設(shè)該該商品房項(xiàng)項(xiàng)目，不擅擅自變更建建筑設(shè)計(jì)。甲方確需需變更已批批準(zhǔn)的建筑筑設(shè)計(jì)的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)征得乙乙方同意并并報(bào)規(guī)

38、劃管管理部門(mén)審審核后，與與乙方訂立立預(yù)售合同同的變更協(xié)協(xié)議。未征得乙方方同意，甲甲方變更建建筑設(shè)計(jì)，導(dǎo)導(dǎo)致該房屋屋的結(jié)構(gòu)型型式、戶型型、空間尺尺寸、朝向向發(fā)生變化化的，乙方方有權(quán)單方方面解除合合同。 第三十條 室內(nèi)空空氣質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾全全裝修住宅宅的室內(nèi)空空氣質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)國(guó)家強(qiáng)制性性規(guī)定。第十一部分分 本合合同的生效效和補(bǔ)充第三十一條條 合同同的生效 本合合同在【甲甲乙雙方簽簽字、蓋章章】【辦理理合同公證證】后生效效。第三十二條條 合同同的補(bǔ)充 本合合同的未盡盡事宜或在在本合同履履行過(guò)程中中出現(xiàn)雙方方?jīng)]有約定定或約定不不明的情況況，雙方當(dāng)當(dāng)事人可另另行訂立補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽簽字蓋章的

39、的補(bǔ)充協(xié)議議與本合同同具有同等等效力。第十二部分分 送達(dá)達(dá)第三十三條條 送達(dá)達(dá)的方式和和地址任何根據(jù)本本合同發(fā)出出的文件，均均應(yīng)以面呈呈、快遞或或郵寄掛號(hào)號(hào)信的方式式送達(dá)至對(duì)對(duì)方的下列列送達(dá)地址址，任何一一方變更送送達(dá)地址應(yīng)應(yīng)及時(shí)書(shū)面面通知對(duì)方方，若怠于于通知造成成對(duì)方損失失的，變更更方將承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的法法律責(zé)任。 甲方方送達(dá)地址址： ；聯(lián)系電電話: ; 郵編編： ； 乙方方送達(dá)地址址： ；聯(lián)系電電話: ; 郵郵編： ；第三十四條條 送達(dá)達(dá)通過(guò)面呈或或快遞方式式發(fā)出的文文件在送到到對(duì)方的送送達(dá)地址并并由對(duì)方簽簽收時(shí)視為為送達(dá)；若若對(duì)方不能能或不愿簽簽收文件，而而文件發(fā)出出方能以公公證形式證證明送

40、達(dá)行行為及送達(dá)達(dá)的文件內(nèi)內(nèi)容的，則則在公證機(jī)機(jī)構(gòu)為該事事實(shí)出具公公證書(shū)之日日起 日視為送送達(dá)。不可可抗力除外外。通過(guò)郵寄掛掛號(hào)信的方方式發(fā)出的的文件，所所郵寄的送送達(dá)地址為為中華人民民共和國(guó)領(lǐng)領(lǐng)域內(nèi)的（除除港澳臺(tái)地地區(qū)外），在在郵寄后 日日視為送達(dá)達(dá)；所郵寄寄的地址為為中華人民民共和國(guó)領(lǐng)領(lǐng)域外或港港澳臺(tái)地區(qū)區(qū)的，文件件在郵寄后后 日視為送送達(dá)。第十三部分分 法律律適用與爭(zhēng)爭(zhēng)議解決方方式第三十五條條 法律律適用本合同的訂訂立、解釋釋以及由本本合同引起起或與本合合同有關(guān)的的糾紛的解解決均適用用中華人民民共和國(guó)法法律。第三十六條條 爭(zhēng)議議解決方式式的選擇在本合同履履行過(guò)程中中出現(xiàn)的糾糾紛，雙方方應(yīng)協(xié)

41、商解解決；協(xié)商商不能解決決的,雙方方同意選擇擇下列第 種種方式解決決：（一）提交交上海仲裁裁委員會(huì)仲仲裁；（二）向人人民法院起起訴。在爭(zhēng)議解決決期間，除除本合同有有爭(zhēng)議的條條款外，本本合同的其其他條款須須繼續(xù)履行行。第十四部分分 單方方解除合同同第三十七條條 乙方單單方解除合合同乙方按本合合同約定單單方解除本本合同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通通知甲方。除本合同同第五條最最后一款約約定的情況況外，甲方方應(yīng)當(dāng)在收收到乙方書(shū)書(shū)面通知的的 日內(nèi)將乙乙方已支付付的房?jī)r(jià)款款（包括利利息，利息息按中國(guó)人人民銀行公公布的同期期存款利率率計(jì)算）全全部退還乙乙方，并承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任，違約約金按總房房?jī)r(jià)的 計(jì)算。上款所稱的的已

42、支付的的房?jī)r(jià)款包包括乙方通通過(guò)貸款方方式支付的的房?jī)r(jià)款，該該房屋為全全裝修住宅宅的，房?jī)r(jià)價(jià)款還包括括全裝修價(jià)價(jià)款。第三十八條條 甲方單單方解除合合同甲方按本合合同約定單單方解除本本合同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)違約約責(zé)任，違違約金按總總房?jī)r(jià)款的的 %計(jì)算，甲甲方有權(quán)在在乙方已支支付的房?jī)r(jià)價(jià)款中扣除除乙方應(yīng)支支付的違約約金金額，剩剩余房款退退還給乙方方。該房屋屋為全裝修修住宅的，房房?jī)r(jià)款還包包括全裝修修價(jià)款。第十五部分分 其他他約定第三十九條條 不可可抗力甲乙雙方因因不可抗力力原因延遲遲或不能履履行合同的的，不承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任任，但應(yīng)及及時(shí)通知對(duì)對(duì)方，并提提供事故詳詳情及延遲遲或不能

43、履履約的有效效證明材料料。第四十條 合同的的份數(shù)本合同壹式式 份，均具具有同等效效力，其中中甲乙雙方方各執(zhí) 份、房地產(chǎn)登登記機(jī)關(guān)執(zhí)執(zhí) 份、 、 。合同附件附件一：建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可文文件核準(zhǔn)的的建設(shè)項(xiàng)目目平面布局局圖（應(yīng)在在圖中將產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬全體體業(yè)主所有有的物業(yè)管管理用房包括物業(yè)業(yè)管理辦公公用房和業(yè)業(yè)主委員會(huì)會(huì)用房、門(mén)衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空空層、共用用走廊、按按規(guī)定配建建的非機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)、公共綠化化、道路、場(chǎng)地等的的位置、面面積等予以以標(biāo)明或另另用文字說(shuō)說(shuō)明）。附件二：房房屋平面圖圖（應(yīng)載明明該房屋所所在的樓層層平面圖，并并應(yīng)用紅線線勾出該房房屋范圍）及及該房屋的的權(quán)利限制制情況附件三

44、：裝裝修及設(shè)施施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 一、共用用設(shè)施與設(shè)設(shè)備1、交通設(shè)設(shè)施：地面面車(chē)位 個(gè)；地下下車(chē)位 個(gè)個(gè)；主干道道路幅 米，次干干道路幅 米，交交通組織【人人車(chē)分流】【 】；2、排污：生活垃圾圾收集方式式【垃圾箱箱】【垃圾圾房】【 】；污、廢水處理理方式： ；3、安保設(shè)設(shè)施：小區(qū)區(qū)安裝：【安安?？刂浦兄行摹俊颈O(jiān)監(jiān)視系統(tǒng)】【防防盜報(bào)警系系統(tǒng)】【可可視對(duì)講】【 】；4、電梯：品牌 ；型號(hào) ；臺(tái)數(shù) ；其其他 。5、供水：【水箱】【變變頻】【管管道凈水】【 】； 6、供電：【架空】【地地埋電纜】；變電所：位置 ；臺(tái)數(shù)數(shù) ；容量量 ；型型式 ；7、消防設(shè)設(shè)施：8、避雷裝裝置：9、電視天天線：10、二、自用設(shè)設(shè)

45、備（全裝裝修住宅不不填）1、開(kāi)關(guān)：數(shù)量： ，安裝位置： ；2、插座：數(shù)量： ，安裝位置： ；3、燈具：數(shù)量： ，安裝位置： ；4、電話接接口：數(shù)量量： ，安裝位位置 ；5、有線電電視接口：數(shù)量： ，安安裝位置 ；6、寬帶接接口：安裝裝位置 ；7、用電負(fù)負(fù)荷：電壓壓： ， kva/戶；8、主衛(wèi)生生間潔具：名稱： ，數(shù)數(shù)量 ；9、次衛(wèi)生生間潔具：名稱： ，數(shù)數(shù)量 ；10、廚房房設(shè)備：名名稱： ，數(shù)量量 ；11、其他他：三、室內(nèi)外外裝修（全全裝修住宅宅不填）1、地面：2、門(mén)窗：3、墻面：4、其他：附件四：全全裝修住宅宅裝修設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)及全全裝修價(jià)格格全裝修住宅宅裝修材料料及設(shè)備范范本位置項(xiàng)目材料（設(shè)備

46、備）名稱品牌規(guī)格/型號(hào)號(hào)質(zhì)量等級(jí)數(shù)量顏色備注起居室（客客廳）地面墻面頂面過(guò)道平頂踢腳板分戶門(mén)門(mén)套線窗套線窗臺(tái)面大門(mén)鎖門(mén)檻石躍層扶手臺(tái)階面燈具線路接接口電話接口有線電視接接口寬帶接口開(kāi)關(guān)、插座座其他餐廳地面墻面頂面門(mén)套線窗套線窗臺(tái)面門(mén)檻石踢腳板燈具線路接接口電話接口有線電視接接口開(kāi)關(guān)、插座座其他主臥室地面墻面頂面踢腳板臥房門(mén)門(mén)套線窗套線窗臺(tái)面門(mén)鎖燈具線路接接口電話接口有線電視接接口寬帶接口開(kāi)關(guān)、插座座其他次臥室(或或書(shū)房)地面墻面頂面踢腳板臥房門(mén)門(mén)套線窗套線窗臺(tái)面門(mén)鎖燈具線路接接口電話接口有線電視接接口寬帶接口開(kāi)關(guān)、插座座其他主衛(wèi)生間地面墻面吊頂門(mén)門(mén)套線門(mén)鎖窗套線窗臺(tái)面洗臉盆洗面盆臺(tái)面面洗臉盆龍

47、頭頭座便器浴缸淋浴房淋浴龍頭門(mén)檻石燈具線路接接口電話接口有線電視接接口開(kāi)關(guān)、插座座其他次衛(wèi)生間地面墻面吊頂門(mén)門(mén)鎖門(mén)套線窗套線窗臺(tái)面洗臉盆洗面盆臺(tái)面面洗臉盆龍頭頭座便器浴缸淋浴房淋浴龍頭門(mén)檻石燈具線路接接口電話接口開(kāi)關(guān)、插座座其他廚房地面墻面頂面門(mén)套線窗套線窗臺(tái)面櫥柜臺(tái)面洗滌盆洗滌盆龍頭頭灶具吸油煙機(jī)燈具線路接接口電話接口開(kāi)關(guān)、插座座其他陽(yáng)臺(tái)（或陽(yáng)陽(yáng)光室）地面墻面頂面陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄落地門(mén)陽(yáng)光室窗燈具線路接接口其他貯藏室地面墻面頂面門(mén)櫥柜燈具線路接接口其他其他用房其他材料和和設(shè)備住戶配電箱箱電線冷水管熱水管拖布池及龍龍頭洗衣機(jī)龍頭頭（備注：可可根據(jù)實(shí)際際情況選擇擇填寫(xiě)）該房屋全裝裝修總價(jià)為為人民幣（大大

48、寫(xiě)） 元，（小小寫(xiě)） 元元。全裝修價(jià)款款支付方式式： 。補(bǔ)充說(shuō)明：附件五：付付款方式及及付款期限限（一）按時(shí)時(shí)間進(jìn)度付付款1、乙方已已于 年 月 日前（或或建設(shè)進(jìn)度度至 后 天內(nèi)）支支付房?jī)r(jià)款款人民幣（大大寫(xiě)） 元，（小小寫(xiě)） 元整（占占房?jī)r(jià)款的的 %）；2、乙方于于 年 月 日前（或或建設(shè)進(jìn)度度至 后 天內(nèi)）支支付房?jī)r(jià)款款人民幣（大大寫(xiě)） 元元，（小寫(xiě)寫(xiě)） 元整（占占房?jī)r(jià)款的的 %）；3、乙方于于 年 月 日前通過(guò)過(guò)向銀行貸貸款方式支支付房?jī)r(jià)款款人民幣（大大寫(xiě)） 元，（小小寫(xiě)） 元整（占占房?jī)r(jià)款的的 %）；4、乙方于于 年 月 日前（或或建設(shè)進(jìn)度度至 后后 天內(nèi)）支支付房?jī)r(jià)款款人民幣（大大寫(xiě)

49、） 元，（小小寫(xiě)） 元整（占占房?jī)r(jià)款的的 %）；5、乙方于于 年 月 日前（或或建設(shè)進(jìn)度度至 后 天內(nèi)）支支付房?jī)r(jià)款款人民幣（大大寫(xiě)） 元，（小小寫(xiě)） 元整整（占房?jī)r(jià)價(jià)款的 %）；6、乙方于于甲方將該該房屋交付付后 天內(nèi)支支付房?jī)r(jià)款款人民幣（大大寫(xiě)） 元元，（小寫(xiě)寫(xiě)） 元元整（占房房?jī)r(jià)款的 %）；7、乙方于于甲方辦理理出大產(chǎn)證證后 天內(nèi)支支付房?jī)r(jià)款款人民幣（大大寫(xiě)） 元元，（小寫(xiě)寫(xiě)） 元整（占占房?jī)r(jià)款的的 %）；（二）按其其他方式付付款 。 附件六：銷(xiāo)銷(xiāo)售廣告及及宣傳資料料甲方的商品品房銷(xiāo)售廣廣告及宣傳傳資料粘貼貼或填寫(xiě)此此處：附件七：會(huì)會(huì)所所有權(quán)權(quán)、經(jīng)營(yíng)服服務(wù)約定1、會(huì)所所所有權(quán)：【由由甲方保留留】【屬全全體業(yè)主所所有】【 】；2、會(huì)所經(jīng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)方方式和具體體經(jīng)營(yíng)服務(wù)務(wù)功能：1）【僅對(duì)對(duì)本小區(qū)業(yè)業(yè)主開(kāi)放服服務(wù)】【對(duì)對(duì)社會(huì)開(kāi)放放服務(wù)】【 】； 2）具具體經(jīng)營(yíng)服服務(wù)包括：【健身】【餐餐飲】【棋棋牌】【美美容】【桑桑拿】【 】【 】。 33、附件八： 質(zhì)量量保證書(shū)、住宅宅使用說(shuō)明明書(shū)附件九：前前期物業(yè)服