北京市元泰國際大廈項目節(jié)能評估報告書

1、北京元泰國際大廈項目節(jié)能專篇 -、項目概況（一）建設(shè)單位基本情況建設(shè)單位名稱：北京特爾特置業(yè)有限公司建設(shè)單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司建設(shè)單位注冊地址：北京市朝陽區(qū)向軍南里二巷甲5號雨霖大廈1201室郵政編碼：100020法定代表人：周禮樂注冊資金：10320萬元經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)；銷售商品房；房地產(chǎn)信息咨詢（除中介服務(wù)）；物業(yè)管理項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人：秦麗娟聯(lián)系電話8001傳真司簡介北京特爾特置業(yè)有限公司（以下簡稱“特爾特公司”），原名北京元泰物業(yè)發(fā)展有限 公司，成立于1995年1月16日，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營。經(jīng)營期限18年

2、。公司股東為沈陽永嘉特爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大連永嘉集團。沈陽永嘉特爾房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司為大連永嘉集團的子公司，大連永嘉集團是以房地產(chǎn)開發(fā)，建筑施工，海產(chǎn)品 養(yǎng)殖，商業(yè)及酒店業(yè)于一體的綜合性企業(yè)集團。目前永嘉集團擁有固定資產(chǎn)20億元，年 開發(fā)面積超過50萬平方米。特爾特公司實行董事會下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)總經(jīng)理 1人，常務(wù)副總經(jīng)理1人，副 總經(jīng)理2人。公司目前設(shè)置總經(jīng)理辦公室、計劃經(jīng)營部、財務(wù)部、前期部、工程技術(shù)部、規(guī)劃營 銷部等六個部門，各部門職責(zé)主要是：總經(jīng)理辦公室：負(fù)責(zé)公司行政、人事、檔案、后勤、綜合事務(wù)管理。計劃經(jīng)營部：負(fù)責(zé)公司合同、法律、計劃、預(yù)算、招投標(biāo)管理。前期部：負(fù)責(zé)公司項目前

3、期手續(xù)、拆遷安置管理。工程技術(shù)部:負(fù)責(zé)公司項目工程設(shè)計、工程建設(shè)管理。財務(wù)部：負(fù)責(zé)公司融資、會計、財務(wù)核算管理。營銷部：負(fù)責(zé)公司項目策劃、規(guī)劃設(shè)計、招商、營銷。公司有員工20人，其中領(lǐng)導(dǎo)層4人，各職能部門管理人員共16人（二）項目基本情況項目名稱北京元泰國際大廈項目建設(shè)地點北京元泰國際大廈項目位于朝陽區(qū)白家莊東里，項目四至為：東至團結(jié)湖伯爵中心， 南至團結(jié)湖公園水域，西至東三環(huán)路，北至姚家園路，總規(guī)劃占地面積8794平方米。項目位置圖項目性質(zhì)本項目屬民用公建寫字樓。項目類型項目類型為房屋建筑一甲類建筑。建設(shè)目的1993年國務(wù)院批復(fù)的北京城市總體規(guī)劃，首次提出在朝陽門至建國門、東二環(huán) 至東三環(huán)一

4、帶，規(guī)劃建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)。1998年市城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制 北京市中 心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，北京商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃范圍調(diào)整為北起朝陽路，南抵通惠河，東 起西大望路，西至東大橋路，總用地面積 3.99平方公里。隨著北京申辦奧運的成功，北京成為世界矚目的焦點，為加快北京商務(wù)中心區(qū)的建設(shè) 速度提供了外部動力。朝陽區(qū)左家莊東里緊鄰東三環(huán)，地理位置優(yōu)越，交通便利。目前 項目的拆遷工作已經(jīng)完成。根據(jù)北京商務(wù)中心區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和該地區(qū)對寫字間需求趨勢 的調(diào)查分析，擬在該地塊建設(shè)5A智能寫字間一一特爾特大廈，以完善該地區(qū)的功能，緩 解該地區(qū)寫字間供不應(yīng)求的局面。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容按照國家和北京市的有關(guān)規(guī)定辦理立項、

5、開工證等相關(guān)手續(xù)，通過招標(biāo)或議標(biāo)等形 式選擇建筑施工企業(yè)、監(jiān)理單位和主要設(shè)備的供應(yīng)單位，完成大廈、紅線內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè) 施的建設(shè)和設(shè)備安裝等工作，使大廈具備交付使用條件。具體開發(fā)建設(shè)內(nèi)容為：（1）大廈主體工程建設(shè)；（2）大廈內(nèi)外部裝飾和裝修；（3）紅線內(nèi)市政工程（包括道路及各種市政管線）的建設(shè)；（4）各種設(shè)備的安裝調(diào)試；（5）紅線內(nèi)綠化用地的綠化。根據(jù)建設(shè)單位的提供的資料，項目占地面積8794平方米，建筑總面積72800平方米, 共29層，地上25層，地下4層。地下24層為地下停車場，地下1層地上3層為商 業(yè)，地上425層為寫字間.詳情見表1 1:表1-1北京兀泰國際大廈詳細(xì)情況表編號用地性質(zhì)用地

6、面積單位1占地面積10475平方米2建筑占地面積8794平方米3建筑面積72800平方米4總層數(shù)29層5地上25層6地下4層7總高度98米8地上建筑面積52620平方米9商業(yè)13920平方米10寫字間44700平方米11地下建筑面積20180平方米12停車位376個主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)根據(jù)測算，項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）為45.20%,高于本項目設(shè)定的10% 的基準(zhǔn)值。在預(yù)期可接受內(nèi)部收益率為 10%寸的條件下財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV為62274.57 萬元，項目全部投資投資回收期為14個月。表1-2北京元泰國際大廈主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項目備注1占地面積210475m2建筑占地面積2879

7、4m3建筑面積272800m4總層數(shù)29層5地上25層6地下4層7總高度98m8地上建筑面積252620m9商業(yè)213920m10寫字間244700m11地下建筑面積220180m12停車場等214180m項目單位（萬兀）13土地取得費32375.4313=14+15+1614出讓金8171.0110.78%15拆遷補償費等23877.5831.51%16契稅326.840.43%17前期工程費用37.8617=18+19+2018項目前期規(guī)劃設(shè)計費14.201819可行性研究及項目咨詢等費用7.891920勘察測繪費用15.772021基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用2760.422122建筑安裝工程費用2

8、7604.152223建設(shè)期其他費用828.122324開發(fā)間接費用138.022425管理費用1912.322526銷售費用4803.222627不可預(yù)見費用1904.212728靜態(tài)總投資72263.7528=13+17+21+22+23+24+25+26+2729建設(shè)期利息3423.522930動態(tài)總投資75787.2730=28+2931收益率45.23132財務(wù)凈現(xiàn)值62274.573233稅后利潤45135.0833項目總投資及資金籌措本項目總投資75787.27萬元，其中3億元的投資通過銀行貸款解決，剩余資金將由建設(shè)單位自籌。項目建設(shè)期及建設(shè)進(jìn)度建設(shè)單位根據(jù)項目的實際情況，結(jié)合市

9、場需求及開發(fā)建設(shè)的可行性分析，確定本項 目總開發(fā)周期為14個月。（三）項目建設(shè)方案主體方案保溫隔熱：外墻面保溫為外保溫，采用50厚擠塑聚苯板。屋面保溫隔熱采用60厚普通聚苯板保溫。內(nèi)裝修工程：本工程土建工程完后，立即進(jìn)行室內(nèi)精裝修因此一些部位土建施工時只做 到常規(guī)面層即可。樓地面工程：根據(jù)施工圖標(biāo)出有；混凝土地面，細(xì)石混凝土地面.鋪地磚地面，防滑地磚 地面.磨光花崗石樓地面。墻面工程:玻璃棉氈鋁網(wǎng)吸音墻面，水泥砂漿墻面.耐刷洗涂料墻面，釉面磚防水墻面。頂棚工程:刷耐刷洗涂料頂棚，礦棉吸聲板頂棚，鋁合金條板吊頂，紙面石膏板吊頂。 外裝修工程：外裝修采用玻璃幕墻，金屬鋁板和干掛石材。填充墻與隔墻：

10、承重墻均為鋼筋混凝土墻，框架填充墻采用200厚輕集料混凝土空心砌塊 內(nèi)隔墻采用陶?？招拇u墻，200300厚.砌塊干容重不大于8.0kn/m3。防水工程：地下室外墻采用S8混凝土自防水，外墻采用聚脂胎SBS防水層,厚度4mm防水 等到級為1級）。屋面防水工程：屋面防水為2級,采用改性瀝青3mm + 3mm玻纖胎。衛(wèi)生間防水：采用”確保時”剛性防水砂漿。門窗工程：雙軌無機布基特級防火卷簾門鋼機構(gòu)活門檻雙扇防護(hù)密閉門鋼結(jié)構(gòu)活門檻雙扇密閉門雙向受力雙扇防護(hù)密閉門活門檻單扇鋼筋混凝土防護(hù)密閉門懸板防爆波活門活門檻單扇鋼筋混凝土密閉門甲級防火隔聲密閉門甲級防火門，乙級防火門，丙級防火門乙級防火子母門甲級防

11、火隔聲門鋁合金門窗，鋁合金百頁門無障礙設(shè)計：本設(shè)計考慮無障礙設(shè)計,1#電梯為無障礙電梯，每層設(shè)殘疾人衛(wèi)生間。屋頂部分：本項目僅商業(yè)局部屋頂為透明屋頂，約 200m,占整個項目屋頂面積的2.5%左 右。結(jié)構(gòu)概況：表1-3各層混凝土標(biāo)號表樓層基礎(chǔ)墊層基礎(chǔ)梁板混凝土墻頂板，梁現(xiàn)澆樓梯結(jié)構(gòu)柱-43 層C15C40C50（擋土墻 C35）C35同本層樓板C604 5層C40C35C606 10 層C40C30C6011 15 層C40C30C5016 頂層C40C30C40基礎(chǔ)底板，地下室外墻，人防頂混凝土強度等級在C30和C30以上時，米用粉煤灰板及外墻，消防水池側(cè)壁，均為防水 混凝土 ,抗?jié)B等級為S

12、6,防水混凝土 中摻加DHZ防水劑混凝土 .當(dāng)梁,板,柱混凝土標(biāo)號不超過兩級時，其相交處 混凝土可按低標(biāo)號施工，墻與柱相交時，柱的混凝土強 度以墻的混凝土強度為準(zhǔn)底板混凝土以60天強度代替28天強度鋼結(jié)構(gòu)部分：1）本工程的首層商業(yè)入口采用園形玻璃幕，其結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)骨架，施工圖未進(jìn)行詳細(xì) 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計,（按北京常規(guī)鋼結(jié)構(gòu)部分設(shè)計由玻璃幕施工單位進(jìn)行設(shè)計施工 ）待 確定玻璃幕施工單位后，再進(jìn)行二次設(shè)計。2）本工程二十五層屋面，設(shè)計有四個突出屋面的屋面造型裝飾方塔，其結(jié)構(gòu)為鋼骨架 玻璃幕結(jié)構(gòu)，本施工圖只做出骨架方案，也有待于鋼結(jié)構(gòu)單位設(shè)計與施工。電氣工程概況本工程強電部分包括：高低壓變配電系統(tǒng)，照

13、明系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)三部分。變配電系統(tǒng)：1）負(fù)荷等級：本工程負(fù)荷等級為一級，其中：消防用電設(shè)備，應(yīng)急照明，保安監(jiān)控, 消防電梯等系統(tǒng)電源為一級負(fù)荷。普通電梯,給水泵房,排水泵等為二級負(fù)荷。其它電力負(fù)荷及一般照明為三級負(fù)荷。2 ）供電電源：由區(qū)域變電站（朝陽公園變電站）經(jīng)農(nóng)展覽館到本工程所在地，引 來二路10KV電源,進(jìn)地下一層電纜分界室,二路電源同時使用,互為備用,每路都 能承擔(dān)本工程全部負(fù)荷。3）應(yīng)急電源：疏散照明采用集中蓄電池供電方式，與消防系統(tǒng)連鎖，持續(xù)時間大于30 min ,對于需要不間斷電源的負(fù)荷采用 UPS電源供電.（計算機,網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),通信機 房,中央控制，保安監(jiān)控系統(tǒng)電源持續(xù)時間

14、大于10min。）4）高壓供電系統(tǒng)：高壓為單母線分段運行方式，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，平時兩路電源同 時分列運行，當(dāng)一路電源故障時，通過手動/自動操作聯(lián)絡(luò)開關(guān)，由另一路負(fù)責(zé)全部 負(fù)荷.高壓主進(jìn)開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)之間設(shè)電氣連鎖。5）低壓供電系統(tǒng)：在地下一層設(shè)一變配電室,選用四臺，2000KVA室內(nèi)干式變壓器, 低壓為單母線分段運行，聯(lián)絡(luò)開關(guān)設(shè)，自投自復(fù)/自投不自復(fù)/手動轉(zhuǎn)換開關(guān)，自投時 自動斷開非保證負(fù)荷。低壓主進(jìn)開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)之間設(shè)電氣連鎖。電力配電系統(tǒng)：1）低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的設(shè)備負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式，對于一般負(fù)荷采用樹干式供電。2）對于重要負(fù)荷采用雙路電源供

15、電，并在末端互投。3）變電室出線電纜水平部分沿電纜橋架敷設(shè)，垂直部分沿電纜橋架豎向井內(nèi)敷設(shè) 供電干線及消防用電設(shè)備線路采用阻燃電纜電纜橋架采用熱鍍鋅封閉金屬線槽 敷設(shè)消防線路時，線槽外表面應(yīng)涂防火涂料。4）動力箱：控制箱除豎井，機房,車庫,防火分區(qū)墻上明裝外，其余為暗裝。照明系統(tǒng)：1）大部分場所采用熒光燈或緊湊型節(jié)能燈，熒光燈采用電子整流器或電感式節(jié)能整流器加電容補償,使COS 0.9。2）應(yīng)急照明：樓梯燈，門燈，走道等處設(shè)置應(yīng)急照明，采用雙電源末端互投供電樓 內(nèi)設(shè)疏散指示燈及出口標(biāo)志燈，采用區(qū)域集中蓄電池供電。3）線路敷設(shè)：除應(yīng)急照明出線采用NHBV-2.5穿鋼管暗敷外,其余出線均為BV-2

16、.5 穿JDG管在頂板內(nèi)及墻內(nèi)暗敷。防火設(shè)計耐火等級地下一級，地上一級。防雷接地及安全1）本工程防雷等級為二類，在屋頂采用 10鍍鋅園鋼作避雷帶，屋頂避雷網(wǎng)格不大于10mK 10m利用建筑物鋼筋混凝土柱或者剪力墻內(nèi)兩根 16以上的主筋通長焊接作為引下線，利用鋼筋混凝土底板軸線上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋通長焊接作為 接地極.外墻引下線在室外地面下1米處引出與室外接地線焊接。2）本工程所有接地共用統(tǒng)一接地極，接地電阻不大于0.5歐姆從配電室至強電豎 井接地相連，實測不滿足要求時，增設(shè)人工接地極。所有強弱電豎井內(nèi)均垂直敷設(shè)兩條,水平敷設(shè)一圈40 X 4 mm鍍鋅扁鋼并與接地網(wǎng)連接。3）本工程采用總等電

17、位聯(lián)結(jié)，有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間，淋浴間采用局部等電位聯(lián)結(jié)。4）消防控制室、通訊機房等弱電機房內(nèi)設(shè)置獨立接地端子箱，端子箱與建筑基礎(chǔ)接地網(wǎng)連接。弱電系統(tǒng)：弱電設(shè)計施工范圍1）通訊系統(tǒng)；2）綜合布線系統(tǒng)；3）有線電視系統(tǒng)；4）安全防范系統(tǒng)；5）廣播系統(tǒng)；6）樓宇自動控制系統(tǒng)；7）車庫管理系統(tǒng)；8）火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；9）擴聲系統(tǒng)與智能會議系統(tǒng)；10）手機信號覆蓋系統(tǒng)；11）電子信息顯示；12）多媒體教學(xué)系統(tǒng)；13）一通系統(tǒng)；14）智能化系統(tǒng)集成；通訊系統(tǒng)：為用戶提供先進(jìn)的通訊手段，及各種先進(jìn)的通訊業(yè)務(wù)和多媒體信息服務(wù)，包括：語 音，傳真，語音信箱，電話會議，無線對講，可視電話等，多種通訊服

18、務(wù)。1）電話通訊包括：市政外線電話，大樓內(nèi)部電話。大樓內(nèi)設(shè)電話機房，設(shè)程控 電話交換機。2）由市政引來的：外線電話電纜，專線電話電纜，中繼線電纜，由建筑北側(cè)地 下引入電話機房。機房內(nèi)設(shè)程序控制交換機。電話機房設(shè)在地下一層與綜合布線房相鄰，機房內(nèi)設(shè)防靜電地板與程序控制交換機與網(wǎng)絡(luò)器。機房由專業(yè)電信部門設(shè)計，（并負(fù)責(zé)自配UPS本設(shè)計只負(fù)責(zé)總配線架以下的系統(tǒng)。本通訊配線線路采用綜合布線系統(tǒng)。綜合布線本工程采用綜合布線系統(tǒng)將語音信號，數(shù)字信號的配線經(jīng)過統(tǒng)一的規(guī)范設(shè)計， 綜合在一套標(biāo)準(zhǔn)的配線系統(tǒng)上，滿足數(shù)字，語音，圖象的傳輸要求。綜合布線系統(tǒng)包括：工作區(qū)子系統(tǒng)，水平子系統(tǒng)，管理子系統(tǒng)，設(shè)備間子系 統(tǒng)，垂

19、直干線子系統(tǒng)。工作區(qū)子系統(tǒng)：辦公部份原則上是10m2 一組信息點設(shè)置，(或者每人12點信息點。)信息插座可 隨時轉(zhuǎn)換電話，計算機及其它信息終端。出線插座采用RJ45超五類型，暗裝離地0.3M。水平子系統(tǒng)：樓層配線架到信息插座之間水平線纜采用超五類 8線4對雙絞線,水平線不超過90 M 水平線纜沿弱電線槽內(nèi)在走廊吊頂內(nèi)出線槽后進(jìn)鋼管到用戶綜合箱終端插座位置與接 線由二次裝修確定。管理子系統(tǒng)：各層設(shè)弱電間，網(wǎng)絡(luò)機柜與樓層配線架設(shè)在弱電間，網(wǎng)絡(luò)機柜采用19”標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)機 柜,也可掛墻壁式非標(biāo)準(zhǔn)柜。給水、中水系統(tǒng)：給水由市政接進(jìn)兩根 DN150的管線，市政管網(wǎng)壓力為0.25MPa。給水系統(tǒng)分區(qū)：一區(qū)，三

20、層及三層以下，由市政給水管網(wǎng)直接供水；二區(qū)，四十四層，由二區(qū)給水變頻泵組供水，四六層供水支管設(shè)減壓閥，閥后壓力 0.25 Mpa；三區(qū)， 十五層以上，由三區(qū)給水變頻組供水，十五十七層供水支管設(shè)減壓閥，閥后壓力0.25Mpa。計量方法通過設(shè)在洗臉盆下的水表實現(xiàn)。分層計量。主要供水設(shè)備：二區(qū)給水變頻泵組(Hydro MPC-E 3 CRE10-12 Q=12.6m3/h H=100m),三區(qū)給水變頻泵組(Hydro MPC-E 3 CRE5-29 Q=12.6m3/h H=140m)。中水水源來自生活污水和冷凝水及雨水；前者用于衛(wèi)生間沖洗，后二者用于車庫 沖地及澆花。雨水排放總管直徑為 DN500

21、.系統(tǒng)分區(qū)：一區(qū)，地下三地上七層，由一區(qū)中水變頻泵組供水，地下層供水支管設(shè) 減壓閥，閥后壓力0.25 Mpa；二區(qū)，八十六層，由二區(qū)中水變頻泵組供水，八層供水支 管設(shè)減壓閥，閥后壓力0.25 Mpa;三區(qū)，十七層以上，由三區(qū)中水變頻泵組供水，十七 層供水支管設(shè)減壓閥，閥后壓力 0.25 Mpa。主要中水設(shè)備：一區(qū)中水變頻泵組（Hydro MPC-E 2 CRE10-9 Q=9.0m3/h H=70m）， 二區(qū)中水變頻泵組（Hydro MPC-E 2 CRE15-9 Q=9.0m3/h H=105m），三區(qū)為水變頻泵組（Hydro MPC-E 3 CRE5-29 Q=9.0m3/h H=140m

22、）。采暖通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：1）冷熱源方案本工程在地下室設(shè)置制冷機房，夏季為空調(diào)系統(tǒng)提供冷源；冬季為外區(qū)風(fēng)機盤管 +新風(fēng)系統(tǒng)提供熱源，為內(nèi)區(qū)風(fēng)機盤管+新風(fēng)系統(tǒng)提供冷源。冷源制備本工程采用冰蓄冷方式。機房內(nèi)設(shè)雙工況螺桿式水冷冷水機組，白天制冷，夜間制 冰。冬季供冷采用冷卻塔的冷量，通過板式交換器提供冷源。熱源制備本工程采用城市熱網(wǎng)集中供暖，經(jīng)與有關(guān)部門商談，城市熱力部門能提供110C /70 C 的熱媒，經(jīng)換熱后向末端提供 60C/50 C熱水供空調(diào)及采暖系統(tǒng)。2）空調(diào)系統(tǒng)方案空調(diào)水系統(tǒng)空調(diào)水為兩管制。采用一次泵變流量系統(tǒng)，冷熱水循環(huán)泵定流量，采用壓差控制器 旁通計量。水系統(tǒng)豎向不分區(qū)。冬夏冷熱水分別

23、設(shè)置循環(huán)泵，并采用變頻補水定壓裝置?？照{(diào)水系統(tǒng)分內(nèi)外區(qū)。內(nèi)區(qū)全年供冷，外區(qū)夏季供冷、冬季供暖?？照{(diào)設(shè)備采用風(fēng)機盤管+新風(fēng)方式?？照{(diào)冷凝水收集后排至中水站。3）通風(fēng)系統(tǒng)方案新風(fēng)通過屋頂?shù)男嘛L(fēng)換氣機與排風(fēng)換熱（冷）后經(jīng)豎井由各層新風(fēng)空調(diào)器送至各房 間。排風(fēng)經(jīng)吊頂穿過房間與走廊的隔墻排入走廊，再從各層設(shè)在排風(fēng)井上的調(diào)節(jié)閥經(jīng)排 風(fēng)豎井由屋頂全熱交換機與新風(fēng)換熱（或換冷）后經(jīng)總排風(fēng)機排出室外?？偱棚L(fēng)機與新 風(fēng)機組聯(lián)動。地下車庫設(shè)誘導(dǎo)風(fēng)機通風(fēng)系統(tǒng)。誘導(dǎo)風(fēng)機將送風(fēng)機送入的新風(fēng)引導(dǎo)到各部位。再引 至排風(fēng)機處，最后由設(shè)在機房內(nèi)的排風(fēng)機經(jīng)排風(fēng)豎井排出室外。補風(fēng)由送風(fēng)機送入。泵房、機房、配電室等分別設(shè)置獨立的送、排

24、風(fēng)系統(tǒng)，由風(fēng)機風(fēng)管等設(shè)備完成。制 冷機房設(shè)事故通風(fēng)。各衛(wèi)生間設(shè)排氣扇。4）相關(guān)自控設(shè)計方案本工程采用直接數(shù)字式監(jiān)控系統(tǒng)（DDC系統(tǒng)）。5）主要設(shè)備：螺桿式水冷冷水機組 YSFZFZS55CNE 1800K（空調(diào)）1200KW（制冰）冷凍水溫進(jìn)水:11C （空調(diào)）2.3 r（制冰）出水:6 C （空調(diào)）5.6 r（制冰）冷卻水溫進(jìn)水:32C （空調(diào)）30 r（制冰）出水:37 r （空調(diào)）33.3 r（制冰）；性能系數(shù) 4.7（W/W）數(shù)量 3 臺新風(fēng)空調(diào)機組 FY-090UGH 4KW/臺25臺全熱交換新風(fēng)換氣機 HRW3600 80KW/臺 2臺開式冷卻塔 LRCM-H-450 10KW/臺

25、3臺冷凍水泵 KQW250/370-90/4 90KW/臺3臺（兩用一備）冷卻水泵 KQW200/300-45/4 45KW/臺3臺（兩用一備）風(fēng)機盤管 50W/臺 2800 臺采暖末端泵 KQW200/285-37/4 37KW/臺3臺（兩用一備） TOC o 1-5 h z 制冷板式換熱器2臺內(nèi)區(qū)板式換熱器1臺采暖板式換熱器2臺17.其它：本項目不設(shè)職工食堂等餐飲設(shè)施。本項目無集中熱水供水系統(tǒng)，局部生活熱水采用電熱水器加熱，放置在洗臉盆臺面 下，雙管供水。二、項目所在地能源供應(yīng)條件（一）項目使用能源品種的選用原則項目主要功能為商業(yè)寫字間。依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、

26、材料、器具和產(chǎn)品，提 高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。本項目在規(guī)劃設(shè)計階段選擇能源類型 時，堅持以項目所在地能源供應(yīng)情況為基礎(chǔ)，遵循所選能源需環(huán)保、便捷、經(jīng)濟且能保 證滿足項目功能的原則。（二）項目所在地能源供應(yīng)條件本項目位于目位于北京市朝陽區(qū)白家莊東里。該區(qū)域已具備一定市政設(shè)施的接口， 市政設(shè)施可以得到保證，只要項目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)及與大市政的接入， 即可滿足本項目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件（給水、排水、電力等市政配套）初步 具備。供水：項目北側(cè)姚家園路有現(xiàn)狀市政管徑 DN200m的管線，項目西側(cè)（東三環(huán)路的 東側(cè)）規(guī)劃新的DN600mm700m的給水管線，可從北、

27、西兩側(cè)引入 DN200m的管線各一 條，在紅線以內(nèi)環(huán)狀布置，環(huán)管管徑 DN200本項目所在地區(qū)的市政管網(wǎng)的供水壓力為 0.25MPa。中水：中水收集系統(tǒng)按雜排水水質(zhì)和水量，優(yōu)先收集優(yōu)質(zhì)雜排水，如盥洗水。中水 先收集到地下四層的中水處理站的調(diào)節(jié)池內(nèi)，經(jīng)物化處理后優(yōu)先用于衛(wèi)生間沖廁，其次 再用于綠化、澆灑道路、景觀用水等。中水的處理回用和補水裝表計量。中水的收集和 回用系統(tǒng)做到水量平衡，保證常年穩(wěn)定運行。排水：項目排水管網(wǎng)設(shè)計為雨、污分流系統(tǒng)，項目北側(cè)姚家園路有現(xiàn)狀雨、污水管線。項目污水經(jīng)化糞池處理后排入 D1300污水干線23#檢查井。電力：由朝陽公園變電站經(jīng)農(nóng)展覽館到本工程所在地 ，引來二路1

28、0KV電源，進(jìn)地下一 層電纜分界室，二路電源同時使用，互為備用，每路都能承擔(dān)本工程全部負(fù)荷。負(fù)荷等級: 本工程負(fù)荷等級為一級，其中，消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、保安監(jiān)控、消防電梯等系統(tǒng) 電源為一級負(fù)荷；普通電梯、給水泵房、排水泵等為二級負(fù)荷。其它電力負(fù)荷及一般照明為三級負(fù)荷采暖：經(jīng)與有關(guān)部門商談，采暖熱源由華能熱電廠提供，由水碓線25#南支DN250mm開口引出DN200mm供熱管線進(jìn)入本熱交換站分水缸。熱力廠能提供110C/70C的熱媒， 經(jīng)換熱后向末端提供60C /50C熱水供空調(diào)及采暖系統(tǒng)。（熱電廠規(guī)劃供熱方案見附件）三、合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范（一）相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策中華人民

29、共和國節(jié)約能源法2中華人民共和國可再生能源法3中華人民共和國電力法4中華人民共和國建筑法5中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法6.中華人民共和國計量法7國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國務(wù)院令28號）8清潔生產(chǎn)審核暫行辦法（國家環(huán)境保護(hù)總局令第16號）9節(jié)能中長期專項規(guī)劃（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2004】 2505號）10.“ 一五”十大重點節(jié)能工程實施意見（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2006】 1457號）重點用能單位節(jié)能管理辦法（國家經(jīng)貿(mào)委1999.3.10）節(jié)能用電管理辦法（國家經(jīng)貿(mào)委 國家發(fā)展計劃委【2000】 1256號）建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（國務(wù)院令279號）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令第143號

30、）建設(shè)部關(guān)于貫徹 國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定 的實施意見（建科【2006】231 號）建設(shè)工程勘查設(shè)計管理條例（國務(wù)院令293號）關(guān)于加強大型公共建筑工程建設(shè)管理的若干意見（建質(zhì)【2007】1號）北京市實施 節(jié)能法 辦法（北京市人大1999年9月16日通過）北京市節(jié)能監(jiān)察辦法（北京市人民政府令174號）北京市貫徹落實 國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定 若干意見北京市加強節(jié)能工作實施方案北京市建設(shè)節(jié)能管理規(guī)定（北京市人民政府令80號）北京市“十一五”時期建設(shè)節(jié)能發(fā)展規(guī)劃能源效率標(biāo)識管理辦法（國家發(fā)改委、國家質(zhì)檢總局 2004年17號令）中華人民共和國強制檢定的工作計量器具檢定管理辦法（1987年4

31、年15日國務(wù)院頒布）（二）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件1中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（計交能1996905號）國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國家發(fā)改委200565號令）（三）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005 綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-2006 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程GB50243-2002 民用建筑熱工設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50176-93 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB500034-2004 建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T5003-2001 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理規(guī)范GB50365-2005綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科【2005】199號） 夏熱冬冷地區(qū)居

32、住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ134-2001民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JGJ26-95采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計規(guī)范GB50019 2003外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-2004地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程JGJ142-2004民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ16-2008綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T101-101-2005居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（北京市地方標(biāo)準(zhǔn)）DBJ11-602-200617公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（北京市地方標(biāo)準(zhǔn)）DBJ01-621-200518公共建筑節(jié)能評審標(biāo)準(zhǔn)（北京市地方標(biāo)準(zhǔn)）DBJ/T01-100-2005 建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002綠色照明工程技術(shù)

33、規(guī)程DBJ01-607-2001全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95 （2005年版）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003建筑中水設(shè)計規(guī)范GB50336-2002（四）相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)1.房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級于2005年3月1日正式實施的房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級（GB12021.3-2004）規(guī)定：能效等級的判定目前只考量制冷能效比EER。根據(jù)產(chǎn)品的實測能效比，判定該產(chǎn)品的能效等級，此能效等級不應(yīng)低于該產(chǎn)品的額 定能源效率等級。2照明設(shè)備能效限定值及能效等級普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級（GB

34、19043-2003規(guī)定了普通照明用雙端熒光燈（以下簡稱：雙端熒光燈）的能效等級、能效限定值、目標(biāo)能效限定值、 試驗方法和檢驗規(guī)則，適用于標(biāo)稱功率在14VW65W范圍內(nèi),采用交流電源頻率帶啟動器的預(yù)熱陰極雙端熒光燈及采用高頻工作的預(yù)熱陰極雙端熒光燈。雙端熒光燈能效標(biāo)準(zhǔn)中的產(chǎn)品按照標(biāo)稱功率范圍分為3類：14 21 W; 22 35 W 36 65 W能效等級：雙端熒光燈能效等級分為 3級，其中1級能效最高。同時要求各能效等 級雙端熒光燈在燃點2000h時，其光通維持率應(yīng)符合 GB/T 10682中的有關(guān)規(guī)定。雙端熒光燈能效等級標(biāo)稱功 率范圍W初始光效，lm/W能效等級（色調(diào)：RR,RZ）能效等級

35、（色調(diào)：RL,RB）能效等級（色調(diào)：RN,RD123123123142175534481625181645322358457538868628870643665756755827460857763注：表中色調(diào)應(yīng)符合GB/T10682中色度坐標(biāo)的要求。企業(yè)可以根據(jù)用戶的要求制造非標(biāo)準(zhǔn)顏色的燈， 但應(yīng)同時給出非標(biāo)準(zhǔn)顏色色度坐標(biāo)的目標(biāo)值，且其容差應(yīng)在5SDC的范圍之內(nèi)。對非標(biāo)準(zhǔn)顏色的燈，其光效應(yīng)按鄰近標(biāo)準(zhǔn)顏色光效值較高的能效等級進(jìn)行判定。能效限定值：雙端熒光燈能效限定值為表1中能效等級的3級，同時雙端熒光燈在燃點2000h時，其光通維持率應(yīng)符合 GB/T 10682中的有關(guān)規(guī)定。目標(biāo)能效限定值：雙端

36、熒光燈2005年8月1日實施的目標(biāo)能效限定值要求見下表。雙端熒光燈2005年的目標(biāo)能效限定值標(biāo)稱功率 范圍W初始光效，lm/W色調(diào)：RR,RZ色調(diào)：RL,RB色調(diào)：RN,RD142153626422355768703665677477（五）同行業(yè)國內(nèi)先進(jìn)水平各國都有適合自己國家國民經(jīng)濟發(fā)展和氣候特點的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，影響較大的有美國的 ASHRAE 90. 1-2001，該標(biāo)準(zhǔn)適用于公共建筑和 4層及4層以上的居住建筑。其特點是 最大限度地用一個標(biāo)準(zhǔn)控制了建筑節(jié)能的所有環(huán)節(jié)。本項目的設(shè)計遵循公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（北京市地方標(biāo)準(zhǔn)）DBJ01-621-2005四、項目能源消耗種類及能源使用分布情況（一）

37、項目能源消耗種類、年消耗量項目主要功能為寫字間。能源消耗以水、電、熱力為主。1、分品種能源年消耗量1.1自來水消耗量自來水年耗量（m）=使用人數(shù)或數(shù)量X最高日用水定額X（1-中水回用給水百分率）X 0.8 X天數(shù)/10001.1.1、寫字間部分的自來水年耗量本項目的使用人數(shù)約為6877 （建筑面積/6.5 ）人，最高日用水定額為50 升/人日; 中水回用率設(shè)為60% ;天數(shù)為300天（考慮了辦公樓有加班的可能）。Q1= 6877X 50X（ 1-60%）X 0.8 X 300- 1000= 33010用1.1.2、商業(yè)部分的自來水年耗量商業(yè)部分的建筑面積為13920平方米；最高日用水定額為 8

38、 升 /平方米日；中水 回用率設(shè)為60% ;天數(shù)為365天。Q2= 13920X 8X（ 1-60%）X 0.8 X 365- 1000= 13007用1.1.3、地下車庫的自來水年耗量地下車庫的建筑面積為14180平方米；最高日用水定額為2 升/平方米天；中水 回用率設(shè)為100% ;天數(shù)為365天Q3= 14180X 2X（ 1- 100%）X 0.8 X 365- 1000= 0mi1.1.4、漏損及未遇見水量以上所有用水總量的10%。Q4= 10%X（ 33010+13007 = 4602mi1.1.5、自來水年耗總量：Q5= 33010+13007+460= 50619m1.2、中水的

39、年消耗量1.2.1、寫字間部分：本項目的使用人數(shù)約為6877人，最高日用中水定額為 30升/人日，天數(shù)為300 天。Q仁 6877 X 30 X 300- 1000= 61893m31.2.2、商業(yè)部分：商業(yè)部分的建筑面積為13920平方米，最高日用中水定額為 4.8升/平方米日， 天數(shù)為365天。Q2= 13920X 4.8 X 365- 1000= 24388用1.2.3、地下車庫部分：地下車庫的建筑面積為14180平方米，最高日用中水定額為 2升/平方米天，天 數(shù)為365天。3Q2= 14180X 2X 365- 1000= 10351m1.2.4、中水年消耗量：中水年消耗量=61893

40、+24388+ 10351=966321.3、電力系統(tǒng)年耗電量=功率密度（W/tf）X建筑面積（就）X運行天數(shù)（ d）乂每天小時X使用系數(shù)（X1） /1031.3.1、照明耗電量1.3.1.1、寫字間部分：本項目寫字間部分的建筑面積為 44700 m2,使用系數(shù)為0.7，平均每天的使用時間為 8小時，運行天數(shù)為300天,功率密度為18W/m。年耗電量=18X 44700X 300X 8X 0.7 - 1000= 1351728KW= 135.17 萬 KWh131.2、商業(yè)部分商業(yè)部分的建筑面積為13920平方米，使用系數(shù)為0.7，平均每天的使用時間為12 小時，運行天數(shù)為365天，功率密度為

41、19W加。年耗電量=19X 13920X 365X 12X 0.7 - 1000= 810895KWhh 81.09 萬 KWh1.3.1.3、地下車庫部分地下車庫的建筑面積為14180 m2,使用系數(shù)為0.7，平均每天的使用時間為10小時， 運行天數(shù)為365天，功率密度為5W/m。年耗電量=5X 14180X 365X 10X 0.7 - 1000= 181150KWhh 18.12 萬 KWhd、照明消耗合計照明年耗電量=135.17+81.09+18.12=234.38 萬 KWh1.3.2、插座的耗電量：1.3.2.1、寫字間部分本項目寫字間部分的建筑面積為 44700 m2,使用系數(shù)

42、為0.7，平均每天的使用時間為 8小時，運行天數(shù)為300天,功率密度為12W/m。年耗電量=12X 44700X 300X 8X 0.7 - 1000= 901152KW= 90.12 萬 KWh1.3.2.2、商業(yè)部分商業(yè)部分的建筑面積為13920平方米，使用系數(shù)為0.7，平均每天的使用時間為12 小時，運行天數(shù)為365天，功率密度為18W/m。年耗電量=18X 13920X 365X 12X 0.7 - 1000= 768217KW= 76.82 萬 KWh1.3.2.3、插座耗電量合計插座年耗電量=90.12+76.82=166.94 萬 KWh1.3.3、空調(diào)負(fù)荷及耗電量1.331、寫

43、字間部分根據(jù)2003全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 暖通空調(diào).動力中相關(guān)冷負(fù)荷指標(biāo)確 定本項目寫字間部分的冷負(fù)荷指標(biāo)為 85W/rh,建筑面積44700 m，空調(diào)機的能效比為4.7, 使用系數(shù)為0.7，平均每天使用時間為8小時，運行天數(shù)為120天?？照{(diào)冷負(fù)荷設(shè)計值=85X 44700- 1000=3800KW年耗電量=3800X 0.7 X 120X 8-4.7=543319KWh=54.33萬 KWh1.3.3.2、商業(yè)部分根據(jù)2003全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 暖通空調(diào).動力中相關(guān)冷負(fù)荷指標(biāo)確 定本項目商業(yè)部分的冷負(fù)荷指標(biāo)為 125W/rf,建筑面積13920吊，空調(diào)機的能效比為4.7,

44、使用系數(shù)為0.7，平均每天使用時間為8小時，運行天數(shù)為120天?？照{(diào)冷負(fù)荷設(shè)計值=125X 13920- 1000=1740KW年耗電量=1740X 0.7 X 120X 12-4.7=373174 KWh=37.32萬 KWh1.3.3.3、其它設(shè)備根據(jù)本報告中第14頁中的主要設(shè)備清單估算年耗電量。年耗電量=（4X 25+ 80 X 2 + 10X 3+ 90X 2 + 45X 2+ 0.050 X 2800） X 0.7 X 120（天）X 10 （小時）=588000KWh=58.8J KWh1.3.3.4、合計年耗電量年耗電量=54.33 + 37.32 + 58.8=150.45 萬

45、 KWh1.3.4、采暖系統(tǒng)年耗電量根據(jù)本報告中第14頁中的主要設(shè)備清單估算年耗電量，使用系數(shù)為0.7，平均每天使用時間為10小時，運行天數(shù)為125天。年耗電量=(4X 25+ 80X 2 + 0.05 X 2800+ 37X 2)X 0.7 X 125X 10=41.48 萬 KWh1.3.5、通風(fēng)換氣耗電量1.3.5.1、寫字間部分根據(jù)全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施一電氣節(jié)能專篇中公共建筑負(fù)荷類別百分比，辦公區(qū)通風(fēng)換氣負(fù)荷占2.4%，辦公樓的功率密度為70W加，故通風(fēng)換氣的功率密度 為1.68W/卅，使用系數(shù)為0.7，平均每天的使用時間為8小時，運行天數(shù)為300天。年耗電量=1.68 X 4

46、4700X 300X 8X 0.7 - 1000= 126161KWhh 12.62 萬 KWh1.3.5.2、商業(yè)部分根據(jù)全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施一電氣節(jié)能專篇中公共建筑負(fù)荷類別百分比，商業(yè)區(qū)通風(fēng)換氣負(fù)荷占5%商業(yè)區(qū)的功率密度為80W/tf，故通風(fēng)換氣的功率密度為 4W加，使用系數(shù)為0.7，平均每天使用時間為12小時，運行天數(shù)為365天。年耗電量=4X 13920X 12X 365X 0.7 - 1000=170715KWh=17.0萬 KWh1.3.5.3、合計年耗電量年耗電量=12.62 + 17.07=29.69 萬 KWh1.3.6、給排水電機耗電量1.3.6.1、寫字間部分根據(jù)

47、全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施一電氣節(jié)能專篇中公共建筑負(fù)荷類別百分比，辦公區(qū)給排水電機負(fù)荷占0.64%，辦公樓的功率密度為70W/tf，故給排水電機的功 率密度為0.448W/叭使用系數(shù)為0.7，平均每天的使用時間為8小時，運行天數(shù)為300 天。年耗電量=0.448 X 44700X 300X 8X 0.7 - 1000= 33643KW= 3.36 萬 KWh1.362、商業(yè)部分根據(jù)全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施一電氣節(jié)能專篇中公共建筑負(fù)荷類別百分 比，商業(yè)區(qū)給排水電機負(fù)荷占2%商業(yè)區(qū)的功率密度為80W加，故給排水電機的功率密 度為1.6W/川，使用系數(shù)為0.7，平均每天使用時間為12小時，運行

48、天數(shù)為365天。年耗電量=1.6 X 13920X 12X 365X 0.7 - 1000=68286KWh=6.8萬 KWh1.3.6.3、合計年耗電量年耗電量=3.36 + 6.83=10.19 萬 KWh1.3.7、其他設(shè)備耗電量1.3.7.1、寫字間部分根據(jù)全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施一電氣節(jié)能專篇中公共建筑負(fù)荷類別百分 比，辦公區(qū)其他設(shè)備負(fù)荷占5.3%，辦公樓的功率密度為70W加，故其他設(shè)備的功率密度 為3.71W/tf，使用系數(shù)為0.7，平均每天的使用時間為8小時，運行天數(shù)為300天。年耗電量=3.71 X 44700X 300X 8X 0.7 - 1000= 278606KWhh

49、27.86 萬 KWh1.3.7.2、商業(yè)部分根據(jù)全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施一電氣節(jié)能專篇中公共建筑負(fù)荷類別百分比，商業(yè)區(qū)其他設(shè)備負(fù)荷占8%商業(yè)區(qū)的功率密度為80W/tf，故其他設(shè)備的功率密度為 6.4W/川，使用系數(shù)為0.7，平均每天使用時間為12小時，運行天數(shù)為365天。年耗電量=6.4 X 13920X 12X 365X 0.7 - 1000=273144KWh=27.3萬 KWh1.3.7.3、地下車庫部分包含消防報警、機械車位、智能停車及物業(yè)辦公用電等，估算用電指標(biāo)為5W加，建筑面積為14180川，使用系數(shù)為0.7，平均每天的使用時間為10小時，運行天數(shù)為365 天。年耗電量=5X

50、 14180X 365X 10X 0.7 - 1000=181149KWh=18.1 萬 KWh137.4、合計年耗電量年耗電量=27.86 + 27.31 + 18.1 仁73.28 萬 KWh1.3.8、年總消耗電量年總消耗電量為：234.38 + 166.94 + 150.45 + 41.48 + 29.69 + 10.19 + 73.28 =706.41萬KWh(折算為868噸標(biāo)煤/年)1.4、采暖能源消耗量采暖設(shè)計熱負(fù)荷=設(shè)計熱負(fù)荷指標(biāo)W/tfX建筑面積采暖全年耗熱量= 0.0036 X TvNQ(t i -1 a)/(t i t ov)T采暖期內(nèi)每日平均運行小時數(shù)(h)N采暖期天數(shù)

51、Qv通風(fēng)設(shè)計熱負(fù)荷(KW根據(jù)2003全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 暖通空調(diào).動力中相關(guān)熱負(fù)荷指標(biāo)確 定本項目寫字間部分的熱負(fù)荷指標(biāo)為 80W/m,建筑面積44700 m2,商業(yè)部分的熱負(fù)荷指 標(biāo)為75W/m,建筑面積13920吊，室內(nèi)設(shè)計溫度為20T，采暖期室外平均溫度為-1.6 C, 采暖期空調(diào)室外計算溫度為-12 C,采暖天數(shù)為125天，寫字間部分每天平均運行9小時， 商業(yè)部分每天平均運行13小時。按公式 Q=0.0036T；NQ(t i-1 a)/(t i -1 oa)計算。1.4.1、寫字間部分：采暖設(shè)計熱負(fù)荷千瓦=80X 44700- 1000= 3576KW采暖全年耗熱量 Q=0.

52、0036 X 9X 125X 3576X 20 - (-1.6 ) - 20 - (-12 ) =9776GJ1.4.2、商業(yè)部分：采暖設(shè)計熱負(fù)荷千瓦=75 X 13920- 1000= 1044KW采暖全年耗熱量 Q=0.0036 X 13X 125X 1044X 20 （-1.6 ） - 20 - （-12 ） =4122GJ143、年采暖消耗量：采暖全年耗熱量Q=977軒4122=13898GJ（折算為474噸標(biāo)煤/年）2、項目能源年消耗總量總年能耗折算為標(biāo)準(zhǔn)煤=868+474= 1342噸標(biāo)準(zhǔn)煤3、單位建筑面積綜合能耗單位面積年綜合能耗=1342- 72800= 0.018434噸標(biāo)準(zhǔn)

53、煤4、單位投資能耗（標(biāo)煤/萬元）本項目總投資75787.27萬元，則項目單位投資年能耗為 0.017707噸標(biāo)煤/萬元。（二）項目能源使用分布情況1、用電場所地下部分用電包括照明及各種設(shè)備系統(tǒng)用電。地上部分用電包括照明、辦公設(shè)備用電等。2、用水場所本項目用水主要為衛(wèi)生間用水。（三）能源加工、轉(zhuǎn)換、貯存和利用情況項目的能源利用：1、日常工作的用電項目采用多種措施來滿足使用功能的同時，達(dá)到節(jié)能的目的，如：選用高效節(jié)能的照明設(shè)備、建筑設(shè)備采用智能自動化管理等。2、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計中可供采用的節(jié)能措施：2.1、夏季夜間自然通風(fēng)建筑利用和組織自然通風(fēng)降溫。通過建筑合理設(shè)計，對建筑空間進(jìn)行合理分割（包括平面分

54、割和豎向分割），在夏季夜間通過將相對涼爽的室外空氣通過自然通風(fēng)引入建 筑，讓建筑構(gòu)件降溫、蓄冷。利用建筑材料的熱惰性，降低夏季白天的制冷負(fù)荷，從而 達(dá)到節(jié)能降耗的效果。2.2、可控通風(fēng)建筑采用集中全新風(fēng)系統(tǒng)。新風(fēng)采用分層控制，首先經(jīng)預(yù)冷（熱）處理、過濾后進(jìn) 入新風(fēng)換氣機與室內(nèi)回風(fēng)進(jìn)行能量回收，通過冷卻除濕、升溫（噴淋加濕、加熱），使 新風(fēng)達(dá)到室內(nèi)要求狀態(tài)點。新風(fēng)緩緩送入并充滿整個房間。每個房間都有一個經(jīng)過嚴(yán)密 計算過的新風(fēng)口，且維持著5m的送風(fēng)射程向房間里送風(fēng)；排風(fēng)口則設(shè)服務(wù)空間。新風(fēng)和排風(fēng)系統(tǒng)將24小時的不間斷運轉(zhuǎn)，人長期在的地方保持正壓，排風(fēng)量為新風(fēng) 量的80%使室外的污濁空氣無法進(jìn)入室內(nèi)

55、。為了室內(nèi)空氣的新鮮，有良好的空氣質(zhì)量，并滿足夏季除濕及冬季加濕的需要。設(shè) 計人均新風(fēng)量已達(dá)到了 40nVh，超過了我國人均新風(fēng)量30nVh的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。因此本建筑是會呼吸的房子。建筑的“呼吸”系統(tǒng)充分保障了室內(nèi)空氣的新鮮，即 使室內(nèi)長久封閉無人在家，或不開空調(diào)的季節(jié)，也能夠避免空氣不流通而造成的異味。 同時也減少了窗戶的開啟次數(shù)，達(dá)到了節(jié)能的效果。2.3、新風(fēng)系統(tǒng)內(nèi)的余熱回收通過熱交換器，在將廢氣排出建筑前，回收廢氣中的余熱。對新風(fēng)進(jìn)行預(yù)加熱。為了避免交叉污染，無回風(fēng)和新風(fēng)混合，而采用了最先進(jìn)的叉流板式熱回收系統(tǒng) （熱 回收率高達(dá)70鳩上），達(dá)到了既節(jié)能又保證室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求。 為避免夏季樓

56、板上的 結(jié)露，送進(jìn)的新風(fēng)保持在14C的露點溫度，以保證能夠除去室內(nèi)濕氣，并使其露點溫度 低于天花板的表面溫度。每一個風(fēng)口前全部安裝有消聲器（包括排風(fēng)），使屋內(nèi)的噪音 降到最低。為了提高冬季室內(nèi)空氣品質(zhì)，冬季新風(fēng)系統(tǒng)均采用濕膜式加濕器進(jìn)行加濕。3、節(jié)水設(shè)計：3.1、用水量根據(jù)現(xiàn)行建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB50015-2003，建筑中水設(shè)計規(guī)范(GB50336-2002，選取給水用水定額；本工程設(shè)中水回用沖廁，應(yīng)相應(yīng)減去此部分用 水定額。3.2、采用合理的供水壓力本項目應(yīng)充分利用市政供水；使最低衛(wèi)生器具配水點處的靜水壓不大于0.45MPa,入戶管的壓力不大于0.35MPa；低壓部分的衛(wèi)生間，入戶管

57、上采取適當(dāng)?shù)臏p壓措施；減壓 閥設(shè)計不采用共用供水立管連減壓分區(qū)供水的方式，支管減壓作為節(jié)能節(jié)水的重要措施。3.3、加壓供水方式結(jié)合建筑條件、用水特點等并兼顧節(jié)能節(jié)水，本項目采取變頻泵加壓給水方式。3.4、節(jié)能器具、儀表給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測 合格的節(jié)水水嘴；坐便器沖洗采用 3.0/6.0L水箱；公共衛(wèi)生間紅外感應(yīng)水嘴，蹲便器、小便器均采用自閉式或感應(yīng)式?jīng)_洗閥；合理配 置水表等計量裝置。3.5、中水回用建筑中水設(shè)施收集建筑物的優(yōu)質(zhì)雜排水，經(jīng)過中水設(shè)備處理以后達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，用 來園林灌溉、景觀水系、澆灑道路等用水。中水的利用極大的利用了水資源、減少

58、了環(huán) 境污染。3.6、雨水利用間接利用措施為：采用滲水地面，室外綠地低于道路面10cm屋面雨水排至散水面流入綠地滲透到地下或屋面雨水排至室外雨水檢查井，再經(jīng)室外滲水管滲入地下。五、項目節(jié)能措施及效果分析（一）節(jié)能措施1、節(jié)能措施綜述本項目在方案設(shè)計中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運行效率和優(yōu)化設(shè)備 的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施如下：（1）建筑本體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計，滿足節(jié)能規(guī)范要求；（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間；（3）采用污廢水在利用技術(shù)；（4）空調(diào)系統(tǒng)采用高能效比產(chǎn)品，設(shè)置自動控制；冷媒管采用橡塑海綿保溫材料； 合理設(shè)置室外機位，減少冷媒管長度。（5）控制變壓

59、器空載損耗，合理選擇配電系統(tǒng)布局，以及利用谷電和平電的議價 優(yōu)勢；（6）加強節(jié)能管理。2、相關(guān)專業(yè)的節(jié)能措施2.1、建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)的節(jié)能措施建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計規(guī)劃、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮。2.1.1、本項目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體初步設(shè)計 中，科學(xué)合理地確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高，初步 設(shè)計將選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減 少建筑物能耗量，將會獲得理想的節(jié)能效果。該項目的設(shè)計從降低建筑能耗的角度出發(fā)，建筑外形盡可能簡單規(guī)整，避免不必要 的凹凸變化，盡量減小建筑物外表面積，把體型系數(shù)控制在一

60、個較低的水平（0.3 ）2.1.2、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能圍護(hù)墻體采用200厚輕集料混凝土空心砌塊，外墻外保溫采用50厚擠塑聚苯板。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的 容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。外墻采用外保溫體系，對下列部位進(jìn)行詳細(xì)構(gòu)造設(shè)計：1）外墻出挑構(gòu)件及附墻部件，女口：陽臺、雨罩、靠外墻陽臺欄板、空調(diào)室外機擱板、附壁柱、凸窗、裝飾線等均應(yīng)采取隔斷熱橋和保溫措施；2）窗口外側(cè)四周墻面，進(jìn)行保溫處理。采取增強圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能的措施：1）西向和東向處窗設(shè)置活動外遮陽設(shè)施；2）屋頂采用通風(fēng)屋面構(gòu)造。根據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DBJ01-621-200