030第五章 合同法律制度

1、四、租賃合合同（20007年簡簡答題、22009年年簡答題）（）（P265）1租賃合合同的期限限租賃合同的的期限超過過20年的，超超過部分無無效。租賃賃期間屆滿滿，當事人人可以續(xù)訂訂租賃合同同，但約定定的租賃期期限自續(xù)訂訂之日起仍仍不得超過過20年?！鞠嚓P鏈接接】定金數(shù)數(shù)額不得超超過主合同同標的額的的20，超超過主合同同標的額220的部部分，人民民法院不予予支持。【例題判判斷題】租租賃合同的的期限不得得超過200年，超過過20年的的，租賃合合同無效。（ ）【答案】2不定期期租賃（1）租賃賃期限6個個月以上的的，合同應應當采用書書面形式。當事人未未采用書面面形式的，視視為不定期期租賃。（2）當事

2、事人對租賃賃期限沒有有約定或者者約定不明明確，可以以協(xié)議補充充，不能達達成補充協(xié)協(xié)議的，按按照合同有有關條款或或者交易習習慣確定。仍不能確確定的，視視為不定期期租賃。（3）租賃賃期屆滿，承承租人繼續(xù)續(xù)使用租賃賃物，出租租人沒有提提出異議的的，原租賃賃合同繼續(xù)續(xù)有效，但但租賃期限限為不定期期?！纠}單單選題】根據(jù)合同同法律制度度的規(guī)定，下下列情形中中，屬于定定期租賃合合同的是（ ）。（2007年）A甲將11臺機器租租賃給乙，雙雙方訂有書書面合同，租租賃期限約約定為200年B甲乙簽簽訂租賃合合同，未約約定租賃期期限，且不不能通過補補充協(xié)議或或根據(jù)合同同條款、交交易習慣確確定租賃期期限C甲乙訂訂立一

3、口頭頭租賃合同同，租賃期期限為1年年D甲將一一私房出租租給乙，租租賃期限為為3年，現(xiàn)現(xiàn)租期已屆屆滿，甲未未收回房屋屋，乙繼續(xù)續(xù)居住并交交納房租【答案】AA【解析】（11）選項BB：當事人人對租賃期期限沒有約約定或者約約定不明確確，依照合同法有關規(guī)定定仍不能確確定的，視視為不定期期租賃；（22）選項CC：租賃期期限6個月月以上的，合合同應當采采用書面形形式。當事事人未采用用書面形式式的，視為為不定期租租賃；（33）選項DD：租賃期期屆滿，承承租人繼續(xù)續(xù)使用租賃賃物，出租租人沒有提提出異議的的，原租賃賃合同繼續(xù)續(xù)有效，但但租賃期限限為不定期期。3維修義義務（1）出租租人應當履履行租賃物物的維修義義

4、務，但當當事人另有有約定的除除外。（2）承租租人在租賃賃物需要維維修時可以以要求出租租人在合理理期限內(nèi)維維修。出租租人未履行行維修義務務的，承租租人可以自自行維修，維維修費用由由出租人負負擔。因維維修租賃物物影響承租租人使用的的，應當相相應減少租租金或者延延長租期。（3）承租租人經(jīng)出租租人同意，可可以對租賃賃物進行改改善或者增增設他物，如如未經(jīng)出租租人同意，出出租人可以以要求承租租人恢復原原狀或者賠賠償損失?！窘忉尅吭谠谌谫Y租賃賃中，承租租人應當履履行租賃物物的維修義義務。4轉租（1）承租租人經(jīng)出租租人同意，可可以將租賃賃物轉租給給第三人，承承租人與出出租人的租租賃合同繼繼續(xù)有效，第第三人對租

5、租賃物造成成損失的，“承租人”應當賠償損失。（2）承租租人未經(jīng)出出租人同意意轉租的，出出租人可以以解除合同同。5租金的的支付期限限對租金的支支付期限未未確定的，當當事人可以以協(xié)議補充充，不能達達成補充協(xié)協(xié)議的，可可以根據(jù)合合同的有關關條款或者者交易習慣慣確定。仍仍不能確定定的，適用用以下規(guī)則則：（1）租賃賃期限不滿滿1年的，應應當在租賃賃期限屆滿滿時支付；（2）租賃賃期限1年年以上的，應應當在每屆屆滿1年時時支付，剩剩余期間不不滿1年的的，應當在在租賃期限限屆滿時支支付。6除不可可歸責于承承租人的事事由，致使使租賃物部部分或者全全部毀損、滅失的，承承租人可以以要求減少少租金或者者不支付租租金；

6、因租租賃物部分分或者全部部毀損、滅滅失，致使使不能實現(xiàn)現(xiàn)合同目的的的，承租租人可以解解除合同?！窘忉尅考准讓⑵錂C器器設備出租租給乙使用用，在租賃賃期間，該該機器設備備因遭遇泥泥石流全部部毀損（并并非乙故意意將其砸爛爛），致使使承租人乙乙的合同目目的不能實實現(xiàn)，乙可可以解除合合同。7租賃物物危及承租租人的安全全或者健康康的，即使使承租人訂訂立合同時時明知該租租賃物質(zhì)量量不合格，承承租人仍然然可以隨時時解除合同同。8買賣不不破租賃（1）租賃賃物在租賃賃期間發(fā)生生所有權變變動的，不不影響租賃賃合同的效效力。（2）出租租人出賣租租賃房屋的的，應當在在出賣之前前的合理期期限內(nèi)通知知承租人，承承租人享有有

7、在同等條條件下優(yōu)先先購買的權權利?！窘忉?】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權，對于其他標的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權?！窘忉?】（1）訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響；（2）抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權?！纠}1單選題】甲甲公司將所所屬設備租租賃給乙公公司使用。租賃期間間，甲公司司將用于出出租的設備備賣給丙公公司。根據(jù)據(jù)合同法律律制度的規(guī)規(guī)定，下列列表述中，正正確的是（ ）。A甲公司司在租賃期期間不能出出賣出租設設備B買賣合合同有效，原原租賃合同同繼續(xù)有效效C買賣合合同有效，原原租賃合同同自買賣合合同生效之之日起終止止D買賣合合同有效

8、，原原租賃合同同須經(jīng)丙公公司同意后后方繼續(xù)有有效【答案】BB【解析】租租賃物在租租賃期間發(fā)發(fā)生所有權權變動的，不不影響租賃賃合同的效效力?！纠}2多選題】甲將自己己的房屋出出租給乙，租租期為2年年，在租賃賃期間，甲甲又與丙簽簽訂了房屋屋買賣合同同。根據(jù)合合同法律制制度的規(guī)定定，下列表表述中，正正確的有（ ）。A甲與丙丙簽訂的買買賣合同無無效，因為為甲未取得得乙的同意意B甲應當當提前通知知乙房屋將將要出售C乙在同同等條件下下有權優(yōu)先先于丙購買買該房屋D如丙購購買了房屋屋，則丙有有權決定甲甲、乙之間間的原房屋屋租賃合同同是否繼續(xù)續(xù)執(zhí)行【答案】BBC【解析】（11）出租人人出賣租賃賃房屋的，應應當在

9、出賣賣之前的合合理期限內(nèi)內(nèi)“通知”承租人，承承租人享有有以同等條條件優(yōu)先購購買的權利利；（2）租租賃物在租租賃期間發(fā)發(fā)生所有權權變動的，不不影響租賃賃合同的效效力。五、融資租租賃合同（）（P2666）1融資租租賃關系（1）三方方當事人：出租人、承租人、出賣人（2）兩個個合同：融融資租賃合合同、買賣賣合同2標的物物的維修、質(zhì)量瑕疵疵及風險承承擔等問題題原則上與與出租人無無關。（1）在融融資租賃合合同中，“承租人”（而非出出租人）承承擔租賃物物的維修義義務。（2）租賃賃物不符合合約定或者者不符合使使用目的的的，出租人人“不承擔”違約責任任（承租人人仍應按照照合同約定定支付租金金）；但承承租人依賴賴

10、出租人的的技能確定定租賃物或或者出租人人干涉選擇擇租賃物的的除外。（3）出租租人、出賣賣人、承租租人可以約約定，出賣賣人不履行行買賣合同同義務的，由由“承租人”行使索賠賠的權利。（4）承租租人占有租租賃物期間間，租賃物物造成第三三人的人身身傷害或者者財產(chǎn)損害害的，出租租人對第三三人“不承擔”賠償責任任。3租賃物物的權屬（1）在租租賃期間，承承租人破產(chǎn)產(chǎn)的，租賃賃物不屬于于承租人的的破產(chǎn)財產(chǎn)產(chǎn)。（2）租賃賃期間屆滿滿，出租人人和承租人人對租賃物物的歸屬沒沒有約定或或者約定不不明確，依依照合同同法有關關規(guī)定仍不不能確定的的，租賃物物的所有權權歸“出租人”?！纠}1判斷題】在融資租租賃合同中中，承租

11、人人占有租賃賃物期間，租租賃物造成成第三人的的人身傷害害或財產(chǎn)損損害的，出出租人不承承擔責任。（ ）（22006年年）【答案】【例題2多選題】甲、乙簽簽訂融資租租賃合同，甲甲為出租人人，乙為承承租人。甲甲根據(jù)乙的的選擇，向向丙購買了了1臺大型型設備，出出租給乙使使用。乙在在該設備安安裝完畢后后，發(fā)現(xiàn)不不能正常運運行。根據(jù)據(jù)合同法律律制度的規(guī)規(guī)定，下列列表述中，正正確的有（ ）。A乙可以以基于設備備質(zhì)量瑕疵疵而直接向向丙索賠B甲不對對乙承擔違違約責任C乙應當當按照約定定支付租金金D租賃期期滿后由乙乙取得該設設備的所有有權【答案】AABC【解析】（11）選項AA：出租人人、出賣人人、承租人人可以約

12、定定，出賣人人不履行買買賣合同義義務的，由由承租人行行使索賠的的權利，承承租人行使使索賠權利利的，出租租人應當協(xié)協(xié)助；（22）選項BB：租賃物物不符合約約定或者不不符合使用用目的的，出出租人不承承擔責任，但但承租人依依賴出租人人的技能確確定租賃物物或者出租租人干預選選擇租賃物物的除外；（3）選選項C：承承租人應當當按照約定定支付租金金；（4）選選項D：出出租人和承承租人可以以約定租賃賃期間屆滿滿租賃物的的歸屬。對對租賃物的的歸屬沒有有約定或者者約定不明明確，依照照合同法法的規(guī)定定仍不能確確定的，租租賃物的所所有權歸出出租人。六、承攬合合同（）（P2667）1第三人人（1）承攬攬人將其承承攬的“

13、主要工作作”交由第三三人完成的的，應當就就該第三人人完成的工工作成果向向定作人負負責；未經(jīng)經(jīng)定作人同同意的，定定作人可以以解除合同同。（2）承攬攬人可以將將其承攬的的“輔助工作作”交由第三三人完成，并并就該第三三人完成的的工作成果果向定作人人負責?！窘忉尅浚?1）主要工工作：同意意；（2）輔輔助工作：可以不經(jīng)經(jīng)同意。2留置權權定作人未向向承攬人支支付報酬或或者材料費費等價款的的，承攬人人對完成的的工作成果果享有留置置權。3隨時解解除定作人可以以隨時解除除承攬合同同，但定作作人因此造造成承攬人人損失的，應應當賠償損損失?！窘忉尅俊半S時解除除”是承攬合合同的特點點，但只有有“定作人”可以隨時時解除

14、?！纠}單單選題】在承攬合合同中，承承攬人的下下列行為中中，不符合合合同法律律制度規(guī)定定的是（ ）。A承攬人人發(fā)現(xiàn)定作作人提供的的圖紙不合合理，立即即停止工作作并通知定定作人，因因等待答復復，未能如如期完成工工作B承攬人人發(fā)現(xiàn)定作作人提供的的材料不合合格，遂自自行更換為為自己確認認合格的材材料C承攬人人未征得定定作人同意意，將其承承攬的輔助助工作交由由第三人完完成D因定作作人未按期期支付報酬酬，承攬人人拒絕交付付工作成果果【答案】BB【解析】（11）選項AA：承攬人人發(fā)現(xiàn)定作作人提供的的圖紙或者者技術要求求不合理的的，應當及及時通知定定作人，因因定作人怠怠于答復造造成承攬人人損失的，應應當賠償

15、損損失；（22）選項BB：承攬人人發(fā)現(xiàn)定作作人提供的的材料不合合格，應當當及時通知知定作人，承承攬人不得得擅自更換換定作人提提供的材料料；（3）選選項C：承承攬人可以以將其承攬攬的輔助工工作交由第第三人完成成；（4）選選項D：定定作人未向向承攬人支支付報酬或或者材料費費等價款的的，承攬人人對完成的的工作成果果享有留置置權。七、建設工工程合同（）（P2668）1經(jīng)發(fā)包包人同意，總總承包人可可以將自己己承包的“部分工作作”交由第三三人完成，第第三人就其其完成的工工作成果與與總承包人人向發(fā)包人人承擔“連帶責任任”?！鞠嚓P鏈接接】在承攬攬合同中，承攬人經(jīng)定作人的同意，將其承攬的主要工作交由第三人完成的

16、，由“承攬人”（就第三人完成的工作成果）向定作人負責?！纠}單單選題】總承包人人乙公司經(jīng)經(jīng)發(fā)包人甲甲公司同意意，將自己己承包的部部分建設工工程分包給給丙公司。因丙公司司完成的工工程質(zhì)量出出現(xiàn)問題，給給甲公司造造成2000萬元的經(jīng)經(jīng)濟損失。根據(jù)合同同法律制度度的規(guī)定，下下列選項中中，正確的的是（ ）。A由丙公公司承擔賠賠償責任B由乙公公司承擔賠賠償責任C首先由由丙公司承承擔賠償責責任，不足足部分由乙乙公司承擔擔D由乙公公司和丙公公司承擔連連帶賠償責責任【答案】DD2承包人人的優(yōu)先受受償權發(fā)包人未按按照約定支支付工程價價款的，承承包人可以以催告發(fā)包包人在合理理期限內(nèi)支支付價款。發(fā)包人逾逾期不支付付

17、的，承包包人可以與與發(fā)包人協(xié)協(xié)議將工程程折價，也也可以申請請人民法院院將該工程程依法拍賣賣，建筑工工程的價款款享有優(yōu)先先受償權。八、運輸合合同（）（P2770）1客運合合同（20007年簡簡答題）（1）承運運人擅自變變更運輸工工具而降低低服務標準準的，應當當根據(jù)旅客客的要求退退票或者減減收票款；提高服務務標準的，不不應當加收收票款。（2）承運運人應當對對運輸過程程中旅客的的傷亡承擔擔損害賠償償責任，但但傷亡是旅旅客自身健健康原因造造成的或者者承運人證證明傷亡是是旅客故意意、重大過過失造成的的除外。2貨運合合同（1）在承承運人將貨貨物交付收收貨人之前前，托運人人可以要求求承運人中中止運輸、返還貨

18、物物、變更達達到地或者者將貨物交交給其他收收貨人，但但應當賠償償承運人因因此受到的的損失。（2）承運運人對運輸輸過程中貨貨物的毀損損、滅失承承擔損害賠賠償責任。但是，承承運人證明明貨物的毀毀損、滅失失是因不可可抗力、貨貨物本身的的自然性質(zhì)質(zhì)或者合理理損耗以及及托運人、收貨人的的過錯造成成的，不承承擔損害賠賠償責任。（3）貨物物在運輸過過程中因不不可抗力滅滅失，未收收取運費的的，承運人人不得要求求支付運費費；已經(jīng)收收取運費的的，托運人人可以要求求返還。（4）貨物物毀損、滅滅失的賠償償額，當事事人沒有約約定或者約約定不明確確，根據(jù)合同法的有關規(guī)規(guī)定仍不能能確定的，按按照“交付時”貨物“到達地”的市場價價格計算?！鞠嚓P鏈接接】買賣合合同的價款款約定不明明確的，按按照訂立合合同時履行行地的市場場價格確定定?！纠}多多選題】甲甲公司與乙乙運輸公司司訂立運輸輸合同，該該運輸合同同約定的下下列條款中中，符合合合同法律制制度規(guī)定的的有（ ）。A乙公司司存在過失失而導致貨貨物毀損、滅失的，由由甲公司承承受其損失失B乙公司司對貨物毀毀損、滅失失無過錯的的，由甲公公司承受其