精選被逼出來的“合院”復興-這家別墅做到了極致

1、被逼出來的“合院復興，這家別墅做到了極致 攸克君一直認為，中國房地產，是把歷史文化脈絡和現(xiàn)代商業(yè)命題結合得最有趣的一個行業(yè)。比方這篇文章的主角：“合院。如果現(xiàn)在你去看北京的別墅工程，根本上每三個工程中就會有一個是合院別墅。實話實說，當下的“合院產品形態(tài)是被禁墅令和高地價逼出來的無奈選擇。受禁墅令影響，市場上已經沒有容積率在1.0以下的地塊，地塊規(guī)劃中更是完全剔除了獨棟別墅。而近年不斷出現(xiàn)“地王們，都面臨一個問題：該做一個什么產品，才能平衡面積和總價，覆蓋本錢形成盈利？“地王的高樓面價，預示著這個地塊上的工程必須是一個高單價的工程；但為了擴大客戶基數(shù)，就必須控制總價，如此一來，面積就不能大；然而

2、，你又不能做一個80平米的產品，那是剛需，不是豪宅。為了有一個根本的豪宅尺度，那就盡量壓低單價，說好的10萬+改8萬+吧；但為了盈利就得增加工程容積率，增加建筑面積，然而，樓密了，隱私沒了，社區(qū)舒適度也沒了。在這種情況下，“合院別墅產品被開發(fā)商普遍采用，其兼具了高總價與豪宅尺度之間的平衡。有趣的點在于，當下的合院別墅的興起，雖然有著商業(yè)動機，但合院的建筑形態(tài)，卻是人類居住文明曾經的共同選擇。早在約公元前500年之前，在中國與地中海沿岸，已經有了十分講究且精美的合院了。陜西岐山鳳雛村有一片西周時期留下的住宅遺址，分為前后兩個院子，四面都有房子圍合。現(xiàn)代學者根據(jù)先秦的文獻推斷，這所合院住宅的大門前

3、有影壁，前一個院子的正房是前堂，主要用于舉行宴會以及禮儀活動；后一個院子的正房是后室，用作主人的日常起居，東西兩側的房子分別給家中其他成員居住。整個住宅的形式已經很清楚地把內外區(qū)分開，并且顯示出家庭內部的等級秩序。陜西岐山鳳雛西周合院復原圖古代羅馬的世俗生活與古代中國同樣豐富多姿，不過其合院宅內已有了“功能分區(qū)：前院中庭atrium垂直仰天，諸神與祖先都供奉于此。穿過中庭才進到寬闊的花園后院peristyle。19世紀荷蘭裔英國畫家勞倫斯阿爾瑪-塔德瑪對羅馬合院中閑暇生活的想象不過，在歐洲古代世界消亡之后，合院逐漸不再是西方主流的居住形態(tài)。只有在中國，保存且不斷完善合院的住宅形態(tài)長達3000年

4、之久。近到20世紀50年代，北至都城北京，南至江南蘇州，遠至西南邊陲昆明，以及少數(shù)民族如納西族居住的古鎮(zhèn)麗江，其城市結構均是由合院矩陣相聯(lián)而成。西漢明器合院模型蘇州清代畢浣園宅平面因為應對樓市政策，讓歷史悠久的合院建筑再次復興。按建筑風格分有中式合院、美式合院、法式合院等，僅北京市場，在售的合院別墅就有十余個。不過，當下的大多數(shù)置業(yè)消費者，對合院產品沒有明確的認知，如何在繼承傳統(tǒng)的根底上，針對目標客群進行產品創(chuàng)新，成為了工程成敗的關鍵。以更能表達國人居住情趣與意境的中式合院為例。攸克君日前去參觀了位于南中央別墅區(qū)的棠頌別墅樣板間。號稱“中式御院的該工程，師法中式，但不拘泥于傳統(tǒng)，在空間處理和產

5、品結構上多有創(chuàng)新，不愧于從“合院到“御院的升級。1雙拼VS聯(lián)排，合院體驗大不同合院別墅目前市場最多的是聯(lián)排合院，總體建筑布局是四、六、八套一組。比傳統(tǒng)的兵營式布局，鄰里的交流需求和公共綠化空間得到了保證。但建筑較為密集，私密性受到一定影響。但從下列圖可以清晰地看到，棠頌別墅的建筑組合形態(tài)，本質上是兩套一組的雙拼形制。在每個組團的構成上，整體規(guī)劃容積較低，最大程度呈現(xiàn)別墅的舒適性。雙拼兩套一組這樣一來，棠頌在每家每戶內部的“小容積率上有很大的優(yōu)勢，通過“工字型的建筑設計，將建筑與建筑之間一些灰色過渡的公共空間也騰挪出來，并入私家庭院當中，最大限度地擴大私家庭院的面積。棠頌產權面積為366平米首層

6、建筑面積122平米的C1戶型有128平米的庭院面積贈送，庭院內的“小容積率不到0.5，更好的滿足了業(yè)主對園林、隱私和空間尺度的要求。從居住體驗來說，棠頌別墅的雙拼合院結構，保班上了任意一座庭院均有三個以上的采光面，居住空間的通透明媚，景觀效果及通風效果都全面占優(yōu)。而聯(lián)排合院產品，除了兩側樓座之外的所有戶型，往往只有兩個采光面。雙拼合院結構，讓棠頌別墅在戶型上有了更多的創(chuàng)意。比方，古代的軒是一個半開放的空間，最大程度的享受院子里的風景，并且這個位置獨立且和內室分開，適宜接待客人。而棠頌別墅的一層客廳，就從“軒中得到創(chuàng)意，實現(xiàn)了三面采光，無論坐在客廳哪一個角落，都能看到戶外景色。2庭院空間立體化，

7、在垂直布局上實現(xiàn)突破經過數(shù)千年的開展，合院產品在平面布局上已經比擬極致了。棠頌別墅讓攸克君佩服的地方在于：該繼承傳統(tǒng)的一絲不茍，中式韻味十足；需要突破籬笆也敢于大刀闊斧，毫不手軟。傳統(tǒng)的別墅是前庭后院，院落布局平面化。但是棠頌別墅在院落的設計上，區(qū)別于傳統(tǒng)的南北院落設計，采用“立體化四重庭院的設計理念，分別朝東、西、南、北四個方向展開。從地下一層的內庭院，到一層的花園，再到二、三樓層層退臺的設計，每一層都有院子。無論處在什么位置，都能做到步移景異，處處觀景的效果。 其中，一層的主院落為南向采光，面積在85平米左右，約12.9米的超大面寬根本能滿足各種功能使用；工程北面的下沉式庭院面積也到達了4

8、0平米，有足夠的院落空間供家庭中的每一位成員使用。老人在內庭院品茶，小孩在花園里蕩秋千、你和朋友們在樓上看日落.，這樣的院落生活場景，能不讓人動心嗎？3“雙首層、“平層化，別墅與大平層的特點兼容并蓄攸克君陪過不少朋友去買房，發(fā)現(xiàn)對于同等價位的別墅與大平層，不少人會有些糾結，別墅有天有地有庭院，但大平層的空間大尺度似乎比別墅更加便利。棠頌別墅在產品上那么兼具了兩者的優(yōu)點。比方，棠頌的地下空間采用下沉庭院的設計，進行了全明化處理，實現(xiàn)了自然采光和通風，完全可以當作一層來使用，層高到達3.45米。通過樓體連接，可以使下沉庭院和地上一層院落結合起來，營造全方位的景觀感受。相對于聯(lián)排產品的長方形格局，棠

9、頌平均面寬進深比例接近1：1，格局方正帶來的舒適度不亞于平層產品。而在一層至三層的主要生活空間，每一層的產品細節(jié)上都能看出工程的良苦用心。在一層南側，專門為老人獨立設計了套房，面寬到達6米，配備明衛(wèi)的獨立衛(wèi)生間。目前市場上大局部別墅產品的老人房都規(guī)劃在北側，棠頌南側老人房的設計讓采光充足，還可以近距離享受庭院景觀。二層設計了雙兒童套房，全部南向采光，每間臥室都有獨立的衛(wèi)生間和衣帽間，這是目前很多工程做不到的。同時還考慮到了孩子隨著年齡的增長，需要有自己更為獨立的社交空間，專門設計了家庭廳可作為孩子的會客廳或者閱讀室。三層最大的特點是衛(wèi)生間、衣帽間、書房的尺度都超出一般同類產品2倍左右，更大的空間尺度帶來的是更為舒適的居住體驗。三代同“棠。棠頌別墅的每一層空間都是為特定家庭成員量身打造的獨立大平層，三層的設計保證三代人的私密性，同時全套房、全南向的設計又保證了每代人的居住舒適性。今年前8月，