8203估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站cms實(shí)踐總結(jié)

1、土地估價(jià)專業(yè)實(shí)踐總結(jié)廣西旗開(kāi)土地評(píng)估資格號(hào)：2008450008土地估價(jià)行業(yè)是伴隨著土地使用制度而產(chǎn)生并發(fā)展起來(lái)的，到現(xiàn)在已有二十多年的歷史。在這二十多年里，土地估價(jià)行業(yè)在服務(wù)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和國(guó)有企業(yè)、服務(wù)于土地使用制度與土地市場(chǎng)建設(shè)中不斷發(fā)展壯大，已成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中一個(gè)重要的中介行業(yè)。相應(yīng)的建立了土地估價(jià)師資格、繼續(xù)教育、信息等土地估價(jià)和機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理機(jī)制。在通過(guò)土地估價(jià)師之后的專業(yè)實(shí)踐過(guò)程中，本人更深刻的認(rèn)識(shí)土地估價(jià)行業(yè)及土地估價(jià)作業(yè)。以下是我工作的總結(jié)，主要是針對(duì)現(xiàn)實(shí)估價(jià)作業(yè)中各種評(píng)估方法方法的認(rèn)識(shí)、土地估價(jià)環(huán)境及成為優(yōu)秀估價(jià)師應(yīng)當(dāng)具備的條件。一、實(shí)踐的概況廣西旗開(kāi)土地評(píng)估是經(jīng)廣西

2、區(qū)建設(shè)廳批準(zhǔn)成立及中地估價(jià)師協(xié)會(huì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)。公司總部駐首府南寧市，為 100 萬(wàn)元人民幣。擁有具有在范圍從事土地評(píng)估的執(zhí)業(yè)范圍，是廣西具備范圍內(nèi)從業(yè)能力的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)之一。公司設(shè)置有評(píng)估部、市調(diào)部、業(yè)務(wù)部、財(cái)務(wù)部、分公司管理部、六個(gè)部門(mén)?，F(xiàn)有員工 36 人。二、實(shí)踐的工作內(nèi)容1、工作流程：洽談業(yè)務(wù)（前期工作、了解項(xiàng)目）、接受委托（項(xiàng)目確認(rèn)、收費(fèi)確認(rèn)、簽訂合同）、收料（權(quán)屬證明等）、現(xiàn)場(chǎng)查勘（詳細(xì)委估房地產(chǎn)的區(qū)域、個(gè)別及房地產(chǎn)市場(chǎng)）、撰寫(xiě)（按照規(guī)范及相關(guān)政策、文件）、審核、出具稿等）九步驟。2、評(píng)估、費(fèi)用收取、歸檔（估價(jià)結(jié)果、技術(shù)、工作底涉及的目的：主要是抵押項(xiàng)目，還涉及了拍賣、轉(zhuǎn)讓、融資、

3、企業(yè)改制等評(píng)估目的的。3、評(píng)估作業(yè)的認(rèn)識(shí)和感受評(píng)估是一門(mén)技術(shù)和藝術(shù)的緊密結(jié)合，一份好的評(píng)估是一種技藝的優(yōu)美展現(xiàn)。在評(píng)估的過(guò)程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)實(shí)際難度都大于難度，只有在不斷理論-實(shí)踐-總結(jié)提高過(guò)程才能應(yīng)付實(shí)際工作當(dāng)中的難點(diǎn)，才能達(dá)到技藝精湛的程度。三、對(duì)土地估價(jià)行業(yè)的認(rèn)識(shí)和感受當(dāng)踏入評(píng)估行業(yè)的大門(mén)、經(jīng)過(guò)幾年的工作實(shí)踐后認(rèn)識(shí)到：土地估價(jià)行業(yè)是隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展、土地使用制度的逐步深入而形成的，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。土地估價(jià)行業(yè)雖然產(chǎn)生僅有十多年的時(shí)間，但已成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的中介行業(yè)，在土地資產(chǎn)交易和處置中發(fā)揮了重要的作用。土地估價(jià)師為社會(huì)提供的服務(wù)必須客觀、獨(dú)立、公正，為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)真正起到鑒證

4、作用。（一）土地估價(jià)行業(yè)盡管發(fā)展較為迅速，但同時(shí)還有一些有待提高和改進(jìn)之處。受制于行業(yè)發(fā)展的內(nèi)外環(huán)境，目前土地評(píng)估行業(yè)的發(fā)展體制上還不能很好地適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求。雖然我國(guó)目前的評(píng)估的數(shù)量和執(zhí)業(yè)質(zhì)量有很大的提高但是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)有待進(jìn)一步規(guī)范資源部早在 1999 年就發(fā)出了關(guān)于土地評(píng)估機(jī)構(gòu)與人、財(cái)、物等方面與立的都應(yīng)該是脫離部門(mén)脫鉤，要求參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)在主管部門(mén)徹底脫鉤。按照相關(guān)的規(guī)定，現(xiàn)在所有登記設(shè)主管部門(mén)、實(shí)現(xiàn)企業(yè)化獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人實(shí)體。然而在具體的執(zhí)業(yè)過(guò)程中雖然很多評(píng)估關(guān)管理部門(mén)保持千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，以企業(yè)獨(dú)人，但是始終與土地相上并不是完全的市場(chǎng)化方式。土地評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有待

5、進(jìn)一步規(guī)范。從土地資產(chǎn)評(píng)估的方法體系、原則來(lái)看，具體的執(zhí)業(yè)過(guò)程中評(píng)估方法的選擇有較大空間，實(shí)際執(zhí)業(yè)過(guò)程中存在評(píng)估機(jī)構(gòu)故意為了迎合評(píng)估對(duì)象要求而故意選擇有利于評(píng)估對(duì)象的評(píng)估方法達(dá)到評(píng)估結(jié)果的目的。從評(píng)估的結(jié)果來(lái)看，采用基準(zhǔn)地價(jià)法時(shí)有的土地估價(jià)師隨意調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)，采用收益法時(shí)評(píng)估師在計(jì)算貼現(xiàn)率時(shí)隨意性較大。對(duì)比會(huì)計(jì)行業(yè)來(lái)看，會(huì)計(jì)處理已經(jīng)基本上規(guī)范化、程序化，而無(wú)論是土地資產(chǎn)評(píng)估還是其他資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估細(xì)則還不夠明確，使得執(zhí)業(yè)規(guī)范化水平有待提高，評(píng)估結(jié)果的隨意性無(wú)疑會(huì)損害土地評(píng)估行業(yè)的公。加強(qiáng)土地評(píng)估行業(yè)的力度，建立有效的準(zhǔn)入與退出機(jī)制。首先的主體設(shè)置還不夠明確，土地作為價(jià)值待估資產(chǎn)，按照目前來(lái)看其價(jià)

6、值的確定方式劃分可以由土地估價(jià)師、土地估價(jià)師甚至可由會(huì)計(jì)師提供其價(jià)值的評(píng)估，的則勢(shì)必要對(duì)相應(yīng)的不同執(zhí)業(yè)進(jìn)行具體，現(xiàn)實(shí)中多頭帶來(lái)的是低效和執(zhí)業(yè)中的嚴(yán)重。勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致土地評(píng)估行業(yè)中呈現(xiàn)魚(yú)龍混雜的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，甚至?xí)霈F(xiàn)執(zhí)業(yè)素質(zhì)差的評(píng)估機(jī)構(gòu)利用價(jià)格戰(zhàn)淘汰執(zhí)業(yè)水平高的不合理競(jìng)爭(zhēng)格局。土地估價(jià)師職業(yè)道德水平有待提高。在實(shí)際評(píng)估工作中，經(jīng)常是助理評(píng)估完成了整個(gè)土地評(píng)估工作，甚至個(gè)別的土地評(píng)估沒(méi)有足夠數(shù)量土地評(píng)估師。具體執(zhí)業(yè)過(guò)程中部分地價(jià)評(píng)估對(duì)土地市場(chǎng)行情資料不注意收集，對(duì)土地市場(chǎng)運(yùn)行的規(guī)律缺乏足夠認(rèn)識(shí)。甚至還會(huì)出現(xiàn)有些在接到評(píng)估委托后，不去資源、部門(mén)了解交易信息，不去進(jìn)行實(shí)地勘察，大致了解土地位置、用途就匆匆收

7、集一些數(shù)據(jù)機(jī)械地代入公式得出評(píng)估結(jié)果等極不嚴(yán)肅的執(zhí)業(yè)現(xiàn)象。另外土地評(píng)估過(guò)程中廣泛存在“人情價(jià)”、“價(jià)”、“以高低定評(píng)估結(jié)果”等極不嚴(yán)肅的做法和行為，違背了評(píng)估獨(dú)立、客觀、公正的基本原則。（二）對(duì)土地評(píng)估行業(yè)發(fā)展與的對(duì)策分析繼續(xù)加強(qiáng)和完善行政力度，充分發(fā)揮行政對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的約束和規(guī)，切實(shí)履行職責(zé)。要范能力。各級(jí)相關(guān)部門(mén)要健全辦事機(jī)構(gòu)，配備相關(guān)對(duì)原來(lái)的模式和方法進(jìn)行思考、進(jìn)行創(chuàng)新。對(duì)于嚴(yán)重的者敢于依照規(guī)定嚴(yán)厲懲處，撤銷相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)執(zhí)照，造土地評(píng)估行業(yè)公平、公開(kāi)、公正的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任，努力營(yíng)不斷推進(jìn)土地評(píng)估行業(yè)的自律，充分發(fā)揮行業(yè)自律職能對(duì)會(huì)員機(jī)構(gòu)的約束作用。行業(yè)對(duì)于行業(yè)成員的約束和

8、調(diào)節(jié)作用在國(guó)內(nèi)外特別是會(huì)計(jì)、評(píng)估行業(yè)發(fā)展過(guò)程中起到了重要的作用。在弱化行政的今天，完善土地評(píng)估行業(yè)的職能將是十分必要的。行業(yè)的章程應(yīng)當(dāng)是會(huì)員共同遵守的紀(jì)律，引導(dǎo)行業(yè)健康。譬如對(duì)會(huì)員不道德執(zhí)業(yè)的共同譴責(zé)將是保障其它執(zhí)業(yè)會(huì)員地位的重要工具。重視土地評(píng)估行業(yè)的職業(yè)道德建設(shè)工作，努力構(gòu)建文明有序的執(zhí)業(yè)環(huán)境。道德是立國(guó)之本，職業(yè)道德也是之根。資源主管部門(mén)和行業(yè)要加大誠(chéng)實(shí)守信的宣傳力度，樹(shù)立誠(chéng)實(shí)守信的行業(yè)典型，并且能夠給予。對(duì)于行業(yè)中容易發(fā)生的代價(jià)。行業(yè)行為要加以打擊，讓不講職業(yè)道德的評(píng)估機(jī)構(gòu)付出相應(yīng)的可以引導(dǎo)建立共同的價(jià)格、共同的制約措施，建立定期的自檢、互糾、交叉檢查制度，促成良好的競(jìng)價(jià)機(jī)制，形成有序

9、的土地評(píng)估行業(yè)秩序引導(dǎo)土地評(píng)估行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理，走可持續(xù)發(fā)展。評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生于執(zhí)業(yè)過(guò)程中，控制行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)要從機(jī)構(gòu)自身角度出發(fā)，加強(qiáng)項(xiàng)目管理、提高執(zhí)業(yè)素質(zhì)和提高評(píng)估書(shū)的質(zhì)量。隨著土地資源的市場(chǎng)化推進(jìn)，土地評(píng)估部門(mén)已經(jīng)取消了土地評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)制度，這顯然加大了評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，從風(fēng)險(xiǎn)退出機(jī)制角度來(lái)看，可以借鑒國(guó)外審計(jì)服務(wù)行業(yè)保險(xiǎn)制度，進(jìn)一步促進(jìn)評(píng)估行業(yè)的順利發(fā)展。才能評(píng)估制度完善：主管部門(mén)完評(píng)估行業(yè)的規(guī)章制度，盡快規(guī)范評(píng)估市場(chǎng)，加強(qiáng)監(jiān)督。制定和強(qiáng)制推行技術(shù)規(guī)范和規(guī)程。為確保土地估價(jià)師為客戶所提供的估價(jià)服務(wù)的準(zhǔn)確性，有必要參照國(guó)際上通行的做法，結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況制定土地估價(jià)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程。對(duì)估價(jià)原則、

10、估價(jià)目的、估價(jià)方法、專業(yè)術(shù)語(yǔ)、技術(shù)參數(shù)、計(jì)算公式、技術(shù)程序、估價(jià)的格式和應(yīng)包含的內(nèi)容等都作出規(guī)范的分類和界定，為估價(jià)提供一個(gè)共同遵守的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。建立和完善職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。建立健全職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)外對(duì)土地估價(jià)師職業(yè)道德有專門(mén)的，制定土地估價(jià)師行為有詳細(xì)的規(guī)定。應(yīng)借鑒國(guó)外的做定估價(jià)行業(yè)職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)師守則等規(guī)定，規(guī)范估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師的行為，從根本上提高估價(jià)行業(yè)的聲譽(yù)。也迫使估價(jià)師提高專業(yè)水平，敬職敬業(yè)，遵守職業(yè)道德，同時(shí)也促進(jìn)評(píng)估機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理，提高業(yè)務(wù)水準(zhǔn)，約束估價(jià)師的執(zhí)業(yè)行為，這就有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)和估價(jià)師整體素質(zhì)的。四、對(duì)估價(jià)理論和方法的認(rèn)識(shí)在土地評(píng)估作業(yè)當(dāng)中，理論和實(shí)踐是有差距的，特別是在資料

11、、數(shù)據(jù)上體現(xiàn)。現(xiàn)實(shí)評(píng)估過(guò)程的資料和數(shù)據(jù)主要是自己收集，在收集的過(guò)程當(dāng)中如果收集就會(huì)影響評(píng)估測(cè)算。例如：市場(chǎng)比較法用于地產(chǎn)市場(chǎng)較發(fā)達(dá)、有充足的具有替代性的土地交易實(shí)例的地區(qū)。可用于評(píng)估土地的價(jià)值或價(jià)格，并可用于評(píng)估土地或房地產(chǎn)的，以及用于其他估價(jià)方法中有關(guān)參數(shù)的求取。主要的案例的。因?yàn)榻灰资袌?chǎng)成交的數(shù)量相對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)就少很多，再受市場(chǎng)公開(kāi)化、透明化的限制，往往案例的具體情況不了解，待地與案例比較起來(lái)就比較；還有就是期日修正，在沒(méi)威部門(mén)土地價(jià)格變動(dòng)指數(shù)的情況下，如果自己不是很好的把握地價(jià)的變動(dòng)就難以保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性?；鶞?zhǔn)地價(jià)系數(shù)修：正常情況下公司資料庫(kù)都會(huì)有待故宗地相對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)。在實(shí)踐過(guò)程

12、中，發(fā)現(xiàn)有些地方的基準(zhǔn)地價(jià)比較滯后，的時(shí)間已經(jīng)過(guò)了八年了還是沒(méi)有更新，這就給工作帶來(lái)了很大的。在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修常出現(xiàn)以下主要問(wèn)題：A 基準(zhǔn)地價(jià)的來(lái)源依據(jù)不明確或依據(jù)不充分，未說(shuō)明基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵。B 有的未說(shuō)明估價(jià)對(duì)象所在土地級(jí)別對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)影響條件說(shuō)明表及其修正系數(shù)表。C 未說(shuō)明使用年期修正時(shí)采用的還原利率的確定方法。D 修正表說(shuō)明估價(jià)對(duì)象的各項(xiàng)具體條件不具體。采用成本 近法測(cè)算。成本 近法一般適用于新開(kāi)發(fā)土地、或土地市場(chǎng)欠發(fā)育、交易實(shí)例少的地區(qū)的土地價(jià)格評(píng)估，對(duì)于既無(wú)收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價(jià)也很適用。成本 近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之

13、和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、稅金和土地所益來(lái)確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。在工業(yè)用地評(píng)估時(shí)采用較多的方法之一。對(duì)土地取得費(fèi)的測(cè)算有一定的難度，而且土地取得費(fèi)用的測(cè)算正確與否對(duì)利息、投資利潤(rùn)及土地所收益影響較大。其他部分比較好掌握。在實(shí)踐當(dāng)中假基準(zhǔn)地價(jià)可以參考那是最好的。假如當(dāng)?shù)貨](méi)有對(duì)征地、拆遷有相應(yīng)的政策文件或者難以收集此類的資料可應(yīng)用此方法依據(jù)就不是很充分。剩余法：適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的土地估價(jià)。采用這種評(píng)估方法涉及的知識(shí)面及綜合分析能力一定要到位。A 通過(guò)分析估價(jià)對(duì)象條件、利用現(xiàn)狀等，考慮到規(guī)劃利用及管理等限制條件，確定土地的最佳利用方式。應(yīng)包括確定土地的用途、建筑物容積率、

14、土地覆蓋率、建筑高度等項(xiàng)內(nèi)容。B 明確待地開(kāi)發(fā)完成后的利用方式(、出租等)及依據(jù)目前市場(chǎng)狀況估算的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)，就需要根據(jù)現(xiàn)有的資料判斷、分析市場(chǎng)環(huán)境，合理判斷其價(jià)值，并說(shuō)明估算方法及依據(jù)。假設(shè)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值最好是采用市場(chǎng)比較法測(cè)算出價(jià)格然后根據(jù)近年來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)未來(lái)建好后的價(jià)值。C 對(duì)計(jì)算中所采用的建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)用潤(rùn)等工程明其確定的方法和依據(jù)；對(duì)開(kāi)發(fā)周期、利息、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和開(kāi)發(fā)商利明其選擇依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。特別是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本這一項(xiàng)還要求我要掌握一些知識(shí)、前期費(fèi)用的組成、銷售所產(chǎn)生的稅費(fèi)等等，低估這部分土地價(jià)格就會(huì)偏離正常。收益還原法主要運(yùn)用其出租市場(chǎng)較為活躍的土地。平時(shí)估價(jià)作業(yè)當(dāng)中很少用到，

15、本人琢磨一下，發(fā)現(xiàn)其土地的收益是否客觀比較難把握，如果按照估價(jià)規(guī)程的要求（說(shuō)明土地純收益的測(cè)算依據(jù)和方法。涉及房地產(chǎn)和房屋純收益的，應(yīng)具體說(shuō)明有關(guān)參數(shù)的選取及計(jì)算過(guò)程。明確說(shuō)明還原利率包括土地還原利率、建筑物還原利率、綜合還原利率的確定方法、依據(jù)和具體標(biāo)準(zhǔn)。）進(jìn)算確實(shí)有一定的難度。出現(xiàn)主要是：A 未具體說(shuō)明確定房地產(chǎn)租賃收益的方法、依據(jù)和計(jì)算過(guò)程。最多只是含糊其辭的說(shuō)：經(jīng)估價(jià)了解，估價(jià)對(duì)象的月為多少多少，也未說(shuō)明是否是客觀收益，更談不上應(yīng)用幾個(gè)出租實(shí)例進(jìn)行比較確定。B 總費(fèi)用中涉及到的項(xiàng)目和各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的確定依據(jù)、方法不明確或不充分，有的未說(shuō)明參數(shù)的選取標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)或理由，而直接應(yīng)用某種數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算

16、；有的未說(shuō)明總費(fèi)用應(yīng)含的項(xiàng)目?jī)?nèi)容；有的甚至缺項(xiàng)或多項(xiàng)。C 有的未說(shuō)明各種還原利率的確定方法和依據(jù)或確定的還原利率不客觀。五、對(duì)估價(jià)的思考、認(rèn)識(shí)真正要成為一名優(yōu)秀的土地估價(jià)師，我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1、良好的職業(yè)道德是估價(jià)師從業(yè)的基礎(chǔ)運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)特定的物業(yè)進(jìn)行公正、公平、合理地評(píng)估，幫助客戶避免風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)其合法的商業(yè)利益，是土地估價(jià)師服務(wù)的價(jià)值所在。估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵循謹(jǐn)慎勤勉原則，以“誠(chéng)信”為本，遵守房地產(chǎn)評(píng)估、技術(shù)規(guī)范和規(guī)程，保證評(píng)估結(jié)果的客觀公正。在估價(jià)師應(yīng)具備的多方面素養(yǎng)中，良好的道德品質(zhì)是最根本的，是從業(yè)的基礎(chǔ)。以此為基石的專業(yè)估價(jià)技術(shù)才能得到社會(huì)的認(rèn)任和尊重。為

17、謀求不正當(dāng)利益、不遵循客觀公正原則，任由委托擺布，投其所好，無(wú)原則地高評(píng)或低評(píng)資產(chǎn)價(jià)值，將嚴(yán)重影響土地估價(jià)師形象和行業(yè)發(fā)展。2、估價(jià)師必須具備專業(yè)的估價(jià)水準(zhǔn)土地評(píng)估是專業(yè)特點(diǎn)比較突出的行業(yè)，對(duì)評(píng)估的技術(shù)要求比較高，沒(méi)有一定的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)是難以勝任的。隨著評(píng)估理論和實(shí)務(wù)的深入發(fā)展，評(píng)估不能再孤立地進(jìn)行；有時(shí)則需要通過(guò)創(chuàng)新，創(chuàng)造性地解決有關(guān)問(wèn)題。同時(shí)，隨著新的經(jīng)濟(jì)行為的不斷涌現(xiàn)，越來(lái)越多的領(lǐng)域需要土地估價(jià)師的介入，對(duì)評(píng)估師提出了更專業(yè)、更綜合的要求。傳統(tǒng)的知識(shí)結(jié)構(gòu)、執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和執(zhí)業(yè)方式甚至部分執(zhí)業(yè)規(guī)范己無(wú)法保證為客戶提供滿意的高質(zhì)量的服務(wù)。缺乏對(duì)新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)的了解以及相關(guān)法律政策的把握，必然會(huì)影響評(píng)估師的專業(yè)判斷，加大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。因此，一個(gè)合格的土地估價(jià)師應(yīng)該是積極向上，深入市場(chǎng)，踏踏實(shí)實(shí)，才能具有對(duì)物業(yè)的準(zhǔn)確判斷，真正做到與時(shí)俱進(jìn)。3、土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)注意防范風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)是評(píng)估職業(yè)的天然屬性，如何認(rèn)識(shí)、控制和防范風(fēng)險(xiǎn)是土地估價(jià)