星級(jí)商務(wù)酒店建設(shè)可行性分析報(bào)告_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、星級(jí)商務(wù)酒店建設(shè)可行性研究報(bào)告四星級(jí)商務(wù)酒店建設(shè)可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目總論1第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性5第三章第四章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)13項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析18第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模23第六章工程設(shè)計(jì)方案26第七章環(huán)境影響分析34第八章第九章節(jié)能37消防與安全衛(wèi)生39第十章項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式44第十一章經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略51第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度55第十三章投資估算57第十四章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 58第十五章結(jié)論與建議62四星級(jí)商務(wù)酒店建設(shè)可行性研究報(bào)告第 PAGE 78 頁(yè)第一章項(xiàng)目總論項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱:某某大廈建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位:某某科技學(xué)院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:趙某項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)某某大廈

2、位于某某省松北區(qū)某某科技學(xué)院內(nèi), 位于美麗的松花江畔,與松浦大橋毗鄰,占地面積 1250 平米。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模:某某大廈按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),共有客房 500 套,貴賓房 20 套, 一至五層為辦公會(huì)議場(chǎng)所,五層以上為酒店。樓層數(shù)為 40 層,總高130 米,總建筑面積 50000m2。投資估算及籌措資金總投資32000 萬(wàn)元,其中:建設(shè)投資31300 萬(wàn)元,鋪底流動(dòng)資金 200 萬(wàn)元。本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行: 校友投資32000 萬(wàn)元??尚行匝芯繄?bào)告編制單位:某某科技學(xué)院建筑工程學(xué)院可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍編制依據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)

3、(GBJ137-90)哈爾濱市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要哈爾濱土地利用總體規(guī)劃和松北區(qū)其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃哈爾濱城市總體規(guī)劃 ( 2004 2020 年)國(guó)家計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃某某大廈建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料指導(dǎo)思想充分利用項(xiàng)目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢(shì),搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì), 突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。項(xiàng)目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、 假日經(jīng)濟(jì)、 旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國(guó)內(nèi)外商貿(mào)易交流、 文化交流做出貢獻(xiàn)。項(xiàng)目建設(shè)是按照哈爾濱市城市總體規(guī)劃的要求,通過(guò)項(xiàng)目建設(shè),進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地

4、的城市中心區(qū)域功能,創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛,吸引更多的客戶, 謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)(住宿、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購(gòu)物、會(huì)議、交際等),又是具有服務(wù)社會(huì)(滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等)的功能。可行性研究報(bào)告編制的范圍項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性項(xiàng)目選址及建設(shè)條件建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容工程技術(shù)方案公用工程和輔助設(shè)施環(huán)保、節(jié)能、安全與消防項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置投資估算和資金籌措效益分析結(jié)論與建議項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介某某大廈由本校校友投資,該校友成立了一個(gè)房地產(chǎn)公司,注冊(cè)資本 10000 萬(wàn)元,現(xiàn)有員工2500 余人。公司在

5、哈爾濱市投資在建項(xiàng)目有觀江國(guó)際大酒店、松浦新區(qū)(暫定名),擬建項(xiàng)目有松浦汽車交易市場(chǎng)(暫定名),目前公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為龍頭,憑借多年專 業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚資金實(shí)力,成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司, 通過(guò)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)、資本經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合,形成并重點(diǎn)發(fā)展 酒店、房產(chǎn)、商貿(mào) 三大板塊?!叭粘鼋t勝火”,松花江之畔的哈爾濱正蓬勃發(fā)展,公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營(yíng),秉承“誠(chéng)信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)”的核心理 念,憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì),以項(xiàng)目為主線的經(jīng)營(yíng)思路,從產(chǎn)品創(chuàng)新、 產(chǎn)品質(zhì)量、 生態(tài)環(huán)境、 生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品,肩負(fù)起建筑 百年大計(jì) 的重?fù)?dān), 致力于為哈爾濱城市建設(shè)締造新

6、的生活夢(mèng)想, 使公司成長(zhǎng)為哈爾濱最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商之一。研究的主要結(jié)論與建議1.4.1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)量備注總投資32000 萬(wàn)元其中: 1、固定資產(chǎn)投資31300 萬(wàn)元2、鋪底流動(dòng)資金200 萬(wàn)元正常年份銷售收入5340.7萬(wàn)元正常年正常年份總成本3005.8萬(wàn)元正常年利潤(rùn)總額2326.4萬(wàn)元正常年所得稅581.6 萬(wàn) 元正常年稅后利潤(rùn)1744.8 萬(wàn) 元正常年內(nèi)部收益率()11.6%稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬(wàn)元)1299.6稅后靜態(tài)投資回收期(年)7.9含建設(shè)期1 年動(dòng)態(tài)投資回收期(年)10.7含建設(shè)期1 年投資利潤(rùn)率()10.8%投資利稅率(

7、)11.0%盈虧平衡點(diǎn)(產(chǎn)量)70.5%第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)背景哈爾濱市簡(jiǎn)介哈爾濱市是某某省省會(huì),中國(guó)東北北部的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心, 東北北部地區(qū)最大的中心城市,也是中國(guó)省轄市中管轄面積最大、管轄總?cè)丝诰拥诙坏奶卮蟪鞘校侵袊?guó)十大城市之一。全市土地面積5.31 萬(wàn)平方公里,轄8 區(qū) 7 縣,代管3 個(gè)縣級(jí)市。戶籍總?cè)丝?1063.5 萬(wàn)人,其中市區(qū)人口587.9 萬(wàn)人, 48 個(gè)少數(shù)民族,其中少數(shù)民族66 萬(wàn)人。是中國(guó)著名的歷史文化名城和旅游城市,素有“共和國(guó)長(zhǎng)子”、“冰城”、“天鵝項(xiàng)下的珍珠” 、“東方莫斯科”、“東方小巴黎”以及“冰城夏都”等美稱。特殊的歷史進(jìn)程

8、和地理位置造就了 哈爾濱這座具有異國(guó)情調(diào)的美麗都市,哈爾濱建筑風(fēng)格別具風(fēng)韻,很多歐式建筑遍布市區(qū)。它不僅薈萃了北方少數(shù)民族的歷史文化,而且融合了中外文化。1946 年 4 月 28 日,哈爾濱成為新中國(guó)第一個(gè)獲得解放的大城市,為解放東北乃至全國(guó)做出了重要貢獻(xiàn)。1950 年 2 月27 日,被毛主席公開(kāi)稱贊為 共和國(guó)長(zhǎng)子 。1994 年哈爾濱市被確定為國(guó)家級(jí)歷史文化名城。2010年,哈爾濱市成為“國(guó)家創(chuàng)新型試點(diǎn) 城市”和“三網(wǎng)融合試點(diǎn)城市”。2010 年 6 月 22 日,哈爾濱被聯(lián)合國(guó)教科文組織全球創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)認(rèn)定為“音樂(lè)之都”,成為中國(guó)首個(gè)獲此殊榮的城市。 哈爾濱市轄8 區(qū) 7 縣 3 市,

9、分別為南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、松北區(qū)、平房區(qū)、呼蘭區(qū)、阿城區(qū)和賓縣、 方正縣、依蘭縣、巴彥縣、木蘭縣、延壽縣、通河縣,代管縣級(jí)雙城市、尚志市、五常市。全市總面積53068 平方哈爾濱行政區(qū)劃圖,其中市區(qū)面積 7086 平方公里。哈爾濱市人民政府駐松北區(qū)世紀(jì)大道。哈爾濱中心城區(qū)指哈爾濱市南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、 松北區(qū)的行政轄區(qū),呼蘭城區(qū)及雙井鎮(zhèn)、長(zhǎng)嶺鎮(zhèn)、沈家鎮(zhèn)、孟家鄉(xiāng)和阿城城區(qū)(包括新利街道、 舍利街道) 及蜚克圖鎮(zhèn)、 料甸鄉(xiāng)、紅星鄉(xiāng)??偯娣e約為4187 平方公里。主城區(qū)指哈爾濱市道里區(qū)、道外區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、松北區(qū)、呼蘭區(qū)規(guī)劃的城市建成區(qū)??傆玫孛娣e 458

10、 平方公里。區(qū)域總?cè)丝?063.5971 萬(wàn)人,其中市區(qū)人口587.9萬(wàn)( 2010 年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))?!笆晃濉睍r(shí)期,全市地區(qū)生產(chǎn)總值從1796.4億元增加到3665.9 億元,年均增長(zhǎng)13.5%;人均地區(qū)生產(chǎn)總值從2790 美元增加到 5583 美元,年均增長(zhǎng)13%;地方財(cái)政一般預(yù)算收入從98 億元增加到 238.1億元,年均增長(zhǎng)19.4%;固定資產(chǎn)投資5 年累計(jì)達(dá)7725.8 億元,年均增長(zhǎng)32.9%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)達(dá)6488.2億元, 年均增長(zhǎng)17.6%。萬(wàn)元 GDP綜合能耗累計(jì)下降21%。三次產(chǎn)業(yè)比重由2005 年的 15.5:34.3:50.2調(diào)整為11.3:37.8:50.9

11、。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位更加鞏固,綜合生產(chǎn)能力大幅提升,5 年累計(jì)生產(chǎn)糧食1081 億斤;工業(yè)主導(dǎo)作用進(jìn)一步增強(qiáng),裝備制造、食品、醫(yī)藥、石化4 大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)比重達(dá)83.5%;服務(wù)業(yè)層次和水平有新提高, 成為國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)區(qū)域。所有制結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化,非公有制經(jīng)濟(jì)增加值從861 億元增加到1904.3億元,年均增長(zhǎng)15%,占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)51.9%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值從718 億元增加到2042億元,年均增長(zhǎng)23.1%,科技進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率由41.7%提高到53%,連續(xù)獲得“全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)城市”稱號(hào),成為首批國(guó)家創(chuàng)新型試點(diǎn)城市。為此,某某科技學(xué)院擬開(kāi)發(fā)建設(shè)某某大廈項(xiàng)目,以滿足

12、灣沚及周邊地區(qū)日益增長(zhǎng)的休閑、旅游、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。本項(xiàng)目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、 最有前途的產(chǎn)業(yè)。 五十年代以來(lái),世界旅游業(yè)以年均9.3%以上的速度遞增,大大超過(guò)同 期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率, 全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá)11%以上,其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明,旅游業(yè)已成為 全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國(guó)是世界上旅游資源最豐富的國(guó)家,雖然旅游業(yè)起步較晚,但發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁,至1998年末,我國(guó)旅游業(yè)收入3237.21 億元,占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3%,1995-1998 年年均增長(zhǎng)率20%,是同期GDP增長(zhǎng)率的2 倍多,旅游業(yè)在在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中

13、的地位越來(lái)越重要。展望21 世紀(jì),隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展,人民生活水平的提高, 旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊,可以預(yù)言, 旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。 由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展, 對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞,是旅游業(yè)收入的重要來(lái)源,賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺,并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。哈爾濱地處東北部旅游勝地與松花江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部,腹地廣闊,水、陸、空交通便捷,通訊發(fā)達(dá),隨著中央加快建設(shè)東北 部老工業(yè)基地的戰(zhàn)略實(shí)施,哈爾濱市將成為信息、資金、技術(shù)、商品 從東北部沿大陸向東北亞傳遞的前沿地帶,并正成為中國(guó)與俄羅斯商貿(mào)的中心

14、, 沿歐亞大陸進(jìn)出口的經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī)模。以哈爾濱為軸心的東北區(qū)域擁有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)3 處,省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)20 處; 國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)4 處,省級(jí)自然保護(hù)區(qū)7 處;省級(jí)歷史文化名城7個(gè),省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū)5 處;國(guó)家和省級(jí)森林公園22 個(gè),以及多處國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位,數(shù)十處省級(jí)文物保護(hù)單位和省級(jí)重點(diǎn)寺廟, 旅游資源十分豐富,自然風(fēng)光特色明顯,歷史文化積淀深厚, 宗教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng), 生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好,是安徽省重要的旅游區(qū)域。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提出了緊迫的要求。結(jié)合哈爾濱市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量,經(jīng)分析認(rèn)為:哈爾濱市域及周邊地區(qū), 進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)

15、項(xiàng)目建設(shè)(如建設(shè)高檔酒店等)尚有很大的空間區(qū)位。因此,項(xiàng)目單位審時(shí) 度勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)(四星級(jí)酒店為空缺)特點(diǎn),決定實(shí) 施該項(xiàng)目項(xiàng)目, 并通過(guò)高水平的經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目建設(shè)必要性建設(shè)松浦大廈是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求發(fā)展三產(chǎn), 是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)的第一推動(dòng)力的新現(xiàn)象, 必須認(rèn)識(shí)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化的重要標(biāo)志,積極采取措施推進(jìn)第二 產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展??h區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展,實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”,離不開(kāi)一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展,力爭(zhēng)使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到 “三分天下有其一”。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)

16、濟(jì)一個(gè)重要特征。在中國(guó)都市地區(qū)和旅游城市,休閑已成為一種主流時(shí)尚文化,并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場(chǎng)需求,在旅游業(yè)和娛樂(lè)業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)休閑經(jīng)濟(jì),形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),2000 年我國(guó)城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到39.2%,開(kāi)始邁入小康水平的門(mén)檻。2003 年我國(guó)人均GDP首次突破1000 美元,旅游休閑進(jìn)入了一個(gè)急劇擴(kuò)張期,“假日經(jīng)濟(jì)”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。哈爾濱市區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善,對(duì)外開(kāi)放度大, 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高,經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位,經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。松浦大廈的建設(shè), 不僅完善哈爾濱市的服

17、務(wù)流通體系, 適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要,而且對(duì)整個(gè)某某省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用,必將推動(dòng)哈爾濱第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于東北地區(qū)腹地,是通往風(fēng)景勝地長(zhǎng)春、長(zhǎng)白山、五大連 池、牡丹江、興凱湖的重要門(mén)戶,合理開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅 游資源, 進(jìn)一步增強(qiáng)哈爾濱在某某省的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極功能。鑒于哈爾濱市良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、商業(yè)戰(zhàn)略地位、 地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,建設(shè)松浦大廈具有客觀必要性。本項(xiàng)目建設(shè)是某某科技學(xué)院建大學(xué)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要某某科技學(xué)院坐落在哈爾濱市松花江畔,原名某某礦業(yè)學(xué)院, 是原國(guó)家煤炭工業(yè)部所屬的院校。1998年高等教育管理體制改革后, 隸屬關(guān)系實(shí)行中央與地方共建,以某某省管理為主,

18、 是某某省唯一一所具有礦業(yè)特色的普通高等學(xué)校。某某科技學(xué)院始建于1947 年,現(xiàn)地處北國(guó)冰城哈爾濱市的松花江畔。在半個(gè)多世紀(jì)的辦學(xué)歷程中,學(xué)校秉承“厚德博學(xué)、強(qiáng)吾興邦”的校訓(xùn),鑄就了 求真求實(shí)、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新 的校風(fēng),為全國(guó)各地培養(yǎng)各級(jí)各類人才數(shù)十萬(wàn)余名。該校因坐落在松花江北岸, 因此又有江畔朝陽(yáng)一說(shuō)。近幾年, 學(xué)校堅(jiān)持發(fā)展是硬道理,搶抓國(guó)家加快發(fā)展高等教育的某某科技學(xué)院抓住有利時(shí)機(jī), 用兩年半的時(shí)間, 在一片廢墟上崛起了一個(gè)“規(guī)劃科學(xué)化、 功能現(xiàn)代化、信息網(wǎng)絡(luò)化、后勤社會(huì)化、園林生態(tài)化”的校園,圓了幾代科院 人建設(shè)新校區(qū)、沖擊碩士點(diǎn)的兩個(gè)夢(mèng),實(shí)現(xiàn)了辦學(xué)規(guī)模、辦學(xué)層次、 辦學(xué)空間和辦學(xué)領(lǐng)域的跨越式發(fā)

19、展,形成了一校兩地(哈、雞)四校 區(qū)的辦學(xué)格局。全日制在校學(xué)生20000 余人,固定資產(chǎn)14 億元。初步建成了以工為主,理、工、管相結(jié)合,經(jīng)、文、法相協(xié)調(diào)的大學(xué)。 目前,某某科技學(xué)院正在以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng),以振興老工業(yè)基地為契機(jī),深化“確保生命線、構(gòu)筑增長(zhǎng)線、強(qiáng)化保障線”的“三條線” 內(nèi)部管理改革,以評(píng)促建,充實(shí)內(nèi)涵,實(shí)現(xiàn)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益 協(xié)調(diào)發(fā)展,續(xù)寫(xiě)科技學(xué)院新的燦爛、新的輝煌!隨著某某科技學(xué)院的發(fā)展,尤其是近年來(lái)提出建大學(xué)的構(gòu)想,對(duì)配套服務(wù)提出了更高的要求,校內(nèi)缺少一個(gè)高檔的會(huì)議辦公場(chǎng)所,這給學(xué)校承辦各種高水平大規(guī)模的學(xué)術(shù)研討會(huì)帶來(lái)了很大的不便。本項(xiàng)目的建設(shè), 正適應(yīng)了滿足某某科技學(xué)

20、院建大學(xué)發(fā)展的需要,規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū), 提升某某科技學(xué)院的配套水平,為學(xué)校舉辦大型學(xué)術(shù)會(huì)議帶來(lái)了很大的便利,也間接提高了某某科技學(xué)院在業(yè)界的知名度。本項(xiàng)目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要至 2004 年來(lái),哈爾濱市松北區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值12.07億元,同比增長(zhǎng) 19.1%;今年 1-9 月份,全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值13.78 億元,同比增長(zhǎng) 39.8%,從 2004 年 2 月設(shè)區(qū)至今,時(shí)隔不過(guò)兩年,松北區(qū)令人刮目相看。樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀,規(guī)劃先行,高起點(diǎn)、大手筆的運(yùn)作讓松北 成為哈爾濱變化最大、發(fā)展最快的一片熱土。大氣謀事,精于干事, 高效成事。松北人秉承這一理念, 以全新的思路規(guī)劃松北、 建設(shè)松北, 使其成

21、為哈爾濱實(shí)現(xiàn)“一江居中、兩翼齊飛”宏大構(gòu)想的世紀(jì)之作松北承載著哈爾濱復(fù)興的夢(mèng)想,對(duì)其進(jìn)行高起點(diǎn)、 大手筆的規(guī)劃是松北發(fā)展中第一位的問(wèn)題。去年以來(lái),松北區(qū)堅(jiān)持“規(guī)劃先行”和“不 留歷史遺憾”的原則,投資近4000 萬(wàn)元,聘請(qǐng)了國(guó)內(nèi)著名的王志剛工作室為松北進(jìn)行戰(zhàn)略策劃;與英國(guó)阿特金斯、 中山大學(xué)、 南京大學(xué)規(guī)劃院等國(guó)內(nèi)外著名公司和院校,對(duì)松北區(qū)的總體規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃和重點(diǎn)地區(qū)控詳規(guī)劃,進(jìn)行了深化細(xì)化論證,完成了部分城市設(shè)計(jì)。根據(jù)規(guī)劃,松北總體功能定位是建設(shè)成為現(xiàn)代化園林式新的中心城區(qū), 行政、旅游、服務(wù)、商業(yè)、貿(mào)易中心,對(duì)俄貿(mào)易基地,發(fā)達(dá)制造業(yè)和 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地, 以及生態(tài)旅游休閑度假區(qū)。規(guī)劃中的

22、松北區(qū)是一個(gè)生態(tài)城區(qū), 擁有大面積的森林、濕地和江河湖泊, 城區(qū)綠化率高達(dá)45%。隨著東北亞經(jīng)貿(mào)科技合作區(qū)、歐美亞科技園區(qū)、國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)被納入某某省哈大齊工業(yè)走廊,松北騰飛再添動(dòng)力從總體空間布局上看,松北的城市規(guī)劃為組團(tuán)式結(jié)構(gòu),具體可以概括為:三片、三點(diǎn)、一帶。三片分別是西部的前進(jìn)片、東部的松浦鎮(zhèn)和 南部的太陽(yáng)島風(fēng)景區(qū);三點(diǎn)分別是萬(wàn)寶鎮(zhèn)、 樂(lè)業(yè)鎮(zhèn)和對(duì)青山鎮(zhèn);一帶是北部的科技工業(yè)聚集帶。 。松浦大廈位于某某鎮(zhèn),層高米,工程竣工后將成為松浦鎮(zhèn)標(biāo)志性建筑,為松北區(qū)構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步。第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)3.1哈爾濱市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析前往哈爾濱旅游,最佳的季節(jié)是以每年12

23、月至次年1 月,此時(shí),滿目的銀裝素裹, 雖然寒冷, 卻到處可以看到與江南水鄉(xiāng)迥異的雪地冰天景色;另外, 7 月至 9 月的夏季,對(duì)游客而言,絕對(duì)是理想的避暑佳季。哈爾濱中西合璧的城市風(fēng)貌,粗獷豪放的北方民族風(fēng)情,一道道亮麗的風(fēng)景令人流連忘返,一年一度的哈爾濱之夏音樂(lè)會(huì)、冰燈游園會(huì)、冰雪大世界等大型活動(dòng)顯示了哈爾濱深厚的文化底蘊(yùn)。哈爾濱極地館、防洪紀(jì)念塔、文廟、極樂(lè)寺、圣索非亞教堂、俄羅斯風(fēng)情的中 央大街、蕭紅故居等文物古跡和東北林園、亞布力滑雪旅游度假區(qū)、 原始森林等500 余處人文自然景觀, 與哈爾濱周邊的鏡泊湖、五大連池、扎龍自然保護(hù)區(qū)一起構(gòu)成了中國(guó)北方別具一格的特色旅游地,憑藉這些優(yōu)勢(shì),

24、哈爾濱市1998 年被國(guó)家旅游局評(píng)選為首批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。哈爾濱素來(lái)有著“東方小巴黎”、“東方莫斯科”的 美名。市內(nèi)建筑中西合壁,格調(diào)鮮明。人文歷史悠久,不僅薈萃北方 少數(shù)民族的歷史文化,而且是中西文化結(jié)合的名城。莊嚴(yán)雄偉的圣索菲亞教堂, 神秘氣氛籠罩的尼古拉教堂,造型奇巧的俄羅斯木屋,典雅別致的歌特式樓宇,歐式建筑的中央大街,雅潔明快的建筑色調(diào), 燈紅酒綠、繁華如錦的都市風(fēng)貌, 一年一度的“哈爾濱之夏”音樂(lè)會(huì),“冰雪節(jié)”國(guó)際冰雕雪塑比賽,以及“國(guó)際經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)”,處處折射出“東方莫斯科”的獨(dú)特魅力。蕪湖市委、市政府十分重視旅游事 業(yè)。自“九五”以來(lái), 旅游投入逐年大幅度增長(zhǎng),旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年

25、完善, 城市建設(shè)、 旅游接待、 服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。全年接待國(guó)內(nèi)外各類游客549.82 萬(wàn)人次,比上年增長(zhǎng)9.6%,其中,接待國(guó)內(nèi)游客548 萬(wàn)人次,增長(zhǎng)9.6%。全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入35.65 億元,比上年增長(zhǎng)15.0%,其中,旅游創(chuàng)匯收入2460 萬(wàn)美元, 增長(zhǎng) 11.8%。目前,全市公交運(yùn)營(yíng)線路長(zhǎng)度761.5 公里,車輛 718 輛, 擁有 4000 輛出租車。全市共有旅行社37 家,星級(jí)飯店20 家,擁有AA級(jí)及以上旅游景區(qū)5 處。哈爾濱市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析哈爾濱市酒店一覽表哈爾濱市星級(jí)酒店一覽表序號(hào)酒店名稱星級(jí)客房平均價(jià)格次)1哈爾濱福順天天大酒店五星6809020.

26、82哈爾濱香格里拉大飯店五星6808020.23哈爾濱萬(wàn)達(dá)索菲特大酒店五星6807019.44哈爾濱華旗飯店五星6808018.85哈爾濱新巴黎大酒店五星6808017.66松花江凱萊花園酒店五星6809015.77哈爾濱勃萊梅大酒店五星6807015.68哈爾濱萬(wàn)達(dá)假日酒店四星4808016.59哈爾濱天鵝飯店四星4808015.2合計(jì)159.8(元 /間/天)出租率()年平均接待人數(shù)(萬(wàn)人哈爾濱市內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭。雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)率在下降,但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。三是高星級(jí)酒店入住率高。四是有著世界先進(jìn)

27、管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響,他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、 培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì),使自身在華的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)。項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析區(qū)域特點(diǎn)本項(xiàng)目建于位于某某省哈爾濱市松北區(qū)文化中心科技學(xué)院 內(nèi),倚江而建,東臨松浦大橋。交通便利,出行自由。到江南市區(qū)僅需十分鐘車程。 區(qū)域內(nèi)有美麗的國(guó)家五A 級(jí)風(fēng)景區(qū)太陽(yáng)島, 東北虎林園,哈爾濱冰雪大世界,極地館等。 一年一度的哈爾濱冰雪節(jié)會(huì)在這兒舉行, 在每年一月五日開(kāi)幕,這是中國(guó)第一個(gè)以冰雪為內(nèi)容而組織 的國(guó)際性節(jié)慶活動(dòng)。 每年的哈爾濱冰雪節(jié)都舉辦大型的冬泳比賽,場(chǎng)面非常壯觀。市場(chǎng)分析通過(guò)對(duì)哈爾濱市星級(jí)酒店市

28、場(chǎng)分析,哈爾濱福順天天大酒店、哈爾濱香格里拉大飯店、 哈爾濱新巴黎大酒店等五星級(jí)酒店均在哈爾濱市內(nèi),對(duì)本項(xiàng)目影響不大, 松北區(qū)境內(nèi)沒(méi)有一家四星級(jí)以上的酒店,所以這兒有著很大的市場(chǎng)空間。隨著哈爾濱市松北區(qū)的發(fā)展,各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善,大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí),伴隨著對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)一步擴(kuò)大, 度假旅游等新型產(chǎn)品的開(kāi)發(fā),度假旅游者、 商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加,這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。松北區(qū)內(nèi)沒(méi)有一家四星級(jí)酒店,有著很大的市場(chǎng)缺口。 伴隨著中國(guó)加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大,企業(yè)交往將大大增加, 會(huì)帶來(lái)大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源,另外一方面開(kāi)發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的

29、商務(wù)活動(dòng)(包括商務(wù)會(huì)議) 對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求,商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。本章小結(jié)由于項(xiàng)目所在地的地理位置、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢(shì)頭和需求旺盛等造成了極大的高星級(jí)酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì), 同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過(guò)程。目前,項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的沒(méi)有高星級(jí)酒店, 而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì), 使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力,有望成為城南新區(qū)酒店中的 明星和龍頭 企業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項(xiàng)目存在極大的發(fā)展空間??驮础?huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多,加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì) 其進(jìn)行管理,這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。伴隨著哈爾濱經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,松北

30、區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位、 區(qū)位優(yōu)勢(shì)也必將加強(qiáng),國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)活動(dòng)的日益頻繁,以及國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的 持續(xù)發(fā)展將推動(dòng)哈爾濱酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。第四章項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析項(xiàng)目建設(shè)條件分析松北區(qū)概述某某省哈爾濱市松北區(qū),位于松花江哈爾濱城區(qū)段北岸。面積736 平方千米,人口16 萬(wàn)人。松北區(qū)是某某省哈爾濱市下轄的一個(gè)區(qū),位于松花江哈爾濱城區(qū)段北岸。面積 736 平方千米, 人口 16 萬(wàn)。區(qū)人民政府駐松北街道松北一路18 號(hào)。下轄3 個(gè)街道、 4 個(gè)鎮(zhèn)。街道辦事處: 松北街道、 松浦街道、 萬(wàn)寶街道。 鎮(zhèn):太陽(yáng)島鎮(zhèn)、 三電鎮(zhèn)、樂(lè)業(yè)鎮(zhèn)、對(duì)青山鎮(zhèn)。省市行政中心聚集松北,交通便捷、信息暢通、商賈云集、人杰

31、地靈,適于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、高端經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 這里有馳名中外的太陽(yáng)島, 碧波蕩漾的天鵝湖, 旖旎的天然濕地風(fēng)光, 東北虎野生放養(yǎng)的虎林園,風(fēng)情萬(wàn)種的俄羅斯小鎮(zhèn), 具有哈爾濱冬之韻的雪博會(huì)、冰雪大世界等,展現(xiàn)了松北區(qū)北國(guó)四季各異的獨(dú)特風(fēng)姿?!俺窃诹种?、路在綠中、樓在園中、人在景中”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),將成為 人們休閑、旅游、居住的最佳選擇。松北區(qū)自然資源豐富,發(fā)展綠色 和特色農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品深加工潛力巨大。獨(dú)有的政區(qū)型開(kāi)發(fā)區(qū)管理體制和運(yùn)行機(jī)制, 可為入?yún)^(qū)企業(yè)提供方便、快捷、高效的服務(wù)和優(yōu)良的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。 松北區(qū)發(fā)展前景廣闊,是國(guó)內(nèi)外投資者興業(yè)發(fā)展的一片沃土。氣候條件。哈爾濱位于最北端, 是中國(guó)緯度最高、

32、 氣溫最低的大都市。四季分明, 冬季漫長(zhǎng)寒冷, 而夏季則顯得短暫涼爽。哈爾濱的集中降水期為每年7 至 8 月,集中降雪期為每年11 月至次年1 月。年平均溫度 3.6 。最冷的1 月份,平均氣溫為零下13.2 至零下24.8 , 最熱的7 月份,平均氣溫為18.1 至22.8 。3-5月份為春季,易發(fā)生春旱和大風(fēng),氣溫回升快而且變化無(wú)常,升溫或降溫一次可達(dá) 10左右。6-8 月份為夏季,炎熱濕潤(rùn)多雨, 7 月份平均氣溫19-20 , 最高氣溫達(dá)38。平均降水量占全年的 60%-70%,由于降水集中, 間有暴雨,易發(fā)生洪澇災(zāi)害。9-11月份為秋季,降雨明顯減少,晝夜 溫差變幅較大,9 月份平均氣

33、溫為10, 10 月份北部地區(qū)已到0, 南部地區(qū)2-4 。12- 次年2 月份為冬季,漫長(zhǎng)而寒冷干燥,雪覆大地。1 月平均氣溫零下15 - 零下 30,最低氣溫曾達(dá)零下52.3 地質(zhì)條件。哈爾濱市區(qū)及雙城市、呼蘭區(qū)地域平坦、低洼,東部 10 縣(市)多山及丘陵地。 東南臨張廣才嶺支脈丘陵, 北部為小興安嶺山區(qū), 中部有松花江通過(guò),山勢(shì)不高,河流縱橫,平原遼闊。哈爾濱市區(qū)主要分布在松花江形成的三級(jí)階地上: 第一級(jí)階地海拔在 132140 米之間,主要包括道里區(qū)和道外區(qū),地面平坦; 第二級(jí)階地海拔145 175 米, 由第一級(jí)階地逐步過(guò)渡,無(wú)明顯界限, 主要包括南崗區(qū)和香坊區(qū)的部分地區(qū), 面積較大

34、, 長(zhǎng)期流水浸蝕, 略有起伏, 土層深厚, 土質(zhì)肥沃, 是哈爾濱市重要農(nóng)業(yè)區(qū);第三級(jí)階地海拔180200 米,主要分布在荒山嘴子和平房區(qū)南部等地,再往東南則逐漸過(guò)渡到張廣才嶺余脈,為丘陵地區(qū)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析初步測(cè)算, 全年松北區(qū)高新區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值116.2 億元,比上年增長(zhǎng)20.3%。其中,松北區(qū)實(shí)現(xiàn)71.9 億元,同比增長(zhǎng)19.1%;高新區(qū)實(shí)現(xiàn)44.3億元,同比增長(zhǎng)20.8%。松北區(qū)第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值4.9 億元,同比增長(zhǎng)8.4%;第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值30.9億元,同比增長(zhǎng)19.4%;第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值36.1 億元,同比增長(zhǎng)20.5%。非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值48.7億元,比上年增長(zhǎng)20.4

35、%,占全區(qū)生產(chǎn)總值的比重為67.7%。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為3.2%、45.3%、51.5%。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整, 由上年的8.2:43.7:48.1調(diào)整為6.9:42.9:50.2 。 全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 22.7 億元,比上年增長(zhǎng) 21.5%。在全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額中, 吃的商品零售額 11.8 億元,比上年增長(zhǎng) 22.2%,占全部零售額的 51.9%;穿的商品零售額4.5億元,比上年增長(zhǎng)21.1%,部零售額的19.8%;用的商品零售額5.8億元,比上年增長(zhǎng)21.3%,占全部零售額的比重為25.6%。全區(qū)已備案家電下鄉(xiāng)銷售網(wǎng)點(diǎn)4 個(gè)。全區(qū)實(shí)現(xiàn)累計(jì)補(bǔ)貼數(shù)量758 臺(tái),累計(jì)

36、補(bǔ)貼金額 16.5 萬(wàn)元。對(duì)外經(jīng)濟(jì)全區(qū)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總值1411.5 萬(wàn)美元(海關(guān)口徑),比上年增長(zhǎng)47.1%。其中,出口總值1376.2 萬(wàn)美元,同比增長(zhǎng) 55.1%;進(jìn)口總值35.3 萬(wàn)美元,同比下降50.9%。全年松北區(qū)高新區(qū)實(shí)際利用外資8690 萬(wàn)美元,同比增長(zhǎng)171.6%。其中,松北區(qū)實(shí)際利用外資3500 萬(wàn)美元,增長(zhǎng)9.4%;高新區(qū)實(shí)際利用外資5190 萬(wàn)美元。松北區(qū)華潤(rùn)歡樂(lè)頌商業(yè)中心、國(guó)際啤酒城、 皇朝家私等一批大項(xiàng)目簽約入?yún)^(qū)。 科技創(chuàng)新城哈焊接所等國(guó)家工程研究中心、省科技廳的新興產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)、省農(nóng)科院的國(guó)際農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新中心等23個(gè)研發(fā)項(xiàng)目簽約入駐創(chuàng)新園;涉及現(xiàn)金制造業(yè)、生物

37、工程等領(lǐng)域 的九州電氣、天地仁藥業(yè)等24 個(gè)新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約入駐產(chǎn)業(yè)園。發(fā)展優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)松北區(qū)是 2004年 2 月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的某某省唯一的政區(qū)型開(kāi)發(fā)區(qū),兼有政府行政和開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)管理雙重職能,享受國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)管理權(quán)限和優(yōu)惠政策。體制先進(jìn)、機(jī)制靈活、省市支持、政通人和, 為松北區(qū)發(fā)展提供了堅(jiān)強(qiáng)的體制保證。松北區(qū)委、區(qū)政府根據(jù)市委、 市政府提出的“開(kāi)發(fā)江北,兩岸繁榮”的戰(zhàn)略目標(biāo),確定了“建設(shè)現(xiàn) 代文明, 打造綠色松北” 的發(fā)展思路, 把握國(guó)家振興東北老工業(yè)基地的契機(jī),借助政區(qū)型政府的體制優(yōu)勢(shì),堅(jiān)持高水平規(guī)劃、 高質(zhì)量建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)管理,建設(shè)松北、發(fā)展松北、繁榮松北。松北區(qū)有著良好的生 態(tài)環(huán)

38、境,豐富的土地資源,明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì),廣闊的發(fā)展空間。交通優(yōu)勢(shì)從 50 年代開(kāi)始,國(guó)家投入了大量資金發(fā)展某某的鐵路運(yùn)輸事業(yè)。哈爾濱鐵路局是全國(guó)15 個(gè)鐵路局之一,北起古蓮,南至蘭棱,東達(dá)綏芬河,西到滿洲里,外與俄羅斯接軌,內(nèi)與沈陽(yáng)鐵路局相通。36條干線貫穿某某省全境和內(nèi)蒙古部分地區(qū),構(gòu)成了歐亞大陸橋的重要通道。 2005 年 3 月 18 日開(kāi)始根據(jù)鐵道部的統(tǒng)一部署,鐵路局( 集團(tuán)公司) 撤銷下轄的哈爾濱、齊齊哈爾、牡丹江、佳木斯、海拉爾5 個(gè)鐵路分局,實(shí)行直接管理站段的管理體制。2005 年,全市鐵路運(yùn)輸完成旅客運(yùn)輸總量2751 萬(wàn)人次, 完成貨物運(yùn)輸量1371 萬(wàn)噸。鐵路營(yíng)業(yè)里程6632.2

39、 公里,線路計(jì)長(zhǎng)12516.9 公里。哈爾濱乘坐火車可以抵達(dá)北京,長(zhǎng)春,沈陽(yáng),大連,天津,上海,廣州,濟(jì)南,青島,南 昌,武漢,石家莊,鄭州,長(zhǎng)沙,西安,重慶,德州,杭州,溫州, 包頭等以及沿線城鎮(zhèn)。 哈爾濱乘火車可以抵達(dá)省內(nèi)所有通客運(yùn)鐵路的大中小城鎮(zhèn)。是一個(gè)連接中國(guó)大陸與東北亞的重要鐵路樞紐。2007年開(kāi)工的哈大客運(yùn)專線建設(shè)著,同步建成的津秦客運(yùn)專線以及秦沈客運(yùn)專線連接京滬高速鐵路。屆時(shí)哈爾濱抵達(dá)長(zhǎng)春只需要1 個(gè)小時(shí), 抵達(dá)沈陽(yáng)只需要2 個(gè)小時(shí), 抵達(dá)大連只需要3 個(gè)半小時(shí)。配套將來(lái)建成的京沈客運(yùn)專線,京石,石武,鄭西,武廣客運(yùn)專線。真正到時(shí)實(shí)現(xiàn) 哈爾濱到全國(guó)各大城市實(shí)現(xiàn)朝發(fā)午至,午發(fā)夕至,

40、 夕發(fā)朝至。 省內(nèi)建設(shè)客運(yùn)專線也開(kāi)始,哈齊客運(yùn)專線設(shè)計(jì)時(shí)速300 公里/ 小時(shí)。哈牡客運(yùn)專線設(shè)計(jì)時(shí)速250 公里/ 小時(shí)。以及哈佳高標(biāo)準(zhǔn)鐵路。屆時(shí)將形成以哈爾濱為中心的某某1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。 將輻射大慶, 齊齊哈爾, 牡丹江,佳木斯四個(gè)地級(jí)城市。哈爾濱鐵路樞紐即將建設(shè)哈爾濱西站,哈爾濱北站兩座新客運(yùn)火車站。擴(kuò)建哈爾濱火車站, 哈爾濱火車東站現(xiàn)有的兩座火車站。其他資源優(yōu)勢(shì)松北區(qū)工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好,現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、 建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。,具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模某某大廈位于某某哈爾濱行政文化中心的北端,占地面積 1250平方米。酒店按四

41、星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),共有客房 500 套,貴賓房 20 套, 一至五層為辦公會(huì)議場(chǎng)所,五層以上為酒店。樓層數(shù)為 40 層,總高130 米,總建筑面積 50000m2。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下:2總用地面積: 25000m2總建筑面積: 50000m建筑密度:24%容積率: 2綠地率:30%機(jī)動(dòng)車停車數(shù):100輛經(jīng)營(yíng)內(nèi)容客房服務(wù)(為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù))為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)。為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)。為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)。為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)(高級(jí)套房)。為長(zhǎng)期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)(高級(jí)套房)。

42、為國(guó)際、國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)(寫(xiě)字間)。會(huì)議、展覽與展示服務(wù)為國(guó)際、國(guó)內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過(guò)程服務(wù)。為此,設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳。為商務(wù)會(huì)議服務(wù)。為技術(shù)會(huì)議服務(wù)。為學(xué)術(shù)會(huì)議服務(wù)。為政務(wù)會(huì)議服務(wù)。為新聞發(fā)展會(huì)服務(wù)。為展覽與展示服務(wù)。3、商業(yè)服務(wù)為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購(gòu)銷服務(wù)。為過(guò)往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購(gòu)銷服務(wù)。經(jīng)營(yíng)主業(yè):旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。餐飲服務(wù)為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。為過(guò)往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。經(jīng)營(yíng)主業(yè):中餐、西餐、茶座、酒吧。特色經(jīng)營(yíng):日餐、韓餐、泰餐、素餐等。娛樂(lè)服務(wù)為住店客戶提供一體化

43、娛樂(lè)服務(wù)。為過(guò)往客戶提供大眾化娛樂(lè)服務(wù)。經(jīng)營(yíng)主業(yè):游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞會(huì)等。根據(jù)時(shí)尚性要求開(kāi)展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂(lè)及健身服務(wù)。其他服務(wù)美容、美發(fā)服務(wù)。保健服務(wù)(醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測(cè)評(píng)、心理咨詢)。停車服務(wù)郵政服務(wù)金融服務(wù)交通服務(wù)旅游代理第六章工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)依據(jù)原有總體布置和某某大廈設(shè)計(jì)要求。規(guī)劃用地紅線圖。國(guó)家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、和標(biāo)準(zhǔn)。工程概況某某大廈位于某某哈爾濱行政文化中心的北端,占地面積 12502平方米。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),共有客房 500 套,貴賓房 20 套, 一至五層為辦公會(huì)議場(chǎng)所,五層以上為酒店。樓層數(shù)為 40

44、 層,總高130 米,總建筑面積 50000m。建筑設(shè)計(jì)總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì)松浦大廈位于松北區(qū)新的文化中心某某科技學(xué)院內(nèi),與松花江毗鄰,在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地,環(huán)境優(yōu)美,交通方便,是建 造高檔酒店的理想位置。整個(gè)項(xiàng)目為一個(gè)層數(shù)為40 層,高度為 130m 的超高層大廈。 在基地的西北角留有將來(lái)發(fā)展的用地。酒店沿沿江路設(shè)有單向6m 寬的出入車道,中間用5m 寬的綠化帶分隔,這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地 (靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池)一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主入口廣場(chǎng)與南面綠地交接處呈弧形布置,中間是圓形的噴水池和花壇,通過(guò)不同色彩的石材圖案來(lái)渲染酒店入口廣場(chǎng)的精美風(fēng)格。總體布

45、置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)作為酒店配套,在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場(chǎng)地,建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、 停車場(chǎng)使用。 東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹(shù)木為主的綠地圍繞一個(gè)圓形大草坪的形式,組成疏密有致的高檔綠地,與大酒店形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。單體設(shè)計(jì)酒店按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),地上總建筑面積為50000 平方米,共布置500 套不同面積的客房和商務(wù)套房,配有多功能宴會(huì)廳、大小會(huì)議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、SPA 會(huì)所、 KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。大廈一至五層為辦公會(huì)議場(chǎng)所,五層以上為酒店, 核心筒內(nèi)布置有四臺(tái)客梯(1.35噸),另有一臺(tái)服務(wù)電梯(兼消防電梯),每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有20 個(gè)單間和

46、1 個(gè)套房,十六層布置了行政酒廊和行政會(huì)議室,另外還有8 個(gè)商務(wù)客房。 所有南面客房部都有陽(yáng)臺(tái),在此可眺望優(yōu)美的松花江風(fēng)光。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)荷載使用荷載:根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下:使用荷載:2上人屋面2.0KN/m2非上人屋面0.5KN/m2辦公室及客房2.0 KN/m2商場(chǎng)3.5 KN/m2廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲4.0 KN/m2走道、樓梯、廁所2.5 KN/m2消防疏散樓梯2.5 KN/m庫(kù)房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用。風(fēng)荷載22基本風(fēng)壓值為0.4 KN/m,基本雪壓值為0.4 KN/m 。地面粗糙度類別B 類地震作用丙類建筑, 設(shè)房烈度6 度、設(shè)計(jì)地震分組為第一組,特

47、征周期: 0.35s 累場(chǎng)地土。水平地震加速度0.05g??拐鸬燃?jí): 大廈采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系,框架抗震等級(jí)為四級(jí)、剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。上部結(jié)構(gòu)據(jù)建筑平面布置,按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求,在大廈房間設(shè)置抗震縫,縫寬度 120mm,結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。根據(jù)大廈建筑平面、 高度及功能, 主樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系,樓面為現(xiàn)澆梁板。材料混凝土:大樓:C40,其他均為C30。墊層為100 厚 C10混凝土。鋼筋: HPB235、HRB335。鋼材: Q235B墻體:所有墻體材料見(jiàn)建筑說(shuō)明。輔助工程給排水工程水源由城市給水管網(wǎng)直接接入, 經(jīng)過(guò) DN200給水管二根以供本工程室內(nèi)、

48、外生活、消防用水。酒店生活進(jìn)水管為DN150。在總體上設(shè)置DN150 水表一只, DN200消防水表一只。用水量表序號(hào)用水名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)1客房400L/ 人日2職工100L/ 人次3SPA、健身150L/ 人次4冷卻塔補(bǔ)充水按冷卻循環(huán)水量1.5%5車庫(kù)沖洗33L/m 日6鍋爐補(bǔ)充水37綠化澆灑2L/m 日8餐飲100L/ 人次9未預(yù)見(jiàn)水量按最高日用水量10%本建筑最高日用水量估為:950 m3/ 日。給水系統(tǒng)在地下設(shè)置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房?jī)?nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高,低二個(gè)區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系

49、統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū),各給水區(qū)最地用水電處?kù)o水壓力不超過(guò)350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。商務(wù)用房以及貴賓樓:生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。排水3)污廢水最高日排水量約為500m/d 。)酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制,雨水單獨(dú)排放。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管,公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管,客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排 水泵。)室外排水采用雨、水分流制,室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。雨水量按蕪湖市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算,設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用P=3年。電氣工

50、程負(fù)荷等級(jí)與供電電源本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑,按一級(jí)負(fù)荷要求供電;本工程中,消防負(fù)荷、經(jīng)營(yíng)管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源,變電 所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會(huì)廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂(lè)設(shè) 施、廚房及主要通道等照明,變電所電源、生活水泵、主要客梯等為 一級(jí)負(fù)荷; 變電所排風(fēng)、 貨梯電力, 酒店的一般客房照明等為二級(jí)負(fù)荷,其余均為三級(jí)負(fù)荷。根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r,引入一路10KV獨(dú)立電源供電,電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來(lái), 以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來(lái)。酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組,作為消防設(shè)備應(yīng)急電源,以及市電電源失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源

51、。負(fù)荷估算22酒店地上部分按 100W/m計(jì)算電容量, 地下部分按 35W/m計(jì)算電容量,考慮需要系數(shù) 0.68 ,功率因數(shù)補(bǔ)償達(dá)到 0.9 等因素。商務(wù)中心電安裝容量按 160KW計(jì),需要系數(shù)按 0.7 考慮;每幢貴賓樓電安裝容量按 20KW計(jì),需要系數(shù)按 0.7 考慮。酒店計(jì)算有功功率: 2181KW商務(wù)中心計(jì)算有功功率:112KW貴賓樓計(jì)算有功功率:70KW 總計(jì)算有功功率:2363KW 總計(jì)算視在功率:2626KVA選用變壓器21600KVA,容量為3200KVA,負(fù)荷率82.1%。應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的30%考慮,按800KW設(shè)置。防雷接地本工程地處蕪湖地區(qū), 酒店按

52、二類防雷建筑物考慮, 商務(wù)中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。 在酒店屋面裝屋頂避雷。 防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋, 上與避雷帶焊接, 下與大樓基礎(chǔ)底板、 基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個(gè)接地網(wǎng)。 電氣設(shè)備工作接地, 保護(hù)接地, 火災(zāi)報(bào)警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置, 接地電阻不大于1 歐姆。保安及接地措施低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“TN- S”接零保護(hù)系統(tǒng)。一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。 各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具,直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器,以減少無(wú)功損耗。電信工程酒店建立800 門(mén)程控用戶交換機(jī)房, 機(jī)房設(shè)在酒店一層電話主機(jī)房?jī)?nèi),機(jī)房

53、設(shè)備主要有:數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、 蓄電池組、話務(wù)臺(tái)、維護(hù)終端等組成,中繼方式采用2 個(gè) 2 兆口。各層均建立移動(dòng)通信分布式天線系統(tǒng),每個(gè)樓層布置收發(fā)天線,系統(tǒng)采用 50 歐姆同軸電纜組網(wǎng),前端饋源有移動(dòng)通信局基站提供。商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入,商務(wù)中心設(shè)置100 門(mén)容量的程控用戶交換機(jī)。酒電組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò):酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用,客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。暖通工程按全空調(diào)設(shè)計(jì),其參數(shù):室外設(shè)計(jì)參數(shù):夏季干球溫度35,夏季濕球溫度28.2 ,夏季風(fēng)速2.3M/S,冬季干球溫度-5 。室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)3大堂、商場(chǎng)、餐廳、包房、辦

54、公、會(huì)議、客房:夏季溫度26-28 , 相對(duì)濕度 30%,新風(fēng) 20 50M/PH。通風(fēng)換氣次數(shù)地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制 冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng), 其換氣次數(shù)為:地下停車庫(kù)排風(fēng)為6 次/h ,送風(fēng)為5 次/h ,晚上送、排風(fēng)量各減半,廚房40 次/h ,職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10 次/h ,制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng),其換氣次數(shù)為: 地下停車庫(kù)排風(fēng)為6 次/h ,送風(fēng)為 5 次/h ,晚上送、排風(fēng)量各減半,洗衣房20 次/h ,廚房 35 次/h , 職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、

55、垃圾處理間為10 次/h ,制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房等為5 次/h 。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng),為避免串味, 廚房保持負(fù)壓,煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。空調(diào)冷熱源2冷熱負(fù)荷:本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè) 計(jì),采用中央空調(diào)水系統(tǒng),總建筑面積約為32908 平方米, 空調(diào)建筑面積約為31638 平方米??偫湄?fù)荷約為4200KW,冷指標(biāo)為133W/m。2總熱負(fù)荷約為2050KW,熱指標(biāo)為65W/m。冷、熱源根據(jù)酒店空調(diào)負(fù)荷變化規(guī)律及部分負(fù)荷運(yùn)行調(diào)節(jié)的要求, 本工程酒店空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機(jī)組二臺(tái), 大小機(jī)組搭配。 其中一臺(tái) 850UTR(2989KW)水冷離心式冷水機(jī)組,一臺(tái) 350

56、( 1231KW)水冷螺桿式冷水機(jī)組,機(jī)器總冷負(fù)荷 4220KW。第七章環(huán)境影響分析周邊環(huán)境現(xiàn)狀某某大廈位于某某松北區(qū)文化中心某某科技學(xué)院內(nèi),與美麗的松花江毗鄰,地塊優(yōu)勢(shì)明顯。地塊近似正方形,地勢(shì)平坦,用地周圍自 然景觀良好。由于項(xiàng)目尚沒(méi)有進(jìn)行施工, 場(chǎng)址現(xiàn)狀對(duì)環(huán)境污染影響較小且周邊無(wú)大型污染源, 主要污染物為道路揚(yáng)塵、 汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。環(huán)境影響分析項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問(wèn)題空氣環(huán)境項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來(lái)自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。廢水項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來(lái)自建筑工人的生活污水、 地基挖掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗水

57、等。固體廢物項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾,產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn),對(duì)環(huán)境影響很小。噪聲項(xiàng)目施工期噪聲主要來(lái)自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的主要環(huán)境問(wèn)題空氣環(huán)境項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的大氣污染源主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。廢水項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水排放主要來(lái)自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。固體廢物項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。噪聲項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間噪聲主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。環(huán)境保護(hù)措施及治理效果施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果內(nèi)容排放源污染物名稱防治措施預(yù)期

58、治理效果類型大氣污染物建筑材料、車輛揚(yáng)塵、汽車尾氣等(1)合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。( 2)采用商品水泥, 盡量少用干水泥。( 3)運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)清掃、沖洗。( 4)每日定期灑水,防止浮沉。( 5)減少車輛在場(chǎng)區(qū)的停留時(shí)間( 6)安裝汽車尾氣凈化裝置有效減少汽車尾氣對(duì)環(huán)境空氣的污染水污染物生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水COD BOD5 SS建筑垃圾、由市政管網(wǎng)收集,經(jīng)蕪湖縣污水處理廠集中處理建筑垃圾及時(shí)外運(yùn),運(yùn)至建筑垃圾填污水經(jīng)處理后達(dá) 標(biāo)排放, 對(duì)受納水體 伊通河環(huán)境 影響較小固體廢棄物工地、建筑工人運(yùn)輸車輛、機(jī)械噪聲設(shè)備生活垃圾噪聲埋場(chǎng)統(tǒng)一處理;生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi),由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一

59、處理。 車輛禁止鳴笛;避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工,選用低噪聲設(shè)備,基礎(chǔ)做減振處理,作封閉隔音處理等減少二次污染區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)運(yùn)營(yíng)期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果內(nèi)容排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果類型在場(chǎng)區(qū)周圍綠化植樹(shù),以增加大氣環(huán)境的自凈能力。大氣污染物車輛、廚房汽車尾氣, 主 要成分: SO2、NOx、CmHn廚房油煙COD汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置, 以消除汽車尾氣對(duì)環(huán)境的影響。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定,使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油,以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。( 4)排油煙機(jī)由市政管網(wǎng)收集,經(jīng)撫州市北郊污對(duì)大氣環(huán)境影響甚微污水經(jīng)處理后水質(zhì)達(dá)到城市污水三級(jí)水污染物生活污水、雨水BOD5

60、SS裝修垃圾、 生水處理廠集中處理標(biāo)準(zhǔn)后排放,對(duì)受納水體 伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物賓館來(lái)往車輛、供水噪聲設(shè)備等活垃圾噪聲(80-90dB )定期由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一回收集中清運(yùn)防止二次污染來(lái)往車輛禁止鳴笛;選用低噪聲設(shè)區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)備,作封閉隔音處理等生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果:在場(chǎng)區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學(xué)、合理綠化植樹(shù),以增加大氣環(huán)境的自凈能力。第八章節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能措施建筑專業(yè)屋面采用保溫隔熱處理,保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫塊材, 傳熱系數(shù)為Km0.7 ;外墻在石材幕墻內(nèi)鐵保溫板,傳熱系數(shù)為Km 1

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