房地產物業(yè)公司前期物業(yè)管理服務協(xié)議

1、前期物業(yè)治理服務協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：樂山宏利房地產物業(yè)治理有限公司乙方： 甲方是指：房地產開發(fā)單位托付的物業(yè)治理公司乙方是指：購房人（業(yè)主）前期物業(yè)治理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)治理服務合同生效時止的物業(yè)治理。本物業(yè)名稱： 王浩兒街*中華坊 乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：_乙方所購房屋差不多情況：類型_多層住宅物業(yè)_座落位置_建筑面積_平方米依照有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂房屋買賣（預售）合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)治理服務達成如下協(xié)議：第一條：雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、

2、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與治理。2、依照有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)治理制度、業(yè)主公約、業(yè)主手冊并書面告知乙方。3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料。4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度、業(yè)主公約、業(yè)主手冊的行為。5、物業(yè)治理企業(yè)可托付專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項治理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體治理責任轉讓給第三方。6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理服務費用。7、編制物業(yè)治理服務、維修資金年度使用打算和財務年度打算。8、每6個月向乙方公布物業(yè)治理費用收支賬目。9、提早將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修治理協(xié)議。10、不得占用本物業(yè)的

3、共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。12、自本協(xié)議終止時起7日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)，物業(yè)治理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。13、_。二、乙方的權利義務1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。2、監(jiān)督甲方的物業(yè)治理服務行為，就物業(yè)治理的有關問題向甲方提出意見和建議。3、遵守本物業(yè)的物業(yè)治理制度、業(yè)主公約、業(yè)主手冊。4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理費用。5、裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修治理協(xié)議。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、

4、裝飾裝修等緣故確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度、業(yè)主公約、業(yè)主手冊等造成的損失、損害的應承擔相應民事責任。9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。10、_。第二條：物業(yè)治理服務的原則、內容本小區(qū)物業(yè)治理在遵守國家和行業(yè)主管部門的法律、法規(guī)的基礎上采取有償服務的原則，對全體物業(yè)使用人服務，保障和維護物業(yè)使用人的利益。一、房屋建筑共

5、用部位的維修、養(yǎng)護和治理，包括：樓蓋、屋面、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門庭。二、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和治理，包括：共用的上下管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、高壓水泵房樓內消防設施設備。三、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和治理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場，公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與治理。四、屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和治理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所。五、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。六、交通與車輛停放秩序的治理。 七、維護公共秩序，包

6、括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。八、治理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。九、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。十、其他約定的特約服務。十一、負責向業(yè)主使用人收取物業(yè)治理服務費及代收代繳等相關費用。十二、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備需要甲方維修、養(yǎng)護的，應支付甲方合理的費用。十三、業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并依照情節(jié)輕重采取規(guī)勸、警告、制止等措施。第三條：物業(yè)治理服務質量標準差不多服務質量標準1、治理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)治理職業(yè)資格證書或者崗位證書。2、建立完善的物業(yè)治理方案，質量治理、財務治理、檔案治理等制度健全。3、治理服務人員

7、統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。4、設有服務接待中心，公示24小時服務電話。急修半小時內、其它報修按雙方約定時刻到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。5、依照業(yè)主需求，提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。6、按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。7、按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。8、每季度至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，中意率90%以上。房屋治理1、對房屋共用部位進行日常治理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2、依照房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大

8、、中修范圍的，及時編制維修打算和住房專項維修資金使用打算，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，依照業(yè)主大會的決定，組織維修。3、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。4、按照住宅裝飾裝修治理有關規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修治理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日至少巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)覺阻礙房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。5、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為

9、及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。6、小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，要緊路口設有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標志。共用設施設備維修養(yǎng)護1、對共用設施設備進行日常治理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外）。2、建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。3、設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常。4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造打算和住房專項維修資金

10、使用打算，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，依照業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。5、消防設施設備完好，能夠隨時起用；消防通道暢通。6、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。7、小區(qū)道路平坦，要緊道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。8、路燈、樓道燈完好率不低于95%。9、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施，對容易突發(fā)的各種設備故障有應急方案。協(xié)助維護公共秩序1、小區(qū)要緊出入口實行8小時站崗，24小時在崗值勤。2、對重點區(qū)域、重點部位不定時巡查；實施24小時監(jiān)控。3、對進出小區(qū)的車輛實施證、卡治理，引導車輛有序通行、停放。4、進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時

11、出入證治理。5、對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案措施，協(xié)助相關部門處理事故。保結服務1、按小區(qū)規(guī)劃統(tǒng)一設置垃圾桶（庫），每日清運1次。2、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次；樓道每日清掃1次，每天拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次，及時清除道路積水。3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井定期檢查，視檢查情況及時清掏；化糞池定期檢查，發(fā)覺異常及時清掏。4、依照當?shù)貙嶋H情況定期進行消毒和滅蟲除害。綠化養(yǎng)護治理專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護治理。草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。3、花卉、綠籬、樹木

12、應依照其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。5、定期噴灑藥物，預防病蟲害。第四條：物業(yè)治理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用；不含房屋共用部位、共用設施設備的年檢費用）一、物業(yè)治理服務費用收費標準：按購買房屋的建筑面積（以產權處最終核定面積為準），暫定每月每平米 0.5 元人民幣（物業(yè)治理費從交房之日起計算）具體包括以下內容：治理人員、服務人員的工資和福利2共用部位、共用設施設備日常運行、維修及養(yǎng)護的費用3物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用4物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用5物業(yè)治理區(qū)域秩序維護費用6辦公費用7物業(yè)治理企業(yè)固定

13、資產折舊8法定稅金9物業(yè)治理公司利潤二、前期交納費用時刻： 6 個月三、住宅按建筑面積每月每平米： 0.5 元四、非住宅按建筑面積每月每平米： 0.5 元五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)治理服務費由承租方交納，乙方承擔連帶責任。六、乙方轉讓物業(yè)時，必須交清轉讓之前的物業(yè)治理服務費用。七、每次交納費用的時刻：每月18日第五條：其他有償服務費用一、特約服務費用：業(yè)主特不托付物業(yè)公司服務而產生的專項費用。二、機動車和非機動車治理服務費用（由物價部門最終核定為準）。第六條：代收代繳收費服務 受有關部門或單位的托付，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租、垃圾清運費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于

14、物業(yè)治理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條：維修資金的治理與使用（具體方法見附件：維修資金治理方法）第八條：公共分攤費用一、政府規(guī)定應由業(yè)主分攤的費用二、經業(yè)主委員會和業(yè)主大會決定應該分攤的費用第九條：保險一、房屋共用部位、共用設施設備的保險（保險期滿后）由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。第十條：其它約定事項利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當征的相關業(yè)主委員會、業(yè)主大會、物業(yè)公司的同意，按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。業(yè)主所得收益應要緊用于補充維修資金，也可按照業(yè)主大會的決議使用。第十一條：違約責任一

15、、甲方違反協(xié)議，未達到治理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到治理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時刻交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天0.3%交納違約金，或_。五、_。第十二條：為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人

16、命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十三條：在本協(xié)議執(zhí)行期間，如因不可抗拒力的情況發(fā)生，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十四條：本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，可另行協(xié)商或按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。第十五條：本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)治理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向市仲裁委員會申請仲裁，或向市人民法院起訴。第十六條：本協(xié)議正本連同附件共_頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條：在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送樂山市

17、房管局（物業(yè)治理行政主管部門）備案。第十八條：本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方（簽章）：樂山宏利房地產物業(yè)治理有限公司 乙方（簽章）： 代 表 人： 代 表 人： 年 月 日 年 月 日 附件：1、業(yè)主手冊（略）2、房屋裝飾裝修治理協(xié)議（略） 3、業(yè)主公約4、消防安全責任書5、維修資金治理方法附件（一）前 期 業(yè) 主 公 約為加強 王浩兒街*中華坊 小區(qū)(以下簡稱“本物業(yè)”)的物業(yè)治理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，制造優(yōu)良的環(huán)境，本人同意簽訂本公約，并與物業(yè)治理公司共同遵守。一、業(yè)主的權利、義務 權 利依法享有所擁有物業(yè)的各項權利。有權按照物業(yè)服務合同的約定，同

18、意物業(yè)治理企業(yè)提供的服務。有權提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)治理的有關事項提出建議。有權提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大治理決策的表決權。有權選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權。有權監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。有權就物業(yè)治理的有關事項向業(yè)主委員會，物業(yè)治理公司提出咨詢，并得到答復。有權監(jiān)督物業(yè)治理企業(yè)履行物業(yè)服務合同。有權對物業(yè)治理工作提出建議，意見和批判。有權向物業(yè)治理主管部門進行投訴或意見，建議。有權要求業(yè)主委員會和物業(yè)治理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)治理收支賬目。有權監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權與監(jiān)督權。有權監(jiān)

19、督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的治理和使用。依法合理使用房屋建筑的共用設施，共用部位和本物業(yè)內共用設施和公共場所(地)的權利。有權按有關規(guī)定進行室內裝修，裝飾。有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其它設施、設備進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外。有權依照房屋建筑共用部位，共用設施和設備以及屬物業(yè)治理范圍內的市政共用設施的狀況，建議物業(yè)治理公司及時組織修繕。有權要求房屋建筑毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修或不予配合的可要求業(yè)主委員會或物業(yè)治理公司強制維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤費用。 義 務在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵

20、守物業(yè)治理法規(guī),政策的規(guī)定。執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共創(chuàng)良好的工作和居家環(huán)境。按規(guī)定交納物業(yè)治理服務費、房屋維修資金等費用。業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修治理規(guī)定。裝修公司填寫申請表，報物業(yè)治理公司審查批準后，向物業(yè)治理公司交納裝飾裝修相關費用方可按規(guī)定施工。業(yè)主請物業(yè)治理公司對其自用部位及設施設備，毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護的、應支付相關費用。明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵

21、守本物業(yè)治理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約。明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)治理公司在本物業(yè)內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同約定的除外)。在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：（1）.擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等；對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。（2）.擅自使用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位設施及公共場地。（3）.擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防等公用設施。（4）.不按規(guī)定堆放物品丟棄垃圾高空拋物。（5）.違反規(guī)

22、定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒有害危險物資及飼養(yǎng)家禽、寵物等。（6）踐踏占用綠化地、損壞、涂畫園林建筑小品。（7）.阻礙市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭亂建等。（8）.隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超標準的噪音。（9）.利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為。（10）.法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二業(yè)主大會和業(yè)主委員會業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)治理重大事項的業(yè)主自治治理組織。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(執(zhí)行)機構，經政府主管部門批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權益，依法行使各項權利。業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應同意市、區(qū)物業(yè)主管部門的指導與監(jiān)督。第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付

23、使用且住用率達到50以上或入住滿一年時，由市物業(yè)治理部門會同物業(yè)治理公司，按法定程序和形式召集，并選舉產生首屆業(yè)主委員會。本物業(yè)所有享有投票權的已住業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票，或托付他人出席業(yè)主大會和投票，否則視為棄權，并應服從業(yè)主大會作出的決定。托付他人投票的，必須出具授權托付書，否則該項托付無效。授權托付書必須由業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，需加蓋法人公章。業(yè)主大會能夠采納會議或書面征求意見等形式，會議表決采取投票舉手等形式。業(yè)主委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。業(yè)主委員會應于業(yè)主大會召開前15天將會議地

24、點、時刻、內容、方式及其他事項予以公告并報物業(yè)治理公司和市物業(yè)治理主管部門，告知相關居民委員會。業(yè)主大會必須有50以上具有投票權的業(yè)主出席才能進行。業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，業(yè)主大會作出決定，必須經與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過有效。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)治理公司，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決議，必須經物業(yè)治理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。業(yè)主大會定期會議應按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。業(yè)主大會會議的決定對物業(yè)治理區(qū)域內全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主投票時，以每一戶為一票

25、，房屋的產權人為投票者。業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸，違反規(guī)定的，市物業(yè)治理部門有權予以糾正或撤消。三 違 約 責 任違反本公約業(yè)主義務條款規(guī)定的，物業(yè)治理公司有權處理，并要求限期整改，逾期不整改的，有權強制整改；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)治理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金，強制整改措施予以公告。業(yè)主不按規(guī)定繳納物業(yè)治理服務費、房屋維修資金、水、電、氣代收代繳費，特約服務費等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金，無正當理由逾期一個月仍拒絕繳納的，物業(yè)治理公司可采取向人民法院提起訴訟等催繳措施。四其 他 事 項本公約由開發(fā)建設

26、單位或受其托付的物業(yè)治理單位報市物業(yè)治理主管部門審核批準，在辦理入住手續(xù)由業(yè)主簽字，并以15%的已入住業(yè)主簽字后生效。本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。.業(yè)主更換，本公約接著有效。業(yè)主大會能夠依照本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提早報市物業(yè)治理主管部門核預備案，修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經業(yè)主重新簽訂。業(yè)主之間，業(yè)主與業(yè)主委員會之間，業(yè)主與物業(yè)治理公司之間因本公約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成，提請市物業(yè)治理主管部門調解，或提交市人民法院依法裁決。本公約一式兩份，物業(yè)治理公司、業(yè)主各執(zhí)一份，具有同等法律效力。住 宅:_單元_樓_號商業(yè)用房:_單元_樓_號(店鋪)業(yè)

27、主(簽章):_電 話:_ 年 月 日 附件（二）消防安全責任書依照和小區(qū)，為確保本小區(qū)不發(fā)生火險和消除火險隱患，特制定本責任書，并確定業(yè)主(住戶) 為本小區(qū)_單元_樓_號單位的因此防火責任人，其責任如下：建立本單位以防火責任人為領導，全體使用人共同參與的消防安全系小組，認真貫徹執(zhí)行和小區(qū)等。防火責任人應經常教育使用人樹立防火意識，使用完電器、燃氣用具后檢查是否關閉，確認關閉后方可離開。服從物業(yè)治理處規(guī)定，配備必須的消防設備、器材。經常對使用人進行消防知識及火警發(fā)生后的逃生、自救技能的培訓，讓使用人能掌握和使用配備的消防設施和器材。定期對本單位內部消防工作進行檢查、總結，同時應主動配合有關消防監(jiān)

28、督機構和物業(yè)治理處對本單位消防工作的檢查、監(jiān)督。有義務參加消防主管部門和物業(yè)治理處組織的消防學習宣傳活動。嚴格執(zhí)行物業(yè)治理處制定的疏散方案，在緊急情況下組織撲救初期火災和指導安全疏散，火災發(fā)生時應服從現(xiàn)場指揮人員的統(tǒng)一指揮。有責任愛護火災現(xiàn)場，協(xié)助物業(yè)治理處和消防機關調查火災緣故。具有國家規(guī)定的有關防火安全責任人所應有的權利，義務和承擔相應的法律責任。為保證本責任書的有效執(zhí)行，對發(fā)覺有違反上述條款造成火災或存在火災隱患等情況，物業(yè)治理處有權追究責任人的責任，本責任書自簽字之日起生效至該單位更換業(yè)主(用戶)為止，業(yè)主(用戶)中間更換責任人應主動與物業(yè)治理處另行簽約，否則責任自負。本責任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力責任單位: 治理單位: 宏利物業(yè) 責 任 人: 責 任 人: 電 話: 電 話: 年 月 日 年 月 日附件（三）維修資金治理方法 依照中華人民共和國國務院令第379號文件，即物業(yè)治理條例以及住宅共用部位共用設施設備維修基金治理方法，并結合樂山市經濟情況和樂山市物業(yè)治理行業(yè)具體狀況，并從業(yè)主利益角度動身制定此維修資金治理方法。 本方法所指的維修資金是指專項用