資產(chǎn)交易合同

1、PAGE 6資產(chǎn)交易合同甲方（出讓方）：佛山市順德區(qū)倫教物業(yè)管理有限公司法定代表人：甘志強地址：佛山市順德區(qū)倫教常教新豐路12號首層乙方（受讓方）：法定代表人：地址：根據(jù)中華人民共和國合同法，甲方通過公開交易方式確定乙方為本合同所列轉(zhuǎn)讓標的的受讓方。甲、乙雙方本著誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議并共同遵守：一、交易標的1.物業(yè)地址：位于佛山市順德區(qū)倫教街道辦事處常教居委會新民沛豐圍十隊。2.不動產(chǎn)證號碼：粵（2018）順德區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0148389號3.建筑面積【2724.23】平方米，占地面積【15468.7】平方米，以不動產(chǎn)證為準。4.房屋及土地規(guī)劃用途：【工業(yè)】。5.房屋結(jié)構(gòu)：

2、【磚混】，總層數(shù)：3層。6.房屋共有情況：【無】二、交易條件1.甲方按交易標的現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)有狀況；以看樣時交易標的現(xiàn)狀、瑕疵狀況（包括物理現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀）進行轉(zhuǎn)讓和移交。甲方不保證交易標的品質(zhì)、不承擔瑕疵擔保責任。2.乙方認可并承諾按標的物現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)有狀況和瑕疵現(xiàn)狀（包括物理現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀）予以受讓。3.乙方在競價會結(jié)束日起2個工作日內(nèi)須到交易所簽署成交確認書及相關(guān)交易文件，交納的交易保證金在扣除乙方應支付交易服務費后，余額憑保證金收據(jù)及資產(chǎn)交易合同退回。4. 乙方付清全部受讓價款后才辦理交易標的交接及房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.乙方辦理完結(jié)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起5 個工作日內(nèi)，甲乙雙方對標的房產(chǎn)進行交

3、接。乙方從交接之日起負責房產(chǎn)的所有安全和風險，并承擔與使用標的房產(chǎn)相關(guān)的一切權(quán)利和義務。6.乙方須按本合同生效的5個工作日內(nèi)一次性支付全部交易價款，否則甲方有權(quán)對交易標的另行處置，競價保證金不予退回，在扣除交易服務費余額歸甲方所有，乙方須自行承擔一切損失。7.轉(zhuǎn)讓過程中所涉及契稅、房屋登記費由乙方承擔，增值稅、城建稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅等其他相關(guān)稅費由甲方承擔。8.乙方必須對交易標的有關(guān)狀況，包括但不限于：地理位置、品質(zhì)、瑕疵、現(xiàn)狀以及規(guī)劃要求等實際情況作充分的了解，對受讓交易標的后可能發(fā)生的費用及差異進行獨立的調(diào)查、分析和評估。乙方受讓交易標的后，應自行承擔所有相關(guān)的風險，不能以交

4、易標的已存在的瑕疵或非轉(zhuǎn)讓方原因和已告知的事項向甲方主張任何抗辯權(quán)利或拒絕履行任何義務。不能以交易標的狀況及其他相關(guān)情況與受讓前所知悉的情況不符等情形為由而要求解除本合同、退回交易價款或要求甲方補償?shù)取?.項目要點要求：.本標的房產(chǎn)是在順德區(qū)中心城區(qū)總體規(guī)劃（2003-2020）中控制為規(guī)劃綠化用地和道路用地。.房產(chǎn)所在地塊內(nèi)規(guī)劃城市道路實施時，自政府發(fā)出通知之日起一個月內(nèi)乙方必須無償移交地塊內(nèi)規(guī)劃城市道路用地及配套設(shè)施用地產(chǎn)權(quán)（合計6143.15平方米）給佛山市順德區(qū)倫教街道辦事處或指定單位，乙方不得以此為由要求甲方作補償或賠償。三、甲乙雙方的承諾與保證1、甲方承諾對本合同項下轉(zhuǎn)讓標的擁有合

5、法、完整和有效的處分權(quán)；2、乙方承諾擁有完全的權(quán)利能力和行為能力進行產(chǎn)權(quán)受讓，無欺詐行為；3、甲方保證轉(zhuǎn)讓標的未設(shè)置任何可能影響資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的擔保或限制；4、甲乙雙方均向?qū)Ψ奖ＷC簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切合法手續(xù)均已有效完成；5、乙方承諾在簽訂本合同前，已充分享有知情權(quán)包括但不限于本項目的公開競價公告、競價文件等。對轉(zhuǎn)讓標的的產(chǎn)權(quán)狀況和現(xiàn)狀情況已作充分的了解，并對轉(zhuǎn)讓標的的交接過程中可能出現(xiàn)的問題及可能發(fā)生的費用已作充分的評估，并自愿承擔由此而產(chǎn)生的全部責任。四、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式、期限1.在滿足上述交易條件的前提下，甲方同意將其依法擁有的上述交易標的以人民幣（大

6、寫） 仟 百 拾 萬 仟 佰 拾 元整（Y 元）的價格轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方同意受讓并在簽訂本合同后 5 個工作日內(nèi)一次性支付全部受讓價款。交易價款由廣東產(chǎn)權(quán)順德交易所進行資金監(jiān)管，須對全部價款達帳后的2個工作日內(nèi)劃入甲方以下指定帳戶：帳戶名稱：開戶行：帳號：2.甲方在收到全額價款后向乙方開具相應收款票據(jù)。五、交易標的交接1.雙方約定，乙方完成支付全額價款，并且甲方收取全額價款后，甲、乙雙方辦理交易標的的過戶和交接手續(xù)。2.自交易標的交接之日起，乙方應承擔與交易標的相關(guān)的一切義務、責任并享有相應的權(quán)利。六、稅費負擔本次轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的交易中，契稅由乙方承擔，增值稅、城建稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所

7、得稅由甲方承擔。七、合同解除甲、乙雙方約定，發(fā)生下列情況之一的，本合同予以解除：1.由于不可抗力，致使本合同無法履行的。2.由于一方違約，嚴重影響另一方經(jīng)濟利益，使本合同的履行成為不必要的。3.訂立合同時所依據(jù)的基本情況發(fā)生變化，并經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致的。八、違約責任1.由于一方違約，造成本合同不能履行或不能完全履行的，由違約方向守約方承擔賠償損失的法律責任。如屬雙方違約，將根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔各自應負的法律責任。2.乙方若逾期付款，應當每日按未付款0.05%的標準向甲方支付違約金；逾期兩個月未支付的，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。3.若因甲方原因未按期移交房產(chǎn)，應當每日按總房款0.0

8、5%的標準向乙方支付違約金。逾期兩個月未交房的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應全額退還已收乙方款項，并向乙方雙倍返還保證金。4.如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，甲乙雙方當事人同意按下列第 種方式處理：1違約方支付違約金 ，合同繼續(xù)履行。2解除合同，終止交易，各方當事人互不追究違約責任3. 其他 九、爭議解決凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決的，任何一方均可依法向順德區(qū)人民法院提起訴訟。十、特別約定 本合同約定的交易價款未付清之前，交易標的的所有權(quán)仍屬甲方所有。十一、合同效力1.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商確定，并簽定補充合同。補充合同自甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字、蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。2.甲、乙雙方確保均已取得與本次交易有關(guān)各方一切必要的同意、授權(quán)和核準，本合同在順德