中山市坦洲鎮(zhèn)十四村百花小鎮(zhèn),小區(qū)調查報告

1、調查報告1調查目的：了解百花小鎮(zhèn)、志洪嘉園、綠楊居當前價格了解調查樓盤價格的樓層差總結樓盤特性及其對評估價值的影響分析不同影響因素對樓盤價格的影響程度調查時間：9月6號9月10號調查地,電：中山市坦洲鎮(zhèn)十四村百花小鎮(zhèn)、志洪嘉園、綠楊居4調查方法：現(xiàn)場查勘、詢問相關中介結合網(wǎng)上查詢及現(xiàn)有資料分析得出結論5調查內容：本次調查主要是對各樓盤的均價、價格范圍、南北朝向的價格差異、復式價格差異、周邊因素對樓盤價格的影響有更清楚的認識。6樓盤簡介：百花小鎮(zhèn)位于中山市坦洲鎮(zhèn)十四村內距離華發(fā)嘉園僅150米項目占地約5.7萬平方米總建筑面積18萬平方米共分三期開發(fā)約容納1762戶業(yè)主項目打造以荷蘭風情園林為主題

2、的小區(qū)讓居住在這里的業(yè)主每天都能感受到生活在花的王國里項目比鄰珠海前山用坦洲的售樓價格就能享受泛前山高性價比生活金鳳路翠微西路明珠南路近在咫尺交通便利兩個主要巴士站點多條公交線路走遍珠海的各個區(qū)域華潤萬家臺商活動中心旺嘉購物中心民潤超市前山郵局銀行等生活配套一應俱全成就簡單便利多樣的珠海生活圈志洪嘉園地處中山，珠海雙城中央地段。 小區(qū)南面是一塊待開發(fā)的住宅用地；小區(qū)北面道路可以直通珠海市區(qū)，連珠海市 十一五”發(fā)展規(guī)劃中的交通計劃的重要項目金鳳路，直通金鼎，連接京珠高速；與廣珠輕軌明珠站距離 300米，步行5分鐘。輕軌將直接連接港珠澳大橋，隨著09年輕軌開通，以及港珠澳大橋的動工，必定將為志洪嘉

3、園的商業(yè)及住宅發(fā)展，創(chuàng)造巨大的升值空間。該項目由21棟多層和小高層電梯洋房組成，戶型多元化。從 28平方米的單身公寓到 85平方米的三房，適合人們不同的居住 要求。項目地理位置、交通條件非常優(yōu)越， 往珠海九洲港或拱北出入境關口約12.5公里，港珠澳大橋入口近在咫尺，離城際輕軌三鄉(xiāng)站約2公里，廣珠高速公路西線、沿海高速公路貫穿坦洲境內并設有出入口。項目雖然地域歸屬中山坦洲I,但與珠海前山蓮塘接壤，和華發(fā)嘉園相鄰。社區(qū)規(guī)模較大。項目結合周邊地形地貌的特點，規(guī)劃為小高層和高層住宅，由18棟1218層的住宅組成規(guī)模社區(qū)， 社區(qū)內實現(xiàn)人車分流，在形體組合上利用樓棟之間的高差及錯落排列，使小區(qū)的天際輪廓高

4、低錯落，項目為東南亞風情園林，融入生態(tài)思想，營造自然生態(tài)美，結合中心景觀軸線，布置有泳池、廣場、組團綠地等，園林與小品結合，自然景觀與人文景觀交錯， 通過對 水”元素的塑造，形成了小區(qū)的特色景觀。 成塊狀分布的庭院綠化分布在各組團內部，各組庭院形態(tài)各異，主題也各不相同7價格調查：通過現(xiàn)場詢問多個中介，現(xiàn)場勘查，得到以下樓盤價格表：8結果分析首先：從樓盤的均價來看，樓盤性價比較高，其均價都不超過5000元/itf,價格便宜，因為樓盤地處中山、珠海雙城中央地段，人員構成較雜，小區(qū)物業(yè)管理相對薄弱，雖有保安但基本可隨意進出。其次：從景觀影響以及樓層來看，高層樓盤每高一層都比低層高出幾十到一百元/mJ

5、高樓層價格較高，高層可以觀看園林景觀、水池景觀。以綠楊居為例，樓層較高一方面可以規(guī)避低樓層所帶來的城市噪音，另一方也可以觀看整個小區(qū)的園林風景。較高的樓層相對于低樓層來說更大的好處在于采光，高樓層所帶來舒適環(huán)境與高出的幾十到一百元/ m2的價位來說性價比是十分之高的。再次：從樓盤的特點來看，樓盤的構造戶型是多元化的，可以滿足不同戶主的需求。 以志洪嘉園為例，該項目由21棟多層和小高層電梯洋房組成，戶型多元化。從28平方米的單身公寓到 85平方米的三房，適合人們不同的居住要求?，F(xiàn)正熱銷C區(qū)，E區(qū)，H區(qū)三區(qū)，其戶型分別有單身公寓建筑面積為27平方米，一房一廳一衛(wèi)一陽臺建筑面積為37.38平方米，二房一廳一陽臺建筑面積為57.96平房米，三房一廳一衛(wèi)一陽臺建筑面積為 80.99平房米。E區(qū)南向單位景觀為待開發(fā)地自然景觀，背面單位看小區(qū)園林景觀，H區(qū)所有單位看園林景觀，區(qū)西向單位看園林及水池景觀。極大地滿足了人們的需求?？偨Y：樓盤地處中山，珠海雙城中央地段，為不少外來居住者提供了住所方面的方便，地處交通要地，節(jié)省了居住者的時間效率。百花小鎮(zhèn)房均價處于人均消